Подскажите , приобретено в собственность подвальное не жилое помещение. Отдельно входа нет. Только через подъезд.Какие виды деятельности там можно осуществлять. Мастерскую по ремонту компьютеров можно там открыть? Нужно ли мне спрашивать разрешение жильцов дома если я собственник этого помещения?
23 апреля 2018, 19:03 , Константин, г. Волгодонск
Ответы юристов
Сергей Гурков
Юрист, г. Воронеж
Общаться в чате
Есть перечень объектов, которые не допускаются к размещению в нежилых помещениях. Это предприятия, эксплуатация которых может привести к физическому и химическому загрязнению территории и воздуха жилой среды, к нарушению нормальных условий проживания. К таковым, в частности, относятся:
-лечебно-профилактические организации, оказывающие помощь инфекционным (в том числе туберкулезным больным), за исключением амбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога (п. 2.7 СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность»);
Первый бизнес в подвале. Знакомство. Эдуард Краснов
-лечебно-профилактические организации, в которых лечат от алкогольной и наркотической зависимости (п. 2.8 СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность»);
-микробиологические лаборатории (отделения), отделения магнитно-резонансной томографии (п. 2.9 СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность»);
-промышленные производства (п. 3.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»);
-бани и сауны (п. 2.1 СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун»);
– магазины химических товаров, а также реализующие продукцию, содержащую взрывоопасные вещества и материалы;
– химчистки, применяющие легковоспламеняющиеся вещества, общественные туалеты, учреждения ритуального обслуживания;
– круглосуточные переговорные пункты, а также рестораны, кафе, ночные клубы дискотеки, эксплуатируемые позднее 23 часов.
Запретов на мастерскую по ремонту компьютеров не нашел.
Нужно ли мне спрашивать разрешение жильцов дома если я собственник этого помещения?
Константин
Исходя из требований ст. 36 Жилищного кодекса, подвальное помещение, если бы Вы не являлись его собственником относилось бы к общему имуществу, но раз вы собственник к общему имуществу оно не относится и разрешение других жильцов, считаю не требуется.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…
СУПЕР ДЕШЕВОЕ помещение для бизнеса
23 апреля 2018, 20:09
Андрей Косоруков
Юрист, г. Родники
Общаться в чате
Подвал, как нежилое помещение, принадлежащее вам на праве собственности может быть использовано по магазин, кафе, а также под иные виды деятельности, в том числе и под мастерскую для ремонта компьютеров, при условии, если данное помещение, предназначено для самостоятельного использования, не относящееся к общему имуществу долевых собственников жилого дома.
В судебной практике возникало не мало спорных моментов по поводу отнесения подвальных помещений к общему имуществу собственников жилых помещений или признания их как объектов самостоятельного использования.
Так в Постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 марта 2010 г. N Ф09-982/10-С6 по делу N А50-11869/2009-Г12 говорится, что согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Так, к общему имуществу дома относятся подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Источник: pravoved.ru
Подвал. Terra Incognita
Нередкий виновник юридических баталий с ЖКХ — подвал — может стать прекрасной площадкой для развития бизнеса. Правда не всякого и не всегда. Инвесторов привлекают быстрая окупаемость и низкая ставка за кв. метр. Приятно, что застройщики, проектируя новые дома, как правило, уже закладывают возможность размещения коммерческих помещений в цокольных и на первых этажах домов.
В классическом случае подвал можно перепрофилировать под офис или кафе, выкупив или взяв в аренду нежилое помещение. О том, как это сделать законно, наш материал. Подвал подвалу рознь В представлении обывателя подвал — это темное, сырое помещение, царство труб, стояков и вентиляционных коробов.
Иногда подвал используется как склад ненужных вещей или хуже того как место жительства личностей странной наружности. Не всякий может дать внятный ответ, кому принадлежит подвал: жильцам дома, городу или компании-застройщику. Возможность аренды или покупки нежилого помещения в цокольном этаже дома во многом зависит от вида подвала.
Среди них выделяют самостоятельные объекты недвижимости, технические помещения, а также подвалы, находящиеся в общедолевой собственности, но которые по решению жильцов могут сдаваться в аренду или отчуждаться. По сравнению с объектами на первых этажах подвалы как площадь под коммерческую деятельность имеют ряд преимуществ. Во-первых, это низкая себестоимость.
Так, средняя цена кв. м. подвального помещения равняется 500 долларов за метр, тогда как стоимость метра площади на первом этаже — 5-10 тыс. долларов. В случае с арендой происходит то же самое. Снять помещение в подземелье можно на 30-50% дешевле, нежели на первом этаже жилого дома. Во-вторых, подвальные помещения очень быстро окупаются.
