Некоторые лица снимают квартиры, не сообщив собственникам своим цели о пересдаче квартиры посуточно. Потому что, чтобы найти собственника готового на такой формат работы, нужно потратить силы и время, а не всегда это хочется делать. Хотя, по итогу, такой обман довольно рискован – грозит выселением с невозвратом денег за непрожитые дни и залога. Гораздо выгоднее работать честно.
Большинство таких недобросовестных арендаторов снимают квартиры всего на 4-5 месяцев, к сезону, который начинается с мая, и расторгают договор в сентябре, когда туристический сезон в Санкт-Петербурге идет на спад. За такой короткий срок и шансы попасться на обмане снижаются. Итак, как проверить, не пересдают ли вашу квартиру?
Как узнать, что вашу квартиру пересдают?
Просмотреть рекламные площадки
Пересдача квартиры посуточно требует постоянной рекламы. Основными площадками размещения являются avito, cian, airbnb, booking, суточно. Помимо этих площадок есть еще разные мелкие площадки, но если на вышеперечисленных вы не нашли свою квартиру, то 95% вероятности, что ее не сдают посуточно. Для того, чтобы найти свою квартиру на этих площадках, стоит открыть карту с объектами и либо вообще не вводить даты бронирования, либо пробовать вводить разные даты. Ведь если указанные вами даты окажутся забронированными, то квартира может не отображаться в поиске.
Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир. Бизнес в регионе
Проверить почтовый ящик
В нем могут лежать ключи от вашей квартиры, которую сдают посуточно.
Поговорить с соседями
В среднем в посуточной квартире в месяц происходит около 10 заездов. Кто-то живет одни сутки, кто-то неделю, иногда могут арендовать и на месяц, но в среднем срок проживания одного арендатора составляет 3-4 дня. Поэтому если жильцы постоянно меняются, соседи это точно заметят. Тем более если жильцы постоянно приходят с чемоданами.
Договориться на проверку на другую дату
По стандартному договору наймодатель может проверять квартиру один раз в месяц, по предварительному согласованию с нанимателем. Обычно этот день совпадает с днем платежа. Но можно получать оплату не проверяя квартиру, а проверку назначить на другую дату. Если жилец вдруг не может в эту дату, то вовсе необязательно, что у него бронирование на эту дату, ведь у него могут быть свои дела. Но если это повторится не раз и не два, то это уже повод насторожиться.
Наведаться в квартиру без предупреждения
Это не означает входить в квартиру без ведома нанимателя. Но ничто не запрещает под каким-либо предлогом позвонить в дверь без предупреждения. Может оказаться, что при ответе на звонок удивлены будут обе стороны.
Пересдача квартиры — выводы
Итак, выяснить пересдается ли квартиры посуточно, довольно просто. Стоит лишь иметь желание и потратить немного времени.
Что делать, когда вы узнали, что вашу квартиру пересдают?
Если вам вы выяснили, что ваша квартира пересдается посуточно, а вы на это разрешения не давали и вам это не нравится, есть несколько путей решения проблемы:
Инвестиции в квартиру под сдачу посуточно | Никогда так не делай | Экономика сдачи квартир посуточно
1. Имея на руках неопровержимые доказательства такой сдачи – выселить с удержанием обеспечительного депозита.
2. Если таких доказательств нет, но есть подозрение, предупредить о расторжении, соблюдая сроки договора. Обычно указывают 14 или 30 дней.
3. Поднять стоимость аренды и оставить все как есть.
4. Если есть желание наказать по полной, дождаться начала июня и выселить с удержанием обеспечительного депозита без предупреждения.
p.s. Полицию есть смысл вызывать, только если в квартире находятся неустановленные личности, у которых с вами нет договора. В целом, в вызове нет смысла, это гражданско-правовые отношения, полиция откажется кого-либо выселить и скажет обращаться в суд.
С компанией ArendApartment вы можете быть спокойны за свое имущество.
