Включая: гостевой дом | мини-гостиница | еще гостевой номер | bФламинго» — 54 номера комфорта и уюта. Два термальных бассейна с круглогодичным подогревом, баней, кафе с закрытыми и открытыми верандами и 5-ти комнатной квартирой для проживания собственника.
Финансовое консультирование и помощь , Мебель , В жилой зоне
100 500 000 руб.
Фитокурорт ЛозаХутор
Площадь земельного участка 35 соток. Площадь строений 893 м2 Окончание строительства 2019 г. Ввод в эксплуатацию 2021 г. Фитокурорт Лоза Хутор находится в с. Сукко и граничит с заповедником Утриш с видом на лес и горы.
С электричеством , С отдельным входом , В горах
13 150 000 руб.
Гостевой дом в Ольгинке
Срочная Продажа. Дом 414 кв.м. это не считая третьего этажа и 22 сотки земли, рассмотрю обмен на квартиры в Краснодаре и Москве. большой, супер дом, 2 этажа, 3 й можно сделать жилым там есть балкон, в.
Домашний , У реки , С электричеством
13 350 000 руб.
Отель на пути в Крым, 14 номеров
Продаю Отель «Тимашевск», 566 м². По дороге в Крым. С мебелью, техникой, каналом продаж! Окупаемость 5 лет ⚠️ ЕСЛИ НЕ ОТВЕЧАЮ НА ЗВОНОК ⚠️ Пишите по SMS или WhatsApp И я Вам перезвоню! ▪️Гостиница на 14 номеров, по пути в Крым! Большие семейные номера.
Продажа готового бизнеса на море. Голубицкая миниотель у моря! Купить готовый бизнес. Недорого!
Микро (мини) бизнес , Прибыльный , С электричеством
22 000 000 руб.
Круглогодичный отель
Отель, хостел, ресторан на соединении нескольких трасс с постоянным трафиком гостей. Дизайнерский ремонт, высочайший рейтинг.
Переезд , Индивидуальный предприниматель (ИП) , Интересный
66 000 000 руб.
Гостиница
Гостиница в самом сердце города Краснодара! Практически на пересечении улиц Северная и Красная. В территориальной близости: Театр драмы имени Горького, Сенной рынок, стадион Кубань. Гостиница площадью 1150 кв.
В многолюдном месте , В проходном месте , С электричеством
13 150 000 руб.
Гостиница Ольгинка, Туапсинский район. 18 номеров
Продаем готовый бизнес с наработаной клиентурой и отличной репутацией. Оформлено как ИЖС, работа по патенту. собственник! в связи с семейными обстоятельствами. Название «Солнечный Эдем», в интернете много информации.
Действующий , С материальными активами , Недорогой
43 000 000 руб.
Раскрученный отель в Сочи
Семейный раскрученный отель Победитель TripAdvisor Travellers’ ChoiceTM 2019 года среди отелей в категории «25 лучших B 700 метров до прекрасного пляжа Все современное и.
Действующий , Недорогой , С электричеством
13 150 000 руб.
Гостевой дом 7 номеров + 120 м2 под расширение
СОБСТВЕННИК Продается гостевой двухэтажный дом. Функционирует с апреля 2014 года и ни разу не закрылся. На первом этаже 7 номеров, на втором свободная планировка без ремонта. видео по.
Источник: business-asset.com
Гостиничный бизнес в Краснодарском крае
Как открыть гостиницу на черноморском побережье? Ведение бизнеса в Новороссийске
Сфера развития гостиничного бизнеса в Краснодарском крае вызывает интерес, как в России, так и за рубежом. Так, несмотря на снижение потоков инвестиций в гостиничный сектор, этот бизнес остается перспективным и привлекательным. В настоящее время наблюдается увеличение количества российских и международных компаний, которые таким образом пытаются диверсифицировать свой бизнес.
Основная причина повышенного интереса к Краснодарскому краю – его богатейший рекреационный потенциал вследствие уникальных для России природно-климатических условий.