По словам аналитиков, вложения в помещение под бизнес на первом этаже начнут приносить дивиденды в среднем через 8-9 лет, тогда как подвальное помещение «вернет» деньги уже через 3 года. Кто хозяин? Однако на практике за низкой ценой и быстрой окупаемостью подвала стоит настоящая полоса препятствий.
Часто мечты о собственном бизнесе в подвальном помещении жилого дома разрушаются о крепкую броню беспощадной машины бюрократии. Подвал превращается в яблоко раздора для муниципальных властей, жильцов квартир и потенциальных собственников. С одной стороны, в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ст.
1 нежилое помещение прямо названо в числе самостоятельных объектов недвижимости. С другой стороны, в ст. 288 ГК РФ кроме указания на то, что жилое помещение может быть в установленном порядке переведено в разряд нежилых, подвал как объект недвижимости не упоминается вообще. Между тем, согласно ст.
290 ГК РФ, собственникам жилья в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Речь идет о технических подвалах, в которых проходят трубы водоснабжения или канализации, располагаются стояки, приборы учета и другое общедомовое оборудование.
Такие подвалы невозможно продать или сдать в аренду. Об этом же говорится в ст. 36 п. 1 ЖК РФ. Соответственно, эти помещения не могут быть переданы отдельно от права на квартиру и не предназначены для самостоятельного использования.
Однако на практике муниципалы, руководствуясь 131-ФЗ, часто заносят подвал в государственный реестр как собственное имущество, не считаясь с мнениями жильцов дома. Нередко подобные действия приводят заинтересованные стороны в суд. Отсутствие должного правового режима цокольных площадей порождает различные толкования.
Является ли нежилое помещение только технической частью здания, или оно представляет собой самостоятельный объект недвижимости. Чаще спорные на предмет технической функции объекты относят к самостоятельным нежилым помещениям, которые не предназначены для обслуживания помещений собственников в многоквартирном доме, а значит, их можно купить или арендовать.
Подвальное дело Для коммерческих же целей подходят только подвалы, имеющие статусы самостоятельных объектов недвижимости. Чаще всего цокольные площади оформляют под офисы, банки, магазины, фитнес-центры или склады. По законодательству в подвальном этаже жилого дома нельзя устраивать предприятия общепита.
Однако предприимчивых собственников это не останавливает: они расширяют вытяжку дома таким образом, чтобы запахи с кухни не смущали жителей. Например, так поступили владельцы кафе на ул. М. Садовая, 1/25, которые перепрофилировали подвальное помещение в предприятие общепита. Более того, заведения типа ресторанов и клубов априори не могут появиться на первых этажах жилого дома.
В противном случае это будет нарушение прав жильцов. А вот в подвалах — вполне имеют право на существование. То, что не стоит затевать в цоколе ни при каких обстоятельствах — это устраивать производство, будь то мебельная мастерская или студия звукозаписи. Прежде чем планировать коммерческую деятельность в подвале, нужно выяснить статус нежилого помещения.
Да, не всякое подземелье можно обустраивать. Так, нельзя трогать подвалы являющиеся бомбоубежищами, а так же, как говорилось выше, помещения, в которых проходят основные коммуникации дома. К числу непригодных для использования цоколей относят подвалы в домах под снос и нуждающихся в реконструкции.
Главное препятствие — жильцы В том случае, если подвал является общедолевой собственностью, первое что следует сделать — получить согласие всех жильцов на перепрофилирование помещения. Если дом муниципальный, то на собрании должны присутствовать все собственники квартир. ТСЖ или ЖСК также обязано созвать общий сбор подписей.
Это сделать не так-то просто, особенно если дом многоквартирный. Инвестор обязан рассмотреть все жалобы жильцов и компенсировать их за свой счет. Часто для того чтобы «выкупить» подвал инвестор стеклит лоджии, проводит работы по благоустройству территории — все то, что пожелают несговорчивые жильцы.
После того, как согласие жильцов получено, следует процедура согласования реконструкции подвального помещения, которая мало чем отличается от получения разрешения на перепланировку квартиры. Теоретически за подвалы отвечают муниципальные ДЕЗы и РЭУ или ТСЖ в коммерческих домах — с ними также потребуется согласовать реконструкцию помещения.
Когда все необходимые подписи собраны, можно заказывать проект перепланировки реконструкции помещения. Отметим, что в этом документе закладывают необходимые для перепрофилирования подвала работы — осушение, замену коммуникаций, герметизацию перекрытий. По мере надобности собственники или арендаторы проектируют отдельный вход с улицы.
