В нашей рассылке Вы найдете идеи по созданию СВОЕГО ДЕЛА с нуля и получите советы от опытных предпринимателей!
«КРУПИЦЫ ИСТИНЫ»
Сильные мысли от успешных людей каждое утро в Вашем почтовом ящике!
«Финансовая Грамотность»
Насколько богат ваш финансовый словарный запас? Изучайте по одному «богатому» слову в день и становитесь богатыми!
Бизнес на гаражах
Идия-бизнеса на гаражах (скупка, ремонт, реставрация, перепродажа, аренда), как говориться, проще некуда! Гаражи как и квартиры всегда пользуются спросом и всегда хоть и потихоньку, но дорожают. Почему бы не заработать на гаражах денег?! Суть данной идеи бизнеса очень простая: Покупаем недостроенные, сгоревшие, частично разрушенные гаражи, потом доводим их до товарного вида, т.е. достраиваем, ремонтируем, а потом перепродаем гораздо дороже, чем приобрели.
Наверняка все уже заметили что за последние несколько лет количество автомобилей выросло очень сильно, и это не предел, число машин продолжает расти. С ростом количества автомобилей, растет и спрос на гаражи, и соответственно их стоимость.
УЗНАЙ ЗА 2 МИНУТЫ, ПОЧЕМУ КУПЛЕННЫЕ ГАРАЖИ НЕ СДАЮТСЯ? | Максим Королев | ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ГАРАЖИ
Заниматься бизнесом на покупке/продаже гаражей может абсолютно любой человек. Но если у вас есть знания и тем более опыт в строительстве, отделке, электрике, сварке и есть все необходимые инструменты, то вам сам бог велел попробовать себя в этом деле. Если же таких знаний и инструментов нет, то можно пользоваться сторонними услугами ремонтных (строительных) бригад. Затраты будут чуть больше, но прибыль с перепродажи все равно перекроет эти затраты.
Примерный расчет приведу по своему городу, но у вас цены будут скорее всего другие, тут для каждого населенного пункта ситуация индивидуальная. У нас в городе можно приобрести недостроенный, сгоревщий или частично разрушенный гараж в пределах 30-120 тысяч рублей, в зависимости от степени недостройки, разрушения и от того теплый он или холодный, проведено ли электричество и вода. За месяц можно привести гараж в товарный вид и перепродать уже от 90 до 400 тысяч рублей. Разница между ценой покупки и последующей перепродажи очень даже неплохая!
Повторюсь, цены в вашем городе могут быть совсем другими, прежде чем начинать скупку гаражей, хорошо изучите гаражный рынок вашего города!
Данную бизнес-идею можно развивать далее, гаражи можно не только перепродовать, но и сдавать в аренду. Можно так же оказывать услуги для других собственников гаражей. Например заниматься изготовлением недорогой и удобной гаражной мебели, установкой охранных и противопожарных систем. На базе одного или нескольких гаражей, можно открыть атомастерские, автомойки, сход-развал, да и еще много чего можно придумать, главное начать 😉
Источник: bposd.ru
Как я инвестировал деньги в гаражи под 57% годовых
Возможно, тема пассивного дохода слегка замылена, однако в этой статье мой чистый опыт. Я искренне убежден, что опыт важнее знания, поэтому расскажу о нем ниже.
Инвестор в 19 лет — 7 гаражей | Инвестиции в гаражи для аренды | Куда вложить деньги деньги в 2021?
9738 просмотров
Гаражи и машиноместа — это история, когда я лично своими деньгами тестировал на себе инструмент пассивного дохода. Моя Цель – создать пассивный доход в 500.000 руб. наименьшими деньгами с наибольшим процентом.
Итак, вводные данные — я живу в Москве, все объекты смотрю здесь. локальный рынок отличается. Вплоть до района. И по ценам и по трафику — если вы живете в другом регионе — не факт, что моя история прокатит. Но все же поделюсь своими результатами.
