Подрядчик в бизнесе это

В строительной отрасли работает множество профессионалов, каждый из которых играет определенную роль в завершении проектов к удовлетворению клиента. Подрядчики, например, управляют строительством и ремонтом зданий и специализируются в различных областях. Если вы хотите работать в сфере строительства, вам будет полезно узнать, чем занимается подрядчик и какие требования предъявляются для того, чтобы стать им. В этой статье мы рассмотрим определение понятия подрядчик , отрасли, в которых они работают, и шаги, которые необходимо предпринять, чтобы стать им.

Что такое подрядчик?

Подрядчик — это самозанятый профессионал, который контролирует все этапы строительства, включая планирование, проектирование и строительство. Подрядчики — это связующее звено между строителями и клиентами. Они управляют строительными бригадами и информируют клиентов о ходе реализации проекта. Подрядчики также работают с другими специалистами.

Они координируют работу с сантехниками, архитекторами, электриками и плотниками. Они также занимаются выдачей разрешений, проверкой строительных норм и правил, обеспечением безопасности работников и принимают меры в случае возникновения заминок или чрезвычайных ситуаций. Их цель — завершение проектов в рамках установленного бюджета и сроков. Среди их клиентов — домовладельцы, крупные подрядные фирмы и владельцы бизнеса.

Юрист: Как ПРАВИЛЬНО организовать работу по строй подряду. Все нюансы за 10 мин

К четырем основным категориям подрядчиков относятся:

Генеральный подрядчик**:** Генеральный подрядчик осуществляет надзор за проектами по перестройке жилых помещений, новому строительству или строительству коммерческих зданий.
Специализированный подрядчик: Специализированные подрядчики выполняют работы, требующие специальных навыков, например, электромонтажные работы, плотницкие, каменные, бетонные или тротуарные работы. Правила определения специализированных подрядчиков варьируются в зависимости от штата, где они работают.
Механический подрядчик: Механические подрядчики выполняют лицензированные работы, такие как охлаждение, отопление или водопровод. Их лицензия позволяет им выполнять механические работы, но не монтаж.
Специальный торговый подрядчик: Специальные подрядчики — это те, кто относится к категории, отличной от вышеперечисленных, и выполняют специализированные задачи, такие как установка искусственного газона в боулинге.

В каких отраслях работают подрядчики?

Подрядчики обычно работают в следующих отраслях:

Строительство коммерческих и институциональных зданий

В этой отрасли, связанной со строительством институциональных и коммерческих зданий и связанных с ними сооружений, нанимается большинство подрядчиков. Примеры строительных проектов в этой отрасли включают:

Крытые плавательные сооружения
Стадионы
Торговые центры
Пожарные станции
Здания аэропорта
Больницы
Тюрьмы
Парковочные гаражи

Компании, нанимающие подрядчиков в этой отрасли, включают фирмы по проектированию коммерческих и институциональных зданий, строителей для продажи и фирмы по управлению строительством проектов.

Строительство жилых зданий

Эта отрасль включает в себя строительство и ремонт односемейных и многосемейных домов. Работодателями подрядчиков в этой отрасли обычно являются домовладельцы, желающие построить новые дома или переделать существующие.

Строительство промышленных зданий

Промышленная отрасль нанимает подрядчиков для строительства, перестройки, дополнения, новых работ и ремонта складов и промышленных зданий, таких как:

Коммерческие склады
алюминиевые заводы
Холодильные склады
Заводы по производству фармацевтической продукции
Заводы по сборке грузовиков и автомобилей

Как стать подрядчиком

Выполните следующие шаги, чтобы стать подрядчиком:

1. Решите, каким типом подрядчика вы хотите быть

Начните с определения того, каким подрядчиком вы хотите стать. Вы можете выбрать из множества специализаций, некоторые из которых требуют различных лицензий. Примеры:

