Офисные и бизнес центры из металлоконструкций остаются привлекательным вложением капитала, рынок ренты бизнес площадей дает хороший доход. Даже в сложных экономических обстоятельствах данный вид строений активно развивается, так как бизнес сообщество знает, что кризисные явления в экономике это еще и отличный шанс завоевать новые доли рынков, а рост бизнеса всегда в прямой зависимости от площадей. Возведение офисных и бизнес центров из металлоконструкций выгодное вложение, при условии соблюдения технологии строительства, что гарантирует скорейшую окупаемость и стабильно высокий доход.
Высокая индивидуальность проектов и широта воплощения проектов из металлоконструкций помогает офисным центрам стать объектами поражающими своей красотой и неповторимостью, полностью соответствующими современным тенденциям возведения бизнес площадей. Строительство объектов бизнеса имеет ряд серьезных требований предъявляемых современным бизнес сообществом, это:
- высокопосещаемое местоположение;
- организация хорошей транспортной доступности;
- безопасность сотрудников и посетителей;
- высокая надежность инженерных коммуникаций и связи;
- комфортность повседневных бизнес процессов.
При строительстве офисных центров производятся аналитические исследования, а также учитываются мнения будущих сотрудников центра, что обязательно повышает уровень функциональности и привлекательности, а также снижает стоимость эксплуатационных издержек в процессе функционирования сооружения.
Ход строительства бизнес-центров STONE — март 2023
Основными преимуществами офисных и бизнес центров из металлоконструкций являются:
- Сжатые сроки строительства за счет технологии возведения
- Минимальная стоимость сооружений в сравнении с остальными технологиями строительства
- Применение облегченных вариантов фундамента
- Высокая надежность и функциональность зданий
- Долговечность объектов с минимальными эксплуатационными вложениями
- Отличная энергоэффективность, благодаря применению современных теплоизолирующих материалов
- Отсутствие опорных балок и колонн, свободная планировка внутри здания.
- Всесезонность и всеклиматичность
- Высокая степень безопасности при использовании не горючих материалов
- Индивидуальный внешний вид
- Соответствие санитарным нормам
Высокая стоимость коммерческих площадей приводит владельцев компаний к поиску альтернативных решений для развивающегося бизнеса, связанное с арендой деловых площадей, что ведет к серьезным издержкам при ведении бизнеса, строительство на основе металлоконструкций предлагает выход из этой сложной проблемы, благодаря низкой себестоимости и высокой скорости строительства, бизнес площади стали широко доступными, даже малому бизнесу.
Источник: nvzmk.ru
Проект строительства 10-ти этажного бизнес центра
Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства
Юрист: Как ПРАВИЛЬНО организовать работу по строй подряду. Все нюансы за 10 мин
Площадь земельного участка:
в границах землепользования, м2: 16701,00
в границах проектирования, м2: 5000,00
Площадь застройки, м2: 4190,00
Общая площадь в том числе, м2: 26230,00
бизнес-центр, м2: 17780,00
автостоянка, м2: 8450.00
Строительный объем в том числе 93590,00
бизнес-центр, м3: 66900,00
автостоянка, м3: 26690,00
Этажность, эт.: 3-7-10
Архитектурные и объемно-планировочные решения
В состав документации входит строительство здания бизнес-центра на свободном участке в центре реконструируемой территории. Здание бизнес-центра 3-7-10-этажное, без подвала, с плоским покрытием, имеет сложную конфигурацию в плане.
Максимальная высота от планировочной отметки уровня земли до верха парапета +35,550 м., максимальные габариты в плане 97,24 х 64,55 м. Отделка фасадов запроектирована с использованием вентилируемых фасадных конструкций с металлическими кассетами двух цветов и стеклоалюминиевых конструкций с тонированным стеклом. В здании запроектирована встроенно-пристроенная 3-этажная автостоянка закрытого типа для легковых автомобилей среднего класса с одной двухпутной рампой и с выездом на эксплуатируемую кровлю автостоянки, рассчитанную на парковку автомобилей.