1ый объект, который я купил в октябре 2018 года — гараж из поликарбоната 27 м2 больше обычного в 1,5 раза. Район Марфино.
Арендная плата 6000р/мес, 1500р эксплуатационные расходы. 4500р чистого дохода в мес. Покупка за 150.000р. Пассивный доход 36% годовых.
Где искал — на АВИТО. Сколько объектов посмотрел — прозвонил около 10. Почему выбрал именно этот — риэлтор, хороший знакомый, который дорожит своей репутацией, продавал этот объект, поэтому я купил его.
2ой объект я солил полгода. Торговался за каждую копейку. Он стоил 110.000р. Я вцепился в него, потому что оно было прям рядом с домом. Меня смущала председатель, которая во всю орала, что мол я ничего не буду должна, если снесут — вы потеряете деньги. Открытым прямым текстом, она была какая-то психованная.
В ходе почти полугодовых переговоров удалось сторговать до 82.000р. Отправил на сделку отца, сделка прошла норм.
Где искал — на АВИТО. Сколько объектов посмотрел — что-то около 30. Этот даже не смотрел. Там больше переговоры. Я его сразу купил.
Этот купил сам, перед этим нашел арендатора. Где искал арендатора —
Я купил гараж, забрал ключи, передал деньги, сразу же сдал его за 4500р/мес на полгода — обязательное мое условие для сдачи — долгосрочный арендатор. 3900р/мес чистыми, пассивный доход 57% годовых. Арендатор заплатил за полгода, так что я 23400р отбил сразу же по факту сдачи, то есть мне гараж обошелся в 58600р мною потраченных денег. Без арендатора смысла покупать нет. Это риск встрять в объект, который нах никому не нужен.
Моя задача на первом этапе была только найти арендатора — на что я тратил около 1 часа в мес. Так что можно сказать, что это тоже было в полуавтоматическом режиме.
Гаражи — это чистый пассивный доход. Сейчас на опыте уже почти год я могу об этом заявить. Посмотрим дальше. Если будут какие-то изменения, я дополню в комментариях к статье.
Можно ли это масштабировать при сохранении пассивности инструмента — мне кажется, если это будут мелкие объекты, то вряд ли. Будут начинать вылезать текущие проблемы с арендатором и т.д., что потребует вовлечения, либо Если это будут более крупные гаражи 100-500 м2, то возможно.
На моем youtube-канале есть подробное видео про этот инструмент.
Источник: vc.ru
Идеи пассивного дохода. Покупка гаража с последующей сдачей в аренду.
Идея покупки гаража в качестве инвестиционного рентного пассивного дохода пришла мне достаточно давно. Многие изначально восприняли её вполне скептически, но затем, несколько человек осуществили схему на практике и стали получать около 20% пассивного дохода, что доказало мне – идея рабочая. О плюсах, минусах, рекомендациях и предостережениях подробно постараюсь рассказать в этой статье.
Первое, о чем хотелось бы сказать – выгодность этого вложения зависит от множества факторов и, в первую очередь, территориального. Цена на гаражи в очень большой степени варьируется от города/ района/местоположения. Где-то гараж стоит 500 тысяч рублей, а где-то 80. Такой же разброс по рентной стоимости – один гараж легко сдастся за 5 тысяч в месяц, а где-то и за 1 рубль никто снимать не хочет.
Так как для любого инвестора доходность является одним из важнейших критериев при принятии того или иного инвестиционного решения, нам нужно очень внимательно и пессимистично посчитать предполагаемую доходность и окупаемость актива.
Например, я посчитал, что гараж в Костроме в Свердловском районе можно купить за 150 тысяч рублей, а сдавать за 2,5 тысячи в месяц. Получаем доходность примерно в 20% годовых. Сразу хочу предупредить, что это весьма условный расчёт, просто в качестве ориентира.
Расскажу немножко о тех плюсах и минусах, которые я вижу в этой идее.
