Бизнес на перепродаже недвижимости знаком, наверное, всем. Но в это статье мы поговорим о более выгодных перепродажах. В чем же «фишка», спросите вы? Секрет заключается в том, что вы должны будете найти очень дешевую квартиру. Она не должна быть хорошей, идеально подходит квартира без ремонта, с ободранными обоями, старыми окнами.
Не пугайтесь, если в этой квартире раньше проживали алкоголики или в ней кто-то умер. За наличие неприятного запаха, владельцы обязательно сбавят цену. Обязательно учитывайте такие факторы, как состояние самого дома или подъезда, этаж, близость к остановке общественного транспорта или к станции метро.
Для подбора и покупки квартиры рекомендуется найти опытного риелтора. Купить квартиру через Агентство недвижимости можно дешевле и таким образом, вы исключите все возможные риски обмана. Договоритесь с риелтором о долговременном сотрудничестве, это будет выгодно и ему и вам.
Итак, вы приобрели «убитую» квартиру по минимальной цене для вашего города. Теперь срочно въезжайте в неё и закупайте материалы для ремонта. Делать ремонт вы должны будете сами, не тратясь на оплату труда наемных рабочих. В интернете есть масса инструкций по ремонту. Научиться делать качественный и аккуратный ремонт сейчас может даже самый неопытный человек.
Бизнес на перепродаже квартир: Доходность, стоимость ремонта, поиск дешёвых квартир
Это под силу даже девушкам. Наша основная задача – это преобразить квартиру до неузнаваемости, потратив как можно меньше денег. Сделать хороший ремонт можно очень дешево. Просто нужно знать некоторые секреты, их легко найти в интернете на специализированных сайтах или видео хостингах.
Сделать ремонт двухкомнатной квартиры можно всего за два месяца, потратив при этом небольшую сумму в пределаз 35-50 тысяч рублей. Не тратьте деньги на замену окон и сантехники. Их легко обновить с помощью современных доступных средств. Не обязательно менять входную дверь, её можно просто обшить, руководствуясь специальной инструкцией.
Самое главное – не лениться. Работать с 7 утра и до 10 вечера. Да, очень важно рано вставать, чтобы у вас в распоряжении было больше доступного времени, ведь, как известно, ремонт ночью не поделаешь, шум будет мешать соседям. Уже в процессе ремонта договоритесь с нанятым риелтором, чтобы он подыскивал возможных покупателей на квартиру.
После завершения ремонта – тут же продавайте квартиру по более высокой цене. Для таких городов, как Москва или Санкт-Петербург, эта разница может составить от 500 до 800 тысяч рублей. То есть вам достаточно будет поработать всего два месяца, чтобы беззаботно жить весь оставшийся год. Разницу в цене – забираем себе. Остальное кладем в банк под проценты до следующей сделки.
Теперь поговорим о том, как поступить, если у вас нет денег на приобретение даже самой дешевой квартиры. Многие банки сейчас дают ссуду. Вы можете оформить кредит на 5 лет с возможностью досрочного погашения. Сумма может составлять от 150 до 300 тысяч рублей. Теперь покупаем «убитую» квартиру. Конечно, в Москве вы такой вариант не найдете.
Ремонт квартир для перепродажи — как на этом заработать большие деньги?
А вот в областях, очень даже реально найти квартиру и за 150 тысяч рублей. Изучите все сайты о продаже недвижимости. К примеру, в Свердловской области легко можно купить квартиру за 150 тысяч. Естественно, и продать вы её сможете не за огромные деньги (к примеру, после ремонта такую квартиру можно продать за 300 тысяч рублей). Но и доход в 150 тысяч рублей за 2 месяца для провинции весьма неплох!
Источник: fb.ru
Как заработать на перепродаже квартир
Современный бизнес отличается разнообразием. Продажи продуктов, одежды, мебели, разработка новых проектов – все это давно занятые ниши. Сегодня же на волну популярности поднялся и такой вид деятельности, как перепродажа квартир. Причем если ей правильно заниматься, она может приносить неплохой доход.
