Недвижимость является одним из прибыльных и востребованных способов инвестирования капитала. Вложить деньги в ликвидное жилье хотят многие люди, а если при этом удастся не только сохранить, но и приумножить накопления, такой подход станет крайне заманчивым. Но легко ли зарабатывать деньги, покупая квартиры в новостройках, делая ремонт и перепродавая их? С какими трудностями может столкнуться начинающий бизнесмен?
Реально ли заработать, перепродавая квартиры?
Даже если в краткосрочной перспективе цены на жилье остаются неизменными, квартира – это хороший способ долгосрочных вливаний, ведь за пару лет стоимость недвижимость всегда вырастает. Поэтому заработать на перепродаже новостроек вполне реально, однако нужно понимать, что:
- покупать следует объекты на стадии строительства, так дешевле, чем приобретение готового жилья;
- искать нужно популярные варианты – в хорошем районе с развитой инфраструктурой и продуманными транспортными развязками;
- недвижимость требует существенных финансовых вложений, деньги вернутся не сразу, так как процесс перепродажи займет много времени;
- при продаже придется уплатить налог с прибыли, что повлечет дополнительные траты для продавца;
- покупку комнат в коммунальных квартирах и другие экзотические варианты, связанные с перепланировкой и объединением помещений, лучше оставить профессионалам.
Выгода с покупки недвижимости может достигать и 200, и 300%. Но столь заманчивые цифры удастся получить лишь при умелом, грамотном и рациональном вложении капитала.
РАБОТАЛИ НА ДЯДЮ И ПОЛУЧАЛИ 200к, НО УВОЛИЛИСЬ И ПОШЛИ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ КВАРТИР. РАССКАЗАЛИ О ДОХОДАХ
Какой ремонт делать в новостройке для перепродажи?
Выкупив квартиру без отделки, достаточно провести базовый ремонт, чтобы стоимость квадратного метра увеличилась. Проводить работы целесообразно только в недвижимости среднего и бюджетного класса, для элитных квартир отделка не играет роли. Какой ремонт сделать в новостройке для перепродажи?
- устранение дефектов и неровностей, которые в строительстве допускаются и являются нормой;
- установка коммуникаций и электрических систем – экономить на количестве розеток не стоит;
- выполнение стяжки пола;
- использование отделочных материалов нейтральных цветов;
- установка добротной сантехники и межкомнатных дверей.
Ремонт должен быть недорогим и качественным, чтобы продавец был уверен – вопросами отделки не придется заниматься в ближайшие годы, тратя свои сбережения.
С какими рисками сталкивается продавец при продаже недвижимости?
В перепродаже недвижимости не все так гладко, там, где прибыль высока, существуют и значительные риски, с которыми может столкнуться владелец квадратных метров:
- проблемы со сдачей дома в эксплуатацию – застройщик разорится, работы заморозят, не будет получено разрешение от городских властей, что затянет сроки;
- снижение престижности района – например, будет построен новый завод по соседству, выкорчеван парк деревьев, закрыта школа или детский сад;
- мошенничество при оформлении сделки – это особенно актуально для людей, которые не разбираются в юридических вопросах, хотят заниматься бизнесом самостоятельно без привлечения специалистов;
- ремонт будет выполнен некачественно, если бригада строителей подобрана неправильно.
Все эти риски способны снизить стоимость жилья, что не позволит даже окупить первичные вложения, не говоря о получении прибыли. Заниматься покупкой недвижимости, проведением ремонта и дальнейшей перепродажей стоит только в том случае, если сбережений достаточно, а вы разбираетесь в этой отрасли, имеете опыт.
Франшиза бизнеса на ремонте квартир в 2022 г. Бизнес на отделочных работах с нуля.
Последние отзывы о компаниях
Отзыв о компании «СК БлагоДать»
22-05-2023 20:07
Пользуюсь услугами компании Благодать во второй раз. Первый раз делали квартиру в новостройке. Теперь решили обновить свою квартиру. Работала та же бригада, что и в первый раз, ребятам большое спасибо.
Отзыв о компании «СК Ляпота»
17-05-2023 18:56
Сотрудничать с компанией понравилось. Прораб оказался очень внимательным, все организовывал сам, без нас. Это здорово, что можно спокойно сгрузить на кого-то ответственность. По деньгам вышло, сколько и запланировали.
Отзыв о компании «Сказано-Сделано»
17-05-2023 13:00
Мой ремонт закончили перед Новым Годом, и только сейчас у меня выдалась минутка написать отзыв. Прораб отличный! Постоянно на связи, терпение , как броня у танка. Ремонт завершили в срок. Новый год встречала в красивой квартире.
Рекомендую «Сказано-Сделано» , тем кто собирается ремонтировать квартиру!
Источник: rating-otdelka-kvartir.com
Отделки в новостройках: выгодно покупателю и застройщику?
Какой вид отделки в новостройках востребован в 2021 году? Выгодно ли сейчас застройщику продавать квартиры с чистовой отделкой и отделкой «под ключ»? Разбираемся в этих вопросах вместе с экспертами в сфере недвижимости.
Всего существует четыре вида отделки квартир: без отделки, white box, квартиры с чистовой отделкой и «под ключ». Современному покупателю очень важно разобраться, что же включает в себя каждая из отделок.
Квартиры без отделки представляют собой бетонную коробку, в которой есть входная дверь, остекление, выводы для подключения коммуникаций и полотенцесушителей, иногда внутриквартирные перегородки.