Согласование получить можно двумя способами: традиционным, путем прохождения через все инстанции, и через суд. Последний, как рассказывают специалисты, куда быстрее и менее затратнее. Иск о признании права собственности на подвальное помещение в большинстве случае удовлетворяют.
Однако для этого следует провести строительную экспертизу, она необходима для выявления нарушений СНИПов и строительных ошибок. Если все нормы будут соблюдены и получено согласие всех жильцов дома то, скорее всего, судья примет положительное решение. Далее следует запросить кадастровый паспорт в БТИ, после чего регистрировать нежилое помещение в собственность.
Есть и другой сценарий развития действий. Инвестор может выкупить подвальное помещение у предыдущего владельца всего здания, например, у застройщика. В ряде редких случае подвал находится в собственности РФ, и единственный способ получить его в собственность: дождаться, когда Росимущество вынесет нежилое помещение на продажу на основании конкурса.
Часто подвалы относят к помещениям свободного назначения. Другими словами, их статус не закреплен, поэтому они могут быть переоборудованы по офисы, склады, магазины или предприятия общественного питания. Таким образом, подвальное помещение становится многофункциональным, а его стоимость определяет во многом выгодное местоположение. Например, подвалы в доме на пр.
Тореза, д. 9 находятся в трех минутах пешком от ст. м. «Площадь Мужества», в центре густонаселенного Выборгского района. Высокую проходимость обеспечивает нахождение дома на первой линии магистрали. Довольно часто в таких помещениях уже предусмотрены отдельные входы с улицы, что выступает дополнительным преимуществом для инвестора.
Очень привлекательно с этой точки зернения коммерческое помещение по адресу пр. Тореза, 9, литера А. На продажу в этом доме выставлены два подвальных помещения площадью 761,2 кв. м. и 642,3 кв. м. Интерес к подвальным помещениям подогревается тем, что свободных площадей в городской черте практически не осталось, а стоимость квадратного метра на порядок ниже площадей на первых этажах.
Жильцы спальных районов по-прежнему нуждаются в инфраструктурных объектах, в то время как строительство новых магазинов и кафе почти не ведется. Не говоря уже о центральных районах, в которых организовать собственный бизнес почти нереально из высоких ставок и крайне малого числа предложений. Там перепрофилирование подвальных помещений еще актуальнее.
Да и примеры удачные уже есть. Например, кафе в полуподвальном помещении на ул. Малая Садовая, 1/25. Интенсивный пешеходный трафик, близость к метро и историческому центру, а также привлекательная цена нежилой площади обеспечат быструю окупаемость вложений. Что и делает этот вид коммерческой недвижимости интересным для инвесторов и бизнесменов.
Мария Погодина специально для портала www.theproperty.ru
25 марта 2013 г.
Статьи компаний
Эксперты отмечают трехкратный рост среднего чека покупки офисов класса В+ Средний чек покупки в офисах компании West Wind Group в 2022 году вырос в 3 раза. При этом стоимость квадратного метра площадей осталась на уровне 2021 года.
2 мая Год после «тектонического сдвига»: офисный рынок аренды в новой реальности Прошло около года, как рынок офисной аренды стал жить в условиях новой реальности: ухода западных арендаторов, отказа от сотрудничества крупных международных игроков, санкций и других кризисных явлений.
18 апреля «Умные офисы» в 2023-м: как высокие технологии возмещают дефицит кадров Насколько вырос спрос на «умные» инженерные системы и почему они незаменимы в текущих экономических условиях, рассказал Александр Шнурко, директор департамента fit-out услуг в Coleman Group.
Пресс-релизы компаний
Заключена первая сделка по аренде в концептуальном БЦ «Сады Этрета» в центре Москвы Компания West Wind Group заключила первую сделку по аренде офисов в концептуальном бизнес-центре «Сады Этрета» на Цветном бульваре.
10 мая Концептуальный БЦ «Сады Этрета» в центре Москвы победил в премии CRE Moscow Awards 2023 Бизнес-центр «Сады Этрета» девелоперской компании West Wind Group победил в Юбилейной XX Ежегодной премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости». Церемония награждения состоялась 20 апреля в Концертном зале «Барвиха Luxury Village».
21 апреля Складские запасы импортных компонентов для «жизнеобеспечения» ТЦ и БЦ еще не закончились Вопрос замещения импортных составляющих, необходимых для корректной эксплуатации ТЦ и БЦ, решается, — считают эксперты компании MD Facility Management.
