Покупка продажа гаражей как бизнес

В этой публикации я бы хотел осветить возможность инвестирования под привлекательный процент, оперируя относительно небольшой суммой денег на руках.

99% инвесторов не рассматривают гаражи, как объекты для инвестиций. Для многих гараж — это нечто третьесортное. Помещение без удобств, на задворках мира, годное только для ремонта машин и выпивки с соседями по гаражам.

На самом деле, если грамотно подходить к выбору объекта и заранее продумывать все моменты, то «третьесортный» объект может приносить 25% годовых и более.

К тому же, у данного типа объектов есть один привлекательный момент. Это цена покупки, которая варьируется от 250.000 до 1 миллиона рублей. Такая цена позволяет инвестировать подавляющему большинству граждан, даже с невысоким доходом.

Итак, какие должны быть критерии при выборе гаража:

1.​ Наличие свидетельства о собственности.

Всякие «членские книжки» и «перепишем у Председателя» не подойдут. 99% ГСК существуют в Москве на птичьих правах и могут быть снесены в любой момент т.к земля под ними принадлежит городу и договора аренды либо не существуют, либо краткосрочные. Свидетельство защищает вас и в крайнем случае (снос), Вы получаете компенсацию по кадастровой стоимости или даже по рыночной.

Как разводят на авито при продаже гаражей?

2.​ Расположение в черте Москвы в шаговой доступности от метро.

Очень желательно. Хотя нужно всегда тестировать спрос (см пункт 8). В моей практике были звонки по гаражам даже на окраине Бирюлево.

3.​ Наличие электричества (как минимум).

И минимум 3-5 киловат на гараж. Желательно 380 вольт. Если электричество только на лампочки, то в зимнее время вы не сможете отапливать помещение, что снижает цену аренды. 380 вольт позволяет сдавать гараж под производство и автосервис.

4.​ Относительный порядок с землей под гаражом.

Идеальный вариант, когда есть долгосрочный договор аренды земли. Лет на 25 или 49. Такое бывает редко, но бывает. Договор обычно есть у председателя ГСК и если председатель вменяем, то он его покажет. Если земельные отношения не оформлены, то это потенциальный риск. Опять же, практика показывает, что наличие свидетельства о собственности означает более-менее определенность с землей.

Ибо без «земли» получить собственность сложно. Но можно, об этом расскажу по результатам другого эксперимента.

5.​ Отсутствие перспектив сноса в ближайшие несколько лет.

Проверяется либо через изучение генплана застройки, либо можно тупо написать в управу и (или) префектуру через их сайты и в течение 30 дней получить от них ответ на электронную почту. Отвечают они обычно по делу.

6.​ Небольшие ГСК, чем меньше мест, тем лучше.

Критерий субъективный, не навязываю. По мне так лучше, если в ГСК 10-20 гаражей, чем 200-300. Выполнить этот критерий в ряде случаев сложно.

7.​ Капитальное строение.

Бетонный или кирпичный гараж. Не ракушка, тент и легко разборная конструкция.

Опциональные критерии

1.​ Высота гаража.

Покупка и аренда гаража в 2022г Выгодно ли?

Если планируете сдавать под автосервис, то высота должна быть 3.8 — 4 метра. Иначе не влезет подъемнк.

2.​ Наличие смотровой ямы.

Опять же, если планируете сдавать под автосервис.

3.​ Превышение кадастровой стоимости над ценой продажи.

Это всегда положительный критерий. Особенно, когда кадастровая цена объекта выше на 40-50 и более процентов. Кадастровую стоимость можно по адресу пробить на сайте росреестра.

4.​ Возможность достройки 2-го этажа.

Это реализуемо, но не всегда. Зависит от местной архитектуры, соседей и еще кучи факторов.

Где искать объекты?

Тут все просто. Сначала «штурмуете» ЦИАН, затем Авито, Из рук в руки. Сначала задаете диапазон цен от 200 до 400 тысяч рублей, затем от 400 до 600 и так далее. Гаражи со свидетельствами встречаются даже в низких ценовых нишах.

Что получилось у моего хорошего знакомого (реальный пример из жизни):

На ЦИАНе был найден гараж 22,3 квадратных метра по Ленинградке в ГСК из 6 гаражей во дворах жилых домов. Со свидетельством о собственности, нормальными документами по земле, центральным (!) отоплением, горячей (!) и холодной водой и канализацией. Ну и электричеством, конечно.

Считаем математику:

Стоимость объекта — 600.000 рублей

Капитализация (кадастровая стоимость) — 950.000 рублей

Доход от аренды в месяц — 12.000 рублей

В сухом остатке — 25% годовых.

