Покупка коммерческой недвижимости как бизнес

Понятие коммерческой недвижимости и ее виды. Особенности инвестирования в строительство и готовые объекты коммерческой недвижимости в Москве и России. Расчет потенциальной прибыли и рисков, преимущества инвестора и советы по грамотному выбору перспективного объекта.

Приобретение коммерческих зданий, офисов и иных объектов — это одно из популярных направлений в инвестировании. На таких вложениях можно получить весомый доход, который будет гораздо выше, чем от стандартных депозитов и покупки жилой недвижимости.

В текущей статье мы рассмотрим, что такое инвестирование в коммерческие объекты, какая сумма для этого необходима, а также несколько рекомендаций для начинающих.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Под коммерческой недвижимостью понимается здание или земельный участок, которые используются для ведения предпринимательской деятельности и извлечения прибыли. К данной категории, как правило, относят следующие объекты:

Что нужно знать перед покупкой коммерческой недвижимости? ТОП-5 нюансов// Хозяин — недвижимость.

• Офисные здания;
• Здания для розничной торговли (магазины);
• Объекты свободного назначения (рестораны, спортивные сооружения);
• Складские и промышленные помещения (для производства или хранения товаров);
• Апартаменты (отели);
• Социальные объекты (медицина, частные школы).

Перечень не является исчерпывающим. Это лишь самые распространённые виды объектов.

Коммерческая недвижимость при владении позволяет получать прибыль таким способами, как:

• Сдача в аренду — стоит учесть, что стоимость такой аренды выше, чем у жилых помещений;
• Перепродажа по более высокой цене — практически всем известно, что с течением времени рынок недвижимости растёт, и её стоимость тоже, при этом подобные вложения относительно защищены от экономических катаклизмов.

Некоторые также выделяют в качестве источника дохода создание собственного бизнеса в рамках купленного объекта, но фактически это совсем другое направление деятельности.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве

Покупка объектов в столице потребует от инвестора немалых капиталовложений. Согласно совместному исследованию РБК и проекта Domofond.ru, цена на 1 кв. м. составляет 407700 рублей (для торговых площадей) и 336000 рублей (для офисов). Если брать в расчёт площадь от 100 кв. м., то выходит стартовый капитал не меньше 35 млн, большинство экспертов называют сумму в размере 1 млн долларов США.

С другой стороны, в Москве гораздо больше привлекательных объектов, и они относительно надёжны и прибыльны. Это касается не только центральных улиц, ведь здесь доходы и плотность населения выше, чем в регионах. Тем не менее, покупать объект именно в столице необязательно. Сегодня есть множество относительно недорогих и качественных вариантов в других городах.

Покупка коммерческой недвижимости | История из жизни

Вложения в коммерческую недвижимость в России

Вложения в недвижимость характеризуются тем, что в регионах требуется совершенно разная сумма для того, чтобы купить хотя бы минимально приемлемый объект. Проанализировать конкретные цены каждый может самостоятельно, указав соответствующий запрос в поиске или на доске объявлений. Разберём кратко популярные регионы:

• В Санкт-Петербурге — 167200 рублей на кв. м. для торговых площадей и 149600 рублей для офисных зданий;
• В Казани — 122800 рублей для торговых помещений и 89800 рублей для офисных зданий;
• В Екатеринбурге — 97000 рублей (для торговли) и 58000 рублей (для офиса).

А дальше расчёт простой. В среднем у покупаемого объекта площадь не меньше 100 кв. м., следовательно, даже для Екатеринбурга инвестору понадобится минимальная сумма — 5-10 млн. Стоит учесть, что это вовсе не предел, большая часть торговых помещений имеет площадь свыше 400 кв. м., подсчёты здесь уже из области фантастики. За небольшими исключениями, которые касаются приобретения малых офисов.

Для сравнения, коммерческая недвижимость в Великобритании стоит около 2 млн евро.

При ограниченном капитале единственной возможностью купить такой объект являются коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость. Они подразумевают отношения долевой собственности на объект и соразмерное деление полученной прибыли между владельцами.

Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости

Данное направление является довольно сложным для начинающих инвесторов, но оно и более выгодно при наличии крупной суммы. Этому способствует более низкая стоимость нового объекта, чем у готового. Кроме того, для подобных вложений обычно создаются специальные фонды, где устанавливается минимальный порог для инвестирования (обычно от 10 млн рублей). Среди проблемных факторов стоит выделить:

1. Сложность поиска перспективных вариантов для вложения денег;
2. Длительное ожидание окончания строительства, а также риск невозможности его завершения;
3. Высокий порог входа (минимальный взнос).

Принятие решения о вложении происходит на основании переговоров с компанией-застройщиком. Презентации проекта, планов и иной документации. В действительности проект может выйти не таким удачным, как задумано, поэтому в этой сфере важно иметь хотя бы небольшой опыт.

Потенциальная прибыль

При идеальных обстоятельствах сумма дохода рассчитывается по стоимости арендной платы, а также по изменению рыночных цен. Обратим внимание на каждую составляющую:

Рост рынка

Таким образом, в лучшем случае купленный объект будет приносить от 20 до 30% в год. При этом в расчёт берётся относительно длительный срок — от 5 лет. В течение одного или двух лет такой доходности может не быть.

Вероятные риски

К сожалению, недвижимость, как и любой другой вид инвестиций, подразумевает множество рисков. Среди них стоит выделить:

• Возможность утраты объекта — это может быть мошенническая схема продажи или несчастный случай (пожар). Важно при совершении сделки не пожалеть денег на юриста, и в дальнейшем застраховать объект.
• Отсутствие арендатора — нередко компании перестают продлевать договор аренды и приходится искать других партнёров. За каждый месяц собственник будет терять по 2% прибыли от арендной платы.
• Падение рынка недвижимости — через 1-2 года можно натолкнуться на небольшое снижение цен. Обычно это происходит из-за кризиса, в течение 3-4 лет стоимость восстановится, но потребуется время.

Менее распространенные риски:

• Низкий уровень ликвидности — это означает, что нет достаточного спроса и покупателей. Естественно, это имеет вес только при планировании продажи. Тем не менее, плохая ликвидность появляется не просто так, вероятно, что арендаторы тоже не будут выстраиваться в очередь. По этой причине желательно искать объекты, которые на протяжении долгого времени подтверждают свою востребованность на рынке и их легко можно сдать в аренду.
• Наличие скрытых дефектов — нередко здания продаются из-за наличия каких-либо проблем, которые довольно сложно выявить на этапе осмотра. От таких вещей никто не застрахован, остаётся только пытаться внимательнее проанализировать объект и опросить местных рабочих.
• Неэффективность управления — предполагает неудачные действия по восстановлению здания или модификации. Такой риск является наиболее редким и не очень весомым.

Таким образом, перечень рисков довольно внушительный. Главная задача для инвестора — предпринять все возможные меры для снижения вероятности наступления неблагоприятных событий.

Плюсы и минусы вложений в коммерческую недвижимость

Любой вид деятельности и инвестиций имеет как позитивные характеристики, так и негативные. Рассмотрим их подробнее.

• Надёжность. Недвижимость несильно теряет в цене при экономических катаклизмах, а в дальнейшем всегда восстанавливается и растёт. К примеру, депозит с лёгкостью может прогореть на фоне девальвации.
• Наличие спроса. При адекватном подходе к покупке объект всегда будет пользоваться спросом, а цена на него будет расти. Это подтверждается на практике, ведь многие десятилетия рынок недвижимости только процветает (за исключением редких снижений на фоне экономических проблем).

• Относительно небольшая доходность. В сравнении с другими финансовыми инструментами (акциями, фьючерсами, валютой), прибыль от коммерческих объектов невысокая и колеблется в районе 20%-30% в год, но это гораздо выше, чем у банковских депозитов и жилых помещений.
• Низкая скорость конвертации и необходимость активного участия. Далеко не всегда можно заключить договор аренды и забыть об объекте, такая недвижимость обычно не продаётся. Как правило, приходится активно участвовать в поиске арендатора или покупателя, и это занимает немалое время.

