Строительство бизнес-центра – это масштабный проект, требующий серьезного финансирования и огромного объема подготовительных работ. Необходимо найти землю, согласовать строительство, получить необходимые разрешения. Уже на стадии строительных работ необходимо заняться поиском будущих арендаторов и разработать общую концепцию бизнес-центра – будет ли он состоять исключительно из офисов или иметь на первых этажах торговые помещения.
Что такое бизнес-центр инфраструктура и услуги
Бизнес-центр – это крупный объект или комплекс нежилой недвижимости, в котором расположены различные офисные или офисно-торговые помещения. Здание должно обладать всей необходимой инфраструктурой для организации бесперебойной работы офисов различных компаний, а именно:
- системой противопожарной безопасности;
- камерами видеонаблюдения;
- уборкой помещений;
- паркингом;
- высокоскоростным доступом в Интернет и пр.
Стоимость аренды в таких помещениях зависит от ряда факторов: класса бизнес-центра, его месторасположения, качества, инфраструктуры и пр.
Наиболее востребованными остаются бизнес-центры, расположенные вблизи от крупных магистралей и имеющие собственную просторную парковку.
Что такое бизнес-центр класса А
Официально в России не утверждена система, которая классифицировала бы бизнес-центры по различным классам. Владельцы могут выставлять класс своего здания самостоятельно, привлекая арендаторов. Однако существует несколько общепринятых критериев, согласно которым объектам можно присвоить высший или средний класс. Речь идет о месте расположения, качестве отделочных ремонт, инфраструктуре и пр.
Класс А – это наивысший класс, который может быть присвоен бизнес-центру. Такая оценка говорит о престижности помещений и офисов, наличии современных систем кондиционирования и вентилирования, оптоволоконные сети, системы климат-контроля. Часто в таких офисных центрах имеется собственный фитнес-клуб, тренажерный зал, подземная парковка.
Бизнес-план бизнес-центра
Бизнес-план проекта создания бизнес-центра должен включать в себя проведение огромного количества мероприятий по организации и согласованию работ. Для того, чтобы создать бизнес-центр с нуля под ключ, потребуется в среднем около двух-трех лет при условии отсутствия срывов сроков строительства.
Бизнес-план строительства бизнес-центра должен содержать подробное описание проекта, технико-экономическое обоснование его будущей рентабельности, технические аспекты, расходы на уборку и круглосуточную охрану помещений, медиа план рекламы, исследования других подобных объектов города и многое другое.
Образец бизнес-плана для бизнес-центра поможет определиться со структурой документа и обозначить все моменты, которые необходимо проработать.
Однако бизнесменам важно понимать, что универсального образца не существует, для каждого проекта документация разрабатывается исключительно в индивидуальном порядке.
Резюме проекта
Резюме необходимо для того, чтобы ввести изучающего бизнес-план в курс дела. Оно составляется обычно уже после составления документа и содержит важнейшую информацию о технических, экономических и маркетинговых характеристиках реализации плана.
Резюме должно содержать информацию о характере инвестиций и порядке их выплаты в случае необходимости: это могут быть заемные средства или собственные. Кроме этого, необходимо указать, на протяжении какого периода бизнес-центр выйдет на показатели самоокупаемости.
В резюме должны быть представлены основные технические характеристики: количество этажей, общая площадь, количество офисов, торговых помещений, наличие паркинга. Основные принципы маркетингового продвижения также должны быть отражены в этом документе.
Источник: vashbiznesplan.ru
Бизнес-Центры
Понятие «Бизнес-центр» возникло в нашей стране сравнительно недавно. Поскольку в стране развитого социализма само понятие частного бизнеса напрочь отсутствовало, следовательно, не было нужды и в каких-либо специализированных офисных зданиях. Крупные государственные организации имели собственные производственные помещения, а небольшие предприятия бытовых услуг, например, парикмахерские и химчистки помещались на первых этажах жилых домов.
Бурное развитие частного бизнеса в начале 90-х годов породило возникновение такого нового для нашей страны сектора коммерческой недвижимости как бизнес-центр.
Конечно, первым российским бизнес-центрам было далеко до нынешних. Новым предпринимателям под офисы с большим удовольствием стали предоставлять помещения небольшие дешевые гостиницы, а также медленно умирающие НИИ и заводы.
