Наверняка, так или иначе, вы уже сталкивались с деятельностью оценочных компаний. Но как правильно выбрать оценочную компанию и быть уверенным в том, что ее сотрудники сделают все как положено, а банк без вопросов примет отчет?
После отмены обязательного лицензирования (в 2007 году) была изменена система контроля данной сферы, и в настоящее время вся оценочная деятельность регламентируется положениями Федерального закона №135 «Об оценочной деятельности» .
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ У КОМПАНИИ, ЧТОБЫ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ?
- Быть официально зарегистрированным юридическим лицом.
К оценочной деятельности может применяться упрощенная система налогообложения, сама деятельность не попадает под действие ЕНВД, поэтому в обязательном порядке должен вестись кассовый учет! Если в момент оплаты Вам не выдают кассовый чек, ссылаясь на то, что не должны – Вас обманывают и просто укрываются от налогов и потенциальной ответственности!
2. Иметь полис гражданской ответственности профессиональной оценочной деятельности на сумму не менее пяти миллионов рублей!
Какие документы нужны для проведения оценки? // Оценка бизнеса, стоимости доли компании
3. Иметь в штате на постоянной основе не менее ДВУХ оценщиков, деятельность которых не приостановлена!
Оценщик — это физическое лицо, он должен являться членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и его деятельность должна быть застрахована в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.
ОЦЕНЩИК В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ДОЛЖЕН:
- Иметь специальное высшее образование
2. Быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков
3. Иметь действующий полис гражданской ответственности профессиональной деятельности
4. Иметь действующий сертификат о прохождении единого квалификационного экзамена оценщика. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате . Он может быть по направлениям «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества», «Оценка бизнеса»
ИТОГ
При обращении в оценочную компанию, где выполнены все нижеперечисленные условия, будьте уверены, все пройдет хорошо:
- Направления деятельности
Оценочная компания может предоставлять либо одну, либо комплекс услуг по оценочной деятельности. Обязательно проверьте, оказывает ли выбранная вами компания необходимый вам вид оценки. - Наличие аккредитаций в банках
Если оценочная компания имеет аккредитацию в нескольких банках (минимум в двух) значит она осуществляет свою деятельность в рамках закона. Однако, если выбранная оценочная компания не аккредитована в нужном вам банке, это не значит, что отчет не примут. Главное, что бы отчет соответствовал требованиям банка и ФЗ регулирующим оценочную деятельность. - Чек
Важно, выдает ли компания чек. Как правило, если чек не был вадан, это означает, что компания работает через посредников. Кроме того, чек — это документ, доказывающий факт сделки между заказчиком и исполнителем. - Наличие страхового полиса
Согласно требованию Федерального Закона №135 от 29.07.98г «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено требование по страхованию ответственности оценочных организаций. Поэтому обязательно проверяйте застрахована ли организация и на какую сумму. - Договор
Согласно Федеральному Закону договор регламентирует отношения между заказчиком и оценочной компанией. Обратите внимание на реквизиты в договоре. Если они отличаются от фактических реквизитов компании, это повод насторожиться. Возможно, что компания работает через посредников и оценочной деятельностью занимается сторонняя организация. - Членство в реестре СРО
Чтобы компания могла законно осуществлять оценочную деятельность, в ее штате должно находиться не менее двух оценщиков, которые являются членами саморегулируемой организации. Чтобы проверить оценщика на членство в СРО достаточно заказать выписку на официальном сайте организации. Данная информация находится в открытом доступе.
Какие нужны документы для открытия бизнеса? Все подводные камни
Принимая окончательное решение о выборе оценочной компании, придерживайтесь вышеперечисленных рекомендаций.
Если оценочная компания не аккредитована в нужном вам банке, не стесняйтесь запросить у компании:
— сертификат соответствия требованиям ГОСТ ИСО 9001-2015 (ISO 9001:2015);
— действующий сертификат страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности;
— дипломы и сертификаты, подтверждающие наличие специализированного образования;
— действующий сертификат страхования ответственности деятельности оценщика.
