Производство по выпуску профилированной продукции из дерева (имитация бруса, доска пола, вагонка штиль и т.д. , а также пресованной стружки.
800 000 000 руб.
Завод по глубокой переработке древесины
Продается завод по глубокой переработке древесины (безотходное производство) с развитой инфраструктурой, действующими поставщиками и клиентами. Реализован приоритетный инвестпроект по строительству предприятия по глубокой переработке древесины.
116 000 000 руб.
Действующий торговый центр
Продам свой бизнес. Действующий торговый центр. Расположен в центре г. Тарко-Сале. Бизнес прост для понимания — это сдача в аренду площадей. Основные арендаторы – предприниматели, а также крупные федеральные компании.
6 300 000 руб.
Помещение с арендатором бистро «Кухня»
Предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором — сетью бистро «Кухня» площадью 88 кв.м. по адресу г. Мурманск, ул. Орликовой, ТЦ «Старт»
25 000 000 руб.
Помещение с арендаторами, окупаемость 8 лет
Предлагаем уникальное помещение с арендаторами в современном торговом и бизнес-центре Энергоплаза. Готовый арендный бизнес для получения стабильного пассивного дохода. • чистый арендный поток 250 тысяч.
Купить готовый бизнес или открыть с нуля своё дело? (ОЖИДАНИЯ vs РЕАЛЬНОСТЬ)
7 880 000 руб.
АЗС на трассе м 5
Серафимовский
Продаётся АЗС на трассе М-5 Москва-Самара-Челябинск, земля в аренде до 2031 года, хорошее расположение на оживленной трассе в сторону Москвы и юга России, высокий трафик автомобилей. По соседству расположен.
46 000 000 руб.
Готовый арендный бизнес
Продам готовый арендный бизнес с арендатором: производственный комплекс фабрики по выпуску востребованных кондитерских изделий эконом-класса: ириса, карамели с различными начинками; леденцовой. Также можно производить: начинки, как сырье для кондитерской промышленности, повидло, сгущенное молоко.
256 000 000 руб.
Арендный бизнес с земельным участком
Продажа ГОТОВОГО БИЗНЕСА! Комплекс производственно-офисных зданий с земельным участком в центре города Кирова (р-н Филармонии) с арендаторами. Земельный участок и здания в собственности. Помещения все.
650 000 руб.
Студия загара в центре города
Действующая студия загара. Есть вся необходимая мебель и техника: Две мощные немецкие кабинки, солярий и коллагенарий полностью в исправном состоянии и поддерживались в течении всего времени работы. Во всех соляриях свежие лампы, которые ещё не истратили и половины ресурса.
13 650 000 руб.
Офисное помещение с арендаторами в центре Брянска
Продается помещение свободного назначения в центре города на Площади Партизан » Дом с часами». Помещение площадью 377 кв.м. находиться на первом этаже с отдельным входом с главного фасада здания и дополнительным со двора, на первой линии с выходом к скверу.
186 000 000 руб.
Арендный бизнес — здание в центре г. Иркутска
Одно из не многих инвестиционных предложений, дающее капитализацию вложения не только в бизнес, но и в сам недвижимый актив. 130 квартал исторической застройки г. Иркутска — это локация, на которой без.
Хотите купить готовый бизнес по выращиванию орехов (фундука и миндаля) на площади 630 га в Крыму?
16 300 000 руб.
Готовый арендный бизнес
Продажа помещения 104 кв.м. в жилом комплексе комфорт-класса «Гусарская баллада» с долгосрочным Арендатором — кафе «Семейное». Готовый арендный бизнес! Выгодное вложение капитала для получения стабильного.
500 000 руб.
Детский клуб
Продается детский развивающий центр. Расположен в ж.д. округе, г. Курск. 3 комнаты, коридор, туалет. общая площадь около 80 м2 Помещение в аренде. Арендатор лояльный. 1. Полностью укомплектованная игровая комната, с большим количеством разнообразных игрушек.
112 500 000 руб.
Производственная база в г. Пскове (2,3 Га)
Шикарная, производственная база 2,3 Га от собственника. Все офисные помещения с современным ремонтом, а так же имеют IT обеспечение для полноценной работы. Ко всем строениям подведено отопление, канализация, водоснабжение.
2 100 000 руб.
Салон красоты с мед. лицензией
Москва Проспект Вернадского
Продается действующий салон красоты с лицензией и со всем оборудованием. Салон относительно новый и находится на стадии развития (менее года). Салон расположен в шаговой доступности от метро Проспект Вернадского на первой линии домов в элитном жилом доме на первом этаже с отдельным входом.
