В сфере недвижимости в последнее время произошли изменения. Так, недавно для эконома-класса на рынке жилья придумано новое название — стандарт-класс, к которому предъявляются и новые требования, а для покупателей создаётся более дешёвый вариант дорогого жилья — малогабаритный бизнес-класс. N1.RU разбирался в разных типах жилья.
Эконом-класс и комфорт: есть ли разница
«Эконом-класс, или, как сейчас принято говорить, стандарт-класс — это дома в приемлемой для покупателей ценовой категории, а комфорт-класс — это тот же эконом, только немного улучшенный», — говорит специалист АН «Мой Дом» Александр Карташов.
Эксперт отмечает, что появились люди, которые не хотят жить в экономе, для них этот сегмент считается «низким» (на что есть свои причины), но в то же время у покупателей недостаточно денег для того, чтобы купить недвижимость, подходящую для более состоятельных людей, поэтому и возник запрос на комфорт-класс.
Смотрим два ЖК от одного застройщика в СПБ, если ли разница между КОМФОРТ ПЛЮС и БИЗНЕС КЛАССОМ ??
«Отделка подъездов в «комфорте» более качественная и из более дорогих материалов, лифты современные и бесшумные, а в некоторых домах есть консьержи, благоустроенная придомовая территория с закрытыми парковками. Площади квартир тоже различаются. Например, в «экономе» студии могут быть от 16 квадратных метров, в «комфорте», в нашей практике, самая маленькая студия была площадью 36 квадратных метров. Стоимость такого жилья на 30–40 % выше, чем «эконома»», — говорит Александр Карташов.
Отделка квартир комфорт-класса обычно включает штукатурку с затиркой, входная дверь может быть использована только как временная.
По словам генерального директора ГК «Атлант» Романа Лябихова, для покупателя выгода от приобретения подобного жилья заключается в том, что он получает более качественную недвижимость в лучшей локации за относительно невысокие деньги.
Бизнес-класс для тех, кто готов доплатить за комфорт
Бизнес-класс — переходный сегмент между квартирами комфорт-класса и элитной недвижимостью. Как явление он возник в конце прошлого тысячелетия, когда в стране появился зажиточный класс.
«Отличается жильё категории «бизнес» от своего бюджетного собрата тем, что строится в более благополучных районах, в шаговой доступности от всей необходимой человеку инфраструктуры, в том числе и культурно-развлекательных заведений. Также отличается и внутреннее пространство домов: например, площадь стандартной двухкомнатной квартиры комфорт-класса составляет 50 квадратных метров, а бизнес-класса — целых 65», — рассказывает коммерческий директор компании «BSA-Недвижимость» Алексей Зубик.
В таких квартирах внимание уделяется не только жилым комнатам, но и общим зонам: несколько санузлов, большие балконы, лоджии, просторные коридоры. На лестничной клетке в домах бизнес-сегмента располагается не больше четырёх или пяти квартир. На цокольных этажах или крышах могут быть созданы специальные площадки для отдыха, магазины, фитнес-центры и другие развлечения.
Эконом vs Комфорт. Такие поселки #загороднаяжизнь #строительство #дом
«В квартирах бизнес-класса застройщик, как правило, практикует отделку white box — стены идеально ровные и полностью белые. Также устанавливается надёжная входная дверь в единой цветовой гамме и дизайне», — рассказывает заместитель генерального директора агентства элитной недвижимости ALFA-MEGA Сергей Крахматов.
В домах бизнес-класса обязательно есть подземная парковка, где для каждой квартиры предусмотрено одно машиноместо, попасть на парковку можно не выходя из дома. Территория жилого комплекса круглосуточно охраняется, а в подъездах есть консьерж или охранник.
Специалисты отмечают: после кризиса 2014 года сначала в Москве, а потом и в Новосибирске некоторые застройщики стали позиционировать свои дома как малогабаритный бизнес-класс. Концепция этих проектов в том, что размер комнат, высота потолков соответствуют комфорт-классу, а общий уровень отделки — «упаковка» — из «бизнеса». Здесь же появляются квартиры-студии малых размеров: «евродвушки» с «евротрёшками», квартиры, где используются кухни-ниши и кухни открытого типа.
