Нужна земля под бизнес

Для начала разберемся, что же такое коммерческая земля? Этот термин стал активно употребляться несколько десятилетий назад, несмотря на то что, он не закреплен в кодексе РФ. Понятие коммерческая земля обозначает территории, на которых строятся объекты, предназначенные для извлечения прибыли.

Стоимость такой земли определяется в первую очередь ее локацией. Если участок находится недалеко от удобной транспортной развязки или крупной автомагистрали, то он особенно будет востребован среди покупателей. Также на оценку коммерческой земли влияют почвенные характеристики, уровень грунтовых вод, характер окружающей растительности и многое другое.

Особый интерес такая земля вызывает у инвестиционно-девелоперских компаний и организаций, которые намерены возвести здания и сооружения для коммерческого использования.

Как определить категорию земли

Узнать категорию земельного участка достаточно просто – можно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта». Откройте публичную кадастровую карту Росреестра, введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка и получите в режиме онлайн данные о категории земели и виде разрешенного использования. Вы можете также заказать выписку с категорией земельного участка в Росреестре, но это услуга платная.

БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ // ТОП 4 способа как получить земельный участок для строительства БЕСПЛАТНО

Перевод земли из одной категории в другую

При выборе участка следует учесть цели недвижимости, поскольку перевод площади из жилой в нежилую – достаточно трудоемкий процесс, занимающий немало времени. Однако если покупатели сначала приобретали участок для одних целей, а впоследствии решили использовать для других, законодательство позволяет переводить землю из одной категории в другую и менять ее назначение. Порядок этой процедуры pеглaмeнтиpyeт Ф3 «O пepeвoдe земель или земельных участков из одной категории в другую».

Следует упомянуть, что закон может накладывать ограничение на перевод. Это один из самых проблемных моментов, с которым сталкиваются предприниматели. Сложности могут возникать не только с государственными органами, но и с Роспотребнадзором, Водоканалом, природоохранными службами и другими структурами.

Чаще всего перевод земель под коммерческую застройку затрагивает участки под индивидуальное-жилищное строительство. В этом случае предпринимателю необходимо договориться с собственниками земель о передаче наделов под строительство коммерческих объектов. Также необходимо будет официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или изменить назначение территории, однако в таком случае на земле нельзя будет проживать.

Как использовать коммерческую землю

Грамотное использование коммерческой земли способствует увеличению прибыли, однако если совершить ошибки, то это может привести даже к банкротству. Очень часто участок под коммерческое строительство предоставляется по договору аренды между арендодателем и предпринимателем. В соглашение можно включить пункт о последующем выкупе участка. Не стоит забывать и о налогообложении: расчет стоимости основывается на кадастровой стоимости участка. Собственник должен платить налоги и за землю, и за все постройки на ней.

Как получить земельный участок под бизнес? ЛайфХак (21.12.2017)

При использовании земельного участка также стоит учесть согласование санитарных, пожарных и экологических норм с соответствующими инстанциями. Это может накладывать определенные трудности при оформлении документов. Главное – коммерческая земля не должна простаивать, ведь чем быстрее начнется строительство, тем скорее придет прибыль.

При заключении договора крайне важно укладываться в сроки строительства. На коммерческой земле можно построить торговые центры, здания производства и офиса, спортивные и складские комплексы, станции техобслуживания или АЗС, объекты социальной инфраструктуры.

Разрешение на коммерческую застройку участка

Перед тем как использовать земельный участок для коммерческой деятельности, предпринимателю необходимо подать ходатайство с запросом о целевом назначении земли, а также получить разрешение на застройку. Для проведения межевания и других землеустроительных работ нужно убедиться в том, что участок включает в себя:

• Наличие коммуникационных узлов, связи, электрификации, газопровода и иных производственных артерий.
• Ливневую канализацию.
• Элементы противопожарной системы: подъездные пути, свободные входы/выходы, пространство для хранения огнетушителей.
• Площадь для проезда и прохода.
• Нормы градостроительной документации: наличии свободного места от здания до границы земельного участка.