Сдаваемые комнатушки не имели ремонта, как, впрочем, и все здание целиком. Из технического оснащения – только телефонная линия. Из прочих услуг – охрана в лице вахтера, выписывающего пропуска.
Ценовая политика полностью зависела от аппетитов хозяев здания. Если повезет, можно было арендовать помещение практически в центре города за копейки. И в то же время некоторые собственники могли запросить непомерную плату за комнатушку на окраине.
Фактически сдача помещений в аренду в те годы для многих государственных предприятий стала единственным способом хоть как-то выжить. Или продлить свою агонию.
Но с течением времени стало ясно, что существующие объекты коммерческой недвижимости не могут удовлетворить растущий спрос на помещения и требования к их качеству. Поэтому наряду с жилищным строительством стало набирать темпы роста строительство коммерческой недвижимости, в частности, бизнес-центров.
Бизнес-центр: все для успешной работы.
Так что же из себя представляет современный бизнес-центр? Это отдельное здание или целый комплекс, предоставляющее для предпринимателей определенный набор услуг.
К основным обязательным услугам относятся:
• Аренда офисных помещений
•При необходимости предоставление юридического адреса
• Скоростной доступ в Интернет
•Выделенная телефонная линия, при необходимости – не одна
•Подземная или наземная охраняемая парковка
•Охрана и обеспечение безопасности офисов
• Наличие точки общественного питания
• Полное инженерное обеспечение: наличие систем кондиционирования и вентиляции, противопожарные охранные системы, скоростные лифты.
Крупные бизнес-центры также предлагают своим арендаторам различные дополнительные услуги. Именно они отличают бизнес-центр как отдельную сферу предпринимательства от банальной сдачи помещений в аренду.
Дополнительные услуги могут касаться различных сфер деятельности.
- Организационные услуги. К ним относятся организация и помощь в проведении конференций, семинаров, презентаций. Содействие при заказе и бронировании железнодорожных и авиабилетов, гостиниц, трансферов. Курьерские и транспортные услуги. Организация питания сотрудников компаний. Переводческие услуги.
- Бытовые услуги: уборка офисов, возможность на льготных условиях пользоваться расположенными на территории бизнес-центра салонами красоты, химчистками и другими предприятиями бытовых услуг.
- Технические услуги: монтаж и настройка локальных сетей, возможность подключения мини-АТС, многоканальной телефонной линии, обслуживание и ремонт оргтехники.
Бизнес-центры: от А до С.
Бизнес-центры Петербурга, как, впрочем, и других городов, принято классифицировать по трем основным категориям: А, В и С. Это сделано для того, чтобы потенциальные арендаторы могли заранее представлять, какие именно условия для работы они получат. При этом следует учесть, что классификации не подлежат:
— объекты, которые сдаются в аренду без привлечения профессиональных управленцев и сочетают в себе использование помещения, используемые собственниками для своих производственных нужд и сдачи в аренду;
— здания, находящиеся на реконструкции;
— встроенные в жилые дома помещения;
— здания и помещения, попадающие под определение «субаренда».
Категория присваивается бизнес-центру по множеству критериев. Основные — местоположение, тип и технический уровень здания, уровень предоставляемых услуг.
Бизнес-центр класса А: все самое лучшее.
Это элита среди бизнес-центров. Иметь здесь офис – значит заявить о себе как о стабильной и успешной компании. Максимальное количество удобств и выгодное расположение делает такой бизнес-центр привлекательным для серьезных арендаторов.
Основные показатели бизнес-центра класса А:
• Это отдельно стоящее специализированное здание, выстроенное заново или после капитального ремонта.
•Расположение — в центральной части города в престижном районе с развитой инфраструктурой и удобным подъездом. Из окон офисов открывается хороший вид.
•Оно обязательно должно иметь удобную планировку, качественную отделку.
•Инженерно-техническое обеспечение должно быть на самом высоком уровне: наличие систем кондиционирования, теплоснабжения с отдельным для каждого арендатора контролем температуры
•Качественные оптоволоконные цифровые телефонные линии и интернет услуги в здании, предоставляемые не менее чем двумя провайдерами.
• Обязательно наличие собственного конференц-зала, кафе или другой точки общественного питания.
• Наличие офисных площадей различного метража.
• Охраняемая парковка внутри здания или на прилегающей территории.
•Управление должно осуществляться профессиональной компанией, имеющей достаточный опыт в подобной сфере.
