Отчет об оценке бизнеса определение

Наша компания проводит оценку рыночной стоимости действующего предприятия, доли отдельных собственников (акционеров, пайщиков) в капитале предприятия, а также пакетов ценных бумаг, векселей, облигаций, эмитированных предприятием, в том числе ценных бумаг, вносимых в качестве взноса в уставный капитал создаваемых акционерных обществ (оценка бизнеса). Нашими сотрудниками проводится определение ликвидационной стоимости хозяйственных объектов для целей конкурсного производства, а также независимая оценка имущества предприятия.

Проведение оценки стоимости бизнеса осуществляется в следущих целях:

• при покупке-продаже бизнеса;
• при реструктуризации (слияния, поглощения, разделения компаний) бизнеса;
• при дополнительной эмиссии акций;
• для привлечения внешнего финансирования и др.

Отчёт об оценке бизнеса соответствует следующим требованиям, регламентирующим практику профессиональной оценки:

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
• Федеральные стандарты оценки ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7, ФСО № 8.

В течении выполнения заказа на оценку бизнеса (предприятия) специалисты компании осуществляют:

Отчёт об оценке недвижимости. Шаг 3

• сбор и анализ финансовой и иной информации об оцениваемом бизнесе;
• анализ отрасли, в которой функционирует предприятие;
• оценка рынка и составление прогноза спроса на производимую продукцию;
• выбор применяемых подходов и методов по оценке бизнеса;
• расчет стоимости бизнеса;
• подготовку отчета об оценке бизнеса.

Определение рыночной стоимости бизнеса включает в себя оценку всех активов: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы, перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке, затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. При оценке используется несколько методик. На основании подобного комплексного анализа определяется реальная стоимость бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Формальными результатами работы по оценке бизнеса является:

• отчет об оценке бизнеса;
• сопроводительное письмо к отчету об оценке бизнеса.

Типовой отчет об оценке бизнеса содержит:

• описание объекта оценки и оцениваемых прав;
• краткую диагностику и финансовый анализ бизнеса;
• анализ отрасли;
• анализ рынка;
• описание применяемых методик оценки бизнеса
• расчет стоимости бизнеса с использованием различных методов;
• согласование результатов оценки бизнеса и расчет итоговой стоимости.

Источник: mir-ocenki.ru

ОТЧЕТ ОЦЕНЩИКА || ГДЕ НАЙТИ И КАК ВЫГЛЯДИТ?

Отчёт об оценке имущества

Если вы обращаетесь в оценочную компанию по поводу оценки стоимости какого-либо имущества, по итогу работы эксперта вы получите отчёт. Этот отчёт об оценке – вовсе не обычная справка, в которой перечислена собственность и указана её цена.

На самом деле это достаточно объёмный документ, в котором имеется много информации как по самому объекту оценки, так и по методам, которые использовались экспертом. Всё это оформляется согласно требованиям законодательства и имеет юридическую силу.

Зачем нужен отчёт об оценке

К оценке имущества прибегают в самых разных случаях. Самые распространённые:

• Продажа или покупка квартиры, дома, автомобиля и прочего имущества.
• Продажа, покупка бизнеса или оборудования.
• Раздел общего имущества при разводе или делении бизнеса.
• Для получения страховки или при страховании.
• Для получения ипотеки или кредита под залог какого-либо имущества.
• Банкротство или реорганизация компании.

Существует и множество других, менее распространённых ситуаций. Но в любом случае результатом работы эксперта станет отчёт об оценке, который затем используется в соответствующей организации. Например, для банка он послужит основой для расчёта суммы ипотеки, и для определения залоговой стоимости квартиры, передаваемой в залог банку.

Для суда при разделе имущества — на основе этого документа посчитают долю каждого участника. При продаже это позволит назначить адекватную цену, что особенно важно для юридических лиц. Страховая компания может использовать отчет об оценке для определения страховой стоимости.

Поэтому отчёт об оценке нужен всегда, когда дело касается покупки-продажи или имущественных споров. Но он должен быть правильно оформлен, чтобы иметь силу.

Из чего состоит отчёт об оценке

Вид отчёта об оценке регулируется законодательно – для этого есть Федеральный стандарт «Требования к отчёту об оценке (ФСО №3)». Там прописаны основные правила по оформлению и содержанию этого документа.

Согласно этому стандарту, в отчёте должна содержаться только доказуемая и обоснованная информация относительно стоимости имущества. Оценщик указывает, на основе каких данных он рассчитал данную цену. Например, при оценке повреждённого или уничтоженного имущества, эксперт может взять цены аналогичных вещей в нескольких магазинах, и рассчитать среднюю. Если эксперт делает некоторые допущения, он это указывает и аргументирует.

Также эксперт указывает все факторы, которые повлияли на окончательную цену. Например, это может быть естественный износ, или сумма дополнительных восстановительных работ. На стоимость квартиры влияет не только её площадь и планировка, но и местоположение, наличие парковки, лифта и многое другое. Так, возраст автомобиля влияет на его цену, даже если он в отличном состоянии.

В стоимость ущерба от затопления или пожара прибавляются работы по демонтажу и монтажу повреждённых элементов. Все эти факторы перечисляются и учитываются.

Вся указанная в отчёте информация должна иметь однозначное толкование, чтобы её нельзя было понять «не так». Ведь это юридический документ, в нём лишь излагаются факты, без всяких домыслов и лишних рассуждений. Разные несущественные мелочи должны быть исключены.

Как составляется отчёт об оценке

Законодательством разрешены разные формы отчёта об оценке – на бумаге или в электронном виде. При этом к нему предъявляются разные требования, в силу различий в носителе. Отчёт, как правило, делается в двух экземплярах – один отдаётся заказчику или направляется сразу в соответствующую организацию, а второй остаётся в оценочной компании.