Статьи по теме:
- Как заработать на перепродаже квартир
- Перепродажа товаров как способ заработка
- Как продать и купить недвижимость
Перепродажа квартир – бизнес не для каждого. Ведь начинать его можно только с хорошим стартовым капиталом. Кроме того, в связи с тем, что мошенничество в строительной сфере довольно широко распространено, нужно всегда быть готовым к риску. Специалисты утверждают, что если все организовать грамотно и продумать все детали, перепродажа квартир может стать отличным вариантом заработка.
Рантье обычно становятся те, у кого уже есть собственная квартира для проживания. Ведь достаточно проблематично, снимая угол, ворочать целыми миллионами.
Как организовать свое дело по перепродаже квартир
Есть несколько разных способов как стать успешным рантье. Самый простой и очевидный вариант – приобретение квартиры на этапе начала строительства дома, примерно тогда, когда только начинают рыть котлован. В это время можно приобрести по довольно низкой цене неплохую по метражу квартиру. Далее останется только дождаться окончания строительства, и квартиру можно будет успешно перепродавать по цене в 2, а то и 3 раза дороже, чем было за нее первоначально уплачено.
Естественно, такой вариант подходит только для того человека, у которого в наличии есть деньги на приобретение жилья. В данном случае варианты с ипотекой совершенно не подходят – продать такую недвижимость будет сложно.
Правда, в этом варианте стоит учитывать и риски, ведь известны случаи, когда коробка уже была готова, но подключение к коммуникациям затягивалось. В этом случае тоже можно продать квартиру, но получить стоимость, на которую вы рассчитывали, вряд ли придется.
Как вариант, можно приобрести квартиру во вторичном жилье. Да, она обойдется дороже, чем новостройка на этапе строительства. Но если вложить в нее еще денег на ремонт и сделать ее обжитой, вы сможете получить с нее свои дивиденды.
Часто бывает, что покупатели выбирают квартиру в аварийном состоянии, затем приводят ее в порядок и продают за гораздо большие деньги. Правда, стоит учитывать, что аварийной должна быть квартира, а не дом.
Заработать можно и на срочном выкупе квартир. Так, например, если кому-то срочно в силу разных причин необходимо продать свое жилье, он не будет особо торговаться. А профессионалы в сфере препродаж жилой недвижимости в запале смогут выбить для себя еще и скидку. А затем останется просто продать квартиру по той цене, которая устроит именно вас.
Еще один способ – поэтапное приобретение комнат в коммунальной квартире. Такой способ хорош тем, что вы можете поочередно скупить комнаты и получить квартиру по цене гораздо ниже среднерыночной. Ведь комнаты по отдельности стоят меньше, чем жилплощадь целиком.
Правда, стоит понимать, что способ этот довольно длительный и сложный, и проводить такие операции лучше вместе с опытным риэлтором.
Что стоит учитывать
Тем, кто хочет начать бизнес по перепродаже квартир, стоит учитывать, что лучше всего идут однушки и двушки. А вот на квартирах с большим числом комнат заработать труднее. Стоимость их в сравнении с двухкомнатной не намного выше, зато желающих на такие хоромы найдется немного.
Кроме того, стоит заложить в свой бюджет и услуги риэлтора. Пусть это заберет у вас 3-5% прибыли, зато вы будете уверены, что вас не обманут. Да и помощь лишней не бывает.
Кроме того, стоит нацелиться на ожидание – иногда чтобы продать квартиру приходится ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.
Как вариант, можно построить бизнес не на перепродаже, а на аренде квартир. Сдавайте имеющуюся у вас недвижимость, и вы довольно быстро отобьете свои расходы.
Совет полезен?