362 000 000 руб.
Арендный бизнес с арендаторами
Волгоград Центральный
Сеть элитных бизнес — центров в г. Волгограде Мы предлагаем: Площадь помещения с арендаторами: от 2000 кв.м. до 36000 кв.м. Стоимость объектов: от 13000000 до 361000000 рублей. Фактическая прибыль в месяц: от 109000 до 3000000 рублей.
7 350 000 руб.
Кафе Пловная в центре Москвы
Москва Замоскворечье
Продается готовый бизнес — Пловная в центре Москвы. Расположение: метро Павелецкая, 2 минуты пешком. 200 метров от Третьего транспортного кольца; Есть место для летней веранды и рекламных инсталляций на улице; 1-я линия; В непосредственной близости от Павелецкого вокзала и бизнес-центров.
46 000 000 руб.
Нефтебаза в г. Саратове
Саратов Ленинский
1. Земельный участок — 5112 кв.м. Подъездные пути: асфальт, бетон. Территория базы: грунт, укрепленный щебнем. 2. Строение 378 кв.м. утепленное, отапливаемое с помещением охраны на втором этаже состоит из 4-х боксов по 70 м2 и помещением 97 м2 с с/у.
22 000 000 руб.
Арендный бизнес — два помещения с арендаторами
Я собственник, не фейк. Продаю коммерческую недвижимость 60 м2 в центральном районе г. Сочи с арендаторами. Помещение разделено на 2 студии. Сейчас сдается под Ozon и Wildberries, отличается тем, что в округе нет другой коммерческой недвижимости под сдачу, в 150 м строится школа, санаторий и в 10 м Пятерочка.
46 000 000 руб.
Готовый арендный бизнес
Продается готовый бизнес, отдельно стоящее здание площадью 0,3234 га, земля в собственности, единственный владелец. Автосервис сдан в аренду на 100%. Из оборудования:6 подъемников, пресс, тельфер. Ямы — 3 шт. Постоянные арендаторы более 5 лет.
3 680 000 руб.
Прокат спортивного снаряжения
Новосибирск Октябрьский
Предлагается к продаже готовый бизнес- ❗️всесезонный прокат, магазин и сервис сноубордов, лыж, горнолыжной одежды, защиты, велосипедов, самокатов и туристического снаряжения!❗️ ✅Бизнес работает около 5 лет, находится в удачной локации, около метро, на пути в сторону ГЛК! Рядом отсутствуют конкуренты.
5 780 000 руб.
Магазин с арендаторами. Помещение — собственность
Санкт-Петербург Красногвардейский
Продам рентабельный бизнес.
18 900 000 руб.
Действующий арендный бизнес
Североуральск
Продается Комплекс зданий и сооружений с земельным участком находится в центре города Североуральска Свердловской области, с плотным пешим и авто трафиком, место очень привлекательно для арендаторов и для бизнеса.
5 780 000 руб.
Ресторан
Санкт-Петербург Петроградский
Ресторан находится в 5 минутах от метро. Локация просто отличная! Вокруг очень много бизнес-центров и жилых комплексов премиум класса, аудитория соответствующая. Рекордно низкая арендная ставка для такого места площадью 230 кв.
49 000 000 руб.
Арендный бизнес
Москва Замоскворечье
Продается готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет. Помещение общей площадью 175 кв.м. 1-я линия домов. Очень высокая проходимость. Имеются все коммуникации.
Электрическая мощность 50 кВт. Приточно-вытяжная вентиляция (подходит для общепита).
260 000 руб.
Цветочный бизнес на начальном этапе
Казань Советский
Продаётся цветочный бизнес в стадии развития Оборудование включает: Холодильная камера вместе с моноблоком. Размер камеры 2,5 м на 1,5 м, камере около года, работает исправно Деревянные стеллажи (полки) внутри камеры.
2 260 000 руб.
Арендный бизнес — помещение с мастерской
Санкт-Петербург Невский
Продаю помещение с действующей мастерской, в долгосрочной аренде (. ) 70.000 р в месяц Помещение 72 метра, высотой 3,7 метра арендуется лодочной мастерской, у которой заказы на ГОД вперед, процесс вы можете.
26 000 000 руб.
Бизнес по продаже гидроизоляционных материалов
Краткое описание: Доходный бизнес оптовая продажа гидроизоляционных материалов, 20 соток (огорожено отдельный въезд) сдано в аренду, договор продляется ежегодно. Здание офисно-складское 170 м2 из них склад.