В итоге, все плюсы и минусы недвижимости находятся примерно в равной пропорции. Каждая характеристика имеет как позитивные аспекты, так и негативные.

Советы по выбору объекта

Существует ряд общих рекомендаций, которые касаются покупки коммерческой недвижимости:

1. Анализируйте расположение. Приобретение объекта должно сопровождаться анализом местности, где он располагается. Важно ответить себе на вопросы о том, откуда арендаторы здесь будут извлекать прибыль. Например, ресторан быстрого питания лучше располагать рядом с офисом или учебным заведением, а продуктовый магазин у большого скопления жилых домов.
2. Проверяйте арендаторов. Стоит учесть не только место, но и тех, кто уже арендовал или арендует объект. Выгодно работать с надёжными и крупными компаниями. Например, это могут быть федеральные продовольственные сети или известные бренды общественного питания. Покупка мелких офисов для сдачи их небольшим компаниям говорит о том, что скорее всего арендаторов придётся менять часто.
3. Стартовый капитал можно заменить на коллективные инвестиции. С небольшими деньгами лезть на рынок коммерческой недвижимости — это большой риск. Лучше попытаться купить качественный объект по системе краудфандинга, чем получить мелкую пустышку.
4. Не доверяйте посредникам. Особенно это касается агентов, ведь они стараются продать объект даже ценой обмана. К сожалению, сегодня многие объекты продаются через посредников, но важно оценивать все факты только после контакта с собственником.
5. Проверяйте документацию. Лучше не пожалеть денег на юриста при покупке, поскольку мошеннических схем на рынке недвижимости очень много. По неосторожности можно попросту потерять всю сумму.

Следуя вышеперечисленным советам, вы с лёгкостью приобретете качественный и доходный объект.

• Сравнение что выгоднее — Купить квартиру или открыть счет в банке
• Выгодно ли покупать квартиру, чтобы сдавать её в аренду
• Как сделать Перепланировку Квартиры — Правила, Руководство и Документы
• Как составить Договор аренды квартиры и зачем он вам нужен
• Стоит ли обращаться в агентства недвижимости? Покупка квартиры через агентство

Вывод

Инвестиции в коммерческую недвижимость в основном подразумевают покупку объектов, где располагаются офисы или торговые площади. Прибыль достигается за счёт аренды и роста цен на рынке при последующей продаже.

Доходность находится в районе 20-30% годовых.

При этом важно понимать, что минимальная сумма для покупки подобного объекта довольно высока, в Москве на неплохой объект понадобится не меньше 35 млн рублей. Есть и вероятные риски, связанные с утратой объекта, отсутствием спроса и арендаторов. Если следовать простым рекомендациям и тщательно проверять все факты, то в целом вложения в недвижимость относительно надёжны и прибыльны.

Источник: finfocus.today

Инвестиции в коммерческую недвижимость: как правильно вкладывать, какие есть способы + проверенные советы для начинающих инвесторов

В российской действительности стоит очень осторожно выбирать инвестиционный инструмент. Рублевые вклады опасны инфляцией, ОМС и валютные депозиты не подлежат банковской страховке. Как же сохранить и приумножить капитал? Самый предсказуемый вариант — инвестиции в недвижимость.

Так и поступают рядовые люди — покупают квартиру и стараются повыгодней ее сдать, но в сухом остатке такая доходность ниже обычных депозитных ставок. Поэтому, для повышения прибыли, стоит рассмотреть инвестирование в коммерческую недвижимость.

Самое большое заблуждение — для вложения в недвижимость нужны заоблачные цифры в банковских счетах. Инвестором может стать практически каждый человек. Для этого нужны желания и начальный капитал. Даже если человек сдает квартиру — он уже может называться инвестором, но со скромным доходом.