В появлении малогабаритного бизнес-класса выигрывают как покупатели квартир, так и застройщик. Одни в результате получают достойное жильё в хорошем месте с приемлемой общей стоимостью квартиры, другой имеет прибыль с квадратного метра выше, чем обычно.
Недвижимость для топ-менеджеров
Новостройки, которые позиционируются как элитное жильё, — это самый дорогой вид недвижимости, расположенный либо в центре города, либо в экологически чистых районах.
«В элитном сегменте недвижимости архитекторы уделяют внимание каждой мелочи. Абсолютно все элементы здания должны быть выполнены из дорогостоящих материалов, а сами дома строят по эксклюзивному дизайн-проекту. Когда человек входит в дом, он ощущает, сколько денег было потрачено на возведение дома и люди какого класса в нём живут», — говорит член комитета Государственной Думы РФ по транспорту и строительству Андрей Каличенко.
Придомовая территория и сами комплексы повышенного комфорта охраняются круглосуточно с использованием передовых систем безопасности. Также обязательно для этого класса жилья наличие многоуровневой подземной парковки с двумя парковочными местами на каждую квартиру. В некоторых домах в гараж можно попасть прямо из своей квартиры.
Само жильё должно быть просторным — минимальный порог метража для элитной недвижимости составляет 90 квадратных метров, а высота потолков — 3,2 метра. Обычно планировка в квартире свободная, она позволяет покупателям организовать жилое пространство на свой вкус. Традиционно в элитных домах есть дополнительные помещения: лобби, спа-зоны, бассейны, фитнес-залы, салоны красоты, но воспользоваться этими услугами могут только жильцы дома или их гости.
Но стоит отметить, что такое чёткое разделение на классы довольно условно. Чаще всего они получаются смешанными либо появляются промежуточные сегменты, такие как комфорт-класс или премиум-класс. Последний расположен между бизнес-классом и элитным жильём.
Ранее N1.RU опубликовал подборку полезных материалов о том, как купить квартиру в новостройке, и анализировал, как изменятся цены на квартиры в 2018 году. Найдите лучшую квартиру на N1.RU.
Источник: ngs.ru
Квартира «эконом», «комфорт» и «бизнес» — в чем разница?
Рынок недвижимости сейчас насыщен новостройками. Разные застройщики предлагают жилье разных классов — эконом, комфорт и бизнес. Несомненно, цена на квартиры разных категорий будет существенно отличаться. Но как понять, что подразумевает собой это разделение? Чем квартира «эконом» отличается от «комфорта», как не запутаться при выборе?
Давайте разберемся.
Расположение
Эконом
Квартиры сегмента «эконом» обычно находятся на окраинах города, в спальных районах, удаленных от центра. Такие дома часто строят рядом с крупными торговыми центрами, автомобильными стоянками, промышленными объектами. Подобное соседство чаще всего означает низкое качество окружающей среды.
Комфорт
Дома класса «комфорт» располагаются в более экологически приятных районах и обладают хорошим транспортным сообщением. Часто застройщик прокладывает новую дорогу к своему жилому комплексу для повышения его привлекательности для будущих жильцов.
Бизнес
Квартиры «бизнес»-класса будут располагаться в элитных районах города с развитой инфраструктурой. Такой дом может быть возведен и в центре города, и на берегу реки. Самое главное — жильцам должна быть предоставлена возможность беспрепятственно пользоваться основными транспортными магистралями. Застройщик всегда ориентирован на то, что покупатели его квартир пользуются личным автомобилем, а не общественным транспортом.
Типы домов
Эконом
Дома в данной категории чаще всего панельные. Проекты типовые и серийные. Недостаток таких домов — внутренние несущие стены в квартире. В таком случае отсутствует возможность перепланировок, квартиру в панельном доме не переделаешь «под себя».
Помимо этого, в домах «эконом» зачастую нет современных решений, таких как кухня-гостиная, квартира-студия и т. д. Потолки в данном сегменте квартир не бывают выше 2,8 метров. Фасады домов также не отличаются изысками: чаще всего это навесные панели с утеплителем.
Комфорт
Дома отличаются индивидуальными и нетиповыми проектами, иногда возможно улучшение серийных проектов. Материал застройки — монолит-кирпич. Перепланировку в таких квартирах сделать проще, чем в классе «эконом». Фасады домов из штукатурки в сочетании с керамогранитом, клинкерным кирпичом, также используется вентилируемый фасад.