38 000 000 руб.
Офисное здание с арендаторами, центр
Красноярск
Продаётся бизнес от собственника. Офисное здание. На данный момент все площади сданы и приносят постоянный доход. Нет обременений, залогов, кредитов. Документы готовы к продаже.
Прозрачная.
87 000 000 руб.
Готовый бизнес в торговом центре
Предлагаем к покупке готовый бизнес в отдельно стоящем четырехэтажном здании. Площадь — 1132 кв.м. на третьем и четвертом этажах. Помещения в статусе свободного назначения. На данный момент представлены.
Источник: business-asset.com
Чек-лист: выбираем коммерческую недвижимость в ЖК для сдачи в аренду
В новостройках первые этажи, как правило, проектируют нежилыми — для размещения объектов коммерции. Там есть отдельный вход, витрины и инженерные системы. Обычно такие площади покупают люди и организации, чтобы сдавать в аренду другим компаниям, к примеру под магазин, кафе, пункт выдачи заказов. Разбираемся, как устроен этот бизнес и на что обращать внимание при выборе помещения.
Застройщиком жилого комплекса может быть компания или город.
Коммерческий застройщик продаёт нежилой объекты так же, как обычные квартиры. Стоимость коммерческой недвижимости выше цен на жильё.
Другой вариант — ЖК строит город под реновацию. В этом случае приобрести площадь можно через электронные торги. Как они устроены, рассказываем в статье «Стоит ли покупать коммерческую недвижимость через аукционы».
В общем случае покупать у города выгоднее: площади продают по рыночной цене с небольшой наценкой. При этом город реализует только построенные и уже введённые в эксплуатацию объекты. У частных застройщиков тоже встречаются привлекательные предложения. Например, если приобретать объект на ранней стадии строительства.
Чек-лист: выбираем коммерческую недвижимость в ЖК для сдачи в аренду
- Надежда Орлова
В новостройках первые этажи, как правило, проектируют нежилыми — для размещения объектов коммерции. Там есть отдельный вход, витрины и инженерные системы. Обычно такие площади покупают люди и организации, чтобы сдавать в аренду другим компаниям, к примеру под магазин, кафе, пункт выдачи заказов. Разбираемся, как устроен этот бизнес и на что обращать внимание при выборе помещения.
Застройщиком жилого комплекса может быть компания или город.
Коммерческий застройщик продаёт нежилой объекты так же, как обычные квартиры. Стоимость коммерческой недвижимости выше цен на жильё.
Другой вариант — ЖК строит город под реновацию. В этом случае приобрести площадь можно через электронные торги. Как они устроены, рассказываем в статье «Стоит ли покупать коммерческую недвижимость через аукционы».
В общем случае покупать у города выгоднее: площади продают по рыночной цене с небольшой наценкой. При этом город реализует только построенные и уже введённые в эксплуатацию объекты. У частных застройщиков тоже встречаются привлекательные предложения. Например, если приобретать объект на ранней стадии строительства.
На что обращать внимание при выборе ЖК
Локация
Важно, чтобы к дому был свободный доступ, а вход в помещение — с улицы, а не со двора, иначе не будет достаточного клиентского трафика. Если ЖК окружён забором и туда могут попасть только местные жители, лучше отказаться от покупки объекта. Одни жильцы — слишком узкая аудитория для потенциальных арендаторов.
Надёжность частного застройщика
Проверьте информацию о компании по ключевым критериям:
- Популярность застройщика
- Количество реализованных проектов
- Статистика сдачи объектов в указанные сроки
- Наличие эскроу-счёта — специального счёта в банке, на котором хранятся деньги покупателя до момента, пока строительная компания не выполнит своих обязательств
Если компания не популярна, у неё нет реализованных проектов или имеются прецеденты, когда срок сдачи объекта был нарушен, — это повод задуматься о поиске другого застройщика.
Категория объекта
Важно, чтобы класс комплекса и потенциального арендатора совпадали. Вряд ли получится привлечь премиальную сеть магазинов в ЖК, построенном по программе реновации. В него переедут жители старых домов, большинство из которых — люди преклонного возраста, привыкшие к недорогим товарам.
Что учитывать при покупке объекта
Наличие канализации и электроснабжения
Помещения без доступа к электричеству и без санузлов снимают неохотно. Даже если речь не о кафе, санузел нужен сотрудникам арендатора. Решить проблему с канализацией и электроснабжением можно, но это долго и дорого.