Источник: arendapartment.ru
Как зарабатывать на сдаче квартир в посуточную аренду — отзыв владельца
Два года я жил на деньги с посуточной аренды квартир в небольшом городе (250 000 человек). Своих квартир на сдачу у меня не было, я занимался субарендой – снимал у хозяина на месяц, а сам сдавал на сутки.
Вы скажете, кто же соглашался на такое? Не поверите, но такие люди есть. Они не хотят стирать бельё за квартирантами, и им совершенно без разницы, кто будет жить в их квартире, пока поступают деньги.
О том, почему я занялся посуточной сдачей жилья
До бизнеса на аренде квартир я работал мерчендайзером. Говоря просто – ездил по точкам и расставлял банки с пивом. Работа не сложная, но однообразная и платят за неё, как понимаете, немного.
Х | закрыть
Каждое утро я представлял, как уйду с работы и начну собственный бизнес. Я высматривал идеи повсюду – на улице, в интернете, в беседах с коллегами. И вот однажды я увидел на заборе нового района объявления о сдаче квартир в посуточную аренду.
Мне тогда показалось, что такая реклама очень выгодна. Вроде идёт стройка, написано что-то про жильё, ничего подозрительного. В то же время любой, кто проходит мимо это читает. Бизнес на недвижимости вообще мне казался чем-то очень прибыльным. Я решил, что надо узнать подробнее.
Получите бесплатный бизнес-план, чтобы сэкономить время
10 бизнес-идей для 2023 года с минимальными вложениями (до 3-5 миллионов на точку)
Список ниш, о которых знает меньше 100 предпринимателей в СНГ.
О рынке посуточного жилья
Сегодня посуточные квартиры активно конкурируют с гостиницами. Молодёжь, люди в командировке и те, кто хочет уединиться активно пользуются услугами посуточной и даже почасовой аренды. Людей может привлекать более спокойная атмосфера, отсутствие каких-либо правил, выгодное расположение или просто домашний уют. Достоинств по сравнению с гостиницей – масса.
Рекламировать такое жильё довольно просто. Большинство людей находят его на Авито, Airbnb или подобных площадках. Некоторые звонят по совету знакомых. В процессе сдачи жилья, если вы чистоплотный и отзывчивый хозяин, у вас обязательно возникнут постоянные гости. В моём городе снять однокомнатную квартиру на месяц можно за 12 000 – 18 000 рублей.
За сутки обычные современные квартиры «эконом» стоят одинаково – 1500 рублей.
Грубо говоря, сдавая жильё каждый день посуточно можно зарабатывать до 45 000 рублей в месяц. Это около 30 000 рублей чистой прибыли, правда, без учёта коммуналки и расходных мелочей. На практике всё более скромно. Заполняемость в 60 – 70 % считается хорошей. Очень повезёт, если человек снимает сразу на неделю.
Больше всего клиентов бывает на выходных, но, если их брать, забудьте о «недельных». Реальная прибыль: от 8 000 до 10 000 рублей.
У меня в день поступало минимум 1-2 звонка, так что спрос хоть и «невидим», но существует всегда. Можно сдавать двухкомнатное жильё, это выгоднее, но спрос на него сильно ниже. Думаю, такой бизнес актуален больше для курортных городов, куда приезжают семьи с детьми.
О моём опыте
С владельцами квартир я старался договариваться по-честному. Просто говорил, что хочу пересдавать квартиру посуточно. Меня «посылали», обзывали и просто вежливо отказывали в 19 случаях из 20.
Тогда я взял на вооружение «серую» схему. Я говорил, что снимаю жильё не для себя, а «для организации» и жить на нём будут «инженеры-вахтовики». Обещал чистоту и своевременную оплату. Говорил, что все вопросы по размещению беру на себя. Многих такой расклад устраивал.
Не всё ли равно кто живёт в квартире, если деньги поступают?