Кстати говоря, инвестировать в коммерческую недвижимость стоит значительнее дешевле, нежели в жилую, а вот прибыль от удачной арендной сделки значительно выше, примерно в 1,5 раза. Это просто объяснить — квартира сдается целиком с фиксированной стоимостью, а нежилое помещения из расчета за 1 квадратный метр в год.

Выбор помещения, его ликвидность, удачно найденный арендатор, грамотно составленный договор, да и уровень экономики в целом — вот успешные составляющие любого вложения.

Не стоит полагать, что после купли объекта, деньги потекут рекой в карманы инвестора

Коммерческая недвижимость, как объект инвестирования

Это часть или полностью нежилое строение, которое можно сдать в аренду под размещение того или иного бизнеса, и получать от этого регулярную прибыль. При этом выгода от вложения будут зависеть от наличия конкурентов, развития инфраструктуры и еще множества факторов. Здесь необходимо просчитать гораздо больше вариантов, нежели при сдаче квартиры. Также ознакомьтесь со статьей, куда вложить 400000 рублей и узнайте о новых способах дохода.

Какие нежилые объекты бывают:

• свободного назначения (бары, рестораны, спортивные сооружения);
• торговля и общественное питание (торговые павильоны, магазины, точки общепита, аптеки, услуги);
• офисные (офисы компаний);
• складские и индустриальные (склады оптовых и розничных торговых компаний, производства);
• другие, которые не принято разделять на категории (гостиницы, медицинские центры).

По всем указанным категориям существуют свои нормативы, технические и санитарные требования. Исходя из этого, при сдаче в аренду помещения следует решить для себя, в какие категории бизнеса вы готовы сделать инвестиции.

Необходимо прийти к определенному компромиссу с арендатором

Две стороны медали

Аналитики показывают, что выгодно вкладывать инвестиции в коммерческую недвижимость, плюсы и минусы которой следует рассмотреть подробнее.

Положительные стороны:

• Доходность, в 2 раза превышающая ставки по депозитам. Это около 8-12% в год.
• Пассивность и стабильность. Ремонтом займется арендатор, сдаст в аренду — посредник.

Взвесив плюсы и минусы, определитесь с выбором, куда собираетесь инвестировать свой капитал

Отрицательные моменты:

• Налоги. В отличие от сдачи в аренду жилых помещений с различными имеющимися лазейками, в случае с коммерческой недвижимостью уклониться от уплаты не получится. Целесообразно оформить бизнес как ИП, налог здесь составит 6% с оборота.
• Посредник — брокер, также потребует свой гонорар, это от 50 до 100% месячной аренды.
• Бухгалтерское обслуживание для проведения всех платежей, налогов и прочего. Для уменьшения расходов стоит рассмотреть специалиста на удаленной вакансии.
• Самый большой риск — потеря арендатора. Чтобы это не случилось сиюминутно, при заключении договора условия досрочного расторжения прописываются сторонами, тем самым застраховывая арендодателя от непредвиденных убытков.

Покупка жилого помещения с целью перевода в нежилое, потребует дополнительных трат.

Как вложить деньги в коммерческую недвижимость

Покупка объекта обычно преследует определенную цель:

• Последующая сдача в аренду — классическая инвестиция.
• Перепродажа по более интересной цене.
• Обеспечение собственного бизнеса новыми площадями.

Вложение в коммерческую недвижимость: алгоритм действий

Поиск ликвидного помещения

Для более выгодной инвестиции в коммерческую недвижимость в России, покупку площадей можно совершать на этапах строительства. Так можно значительно сэкономить на стоимости. Но тут есть некоторые подводные камни: нет гарантии, что строительство завершится, также оно может банально затянуться и стать долгостроем. А эти факторы значительно скажутся на сроке окупаемости недвижимости, минимизирую привлекательность покупки.

Для целевой покупки в спальных районах (где есть потребители тех или иных услуг) зачастую приобретают первые и вторые этажи жилых зданий и целью перевести их в коммерческие объекты. Такие инвестиции в коммерческую недвижимость достаточно трудоемкие, хоть и перспективны.