Генеральный подрядчик: Они управляют проектами строительства или реконструкции и нанимают специалистов для выполнения определенных задач.
Плотник: Плотники работают с деревом и могут создавать шкафы, каркасы или отделочные материалы, такие как молдинг для короны.
Гипсокартонщик: Эти подрядчики специализируются на установке гипсокартона, из которого обычно делают стены в доме.
Электрик: Подрядчики-электрики устанавливают электрические системы, а также могут специализироваться на системах пожарной сигнализации, кабельного телевидения или звукового оборудования.
Штукатур: Подрядчики по штукатурке специализируются на возведении стен с помощью штукатурки. Это трудоемкая техника, которую некоторые клиенты просят установить в их зданиях.
Маляр и установщик обоев: Маляры наносят краски на внутренние или наружные стены. Монтажники обоев владеют правильной техникой для ровного нанесения обоев.
Отопление и кондиционирование воздуха: Подрядчики могут специализироваться на установке, обслуживании и ремонте систем отопления, кондиционирования воздуха и вентиляции.
Каменщик: Каменщики устанавливают каменную кладку, каменные мостовые, мраморные столешницы или облицованные камнем камины.
Специалист по бетону: Специалисты по бетону создают прочные фундаменты, напольные покрытия или другие декоративные элементы из бетона.
Кровельщик: некоторые подрядчики заменяют крыши и помогают домовладельцам с водостоками.
Экскаваторщик: Когда люди строят дом или пристройку к существующему дому, экскаватор расчищает землю, чтобы подготовить почву для закладки фундамента.
Снос: Подрядчики могут специализироваться на сносе и демонтаже ненужных частей домов.
Сталелитейный и железный рабочий: Некоторые рабочие являются специалистами по установке стальных и железных элементов, таких как балюстрады или стальные балки.
Укладка плитки: Укладка плитки включает в себя укладку мозаики или простой плитки на полы и задние панели.
Подрядчик по специальным профессиям: Эти подрядчики выполняют специфические задачи, которые не относятся ни к одной из вышеперечисленных категорий.

2. Получите образование в колледже

Вы можете выбрать несколько путей обучения, чтобы стать подрядчиком. Некоторые контрактники заканчивают среднюю школу и набираются опыта, другие получают высшее образование. Получение ученой степени позволяет выполнить требования к опыту работы для получения лицензии подрядчика. Степень бакалавра — это минимальная степень, соответствующая этим требованиям. Рассмотрите возможность получения степени по таким предметам, как:

Архитектура
Строительная наука
Строительное проектирование
Управление строительством

Эти программы могут включать в себя такие предметы, как:

Планирование проектов
Инженерное дело
Менеджмент
Составление смет и контрактов на строительство
управление проектами
Строительные технологии
Этика

3. Приобрести опыт работы в строительстве

Опыт работы в строительстве может дать вам преимущество перед другими кандидатами на работу. Также необходимо получить лицензию подрядчика. Хотя требования зависят от штата, в котором работают подрядчики, минимальный опыт обычно составляет три года работы или стажировки в сфере строительства. Получая высшее образование, ищите возможности для прохождения практики и программ кооперативного обучения.

Если вы хотите начать карьеру подрядчика сразу после окончания средней школы, найдите работу в специализированной области, такой как плотницкая или каменная кладка, и приобретите опыт работы в качестве строительного рабочего. Попросите лицензированных подрядчиков стать их тенью, поскольку они управляют проектами и работают под их руководством на коммерческих или жилых объектах.

4. Развивайте свои навыки

Чтобы стать успешным подрядчиком, вам необходимы основные навыки и знания, включая эксплуатацию строительного оборудования, строительную практику и строительные нормы и правила. Вы также можете улучшить соответствующие мягкие навыки, такие как письменное и устное общение, решение проблем, навыки надзора, управление временем и аналитические навыки.

5. Заработать сертификат

Хотя сертификация обычно не является обязательной для подрядчиков, она может помочь им привлечь новых клиентов и оставаться конкурентоспособными в своей сфере деятельности. К организациям, предлагающим сертификацию, относятся:

Американская ассоциация управления строительством
Международный совет по строительным нормам и правилам
Американский институт конструкторов

6. Узнайте о требованиях к лицензированию в вашем штате

Свяжитесь с лицензионным советом вашего штата, чтобы узнать, как получить лицензию. В каждом штате есть совет, который можно найти с помощью быстрого поиска в Интернете. Лицензионный совет — это руководящий орган, который регулирует требования к экзаменам для каждого типа лицензии подрядчика и осуществляет надзор за лицензированием строительных подрядчиков в штате. Правила лицензирования варьируются в зависимости от штата и могут требоваться для коммерческих проектов, электромонтажных работ, жилых проектов и других специальностей.