• Охрана здания круглосуточно осуществляется профессиональными службами безопасности, оснащенными системами видеонаблюдения.
• Наличие широкого спектра дополнительных услуг на территории БЦ.
Категория В: разумный выбор
К этой категории относятся бизнес-центры по некоторым параметрам уступающие категории А, но тем не менее достаточно высокого уровня.
•Местоположение — в прилегающих к деловому центру районах или в зонах исторического центра по некоторым параметрам (например, отсутствию удобного подъезда) не попадающих под категорию А.
•Бизнес-центр класса B должен располагаться в отдельно стоящем здании с полным или выборочным ремонтом и хорошей отделкой.
• Все внутренние инженерные коммуникации: системы вентиляции, отопления, должны находиться в хорошем рабочем состоянии.
• В здании должны быть конференц-зал, точка питания.
• Необходимо наличие цифровых телефонных линий и оптоволоконного интернет-канала.
• Возле здания БЦ необходимо наличие парковки.
• Управление бизнес-центром класса В должно осуществляться профессиональной управляющей компанией.
• Из дополнительных услуг обязательными являются: профессиональная круглосуточная охрана, уборка, собственная служба эксплуатации.
Бюджетный вариант: класс С.
Бизнес-центры данного класса находятся в удалении от центров деловой активности, но при этом обеспечены хорошей транспортной доступностью. Бизнес-центры этого класса часто располагаются в административных зданиях или помещениях, ранее принадлежавших государственным научно-исследовательским институтам и производствам.
Требования к внешнему виду помещений минимальный: они должны быть отремонтированы. Никаких дизайнерских изысков и современных материалов, как правило, не задействовано.
Из технических требований обязательно наличие телефонных линий и интернет-канала. Управление бизнес-центром данного типа осуществляется управляющей компанией, иногда – привлеченной собственниками со стороны.
Дополнительные услуги ограничиваются уборкой и охраной.
Тенденцией последних лет стал усиленный рост числа бизнес-центров премиального уровня или желание неофициально повысить категорию в глазах потенциальных арендаторов. Это ведет к возникновению подкатегорий в квалификации. Так, например, бизнес-центр с обозначением В+ может означать, что по всем удобствам он схож с высшей категорией А, но расположен не в центре, в на некотором удалении. Кстати, это наиболее распространенная причина, ведь свободных мест под застройку в центре практически не осталось. Кроме того, сложная дорожная обстановка и постоянный рост дорожных пробок могут сделать расположенный в центре Санкт-Петербурга бизнес-центр труднодоступным.
Также иногда ошибочно причисляют к бизнес-центрам помещения, сдаваемые в аренду под офисы. Арендаторы в данном случае получают только помещение, зачастую требующее ремонта. В лучшем случае такое помещение оснащено телефонной линией. Правильнее подобные нежилые помещения именовать офисным центром.
Что почем.
Ценовая политика определяется в первую очередь классом бизнес-центра. Так, средняя цена на офис в бизнес-центре класса А в Санкт-Петербурге начинается от 1500 рублей за м 2 . Арендовать помещение в бизнес-центре класса В можно от 800, а в классе С от 700 рублей за м 2 .
Также на цену существенно влияет площадь помещения. Наибольшим спросом пользуются небольшие, от 15 м, помещения. Цена на один метр в таком случае будет существенно выше, чем в случае аренды больших, от 50 м 2 , помещений.
Частное предпринимательство в нашей стране продолжает развиваться. А это значит, что будут требоваться все новые и новые помещения для офисов. Так что сфера коммерческой недвижимости в целом и бизнес-центров как одной из ее отраслей будет и дальше развиваться.
Источник: glavkomspb.ru
Инфраструктура современного бизнес‑центра
Удобный для работы, подходящий для деловых и не только встреч, комфортабельный, как высококлассный отель, — таким должен быть современный офис, убеждают эксперты. Пока столь высоким требованиям соответствует далеко не каждый бизнес‑центр. Да и нуждаются ли арендаторы в максимально возможном наборе офисных опций — вопрос открытый.
Просторное помещение с кондиционером, панорамный вид из окна, удачное расположение, доступ в Интернет и пост охраны на входе в здание — такими характеристиками офиса арендаторов давно уже не удивить. Последняя тенденция на рынке современной коммерческой недвижимости — многофункциональные комплексы, в которых легко можно прожить несколько дней, никуда не выходя.
