Предложение . По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,09 млн кв.м (+2,9% за месяц, +31,4% за год) и 16,1 тыс. лотов (+1,2% за месяц, +33,8% за год).
Новое предложение. В ноябре на рынок вышло 2 новых проекта: ЖК Ом и ЖК Мираполис (квартиры и апартаменты).
По эскроу-счетам реализуется 84,6% (+3,6% за месяц, +10,6% за год) предложения в 69 проектах.
Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЗАО – 23,5% (+3,3% за месяц, +6% за год), ЮАО – 19% (-0,2% за месяц, -4,1% за год) и СЗАО – 18,1% (-1,6% за месяц, -3,9% за год). По итогам месяца экспозиция выросла во всех округах, за исключением округов со снижением: СЗАО – 5%, САО -14%, ВАО – 39%. Больше всего она выросла в ЗАО – на 20,1%.
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %
По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на заключительную стадию строительной готовности – 42,3% площади (+5,1% за месяц, +17,6% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 28,8% (+5,6% за месяц, +14,4% за год), на стадии благоустройства – 6,9% (+1,4% за месяц, +5,2% за год) и введены – 6,7% (-1,9% за месяц, -2% за год).
Риски инвестиций в недвижимость // Подборка новостроек с ипотекой до 15М // Smarent
На начальной стадии находится 38,1% предложения (-2,4% за месяц, -30,5% за год): на нулевом цикле – 21,9% (-0,1% за месяц, -26,4% за гд) и на стадии монтажа первых этажей – 16,3% (-2,3% за месяц, -4,1% за год). На стадии монтажных работ представлено 19,6% экспозиции (-2,7% за месяц, +12,9% за год).
Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 65,3% лотов (+4,9% за месяц, +4,9% за год). С разными видами отделки реализуется 34,7% лотов (-1,6% за месяц, -1,6% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 27,1% (-3,2% за месяц, -1,7% за год), с отделкой – 7,1% (-1,7% за месяц, -3,7% за год) и допопциями – 0,5% (0% за месяц, +0,5% за год).
Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир две трети предложения (74,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,5%, 2е – 25,7% и 4е – 17,5%. Средняя площадь предложения составила 67,8 кв.м. (+1,6% за месяц, -1,8% за год).
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам ноября 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 445,3 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +13,9% за год).
СВЦ по округам . Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 373,6 тыс. руб. (-1,9% за месяц, +13,6% за год), самым дорогим — ЦАО – 468,4 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +20,7% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры . По итогам ноября 2022 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,9 млн руб. (+2,1% за месяц, +10,7% за год).
Комплекс клубного формата на берегу Москвы-реки! Обзор комплекса бизнес-класса Wow с видом на воду
Средняя цена по округам . Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,4 млн. руб. (-1,2% за месяц, -10,2% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 33,4 млн руб. (-4,8% за месяц, +6,6% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
Источник: www.bonton.ru
Аналитический обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы за III квартал 2022 года
• В III квартале 2022 г. объем предложения бизнес класса составил 1 191 тыс. кв. м, что на 11 % больше, чем во II квартале 2022 г., и на 32 % выше объема II I квартала 2021 г. Общий объем предложения показал такое высокое значение, так как большое количество лотов сохранилось в экспозиции с прошлого квартала, новые ЖК и корпуса стартовали в продаже, а также были выведены ранее скрытые лоты в продаваемых корпусах.
• Объем нового предложения в экспозиции снизился на 38% и составил 92 тыс. кв. м. Новое предложение составляет 26% от общей продаваемой площади в новых корпусах и ЖК по проектным декларациям.
• Средневзвешенная цена в I I I квартале 2022 г. составила 44 7 тыс. руб./кв. м. Цены за квартал показали низкий темп роста, в то время как по отношению к прошлому году цена выросла на 20%.
• Объем спроса в I I I квартале 2022 г. составил 267 тыс. кв. м, что на 66 % больше, чем в предыдущем квартале, но на 34% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Спрос стимулировался преимущественно низкими процентами по ипотеке от застройщиков, в результате чего доля сделок с
ипотекой выросла на 14 п.п
Источник: nikoliersdom.ru
Итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы
За I квартал 2023 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы увеличился на 5,4%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум». Средняя цена кв. метра тоже немного подросла — на 0,4% за квартал.
