Физический износ основных средств рассчитывается различными способами в зависимости от их типа. При этом следует отличать физический износ от морального. Подробнее об этом читайте в статье.
- Физический и моральный износ основных средств
- Износ основных средств: формула
- Итоги
Физический и моральный износ основных средств
С течением времени в процессе эксплуатации основные средства (далее — ОС) изнашиваются и теряют свою стоимость. Эта потеря функционала (ухудшение физических, механических и иных свойств) у ОС, выражающаяся в снижении их стоимости, и является износом.
О порядке бухучета ОС мы писали в статье.
Как исчислять амортизацию по ФСБУ 6/2020, описали эксперты КонсультантПлюс. Оформите пробный доступ к системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.
Различают моральный и физический износ. Первый не связан с техсостоянием ОС напрямую, а зависит от появления на рынке моделей с лучшими конкурентными преимуществами. В результате появления более дешевых или технически развитых аналогов стоимость ОС снижается до момента окончания срока их службы.
Оценка накопленого износа
Физический износ в отличие от морального указывает на то, что эксплуатируемые ОС обветшали, а их составляющие элементы износились (или как-то по-другому проявились признаки ухудшения первоначальных характеристик таких фондов).
Износ основных средств: формула
Для расчета физического износа (ФИ) используется 2 способа:
- По объему изготовленной продукции путем сопоставления фактического и нормативного сроков службы — этот способ применим лишь в отношении техники, у которой определена производительность:
ФИ = (Фсс × ОПф) / (Нсс × ПМ),
Фсс — фактический срок службы, измеряемый в годах;
ОПф — фактический объем производства продукции в год, в натуральных показателях;
Нсс — нормативный срок службы, в годах;
ПМ — установленная мощность оборудования по выпуску продукции в год, в натуральных показателях.
- По сроку фактической службы — формула является универсальной и может применяться для различных типов ОС:
Для расчета морального износа (МИ) используется общая формула, но определение восстановительной стоимости устаревших ОС различно. Выбор одной из них обусловлен причинами возникновения старения ОС до окончания срока их службы.
Как определить балансовую стоимость по ФСБУ 6/2020, мы писали здесь.
Рассмотрим эти ситуации:
- В случае появления более дешевых аналогов:
МИ = (ПСос — ВСос) / ПСос,
ПСос — первоначальная стоимость ОС;
ВСос — восстановительная стоимость ОС (по балансу).
- Если моральный износ связан с появлением более эффективных и производительных ОС, то восстановительная стоимость устаревшего оборудования (ВСус) будет определяться по формуле:
ВСус = (ВСса × ПМус) / ПМса,
Курс обучения «Управлению стоимостью компании» — 3 подхода к оценке бизнеса
ВСса — восстановительная стоимость современного аналога;
ПМус — производственная мощность современного оборудования, в натуральных показателях;
ПМса — производственная мощность современного аналога.
Как вести налоговый учет ОС, описали эксперты КонсультантПлюс. Оформите пробный доступ к правовой системе и переходите в Готовое решение. Это бесплатно.
Также советуем вам изучить аспекты расчета амортизации — об этом подробнее вы узнаете из статьи «Какой выбрать метод начисления амортизации в налоговом учете?».
Итоги
ОС, потерявшие свою стоимость вследствие износа, могут считаться устаревшими или изношенными. В отношении изношенных ОС (потерявших свои первоначальные качественные характеристики) принято говорить о физическом износе. Устаревшие (потерявшие в цене) из-за выпуска на рынок более дешевых и/или модернизированных и технически эффективных ОС подвержены моральному износу.
При расчете физического износа следует ориентироваться на срок службы и производительность ОС, при расчете морального износа важна восстановительная стоимость ОС.
Источник: nalog-nalog.ru
Коэффициенты износа и годности основных средств в 2019 году
Основные средства имеют свойства изнашиваться, теряя постепенно эксплуатационные свойства. В конце концов наступает полный износ, после которого объект списывается с учета и далее не используется. Для оценки состояния объектов необходимо проводить регулярные расчеты таких показателей, как коэффициент износа и коэффициент годности основных средств.
Первый показывает степень изношенности объекта, наглядно демонстрирует, насколько ОС самортизирован. Второй дает дополнительные сведения о состоянии фондов. Данные коэффициенты можно рассчитать, для этого применяются специальные формулы. Ниже даны формулы расчета, рассмотрено вычисление коэффициента износа и годности на примере.