Рекламу «бомбил» на заборах: «Кв.сутки + номер телефона». Я рисовал красиво в 3-D чёрным и цветным красителями. Иногда мне за день звонили по 20 раз! Часто хотели снять «по часам». За 3 часа я зарабатывал по 750 рублей.
Этот способ мне нравился, он был наиболее рентабельным.
Бельё приходилось стирать дома в специально купленной для этого стиральной машине. Тут же оно и сушилось. Квартиры были в разных частях города, мне каждый день приходилось их объезжать, прибираться и перестилать постельные комплекты. Всего у меня было 4 квартиры.
Режим поговорил, отметил, съездил, прибрал, постирал, снова поговорил, очень утомлял. Зато мне удавалось заработать и по 50 000, и по 60 000 рублей в отдельные месяцы. Кроме того, я очень быстро адаптировался к новому ритму жизни! В какой-то момент мне это даже нравилось.
У была устная договорённость с другими посуточными арендодателями о направлении клиентов к ним во время высокой загруженности. Они взамен рекомендовали меня.
Сейчас я живу в столице и работаю на постоянной работе. С бизнесом у меня не сложилось. Посуточная аренда осталась в прошлом. Тем не менее я не считаю этот заработок плохим. Надеюсь, сумел вам показать, что даже без вложений можно найти себе неплохой доход.
Всё зависит только от вас!
Источник: f.partnerkin.com
Как сдать квартиру посуточно в Екатеринбурге и заработать больше: инструкция по применению
По всей России наблюдается увеличение сферы посуточной аренды жилья. Это выгоднее привычной долгосрочной аренды — даже при простое квартиры в определенные дни заработать на «посутке» можно больше. Тем не менее и у арендаторов услуга востребована, так как снять квартиру на короткий срок зачастую проще и дешевле, чем останавливаться на то же время в отеле. Кроме того, в «пакет предложения» входит ряд бонусов, недоступных в гостинице: собственная кухня, полноценная жилплощадь желаемой комнатности (от одной до четырех), стиральная машина .
По данным «Авито Недвижимости», в Екатеринбурге квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, в первом полугодии 2021 года стало на 18% больше, чем в аналогичный период 2020 года. Целевая аудитория посуточной аренды жилья — путешественники, командировочные и медицинские туристы. В Свердловской области в августе этого года спрос на посуточную аренду квартир вырос на 58% по сравнению с прошлым августом.
Как сдавать квартиру посуточно
Сдавать квартиру в краткосрочную аренду можно двумя способами:
- самостоятельно. Здесь вы всё делаете сами: размещаете объявления о сдаче квартиры внаем на специализированных интернет-площадках, отвечаете на звонки или сообщения потенциальных клиентов, занимаетесь заселением и выселением жильцов, решаете текущие вопросы, проводите клининг и делаете мелкий ремонт;
Плюсы и минусы квартиры
Чтобы сдать квартиру посуточно как можно выгоднее, нужно учесть ее плюсы и минусы. Первые — представить в правильном свете и подчеркнуть в описании объекта. Вторые — сгладить. Так, неоспоримым преимуществом жилья станет локация, привлекательная для потенциальных клиентов: в центре города, вблизи станций метро или остановок общественного транспорта, рядом с университетами/крупными предприятиями . Недостатком же может быть отсутствие бытовой техники, но это легко исправить ее покупкой.
Мой совет — выписать все плюсы и минусы в две колонки. Таким образом вы увидите, с чем вам предстоит работать. Не переживайте, если ваша жилплощадь совсем небольшая. Так, в Екатеринбурге самыми востребованными квартирами для посуточной аренды стали однокомнатные — на их долю приходится 63,2% от общего спроса. Доля двухкомнатных квартир составляет 16,8%, студий — 17,8%, трехкомнатных — 2%.