Если отчёт выполнен на бумаге, то все его страницы должны быть пронумерованы и прошиты. Отчет подписывается оценщиком, скрепляется печатью. Если отчёт выполняется в электронном виде, то его страницы также должны быть пронумерованы. Такой документ подписывается усиленной цифровой подписью (ЭЦП).

Что касается содержания отчёта, то в нём должна указываться такая информация:

• Дата составления и номер.
• Задание, которое получил эксперт от заказчика. Оформляется оно, естественно, в соответствии с требованиями, а не разговорным языком.
• Указывается, какие стандарты применял оценщик в своей работе. В различных случаях они разные.
• Указываются данные эксперта – ФИО, адрес, лицензия, и организации, с которой заключён договор по оценке.
• Если в составлении отчёта принимали участие другие специалисты, указываются их данные.
• Описывается предмет оценки в общем, и процедура проведения экспертизы, используемые методы.
• Указывается итоговая цена, рассчитанная оценщиком. В некоторых случаях дополнительно может быть указан интервалом стоимости. Все расчёты приводятся здесь же, и каждый их этап должен быть понятен.
• Оценщик приводит анализ рынка и указывает факторы, которые непосредственно влияют на окончательную цену.
• В приложении приводится список и копии документов, которые предоставил заказчик, и те, которые использовал эксперт в своей работе. Обязательно должны быть копии правоустанавливающих документов – подтверждающих собственность. Полный пакет зависит от того, что именно оценивается, и его нужно уточнять в оценочной компании или у эксперта. Например, для отчёта об оценке недвижимости может понадобиться кадастровый паспорт, а при оценке автомобиля – ПТС. Для юридических лиц есть свои особенности, а для физических – другие.

Конечно, объектом оценки может быть что угодно – от велосипеда до предприятия. В каждом случае получится разный отчёт, но оценщик в нём всегда приводит обоснование своим выводам, а используемые методы могут сильно отличаться. Набор используемой документации, конечно, тоже используется разный.

Куда обращаться?

Если вам нужна оценка любого имущества – движимого или недвижимого, ущерба после залива или пожара, ущерба после ДТП и многого другого, вы можете смело обращаться к нам. Специалисты оценочной компании «Ярвиль» имеют квалификационные аттестаты, подтверждающие право ведения оценочной деятельности.

Наши отчёты об оценке составляются в соответствии с требованиями законодательства. За много лет работы мы сделали тысячи отчетов об оценке. Мы работаем как с юридическими, так и с физическими лицами. Наши консультации бесплатны. Обратиться к нам вы можете прямо с этого сайта.

Рубрики

• Uncategorized
• Вопросы клиентов
• География Ярвиль
• Документация
• Новости
• Работа в компании
• Рабочие моменты
• Тарифы

Источник: yarville.ru

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ

Недвижимое имущество в России находится в свободном гражданском обороте и является объектом разных сделок.

Оценка бизнеса — это комплекс мероприятий по определению стоимости коммерческого предприятия, как комплекса имущества, способного приносить доход.

На сегодняшний день интеллектуальная собственность является одним из наиболее ценных активов любого бизнеса.

В условиях рыночной экономики в стране все больше конкурирующих собственников имущества. Имущество предприятий и частных лиц активно включается в хозя.

« Previous ‹ Playback Stop Play › Next »

Профессионализм

Многолетний опыт по оценке различных видов активов, ни на секунду не позволяет усомниться в правильности применяемых методик и подходов при проведении независимой оценки Вашей собственности.

Ответственность

Полная материальная ответственность и полис страхования гражданской ответственности оценщика являются гарантом того, что соблюдение Ваших интересов это приоритетная задача для профессионального оценщика.

Точность

При оценке Вашей собственности возможно только однозначное толкование результатов расчетов, поскольку соблюдение объективности и всесторонности исследований рынка является основной задачей.

Отчет об оценке

Результатом работы оценщиков является: отчет об оценке. Отчет, который вы получаете, имеет статус официального документа. Отчет по оценке можно использовать в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимости, бизнеса и других видов имущества или же стоимости оценки ущерба причиненного имуществу.

Отчет оформляется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г., статья 11 (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ). Федерального закона от 27 июля 2006 года № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон » Об оценочной деятельности в Российской Федерации»( с изменениями от 13 июля 2007г.). Используемые стандарты оценки: Стандарты оценки, обязательные, к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007г № 256 (ФСО №1), № 255 (ФСО № 2), №254 (ФСО № 3).

Содержание отчета об оценке зависит от объекта оценки, вида определяемой стоимости, назначения оценки, но все они должны содержать ряд обязательных сведений:

1. Дата составления и порядковый номер Отчета;
2. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
3. Дата определения стоимости объекта оценки;
4. Цель и задача оценки;
5. Вид стоимости;
6. Сведения об Оценщике;
7. Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
8. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
9. Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата
10. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, фотографии объекта оценки, документы Оценщика.

Примерное оглавление отчета об оценке:

1. Общие сведения
2. Основные понятия и методология процесса оценки
3. Анализ объекта оценки и его окружения
4. Анализ рыночной ситуации
5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
6. Определение рыночной стоимости объекта оценки
7. Согласование результатов оценки
8. Итоговое заключение о стоимости
9. Заявление об оценке
10. Список использованных источников

Отчет об оценке всегда пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью организации.

Отчет предоставляется Вам в одном экземпляре (если иное не оговорено договором на оказание оценочных услуг).

Источник: appraiser-pk.ru