Впрочем, излишне развитая инфраструктура современного БЦ в большинстве случаев является средством дополнительного дохода для собственников здания, а не бонусом для арендаторов. «ДК» попытался найти золотую середину, изучив начинку бизнес‑центров в крупнейших российских мегаполисах. И, как показывает приведенный ниже обзор, понятие об этой самой «середине» у девелоперов совершенно разное. От вертолетной площадки и офиса, в котором можно жить, в московском БЦ до вполне стандартного набора опций в челябинском. Впрочем, практически в каждом БЦ, который претендует на звание объекта класса А (и даже B), есть, чем удивить арендаторов.
Москва
деловой комплекс «Кантри Парк». Класс: А
Химки, 74‑75 км МКАД, ул. Панфилова
Описание: Комплекс из трех зданий (17, 7 и 22 этажа, год постройки — 2004, 2009 и 2012 соответственно), общая площадь комплекса — 56,7 тыс. кв. м. Офисы: loss factor (коэффициент потерь площади за счет конструктивных особенностей зданий) — 6‑7%, вакантные офисные помещения — от 50 до 1 000 кв. м (возможность «нарезки»), апартаментные офисы на последних этажах зданий (от 145 кв. м до 490 кв. м) — панорамное остекление, выход на открытые террасы. Для деловых встреч: конференц‑зал на 115 человек во второй очереди, конгресс‑холл на 500 человек в третьей очереди (возможность зонирования пространства, автономная система вентиляции и кондиционирования, система регулируемого освещения, автономная система затемнения окон), полный набор оборудования для конференций (в том числе проектор, трехмерная документ‑камера, видеоконференцсвязь и т. д.).
Инфраструктура: рестораны с возможностью кейтеринга, собственное туристическое агентство с возможностью организации деловых поездок, отделения банков, медицинский центр, стоматология, детский сад, торговая галерея, химчистка, яхт‑клуб. Для апартаментных офисов — весь набор секретарских и гостиничных услуг. Телекоммуникации: оборудование Cisco Systems, свободный выбор операторов связи, спутниковый резервный канал VSAT, полная телефонизация всех офисов, сохранение и передача номеров, сервис беспроводной телефонии DECT и Wi‑Fi-доступ по всей территории и во всех помещениях комплекса, высокоскоростной Интернет, экономичные и безлимитные тарифы, хостинг серверов и телекоммуникационного оборудования арендаторов, Data Center, IP‑телефония и видеоконференцсвязь, разделение технологической сети, сети арендаторов и публичной сети, круглосуточная техническая поддержка. Паркинг: на территории комплекса — два подземных VIP‑паркинга на 23 и на 286 м/мест, пятиуровневый паркинг на 333 м/места с расположенными в нем автомойкой и автосервисом, открытый гостевой паркинг, стоянка для велосипедов, посадочная вертолетная площадка. Стоимость: аренда конференц‑зала — от 12 тыс. руб./день, паркинг — от 5 тыс. руб./месяц за одно м/место, аренда офиса — порядка 14‑16 тыс. руб./кв. м в год, эксплуатационные расходы для арендаторов — от 5 тыс. руб. за кв. м.
Ростов‑на‑Дону
бизнес‑центр «Аметист». Класс: В+
Октябрьский район, проспект Михаила Нагибина (БЦ расположен на территории конгрессно‑выставочного центра «ВертолЭкспо»)
Описание: 4‑этажное офисное здание 2013 г. постройки, общая площадь — 3,1 тыс. кв. м. Офисы: в аренду сдаются блоки площадью от 30 до 880 кв. м (возможны блоки на 340 кв. м), высота этажа — 2,7 м, система центрального кондиционирования. Для деловых встреч: восемь конференц‑залов вместимостью от 10 до 1500 человек — в здании выставочного центра, один зал вместимостью до 1,1 тыс. человек с возможностью трансформации в два и три зала — в здании БЦ.