7. Сдайте лицензионный экзамен

Если вы решите, что вам необходимо получить лицензию на работу в качестве подрядчика в вашем штате, возможно, вам придется сдать экзамен. В большинстве штатов требуется сдать экзамен на право управления проектами, стоимость которых превышает определенную сумму в долларах. Чтобы сдать экзамен, убедитесь, что вы понимаете законы штата о строительстве и подрядных работах, действующие строительные нормы и правила, а также образование в области управления бизнесом.

8. Получить лицензионный залог для подрядчика

Лицензионный залог подрядчика гарантирует, что вы будете следовать государственным нормам во всех ваших строительных проектах. Это является частью лицензионных требований в большинстве штатов. Перед началом работы над проектом вы приобретаете строительный залог у поручителя, который проводит финансовую проверку и проверку биографических данных, прежде чем одобрить залог. Это дает заказчику проекта уверенность в том, что вы несете ответственность. Например, это защищает клиента от неполного выполнения работы.

Ключевые слова:

indeed.com

Источник: hr-portal.ru

Что такое подряд. Объясняем простыми словами

Подряд — выполнение определённой работы по заданию заказчика. Исполнителя этой работы называют подрядчиком. Он обязан представить заказчику результат работы в установленный срок, а тот — принять его и оплатить.

Выделяют такие виды, как:

бытовой подряд, например ремонт квартир и частных жилых домов, пошив и ремонт одежды, ремонт бытовой техники и т. п.;
строительный подряд — возведение или реконструкция зданий и сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных работ и капремонта;
подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
подрядные работы для государственных и муниципальных нужд
и др.

Примеры употребления на «Секрете»

«По данным следствия, 24 октября 2012 года Центр подготовки космонавтов и ФГУП «Спецстройсервис» заключили договор подряда на выполнение работ по реконструкции и перевооружению тренажёрно-испытательной базы центра. В 2013–2015 годах заказчик оплатил по этому договору работы на 1,376 млн рублей. Однако, как выяснилось, никакой реконструкции в действительности не провели».

«В апреле правительство расширило действие льготной семейной ипотеки на строительство частных домов и покупку земельных участков. Её могут получить российские семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй, третий или последующий ребёнок. Строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда».

Нюансы

Договор подряда регулируется Гражданским кодексом РФ. Но необходимо учитывать требования и других законов. Например, закона о госзакупках (при подрядных работах для государственных и муниципальных нужд) или закона о защите прав потребителей (при бытовом подряде).

В договоре подряда могут участвовать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели и физические лица. Подрядчик необязательно должен выполнять работы единолично (если это не ограничено законом или договором). Он может привлечь других лиц в качестве соисполнителей-субподрядчиков, а сам в таком случае будет являться генеральным подрядчиком. Такие отношения оформляются договором субподряда.

Заказчик также может поручить исполнение ряда работ другим лицам и выступать для них всех единым заказчиком. Обязательно подробное согласование предмета договора, конечного результата и сроков. В противном случае при возникновении споров договор подряда может быть признан несогласованным.

Конечным результатом работы по договору подряда не должен быть объект интеллектуальной собственности, поскольку данные отношения регулируются специальными нормами ГК РФ и оформляются соответствующими договорами.

Работа по договору подряда обязательно должна иметь овеществлённый результат, подлежащий передаче. Это может быть новая вещь (например, станок, детали для оборудования), обработанная подрядчиком вещь (например, отремонтированная техника, окрашенные стены) или иной имеющий материальное выражение результат работ.

Источник: secretmag.ru

Подрядчик — кто это?

Основными участниками любого договора об оказании услуг или выполнении работ являются заказчик с одной стороны, поставщики и подрядчики – с другой. Организация или гражданин, который хочет за деньги получить какую-либо услугу, ищет для своего задания исполнителя, способного качественно и в срок выполнить требуемые мероприятия. Поэтому важно правильно выбирать поставщиков и подрядчиков, также знать, что относится к основным обязанностям подрядчика.

