Напрасно многие считают, что открытие базы отдыха целесообразно и рентабельно только в курортных регионах. Ведь в окрестностях каждого мегаполиса или города поменьше есть немало живописных мест, куда уставшие от суеты и смога горожане отправляются с рюкзаками и палатками всего на пару дней, чтобы порыбачить, поохотиться или просто насладиться общением с природой. И если предприниматель решит открыть турбазу или небольшой комфортабельный пансионат в этом направлении, вся эта армада отдыхающих с удовольствием поменяет свои палатки на современный комфорт в окружении леса или на берегу озера.
Как открыть базу отдыха и на каких клиентов можно рассчитывать
Поколесившие по миру в течение последних нескольких лет россияне с удивлением обнаружили, что родная природа и местные достопримечательности ничуть не хуже заграничных и если бы отечественный сервис подтянулся до уровня европейских отелей средней руки, то хорошо и, главное, дешевле можно было бы отдохнуть во время отпуска и в родных пенатах. Но даже для тех, кто предпочитает проводить долгожданный отпуск на далеких теплых курортах, открытие базы отдыха в живописных окрестностях родного города станет прекрасным поводом провести там выходные, отпраздновать семейную дату, свадьбу, устроить конференцию или корпоративное мероприятие.
База отдыха, как бизнес. Глэмпинг: сколько можно заработать. Бизнес-план.
Одним словом, спрос на услуги есть, и он практически не удовлетворен. Осталось определиться, как открыть базу отдыха с насколько можно меньшими вложениями: ведь бизнес связан с недвижимостью.
Постарайтесь поставить себя на место потенциального отдыхающего, чтобы понять, что живописные пейзажи, близость леса или водоема, комфорт и сервис имеют гораздо большее значение, чем размер земельного участка. Вполне подойдет для открытия базы отдыха соответствующий всем критериям участок площадью от 50-60 соток до 1 га, на котором можно разместить 20-25 домиков на 1-2 семьи или 2-3 корпуса с номерами.
Используя современные технологии быстровозводимых домов, все необходимые строения можно построить в кратчайшие сроки. Из коммуникаций, если централизованные расположены далеко, в первую очередь необходимо подвести электричество, а вода из скважины и канализация могут быть автономными.
Не стоит пренебрегать и оставшимися от советских времен почти пустующими пионерскими лагерями, пансионатами и ведомственными домами отдыха. Решение в местной администрации вопроса аренды такого объекта с последующей реконструкцией под открытие базы отдыха может оказаться вполне экономным вариантом: ведь там, как правило, есть все необходимые коммуникации от водопровода и канализации до централизованной газовой магистрали и дорог.
Не стоит на старте открытия базы отдыха тратиться на строительство объектов инфраструктуры развлечений. Выезжая на природу, люди в состоянии сами позаботиться о досуге, им интересны охота, рыбалка, пляж, шашлыки и посиделки у мангала или костра. А вот современные городские удобства важны.
В каждом домике или семейном блоке должны быть санузел, небольшой кухонный блок с газовой или электроплитой и холодильником. Телевизор и беспроводной интернет тоже желательны. Вы просто можете открыть турбазу, но благоустроенную. Из инфраструктуры общего пользования обязательно должны быть своя парковка, детская площадка и пункт общепита формата ресторана или кафе с вместительным залом. Он необходим и для отдыхающих, которым не хочется готовить и просто незаменим при проведении корпоративов, юбилеев, свадеб и т. д.
Какие нужны документы для открытия базы отдыха и цена входного билета в бизнес
Самые привлекательные для этого вида бизнеса земельные участки обычно расположены в рекреационных зонах, а поэтому наиболее сложные документы для открытия базы отдыха будут связаны с оформлением права собственности на землю. Так как в соответствии с российским законодательством покупка земли в рекреационных зонах практически невозможна, речь может идти о долгосрочной аренде на 25 или 49 лет.
Для того, чтобы открыть базу отдыха, необходимо зарегистрировать юридическое лицо, как правило, ООО или ОАО и обратиться в местный муниципальный орган с заявлением о выделении в долгосрочную аренду земельного участка. При положительном решении право аренды регистрируется на юридическое лицо и можно приступать к строительству новых или реконструкции существующих на участке строений.
При необходимости продать такой участок можно будет только вместе с бизнесом, зарегистрировав у нотариуса выход одних собственников и вход других. Вложения в открытие базы отдыха относятся к долгосрочным и исчисляются солидной суммой от 10 млн. рублей. В зависимости от региона и уровня комфорта стоимость проживания может составлять от 500-700 до нескольких тыс. руб. в сутки. При рентабельности 25-30% срок окупаемости базы отдыха в среднем составляет 5-6 лет.