Наличие данных документов может выступать гарантом, что банк примет отчет.
Источник: dzen.ru
Документы, необходимые для оценки бизнеса
Если Вам нужна оценка банка или оценка бизнеса, производства, необходимо будет подготовить следующий перечень документов:
Общая информация
- Акт инвентаризации, основных средств, запасов, материалов, дебиторской и кредиторской задолженности;
- Аудиторское заключение;
- Копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности;
- Копия документов, послуживших основанием права собственности;
- Копия технического паспорта и справка БТИ о подтверждении технических данных;
- Копия технических паспортов на оборудование с актом технического состояния. Технический паспорт на автотранспорт с документами о прохождении техосмотра или актом технического состояния;
- Копия документов о земельном участке, на котором находится здание (отвод участка или договор аренды);
- Справка учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество об отсутствии обременения по объекту недвижимости;
- Справка об отсутствии обременения на машины и оборудование;
- Справка о полной балансовой и остаточной стоимости недвижимости, машин и оборудования, год постановки на баланс;
- Справка о техническом состоянии инженерных сетей с указанием точек подключения, и основных технических характеристик (диаметр, длина, марка кабеля, состояние)
- Схема сетей;
- Данные бухгалтерской отчетности, за последние 5 лет;
- Пояснительная записка к годовому балансу, за последние 3 года;
- Расшифровка данных по статьям баланса:
- основные фонды, долгосрочные финансовые вложения (юридическое подтверждение),
- дебиторская задолженность, подтверждающие документы,
- кредиторская задолженность, подтверждающие документы,
- запасы,
- нематериальные активы.
Сбыт:
- реализация по предоплате, %,
- реализация в кредит, %,
- срок обычного кредита, o реализация продукции напрямую %,
- реализация продукции через посредников %, основные посредники,
- остаток на складе %.
- Портфель заказов, на 3 года, с расшифровкой по заказчикам.
Снабжение:
- основные поставщики,
- форма расчета с поставщиками (кредит, предоплата).
Численность:
- по основному производству,
- вспомогательная служба,
- средний возраст,
- образование,
- средняя заработная плата, задержки по выплате.
- Структура затрат на производство по основному виду деятельности;
- Структура затрат на производство по прочим видам деятельности.
- Информация о кадрах:
- Численность, по основному производству,
- вспомогательная служба,
- средний возраст,
- образование,
- средняя заработная плата, задержки по выплате?информация о конкурентах.
Источник: dpo-group.ru
Оценка бизнеса: что такое, какие документы необходимы
Термин «оценка бизнеса» используют при консультации по управлению, чтобы описать процесс оценки предприятия целиком, а также операционную эффективность. В недалёком прошлом термин стал активно употребляться для обозначения конкретной стоимости на рынке функционирующего предприятия или цены компании, которая пока находится лишь в планах.
Чтобы у оценщика была возможно самостоятельно заняться исследованием, хозяин бизнеса обязан дать некоторый объём информации, данных по финансам и документов. Чем более молодой предоставляемый материал, тем более точным будет результат экспертизы. Поэтому качество и оперативность имеют значение, чтобы дать гарантии получения верного итога для оправдания времени, сил, денежных средств, вложенных в развития собственного дела.
Базовые необходимые документы:
- структура капитала;
- финансовая отчётность (за три последних года);
- налоговые декларации (за три последних года);
- финансовая отчётность (за текущий год до настоящего момента);
- данные о прибыли и убытках (если есть, то за каждый квартал).
Оценщик может задать базовые вопросы про предприятие: классификация товара или предоставляемых услуг, процесс продаж, тип клиентов и их концентрация, концентрация известных конкурентов, поставщиков.
На все задаваемые вопросы важно отвечать правдиво, предоставлять все данные. Это нужно для получения отчёта, точно показывающего цену фирмы.
Начните сотрудничество с индивидуальной консультации. Позвоните или напишите нам. Мы всегда на связи.
Источник: www.mos-expert.com