В перспективе мой товарищ хочет построить еще 2-й этаж, что увеличит отдачу до 50-60% годовых.

Выводы:

1. Вложения в гаражи могут приносить от 25% годовых.
2. За счет низкой цены приобретения объекта такой вид инвестирования доступен почти для всех и без ипотеки (да и никто ее вам на гараж не даст!)

Источник: regforum.ru

Насколько выгодны инвестиции в гаражи?

Недвижимость — прекрасная инвестиция. С этим невозможно поспорить. При этом многие почему-то забывают о том, что совершенно необязательно покупать частный дом или квартиру. Это дорого, да и окупить затраченные инвестиции почти невозможно. Так что же делать? Рекомендуется присмотреться к гаражам.

Почему именно они? Тут есть несколько причин:

• Доступность. Опять-таки, это весомый аргумент в пользу гаражей. Они доступны и приобрести их получится буквально за 150000 рублей. Это и есть ценник за ликвидную недвижимость!
• Высокий спрос. Такая недвижимость пользуется огромным спросом и с этим невозможно поспорить. Автомобилей, причем с каждым годом, становится все больше. Их где-то нужно хранить. Для этого прекрасно подходит гараж, чем и пользуются как заядлые, так и начинающие автомобилисты.
• Быстрая окупаемость. Как говорилось ранее, за гараж придется заплатить примерно 150 тысяч рублей. Окупить свои затраты и выйти в твердый ноль инвестор сможет через год-два. Все зависит от расположения гаража и его состояния.

Поэтому инвестиции в гаражи актуальны и в 2020 году. К ним точно стоит присмотреться каждому, кто хочет грамотно вложить имеющиеся средства. О том, как это сделать и как их использовать, вы узнаете дальше.

Как правильно сделать инвестиции в гаражи?

Перед тем, как приобрести гараж, рекомендуется детально изучить этот рынок. Нужно понимать то, какая именно недвижимость будет пользоваться спросом и на какие критерии нужно обращать внимание при покупке.

Критерии хорошего, с финансовой точки зрения, гаража:

• Локация. Разумеется, как и в любых других инвестициях, связанных с недвижимостью, рекомендуется выбирать гараж, расположенный в Москве или вокруг МКАДа.
• Стоимость. Чтобы инвестиции были выгодными, стоимость гаража не должна превышать 150 тысяч рублей.
• Состояние. Чтобы сдавать гараж и получать прибыль, он должен находиться если не в лучшем, то хотя бы хорошем состоянии.
• Близость к домам. Это обязательное условие. Гараж должен находиться к ним максимально близко. В чем логика? Автомобилисты, проживающие рядом с гаражом, захотят получить особое удобство, ставя туда свой автомобиль. Они и станут первыми клиентами!
• Гараж должен находиться в строительном кооперативе. Это специально нужно, чтобы гарантировать своей недвижимости безопасность. При этом подбирать те, которые берут не слишком высокую ежемесячную плату. Она должна находиться в районе 500-2500 рублей. Если будет превышать, то рекомендуется искать другой вариант.
• Электричество. Это еще один обязательный критерий. Оно особенно необходимо автомобилистам, которые регулярно работают над улучшением своего транспортного средства. Это, на самом деле, огромный кластер платежеспособной аудитории, поэтому его нельзя упускать.
• Охрана. Да, приобретенный гараж должен находиться не только в строительном кооперативе, но они должны предоставлять охрану.
• Начинка. В гараже должны быть некоторые полки, стеллажи и антресоли. Некоторые автомобилисты используют арендованный гараж как свой второй дом. Если же там не будет своеобразной начинки, то они пройдут мимо.

Все эти критерии обязательно должны быть учтены при совершении инвестиции в гаражи. Найти подходящие варианты, конечно же, вы сможете на Avito или Cian.

Как использовать инвестиции в гаражи?

Как и любые другие инвестиции, гаражи должны окупаться. Но как же их пристроить, на чем зарабатывать? Тут есть три основных направления:

• Обычная аренда. Классический способ заработка на любой инвестиции. Необходимо найти жильца ближайшего дома, который имеет автомобиль и хочет оставлять его в гараже. Возможно, именно вы предоставите ему то, что он так ищет. При этом, конечно же, объявления об аренде должны быть размещены на сторонних ресурсах.
• Аренда для компаний. Это уже своеобразная коммерческая реализация своей недвижимости. Инвестор может сдавать свой гараж компаниям по ремонту или обслуживанию автомобилей. Они постоянно будут работать и приносить доход. Единственное, к чему нужно быть готовым — к постоянному шуму, но это не слишком важно для инвестора. Главное, чтобы недвижимость приносила доход.
• Аренда для производства. Некоторые люди арендуют гаражи для бесконечного производства чего-либо. Например, столярные и слесарные изделия, а также hand-made товары. Это интересный вариант. Правда подойдет он тем, кто купил гараж с большой вместительностью.