Кто такие подрядчики
Организация взаимоотношений с исполнителями и контроль над их действиями
Правила подбора исполнителя
Функции и обязанности подрядных организаций
Особенности оформления контрактов и расчеты с партнерами

Кто такие подрядчики

Разные экономические, технические и толковые словари и нормативны документы трактуют значение слова по-своему, однако если обратиться к Словарю бизнес-терминов, то можно понять, что подрядчик это сторона, которая работает по договору подряда. То есть, это некий производитель, который выполняет определенные операции производственного или непроизводственного характера по заданию заказчика. По-английски это понятие звучит, как «контрактор» (contractor).

В роли исполнителя могут выступать как юридические, так и физические лица. Зачастую это зависит от сложности, характера и объема исполняемых задач. Например, в строительстве привлекают к сотрудничеству, как правило, компании с достаточным количеством персонала, а при бытовом подряде услугу может оказать и индивидуальный предприниматель.

Понятие поставщиков и подрядчиков является одним из основных в организации оказания услуг по договорам подряда. Умение правильно взаимодействовать с ними, способно обеспечить быстрое и качественное выполнение поставленного задания. Особенно важно это в строительстве, где от качества использованных материалов и соблюдения технологий выполнения работ зависит прочность всего сооружения, следовательно, жизнь и безопасность людей.

Организация взаимоотношений с исполнителями и контроль над их действиями

Для налаживания устойчивых взаимоотношений с партнерами и обеспечения качественных характеристик оказываемых услуг во многих компаниях, выступающих заказчиком или застройщиком, есть менеджер по работе с подрядчиками. К его обязанностям относится:

использование уже сформированной партнерской базы, а также поиск новых полезных контактов;
переговорный процесс, подготовка контрактов, согласование условий работы, цен, составление заявок;
контроль над исполнением соглашений, в т.ч. относительно сроков реализации;
оценка работы подрядчика по различным параметрам.

Менеджер по работе с подрядчиками также напрямую причастен к финансовому учету и планированию проекта. Он должен уметь:

составлять планы мероприятий по направлениям;
составлять сметы для реализации проектов;
разрабатывать графики финансирования исполнителей в зависимости от исполненных процессов.

Менеджер по работе с подрядчиками должен быть способен проверить смету подрядчика. Перед тем, как проверить смету, проверяющий условно разбивает всю работу на три основные части:

Объемы выполненных работ. Принимая во внимание чертежи и размеры, указанные в проекте, производятся математические вычисления объемов железобетонных конструкций, длины и сечения трубопроводов, площади поверхностей. Просчитывая правильность выполнения комплексных мероприятий, например, окраски стен, менеджер по работе с подрядчиками должен обладать специальными знаниями технологии выполнения подобных работ (шпаклевка – грунтовка — покраска). В противном случае приглашается специалист, определяющий, не завышена ли стоимость на оцениваемый процесс.
Стоимость материалов и расходы. Цены на использованные исполнителем материалы несложно выяснить, изучив прайс-листы в интернете. Более точная оценка предусматривает вычитание из общей стоимости сумм возможных скидок за оптовую закупку и прибавление к ней стоимости доставки товара от места производства или продажи. Также важен контроль над расходованием материала и коэффициент продукта, идущий на отходы (от 5 до 20% в зависимости от вида материала).
Стоимость непосредственно работы. Здесь могут применяться различные методы оценки. Однако чаще всего проверка подрядчика проводится по трудозатратам, нормативы которых детально прописаны в специальных сборниках ЕНИР относительно единичных норм и расценок.

Требования к умениям и знаниям специалистов зависят от того, в какой сфере деятельности трудится менеджер по работе с подрядчиками.

Если это, скажем, туристическая деятельность, то необходимо знание иностранных языков, основ логистики (аэропорты, железнодорожные вокзалы) и опыта сотрудничества с гостиницами, туристическими фирмами. Строительная организация требует от кандидатов на должность куратора поставщиков и подрядчиков знаний относительно современных строительных и облицовочных материалов, оборудования и комплектующих, понимания строительно-монтажных процессов.