Статьи по теме:
- Как заработать на квартиру в Москве
- Как заработать на ремонте квартир
- Как заработать на 8 Марта на перепродаже
Добавить комментарий к статье
Похожие советы
- Как заработать на продажах
- Налогообложение при продаже и покупке квартиры
- Как авито зарабатывает деньги
- Как заработать на продаже в 2017 году
- Куда выгодно вложить деньги в году
- Как сделать деньги из ничего
- Как оформить перепродажу товара
- Как продать квартиру быстро, не потеряв при этом в цене
- Как заработать в торговле
- Как выгодно продать бизнес
- Как вычислить стоимость одного квадратного метра
- Dubli: обман или реальный бизнес?
- Как продать квартиру под офис
Источник: www.kakprosto.ru
Бизнес в новостройках: как вложить деньги и заработать на покупке квартиры?
- 16.08.2022
- 0 комментариев
- Разработчик
- Категория: Полезная информация
Недвижимость – один из самых прибыльных и востребованных способов вложения капитала. Многие люди хотят инвестировать в ликвидное жилье, и если вы желаете не только сохранить, но и увеличить свои сбережения в процессе, то это очень заманчивый подход. Но легко ли заработать деньги, покупая квартиры в новостройках, ремонтируя их и перепродавая? С какими трудностями может столкнуться начинающий предприниматель?
Можно ли заработать на перепродаже квартир?
Даже если в краткосрочной перспективе цены на жилье останутся неизменными, квартира – это хороший способ долгосрочного инвестирования, поскольку стоимость недвижимости всегда растет в течение нескольких лет. Поэтому заработать на перепродаже новостроек вполне возможно, но при этом следует помнить, что:
- покупают строящуюся недвижимость, поэтому это дешевле, чем покупка готовой квартиры;
- искать популярные варианты – в хорошем районе, с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением;
- недвижимость требует значительных финансовых вложений, и деньги окупятся не сразу, так как процесс перепродажи займет длительное время;
- продавец при продаже недвижимости должен будет заплатить подоходный налог и понесет дополнительные расходы;
- покупку комнат в муниципальных квартирах и другие экзотические варианты, связанные с перепланировкой и объединением комнат, лучше доверить профессионалам.
Прибыль от покупки недвижимости может достигать 200 и 300%. Но такие заманчивые цифры можно получить только при умелом, грамотном и рациональном вложении капитала.
Какие ремонтные работы следует провести в новостройке для перепродажи?
Купив недостроенную квартиру, вам нужно сделать только базовый ремонт, чтобы увеличить стоимость квадратного метра. Рекомендуется работать только с объектами среднего и бюджетного класса; для элитных квартир отделка не играет роли.
Ремонтные работы включают:
- устранение дефектов и неровностей, которые являются приемлемыми и нормой в строительной отрасли;
- монтаж инженерных коммуникаций и электропроводки – не экономьте на количестве розеток;
- создание стяжки пола;
- использование материалов нейтральных цветов;
- качественную сантехнику и межкомнатные двери.
Ремонт должен быть недорогим и качественным, чтобы продавец мог быть уверен, что ему не придется долгие годы заниматься вопросами отделки, растрачивая свои сбережения.
Каковы риски при продаже недвижимости?
В перепродаже недвижимости не все так гладко. Там, где прибыль высока, существует значительный риск для владельца квадратных метров:
- проблемы со сдачей дома — застройщик обанкротится, работы будут заморожены, одобрения городского совета не будут получены, что задержит дату завершения строительства;
- снижение престижа района – например, в районе будет построен новый завод, выкорчеван парк с деревьями, закрыта школа или детский сад;
- мошенничество при завершении сделки – это особенно актуально, если вы не разбираетесь в юридических вопросах и хотите вести её самостоятельно, без привлечения профессионалов;
- ремонт не будет выполнен должным образом, если строительная бригада подобрана неправильно.
Все эти риски могут снизить стоимость недвижимости, не позволяя вам даже окупить свои первоначальные инвестиции, не говоря уже о получении прибыли. Занимайтесь покупкой недвижимости, ее ремонтом и последующей перепродажей только в том случае, если у вас есть достаточные сбережения, а также вы разбираетесь в данной отрасли и имеете опыт.
Источник: realtyidc.ru