67,6% проектов бизнес-класса, представленных на первичном рынке жилья Москвы, включают в себя корпуса высотой более 20 этажей. Эксперты компании «Метриум» составили обзор самых недорогих новостроек бизнес-класса с видовыми квартирами.
Хорошими видовыми характеристиками может обладать жилье, расположенное выше 20 этажа. Именно с такой высоты можно увидеть панорамные картины города во всем великолепии. В настоящее время на первичном рынке новостроек бизнес-класса Москвы представлено 94 жилых комплекса.
Как показало исследование компании «Метриум», корпуса с максимальной высотой от 20 до 29 этажей есть в 44,2% проектов. Еще в 12,8% жилых комплексов высота домов составляет от 30 до 39 этажей, а в 5,3% новостроек этажность достигает 40-49 этажей. Столько же (5,3%) небоскребов в данном сегменте имеют высоту более 50 этажей. Самые высокие новостройки бизнес-класса – это D1 (59 этажей), «Триколор» (58 этажей) и Wellton Towers (58 и 53 этажа).
КВАРТИРА БИЗНЕС класса в КАЗАНИ | Резиденция АРХИТЕКТОР | АН «Приор» (Строительный ревизор 7 серия)
Для участия в обзоре экспертами «Метриум» были выбраны московские новостройки бизнес-класса с привлекательными видовыми характеристиками. Учитывались проекты с минимальной стоимостью квартир, расположенных на видовых этажах – от 20 и выше, с панорамой города, видами на Москву-реку и другие водоемы, парки, крупные зеленые массивы, а также известные архитектурные объекты и достопримечательности столицы. Причем виды обязательно должны быть вариативны с возможностью выбора. То есть проекты с обзором только на один тип «объектов» в обзор не вошли.
Минимальная стоимость квартиры – 7,26 млн рублей за 27,8 кв. м – отмечена в ЖК Wellton Towers на видовом 32 этаже. Жителям проекта откроется обзор на Москву-реку, комплекс «Москва-Сити», Серебряный бор и панораму столицы.
Второе место занял ЖК Big Time. Минимальный бюджет покупки квартиры на 20 этаже составляет 7,49 млн рублей за 37 кв. м. Из окон проекта открываются виды на природно-исторический парк Москворецкий, «Москва-Сити», а также панорамы города.
«Бронза» досталась Headliner со стоимостью квартиры 7,79 млн рублей за 29,97 кв. м, расположенной на 26 этаже. Из квартир комплекса открывается панорама города, а также виды на Москву-реку и «Москва-Сити».
Четвертое место занял ЖК «Маяковский» с минимальной стоимостью квартиры на видовом 22 этаже в 8,02 млн рублей за 42,7 кв. м. Проект отличается большим разнообразием возможных видов, открывающихся из окон. Помимо панорам Москвы, среди них – вид на Парк Покровское-Стрешнево, Головинские пруды и Химкинское водохранилище.
Замыкает пятерку лидеров ЖК «Символ» с бюджетом покупки жилья на видовом этаже от 8,04 млн рублей за 31 кв. м. Жители смогут насладиться панорамами города и видом на Лефортовский парк.
ЧЕЛОВЕЙНИК БИЗНЕС КЛАССА В МОСКВЕ. НА ЧТО ЖАЛУЮТСЯ ЖИЛЬЦЫ? КАК УЧИТЕЛЬ МАТЕМАТИКИ ТУТ КВАРТИРУ КУПИЛ
В десятку самых доступных проектов с лучшими видовыми характеристиками также вошли ЖК «Кристалл», UNION PARK, «LIFE-Ботанический сад», «Сердце Столицы» и «Пресня Сити».
Наиболее популярным архитектурным объектом, увидеть который можно из окон квартир шести самых недорогих столичных ЖК бизнес-класса, стал комплекс «Москва-Сити». Москва-река является частью пейзажа у пяти новостроек, вошедших в обзор, другие реки и водоемы (река Яуза, Химкинское водохранилище) – еще у трех жилых комплексов. А парки и крупные зеленые массивы (Главный ботанический сад, Лефортовский парк, Парк Покровское-Стрешнево, Химкинский лесопарк, парк Дружбы, Серебряный бор, парк Москворецкий) украшают «картины» за окном в шести ЖК.
