Идея не скажу, чтобы новая, но кажется, в таком ракурсе пока не реализованная… Хотя — если пришла в голову мне, должна же была прийти хоть еще кому-нибудь в голову.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал и ВКонтакте, чтобы первым узнавать все новости
Ну ладно — непосредственно к описанию.
Наверное, не много найдется людей, не любящих отдых на природе с друзьями и шашлыком… Причем, чем больше чувствуешь себя хозяином положения (момент приготовления шашлыка, сервировки поляны, ведение застолья, наименьшего присутствия посторонних и т.д.), тем больше получаешь наслаждения от этого отдыха.
Ну вот и предлагается организовать такое, как бы точно выразиться, место отдыха — что-то среднее между просто зоной отдыха и кафе под открытым небом.
Главная сложность — аренда земельного участка. Он должен быть либо в зеленой зоне недалеко от жилого сектора, либо принудительно засажен выросшими деревьями, для большей имитации лесополосы. Именно рядом с жилым сектором, чтобы не требовалось добираться до этого места на машине (водители, как правило, всегда немного обделены получаются радостями жизни при таком отдыхе), либо недалеко должны присутствовать остановки общественного транспорта…
Глэмпинг как бизнес идея в туризме. Концепция ТрэвелХижины
Далее, это место обустраивается следующим образом: под каждое гостевое место (под ним подразумевается точка, рассчитанная на компанию из 10-15 человек) устанавливается отдельный мангал, который можно оперативно заменить на барбекю, например, или что-то подобное, обустраиваются места: стол, пеньки либо стулья, либо скамьи, мусорные урны, предлагаются разные игровые вариации: вкопаный столб с дартсом, либо он же с колышками для игры в кольца, треноги для игр в шашки, нарды, шахматы и т.п. При возникновении неблагоприятных погодных условий — натягивается тент, а на зимний период устанавливается жесткий навес.
Главный нюанс состоит в том, что данное предложение предполагает, что потенциальный клиент заказывает место, оговаривает время и количество гостей, оговаривает, что он хочет: шашлык, либо барбекю, либо еще что, и из чего и как приготовленный (полуфабрикат), оставляет задаток, который должен покрыть траты на покупку продуктов под данного клиента. Далее вы готовите тот вариант шашлыка (будем говорить сейчас о нем, чтобы не путаться…), который клиент заказал — для этого и требуется предварительный заказ за день, чтобы вы успели купить мясо, замариновать и чтобы он дошел до готовности. При этом совершенно не будет возбраняться приносить с собой собственные продукты и напитки (либо заказывают их через вас) — вы берете деньги за предоставление места — гарантию спокойствия, комфорт, чистоту и ощущение отдыха на природе.
Когда люди приходят — они сами обустраивают стол (посуда одноразовая приготовлена вами, исходя из предполагаемого количества присутствующих + запас), готовят шашлык в мангале — тот, который вы им подготовили по их заказу. В общем, проводят время, как если бы они пошли в лес, но при этом они совершенно, в данном случае, не заморочены поиском места, сбором дров, подготовкой шашлыка (покупка мяса и его приготовлением). При этом у посетителей остается ощущение, что они как раз на таком отдыхе — настоящем самопальном пикнике…
Вот, собственно, и все… Судите.
Источник: homebusiness.ru
Пример открытия туристической базы отдыха
Отдыхать любят абсолютно все. Некоторые предпочитают заграничные курорты. А некоторым больше нравится природа России.
В последнее время жители больших городов все чаще выбирают для проведения своего отпуска базы отдыха, которые расположены не очень далеко от городов.
Там можно отдохнуть от шума мегаполиса, насладиться живописной природой, побыть наедине с семьей или друзьями и т.д. Плюс к этому стоит это дешевле, чем ехать в отпуск за границу. Многие предприниматели задумываются об открытии своей базы отдыха. Конечно, этот бизнес требует большого стартового капитала. Но и спрос на услуги отдыха постоянно растет.
Так что, если правильно составить бизнес-план базы отдыха, просчитать все нюансы, можно открыть бизнес, который будет приносить доход.