С чем же может столкнуться инвестор:

• Оборудование отдельного входа.
• Согласие более 70 % собственников квартир, что заставит созывать общедомовое собрание или обходить квартиры лично.
• Специфические коммуникации: вытяжки, вентиляция, электрический кабель.

В каждом из способов есть свои плюсы и минусы, поэтому инвестор должен внимательно подходить к каждому из них

Анализ состояние и размещение объекта

Выбор правильного места — половина успешных инвестиций. Микрорайон, в котором планируется покупка, должен соответствовать назначению объекта. Глупо вкладывать средства в производственные площади в спальном квартале или офисные помещения в районе дач.

Важно найти общий язык с компанией, занимающейся коммунальным обслуживанием объекта, предварительно изучив отзывы о ней.

Не стоит пренебрегать проверкой технического состояния, качеством стен, коммуникаций, подвала и крыши, опрос владельцев соседствующих объектов.

Наличие удобных подъездов, бесплатных парковочных мест — поднимет стоимость помещения.

Отсутствие «неудобных» соседей. Если в близком доступе к объекту есть свалки, шумные или загрязняющие производства, трасса и прочее — все это скажется как на стоимости недвижимости, так и на поисках арендатора.

Не стоит забывать о внутреннем устройстве здания. Минимум углов, закутков, несущих колонн, подпорок и прочих усложняющий устройство элементов. Наилучшая планировка — квадрат или не особо вытянутый прямоугольник. Так арендатор сможет устроить помещение на свой вкус.

Планировка помещения также влияет на цену недвижимости, одна из наилучших планировок, это квадрат или не особо вытянутый прямоугольник.

Юридическое сопровождение

Покупка и последующая сдача в аренду — сложные процессы, требующие правовой подготовки. Проверка документации специалистом позволит избежать неприятностей в виде внезапных обременений и арестов в дальнейшем. Также следует перед инвестированием заранее установить собственников земли, на которой построена недвижимость, потому как в будущем с ними могут быть определенные разногласия.

Перспективы для инвестирования в коммерческую недвижимость

На фоне всеобщего спада экономики и розничной торговли в частности не стоит ожидать роста спроса на аренду. Московский регион уже показал нецелесообразность ввода новых активов на столичный рынок. По регионам такая тенденция сохраняется, разница в десятке процентов. И спад спроса на арендуемые помещения будет продолжаться. Сужение сегмента розничной торговли напрямую влияет и на складское хозяйство и на офисную недвижимость.

В то же время, гостиничный бизнес в столице и курортных городах показывает не самые худшие результаты. Прошедшие в стране спортивные мероприятия мирового масштаба позволили сфере гостеприимства упрочить свое положение. При этом страна в целом стала более привлекательной для туристов, в том числе и иностранных.

Хорошо себя чувствует и сфера услуг, здесь можно обобщить косметические и медицинские учреждения, спортзалы, развлекательные центры и кинотеатры . Чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость с последующей ориентацией на этот сегмент, сейчас вполне подходящее время.

С этими проектами мы сегодня зарабатываем:

8bit.ltd — отзыв о 8 bit ltd и обзор проекта с ежесуточным заработком от 0,5%

Solidtradebank.com – инвестиционная площадка с доходностью от 0,2% в день

Нет проверенного рецепта, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость. При выборе своей стратегии следует руководствоваться здравым смыслом , стараясь учесть все возможные риски и выгоды, вовремя реагируя на изменении рынка недвижимости в частном и экономической обстановки в целом.

Источник: ebius.biz

Купить за кредитные рубли, а через пару лет снять сливки? Что делать инвесторам, когда коммерческая недвижимость на дне

2020 год для рынка аренды коммерческой недвижимости в Беларуси стал непростым. Сначала «удаленка», а потом и релокейт компаний из-за политических событий… Но наметился интересный тренд — бизнес начал проявлять интерес к покупке коммерческой недвижимости как объекту инвестиций.