Источник: www.shopolog.ru
Как открыть базу отдыха
После введения зарубежными государствами санкций против нашей страны, и как следствие – в результате на глазах растущей инфляции туристический бизнес в нашей стране потерпел жесткий удар. Все мы стали свидетелями многочисленных уголовных дел против владельцев, казалось бы, надежных туроператоров, после чего владельцы большинства туристических компаний предпочли обратить свое внимание на другие виды бизнеса. Но это совсем не значит, что люди перестали отдыхать. Да, меньше стали ездить заграницу, так как стоимость путевок выросла в лучшем случае в 1,5 раза, популярными маршрутами стали южные направления нашей страны или «эконом-варианты» – загородный отдых, но деньги в сфере отдыха и развлечений «крутятся» по-прежнему немалые. before —>
- Проблема №1: где?
- Проблема №2: как?
- Проблема №3: что?
Пожалуй, можно начать с известного анекдота, который звучит примерно так: «Знаете, три самые положительные вещи в работе? Это пятница, зарплата, и отпуск!». Причем к последнему люди, можно сказать, готовятся практически весь год: копят деньги, выбирают направление, мечтают, предвкушают, в конце концов.
А все то, что предлагает людям со средним достатком сейчас туристическая отрасль: это поездки на приевшиеся уже многим туристам курорты Египта и Турции. А ведь такие туристы составляют более 80 % всех путешественников! Ну как тут не вспомнить о некогда популярных базах отдыха? И вспомнили. Более предприимчивые «граждане», пока мы только публикуем этот материал, уже давно задались вопросом как открыть базу отдыха, и начали реализовывать свои проекты. p, blockquote 1,0,0,0,0 —>
Краткий анализ бизнеса:
Затраты на организацию бизнеса: от 10 000 000
Ситуация в отрасли: рынок предложений не насыщен
Сложность организации бизнеса: 4/5
Окупаемость: 4-5 лет
Из школьного курса географии все мы (ну или почти все) помним, что территория России – самая большая в мире, на ней расположено 4 из 5 основным климатических поясов, то есть возможности для организации отдыха практически безграничные. Кроме того, путешествовать по дальним странам это, конечно хорошо – «мир повидать, себя показать», но не знать при этом самые красивые уголки нашей страны – это, на наш взгляд, неприемлемо. p, blockquote 2,0,0,0,0 —>
Впрочем, вернемся к теме бизнеса, и расскажем о том, где и как открыть базу отдыха, и что предлагать своим посетителям. p, blockquote 3,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑
Проблема №1: где?
Сразу нужно отметить, что расхожее мнение о том, что для организации базы отдыха подойдет только курортная южная территория страны, себя не оправдало. Люди с большим удовольствием отдыхают и в средней полосе. p, blockquote 4,0,1,0,0 —>
Полезная информация: психологи утверждают, что наибольшее расслабление и, соответственно, наилучший отдых люди получают тогда, когда находятся именно в той климатической зоне, к которой они привыкли, и в которой они прожили большую часть своей жизни.
p, blockquote 5,0,0,0,0 —>
Итак, что нужно для полноценного отдыха? Главное – чтобы рядом был лес и вода – озеро, река, пруд, неважно. Хорошо, если все это будет «сочетаться» с горами. Отдых в горах тоже очень продуктивный. Кстати, за последние годы люди так «насытились» экзотическими видами отдыха, что теперь в диковинку уже стали ночевки в палатке, песни под гитару у костра, и т.д. – тот отдых, который был «в почете» некоторое время назад. p, blockquote 6,0,0,0,0 —>
p, blockquote 7,0,0,0,0 —>
И сейчас многие соотечественники с большим удивлением обнаруживают, что отдых на родине ничуть не хуже заграничного. Вот если бы только еще сервис подтянуть до нужного уровня… Впрочем, это уже, как говорится, в ваших хозяйских руках. Еще пару слов нужно сказать о том, что пока эта ниша пустует, то есть в любом регионе базы отдыха можно буквально пересчитать по пальцам, а спрос ведь с каждым годом увеличивается.
p, blockquote 8,0,0,0,0 —>
- Удаление от ближайшего населенного пункта на 60-100 км. Это оптимальное расстояние для того, чтобы почувствовать себя наедине с природой, и в то же время получить быструю помощь в непредвиденных случаях, плюс ко всему дающее возможность приехать на базу отдыха не только на время отпуска, но и просто на выходные.
- Удобная дорога до базы, по которой отдыхающие могут добраться до базы безо всяких затруднений. Конечно хорошая дорога это практически невыполнимое условия для российской действительности, но попытаться поискать все же стоит.
- Вместительная парковка, количество мест на которой должно определяться по числу гостей, которых может принять ваше заведение – плюс 2-3 дополнительных места.