В ходе исследования также был выявлен интересный факт: высокая стоимость недвижимости в проекте не является гарантией того, что из окон квартир будут открываться прекрасные виды. Например, на рынке новостроек бизнес-класса есть примеры жилых комплексов, расположенных в непосредственной близости от ТЭЦ. Красоту панорамных «картинок» в таких новостройках портят гигантские дымящиеся трубы. Еще в нескольких проектах пейзажи теряют свою привлекательность из-за проходящей рядом железной дороги, пустырей или слишком плотной застройки вокруг домов.
Вместе с тем, многие новостройки, представленные в настоящее время в продаже, могут похвастаться прекрасными видовыми характеристиками при доступной стоимости жилья. По итогам III квартала 2018 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилых комплексов бизнес-класса составила 224,83 тыс. руб., тогда как в проектах, вошедших в обзор, минимальная цена «квадрата» находится в диапазоне от 174,3 тыс. руб. до 260 тыс. руб.
«Локация новостройки – это не единственный фактор, влияющий на качество видовых характеристик в квартирах, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский» и ЖК Big Time). – Многое зависит от архитектурной концепции проекта, плотности застройки, как в самом жилом комплексе, так и в непосредственной близости от него, а также высоты находящихся рядом зданий. Например, в ЖК «Маяковский» архитекторам удалось на небольшом пространстве расположить три 36-этажных башни так, что они не перекрывают друг другу свет.
Тем самым, мы добились максимума освещенности в квартирах и прекрасных видов из окон любой из них. Кроме того, в домах увеличена площадь остекления. Высота окон составляет 1,9 метра, ширина двухстворчатых окон – 1,8 метра, а трехстворчатых – 2,7 метра. В угловых квартирах остекление выполняется на обеих сторонах углов, и окна состоят из четырех створок. Это позволит жителям любоваться действительно захватывающими панорамами столицы и природных объектов».
«С каждым годом Москва становится все более красивым городом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – На месте бывших неприглядных промзон и пустырей появляются современные жилые комплексы и необычнее архитектурные объекты. Благоустроенные парки и набережные выглядят привлекательными не только во время прогулок, но и с высоты птичьего полета.
А качественная подсветка столицы в вечернее время украшает даже урбанистические пейзажи. Благодаря целому комплексу мероприятий по преображению Москвы, с удовольствием смотреть в окно теперь могут не только жители домов с видом на Кремль и другие знаковые объекты города. В настоящее время разнообразие видовых характеристик в строящихся жилых комплексах бизнес-класса позволяет найти «картинку» по душе покупателям недвижимости с самыми разными вкусами. Немаловажно, что видовые квартиры обеспечивают ее владельцам не только эстетический комфорт, но и являются выгодным вложением средств. При прочих равных условиях привлекательный вид за окном значительно увеличивает ликвидность квартиры и повышает ее стоимость на 10-15% и более».
ЖК бизнес-класса Москвы с квартирами на видовых этажах (от 20 и выше)
Название проекта
Min цена лота, млн руб.
Площадь, кв. м
Min цена кв. м,
Источник: www.realto.ru
Обзор новостроек бизнес-класса в регионах Российской Федерации (часть II)
Цены: 47 – 59 тыс.руб./кв.м.
Пентахусы: 61 – 63 тыс.руб./кв.м.
ЖД на ул. Петропавловская,52
ЖД на ул. 1-я Красноармейская, 41а
Цены: 72 – 80 тыс.руб./кв.м.
(в продаже остались 3-4-комн.квартиры)
Особенности бизнес-класса в Перми:
• Доля жилья бизнес-класса невелика, она составляет около 12-15%
• Монолитное или кирпичная застройка ЖК, среднеэтажное и высотное строительство (до 25 этажей)
• Преобладае точечная застройка
• Со стороны архитектурной проработки выделяются своей «монументальностью» в городской среде
• Наличие «клубных домов», в которых квартиры на рынок не выходят
• Цены на отдельные объекты бизнес-класса сопоставимы с ценами на массовом сегменте
г. Красноярск
ЖК «Перья»
Цены: 49 – 63 тыс.руб./кв.м.
ЖК «Фрегат – NEO»
Цены: 56 – 62 тыс.руб./кв.м.
ЖК «Толстого» (премиум класса)
Цены: 70 – 78 тыс.руб./кв.м.
Паркинг: парковочное место в подарок
Особенности бизнес-класса в Красноярске:
• Незначительная доля жилья бизнес-класса в общем объеме строительства.
• В Красноярске понятие «жилье бизнес-класса» размыто и условно. На данный момент все строят, кто во что горазд и самостоятельно определяют уровень качества своего жилья. Однако замечены попытки цивилизованного развития рынка жилья –классификация новостроек города в соответствии с критериями Единой Классификации.