Поэтапный план открытия туристической базы отдыха
1. Сбор и подготовка всей необходимой документации для открытия турбазы
Организационно-правовая форма для дома отдыха может быть как в роли ИП (индивидуального предпринимателя), так и в роли ООО (общества с ограниченной ответственностью).
Если было решено зарегистрировать базу отдыха как ИП, то в налоговую инспекцию необходимо будет собрать и представить следующие документы:
- оплаченную квитанцию госпошлины за регистрацию ИП (800 р.);
- заявление по форме Р21001 о государственной регистрации физического лица в качестве ИП. Оно должно быть заверено у нотариуса;
- если бухгалтерский учет будет вестись по упрощенной системе налогообложения, то необходимо написать заявление по форме № 26.2-1;
- копию всех страниц внутреннего паспорта заявителя.
Рассмотрение комплекта документов на открытие ИП составляет пять рабочих дней.
При положительном решении об открытии ИП предпринимателю выдается:
- ОГРНИП (свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя физического лица);
- выписка из ЕГРИП (единый реестр ИП);
- уведомление о постановке на учет в налоговом органе физического лица;
- уведомление о регистрации в территориальном ПФС физического лица (Пенсионный фонд);
- из Росстата свидетельство о выдаче кодов статистики.
После прохождения регистрации ИП необходимо изготовить печать (от 500 р.) и открыть расчетный счет в банке (от 2 тыс. рублей).
Если выбор был сделан в пользу ООО, то в налоговую предоставляется следующий комплект документов:
- заявление по форме 11001 о государственной регистрации ООО;
- устав ООО;
- если учредитель один, то решение об учреждении ООО. Если учредителей несколько, то предоставляется протокол о создании юридического лица;
- оплаченную квитанцию госпошлины (4 тыс. рублей);
- нотариально заверенные ксерокопии паспортов всех учредителей;
- если бухгалтерский учет будет вестись по упрощенной системе налогообложения, то необходимо написать заявление по форме № 26.2-1.
Срок рассмотрения заявления в налоговом органе составляет пять рабочих дней.
В случае положительного ответа на заявление налоговая инспекция выдает следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации ООО;
- зарегистрированный устав ООО;
- свидетельство по форме 1-3-Учет о постановке на учет в налоговой;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- уведомление о регистрации в Пенсионном фонде России (ПФ);
- свидетельство о регистрации в ТФОМС (территориальный фонд обязательного медицинского страхования);
- уведомление о присвоении кодов статистики из Росстата.
Встать на учет в ПФР, ФСС и Росстат займет еще несколько дней. Изготовление печати организации займет два дня. Открыть расчетный счет в банке занимает в среднем три дня. Уставный капитал у ООО должен быть не менее 10 тыс. рублей.
При выборе той или иной организационно-правовой формы ОКВЭД будет одинаковым. Код – 92, который называется «Деятельность по организации отдыха и развлечений…».
2. Месторасположение базы отдыха
Идеальным месторасположением для открытия дома отдыха будет участок земли около берега реки. Также важно, чтобы около турбазы был хотя бы небольшой лесной массив. Природа вокруг должна быть красивой и живописной. Расстояние до ближайшего населенного пункта не должно быть более 100 км. Подобные места можно найти практически во всех населенных пунктах страны.
Специалисты советуют подбирать участок для турбазы площадью не менее 25 га земли. После того как необходимое место для строительства базы будет подобрано, следует позаботиться о том, чтобы заключить на него долгосрочный договор аренды. Стоит включить в бизнес-план базы отдыха стоимость аренды участка в 25 га земли обойдется около 750 тыс. рублей в год.
3. Постройка турбазы
Самым оптимальным вариантом будет возвести двухэтажный каркасный дом с подвальными помещениями и с мансардой. Включите в план стоимость строительства такого здания, около 5 тыс. рублей/кв.м. Исходя из правил, выделим, что необходимый размер жилой площади на одного человека должен быть минимум 10 кв.м.