Чтобы не было недоразумений и проволочек в работе, необходимо установить с исполнителями эффективное взаимодействие, которое может включать в себя:

максимально ясное распределение между сторонами зон ответственности;
формирование понятного всем механизма принятия ответственных решений и обмена информацией (производственные совещания, совместное решение возникающих проблем);
нацеленности всех участников на конечный успешный результат и создание доверительной атмосферы;
взаимное обучение сотрудников.

Таким образом, качественный подбор исполнителей, грамотное взаимодействие с ними напрямую оказывают влияние на скорость и качество внедрения проектного замысла на практике, а также дают обеим сторонам конкурентные преимущества в дальнейшем.

Правила подбора исполнителя

Выбирая поставщиков и подрядчиков, заказчик руководствуется не только ценой, но и их профессионализмом, надежностью и порядочностью. Фактически, выбор подрядчика – это ключевое решение при внедрении проекта, если допустить ошибку в этом вопросе, то можно поставить под угрозу все начинание.

Предлагаем несколько советов от специалистов о том, как выбрать подрядчика и впоследствии не пожалеть об этом:

Следует четко определять и предельно ясно для потенциального партнера формулировать объем задач, которые понадобится выполнить в процессе реализации проекта. Перед тем, как стать подрядчиком, фирма должна четко представлять тот фронт работ, который ей предстоит выполнить. Важно иметь постоянную обратную связь со всеми фирмами, которые имеют желание принять участие в конкурсе, и консультировать их по интересующим вопросам.
Обеспечить широкий круг участников тендера, если проект масштабный, и создать реальную конкурентную атмосферу, без участников, имеющих преимущество изначально. Работа с подрядчиками при внедрении предыдущих проектов не должна становиться определяющим фактором. Если будет присутствовать участник-фаворит, то остальные претенденты будут стараться «перебить» его предложение ценой в ущерб качеству, в том числе предварительного проектирования.
Необходимо дать кандидатам достаточное количество времени для полноценной подготовки тендерного предложения. Для базового проекта речь идет о 4-6 неделях. В условиях цейтнота инжиниринговые компании вынуждены будут пойти по пути приблизительных расчетов, что станет причиной закладывания в цену рисков превышения стоимости проекта.
Анализировать рынок относительно наличия компаний с квалифицированным персоналом и предварительным опытом реализации успешных начинаний.

Сам конкурс целесообразно проводить в три этапа с разными критериями отбора:

На первом этапе производится изучение и отсев тех участников, которые не имеют достаточного опыта и квалификации для реализации проекта, а также тех, чьи финансовые показатели вызывают определенные вопросы (неплатежеспособность, возможность судебных разбирательств или начала процедуры банкротства).
Второй этап предусматривает сопоставление претендентов по заранее определенным параметрам, например, применению новых технологий, успешности внедрения проектов в РФ, опыту сотрудничества с другими организациями, наличию высококвалифицированных ключевых сотрудников (в том числе среднего звена) и т.д. В результате к третьей стадии допускается не более 2-3 наиболее перспективных фирм.
Во время третьего этапа отбора речь уже идет о более конкретных вещах, таких как сроки, стоимость, команда (наличие проверенных местных соисполнителей), дополнительные условия. Важно обращать внимание, кто является в компании-кандидате основной «движущей силой» – наемный работник или независимый подрядчик, поскольку здесь есть нюансы, связанные с налогообложением.

Результатом такого подхода станет то, что минимизируется риск попадания на недобросовестного партнера или «фирму-однодневку», а также возможность участников задавить конкурентов, играя исключительно на понижении цены, а, соответственно, и качества, что в некоторых сферах деятельности может иметь тяжелые последствия.

Функции и обязанности подрядных организаций

Взаимодействие с подрядчиками происходит исключительно на договорной основе. При этом нормативное регулирование охватывает такие направления, как порядок выполнения работы, сроки, цена, порядок оплаты, ответственность и права сторон, гарантийные сроки, в течение которых принимаются претензии. Если речь идет о строительстве, то нормативное регулирование не ограничивается одним гражданским правом. Играют существенную роль также Градостроительный кодекс, законы, регулирующие инвестиционную и архитектурную деятельность, порядок привлечения иностранных инвестиций, техническое регулирование, СНиПы.