Инфраструктура: вся инфраструктура расположена на территории КВЦ: выставочные павильоны общей площадью 23,6 тыс. кв. м (8,6 тыс. кв. м — закрытых, 15 тыс. кв. м — открытых), гостиница бизнес‑класса на 125 номеров, банкет‑холл на 350 человек, торговый центр. Дополнительные услуги: выездное ресторанное обслуживание, аренда оборудования для проведения конференций, изготовление, размещение рекламы, разработка и реализация рекламных кампаний, проведение бизнес‑тренингов. Телекоммуникации: оптико‑волоконный кабель, внутренняя АТС, доступ в Интернет по выделенному каналу. Паркинг: подземный — на 44 м/места, наземный — более чем на 100 м/мест. Стоимость: аренда офиса — 800 руб./кв. м в месяц (дополнительно оплачиваются телефония, Интернет, электроэнергия, предоставление юридического адреса), м/место на паркинге — 3,5 тыс. руб. ежемесячно, аренда конференц‑залов — от 4,5 тыс. руб. (за час) до 50 тыс. руб. (за восемь часов работы в период выставочных мероприятий), аренда переговорной комнаты — от 1,5 тыс. руб. за час.
Нижний Новгород
Центр Международной Торговли. Класс: А
В 400 м от Нижегородского Кремля, ул. Ковалихинская
Описание: 10‑этажное офисное здание 2009 г. постройки, общая площадь — 17,5 тыс. кв. м, арендуемая — 12 тыс. кв. м. Офисы: помещения площадью от 40 кв. м до 1,1 тыс. кв. м (коэффициент потерь — не более 12%), высота потолков — 3,5 м, центральная система управления зданием (интегрированный диспетчерский пункт), центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования (температура регулируется индивидуально в каждом офисном блоке), два независимых источника электроснабжения. Для деловых встреч: на 1‑2 этажах — выставочные площади и конференц‑зал на 120 человек, на 10 этаже расположен пресс‑центр: большой зал на 100 человек, малый на 23 человека, VIP‑зал на 10 персон.
Большой зал оснащен современным проекционным и звуковым оборудованием: видеопроектор, скрываемый экран, радиомикрофоны, динамики, звуковой пульт. К услугам арендаторов телевизионная студия и PR‑агентство полного цикла.
Инфраструктура: организация и проведение деловых встреч, бизнес‑миссий, образовательных тренингов, на территории расположены несколько ресторанов и бизнес‑кафе, отделения банков и банкоматы, экспресс‑почта, автомойка, салон красоты, турагентства, пункты по продаже ж/д и авиабилетов, заказ цветов и билетов на массовые культурные мероприятия (театры, концертные площадки). Телекоммуникации: пять провайдеров предоставляют спектр услуг: местная и внутризоновая телефонная связь, доступ к сети Интернет, предоставление цифровых каналов и потоков, организация корпоративных сетей, IP‑телефония, хостинг сайтов и регистрация доменов, услуга «Домашний офис» (защищенное соединение между оборудованием, расположенным у пользователя дома, и офисной сетью компании через VPN‑сеть оператора). Паркинг: подземный двухуровневый на 100 м/мест, наземная гостевая парковка. Стоимость: арендная ставка — 15‑30 тыс. руб./кв. м в год (эксплуатационные расходы не включены).
Казань
офисно‑деловой центр «Булак». Класс: А
Рядом со станцией метро «Кремлевская» на ул. Право‑Булачной
Описание: 4‑этажное офисное здание 2006 г. постройки, состоит из двух зданий, соединенных переходом на уровне второго и третьего этажей, имеет пять независимых входов, общая площадь — 9 тыс. кв. м, арендопригодная — 6,5 тыс. кв. м. Офисы: вакантны офисы свободной планировки площадью от 33,7 кв. м до 353 кв. м (чистовая отделка, без мебели), высота потолков — 2,7 м. В здании — центральная система кондиционирования, позволяющая регулировать температуру в каждом отдельном офисе, система контроля доступа, собственная подстанция. Для деловых встреч: конференц‑зал вместимостью до 25 человек, расположение по типу «классной комнаты» — стол, два посадочных места (в стоимость аренды входит пользование доской, набором маркеров, экраном для проектора, кулером с водой (20 л), в помещении работает кондиционер; комната для переговоров на 12 человек (все возможности конференц‑зала, за отдельную плату предоставляются мультимедийный проектор, ноутбук, флипчарт, звуковое оборудование, подключение к сети Интернет).