Основные тенденции
Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 5,4% до 20,1 тыс. лотов.
Цены стабильны как относительно конца 2022 года, так и I квартала прошлого года. Текущая средняя цена кв. метра составила 410,5 тыс. руб. за кв. метр. Спрос за квартал вырос на 26% и составил 3,1 тыс. ДДУ. В то же время текущая активность покупателей на 37% ниже, чем год назад.
Предложение
По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости бизнес-класса по итогам I квартала 2023 года в реализации находилось 136 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 20,1 тыс. лотов, из них 15,6 тыс. – квартиры и 4,5 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за квартал увеличилось на 5,4%.
Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир
Источник: Метриум
Продажи стартовали в семи проектах (в трех из них начались открытые продажи, кварталом ранее стартовало бронирование). Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.
В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24% рынка). На втором месте находится ЗАО (18%).
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по округам 
Источник: Метриум
По стадии строительной готовности большая часть предложений бизнес-класса в конце I квартала была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа (47,8%, +4,1 п.п. за квартал). Увеличилась доля готовых предложений (12,2%, +1,4 п.п.).
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов 
Источник: Метриум
В структуре предложений по типу комнатности в бизнес-классе наблюдается плавное перетекание объема в сторону более компактных планировок. За квартал увеличились доли студий и однокомнатных лотов на 0,7 и 1,1 п.п. соответственно. Доли двух- и трехкомнатных форматов снизились. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
Наибольший объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,2%, -0,5 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 19,7% экспозиции (-1,4 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 14,1% лотов (+1,9 п.п.).
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец I квартала 2023 года средняя цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 410 470 руб. (+0,4% за квартал, -0,5% за год). Рост – как за квартал, так и годовой – коснулся только апартаментов. Квартиры, наоборот, в среднем стали дешевле.
Средняя цена предложения первичной недвижимости бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. метр
Источник: Метриум
Примечательно, что вместе с удешевлением цены за квадратный метр, квартиры в среднем стали меньше по площади, в то время как апартаменты, наоборот, расширились. Таким образом, общая стоимость квартиры бизнес-класса снизилась на 2,2% за квартал до 26,5 млн рублей. Апартамент же в среднем обойдется на 15,1% дороже (18,7 млн рублей), чем кварталом ранее.
Самый распространенный формат лотов бизнес-класса – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в марте 2023 года:
– Parkside: студия площадью 21,5 кв. метр за 6,4 млн руб.
– «Дмитровское небо»: студия площадью 22,8 кв. метра за 7 млн руб.
– Stellar City: студия площадью 30,3 кв. метра за 8,2 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в марте 2023 года:
– МФК «3215»: студия площадью 20 кв. метров за 4,8 млн руб.
– «Loft Рижская»: студия площадью 15,5 кв. метров за 5 млн руб.
– «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 15,6 кв. метров за 5,2 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I квартале 2023 года составило 3,1 тыс. штук. По сравнению с VI кварталом 2022 года, активность покупателей выросла на 26%. Больше всего сделок было заключено в марте – 1,3 тыс. ДДУ, меньше пришлось на январь и февраль – по 0,9 тыс. ДДУ.
В сравнении с I кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 37,1%.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, шт.
Доля договоров с использованием ипотечного кредитования сохраняется на высоком уровне – 69% ДДУ по итогам I квартала 2023 года было заключено с ипотечным обременением. Повышение доли ипотечных сделок произошло в июне 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум
Большинство сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (22%). В то же время самыми продаваемыми комплексами оказались проекты Portland в районе Печатники (ЮВАО) и «Символ» в районе Лефортово (ЮВАО).
«Спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса показал положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, хотя и намного отстает от планки, заданной в начале прошлого года, – подвела итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Как никогда ранее, сохраняющиеся скидки и привлекательные ипотечные программы являются определяющими для покупателей при выборе недвижимости на первичном рынке. В то же время даже повышающийся спрос не перекрывает волну роста экспозиции, которая достигла максимума за последние пять лет».
Источник: stroygaz.ru