Управляющий партнер Colliers International в Беларуси Денис Четвериков поделился мнением — какие сейчас есть варианты по выгодной покупке коммерческой недвижимости и стоит ли в нее инвестировать в 2021 году.

— Аренда коммерческой недвижимости в Беларуси — это традиционно динамичный рынок. Но в 2020 году все изменилось.

Как 2020 поменял рынок коммерческой недвижимости?

Начну с того, что компании не спешат возвращаться в офисы. И не принимают стратегических решений — ни по расширению, ни по закрытию офисов. Участники рынка замерли в неопределенности и ждут весны или лета 2021 года.

В ритейле не так глухо, как в офисах. Отдельные категории растут и развиваются (например, фастфуд и недорогие бренды массового потребления). Люди продолжают ходить в торговые центры — товарооборот и выручка есть. Но крупных сделок по аренде нет — ритейлеры следят за макроэкономической ситуацией и курсом рубля, которые сильно влияют и на ставки аренды, и на выручку.

В сегменте логистики сделок тоже практически нет. С началом коронавируса вырос спрос на склады, рынок быстро заполнился, и теперь потенциальные арендаторы присутствуют, а сдавать им нечего — в Минске дефицит складских помещений.

Но что важное мы заметили в 2020 году: в Беларуси вырос интерес к сделкам инвестиционного толка. В первую очередь это касается покупки «фамильного серебра» — недвижимости либо в хорошей локации (исторический центр, места с высокой проходимостью), либо со сроками окупаемости выше среднерыночной. Эта тема долго оставалась за скобками — мы не уделяли много внимания в своих публикациях купле-продаже объектов коммерческой недвижимости. А сейчас на рынке становится все больше потенциальных инвесторов, которые ищут наиболее ликвидные объекты.

Кто все эти люди/компании? Например, у кого-то на конец года были не выбраны кредитные линии. Или, может, это группа спекулятивных инвесторов, которые хотят на дне что-то купить по низким ценам, чтобы потом выгодно продать. Присутствуют покупатели из России — смотрят, что здесь можно купить, прицениваются к объектам.

Но пока спрос больше в формате интереса — сделок по-прежнему мало. Кроме того, не все покупатели еще определились: останутся ли они вообще в Беларуси и стоит ли вкладывать деньги в эту страну. С другой стороны, есть люди, которые прошли 90-е и уверены, что будут жить здесь и дальше. Что бы ни случилось, они готовы вкладывать в недвижимость. Когда цена стремится вниз, это хорошее время найти что-то интересное, выгодно купить, а через 2−3 года снять сливки.

А есть ли что покупать?

Выбор есть. Да, часть владельцев убрала объекты с продажи, решив подождать. В то же время есть люди, которые выходят из бизнеса или кому срочно нужны деньги — они выставили объекты. Крупных площадей стало больше, мелких — примерно столько же и осталось.

Для примера могу упомянуть несколько объектов недвижимости, которые могут стать хорошей инвестицией в начале 2021 года:

г. Минск, ул. Комсомольская, 11. Красный дворик

Легендарный Красный дворик. По-настоящему редкая недвижимость в историческом центре Минска. Это как раз то самое «фамильное серебро», штучное предложение.

г. Минск, ул Немига, 5−31. ТЦ «Метрополь»

Центр Минска, первый этаж торгового центра с высокой проходимостью. Перспективная недвижимость для сдачи в аренду или собственного торгового бизнеса.

Спрос на покупку или аренду объектов в «Метрополе» традиционно велик. Высокая ликвидность делает предложение особенно актуальным.

г. Брест, ул. К. Маркса, 82

Объект интересен даже не столько хорошим расположением, сколько возможностью заработать за счет денежного потока.

Сочетание невысокой цены и хорошей доходности с аренды приводит к окупаемости менее чем за 9 лет (отличный показатель!). Удобно, что сейчас объект сдается надежному арендатору в лице банка, что позволяет начать зарабатывать буквально с первого дня после покупки.

