Оценка предприятия как имущественный комплекс чем отличается от оценки бизнеса

Высокий уровень внутренней автоматизации и стандартизации работ

Аккредитация
в крупнейших банках
Оспаривание
кадастровой стоимости

Бесплатные консультации и анализ перспектив
снижения кадастровой стоимости

Успешный опыт оспаривания кадастровой стоимости,
начиная с 2012 года

11. Основы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Бледных

Положительный результат
в 100% выполненных проектов
Производство
судебных экспертиз

Производим экспертизы по установлению рыночной и справедливой стоимости

Судебные эксперты-оценщики
высокой квалификации

Защита результатов
экспертизы в судах
Безупречная репутация
и опыт

Работаем с 2009 года
оценка в любом регионе РФ

Более 1500 отчетов об оценке в год , экспертиза СРО и Росимущества

Наличие квалификационных аттестатов
по всем направлениям оценки
Оценка доли в ООО, акций, имущественных комплексов, специализированных активов
Земельные участки, объекты капитального строительства, мониторинг кадастровой стоимости
Построение финансовых моделей, определение параметров эффективности проектов
Определение справедливой стоимости основных средств и инвестиционной недвижимости
Заключение эксперта. Определение достоверности стоимости, указанной в отчете
Оценка дебиторской задолженности, портфелей кредитных обязательств
Оценка коммерческой недвижимости, квартир, загородной недвижимости и земельных участков
Определение справедливой стоимости активов для трансформации, консолидации и аудита отчетности
Судебная и внесудебная экспертиза по определению стоимости активов, бизнеса, недвижимости
Активы предприятий, специализированные имущественные комплексы
Оценка нематериальных активов и результатов интеллектуальной деятельности
Заказать отчёт об оценке

Оценка бизнеса: сравнительный подход — практика (часть 2)

10 причин, чтобы выбрать нас

С Вами работают профессионалы, опыт работы специалистов с 2007 года

Более 1000 проектов ежегодно

Высокий уровень внутренней автоматизации и стандартизации работ

Cистема внутреннего контроля качества

Фиксированная стоимость услуги обсуждается заранее и закрепляется в договоре

Наличие аккредитации в крупнейших федеральных и региональных банках

Учитываем цель оценки, ее назначение и связанные с этим особенности процесса оценки и оформления ее результатов

Сопровождаем процесс согласования результатов оценки с кредитором или иным конечным пользователем оценки

Отстаиваем результаты в досудебном и судебном порядке

Гражданская ответственность компании застрахована на 100 000 000 руб.

Аккредитации и партнеры

Как заказать отчёт об оценке?

Оставьте заявку

Предоставьте документы

Договор, оплата

Осмотр объекта

Подготовка отчета

Производим оценку справедливой стоимости имущества паевых инвестиционных фондов. Наиболее актуальной данная услуга является для закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, т.к. основными активами таких фондов является недвижимое имущество, которое в силу законодательства должно оцениваться независимым оценщиком. С учетом того, что в большинстве случаев производится оценка одного и того же, либо однородного по составу имущества с периодичностью 3-6 месяцев, для управляющих компаний ЗПИФов недвижимости в нашей компании действуют специальные существенно более выгодные ценовые условия.

Оценщикам в регионах

Наша компания производит оценку во многих регионах России, и мы готовы к взаимовыгодному сотрудничеству с профессионалами-оценщиками. Это может быть региональное представительство, выполнение отдельных работ по оценке, осмотру имущества в вашем регионе, предоставление заказов с вашей стороны и т.п. Мы открыты к любому конструктивному диалогу с коллегами! Сообщите нам о своей заинтересованности в сотрудничестве и опишите кратко, в чем вы видите это сотрудничество, отправив письмо на адрес электронной почты, и мы обязательно свяжемся с вами для обсуждения совместной работы.