Источник: theproperty.ru
Пользование подвалом в многоквартирном доме. Определение порядка пользования общим имуществом
Вопрос пользования подвалом в многоквартирном доме испокон веков был окутан соседскими спорами. Это помещение относится к категории общего имущества жильцов, которые вправе эксплуатировать его для собственных хозяйственных нужд, но не в ущерб друг другу. Стоит отметить, что это не единственное ограничение, касающееся пользования подвалом в многоквартирном доме. В этой части любой многоэтажки размещены инженерные системы (канализационные стояки, теплотрасса и водопровод).
Чтобы не обращаться за консультацией к экспертам жилищно-коммунальных служб, попробуем самостоятельно разобраться, каков порядок пользования подвалом в многоквартирном доме.
Помещение для технических нужд
Определить место в подвале для каждого жильца можно на законных основаниях. Поскольку эта часть здания является общедомовым имуществом, владельцы квартир заинтересованы использовать ее в основном для хранения личных вещей и припасов. Для многих людей наличие подвала – это возможность запастись на зиму мешками с картошкой, консервацией и вареньем. На нулевом этаже удобно складировать автомобильные шины, лыжи, санки, велосипеды, коляски, резиновые лодки и много чего другого, чему нет места в квартире и чем не хотелось бы захламлять балкон.
Можно ли вообще жильцам пользоваться нулевым этажом
Однако далеко не в каждом многоквартирном жилом доме пользование подвалом разрешено для жильцов. Устроить на подземном этаже индивидуальные склады проблематично в том случае, если здание относится к старому жилому фонду. Строительство таких помещений не предусматривало наличия специальных отсеков, отведенных под личные нужды владельцев квартир.
Конструктивные особенности заключаются в том, что инженерные коммуникации в таких многоквартирных домах располагаются практически на всю площадь нулевого этажа. Свободная часть подвала никак не отгорожена, а потому и доступ для собственников жилья сюда закрыт. Попасть в отсек, где размещены инженерные коммуникации, имеют право только специалисты из служб ЖКХ.
Подвалы в новостройках
В молодом жилом фонде дела обстоят иначе. Здесь, как правило, о необходимости обеспечения жильцов отдельным помещением для личных нужд думают в процессе возведения многоквартирного дома. Порядок пользования подвалом в таком помещении обсуждается собственниками жилья, поскольку все они имеют равные права. При этом не имеет никакого значения право на эксплуатацию инженерных систем – коммуникации в многоэтажках остаются в закрытой части подвала, поэтому абсолютно недосягаемы и безопасны для жильцов.
Узнать об устройстве подземного помещения в каждом доме можно, обратившись за консультацией в управляющую компанию, отвечающую за эксплуатацию здания. Таким образом, собственникам не придется даже спускаться в подвал, чтобы узнать, смогут ли они обустроить в нем личные склады-отсеки для хранения собственных вещей. В зависимости от плана подвального помещения существует несколько вариантов решения.
Право на индивидуальное место в подвале
Даже если подземный этаж не подразумевает выделения места для бытовых нужд жильцов, все-таки есть шанс обустроить пространство для собственников здания. Выделить территорию для хранения личных вещей можно, самостоятельно оборудовав нулевой этаж. Несмотря на присутствие коммуникаций, пользование подвалом в многоквартирном доме – прерогатива жителей. Подземный этаж является общим имуществом и принадлежит собственникам квартир, которые вправе распоряжаться отсеком по своему усмотрению. Если на всеобщем собрании жители многоквартирного дома выразят желание хранить в подвале банки с огурцами или устроить в нем хранилище для велосипедов или автомобильных покрышек, ничто и никто не сможет им помешать.
Стройка подземного хранилища
Единственное, что понадобится жильцам, это целеустремленность, проявление настойчивости и организаторских способностей. Кроме того, для постройки складов на нулевом этаже понадобятся определенные денежные вложения, что немаловажно. Если коммуникации не отгорожены, проход к индивидуальным складам придется строить жителям самим. Это достаточно длительный процесс, который требует обдуманности каждого нюанса и слаженной коллективной работы.
Получение разрешения
Территория нулевого этажа действительно считается владением жителей многоквартирного дома. Кем определяется порядок пользования подвалом? Начинать стройку без координирования дальнейших действий с управляющей компанией не стоит, поскольку перепланировка подземного отсека требует получения разрешения на проведение соответствующего переустройства. Чтобы получить официальное одобрение от УК, следует обратиться с заявлением, подписанным всеми инициаторами организации хранилища. При этом каждый из заявителей должен понимать, что все расходы для проведения строительных работ и дальнейшего обслуживания возведенного хозяйственного блока лягут полностью на их плечи.