Когда нужен ремонт
Редко когда «бабушкина квартира» может похвастаться хорошим ремонтом. Если вы всё же попали в эту категорию счастливчиков, тогда вам остается просто проверить исправность сантехники и электропроводки, провести при необходимости интернет и установить Wi-Fi роутер, сделать генеральную уборку и «расхламить» квартиру. Пусть аренда и краткосрочная, но нанимателям нужно место, чтобы было где оставить свои вещи.
В классической же истории, когда ремонт делался последний раз несколько десятков лет назад, провести его нужно обязательно. Несмотря на то что, скорее всего, ваши наймодатели будут приходить «домой» только ночевать, это не значит, что внешний вид квартиры им безразличен.
Набор того, что вам предстоит сделать, зависит от состояния объекта. Но плюсом будет, если вы покрасите стены в нейтральный цвет или переклеите обои, обновите сантехнику и мебель, купите двуспальную кровать с матрацем и диван-кровать/кресло-кровать, если позволяет метраж. При наличии дополнительных спальных мест в вашу квартиру сможет заселиться больше людей — например, семья с детьми или компания друзей, отправившихся в отпуск вместе. Тогда и цену можно увеличить.
Без сожалений избавляйтесь от всего лишнего — коврики и половики, репродукции на стенах, статуэтки на шкафу и мягкие игрушки, расположившиеся на диване, могут выглядеть мило для вас, но потенциальных арендаторов отпугнут. Шторы, постельное белье и покрывала лучше использовать нейтральных, однотонных расцветок, — так пространство будет выглядеть более привлекательным.
Как начать арендный бизнес
Если раньше, чтобы найти жильцов, приходилось клеить объявления на автобусных остановках и столбах, то теперь арендный бизнес переместился в интернет. Стать арендодателем легко: нужно зайти на специализированный интернет-ресурс, зарегистрироваться, составить объявление, приложить фотографии сдаваемой квартиры и опубликовать свое предложение.
Правильно составленное объявление и фотографии
Для привлечения клиентов важно составить объявление правильно. В нём нужно указать, где находится объект, вблизи чего (туристы ориентируются на достопримечательности, кафе и рестораны в пешей доступности), почему клиенту стоит выбрать именно вашу квартиру (транспортная доступность, хороший ремонт, Wi-Fi, захватывающий вид из окна, тихий район), есть ли рядом детская площадка и прочее.
Необходимо дать подробное и понятное описание условий бронирования: во сколько осуществляются заезд и выезд, есть ли бесконтактное заселение. Также среди арендаторов очень востребована услуга оплаты объекта непосредственно на самом сайте.
Стоит уделить внимание и фотографиям. Даже если у вас стильный интерьер, всё впечатление можно испортить затемненными снимками или кадрами неубранной квартиры (и такое бывает). Будущему квартиросъемщику нужно во всей красе показать, где он будет жить (жилая площадь, кухня, санузел, балкон .). Красивая картинка — залог большего интереса со стороны клиентов.
За сколько выставлять
Что касается цен — как бы ни хотелось выставить сумму аренды повыше, помните: она должна быть адекватной рынку. На сегодняшний момент средняя стоимость посуточной аренды жилья в Екатеринбурге составляет 1600 рублей.
Чтобы ориентироваться в цифрах и поставить оптимальный ценник, изучите уже размещенные объявления по сходной теме. Они должны быть аналогичны вашему предложению по удобствам, площади квартиры и ее расположению.
Что должно быть в квартире
Поскольку в краткосрочной аренде жилья чаще всего заинтересованы путешественники или люди, приехавшие в командировку, им важно, чтобы квартира была оборудована всем необходимым. Забота о постояльцах и внимание к мелочам выделит ваш объект среди конкурентов, а также позволит собрать больше положительных отзывов на онлайн-платформах для поиска временных жильцов. Следовательно, ваш рейтинг на них повысится и к вам будет больше доверия со стороны потенциальных клиентов. Поток желающих снять именно ваше жилье ожидаемо вырастет.