Главные функции подрядчика могут состоять в следующем (в зависимости от заказа):

выполнение работ по предпроектной подготовке начинания (составление проектной документации, геодезические и геологические изыскания);
проведение СМР своими силами;
авторский надзор (строительный контроль) над всеми процессами;
участие в освидетельствовании инженерных сетей, конструкций, работ с подписанием соответствующих актов;
участие в приемке.

Обязанности подрядчика содержатся в подписанном соглашении, однако они не должны противоречить действующему законодательству:

выполнять заказ доброкачественно и своевременно из своих материалов собственными силами или с привлечением третьих организаций (соисполнителей);
укладываться в заранее утвержденную смету, при ее превышении оперативно оповещать заказчика;
при работе с материалами заказчика расходовать их рационально и экономно, отчитываться перед заказчиком об их использовании и возвратить остатки;
передать другой стороне все права на изготовленную вещь;
предупреждать заказчика о каких-либо обстоятельствах, которые могут угрожать прочности и годности выполняемых работ.

Кроме вышеуказанных требований, в обязанности подрядчика могут входить и другие требования, прописанные в контракте. Отступление от условий договора допускается только с согласия другой стороны, если это не противоречит нормативам и стандартам, утвержденным в установленном порядке.

Ответственность подрядчика регламентирована статьей 723 Гражданского кодекса, которая гласит, что при некачественном выполнении требований, прописанных в договоре подряда, заказчик вправе:

требовать устранения недостатков за счет исполнителя с покрытием понесенных убытков;
пропорционально уменьшать размер оплаты за выполненные процессы;
требовать возместить расходы на устранение обнаруженных недостатков своими силами или с привлечением других организаций.

Если выявленные недоработки в разумные сроки не устраняются, то заказчик имеет право отказаться исполнять договор и требовать возмещения понесенных убытков. Между сторонами существует материальная ответственность, в частности, исполнитель платит пени и штрафы за срыв сроков окончания всего проекта или его отдельных этапов, несвоевременное устранение дефектов и т.д.

Также ответственность подрядчика состоит в том, что он отвечает перед заказчиком за весь проект, в том числе за действия или бездействие нанятых им третьих лиц (субподрядных организаций). При заключении договора бытового подряда на исполнителя распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей.

Особенности оформления контрактов и расчеты с партнерами

Правовые отношения между заказчиком или застройщиком с подрядной организацией или частным лицом обязательно оформляется путем составления письменного соглашения. Нормативное регулирование их взаимоотношений осуществляется Гражданским кодексом России.

Предметом договора выступают результаты исполненной работы:

качество, которое должно соответствовать стандартным требованиям к изделиям подобного рода;
сроки реализации задания, в том числе гарантийный срок (с момента приемки) для предъявления претензий и срок исковой давности;
цена услуги, учитывающая расходы исполнителя и его вознаграждение.

Если подрядчик физическое лицо, то с ним заключается соглашение, которое носит гражданско-правовой характер, поэтому исключены какие-либо записи в трудовую книжку или заявления о приеме на работу. Достаточно в контракте, кроме условий о самом предмете договора, указать такие данные:

паспортные данные исполнителя;
реквизиты обязательного пенсионного страхования (номер карточки);
ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), если он есть.

Когда к реализации задач привлекается частный подрядчик, не являющийся индивидуальным предпринимателем, то при расчете с ним заказчик обязан вычесть из общей суммы, причитающейся за работу, сумму НДФЛ, то есть исполнитель реально получит меньше денег, чем было заранее оговорено. Это необходимо учитывать в самом начале и прописывать в контракте цену услуги, увеличенную на размер НДФЛ, т.е. на 13 процентов. Если речь идет о нерезиденте, т.е. человеке, который проживает в России меньше 183 дней на протяжении года, то сумма НДФЛ составляет 30 процентов. Составлять соглашения с указанием «без НДФЛ», а затем оплачивать его из средств заказчика, запрещено.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: finswin.com