есть однокомнатная квартира в хорошем состоянии, дополнительно сделан балкон, установлен душ и т д можно ли продать ее, купить дешевую квартиру, улучшить и продать за более высокую цену и продолжать по этой схеме дальше? будет ли от этого неплохой заработок?
P.S. если нет, то что выгодное можно с этим сделать?
В принципе можно. Но для этого нужно иметь на примете подходящую квартиру, лучше в этом случае работать риелтором. Некоторые риелторы на этом и поднимаются, покупая дешево квартиру без посредников, а потом продав ее с наценкой. При этом не обязательно даже делать ремонт, ведь каждый человек делает его на свой вкус, затраты на него будут и временные и финансовые, а стоимость увеличится только на стоимость ремонта.
Сдавать в аренду выгоднее, хлопот и мороки по меньше, а доход стабильный и гарантированный, особенно, если речь идет о сдаче на длительный срок. Краткосрочная аренда на много выгоднее, но будет по хлопотней.
Какие и куда налоги и взносы мне, как ИП, нужно уплатить при аренде ТС с экипажем при аренде у физ. лица.
Я ИП на УСН 6%. Занимаюсь грузоперевозками. Брат изъявил желание поучаствовать в этом «сверхприбыльном» бизнесе. Хочет работать легально. Следовательно встал вопрос: что проще и дешевле — открыть свое ИП или же работать через меня.
Перепродажа квартир как бизнес. Какие квартиры покупать для перепродажи. Больше всего маржа на…
Затраты при своем ИП и так понятны, а вот что я должен буду отдать государству если мы с ним заключим договор аренды ТС с экипажем.
Если я правильно понял написанное в интернетах, то получается, что я должен буду заплатить в ФНС 13% от всей суммы договора и какой-то процент (какой?) в ПФР от суммы вознаграждения за управление ТС?
Как это происходит юредически? Я должен уведомить какие-то органы о факте заключения договора или же я просто должен буду платить в ФНС и ПФР причитающиеся им суммы?
Для простоты понимания можно условиться, что арендная плата составляет 10000 руб. и вознаграждение за управление ТС 5000 руб.
Какие суммы лучше указать, чтобы при возможной проверки не возникало вопросов у проверяющих по поводу подозрительно малой сумме аренды и вознаграждения? Guest 1
Пусть брат открывает свое ИП, вам это невыгодно, так как вы на доходах, ни сумму аренды, ни налог вы списать не сможете
Продал квартиру и купил другую нужно ли платить налог?
К сожалению, полностью избежать налога нельзя, но можно воспользоваться имущественным вычетом. Ознакомьтесь с этой статьей, в ней вы найдете ответы на практически все свои вопросы, а если вопросы останутся, то вы можете задать их нашему юристу.
Как известно подоходный налог на доходы физических лиц в РФ составляет 13%. Это правило распространяется в том числе и на доходы с продажи недвижимости. Но в силу оно вступает не во всех случаях. Так в каких случаях налог платить следует и в каких не следует?
При продаже квартиры учитываются два фактора: срок в течении которого квартира находилась в собственности и ее продажная стоимость.
Согласно 217 статье НК РФ (п. 17.1) не облагаются налогом доходы с продажи квартир, находящиеся в собственности 3 года и более. Продавец в таком случае освобождается от уплаты налога, независимо от продажной стоимости квартиры. Причем в расчет берется фактическое владение квартирой на правах собственности в течении 36 месяцев беспрерывно следующих друг за другом.
ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ.
Подоходный налог в размере 13% с продажи так же не уплачивается, если продажная стоимость квартиры меньше либо равна 1.000.000. руб. При этом так же не имеет значения срок, в течении которого квартира находилась в собственности. Это объясняется тем, что налоговый вычет для продавцов составляет максимальную сумму в размере 1000000. руб.
Т.е. продавец освобождается от уплаты налога с продажи квартиры если она в собственности 3 и более лет (независимо от продажной стоимости), либо если продажная стоимость квартиры составляет не более 1000000 (независимо от сроков действия права собственности).
Платят ли налоги блогеры? Каким образом они это делают? Не как должно быть, а как на самом деле в России?
София Платонова 7
Источник: www.klerk.ru
Большинство блогеров ведут ИП и с помощью ИП реализуют свои коммерческие запросы. Платят ли блогеры налоги за рекламу — чаще всего эти вопросы решают их партнерские сети.
Регистрировать ИП нужно, как только появляются крупные коммерческие запросы. Начинаются они от 200-250 тысяч подписчиков на канале.
Источник: business-handler.ru
Нужно ли регистрировать ИП, если я занимаюсь купле-продажей квартир?
Нужно ли регистрировать ИП, если в течение года я три-четыре раза покупаю квартиру на себя, делаю в ней ремонт и продаю дороже? Или можно заниматься такой деятельностью как физлицо и платить 13% с прибыли?
Ответы на вопрос (6):
03.10.2012, 16:05,
Вопрос достаточно дискуссионный.
Я бы рекомендовал Вам регистрировать ИП.
Гражданский кодекс регулирует предпринимательскую деятельность гражданина.
Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина
1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
2. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Поскольку покупая квартиру на себя а затем реализовывая ее Вы оставляете следы в рег.палате, а она сообщает сведения о собственниках квартир в налоговую, для начисления налога на недвижимость, то налоговая служба ( на мой взгляд) может расценить Вашу деятельность как предпринимательскую.
Источник: www.9111.ru
Выгодно ли зарегистрировать ИП для покупки и продажи квартиры
Физическое лицо планирует покупку квартиры у застройщика и в дальнейшем ее продажу, когда квартира уже будет принята. Планируется, что срок владения имуществом составит менее 5 лет, а значит, необходимо будет оплатить НДФЛ при продаже этой квартиры по ставке 13%. Также возникает необходимость подачи декларации по форме 3-НДФЛ.
Будет ли выгодно зарегистрироваться в качестве ИП, с видом деятельности по купле-продаже недвижимости, выбрав при этом упрощенную систему налогообложения (УСН)? Почему физическое лицо стало рассматривать такой вариант?
Все дело в том, что в пункте 5 статьи 217.1 НК РФ прописано, что физическому лицу, продав квартиру гораздо ниже кадастровой стоимости, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) все равно придется заплатить с 70% от установленной на дату перехода права собственности, кадастровой стоимости этой квартиры. В том случае, если ИП будет зарегистрирован на УСН, то данное условие к нему применяться не будет и можно будет установить цену сделки гораздо ниже кадастровой. Получается, что ИП может продать квартиру по любой цене, а физическое лицо не ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры? Так ли это на самом деле.
Прежде всего необходимо помнить, что для регистрации ИП понадобятся дополнительные затраты времени и денег. Кроме этого необходимо будет оплачивать фиксированные страховые взносы вне зависимости от ведения предпринимательской деятельности, с момента регистрации до момента закрытия ИП.
В данном случае возникает также и другие нюансы.
В НК РФ существует статья 40, согласно которой, налоговые органы вправе проверить цену сделки, если такая цена отклоняется более чем на 20% в большую или меньшую сторону от уровня цен по идентичным товарам в пределах непродолжительного периода времени. Кадастровая стоимость – это, по сути, и есть рыночная стоимость. В том случае если ИП на УСН будет продавать недвижимость гораздо ниже кадастровой стоимости, то сделку могут проверить и доначислить по такой сделке налоги, а цену сделки установить не меньше, чем на 20% от кадастровой стоимости. Также начислят пени и штраф.
При продаже квартиры ИП на УСН может заплатить больше налогов, чем просто физическое лицо. Все дело в том, что полученный ИП доход будет облагаться либо 6% со всей полученной суммы дохода, либо 15% с разницы между полученными доходами и расходами (система УСН 6% или 15% будет выбрана самим физическим лицом при регистрации ИП). В то время как физическое лицо заплатит налог с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки по ставке всего 13%. Кроме этого, если отсутствуют документально подтвержденные расходы, физическому лицу можно заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей на продаваемую квартиру. Таким образом, в налогообложении более выигрышным вариантом будет налогообложение доходов физического лица по ставке 13%.
Итог. Нет смысла регистрировать ИП для покупки и продажи квартиры.
Бухгалтерские услуги для физических лиц — налоговые вычеты, декларации 3-НДФЛ от практикующих бухгалтеров. Оставьте заявку на сайте, или узнайте стоимость по тел.: (495) 661-35-70!
Источник: biznesanalitika.ru