Как оформить коммерческую землю

Сделки с коммерческими участками несложные, однако на деле они требуют больше внимания, чем обычные земли. Ошибки приводят к большим издержкам, а в некоторых случаях – к банкротству компании. Покупателю необходимо точно рассчитать свои вложения и сроки окупаемости.

Договор купли-продажи коммерческой земли должен быть зарегистрирован по месту нахождения участка в отделении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРП. Чтобы купить коммерческую недвижимость вам необходимы следующие документы:

• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, справка БТИ);
• техпаспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Этот перечень не является полным и в отдельных случаях может дополняться другими документами.

Эксперты Arendator.ru постарались детально рассказать все о коммерческой земле, чтобы предприниматели могли учесть многие факторы при приобретении участка. Ведь от того, насколько детально проработаны все моменты бизнес-плана зависит, как быстро начнет приходить прибыль.

Источник: www.arendator.ru

Земля под бизнес

Посмотреть на карте

11 000 000 RUB
15 406 RUB за сотку
поселок Николаевка, Александровский район, Владимирская область

17 500 000 RUB
175 000 RUB за сотку
деревня Маньково, Сергиево-Посадский городской округ, Московская область

Цена по запросу
деревня Большое Буньково, Богородский городской округ, Московская область

Цена по запросу
деревня Перепечино, городской округ Солнечногорск, Московская область

31 000 000 RUB
64 050 RUB за сотку
Павловский Посад, городской округ Павловский Посад, Московская область

21 000 000 RUB
418 493 RUB за сотку
деревня Елагино, Наро-Фоминский городской округ, Московская область

60 000 000 RUB
117 647 RUB за сотку
деревня Костино, городской округ Серпухов, Московская область

125 200 000 RUB
2 000 000 RUB за сотку
деревня Воронки, городской округ Красногорск, Московская область

60 000 000 RUB
3 529 412 RUB за сотку
Балашиха, городской округ Балашиха, Московская область

35 000 000 RUB
555 556 RUB за сотку
Щелково, Щелковский район, Московская область

12 000 000 RUB
60 000 RUB за сотку
село Никульское, городской округ Коломна, Московская область

Цена по запросу
рабочий посёлок имени Воровского, Богородский городской округ, Московская область

9 000 000 RUB
300 000 RUB за сотку
деревня Судаково, городской округ Домодедово, Московская область

Цена по запросу
посёлок Лунёво, городской округ Солнечногорск, Московская область

250 000 000 RUB
1 063 830 RUB за сотку
Домодедово, городской округ Домодедово, Московская область

80 500 000 RUB
350 000 RUB за сотку
Химки, городской округ Химки, Московская область

Цена по запросу
деревня Люторецкое, Чеховский район, Московская область

33 000 000 RUB
110 000 RUB за сотку
село Непецино, Коломенский городской округ, Московская область

Цена по запросу
село Непецино, Коломенский городской округ, Московская область

85 000 000 RUB
537 975 RUB за сотку
Химки, городской округ Химки, Московская область

Объекты на карте

Продажа земли под бизнес

Компания «Инвест-Недвижимость» располагает обширной базой предложений земельных участков. В их числе земли, которые могут использоваться под размещение бизнеса – складов, фабрик, сервисных мастерских и т.п. При выборе участка под бизнес вначале требуется установить основные критерии поиска. Определяют территорию поиска: в городе или в загородной зоне.

От этого зависит цена на землю. Для некоторых видов участков под коммерческую застройку определяющим будет выбор местоположения, в других случаях, наличие коммуникаций или цена. Если требуется земля под бизнес, необходимо учитывать её назначение и вид разрешённого использования.

При определённых условиях, категория разрешённого использования участка может быть изменена в соответствии с действующим законодательством. Выбирая местонахождение участка, учитывают характер бизнеса, для которого он предназначен. Для супермаркета потребуется земля в городе, районе с большой плотностью населения, с хорошей транспортной доступностью.