Инфраструктура: отделения банков, салон красоты, в БЦ предоставляется услуга «офис на час» (возможность аренды на короткий срок, наличие оргтехники — ксерокс, принтер, сканер, факс, оборудованные рабочие места, Wi‑Fi, офис‑менеджер). Телекоммуникации: оптико‑волоконные, восемь провайдеров, предусмотрена возможность установки неограниченного количества телефонных линий. Паркинг: подземный круглосуточный платный охраняемый на 60 м/мест, наземная гостевая парковка (круглосуточная и бесплатная) на 25 м/мест. Стоимость: аренда конференц‑зала, переговорной комнаты — 4,5 тыс. руб./день. В стоимость аренды офиса (цена по запросу) включены НДС, эксплуатационные платежи, уборка.
Челябинск
бизнес‑центр «Аркаим Плаза». Класс: А
В Центральном районе на пересечении улиц Карла Маркса и Свободы
Описание: офисное здание переменной этажности (6‑9 этажей), построенное по индивидуальному проекту челябинской архитектурной студии, общая площадь — 19,1 тыс. кв. м. Офисы: помещения площадью от 30 кв. м до 1 тыс. кв. м, офисные помещения готовы к эксплуатации и не требуют ремонта, централизованная система кондиционирования, раздельные системы приточной и вытяжной вентиляции, отопление, сети электроснабжения компьютеров и бытовая сеть электроснабжения. Высота потолков — от 2,7 м до 4 м. Для деловых встреч: конференц‑зал площадью 76,7 кв. м на 60 мест, потолочная система кондиционирования, потолочная акустика, мультимедиапроектор и экран, три радиомикрофона, выделенный Интернет, стулья с пюпитрами.
Предусмотрена возможность организации кофе‑брейка, бизнес‑ланча или фуршета для участников мероприятий в кафе или ресторане БЦ. В стоимость включены аренда ноутбука, проектора и микрофонов, а также кулер с водой, магнитно‑маркерная доска, открыта точка доступа Wi‑Fi.
Комната для переговоров (большая — на 10‑12 человек, малая — на 4 человека): ноутбук, телефон‑факс и радиотрубка, оборудование для конференц‑связи, лазерная указка, калькулятор, доска магнитно‑маркерная, кулер, кофе, сахар, чай черный, чай зеленый, минеральная вода. Инфраструктура: кофейня, ресторан, гостиница, служба проката автомобилей, представительства авиакомпаний, химчистка, юридические услуги, цифровая типография. Телекоммуникации: оптоволоконные линии связи, структурированные кабельные сети с возможностью передачи информационных потоков со скоростью до 1 GBit, собственная АТС (300 городских номеров), доступ в Интернет (по некоторой информации, один провайдер), IP‑телефония, выполнена подводка СКС (структурированная кабельная сеть). Паркинг: охраняемый наземный. Стоимость: аренда конференц‑зала на 1‑3 часа — 1 тыс. руб./час, более трех часов — 900 руб./час, аренда переговорной комнаты — 700 руб./час большая и 500 руб./час малая.
Екатеринбург
бизнес‑центр Summit. Класс: А
В центре города на пересечении улиц 8 Марта — Декабристов
Описание: два административных блока (11‑ и 22‑этажный), объединенные двухэтажной торговой галереей. Первая очередь — 22 этажа — функционирует с июля 2011 г., вторая пущена в эксплуатацию в марте 2012 г. Общая площадь — 45 тыс. кв. м. Офисы: на продажу и в аренду предлагаются помещения площадью от 60 кв. м до 1,3 тыс. кв. м (этаж), планировки — open space, высота офисного этажа — 3,2 м. Кроме стандартной инженерии (кондиционирование, вентиляция, противопожарные системы), индивидуальный микроклимат в каждом офисе, поэтажное охранное телевидение, вход в здание по электронным пропускам, обеспечивающим круглосуточный доступ.
Для деловых встреч: на втором этаже расположен конференц‑холл (500 кв. м) — два конференц‑зала (вместимость каждого — до 60 мест) с возможностью трансформации в один большой зал (оснащение — проектор, экран с электроприводом, интегрированный цифровой звуковой процессор, микрофоны, настенный полнодиапазонный громкоговоритель, звукоусилитель) и три переговорные комнаты вместимостью 6 («мягкая» переговорная), 22 и 12 человек (круглый стол). Оснащение переговорных — LED‑панели или ЖК‑телевизоры, флипчарты, ноутбуки, лазерные указки, документ‑камера, оборудования для видеоконференций.