«Семь новых ФСБУ: Аренда, НМА, ОС, Капвложения, Документооборот, Запасы, Инвентаризация» самый экспертный курс Клерка, помогающий разобраться со сложными официальными требованиями. Мы уже добавили новый стандарт, «Инвентаризация», увеличили часы, дополнили программу, но оставили прежнюю стоимость. Обучение очень удобное: понятные видео лекции, тесты, примеры в 1С, онлайн-встречи с преподавателями, ответы на все ваши вопросы в закрытом чате. По окончании получите официальное удостоверение о повышении квалификации на 144 часа с занесением в госреестр.
Посмотреть программу и записаться
Предполагается, что основное средство можно эксплуатировать в течение срока полезного использования, который устанавливается на стадии принятия объекта к учету. Его длительность зависит от типа поступившего актива. В течение всего этого срока отчисляется амортизация в расходы, уменьшающая первоначальную стоимость объекта.
Благодаря амортизационным отчислениям происходит возврат вложений в основное средство. Данный показатель в суммарном значении за весь период использования ОС в любой момент позволяет установить остаточный стоимостный показатель по каждому объекту основных средств. Также начисленная амортизация позволяет рассчитать коэффициент износа, определить степень возвращенных за ОС средств в общей стоимости актива.
Как рассчитать коэффициент износа основных средств — формула расчета
3. Износ в оценке и методы его определения.
Источник: пособие Мирзоян и др., см. лекции ОН стр. 66 Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов.
По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и тем более будущему использованию, связанные с жизнедеятельностью человека. Кроме того, на стоимость недвижимости в не меньшей степени оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменением рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т.д.
Износ (И) обычно измеряют в процентах, а стоимостным выражением износа является обесценение (О). Классификация износа объектов недвижимости: Общая модель совокупного износа выглядит следующим образом: 1)СИ = 1 — (1 – ИФИЗ)*(1 – ИФУН)*(1 – ИЭ), где: СИ – величина совокупного износа; ИФИЗ – физический износ; ИФУН – функциональный износ; ИЭ – экономический (внешний) износ.
2)***Еще формула (но первая более логична, т. к. по этой формуле износ может быть более 100 % и все износы по значению равнозначны, нет воздействия друг на друга) СИ = ИФИЗ + ИФУН+- ИЭ Совокупность всех возможных видов износа — это накопленный износ объекта оценки. 1)Физический износ — постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека.
Методы расчета физического износа зданий: • нормативный (для жилых зданий); • стоимостный; • метод срока жизни (эффективного возраста). Нормативный метод предполагает использование различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровня (пример: Правила оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86) Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР.
М., 1990). В указанных правилах даны характеристика физического износа различных конструктивных элементов зданий и их оценка. Описанная методика применяется исключительно в отечественной практике. Суть стоимостного метода заключается в определении затрат на воссоздание элементов здания.
Данный метод позволяет сразу рассчитать износ элементов и здания в целом в стоимостном выражении. Поскольку расчет обесценения производится на основе разумных фактических затрат на доведение изношенных элементов до «практически нового состояния», результат по данному подходу можно считать достаточно точным.
Недостатки метода — обязательная детализация и точность расчета затрат на проведение ремонта изношенных элементов здания. Определение физического износа зданий методом срока жизни.
Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой: ,где И – износ, %; ЭВ – эффективный возраст, определяемый экспертом на основе технического состояния элементов или здания в целом; ЭЖ – типичный срок экономической жизни; ОСФЖ – оставшийся срок физической жизни. 2)Функциональный износ.
Признаки функционального износа в оцениваемом здании — несоответствие объемно-планировочного и/или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации сооружения в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием. Причины функционального износа: недостатки, требующие добавления элементов; недостатки, требующие замены или модернизации элементов; сверхулучшения.
Устранимый функциональный износ рассчитывается чаще всего стоимостным методом. Устранимый функциональный износ определяется затратами на необходимую реконструкцию, способствующую более эффективной эксплуатации объекта недвижимости. Износ считается устранимым, если его устранение физически возможно и экономически целесообразно.
Признаком неустранимого функционального износа является экономическая нецелесообразность осуществления затрат на устранение этих недостатков. Стоимость неустранимого функционального износа может определяться следующими способами: — на основе потерь в арендной плате; — на основе избыточных эксплуатационных затрат; — на основе парных продаж.
