__________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________, действующ__ на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице __________________, действующ__ на основании __________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее — Объект) _________________ (расположенный по адресу: _______________, кадастровый/условный номер ____________/расположенный по адресу: __________________, этаж ___, помещение ___, комната ___, кадастровый/условный номер ___________).
1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»_________ ____ г., Свидетельство N _____, выдано __________________ «___»_________ ____ г.
1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _______________, общей площадью _______, кадастровый/условный номер _______________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________ (далее — Земельный участок).
1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»_________ ____ г., Свидетельство N _____, выдано _______________ «___»__________ ____ г.
Вариант: Земельный участок используется Продавцом ___________________ по договору аренды земельного участка N _____ от «___»__________ ____ г., зарегистрирован _________________ за N _____ от «___»__________ ____ г.
1.5. Одновременно ______________________________________________
(с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним;
с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним;
с приобретением права собственности на Объект Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец).
1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора ____________________________________
(Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;
Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;
Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога).
1.7. Объект находится в аренде:
Номер регистрации _______________________________________________
Описание предмета аренды ________________________________________
Особые отметки _______________________________.
1.8. Земельный участок находится в аренде:
Номер регистрации _______________________________________________
Описание предмета аренды ________________________________________
Особые отметки _______________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до «___»__________ ___ г.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект ____________________________________
(и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок).
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить Сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект ____________________________________
(и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Продавцу в оформлении прав на Земельный участок).
2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок ______________________________
Стороны несут поровну).
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Сумма Договора включает ___________________________________
(цену Объекта и Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ);
цену Объекта и права аренды Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (или: «При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, включая цену передаваемого права аренды Земельного участка»);
цену Объекта и составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей).
3.2. Сумма Договора вносится ___________________________________
(единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора;
единовременно, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок;
в следующем порядке: _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора, _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок;
в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1)).
3.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 настоящего Договора) за каждый день просрочки.
4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (пп. 2.1.3 и 2.2.3 настоящего Договора) Сторона, права которой нарушены, вправе потребовать с другой Стороны штраф в размере _____ (__________) рублей.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ____________________________________
(убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек;
убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками;
только предусмотренные Договором неустойки).
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. К Договору прилагаются:
— копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;
— копия кадастрового паспорта Объекта;
— копии правоустанавливающих документов на Земельный участок;
— График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);
8.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
Продавец Покупатель Наименование: ______________________ Наименование: ____________________ Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________ ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________ ИНН ________________________________ ИНН ______________________________ КПП ________________________________ КПП ______________________________ Р/с ________________________________ Р/с ______________________________ в __________________________________ в ________________________________ К/с ________________________________ К/с ______________________________ БИК ________________________________ БИК ______________________________ ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________ От имени Продавца От имени Покупателя ____________________ (__________) ___________________ (_________) М.П. М.П.
Приложения к документу:
Источник: vse-documenty.ru
Есть ли образец договора купли-продажи готового бизнеса — магазин косметики. Помещение в аренде?
Подскажите есть ли образец договора купли-продажи готового бизнеса — магазин косметики. Помещение в аренде.
Ответы на вопрос (7):
29.10.2017, 13:11,
Здравствуйте, любой образец можете найти в интернете либо обратиться за помощью к любому юристу сайта на платной основе и перейти на личную страничку выбранного юриста.
29.10.2017, 13:11,
г. Санкт-Петербург
В данном случае не совсем понятно что вы собираетесь приобрести. Продукцию из магазина, право на магазин, или же взять помещение в аренду.
29.10.2017, 13:12,
Такого образца нет и быть не может. Потому что «готовый бизнес» приобретают путем совершения ряда сделок, а не путем заключения одного договора.
29.10.2017, 13:15,
Здравствуйте. Не такого договора, как купить БИЗНЕС. Вы сначала определитесь, что Вы покупаете/продаете (оборудование, товар, мебель, наименование)? Или меняете состав и исполнительный орган ООО?
29.10.2017, 13:21,
Добрый день, Юля!
Искать готовый образец договора — это первый шаг на пути гибели этого бизнеса, его покупать надо, как единый имущественный комплекс.
Предприятие — это имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. В его состав входят все виды имущества, которые могут быть использованы для работы. К ним относятся: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие права на объекты интеллектуальной собственности (ст. 132 ГК РФ).
По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Такой договор регулируется нормами параграфа 8 главы 30 Гражданского кодекса.
Поэтому необходимо сохранить целостность имущественного комплекса, которая необходима для предпринимательской деятельности (ст. 132, п. 1 ст. 559 ГК РФ).
Также законом установлены весьма жесткие требования к форме договора купли-продажи предприятия. Он должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Заключенным он считается только с момента такой регистрации.
Договор продажи предприятия отличается от договора продажи недвижимости двумя особенностями. Первая – он всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю. Вторая – продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов. Поэтому Гражданский кодекс определяет особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562 ГК РФ).
Поэтому очень внимательно, не спеша, лучше с привлечением специалистов (аудиторов, оценщиков, юристов) подходите к этому вопросу.
Источник: www.9111.ru