Бизнес
Дома «бизнес» строятся только по авторским проектам, используется кирпич, монолит и монолит-кирпич. При отделке фасадов будут использоваться натуральные материалы или их качественные дорогостоящие копии. Дизайном фасадов в таких домах чаще всего занимается архитектурное бюро.
Отделка подъездов и квартир
Эконом
Отделка подъездов в домах «эконом» — это штукатурка на стенах, недорогая отечественная плитка из керамогранита на полу, бетонные лестницы и типовые почтовые ящики. В подъезде скорее всего будет предусмотрено помещение для консьержа, так как территория дома или жилого комплекса не охраняется. Здесь не будет комфортных, быстрых и бесшумных лифтов и красивых мест общего пользования. В отделке квартиры «от застройщика» будут также использованы максимально бюджетные материалы.
Комфорт
Входная группа в подъезд в доме класса «комфорт» будет выполнена на уровне земли или не выше одной ступени. Часто в подобных домах организуют сквозные подъезды — через него можно попасть и на улицу, и во двор. Лифты будут бесшумными и скоростными, но отечественного производства.
Помещения для консьержа может не быть, так как в отличие от дома «эконом» территория будет закрытой и охраняемой, оснащенной системой видеонаблюдения. В некоторых жилых комплексах застройщики предусматривают подземную парковку. В домах этого класса можно смело брать квартиру с отделкой, таким образом можно прилично сэкономить. Застройщик закупит хорошие материалы по оптовой цене и ему не придется переплачивать ремонтным бригадам, так как они также работают на оптовых условиях. Отделка квартиры скорее всего будет следующей: ламинат в комнатах, в санузле и на кухне керамическая плитка, обои под покраску, натяжные потолки, разводка электрики с большим количеством розеток и разводка сантехники по квартире.
Бизнес
Входы в подъезды будут выполнены на уровне земли, как и в комфорт-классе подъезды будут сквозными, перед выходом во двор может быть застекленное лобби. Входная группа и фасад будут иметь дорогую дизайнерскую отделку, а в вечернее и ночное время архитектурную подсветку.
В доме «бизнес» всегда будет видеонаблюдение, посты охраны при въезде во двор, входе в дом и при въезде на подземный паркинг, который является обязательной опцией. Для одной квартиры предусмотрено как минимум одно парковочное место. Бесшумные скоростные лифты будут украшены зеркалами, дизайнерской кнопочной панелью и керамогранитом.
Планировка квартир в домах «бизнес» максимально свободная. Чаще всего покупатель получает пустое пространство, где обозначены так называемые «мокрые точки». Это позволяет полностью обустроить квартиру под свой вкус и потребности.
Если застройщик все же предлагает готовую планировку, то она будет максимально комфортной: кухня не менее 12 кв.м, гостевой санузел (если в квартире более 3 комнат), одна из спален может быть с прилегающим санузлом — так называемая «master bedroom». Отделка не предполагается, так как жильцы чаще всего используют авторский дизайн-проект для оформления своей жилплощади. Квартиры здесь многокомнатные с метражом от 100 кв.м, в архитектурных решениях будут пентхаусы, двухуровневые квартиры и квартиры со вторым светом. Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — улучшенная шумоизоляция, энергосбережение и затемнение со стороны улицы. Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.
Социальная инфраструктура
Эконом
Дома и жилые комплексы категории «экном» не могут похвастаться высоким качеством и развитостью объектов социальной инфраструктуры. Благоустройство территории, как правило, подразумевает посадку газона и саженцев деревьев, расстановку типовых лавочек и пластиковых детских комплексов невысокого качества. Но бывают и редкие исключения, когда застройщик с минимальными затратами организует на территории дома что-то более интересное для повышения привлекательности своего объекта.
Комфорт
Жильцы комфорт-класса получают полноценный набор инфраструктуры, как социальной, так и бытовой. В зависимости от размера проекта на территории могут располагаться детский сад, школа и поликлиника. Первые этажи в таких домах нежилые, предназначенные для сетевого и мелкого бизнеса. Поэтому здесь будут располагаться, магазины, аптеки, парикмахерские. Придомовая территория будет ухоженной и развитой, с ландшафтным дизайном, качественными детскими площадками, красивым озеленением и многоуровневым уличным освещением.
