Ни для кого не секрет, что люди выбирают глазами. Если хороший дом зарос хламом, покрыт коркой грязи, жутко воняет, а вокруг пустырь — то шанс его продать находится чуть выше плинтуса. И, наоборот, старенький, покосившийся, гниловатый домик может уйти влёт если он чист, покрашен, а вокруг красивые виды и облагороженный участок.
Несколько лет назад на канале TLC я видел передачу, в которой команда строителей и архитекторов покупала старые дома, вкладывала в них небольшую сумму денег, а потом с успехом продавала. Вырученные деньги, как правило, в несколько раз перекрывали затраты на ремонт.
Два дня назад я на собственном опыте понял, как легко можно заработать делая тоже самое.
Фото автора
Как вы уже знаете, мы купили дом в деревне. Он продавался за 600 тысяч рублей, сторговались за 550 тысяч. Дом 1969 года постройки, стоит в очень красивом месте, на участке 22 сотки. Воды в доме нет, но есть скважина на участке. Газа нет. Отопление электрическое.
Вставлены пластиковые окна.
ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ.
На этом плюсы заканчиваются. Начинаются минусы.
Дом зарос хламом и сорняками под самую крышу. Нижние венцы сруба хорошо поедены жучком. Отделка дома — жуткого цвета старая вагонка, часть которой прибита черновой стороной наружу. Внутри царит беспорядок и запах какого-то не очень приятного лекарства. Запах неприбранности, запустения.
Фото автора
Сразу признаюсь, я соврал. В дом вложено намного больше, чем две банки краски, но для перепродажи хватило бы и их.
Что было сделано за две недели и что произошло два дня назад.
1. Из дома вывезли весь хлам. Он девственно чист. В нём больше нет ни одной старой вещи. Всё это обошлось нам в 14 рейсов с прицепом на свалку. Убрано во дворе, срезаны самые высокие сорняки в огороде. Все полы тщательно вымыты.
В воздухе пахнет новым домом.
2. Проведена канализация — сделан слив из дома в небольшую яму (затрат — 1400 рублей на трубы, муфты и переходники).
3. Вместо убогих ламп накаливания мощность 60 ватт, которые ничего не освещали, поставлены светодиодные панели (4 штуки по 360 рублей).
4. Все комнаты вместо ядовито-жёлтой вагонки стали ярко белыми. Стены выкрашены акриловой краской (2 больших ведра ёмкостью 7 литров — 3400 рублей).
5. В зал привезены два дивана — их стоимость не считаю, так как их можно всегда увезти.
Фото автора
6. Заменены две розетки и два выключателя (68 рублей каждый).
7. В зал куплено ковровое покрытие и утеплён пол тонким пенофлексом (12 тысяч).
Фото автора
8. На кухню куплен самый дешёвый кухонный гарнитур в ретро-прованс-стиле с панелями МДФ — (12 тысяч 300 рублей).
9. Привезён старый, доставшийся совершенно бесплатно, обеденный уголок.
10. Всякая мелочёвка вроде пары метров провода, двух кабель-каналов, кисточек, саморезов плюс бензин и т.д. — ещё на 3 тысячи.
ИТОГО: 35 тысяч рублей.
То есть старый деревенский дом с минимальным ремонтом обошёлся нам в 585 тысяч.
Нижние шкафы не выровнял — только поставил. Верхние шкафы ещё не прикручены к стене. Стены покрашены только на один раз. Фото автора
Самое интересное произошло два дня назад. Я стоял на кухне, пытаясь достать кисточкой в самый дальний угол. Буквально 5 сантиметров и всё покрашено. Жалко, что я не Жан-Клод ВанДамм. С его растяжкой можно ногой дотянуться дальше, чем рукой.
Дом внутри весь белый, светлый. Ярко светит солнце, даже начинавшие засыпать мухи повылазили из щелей и бились о стекло с криками выпустить их на родину. Как говорил царь Иоанн «Ляпотаааа!».
Внезапно с улицы донёсся звук останавливающейся машины. Хлопнули двери. И звонкий женский голос сказал:
— Коляяяя, это тот самый дом.
— Пойдём смотреть.
Хлопнула задвижка калитки, заскрипели ворота. Гости решили зайти без спроса. Я слез со стремянки и, как был в грязной футболке и заляпанных краской штанах, пошёл встречать непрошенных гостей. Во дворе стояла пара. Здоровый мужик, даже чуть выше моих 184 см. роста с небольшим пивным брюшком и такая же дородная женщина.
-Добрый день. Что-то хотели.
-А где хозяин?
Мужчина надменно смерил меня взглядом.
-Мы по объявлению. Дом хотим посмотреть.
-Да. Ну пойдёмте покажу.
Пара прошла вперёд и зашла в дом.
-Ой, как чистенько!
-И запах хороший. Хлама нет. Печь убрали и отопление сделали. Тут жить можно сразу.
— А вода у вас есть в доме? А газ? А вы собственник.
Меня засыпали кучей вопросов. Не суть важно. Обычная уборка и копеечный ремонт зацепил людей. Им понравились ярко белые стены, отсутствие хлама, запаха немытых стен, нормальное покрытие под ногами. И на их последний вопрос:
-Сколько вы хотите за дом?
Я, чуть подумав (чем чёрт не шутит), ответил:
-Восемьсот пятьдесят.
-Мы подумаем.
Вчера они позвонили и сказали, что согласны купить дом. А ведь они даже в подпол не лазили! Ничего толком не смотрели. Им понравился новый светлый ремонт.
Пришлось признаться и всё им объяснить — люди искренне расстроились. А ведь они были готовы купить дом. И, если бы я согласился, то за две недели не сильно тяжёлой работы, можно сказать в удовольствие, я получил бы: 800 — 585 = 265 тысяч.
Четверть миллиона за 2 недели!
Может попробовать и купить дом для перепродажи? Учитывая возросший интерес людей к покупке своего дома, может получиться. Как думаете?
Источник: dzen.ru