Сначала плюсы:
- Достаточно низкая, для данного типа активов, сумма для входа и диверсификации. Многие инвесторы, включая меня, хотят видеть в своём портфеле долю в недвижимости, но далеко не каждый может позволить себе покупку квартиры. Приобретение гаража — задача куда более посильная даже для начинающего инвестора.
- Возможность роста цены на сам актив. Многие эксперты отмечают, что цены на недвижимость уже сильно упали и находятся на условных минимумах. Вероятность роста в долгосрочной перспективе при данных обстоятельствах весьма высока. Кроме того, можно существенно увеличить стоимость гаража, просто убрав хлам, оставшийся от предыдущего владельца и, например, покрасив ворота.
- Обладание физическим активом. Для очень многих людей владение чем-то, «что можно пощупать» является дополнительным психологическим стимулом к приобретению. Гараж не смогут украсть у вас со счёта или унести в мешке.
- Перспектива увеличение рыночного спроса. Этот пункт спорный и будет зависеть от множества факторов. Но я поделюсь своими соображениями по этому поводу. В настоящее время, конкретно в нашем регионе, строится очень много жилья, а гаражей строится кратно меньше и даже просто парковочных мест проектируется явно недостаточно. При этом количество автомобилей на душу населения отнюдь не уменьшается. Всё это вполне способно привести к дефициту данного актива, а значит и к увеличению спроса и стоимости аренды.
- Возможность сдавать гараж под офис или склад. Увеличив тем самым стоимость аренды. При грамотном подходе можно договориться о взаимовыгодных условиях с какой-нибудь молодой фирмой.
- Фактически полностью пассивный доход. После сдачи гаража обычно не требуется тратить большое количество времени на этот актив.
Теперь минусы:
- Сложности поиска арендаторов. Рекомендую перед тем, как принимать решение о покупке гаража в том или ином районе промониторить спрос. Например, дать перед покупкой пробное объявление и посмотреть, будут ли звонки. Также желательно приобретение гаража рядом с большим жилым массивом. Это логично — чем больше автовладельцев будут жить в пешей доступности от вашего гаража – тем лучше. Ещё одна маленькая рекомендация – не игнорируйте объявления в офлайне. Расклейте объявления «сдам гараж» на все близлежащие с вашим гаражом подъезды – часто отдача гораздо лучше, чем на авито и прочих интернет площадках. Многие потенциальные арендаторы хотели бы снять гараж, но не ищут его активно.
- Качество арендаторов. Есть граждане, которые хотят снимать гараж для ведения в нем незаконной деятельности. Например, арендаторы моего отца в какой-то момент просто исчезли, перестав платить и отвечать на звонки. Когда мы вскрыли гараж, то обнаружили, что в нём разбирались на запчасти краденые автомобили. Поэтому я советую обязательно составлять договор, в котором прописывать паспортные данные арендатора, его ответственность за неуплату и незаконную деятельность, возможность самостоятельного вскрытия гаража при длительной просрочке платежей без сохранения имущества съёмщика. И всегда имейте запасной ключ от гаража на всякий случай.
- Частая смена арендаторов. В среднем гаражи снимаются на период от 4 до 7 месяцев. Поэтому заранее готовьтесь, что новых клиентов может быть придется искать достаточно часто. А имея 3-4 гаража, пассивность такого инвестиционного подхода и вовсе ставится под сомнение.
- Дополнительные платежи. Такие расходы как ремонт, налоги, оплата счётов, охраны и т.д. обычно ложатся на плечи арендодателя – нужно иметь это в виду.
На что ещё нужно обращать внимание при покупке гаража?
Очень положительно на стоимость и привлекательность гаража влияют такие параметры как:
- Наличие смотровой/овощной ямы
- Наличие постоянной охраны
- Наличие электричества/освещения
- Высокие ворота
- Кирпичный гараж ценится гораздо выше металлического
На этом у меня всё. Надеюсь, материал показался вам полезным.
Отдельная благодарность всем, кто делает репост в социальные сети – этим вы очень сильно помогаете нашему проекту.
Источник: ecoinvestor.ru