Эти три направления, естественно, связаны с арендой. На ней и будут покупаться инвестиции, сделанные в гаражи.

Источник: intellectis.ru

ТОП-5 лучших сервисов для продажи гаражей в России – Рейтинг (2023)

«EDC.SALE», пожалуй, первая доска объявлений, на которую стоит обратить внимание при продаже гаража. Удобное использование, проверенные предложения, качественная аудитория – это то, за что проект высоко ценится жителями России.

• Бесплатное размещение объявлений
• Высокая посещаемость сайта
• Платежеспособная, заинтересованная в покупке аудитория

• Проверка объявления занимает до 3 часов

2. Сайт недвижимости «Циан»

Это крупнейший российский сервис для поиска и продажи недвижимости. Сайт предлагает удобный поиск по различным параметрам, возможность сравнения объектов недвижимости, обширную базу данных о рынке недвижимости, а также полезные рекомендации для покупателей и продавцов.

• Известный сайт
• Много предложений
• Простой, удобный интерфейс

• Платное размещение в некоторых категориях
• На сайте много агентов

3. Сайт недвижимости «Домофонд»

Предлагает услуги онлайн-оценки недвижимости, которые позволяют оценить рыночную стоимость объекта. Кроме того, сервис предлагает инструменты для подготовки документов при продаже недвижимости. И само собой, здесь – большая база объявлений от частных лиц и посредников.

• Большая база недвижимости
• Интуитивно понятный интерфейс
• Много полезных статей и советов

• Много предложений от агентов
• В поиске есть несуществующие объекты

4. Сайт недвижимости «Домклик»

Удобный сервис для поиска и продажи недвижимости, который объединяет в себе функционал агентства недвижимости и площадки для частных объявлений. Сайт предлагает широкий выбор квартир, домов, земельных участков и коммерческой недвижимости по всей территории России.

• Бесплатная подача объявлений
• Высокие позиции в поисковых системах
• Отсутствие рекламы

• Иногда отмечаются сбои в работе сайта

5. Сайт недвижимости «Яндекс.Недвижимость»

Площадка предлагает удобный личный кабинет, где пользователь может сохранять свои поисковые запросы и отслеживать изменения цен на интересующие объекты. Сайт также предлагает услуги онлайн-оценки недвижимости и поиск надежных риэлторов. Входит в экосистему «Яндекс».

• Доверие к бренду «Яндекс»
• Большое количество поискового трафика
• Современный, знакомый интерфейс

• Строгая модерация

На что обратить внимание при покупке гаража?

• Размер гаража является важным фактором, который необходимо учитывать, поскольку он определяет количество места, доступного для хранения автомобилей и других предметов. Важно учитывать размер гаража в зависимости от размера транспортных средств, которые будут храниться, и общей планировки участка.
• Строительные материалы гаража являются важным фактором, поскольку они определяют прочность и долговечность конструкции. Распространенными материалами для гаражей являются дерево, металл и бетон.
• Кровля гаража – важный фактор, поскольку она защищает конструкцию от внешних воздействий и определяет общий внешний вид здания. Различные типы кровельных материалов имеют разный срок службы, требования к обслуживанию и стоимость.
• Изоляция гаража – обеспечивает защиту от внешнего воздействия и помогает контролировать температуру внутри строения, снижает затраты на электричество. Для разных типов материалов характерны разные параметры. Они ответственны за степень изоляции гаража.

Если я продаю гараж, что указать при подаче объявления?

• Электрические розетки в гараже – укажите сколько их, а также на какую мощность рассчитана проводка. Это – важный фактор, который необходимо указывать, поскольку розетки обеспечивают питание для инструментов и другого оборудования. Важно указывать количество и расположение электрических розеток в гараже, а также общую электрическую мощность здания.
• Вентиляция гаража – важнейший параметр, который нужно указать при подаче объявления, поскольку она помогает регулировать температуру и качество воздуха внутри строения. Различные типы вентиляционных систем отличаются по стоимости, обслуживанию и энергоэффективности.
• Напольное покрытие в гараже – от него зависит долговечность и внешний вид помещения. Различные типы напольных покрытий имеют разный срок службы, требования к обслуживанию и стоимость.
• Окна в гараже – обеспечивают естественное освещение и вентиляцию помещения. Важно учитывать размер и расположение окон, а также тип используемого остекления. Необходимо указать показатель освещенность гаража, поскольку она влияет на безопасность пространства. Важно учитывать тип освещения, используемого в гараже, а также количество и расположение светильников.

Источник: mass.expert