Два теплых моря, снежные вершины гор и леса, уникальные памятники истории, наличие расширенной сети санаторных учреждений делают регион главном курортом России. В крае находится 18 курортных территорий, из них 3 федерального, 3 краевого и 12 местного значения. К федеральным курортам относятся: города-курорты Сочи, Геленджик и Анапа. Потенциал гостиничного бизнеса в регионе оценивается достаточно высоко.
Неудивительно, что в докризисный 2007 год Краснодарский край принимал до 15 млн. отдыхающих. Существенные изменения произошли в 2008-2009гг, когда в связи с кризисом количество отдыхающих снизилось и составило чуть более 12 млн. человек. Вместе с тем, в пиковые периоды наплыва отдыхающих существующая гостиничная сеть по-прежнему не справлялась с наплывом отдыхающих.
В настоящее время в Краснодарском крае, по данным Департамента комплексного развития курортов и туризма, более 1 200 средств размещения, в том числе 38 отелей категории 4-5 звезд, около 500 малых средств размещения «мини-гостиниц». И из года в год параметры гостиничного бизнеса показывают положительную динамику. Так в 2009 г. совокупный оборот гостиниц и ресторанов в крае составил 13 584,7 млн. руб., что на 10,5% больше показателя предыдущего года. В периоде январе-марте 2010 г. оборот составил 1 858 тыс.руб. и также превысил показатели аналогичного периода прошлого года.
На протяжении 2007-2009 гг в Краснодарском крае наблюдалось в целом снижение темпов инвестирования в основной капитал. В частности, в 2009 году инвестиции в целом в гостиничный и ресторанный бизнес составили 1489,1 млн. руб., что на 3,8% меньше аналогичного периода. В общей структуре инвестирования в Краснодарский край снижается доля инвестиций в сферу гостиничного бизнеса – от 1,26% до 0,62%.
В целом по территории Краснодарского края структура инвестирования по типам гостиниц различается и является неравномерной. Рассмотрим ситуацию на рынке Краснодара, Сочи и в целом Краснодарского края.
По оценкам экспертов в области коммерческой недвижимости на начало 2009 г. в Краснодаре насчитывалось одна гостиница класса 5*, 8 гостиниц относящихся к категории 4*, 15 – 3*, остальные 36 гостиниц – 1* и 2*. Но, несмотря на трудную финансовую обстановку, номерной фонд г. Краснодара продолжает расти. Только за 2008 год было введено 4 объекта 3* и 4*, совокупной вместимостью в 200 номеров, в результате чего объем рынка увеличился на 12%. При этом следует отметить, что о насыщении рынка пока говорить рано.
На сегодняшний день ощущается острая нехватка качественных объектов в классах 3*, 4* и 5*, что в итоге привлекло внимание инвесторов. Несмотря на строительство некоторых объектов категории 4* и 5*, до настоящего времени в сегменте гостиниц высокого класса еще сохраняется дефицит. В скором будущем ситуация, вероятно, изменится. Сейчас в Краснодаре ведется строительство 5* отеля «Мариотт» (ООО «Европа-Инвест»), 5* отеля Hyatt( «Раинко»), 4* отеля Mercure (компания «Кеско»).
Что же касается гостиничного бизнеса на побережье, то ситуация складывается иным образом. Так если в Краснодаре делается акцент на инвестирование в гостиничный сектор высокой категории, то в курортно-рекреационных зонах побережья происходит интеграция гостиничного бизнеса в состав оздоровительных, развлекательных комплексов.
Специалистами ГК «Эксперт» проанализировано более 68 инвестиционных проектов гостиниц по краю, было выделено 45 проектов, в которых предполагается строительство в виде комплексов: развлекательных, оздоровительных и т.д.