- Неплохо, если в доступной близости от вашей базы будет расположена какая-нибудь историческая достопримечательность, место, где происходили какие-то события, и т.д. В качестве примера можно привести Старую Рязань, известную еще как «Русская Троя». Это одно из самых больших археологических городищ, место, куда съезжаются множество туристов, красивое своей исконно русской природой – отличный вариант для открытия базы отдыха, которым, кстати, пока никто не воспользовался.
Проблема №2: как?
- Построить базу отдыха с нуля. Плюс – все, что вы будете строить, будет отвечать вашим задумкам; минус – большие затраты.
- Купить уже готовый бизнес. Плюс – минимум хлопот, останется только вести бизнес; минус – хорошее, приносящее стабильный доход дело никто не продаст, только за цену раза в 2 превышающую строительство с нуля.
- Реконструировать старое место. Плюс – многие необходимые постройки уже есть в наличии, место для отдыха, скорее всего, соответствует всем перечисленным выше параметрам; минус – затраты на ремонт в некоторых ситуациях могут превышать возведение с нуля.
- Домики из бревна в старинном русском стиле.
- Щитовые, быстровозводимые постройки.
- Жилища из бруса.
- Дома из контейнеров (подробнее об этой идее можно узнать в этом источнике).
- Еще один необычный проект – дом на воде. Наверняка найдутся желающие провести свой отпуск или просто выходной в прямом смысле слова на воде.
- Стандартные 2-, 3-, и 4-местные
- Эконом-варианты
- VIP-класс
Полезная информация: коды ОКВЭД, подходящие для деятельности баз отдыха:
55.23.2 – «Деятельность пансионатов, домов отдыха, и т.п.»
92.7 – «Прочая деятельность по организации отдыха и развлечений»
92.72 – «Прочая деятельность по организации отдыха и развлечений, не включенная в другие группировки»
p, blockquote 14,0,0,0,0 —> к оглавлению ↑
Проблема №3: что?
Что можно предлагать своим гостям? Все что угодно, начиная от охоты, рыбалки, сбора грибов и ягод (в зависимости от сезона), до катания на лошадях (обучения верховой езде), лодочных прогулок, игры в теннис или бадминтон, и арбалетно-лучного тира. О последнем можно найти информацию здесь – https://business-poisk.com/gotovimsya-k-letnemu-sezonu-otkryivaem-arbaletno-luchnyiy-tir.html. Разумеется, все, что понадобится для активного отдыха мы перечислять не станем. Если кого-то заинтересует данная бизнес-идея, то можно задать возникшие вопросы в комментариях к статье, либо отправить письмо, заполнив форму «Контакты». p, blockquote 15,0,0,0,0 —>
p, blockquote 16,0,0,0,0 —>
Для рекламы базы отдыха используйте все представляющиеся возможности, но помните, что самая главная реклама – это ваши довольные клиенты, которые обязательно вернуться сюда снова, да еще и прихватят с собой друзей и посоветуют ваше заведение своим знакомым. p, blockquote 17,0,0,0,0 —> p, blockquote 18,0,0,0,1 —>
Вот как это все можно устроить:
Источник: business-poisk.com
Бизнес-план базы отдыха
Отзыв на бизнес-план
отеля Порадовали обязательность по срокам исполнения проекта, развернутые расчеты по каждой статье документа и исполнение всех рекомендаций. В результате мы привлекли инвестиции на 150 млн. рублей.
Блохина А.С., Сеть отелей
Отзыв на бизнес-план
базы отдыха Получили кредит в Сбербанке на 70 млн. рублей, реконструировали и открыли базу отдыха. Сразу было видно работу экспертов, бизнес-план прошел проверку в банке. Все исполнили в срок.
Авдотьев А.Г., Директор базы отдыха
Отзыв на бизнес-план
частного детского сада Исчерпывающий бизнес-план, понятные логичные описания и расчеты, оценка окупаемости проекта. В итоге мы получили кредит в Сбербанке на сумму 15 млн. рублей и смогли открыть детский сад на 180 мест.
Любименко У.Л., г. Москва
Пример бизнес-плана базы отдыха
Выберите
подходящий вариант
Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel
Расширенный
с внесением корректировок
Стандартный вариант бизнес-плана
Расширенный бизнес-план базы отдыха с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Расширенный бизнес-план базы отдыха с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Детализированная финансовая модель базы отдыха
Детализированная финансовая модель базы отдыха
- Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
- Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
- Прогноз продаж поквартально на 5 лет
- Прогноз расходов поквартально на 5 лет
- Расчет условий получения и возврата кредита
- Расчет точки безубыточности
- Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
- Анализ финансовых и инвестиционных показателей
- Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
- Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
- Прогноз продаж поквартально на 5 лет
- Прогноз расходов поквартально на 5 лет
- Расчет условий получения и возврата кредита
- Расчет точки безубыточности
- Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
- Анализ финансовых и инвестиционных показателей
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней