Вопрос от читателя нашего портала: Можно ли заработать на перепродаже вторичных квартир?
Ответ: Да, заработать на таких сделках вполне реально. И пока большая часть наших инвесторов судорожно скупает новостройки в надежде что те вырастут в цене лет через 5, вы можете обогнать их по доходности просто скупая дешевые квартиры на вторичке и продавая их дороже. Это быстрые деньги и с меньшим риском.
Как это работает?
Суть схемы заключается в том, что вам нужно найти продавца квартиры, которому срочно нужны деньги. Банально, правда? Однако схема работает и очень даже хорошо — этим занимаются практически все агентства недвижимости и предлагают эту услугу под красивым названием «срочный выкуп квартир».
Найти такого продавца, конечно, сложно. Обычно мало кто хочет продавать свою недвижимость задешево, плюс на этом рынке серьезная конкуренция. К счастью, большинство сайтов-агрегаторов недвижимости упрощают задачу поиска таких продавцов, показывая насколько снизилась цена от начальной, а также показывая даты, когда продавец сделал ту или иную скидку. Так вы сможете заранее, еще до звонка, понять, насколько продавец будет сговорчив и расположен к еще большему торгу.
Продали квартиру за 2 дня и заработали 150 % годовых. Бизнес по перепродаже квартир.
А торг от цены может быть немалый. Учитывая насколько тяжелый сейчас кризис в экономике, и насколько сложно сегодня быстро продать квартиру, некоторые продавцы, отчаявшись, соглашаются на скидки в 20-25 и даже 30% от рыночной цены!
Что происходит дальше? Да, ничего особенного — купленная квартира снова выставляется на продажу, только уже по рыночной цене с небольшим дисконтом (в 5-10%). Нетрудно догадаться, что разница между ценой выкупа и продажи — и есть ваша маржа (т. е. прибыль). Учитывая сегодняшние цены на квартиры, это несколько сот тысяч рублей. Неплохо для одной сделки, правда?
А ведь квартир ежедневно продается тысячи.
Как найти продавца, готового срочно продать свою квартиру?
Люди продают свое жилье срочно обычно в следующих ситуациях:
- Резкое изменение социального или семейного статуса. К примеру, при разделе имущества и разводе множество людей пытаются поскорее закончить этот неприятный этап своей жизни и прибегают к срочному выкупу квартир;
- При переезде в другой город / другую страну (на постоянное место жительства, прохождение обучения, стажировка или работа);
- В связи со сложившимися жизненной ситуацией, собственнику нужно поскорее продать жилье (например, для выплаты кредита, погашения долгов в бизнесе и т. п.).
Есть ли риски?
Конечно, в деле перепродажи вторичных квартир, как и любом другом, есть риски:
- Покупка «неликвида». В погоне за самой большой скидкой и самой низкой ценой вы можете купить неликвидную квартиру и «завязнуть» с ней на несколько месяцев. В лучшем случае вы на все это время заморозите оборотные деньги, в худшем — придется продавать квартиру «в минус»;
- Риск попасть на мошенников. На рынке недвижимости «крутятся» огромные деньги, вот почему он всегда привлекает множество аферистов и мошенников всех мастей. Если у вас недостаточно опыта и знаний, вы можете потерять все деньги при сделке.
Если вы хотите заняться перепродажей квартир, желательно разбираться в данной отрасли, изучить как можно больше информации, стать не просто инвестором, а профессионалом. С приходом опыта вы уже поймете какую квартиру стоит покупать, а какую нет.
Бизнес на перепродаже квартир: Доходность, стоимость ремонта, поиск дешёвых квартир
Источник: nedvio.com
Как правильно зарабатывать на «вторичке»
На рынке вторичных квартир в Москве уже более года сохраняются рекордные объемы предложения, что неизбежно привело к снижению цен. Это, в свою очередь, снова привлекло в сегмент инвесторов. Хотя у «вторички» невысокая доходность при сдаче в аренду, есть возможность получить выгоду другим способом.
Действенный вариант – покупка квартиры в не лучшем состоянии, приведение ее в порядок и быстрая перепродажа. Здесь вся суть заключается именно в оперативном выходе на сделку по дальнейшей продаже жилья. На ремонт следует отводить не более трех месяцев, чтобы сократить затраты на «коммуналку» и не допустить проседания в цене.
Быстрая перепродажа после ремонта позволяет заработать дополнительные 10-15% от изначальной стоимости покупки квартиры.
Так, в Москве вполне реально приобрести квартиру, требующую ремонта, по цене от 6 млн рублей. Около 500 тыс. рублей потребуется на ремонтные работы. Затем такое жилье можно продать по цене до 8 млн рублей. Выгода – 1,5 млн рублей. Сумма продажи может быть и больше, если квартира находится в районе с развитой инфраструктурой и близко к метро.
Еще один способ заработка – приобретение проблемной «вторички» со значительным дисконтом. Например, можно купить жилье, где требуется судебное вмешательство для выселения текущих жильцов. После снятия обременений такую квартиру можно перепродать с выгодой в 10-15%, однако существует риск, что разбирательства в суде затянутся.
Источник: dni.ru
Перепродажа квартир как бизнес
Для удачного капиталовложения денег в недвижимые объекты с целью их последующей перепродажи, необходимо уметь производить тщательный анализ своих действий, а также обладать неплохой интуицией. Несмотря на то, что такой вид бизнеса является довольно прибыльным, на мировом и отечественном рынках недвижимости в любую минуту могут произойти изменения. Необходимо дать некоторые советы по перепродаже недвижимости. Итак…
Квартиры (вторичный рынок)
В первую очередь, рекомендуется присмотреться к недорогим вариантам продаваемых квартир. Как правило, это квартиры, которые требуют капитального ремонта.
Выбирая из таких объектов наиболее подходящий, желательно учитывать удаленность квартиры от ближайшей станции метро, троллейбусной и автобусной остановок, продуктовых магазинов, детского сада и школы.
Выбрав квартиру, ее необходимо приобрести. Но перед подписанием договора купли-продажи нужно в обязательном порядке изучить правоустанавливающие и прочие документы на предмет их правомочности.
Следующим этапом является осуществление ремонта в приобретенной квартире. Не стоит закупать дорогостоящие строительные материалы. Вполне можно обойтись недорогими материалами, но при этом довольно качественными.
Ведь цель — привести квартиру в надлежащий вид, чтобы она выглядела ухоженной. Наверняка, новые жильцы пожелают выполнить в ней ремонт, который будет соответствовать их запросам.
Земельный участок
Во-первых, необходимо проанализировать и попытаться понять, где в ближайшее время может начаться жилищное строительство. Для этого не обязательно быть проинформированным сотрудником местной администрации. Нужно всего лишь мыслить логически и знать экономическую ситуацию в определенном регионе, а также иметь представление о темпах строительных работ.
Сделав выводы и определив наиболее перспективные районы, в которых предположительно будет производиться строительство жилых кварталов, нужно приобрести там земельный участок. После того, как проект по строительству будет утвержден, стоимость данного земельного участка возрастет в несколько раз. Недостатком перепродажи земельных участков является то, что прибыли придется ждать довольно долго — 1-2 года и более.
Другие способы перепродажи недвижимости
1. Когда жилой многоэтажный дом находится на одном из начальных этапов возведения, в нем можно приобрести квартиру. Но перед этим рекомендуется поискать информацию о компании-застройщике. И, когда дом будет сдан в эксплуатацию, квартиру можно перепродать по более высокой цене.
2. Также имеется и такой рискованный вариант, как приобретение квартиры в доме, который в скором времени будет снесен. Узнать, какие именно дома будут снесены, несложно. Требуется проанализировать, насколько интенсивно проходит застройка того или иного района жилыми домами.
После того, как взамен купленной квартиры в снесенном доме вам предоставят квартиру в новостройке, ее можно выгодно продать. Однако этот вариант плох тем, что, как говорилось выше, он довольно рискованный, а также тем, что получения жилья в новом доме придется ждать несколько лет.
3. В наиболее благоустроенном районе можно приобрести земельный участок либо ветхое строение. Возвести на этом месте новое жилое либо коммерческое строение, которое впоследствии выгодно продать. При выборе такого варианта, не забывайте учитывать тип земельного грунта, престиж района, а также наличие всех необходимых коммуникаций.
Как видно из вышеописанных вариантов, занятие перепродажей недвижимых объектов является делом довольно прибыльным. Однако стоит отметить, что данный вид бизнеса не лишен своих специфических рисков.
Источник: cherem24.ru