Если турбаза планирует размещать у себя 60 человек, то размер жилых помещений должен составлять около 600 кв.м. Обслуживать базу будут около 15 сотрудников. Следовательно, для них размер жилых помещений увеличится еще на 150 кв.м. Из этого можно сделать вывод, что площадь одного этажа будет равна приблизительно 400 кв.м. На втором этаже будут располагаться 20 комнат с площадью в 20 кв.м.
Мансарда будет включать еще 20 комнат по 20 кв.м.
На первом этаже здания будет располагаться служба приема и размещения, комната отдыха, ресторан, помещение для кухни и т.д. В подвальном помещении можно будет сделать бар, бильярд, дискотеку. Стоимость постройки такого здания составит около 8 млн. рублей.
4. Оборудование дома отдыха мебелью, сантехникой
Необходимая сантехника для номера турбазы (пример расчетов приведен исходя из цен отечественного производства):
- душевая кабина – 6 тыс. рублей;
- унитаз – 1 тыс. рублей;
- умывальник – 1 тыс. рублей;
- фурнитура – 2 тыс. рублей.
Итого: на оснащение сантехникой одного номера придется потратить около 10 тыс. рублей. Следовательно, затраты на весь номерной фонд (40 комнат) будут стоить 400 тыс. рублей.
Из мебели для оборудования одного номера дома отдыха понадобится:
- две кровати – 5 тыс. рублей;
- шкаф – 3 тыс. рублей;
- элементы интерьера и декора – 2 тыс. рублей.
Итого: затраты на один номер составят 10 тыс. рублей, на оснащение всего номерного фонда – 400 тыс. рублей.
Общая стоимость оборудования одного номера – 20 тыс. рублей. Следовательно, расходы на все номера составят 800 тыс. рублей.
Обустройство ресторана, кухни и комнаты отдыха обойдется минимум в 1 млн. рублей. Пример, покупка мебели, бытовой техники, принадлежностей для кухни, электротехники и т.д.
Пример: на обустройство бара, бильярда и дискотеки понадобится около 700 тыс. рублей.
На территории базы отдыха будет возведена русская баня и сауна. На их строительство (брусья размером 5х5 м) потребуется около 150 тыс. рублей.
Так как база отдыха будет расположена около водоема, хорошей идеей будет построить на его берегу деревянные беседки. Исходя из номерного фонда, их понадобится 20 штук. Стоимость возведения одной составляет около 15 тыс. рублей. Следовательно, затраты на постройку составят 300 тыс. рублей.
Готовый образец беседки, который понравится предпринимателю, можно посмотреть на строительных рынках. На них, как правило, есть готовый пример каждой модели.
Для активного отдыха гостей в летнее время следует купить лодки. 5 штук будет достаточно. Средняя стоимость одной лодки около 8 тыс. рублей. За 5 лодок придется заплатить 40 тыс. рублей.
На территории базы понадобится стоянка для автомобилей. Для ее обустройства будет достаточно сделать насыпь из мелкой щебенки.
Многие гости будут приезжать вместе со своими детьми. Поэтому будет целесообразно построить детскую площадку. Пример элементов, которыми должна быть оборудована площадка: горки, качели, песочница, небольшие турникеты и т.д.
Не во все уголки нашей страны проложены газовые трубы. Специально проводить газовую трубу до базы отдыха будет стоить очень дорого. Поэтому будет более целесообразно купить электроприборы, которые будут работать от электричества. Пример – электроплита, электрочайники и т.д. Подключать электричество необходимо от ближайшего населенного пункта.
Какой образец подключения лучше выбрать, подскажут электрики. На это придется потратить около 50 тыс. рублей.
Для обеспечения турбазы питьевой водой нужно будет пробурить скважину. Эта услуга обойдется в 50 тыс. рублей.
На оснащение канализации понадобится около 100 тыс. рублей.
50 тыс. рублей уйдет на покупку разного инвентаря для развлечения гостей. Пример – удочки, мячи, ракетки для бадминтона и т.д.
На покупку средств гигиены для гостей будет уходить около 10 тыс. рублей (пример – мыло, шампунь и т. д.).