Инфраструктура: служба кейтеринга, такси, услуги переводчика, организация экскурсионных программ, сопровождение мероприятий, служба размещения в отелях города, фитнес‑клуб, ресторан, торговая галерея. Телекоммуникации: выполнена подводка СКС, услуги предоставляют четыре ведущих провайдера. Паркинг: охраняемая подземная парковка на 220 м/мест с возможностью круглосуточной аренды; муниципальная бесплатная парковка на прилегающей наземной территории на 200 м/мест. Стоимость: предоставляется по запросу арендаторов.
Новосибирск
бизнес‑центр «Гринвич». Класс: А
В деловом центре Новосибирска, 500 м от вокзала «Новосибирск‑Главный», ул. Красноярская
Описание: 18‑этажное административное здание 2000 г. постройки, общая площадь — 32,6 тыс. кв. м, сдаваемая площадь офисных помещений — более 15 тыс. кв. м. Офисы: площадью 38‑980 кв. м, вакантны помещения площадью 70 кв. м, проектом предусмотрены VIP‑зоны (авторский дизайн, персональный лифт, панорамное остекление, миникухня, санузел, выход из офиса или кабинета на озелененную террасу, балкон. В здании — собственная служба эксплуатации (круглосуточная диспетчеризация), 2‑канальная приточно‑вытяжная вентиляция, централизованная система кондиционирования, отопления с функцией автоматического поддержания заданной температуры в помещениях, два независимых источника электроснабжения, источник бесперебойного питания линий связи.
Для деловых встреч: три конференц‑зала (вместимостью 150, 60 и 30 человек). Оснащение — мультимедийный проектор, системы видеоконференцсвязи и синхронного перевода, моторизованный экран, плазменная панель, акустическая система, стационарные и радиомикрофоны. Комната для переговоров (круглый стол с мягкими креслами) на восемь человек.
Инфраструктура: собственная парковая зона на 2 тыс. кв. м с водоемом, фитнес‑центр на 2,5 тыс. кв. м с бассейном (25 м), ресторан на 200 посадочных мест, столовая на 200 посадочных мест, рекреационная зона, сауна, spa, салон красоты. Телекоммуникации: полный спектр услуг от двух федеральных независимых провайдеров. Паркинг: подземный двухуровневый паркинг на 250 м/мест, наземная парковка на 100 м/мест. Стоимость: конференц‑залы — от 7,5 тыс. (минимально возможные три часа работы) до 80 тыс. руб. за семь дней, комната переговоров — 1,5 тыс. руб./час, аренда офиса включает в себя услуги по содержанию и уборке территории, базовый пакет услуг управляющей компании, арендные платежи гостевой парковки (на час для каждой машины), коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.
Красноярск
бизнес‑центр «Европа». Класс: А
В деловом центре города в непосредственной близости от городской администрации, ул. Карла Маркса
Описание: 12‑этажное офисное здание 2008 г. постройки, общая площадь — 12 тыс. кв. м, арендуемая — 7 тыс. кв. м. Офисы: БЦ включает в себя 5 тыс. кв. м офисных площадей (свободные помещения — 19,3 кв. м, 40,2 кв. м), чистовая отделка. Кроме стандартной инженерной «начинки» — система контроля доступа (электронные пропуска, видеонаблюдение).
Для деловых встреч: конференц‑зал на 100 человек (оснащение — автоматическая система управления шторами, экран, проектор, аудио‑ и видеокоммутаторы, полностью автоматизированное рабочее место оператора, интерактивная доска, ноутбуки, документ‑камера, аудиосистема, Wi‑Fi), переговорные комнаты на 10 человек. Инфраструктура: услуги службы reception по приему корреспонденции и встрече посетителей, ресторанный комплекс, занимающий целый этаж бизнес‑центра (ресторан, кофейня, банкетный зал), спецхранилище площадью 55 кв. м (сертифицировано, имеет лицензию V класса, оборудовано охранной и тревожной сигнализацией с выводом информации на централизованный пульт охраны УВО). Телекоммуникации: предоставление слаботочных сетей для подключения услуг связи, неограниченное количество телефонных номеров. Паркинг: на 200 м/мест. Стоимость: порядка 20‑25 тыс. руб./кв. м в год за аренду офиса.
Источник: www.dk.ru