«Отделка white box включает черновые ремонтные работы: выравнивание и стяжку пола, выравнивание и оштукатуривание стен и потолка. Коммуникации (электрика, сантехника) разведены по всей квартире, установлены радиаторы отопления, стояки канализации, водоснабжения», – объясняет Наталья Кузнецова, генеральный директор компании «БОН ТОН».
При чистовой отделке включены как чистовые, так и черновые ремонтные работы: отделка пола, потолка, стен, плитки в кухне и санузлах, разводка коммуникаций (электрика, сантехника), установка выключателей и розеток, светильников, радиаторов, и межкомнатных дверей. В санузлах устанавливается вся сантехника, счетчики воды и полотенцесушитель.
При отделке «под ключ» добавляется ко всему, что перечислено выше установка мебели и кухонной техники.
На первичном рынке Москвы самыми популярными видами являются – white box и отделка «под ключ».
«По итогам I полугодия 2021 года в наиболее востребованном массовом сегменте
новостроек «старой» Москвы доля экспонировавшихся квартир с финишной отделкой
составила 60,8%, с отделкой white box – 14,4%. Суммарно две данные типологии занимают более 75% от общего объема предложения на рынке, что обусловлено наличием спроса на такие варианты: покупатели хотят переехать практически сразу после оформления сделки или получения разрешения на ввод корпуса в эксплуатацию», – поясняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
В целом квартиры с отделкой остаются востребованными именно в проектах комфорт-класса. Экономия времени и денег сейчас превыше всего для современного покупателя жилья.
«Квартиры с отделкой остаются очень востребованными в проектах комфорт-класса, где большинство квартир приобретается с привлечением ипотечного кредита, а также если квартира покупается для дальнейшей сдачи в аренду. Собственник экономит не только деньги, но и время: получив ключи от квартиры, ему достаточно приобрести по согласованию с нанимателем необходимый комплект мебели и квартира готова к сдаче», – отмечает Александр Ванчура, председатель правления Концерна «РУСИЧ».
Сейчас чистовая отделка и отделка «под ключ» – это новое требование рынка, к которому подстраиваются застройщики.
«Преимущество чистовой отделки в том, что дом начинает жить практически сразу после ввода в эксплуатацию и передачи помещений собственникам; места общего пользования сохраняются в изначальном виде. Ведь в случае с черновой отделкой все владельцы начинают делать ремонт, который порой надолго затягивается и влечёт разные неприятные последствия будь то постоянный шум или грязь в коридорах и лифтах», – уверена Юлия Беззабарова, коммерческий директор PLG.
Оба вида отделки выгодны, как застройщику, так и покупателю.
«Безусловно, возрастает себестоимость строительства, но это компенсируется высокими темпами продаж. Если 15-20 лет назад было принято реализовывать «голые стены», то сейчас рынок уверенно движется в противоположном направлении: темпы жизни ускоряются, меняются приоритеты, и клиенты, даже при наличии достаточных средств, больше не хотят тратить время на долгий изнурительный ремонт», – объясняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».
Главным преимуществом квартиры с чистовой отделкой или «под ключ» для застройщика можно назвать то, что наличие квартиры с отделкой в ассортименте расширяет потребительскую аудиторию.
«То есть застройщик добавляет в пул своих потенциальных покупателей сегмент тех, кто рассматривает для приобретения исключительно квартиру с отделкой. Кроме того, застройщик частично оптимизирует свой бюджет на ремонте мест общего пользования (МОПов) после заселения жителей: капитальный ремонт они производить в своих квартирах не будут, а значит холлы и коридоры дома пострадают значительно меньше», – считает Владимир Щекин, управляющий партнер, совладелец и сооснователь Группы Родина.
В настоящее время покупатель может рассмотреть множество вариантов отделки и выбрать для себя наиболее подходящую, так как предложение меняется с каждым годом.
«Сейчас застройщики часто предлагают несколько вариантов отделки на выбор, которые могут отличаться не только внешним видом, но и качеством материалов и, соответственно, ценой. В проектах премиального класса отделка выполняется застройщиком по индивидуальным дизайнерским проектам», – комментирует Наталья Кузнецова.
Немаловажен и вкус самих жильцов, застройщикам важно учесть все предпочтения согласно современным реалиям.
«Период самоизоляции показал, что жить и работать приятнее в помещении, которое соответствует вкусовым предпочтениям и жизненным ценностям жильцов, а не застройщика. Диджитализация бизнеса подарила работоспособному населению альтернативу трудиться удаленно, поставив девелоперов перед необходимостью создания универсальных пространств для жизни, работы и отдыха, столь же гибких и эргономичных, со свободным зонированием», – поясняет Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
А также читайте:
Источник: pronovostroy.ru
Какие варианты отделок в новостройках выгодны дольщику?
Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.
В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.
Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.
Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.
Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.
В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).
В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.
Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках
Черновая отделка в новостройках
Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.
Квартира без отделки (необходимый минимум):
- есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
- установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
- проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
- установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
- есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
- есть подводы для холодной и горячей воды;
- установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
- есть радиоточка;
- установлен звонок
- нет межкомнатных дверей.
Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.
Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:
- в такую квартиру нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от 2 — 6 месяцев
- покупателя следует приберечь круглую сумму на ремонт новой квартиры
Но эти минусы с лихвой перекрываются плюсами.
Плюсы черновой отделки
Источник: www.habrealty.ru