3)Внешний (экономический) износ — обесценение объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменений окружающей инфраструктуры и законодательных решений в области налогообложения и т.п. Внешний износ недвижимости в зависимости от вызвавших его причин в большинстве случаев является неустранимым по причине неизменности местоположения, но в ряде случаев может «самоустраниться» из-за позитивного изменения окружающей рыночной среды.
Для оценки внешнего износа могут применяться следующие методы: — капитализации потерь в арендной плате; — на основе избыточных операционных расходов; — сравнительных продаж (парных продаж); — срока экономической жизни (эффективного возраста). Методом капитализации потерь в арендной плате и на основе избыточных операционных расходов расчет внешнего износа производится аналогично расчету функционального неустранимого износа.
В случае оценки внешнего износа необходимо выявить потери в арендной плате, вызванные признаками внешнего износа или избыточные операционные расходы, вызванные признаками внешнего износа. Метод парных продаж основан на анализе имеющейся ценовой информации по недавно проданным аналогичным объектам (парным продажам).
При этом предполагается, что объекты парной продажи отличаются друг от друга только выявленным и соотнесенным к объекту оценки экономическим износом. Пособие: Износ (как потеря стоимости) может быть выражен в абсолютных и относительных единицах. — Если износ выражен в абсолютных единицах (денежных единицах), то он вычитается из полной стоимости воспроизводства: СВ = ПСВ – И или СЗ = ПСЗ – И, где СВ, СЗ – стоимость воспроизводства/замещения объекта; ПСВ, ПСЗ – полная стоимость воспроизводства/замещения объекта; И – износ объекта оценки, выраженный в ден. единицах. — Если износ выражен в относительных единицах (процентах), то применяется следующая формула: СВ = ПСВ∙(1 – И), где И – износ объекта оценки, выраженный в относительных единицах.
Выделяют два способа определения износа: 1.Метод срока жизни. И = (ЭВ / ФЖ) ∙ 100%, где И – износ, %.; ЭВ – эффективный возраст, определяемый экспертом на основе технического состояния элементов или здания в целом.
Эффективный возраст (ЭВ) рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату проведения оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличаться от хронологического возраста в большую или меньшую сторону.
ФЖ – типичный срок физической жизни. Физический износ можно рассчитать как для отдельных элементов здания, так и для здания в целом. Для приближенных расчетов износа возможно использовать упрощенную формулу И = (ХВ / ФЖ) ∙ 100% , где ХВ – хронологический возраст. 2.Метод разбиения на виды износа (наиболее распространенный).
В зависимости от факторов снижения стоимости недвижимости износ подразделяется на физический, функциональный и внешний (экономический). Физический и функциональный износ может быть устранимым и неустранимым. Внешний износ, как правило, неустраним. Сумма всех возможных видов износа – это накопленный износ объекта недвижимости.
КРАТКО: Износ имущества (или устаревание) — снижение или потеря стоимости имущества в результате уменьшения полезности объекта под воздействием различных причин: физических, технологических, эстетических факторов, а также изменений окружающей среды. Износ имущества при оценке определяют на основании его фактического состояния. и. То есть: Износ — любая потеря полезности, которая приводит к тому, что рыночная стоимость имущества становится меньше стоимости замещения (воспроизводства).
В оценке различают три вида износа: физический, функциональный и внешний (экономический). Физический износ — это снижение полезности и стоимости актива из-за ухудшения его физического состояния, потери естественных свойств в результате эксплуатации и природного воздействия. Физический износ бывает устранимый и неустранимый.
Устранимый физический износ — износ, затраты на ликвидацию которого оправданы ростом доходности или увеличением стоимости всего объекта. Неустранимый физический износ — износ актива, затраты на устранение которого превышают соответствующее увеличение его стоимости. Функциональный износ (устаревание) — потеря стоимости актива, связанная с невозможностью выполнять функции, для которых актив предназначался в результате технических нововведений или изменения рыночных стандартов. То есть это — потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного объекта обеспечить полезность по сравнению с новым объектом, созданным для таких же целей. Он обычно вызван несоответствием техническим и функциональным требованиям по таким параметрам как размер, стиль, срок службы и т. д. Внешний (экономический) износ (устаревание) — потеря стоимости актива, вызванная внешними экономическими и неэкономическими факторами (политическими, юридическими, социальными и др.)
Ограничение
Для продолжения скачивания необходимо пройти капчу:
Источник: studfile.net