• Ввиду отсутствия выбора в сегментах жилья «бизнес» и «элит» электорат Красноярска предпочитает приобретать недвижимость в элитных коттеджных поселках в пригороде
г. Омск
ЖК «Ласточкино»
Цены: от 44 тыс.руб./кв.м.
ЖД по ул. Петра Ильичева, 1/1
В продаже от застройщика квартир нет, на вторичном рынке цена ок. 50 т.р./кв.м
ЖД по ул. Красина, 6 (элит)
единичные предложения на вторичном рынке
Особенности бизнес-класса в Омске:
• Наличие точечной застройки объектов, соответствующих бизнес-классу согласно ЕК МЖН
• Наличие региональной классификации жилья, включающей такие классы, как «люкс», «дома клубного типа», «бизнес-класс», «жилье повышенной комфортности» и др. Классификация едина для первичного и вторичного рынков жилья.
• В большинстве случаев риэлторы и покупатели сводят понятие жилья бизнес-класса к квартирам повышенной комфортности на вторичном рынке, происходит подмена понятий «жилой комплекс бизнес-класса» и «квартира бизнес-класса»
г. Иркутск
ЖК «На Декабрьских событий»
Цены: от 60 – 70 тыс.руб./кв.м.
Комплекс особняков «Театральный квартал» (элит)
Цены: 80 – 113 тыс.руб./кв.м.
Особенности бизнес-класса в Иркутске:
• Начат процесс формирования сегмента жилья бизнес-класса
• В городе имеется не более десятка жилых комплексов с разной степенью «претензий» на статус «бизнес». Но по базовым параметрам ЕК МЖН к статусу «бизнес» можно отнести только два комплекса
• Жилой дом бизнес-класса в Иркутске, согласно региональным представлениям — это прежде всего, дом с большими площадями квартир. Однако по целому ряду параметров ЕК МЖН наблюдается несоответствие бизнес-классу
ОСОБЕННОСТИ ЦЕНОВОЙ ПОЛИТИКИ ЖИЛЫХ НОВОСТРОЕК БИЗНЕС-КЛАССА
Средние цены предложения новостроек бизнес и эконом-класса в городах РФ:
Бизнес-класс, руб./кв.м.
Эконом-класс, руб./кв.м.
Особенности формирования ценовой политики на жилье бизнес-класса в городах РФ:
• цены варьируются в зависимости от площади и количества комнат (1-комн.квартиры дороже на 2-3 т.р./кв.м.);
• цены изменяются в зависимости от этажа (выше дороже в среднем на 5-10 т.р./кв.м.);
• цены изменяются в зависимости от видовых характеристик (вида из окон на город, пруд, парк и т.п.);
• цены изменяются в зависимости от стадии строительства дома (на завершающей стадии строительства цена поднимается в среднем на 20-30%);
• в единичных жилых комплексах к квартире большой площади (3-4-комнатной и более) в качестве подарка прилагается машино-место в подземном паркинге;
• в некоторых проектах особенностью ценовой политики является то, что продажи квартир начинаются при строительной готовности не менее 6 этажей (характерно для ЖК бизнес-класса Новосибирска).
В целом для жилья бизнес-класса характерна стабильная ценовая политика на длительном отрезке (для массового сегмента характерна более частая корректировка цен, в особенности после окончания продаж от застройщика)
Рейтинг городов по степени развитости сегмента жилья бизнес-класса в соответствии с ЕК МЖН (РГР)
Общие выводы по анализу сегмента жилых новостроек бизнес-класса в городах РФ
• Рынок строящегося жилья бизнес-класса в большинстве российских городов достаточно узкий и не очень динамичный
• ЕК МЖН внес четкую и структурированную иерархию классов жилья.
• Несоответствие критериям жилья бизнес-класса, установленным в ЕК МЖН. В большинстве российских городов наблюдается смешение в понимании характеристик домов комфорт-класса и бизнес-класса, что особенно явно прослеживается в результате анализа площадей, планировочных решений квартир, а также в уровне благоустройства придомовой территории и в размещении коммерческих площадей. Как правило, к жилью бизнес-класса часто относят жилье класса комфорт.
• Для многих городов характерно строительство масштабных ЖК (от 200 тысяч кв. метров), составляющих целые микрорайоны, вследствие чего статусность жилья бизнес-класса теряется.