Специфика сочетания гостиничного бизнеса в составе комплексов в Краснодарском крае
Такое инвестирование наиболее актуально и оправдано, и будет основополагающей тенденцией в ближайшее время. Этот момент объясняется тем, что диверсификация способствует большей выживаемости в условиях развивающейся конкуренции, более полному использованию ресурсов таких комплексов и насыщению рынка необходимыми услугами. Кроме того, эта тенденция в 2009-2010 гг. способствует уменьшению рисков в связи с экономическим кризисом. Еще одной причиной развития такой формы строительства является то, что гостиничная недвижимость сама по себе имеет долгий срок окупаемости — 8-10 лет. Соответственно, строя комплекс, инвестор сокращает сроки окупаемости.
В зависимости от местоположения города, района, его экономической роли в крае различается и специфика гостиничного бизнеса. В частности, ситуация Сочи делает акцент не только на уникальность природных ресурсов, но и на возможность проведения в городе множества конференций, выставок, международных правительственных встреч. В 2010 г. круглогодично в Сочи могут разместиться более 50 тысяч гостей, и, понятно, что эта цифра будет только увеличиваться.
По данным Администрации города, в Сочи в новом курортном сезоне ожидается рост числа отдыхающих на 24 %. В первом квартале 2010 года загрузка здравниц Сочи выросла на 4,7 % по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В апреле 2010 года число отдыхающих увеличилось уже на 7 %.
Санаторно-курортный комплекс Сочи является крупнейшим в России. В городе сосредоточено более 50 % всего курортного потенциала Краснодарского края. В Сочи, наряду с мини-гостиницами очевидна актуальность строительства крупных гостиничных комплексов, особенно в преддверии Олимпиады (проект строительства 5* отеля компании «Газпром» общим бюджетом в 3 млрд. руб.).
Спрос на гостиничный бизнес обуславливает рост предложений земельных участков под строительство. В частности, на побережье Краснодарского края продажа земельных участков преимущественно осуществляется вблизи от моря или на границе курортной и жилой зон при наличии удобных подъездных путей. Долгосрочная аренда, в большинстве случаев, распространена на земельные участки, которые расположены вдали от моря. В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости предложения по долгосрочной аренде присутствуют (в среднем на срок 30-49 лет).
Динамика средних цен на земельные участки по всем категориям в Сочи, руб./сот. в 2008-2009 гг.
Снижение цен на земельные участки по всем категориям в период 2008-2009 гг было обусловлено ростом предложения земельных участков и снижением покупательной способности.
В Сочи средние цены по продаже гостиничной недвижимости в феврале 2010 г. составили 76 201 руб./кв.м, по долгосрочной аренде помещений не предлагалось.
Динамика изменения средней стоимости коммерческой недвижимости в целом в Сочи (продажа, руб./кв.м), 2008-2009 гг.
Если рассматривать вопрос о целесообразности вложения инвестиций в строительство новой гостиницы или покупке готового бизнеса в Краснодарском крае, то тут необходим индивидуальный подход к конкретной ситуации. В настоящее время становятся более востребованными долгосрочные инвестиции. Купив резко подешевевшие активы во время кризиса, через несколько лет (в том числе ввиду будущей олимпиады) можно извлечь из него большую выгоду. В частности, на период апрель-май 2010 г. эта ситуация актуальна в Сочи, Геленджике, Анапе. И как основной тип гостиниц выделяют мини-гостиницы и особенно гостевые дома, продажа которых в основном преобладает на рынке.
В настоящее время при строительстве гостиниц в Краснодарском крае существует ряд причин, препятствующих привлечению инвестиций в эту сферу. Во-первых, это сравнительно долгий срок окупаемости. Во-вторых, строительство гостиниц сопоставимо со стоимостью строительства любого другого типа зданий, а в некоторых случаях обходится дороже даже без учета внутренней отделки.
Среди основных тенденций современного состояния рынка можно отметить увеличение реконструкции существующих объектов. Также выделим растущее количество быстровозводимых и мобильных гостиниц в целом по краю.