Автостоянка на каждом из трех этажей имеет связь с офисной частью здания через тамбур-шлюзы. На первом этаже в центральной части здания расположены вестибюльная группа помещений, комнаты для переговоров, подсобные помещения техперсонала, электрощитовая, помещение мусорных контейнеров и помещения автостоянки.
На втором этаже запроектированы технические помещения, кладовые, бытовые помещения техперсонала и АХО, автостоянка. С третьего по десятый этажи офисной части здания занимают офисные помещения, предназначенные для сдачи в аренду. На каждом этаже предусмотрены санитарные узлы, помещения уборного инвентаря и курительные.
В центральной части здания размещается лифтовой холл с пятью пассажирскими лифтами грузоподъемностью по 630 кг и обособленный грузовой лифт грузоподъемностью 1000 кг, предназначенный для транспортировки пассажиров, грузов, инвалидов и пожарных подразделений. В здании запроектировано шесть лестниц: три в автостоянке и три в офисной части. Проектными решениями обеспечена доступность бизнес — центра для маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001. На всех этажах офисной части предусмотрены пожаробезопасные зоны, универсальные кабины уборной общего пользования, в автостоянке запроектировано два парковочных места для инвалидов. Устройство пандуса не требуется, так как планировочная отметка уровня земли при входе — 0,15 м. Конструктивные и объемно-планировочные решения
Конструктивные решения здания бизнес – центра разработаны с учетом расположения здания в существующей застройке. Здание вплотную примыкает к нежилым домам и к трансформаторной подстанции. Здание бизнец-центра запроектировано в монолитных железобетонных конструкциях по колонно – стеновой системе, разделено деформационными швами на три блока.
Сетка колонн: блок 1- 7,75х7,75 м; блок 2 – 7,75х6,50 м; блок 3 – 7,20х6,50 м. Колонны — сечением от 400х400 мм до 600х600 мм. Плиты перекрытия и покрытия — толщиной 180; 190; 220 мм, безбалочные; в местах больших проемов, консолей и передачи сосредоточенной нагрузки предусмотрены балки.
В покрытии блока 3 предусмотрены стальные конструкции для опирания технологического оборудования с передачей нагрузки на колонны каркаса блока. Стены толщиной — 160; 200 мм. Материал надземных конструкций — бетон класса В35; F75 ( для конструкций на открытом воздухе), арматура класса АIII. Расчеты несущих конструкций выполнены на программном комплексе SCAD 11.3.
Наружные стены блока 1: две стены – трехслойные сэндвич- панели толщиной 100 мм с вертикальной навеской, стена со стороны жилого дома № 28 по Среднему проспекту- существующая стена от разобранного производственного здания, устойчивость которой обеспечивается анкеровкой к монолитным перекрытиям блока. Наружные стены блоков 2 и 3: ненесущие — поэтажной разрезки с опиранием на перекрытия и состоящие из полнотелого керамического кирпича толщиной 250 мм с утеплителем и навесным вентилируемым фасадом.
Крепление кирпичной кладки к несущим конструкциям здания осуществляется оцинкованными стальными гибкими связями. Крепление фасадной системы к несущим конструкциям здания выполняется специализированной организацией по сертифицированной технологии и с согласованием с генпроектировщиком.
Фундаменты запроектированы на основании инженерно-геологических изысканий, выполненных на участке строительства, шурфов у существующих зданий и испытаний свай статической нагрузкой. Конструкция фундаментов – монолитные железобетонные ростверки высокого заложения на свайном основании.
Ростверки блока 1 – плита толщиной 500 мм; ростверки блоков 2 и 3 – отдельностоящие высотой 1000 мм; расположение свай — кустовое. Сваи – буронабивные, выполняются буровой установкой «Atlas» по технологии «Геоизол». Сечение и длина свай: блок 1 – диаметр 460/670 мм длиной 31,0 м от низа ростверка; блоки 2 и 3 – диаметр 510/730 мм длиной 30,0 м от низа ростверка.