Какие нужны документы
Кроме того, к заявлению должен прилагаться целый пакет документов. Его необходимо собрать и предоставить управляющей компании, чтобы получить разрешение на обустройство и перепланировку нежилого подвального помещения. К перечню необходимых документов относятся:
- Технический паспорт жилого помещения.
- Проект перепланировки.
- Документы, подтверждающие право собственности – правоустанавливающие.
- Согласие в письменной форме на осуществление перепланировки от других собственников.
Также следует помнить, что без должного оформления разрешительной документации приступать к перепланировке нельзя. На сегодняшний день для жителей многоквартирных домов установлен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб. за осуществление незаконного переустройства нежилого помещения.
Немного проще обстоят дела с теми домами, где подвальное помещение оборудовано под хранилище. В этом случае важно заручиться поддержкой собственников и выделить личную долю подземного этажа.
Собрание владельцев
Вне зависимости от конечной цели (получение отдельной доли в уже существующем подвале или обустройства подземного помещения и оборудования в нем индивидуальных отсеков для хранения), первым пунктом в вашем плане действия должно стать проведение общего собрания собственников жилья. Пригласить на это мероприятие необходимо всех владельцев приватизированных квартир, а что касается нанимателей по договору социального найма жилого помещения, то здесь обязательно нужно уведомить собственника.
Например, в Москве им является департамент жилищного фонда. Организация направит на собрание своих представителей. О планировании проведения общих сборов необходимо уведомить каждого владельца многоквартирного дома. В соответствии с законодательством, информацию о мероприятии следует донести не позже чем за 10 дней до указанной даты. Желательно уведомлять потенциальных участников собрания в письменной форме.
Помимо точной даты, времени и места проведения сборов, укажите вопросы, которые будут рассматриваться. Это может понадобиться, если собрание состоится заочно и принимать решение придется большинством голосов. В противном случае у желающих оспорить результаты голосования будут все шансы победить в суде.
Повестка общественного собрания жильцов обязательно должна включать вопросы о создании оборудованных отсеков для хранения на нулевом этаже здания и перепланировки подвала. Если же хозяйственный подземный блок предусмотрен конструкцией многоквартирного дома, речь идет о разделении долей между собственниками. Также указывается необходимость определения состава счетной комиссии для подсчета результатов голосования.
Чем больше жилплощадь, тем больше голосов
После успешного проведения собрания устанавливаются правила пользования подвалом в многоквартирном жилом доме. Какие бы условия и требования ни выдвигали участники, для принятия решения учитывается не только число собственников, но и размеры их владений, т. е. жилплощади.
К слову, собрание можно считать состоявшимся только в том случае, если в нем приняли участие владельцы жилого фонда, которые обладают преимущественной частью голосов (больше 50 %). Так, например, владелец трехкомнатной квартиры имеет больше голосов, чем хозяин «однушки». В противном случае, если 50 % голосов не набралось, собрание не может считаться состоявшимся. После проводят заочное голосование, о чем снова придется поадресно уведомлять участников. В информационной листке указываются те же рассматриваемые вопросы, а также точное время и адрес пункта сдачи заполненных бланков.
Самозахват подвала: что делать?
Случаются и такие ситуации, когда новоселы-собственники, пытаясь найти принадлежащий им участок подвального хранилища, узнают, что свободных мест для них нет, так как подвал давно поделен между прежними владельцами. По факту же такое явление называется незаконным самозахватом и никак иначе.
Увещевания типа «подвал был обустроен за наши деньги, а потому по праву принадлежит только нам» не имеют никакой юридической силы. Согласно правилам пользования подвалом в многоквартирном доме, каким бы ни был состав собственников, технический этаж в любом случае относится к категории общедомового имущества, поэтому у каждого жителя должна быть своя доля. В этом случае необходимо обратиться в управляющую компанию и заявить о самозахвате. Далее вопрос о выделении доли решается на общем собрании.
Как жильцам заработать на своем подвале
По правилам пользования подвалом в многоквартирном доме, владельцы жилья имеют право оборудовать подземный этаж не только для личного пользования, но и исходя из общих интересов. Так, обустроенный подвал можно сдавать в аренду, например, под склад или магазин, а полученные доходы делить между жителями или же направлять на благоустройство двора, ремонт дома. Это достаточно распространенный способ заработка для товариществ, состоящих из собственников жилого фонда.
При этом нельзя забывать, что пользование подвалом в многоквартирном доме разрешено только для технических нужд. Оборудовать на нулевых этажах гостиницы или квартиры для сдачи в наем запрещено законом.
Источник: businessman.ru