По уровню комфорта они чаще всего не отличаются от гостиниц с глубоким фундаментом, но при этом строительство таких гостиниц обходится дешевле и в меньшие сроки. Однако мини-отели, т.е. небольшие гостиницы на несколько номеров, по нормативным актам до сих пор проходят как нежилой фонд. И соответственно возникает вопрос, можно ли их продавать или сдавать в аренду, например, под офисы. Теоретически можно, но на практике возникают большие трудности. Несмотря на перечисленные моменты, есть определенная уверенность, что рост строительства быстровозводимых и мобильных гостиниц продолжится, в частности, в курортных прибрежных городах.
Также можно утверждать, что с целью повышения конкурентоспособности бизнеса выявленная тенденция диверсификации – строительства гостиниц в составе комплексов – продолжится в течение ближайшего времени, что будет способствовать снижению уровня рисков.
Группа компаний Эксперт: оценка Краснодар, оценка Новороссийск, оценка Сочи. Бизнеса планы: Краснодар, Новороссийск. Оценка недвижимости Краснодаре. Маркетинговые исследования.
Источник: expertyug.ru
Предпринимателей потянуло к морю
Спрос на покупку готового гостиничного бизнеса на Кубани вырос втрое за два года
Развитие внутреннего туризма подстегнуло интерес инвесторов к покупке готового гостиничного бизнеса на Кубани. По данным «Авито», за последние два года спрос в этой категории вырос втрое, а Краснодарский край вошел в топ-3 регионов по темпам роста числа запросов на приобретение объектов туристической инфраструктуры. Эксперты прогнозируют сохранение тренда к росту спроса в перспективе ближайших нескольких лет — тем самым привлекательность гостиничного бизнеса в Краснодарском крае будет только расти.
Спрос на покупку отелей и других объектов гостиничной инфраструктуры в Краснодарском крае в 2020–2022 годах вырос втрое, следует из данных исследования, проведенного компанией «Авито».
По данным платформы, Краснодарский край входит в топ-3 регионов России по темпам роста спроса на готовый бизнес в сфере гостеприимства после Московской и Ленинградской областей. При этом спрос на покупку готового гостиничного бизнеса в Краснодарском крае растет опережающими темпами по сравнению со средними показателями по России, отмечают в «Авито».
Ограничения подтолкнули спрос
По словам руководителя макрокатегорий «Готовый бизнес и франчайзинг» и «Оборудование и товары для бизнеса» в «Авито» Ильи Дудковского, одной из основных причин повышения интереса к инвестированию в готовый гостиничный бизнес стали ограничения на зарубежные поездки, которые наблюдаются на протяжении последних двух лет.
«Они привели к переориентации туристических потоков с зарубежных стран на внутрироссийские направления. При этом Краснодарский край остается ключевым направлением пляжного отдыха для россиян, что определяет его устойчивое третье место в рейтинге регионов по темпам роста спроса на покупку готовых объектов гостиничной инфраструктуры»,— отмечает господин Дудковский.
Вторым, не менее важным фактором остается острая нехватка качественных объектов инфраструктуры и совокупность капиталоемкости и трудозатрат постройки такого объекта с нуля, считает он.
По статистике «Авито», больше всего потенциальных инвесторов интересуют различные варианты гостиниц, гостевых домов, апарт- и мини-отелей стоимостью от нескольких сотен тысяч за соинвестирование в отельный бизнес до нескольких десятков миллионов рублей за готовый отель в топовых локациях Краснодарского края.
«В целом текущее лидирующее положение Краснодарского края как основного направления пляжного отдыха и отсутствие очевидных альтернатив южному региону в этом виде туризма будут определять устойчивый спрос на покупку готового гостиничного бизнеса в курортных районах Краснодарского края в ближайшие годы»,— считает Илья Дудковский.
В компании уверены, что в целом спрос на качественные гостиничные объекты будет оставаться стабильным. Основной рост придется на сегмент небольших бюджетных гостиниц и отелей среднего ценового сегмента в регионах, которые ориентированы на обслуживание российских туристов, считают в «Авито».