5. Питание гостей туристической базы отдыха
На питание одного гостя понадобится около 300 рублей. В день затраты на покупку питания составят 23 тыс. рублей (питание 60 гостей и 15 человек персонала). В месяц расходы на питание будут составлять около 690 тыс. рублей. Пример приведен при расчете трехразового питания.
Сумма затрат на приобретение товара для бара и дискотеки будет зависеть от посещаемости их гостями. В среднем, если исходить из числа гостей (60 человек), то минимальная сумма составит 300 тыс. рублей.
6. Персонал туристической базы отдыха
Штат сотрудников состоит из 15 человек:
- управляющего;
- администратора (служба приема и размещения);
- повара;
- помощника повара;
- 2 барменов;
- 3 официантов;
- 2 горничных;
- банщика;
- 2 аниматоров;
- разнорабочего.
Расходы на заработную плату составят 300 тыс. рублей.
При условии полной загрузки номерного фонда и стоимости номера в 2000 рублей доход составит 1 800 000 рублей.
Рентабельность базы отдыха составит приблизительно 40%.
Полная окупаемость проекта произойдет через 3 года с момента открытия.
При правильно просчитанном бизнес-плане и последующем грамотном управлении этот бизнес принесет своему обладателю хороший доход.
Источник: gejzer.ru
ПРОЕКТ БАЗЫ ОТДЫХА
Специализируемся на проектировании баз отдыха. Проектируем турбазы долго, дорого и в порядке очереди. Любые долгосрочные инвестиционные проекты требуют тщательного планирования, особенно, если речь идёт о строительстве базы отдыха. Этап проектирования является одним из самых важных и ответственных. Именно в этот момент архитектор работает над формированием основного образа турбазы, оптимизацией окупаемости и повышением привлекательности для инвесторов и гостей комплекса отдыха.
Проект базы отдыха требует комплексных решений. Выполняем необходимые расчёты, предпроектные работы, разрабатываем концепцию развития базы отдыха с эскизными проектами зданий, рассчитываем инфраструктуру турбазы, делаем рабочий проект. Такой подход способствует лучшей визуализации полученного результата и планированию будущих расходов. Разработать проект базы отдыха необходимо для строительства турбазы, получения разрешающих документов, а также поиска потенциальных инвесторов.
Чёткие комплексные решения определяют успех проекта базы отдыха, как финансового объекта. Мы понимаем, какие задачи стоят перед запуском и функционированием турбазы и реализуем проект поэтапно.
Ключевые моменты для того, чтобы мы были максимально вам полезны:
- Работаем только с собственниками участков
- Кадастровый номер на участок должен быть выделен на момент обсуждения проекта. Расчёт стоимости начинаем только после получения кадастрового номера участка
Лучше владельца участка, никто не сможет донести основную идею строительства турбазы. Общение через помощника или представителя собственника (владельца земли) возможно в виде первого контакта для передачи информации об участке и после общения с заказчиком и согласования ключевых моментов по проекту турбазы.
Важно понимать, что ввиду большой загруженности, не все проекты берём в работу.
В статье, когда нужно делать проект базы отдыха, более подробно рассказываем о нашем сотрудничестве, как работаем и рассчитываем стоимость работ.
Проект для строительства турбазы
Итак, что же мы делаем а рамках проектирования:
- Разрабатываем эскизный проект базы отдыха: генплан, зонирование территории, размещаем дома, гостиничный комплекс, административные помещения
- Продумываем инфраструктуру и логистику
- Создаём индивидуальные элементы узнаваемости турбазы и отстройки от конкурентов
- Придумываем название
- Упаковываем базу отдыха под продвижение в интернете, в соцсетях и т.п.
- Определяем финансовую модель: расходы на строительство, на операционную часть и по другим направлениям деятельности
- Подготавливаем рабочий проект базы отдыха для реализации и строительства
- Ведём строительство или авторский надзор за строительством
Бизнес-проект база отдыха
Для успешного развития турбазы, как финансового объекта, необходимо:
- Выявить целевую аудиторию — для кого проектируем и строим
- Определить, что строим и, в каком количестве
- Обозначить позиционирование турбазы
- Чётко продумать концепцию и преимущества для отстройки от конкурентов
- Спрогнозировать спрос
- Проанализировать конкурентов
- Разработать стратегию продвижения и вывода базы отдыха на рынок услуг
- Запустить рекламную кампанию для продвижения
- Продумать стратегию партнёрских отношений с поставщиками клиентов, в том числе корпоративных
Параллельно с запуском рекламной кампании можно вести строительство базы отдыха. Задача: свести процесс полномасштабной рекламной кампании и открытие турбазы в одну временную точку для оптимальной загрузки на момент открытия.