В основании свай на отметке минус 28,200 залегают суглинки полутвердые и тугопластичные с модулями общей деформации 180 кг/см², 150 кг/см². По результатам испытаний свай статической нагрузкой расчетная несущая способность свай – 210 тс. Расчетная нагрузка на сваи: блок 1 – 100 тс; блоки 2;3 – 130 тс. Материал подземных конструкций здания – бетон класса В25,W6,F100, арматура класса АIII.
Выполнена оценка геотехнической ситуации на участке строительства и влияние строительства на окружающую застройку, предусмотрены мероприятия, обеспечивающие устойчивость примыкающих зданий, сохранность существующих подземных коммуникаций: отсутствие подвалов; применение буронабивных свай в основании фундаментов здания; отметка низа ростверков — не ниже глубины заложения существующих фундаментов; дополнительные осадки фундаментов существующих здания не превышают предельно допустимые значения; Предусматривается проведение наблюдений за осадками существующих зданий в процессе строительства и после его завершения в соответствии с ТСН 50-302-2004. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке 3.35.
Источник: mosproekt.net
Проектирование офисных зданий и бизнес центров
Одной из сложнейших задач выступает проектирование бизнес центров, отвечающих существующим тенденциям. Это объясняется тем, что такого вида здания в отличие от других имеют индивидуальный дизайн, свободную планировку и набор своеобразных характеристик касаемо функциональности.
Как известно, в больших городах построенные бизнес центры находятся в центре, выступают инфраструктурными объектами. Еще их рассматривают в качестве градообразующих элементов.
ООО «Эксплуатация и Сервис» предоставляет услуги, связанные с проектированием различных зданий. Среди таких услуг можно перечислить следующие:
- реконструкция давно построенных предприятий и зданий под офисы;
- проектировка новых зданий различного функционального назначения.
Сюда входит проектирование надземных и подземных стоянок.
Бывает такое, что заказчик обращается с просьбой не проектировки нового проекта строительства здания, а пересмотра и оптимизации уже существующего проекта. Параллельно выставляет требование, чтобы вся работа специалистами была выполнена качественно. В основном доработка проекта требует применение систем преднапряжения. Наша компания много раз выполняла такие задачи и успешно согласовывала переработанный проект во всех организациях.
У ООО «Эксплуатация и Сервис» есть большой опыт, связанный с решением таких задач. Компания гарантирует качественный результат и оперативное решение поставленных перед специалистами задач. Если будет необходимо, то компания может привлечь организации для проведения экспертизы проекта. К ним относятся НИИЖБ, НИИОСП и ЦНИИСК.
Кроме оказания услуг вышеперечисленных услуг, компания специализируется на оказании дополнительных услуг, к которым относятся разработка проекта производства работ, регламента проведения работ по бетону, монтаж систем преднапряжения на объекте строительства.
При разработке проекта зданий со стоянкой следует учитывать, что здесь необходимо реализовать большепролетные конструкции. Но такие проекты приводят значительному увеличению размеров балок, перекрытий, покрытий и консолей. Это является причиной увеличения объема используемых ресурсов, габаритной высоты здания, что приводит в итоге к удорожанию проекта в целом.
Применение предварительно напряженных конструкций дает возможность в процессе строительства уменьшить объем расходуемых материалов и размеры всего сооружения.
Рассмотрим это на примере.
В Москве был реализован проект строительства центра под офис.
В этом случае наличие преднапряжения дало возможность перейти к плоскому безбалочному перекрытию, толщина которого 220 мм, от балочного перекрытия с толщиной в 250 мм. Стоит отметить, что размер пролетов равен 8,5×8,5 метров. Таким образом, удалось достичь экономии высоты здания на 7,5 метров. Здание было 27-этажным. Стоит отметить, что при этом здание не потеряло полезную высоту этажей.
Все это повлияло не только на экономию материальных ресурсов, обеспечило ускорение процесса реализации строительно-монтажных работ и сокращения периода строительства практически на 20%.
Источник: srp-engineer.ru