«На фоне ожидаемого снижения потока туристов из зарубежных стран и при отсутствии ярко выраженной сезонности в специализации гостиницы МСБ сегмента будут оставаться инвестиционно привлекательными»,— резюмирует Илья Дудковский.
В целом, по данным «Авито», в январе—июле 2022 года спрос на покупку отелей и баз отдыха на платформе в целом по России вырос на 57% год к году. В топ-5 регионов по росту спроса на покупку гостиничного бизнеса под ключ за этот период вошли:
1. Республика Алтай (+237% к январю—июлю 2021 года),
2. Челябинская область (+210% к аналогичному периоду прошлого года),
3. Свердловская область (+170% год к году),
4. Башкирия (+131% год к году),
5. Красноярский край (+108% год к году).
Тренд на десятилетия
Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько отмечает, что рост интереса к развитию гостиничного бизнеса в России и в Краснодарском крае в частности наблюдается в последние восемь лет.
«С 2014 года туристической отрасли России и теплому побережью Краснодарского края благоволит удача, и все факторы играли в плюс этому рынку. Сначала была девальвация, и люди потянулись к нашим курортам, потому что тут было дешевле. Потом были запреты на поездки в Турцию и Египет — это кратно повышало спрос на курорты Краснодарского края. А потом произошли пандемия и спецоперация, которые привели к затруднениям выезда за границу,— все это окончательно сделало рынок гостиничного бизнеса очень перспективным, поскольку спрос повышается, туристический поток растет, сезонность становится меньше и так далее»,— обратил внимание он.
Эксперт уверен, что сейчас можно однозначно утверждать, что текущая ситуация не является временной: с учетом всех обстоятельств это тренд на десятилетия, поэтому бизнес и увидел в гостиничной сфере интерес с точки зрения вложения денег.
«Я бы не сказал, что с начала 2000-х этот бизнес привлекал каких-то крупных системных игроков. Рынок был довольно разрозненный: один-два крупных федеральных игрока, собственники отдельных объектов, несколько международных гостиничных операторов. Но не было крупных финансово-промышленных групп или российских компаний, которые этот бизнес бы активно развивали»,— добавляет Илья Володько.
Но за последние два года ситуация действительно очень изменилась, отмечает он: бизнес стал понимать, что это может быть достаточно устойчивым вложением денег с хорошей долгосрочной перспективой. Поэтому на этот рынок стали приходить крупные компании из инвестиционной, девелоперской сферы. Причем они стали не только строить апартаменты на продажу, но и системно заниматься отелями: самостоятельно их строить, покупать уже действующие объекты, чтобы их реконструировать.
По мнению Ильи Володько, сейчас основная задача гостиничного бизнеса — не столько увеличение туристического потока, сколько повышение его платежеспособности.
«Если мы возьмем весь рынок теплого черноморского побережья, то это где-то чуть больше 20 млн туристов ежегодно. Бизнесу не так важно, чтобы туристов стало 30 млн человек,— гораздо важнее привлечь в число этих 20 млн человек тех туристов, которые раньше предпочитали Турцию и Египет. Чтобы росла доходность в расчете на одного туриста. А для того чтобы она росла, нужен качественный сервис, качественные средства размещения, реконструкция объектов и создание туристической инфраструктуры. Именно сейчас, я думаю, этот процесс и будет происходить»,— полагает он.
По данным Краснодарстата, в Краснодарском крае в первом полугодии 2022 года насчитывалось 5017 официальных коллективных средств размещения (–3,4% к аналогичному периоду прошлого года), рассчитанных на 308,4 тыс. номеров (+18,3%). Число ночевок в них составило 18,9 тыс., а численность размещенных граждан выросла с 3,4 млн до 3,8 млн человек. Доходы от предоставляемых услуг в январе—июне 2022 года составили 59,6 млрд руб., что на 21,9% больше, чем годом ранее.
Источник: www.kommersant.ru