Бизнес
Окружение — один из самых важных аспектов для домов бизнес-класса. Рядом с жилым домом, а иногда и непосредственно в нем, обязательно должны быть частные детские сады и школы, входящие в городские рейтинги, хорошие сетевые супермаркеты, фитнес-клубы, химчистки, кафе, а также другие виды бытовых и сервисных услуг. Условия для комфортной жизни создает и благоустроенная на высшем уровне придомовая территория качественным озеленением, ландшафтным дизайном, отличными детскими площадками из натуральных материалов.
Источник: ednc.ru
В чём основные отличия жилья эконом, комфорт и бизнес-класса
Компании застройщика выгодно поскорее продать жильё, для этого запускаются масштабные рекламные акции, в которых жильё описывается в лучшем свете. Но далеко не всегда класс жилья соответствует заявленному в рекламных проспектах, отличить жильё комфорт класса, от бизнес-класса непросто, для этого необходимо знать основные отличия. Далее рассмотрим более подробно чем отличаются дома эконом класса от квадратных метров комфорт и бизнес-класса.
Месторасположение жилых комплексов
Большинство домов, расположенных в спальных районах можно отнести к недвижимости эконом класса. Это не самые популярные районы, здесь всегда шумно, неподалёку расположена трасса, либо метро. Чаще всего эконом класс – это окраины города и далеко не всегда здесь чисто, вполне вероятно, что неподалёку находится свалка или какой-нибудь завод.
Недвижимость комфорт класса чаще всего расположена ближе к центру. Это отдельно стоящие жилые комплексы с хорошей инфраструктурой, транспортной развязкой. Комплексы и территория вокруг них хорошо благоустроена, иногда этим занимается сам застройщик, чтобы повысить привлекательность квадратных метров.
Дома бизнес-класса располагаются в престижных районах города, как правило, это отдельные, благоустроенные постройки в которых есть всё необходимое для комфортного проживания. Такие дома не строят возле трасс, но благодаря удобной транспортной развязке владелец без труда может добраться в любую точку города. Дом бизнес-класса должен строиться в экологически чистых зонах и на это должны быть соответствующие документы, которые обязан предоставить застройщик.
Проектирование недвижимости
Различают недвижимость и по проекту, по которому строился дом. Дома эконом класса чаще всего – это панельные дома, построенные по одинаковым типовым проектам. Планировка в таких домах практически везде одинаковая, есть новые постройки, которые лишь немного отличаются улучшенной планировкой.
У панельных домов есть немало недостатков. Планировка в таких квартирах оставляет желать лучшего. Маленькие комнаты, неудобное расположение комнат, невозможность провести перепланировку из-за несущих стен расположенных в квартире – вот далеко не полный перечень отличий жилья эконом класса.
Недвижимость комфорт класса строится по улучшенным типовым проектам, либо по индивидуальному проекту. В таких домах планировка отличается комфортом. Просторные комнаты, чёткое распределение комнат, хорошая внутренняя отдела, фасады, имеющие привлекательный внешний вид.
Для строительства домов бизнес-класса используют качественные, дорогостоящие материалы, которые можно отнести к экологически чистым материалам. Разрабатывают проекты специалисты на заказ, либо по индивидуальному проекту застройщика.
Внутренняя отделка домов
Ещё одним отличием домов разного класса комфорта считается внутренняя отделка помещений и домов. Несложно различить подъезд в доме эконом и комфорт класса, очевидны отличия и в домах бизнес-класса.
В подъезде эконом класса, как правило, есть плитка, бетонные стены (отштукатуренные или покрашенные), в новых постройках на первом этаже есть комната консьержа. На этом комфорт классе заканчивается.
В домах комфорт класса есть стеклянные двери, хорошее освещение, для внутренней отделки стен могут использоваться различные материалы. Территория вокруг дома охраняется и благоустроена. Сами квартиры имеют большую площадь и удобную планировку.
Бизнес-класс – это скоростные лифты, квартиры студии, полностью охраняемая территория вокруг и современные технологии (видеонаблюдение, противопожарные сигнализации). Квартиры в таких домах продаются с полной отделкой.
При покупке жилья не стоит ориентироваться на рекламные проспекты, лучше запастись определёнными знаниями и лично оценить класс жилья.
Источник: stroidom-shop.ru