Стоит ли покупать сейчас? Вдруг в 2021 будет еще хуже…

Экономический эффект от покупки объекта недвижимости растянут во времени. Не важно, куплен объект для собственных нужд или как инвестиция — срок его окупаемости в среднем составляет порядка 10 лет.

Прогнозы нерадостные: по ВВП и ряду других показателей 2021 год обещает быть даже более жестким, чем 2020. Но даже если так, это не значит, что все десятилетие будет таким же. Для объекта недвижимости один год — это не очень значимый период с учетом срока окупаемости.

Кроме того, доходность по объектам недвижимости в последние годы не сильно снижалась — это по-прежнему остаются относительно устойчивые с точки зрения нормы доходности инвестиции. А поскольку мы все-таки полагаем, что страна через 2−3 года будет возвращаться к нормальной жизни, объекты недвижимости пойдут в рост, и 2021 год будет с лихвой перекрыт последующими периодами.

В периоды экономической и политической турбулентности становится особенно актуальной покупка недвижимости в кредит в белорусских рублях. Это именно тот случай, когда можно убить сразу двух зайцев: приобрести недвижимость (рыночная цена которой, вероятно, будет расти) и использовать для финансирования сделки кредит в BYN (белорусский рубль имеет тенденцию падать к мировым валютам).

Сейчас уже самое дно? Может, еще подождать обвала цен?

Любая новость может изменить рынок всего за один день. Например, весной цены могут взлететь — и ты вообще ничего не купишь. А могут и упасть. Но, как правило, это не равноценные истории: в рост цены идут легко и быстро, а на снижение — процесс сложный и долгий.

В общем, прогнозировать «уровень дна» сложно. Но если у инвестора есть понимание, что сегодняшние ставки аренды позволяют в 9−10-летней перспективе окупить объект, то это хороший критерий для принятия решения о покупке. Стратегия «сидеть и ждать снижения цен» может оказаться рискованной из-за вымывания ликвидных активов с рынка. Рынок недвижимости пускай и снизил темпы и оборот, но не замерз совсем и уж тем более не пикирует.

Что может подтолкнуть рынок к активным сделкам?

Основной фактор — доступность кредитных ресурсов, дешевые или сравнительно дешевые деньги. Если раньше можно было пойти в банк и взять кредит на покупку и в рублях, и в валюте, то сегодня банки очень неохотно инвестируют в коммерческую недвижимость. И, конечно, совсем не хотят выдавать ресурсы в рублях. Брать солидные валютные кредиты без валютной выручки могут себе позволить только очень уверенные в себе бизнесы.

В целом брать свои «кровные» и вкладывать в рынок сейчас — это не очень логично, риски могут быть неоправданными. А если взять деньги у банка, да еще в рублях — таким образом риски перекрываются и даже появляется потенциальный способ заработать, воспользовавшись ослаблением курса белорусского рубля.

Если бы сейчас банки начали массово кредитовать сделки по коммерческой недвижимости, то это стало бы искрой, которая подожгла бы рынок — в хорошем смысле.

К сожалению, таких кредитных программ практически нет. Но есть отдельные банки, которые дают рублевые кредиты под покупку объектов недвижимости, причем под льготную ставку — от 11,74%. Мне кажется, что сегодня стоит проанализировать такие варианты и попытаться купить недвижимость на дне, еще и с кредитом в белорусских рублях.

Эти и многие другие предложения по продаже коммерческой недвижимости вы можете найти на сайте Colliers International. Команда поможет вам с выбором объектов и поиском финансирования для их покупки. Для покупателей эти услуги абсолютно бесплатны.

Если у вас появились вопросы или нужна консультация — позвоните +375 29 183−93−12, +375 (29) 184−89−27 либо переходите на сайт с подробным описанием каждого объекта.

• «Бизнесу пора расправить плечи… либо закрыться». Colliers о том, как подружить арендаторов и девелоперов
• $ 10 млрд «деревянных» денег и план по выходу из пещеры — что происходит на рынке коммерческой недвижимости в Беларуси

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ

Источник: probusiness.io