Если вы знаете целевую аудиторию, есть чёткое понимание по количеству отдыхающих, их потребностей в условиях проживания, то можно смело приступать к проектированию и строительству.
Концепция базы отдыха
При проектировании, двигаемся поэтапно. Сначала разрабатываем концепцию базы отдыха, воплощаем на бумаге основную идею, развиваем, совершенствуем и докручиваем её. Первый этап проектирования очень важен, именно в этот период выполняются основные аналитические разработки и большая часть работ, требующих творческого подхода. В этот момент происходит формирование общей структуры турбазы, определяется главный вектор ее строительства и развития.
Разработанный проект концепции базы отдыха является основой для определения ориентировочной суммы инвестиций, необходимых для выполнения строительных работ и реализации проекта. На этом этапе определяется общее количество и назначение объектов будущей турбазы, а также формируется чёткая схема ее инфраструктуры.
Наличие того или иного природного ресурса, определяет свою особенность проектирования баз отдыха:
После выполнения проекта концепции, приступаем к разработке рабочего проекта базы отдыха на каждый объект. При этом мы разрабатываем подробную проектную документацию на дома, бани, сауны, водные комплексы, гостиницы, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, беседки, СПА комплексы, зоны отдыха, прибрежные зоны, водные пирсы, благоустройство водоёмов и другие объекты.
Проекты домов для базы отдыха
При разработке концепции базы отдыха важно не только понимание планировки турббазы, но и то, какие дома будут на ней располагаться. Важно понимать их площадь, этажность и функционал, т.е. на кого преимущественно будет расчитан дом и сколько человек в нём будет размещаться. Как правило, жилой фонд турбазы состоит из домов дву-трех типов (бывает больше), отличающихся вышеописанными критериями. Т.е. достаточно разработать два-три типовых проекта для определённой базы отдыха и грамотно их распределить по всей территории. Мы проектируем дома для базы отдыха также на стадии разработки концепции.
Более подробно о том, как мы проектируем дома, можно посмотреть по ссылке: индивидуальный проект дома.
Проектирование отелей и гостиниц
Номерной фонд турбазы в дополнение к отдельно стоящим домам часто имеет в своём активе гостиницу или отель. Это достаточно удобно. В этом случае есть возможность спроектировать как бюджетные номера, так и президентские номера в рамках одного гостиничного комплекса. Помимо всего прочего, строение можно наполнить СПА комплексом, тренажёрным и спортивным залом, а также расположить в нём ресторан, банкетный зал, административный персонал. Проектирование отелей и гостиниц при необходимости мы ведём на стадии разработки концепции базы отдыха.
Проект дома отыха
Часто проектирование турбазы тесно связанно с таким понятием как проект дома отдыха, который как правило проектируется на специально отведённой территории со своим благоустройством и рекреацией. Подобный проект дома отдыха может разрабатываться как отдельно, так и единым комплексом с базой отдыха и определяться зонированием территории. По сути грань между этими двумя определениями достаточно условная и проект дома отдыха может являться частным случаем турбазы.
При разработке проекта, мы формируем ландшафтный дизайн турбазы. Подробно прорабатываем посадки растений, их виды, расположение цветников, беседок и аллей, разрабатываем проект зон отдыха, пирса и пляжа, проект расположения пешеходных дорожек и автомобильных дорог, а также освещения территории базы.
Исходя из технических условий, мы разрабатываем рабочую документацию на все коммуникации, которые необходимы для комфортного проживания на базе отдыха.
После разработки рабочего проекта можно максимально точно рассчитать стоимость строительства турбазы. Когда документация разработана и все расчеты выполнены, можно приступать к строительству объектов.