Помещение площадью 20 квадратных метров не снимут крупные ретейлеры. Однако большое пространство тоже подойдёт не каждому бизнесу.
Допустим, помещение ориентировано на салоны сотовой связи. Если в этом же комплексе один салон уже есть, найти арендатора из той же сферы будет сложно. Лучше сразу ориентироваться на другое использование объекта.
Проверьте, не находится ли помещение в собственности — с помощью выписки из ЕГРН. Если компания передаёт объект по переуступке прав собственности, есть риск получить его вместе с долгами по коммунальным платежам. Покупать коммерческую недвижимость, у которой уже был владелец, лучше с участием нотариуса, чтобы он позаботился о чистоте сделки.
Какие риски стоит иметь в виду
Задержка по срокам сдачи
Если помещение находится в строящемся доме, есть вероятность, что объект сдадут позже заявленной даты. В таком случае сроки окупаемости недвижимости затянутся.
Площадь объекта может не соответствовать заявленной в документах. Даже несущественные расхождения могут стать критичными, если вы рассчитываете сдавать помещение определённым ретейлерам. Например, для получения алкогольной лицензии площадь торговой точки должна быть не меньше 50 квадратных метров.
Даже незначительные отличия планировки от заявленной могут ухудшить привлекательность объекта. Например, когда посреди помещения есть балка — часть несущей конструкции, которую нельзя снести. Клиентам арендатора она будет мешать, и они будут заходить в помещение с меньшим удовольствием.
Самый крупный риск — невыполнение обязательств со стороны застройщика. В случае его признания банкротом объект недвижимости могут арестовать на время проведения проверки. К тому же его могут не достроить: инвестор не получит объект и потеряет деньги. Избежать этого помогает проверка юридической чистоты застройщика.
Кейс: помещение в новом ЖК бизнес-класса возле выхода из метро в Москве
Площадь помещения: 410 м²
Стоимость квадратного метра: 745 000 рублей
Итоговая стоимость: 410 * 745К = 305 млн
Входная группа: панорамные окна с отдельным входом
Арендатор: сетевой магазин продуктов питания
Стоимость аренды: 2 500 000 руб./мес.
Срок окупаемости: 10 лет
Источник: okron.ru
В Москве строится почти 1 млн кв. м офисов на продажу
В ноябре 2022 года площадь московских проектов, в рамках которых предлагаются офисы на продажу, достигла 930 000 кв. м, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia). Это на 47% больше, чем было в ноябре 2021 года, когда таких офисов предлагалось 630 000 кв. м. Всего в Москве строится порядка 2 млн кв. м офисов, предназначенных для сдачи в аренду и на продажу, причем 930 000 кв. м на продажу — это рекордное количество.
«В следующие несколько лет мы ожидаем продолжение роста объемов площадей на продажу и выхода новых игроков в этот сегмент», — прогнозирует партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.
Уже сейчас в Москве представлено 13 девелоперских компаний, строящих офисы на продажу. Часть из них специализируется именно на коммерческой недвижимости, а часть относится к крупным застройщикам жилой недвижимости, которые приняли решение о диверсификации бизнеса. Этому могла способствовать городская программа создания мест приложения труда — для получения льгот по оплате стоимости смены вида разрешенного использования (ВРИ) земли для строительства жилья застройщики создают коммерческую инфраструктуру, чтобы наполнить те или иные районы рабочими местами.
Материал по теме
Крупнейшим по объему заявленных проектов является девелопер Stone Hedge, в портфеле которого более 357 000 кв. м, на втором месте ГК «Пионер» с объемом в 152 000 кв. м, третье место занимает MR Group с портфелем в 135 000 кв. м.
Из 930 000 кв. м проектного объема офисов на продажу 29% уже реализовано, еще 37% продаются. В рамках некоторых проектов доступные для покупки площади выводятся поэтапно, поэтому часть помещений на текущий момент не маркетируется, но выйдет на рынок позже, объясняет Зимина. Доля таких площадей — 34% от общего количества.
В 2022 году, особенно в III квартале, темпы продаж подобного продукта замедлились, однако снижения цен это не вызвало: цены экспонирования остались не ниже уровня I и II кварталов.
Средневзвешенная цена продажи офисов класса А за год выросла с 250 000-270 000 рублей за кв. м до 320 000-330 000 рублей за «квадрат», годовой рост составил 20-30%. «Сегмент офисов на продажу начал свое активное развитие два-три года назад, и перегрева цен, который мы наблюдаем на рынке жилой недвижимости, не произошло», — поясняет управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
Источник: www.forbes.ru