Для автосервисной мастерской или автомойки удобны участки вблизи транспортных магистралей. Если планируется строительство АЗС, оптимальным будет участок с удобным подъездом к нему, расположенный вблизи большой автодорожной развязки, возле автосервисного предприятия или стоянки машин.

При этом учитывается категория опасности предприятия и возможность соблюдения требований по удалённости от ближайших строений и т.п. Выбирая землю под склад, учитывают его назначение. Если это склад готовой продукции или оптовый для коммерческого предприятия, потребуется разместить его недалеко от обслуживаемого объекта.

Важным критерием выбора является также наличие или возможность подвода коммуникаций, их характеристики. Необходимо выяснить потребность для предприятия электрической мощности, воды и т.п. Участок под бизнес можно приобрести в собственность или оформить на него договор долгосрочной аренды. Таким образом, выбор земли под бизнес и оформление на неё право собственности и др. документов – задача сложная, потребуется учесть множество нюансов.

Специалисты компании «Инвест-Недвижимость» обладают большим опытом работы в сфере недвижимости в регионе, и способны оказать помощь в выборе наиболее подходящего участка под конкретное предприятие. С нашей помощью выбор земли под бизнес будет совершён правильно с точки зрения оптимальности затрат и перспектив развития предприятия.

Продажа: Аренда: Продажа недвижимости

• Ленинградское шоссе (М10) 39
• Новорязанское шоссе (М5) 26
• Новорижское шоссе (М9) 23
• Киевское шоссе (М3) 22
• Горьковское шоссе (М7) 20
• М4 Дон 20
• Ярославское шоссе (М8) 20
• Симферопольское шоссе (М2) 19
• Минское шоссе (М1) 17
• Щелковское шоссе 9
• Дмитровское шоссе 8
• Варшавское шоссе 7
• Каширское шоссе 6
• Носовихинское шоссе 4
• Волоколамское шоссе 3
• Егорьевское шоссе 3
• Можайское шоссе 3
• Рублево-Успенское шоссе 2
• Боровское шоссе 1
• Калужское шоссе 1

Источник: www.invst.ru

Земля под бизнес

На сегодняшний день купить землю под бизнес имеет определенные трудности. Так как на рынке наблюдается дефицит объектов, имеющих нужное расположение и низкую цену. Из статьи вы узнаете, какие участки подойдут лучше и где их приобрести.
Но при этом купить землю под бизнес гораздо проще, поскольку требуется минимальное количество возни с документацией, соответственно количество налогов уменьшается.

• Первый вариант — минимум забот для инвестора. Купля и перепродажа. По данным исследования прибыль от такого вложения составляют до 40%. Все, что нужно, дождаться роста цен и выгодно продать.
• Второй вариант приобрести не достроенное здание. Степень завершённости объекта может быть самая разная. Завершите строительство и увеличите шансы на прибыль.
• Постройка жилого объекта за городом с чистой экологией, возможностью приобретения участка у воды и транспортная доступность — все это повышает выгодность данного предложения. Так же застройщик может неплохо сэкономить на скидках.

• Поселок Дворяниново (асфальтовый проезд, электричество, живописный лес и музей-усадьба Болотова, тридцать тысяч за сотку) Более подробно здесь: http://www.stokm.ru/poselok/dvoryaninovo/
• Поселок Вороново (возможность прописки, экологически чистое место, нет ежемесячных взносов, пятнадцать тысяч за сотку) Более подробно здесь: http://www.stokm.ru/poselok/voronovo/
• Поселок Пахомов (железнодорожная станция, развитая инфраструктура, рядом лес и водоем для купания, двадцать тысяч за сотку) Более подробно здесь: http://www.stokm.ru/poselok/pakhomovo/

Выбрали участок, землю под бизнес или возникли вопросы? Обращайтесь к нам. Мы рада будем вам помочь и дать консультацию о любом участке. Наши контакты: http://www.stokm.ru/contacts/

у нас есть больше участков,
чем в каталоге сайта

Позвоните нам, мы подберем
землю по вашим пожеланиям!

Источник: www.stokm.ru