Для специалистов в сфере недвижимости, регулярно сталкивающихся с необходимостью заказа независимой оценки для совершения ипотечных сделок, в нашей компании разработана и действует специальная программа лояльности. Зарегистрируйтесь на сайте и укажите, что вы являетесь риелтором, после чего вы автоматически включаетесь в бонусную программу, в соответствии с которой с каждого последующего заказа вам будут начисляться бонусы, которыми вы сможете как оплачивать заказы, так и получить в денежной форме в виде кэш-бека. Подробные условия программы направляются участникам программы после соответствующей регистрации.

Арбитражным управляющим

• Анализ финансового состояния должника
• Разработка планов финансового оздоровления.
• Участие в инвентаризации имущества
• Оценка имущества с оплатой из средств, поступающих от реализации
• Определение рыночной стоимости имущества с целью оспаривания сделок должника (в т.ч. бесплатный экспресс-анализ)

Источник: xn--80aanoimeaeccdo3gsa4kh.xn--p1ai

Оценка предприятия как имущественного комплекса

Любое предприятие, даже если у него на балансе не числится ни стола, ни стула, является имущественным комплексом, поскольку у него имеется не только натуральное имущество (здания и сооружения, транспорт, средства связи, офисная техника), но также имущественные права и обязанности. С учетом всего этого и проводится оценка предприятия как имущественного комплекса.

Как оценить предприятие?

Существует два вида оценки предприятия:

1. Как бизнес-единицы, как экономического субъекта (оценка бизнеса как такового).
2. Как имущественного комплекса – совокупности натурального имущества и имущественных прав и обязанностей.

Разница состоит в том, что оценка бизнеса учитывает экономическое положение компании на рынке, маркетинговые стратегии, перспективы развития и пополнения активов. Если же производится оценка предприятия как имущественного комплекса, то в расчет принимается только реальная стоимость активов компании:

• наличного имущества (от зданий и сооружений до офисной мебели);
• имущества, отданного в залог;
• интеллектуальной собственности (прав);
• кредиторской и дебиторской задолженностей;
• прав требования.

В некотором смысле можно говорить о том, что оценка предприятия как имущественного комплекса сравнима с оценкой вещи, которую можно купить или продать.

Зачем нужна оценка предприятия?

Чаще всего предприятия оценивают со следующими целями:

• для определения минимальной стоимости имущества при продаже (или другом отчуждении);
• с целью получения кредитов, имея в виду залог имущественного комплекса;
• для получения аналитической информации о текущем положении дел.

Предприятия, особенно небольшие и работающие в сфере производства либо оказания материальных услуг (транспортных, по хранению и др.), часто покупаются не как бизнес, а именно как имущество для присоединения к собственному уже существующему делу. Поэтому покупателя, прежде всего, интересует не бизнес продавца как таковой, а именно имущество и его стоимость.

Если же речь идет о получении кредитов, то банки требуют внести в обеспечение залог. Нередки случаи, когда сумма кредита достаточно велика, и тогда банку необходима именно оценка предприятия как имущественного комплекса. Банкиров в большинстве случаев не интересует бизнес-оценка (для них это все равно непрофильный актив). Им важно, за какую сумму залог можно будет продать как вещь.

Для анализа текущего состояния бизнеса предпринимателям часто требуется знать реальную стоимость своих материальных и нематериальных активов. На основе этой информации в дальнейшем они принимают управленческие решения, в том числе и об изменении бизнес-стратегии, маркетинговой политики.

Что нужно для оценки предприятия?

Для того, чтобы оценить предприятие как имущественный комплекс, экспертам требуется большой массив информации:

• бухгалтерские балансы;
• техническая документация и паспорта на имущество;
• экспликации, поэтажные и поземельные планы;
• планы и данные по инженерным коммуникациям;
• договоры и прочие правоустанавливающие документы по материальным и нематериальным активам, правам требования.

Это далеко не полный перечень документации – он зависит от характеристики самого предприятия.

На основании анализа всех этих данных экспертами и производится оценка предприятия как имущественного комплекса. Заказать данную услугу вы можете, позвонив по нашему телефону 8 (861) 290-11-55.