• Из-за ограниченности или смешанности выбора в сегментах жилья «бизнес» и «элит» состоятельные горожане предпочитают приобретать жилье в соответствующих коттеджных поселках в пригороде.
• Успешность в жилом сегменте «бизнес-класса» – показатель относительный. По темпам продаж он уступает классам другим классам. При рассмотрении факторов успеха проектов бизнес-класса речь ведется о сравнении их относительно друг друга.
Источник: www.kvmeter.ru
Какие новостройки бизнес-класса сегодня можно купить в Москве
Несмотря на текущую экономическую ситуацию в стране, ввод карантина и валютные скачки, рынок первичной недвижимости бизнес-класса в Москве начал восстанавливаться. О том, что происходит в этом сегменте новостроек, порталу «НовостройСити» рассказали в компании Colliers International.
Какие проекты вышли в продажу?
За первые три месяца этого года объем нового предложения в границах «старой» Москвы составил 156 тысяч кв. метров, а это почти в два раза выше, чем в прошлом году. Так, на рынок вышло сразу шесть новостроек бизнес-класса.
В формате апартаментов продажи открылись в комплексе «Мята» в Хорошевском районе, MONODOM FAMILY в Лефортово на юго-востоке Москвы, «Новоданиловская, 8» на юге и Шаболовский Residence Hall в Даниловском районе. Среди новинок формата квартир: ЖК DIALOG в Красносельском районе и «Павелецкая Сити» в Даниловском районе Москвы. При этом в 5-ти из них жилье можно купить по новым правилам – с применением эскроу-счетов. Минимальная средняя стоимость квадратного метра составляет 177.2 тысячи рублей – в апарт-комплексе «Мята».
Новые проекты бизнес-класса, вышедшие на рынок Москвы в течение I кв. 2020 г.
Кол-во лотов в проекте, шт.
Общий объем нового предложения, тыс. кв. м
Средняя стартовая цена, тыс. руб./кв. м
САО, р-н Хорошевский, 1-я Магистральная ул., вл. 25, к. 1
ЮВАО, р-н Лефортово, Золоторожский пр-д, вл. 5, к. 1, 2
ЦАО, р-н Красносельский, Большая Спасская ул., вл. 35-37, к. 1, 2
ЮАО, р-н Донской, Новоданиловская наб., вл. 8, к. 1
Шаболовский Residence Hall
ЮАО, р-н Даниловский, Хавская ул., вл. 9
Новая жизнь недвижимость
ЮАО, р-н Даниловский, Дубининская ул., вл. 59
MR Base (white box)
MR Group/
Level Group
Кроме того, еще в 14 уже строящихся комплексов в реализацию вышли новые корпусы. Например, в ЖК «Событие», «ЗИЛАРТ», «Резиденции архитекторов», «Серебряный фонтан», «Сердце столицы» и проч.
Как поменялся спрос?
Ситуация с вводом карантина и обвалом курса рубля вызвала ажиотажный спрос на новостройки бизнес-класса, что в этом сегменте нехарактерно для первого квартала года. Объем проданных квартир и апартаментов за этот отчетный период составил около 245 тысяч квадратных метров, что превышает показатели прошлого года на 6%, а по сравнению с аналогичным периодом 2018 года – выше на 20%. В совокупности за первые три месяца года было заключено 4 тысячи договоров ДДУ. Это на 200 тысяч больше, чем в конце прошлого года – традиционно активного периода года.
В какой-то мере это связано с анонсированием введения процентов с банковских вкладов – многие предпочли забрать свои деньги с депозитов и вложить их в недвижимость. В марте, к примеру, было продано больше 1,5 квартир и апартаментов, что на 20% превышает результаты этого месяца в 2019 году и в 2 раза – 2018 году.
Самым популярным у покупателей в Москве стал ЖК «Сердце столицы» от компании «Донстрой» — доля проекта в общей доли продаж в этом сегменте составила 11%.
Как выросли цены?
Текущая ситуация оказала влияние и на цены — средняя стоимость «квадрата» в новостройках бизнес-класса в Москве за первый квартал выросла на 4.5%. По итогам этого отчетного периода цены на квадратный метр в среднем составляют 269 тысяч рублей, хотя в конце прошлого года они были на уровне 255 тысяч рублей. Средняя стоимость «квадрата» в квартирах выросла на 6% до 270 тыс. рублей, а в апартаментах – на 1% до 261 тыс. рублей.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Источник: novostroycity.ru