Примерный список того, чем будут пользоваться постояльцы:
- быстрый интернет, телевизор;
- набор постельного белья, чистые полотенца;
- фен;
- бытовая техника — чайник, холодильник, плита, микроволновая печь;
- посуда, кастрюли, сковороды .;
- мыло, гель для душа, шампунь, средство для мытья посуды.
Как защитить свое имущество
Сдача квартиры в краткосрочную аренду действительно привлекательна. Тем не менее многие боятся начинать этот бизнес, так как думают, что их ремонт будет «убит» жильцами еще быстрее (наниматели и при долгосрочной аренде не всегда бережно относятся к чужому имуществу).
На самом деле это миф. Наоборот: при посуточной аренде жилья постояльцы не успевают нанести снимаемой квартире тот вред, который мог бы быть при долгосрочном проживании. Обычно жильцы приходят в съемное жилье только ночевать; пользуются кухней относительно редко.
Если же вы хотите обезопасить свое имущество, во-первых, можно брать с постояльцев залог, который возвращается после их выселения. Сумма может быть разной, но, как правило, это 100% от стоимости аренды. Не всем квартиросъемщикам нравится такое положение дел, зато у арендодателей есть определенная страховка от сломанных замков или испорченной мебели.
Во-вторых, всегда нужно заключать договор краткосрочного найма, в котором прописаны оплата (стопроцентная или по частям), срок действия, условия въезда и выезда (расчетное время), обязанности сторон. Этот документ может помочь вам выиграть дело в суде, если наниматель, скажем, за месяц проживания довел вашу квартиру до такого состояния, что предстоит делать капитальный ремонт.
Ранее Артем Кромочкин рассказывал, как правильно выбрать и арендовать дачу на лето, а также как избежать типичных ошибок при съеме загородного жилья.
- 20 мая 2023, 08:00 «Шикарный ремонт превратили в бомжатник». Хозяин квартиры в Екатеринбурге засудил молодых родителей
- 21 сентября 2022, 11:00 По 100 тысяч с квартиры: рассказываем, как заработать на посуточной аренде в Екатеринбурге
- 06 июня 2022, 16:35 В Екатеринбурге упали цены на аренду жилья. Объясняем, почему это ненадолго
- 24 апреля 2022, 03:45 «Все разломали, свиноты, и экскременты на полу». Чем рискуют екатеринбуржцы, сдавая квартиры
- 23 апреля 2022, 06:35 «Никаких родственников и женщин». Екатеринбуржцы — о том, как правильно сдать квартиру в аренду
- 22 апреля 2022, 09:18 Сломана плита и изрезана мебель: арендаторы разнесли съемную квартиру на Вторчермете. Видео
- 21 января 2022, 10:30 В Екатеринбурге взлетел спрос на посуточную аренду квартир
- 20 января 2022, 16:04 На кухне ковер из тараканов. Арендаторы с детьми разнесли съемную квартиру на Уралмаше
- 16 ноября 2021, 20:30 В Екатеринбург зашел сервис, который избавит от общения с собственниками жилья
- 30 июля 2021, 12:38 Схема простая, но рабочая: жителей Екатеринбурга стали обманывать при аренде загородных домов
- 15 июля 2021, 07:30 «В квартире — свинарник, в сахарнице — пепел». Екатеринбуржцы рассказали, как сдавали жилье в аренду
- 13 июня 2021, 09:30 Как правильно выбрать и арендовать дачу на лето: что учесть екатеринбуржцам и как избежать типичных ошибок
- 27 апреля 2021, 01:16 В Екатеринбурге перед длинными майскими выходными в три раза вырос спрос на краткосрочную аренду
- 24 апреля 2021, 10:45 45 тысяч в и он ваш: обзор роскошных домов под Екатеринбургом, которые можно взять в аренду
- 13 января 2021, 08:37 Уже потратил 50 миллионов: бизнесмен из Екатеринбурга скупил дома в глухой деревне, чтобы сдавать их в аренду
руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости»
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции
Источник: www.e1.ru