Поделитесь ссылкой с друзьями

• Share on Facebook
• Share on Twitter
• Share on Google+
• Share on Pinterest
• Share on Linkedin
• Share on Vk
• Share by Mail

Источник: legal23.ru

Оценка имущественного комплекса

Имущественный комплекс представляет собой набор прав юридического лица на объекты, обладающие единым целевым значением для производства и размещённые на одном участке. В перечень объектов включается движимое и недвижимое имущество, а также нематериальные активы. Для оценки имущественного комплекса применяется специальный набор методик, аналитических процедур и приёмов. От анализа бизнеса оценка имущественного комплекса отличается тем, что при её проведении не берутся в расчёт финансовое положение и доход владельца предприятия и сфера применения имущества.

Цели оценки имущественного комплекса

Чтобы провести оценку имущественного комплекса, нужно знать его рыночную стоимость. Также рыночная стоимость –это показатель эффективности управления предприятием, влияющий на увеличение продуктивности управленческой деятельности.

Чаще всего к услугам по оценке имущественного комплекса обращаются в следующих ситуациях:

• наличие споров с налоговой инспекцией;
• внесение в уставной капитал;
• совершение сделки купли-продажи, обмена комплекса – целого или его части;
• передача предприятия в аренду;
• оформление ссуды под залог базовых средств;
• возникновение необходимости в страховании;
• процесс разбирательств в суде;
• проведение аукционов и торгов;
• оптимизация налогового бремени;
• ликвидация организации;
• переход бизнеса на мировые стандарты финансовой отчётности.

Стоимость услуг

Цена зависит от сложности объекта, срочности и индивидуальных особенностей. Уточняйте детали у специалиста по телефону.

Обязательная и добровольная

Процедура проводится в обязательном порядке по отношению к муниципальным и государственным объектам с целью их сдачи в залог, аренду или управление, а также при приватизации. Кроме того, оценка имущественного комплекса осуществляется в случае изъятия или выкупа имущества у собственника под муниципальные и государственные нужды.

Отчёт предоставляют и физические лица при оформлении кредита под залог, разделе имущества при бракоразводном процессе, составлении брачного договора.

Добровольная оценка имущественного комплекса может быть произведена в случае переоценки базы налогообложения коммерческой организации, её реструктуризации и т. п.

Как проходит работа

В основе оценки имущественного комплекса лежит методология бизнес-анализа. Процедура требует глубоких аналитических исследований. Для клиента процесс оценки имущественного комплекса включает ряд этапов:

1. Формирование задания и заключение договора.
2. Внесение части оплаты за услуги.
3. Выезд оценщика на объект, осмотр и фотосъёмка недвижимости и имущества движимого.
4. Анализ рынка и стоимости аналогичных имущественных комплексов.
5. Осуществление расчётов.
6. Подготовка, передача клиенту отчёта об оценке рыночной стоимости исследованных объектов в двух экземплярах.
7. Оплата остатков платежа по договору.
8. Подписание закрывающих документов по оказанным услугам.

Что получит заказчик

Результатом работы является независимый отчет об оценке имущественного комплекса .

Документ является официальным, соответствует всем требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года и всем Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-13, в зависимости от объекта).

Отчет признается в любых государственных и коммерческих организациях, в том числе банках Москвы, Московской области или любом другом регионе Российской Федерации.

Отчет считается действительным в течение 6 месяцев с момента его создания (Согласно статье 12 Федерального закона №135). После истечения срока действия требуется переоценка.

Составляется в бумажной форме или в форме электронного документа, заверенного электронными цифровыми подписями. Стандартно предоставляется 2 бумажные копии, но по требованию клиента можем сделать больше.

Доставляем курьером в удобное время и место по Москве и области. В отдаленные регионы РФ бумажный вариант отправляем экспресс почтой.

Необходимые документы

Определённый перечень документов для оказания данных услуг зависит от сектора деятельности предприятия, а также целей оценки. Список документации формируется после опроса клиента и уточнения особенностей компании. Но в обязательном порядке предоставляются:

• бухгалтерская отчётность за последние 4-7 лет, а также предыдущий период;
• учредительные документы;
• сведения о нематериальных и материальных активах.

Источник: tbcons.ru