Планирую покупку участка и строительство дома. Передо мной стоит вопрос покупать участок и строить дом на физическое лицо или на юридическое (классическая система налогообложения). Хотелось понять плюсы и минусы того или иного варианта. Компенсации, налогообложение, возмещение НДС
24 сентября 2019, 18:05 , сергей, г. Ульяновск
Ответы юристов
Михаил Андреев
Юрист, г. Нижний Новгород
Общаться в чате
если вы хотите построить дом для личного проживания лучше строить его Вам как Физическому лицу, в таком случае сможете сэкономить на зарплатах рабочим, где то купить дешевле материалы и т.д.
Согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет при строительстве жилья. При этом вычет Вы вправе получить как по расходам непосредственно на постройку дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.
в случае строительства дома на юридическое лицо, то данный дом будет собственностью юридического лица. при этом все платежи и покупки зарплаты необходимо будет проводить официально, что увеличит налогооблажение.
Как заработать на Частных Домах «Под Ключ»? Бизнес на постройке Домов. Коттедж за 4 месяца Топдом.РФ
для экономии возможно перейти на налоговую схему доход минус расход, тогда возможно будет получить больше налоговых вычетов.
В дальнейшем при переводе дома на себя, опять же придется оплатить налог с дохода от продажи.
если же вы расцениваете покупку земли и строительство дома как бизнес, на постоянной основе, то лучше это сделать через юридическое лицо.
если необходимы уточняющие вопросы пишите.
24 сентября 2019, 21:37
Черкашин Вадим
Юрист, г. Абакан
Общаться в чате
Здравствуйте. Для каких целей будет осуществляться строительство?
25 сентября 2019, 03:26
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате
Поскольку Вы указываете разрешенное использования земельного участка и назначение дома то в случае, если это индивидуальное жилищное строительство, то есть жилой дом и земельный участок не будут использоваться в предпринимательской деятельности. В этом случае, безусловно, участок и дом лучше оформить на физическое лицо.
Согласно ст. 406 НК РФ
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат;объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2настоящего пункта;
хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
3. Налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).
Как заработать на строительстве 164 % годовых. Итог бизнеса. Строительство дома и продажа дома.
То есть Вы будете обязаны уплачивать налог на имущество согласно указанной ст. 406 НК РФ.Никакого специального учета при этом не требуется
В случае оформления земельного участка и дома в собственность юридического лица, налогообложение будет осуществлять согласно главе 30 НК РФ. Исчисление налога на имущество организаций имеет свои особенности, однако, в случае приобретения недвижимости в собственность юридического лица оно должно быть официально проведено в соответствии с правилами бухгалтерского учета.И, соответственно, проведение каких-либо действий с данной недвижимостью должно отражаться в документах юридического лица.
Если же земельный участок и дом приобретаются Вами непосредственно для ведения предпринимательской деятельности, то, безусловно, объекты недвижимости правильнее и удобнее приобрести сразу на имя юридического лица, поскольку в случае приобретение коммерческой недвижимости с целью его использования в предпринимательской деятельности на имя физического лица потребует фактически дополнительных документов для передачи на него прав юридическому лицу.
Согласно ч. 1 ст. 380 НКРФ
1. Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Источник: pravoved.ru
Купить участок построить дом и продать: выгода и подводные камни?
Купил 2 участка. Теперь думаю — перепродать как есть или поставить домики, забор и продать подороже?
Главная ваша проблема — непонимание цены конечным покупателем.
Вы строите дом: добротный фундамент, хорошее утепление, качественные материалы, обработка от жуков, плесени и т.д., покраска, работы по участку и т.д. В итоге ваши затраты весьма высоки.
Вот потребитель, он видит, сколько стоят участки, он смотрит сколько стоит дома, натыкается на крупных застройщиков вроде Зодчего, Терема, видит их акционные предложения (максимально дешёвые варианты, почти без утепления, с плохим полом, без обработки, покраски, недорогой фундамент и т.д.).
Потребитель не понимает, почему ваш участок с домом стоит в полтора два раза дороже, чем пустой участок + дом от крупного застройщика. Это потом, если он вникнет глубже — увидит что там куда больше затрат, но это понимание часто приходит уже в процессе.
Поэтому ваш клиент — люди уже владеющие, владевшие частным домом, понимающие что сколько стоит или те, кому повезло поглубже изучить рынок, ситуацию и понять что внешне недорогой садовый домик за миллион, при необходимых допах будет стоить все 2 500 000 — и это минимум необходимых затрат, чтобы дом не развалился лет через 5.
Совет: заработок на недвижимости обычно требует больших вложений — старайтесь диверсифицировать свои риски.
Важные моменты, которые часто упускают:
- Деревянный дом после постройки необходимо обработать средствами для защиты от влаги, насекомых и т.д. Иначе через полгода красивая древесина под дождями начнёт чернеть. Это сильно снизит внешний вид.
- Деревянный дом должен быть как минимум на 50 см выше почвы. Чтобы не гнить.
- Обязательно сделайте отвод воды, по возможности организуйте дренаж на участке.
- Деревянный забор — красиво, повышает цену, но если вы быстро не продали — очень сложный уход. Рабица — гораздо дешевле и минимум ухода.
- Каркасный дом стоит дешевле, уход меньше чем за брусом, нет усадки.
- Эркер — зло. Крайне неудобно для внутренних работ.
- Обратите внимание на СИП панели — хорошее утепление, быстрое возведение, стандартизация, требуют внешней отделки для приятного вида.
- Хорошая лестница, вместо узеньких ступенек, видимое и важное преимущество.
- Панорамные окна — красиво, но прохладно.
- Это длительный процесс, если вы за тем, как быстро заработать денег, то есть методы побыстрее.
Учитывайте и своё время — каким бы ни был хорошим прораб, вам придётся тратить много времени на контроль.
Источник: adne.info
Больше 20% годовых. Разбираемся, выгодно ли вкладывать деньги в ИЖС, сколько можно там заработать
В ближайшие годы рынок частного домостроительства вырастет в 5–6 раз, говорят аналитики. Обычно при таких прогнозах на рынок активно заходят инвесторы, которым интересно умножить свои деньги по максимуму и с гарантией. В своей колонке директор группы компаний «Метражи» Екатерина Торопова, рассказала, есть ли сейчас наплыв инвесторов в частное строительство. И стоит ли вообще сейчас туда вкладываться.
Особого наплыва пока нет. И это нормально: любое перспективное направление сначала осваивают единицы, которые и снимают сливки.
Что касается перспектив: уже сейчас ИЖС (индивидуальное жилое строительство. — Прим. ред.) по объемам перегнало строительство многоквартирных домов. Посмотрите статистику! А ведь спрос до сих пор выше, чем предложение. Это значит, что рынок будет быстро расти и дальше: емкость его колоссальна.
Золотое время ИЖС
Загородное жилье — это тот сегмент на рынке недвижимости, в который сейчас точно имеет смысл инвестировать. Уверенно прогнозировать развитие других сегментов рынка (вторичное жилье и новостройки. — Прим. ред.) пока трудно. Лично я думаю, что новостройки если и будут дорожать, то ненамного: цены на первичное жилье и так космические. Вторичка пока идет вниз, и это падение, скорее всего, продолжится.
А вот «загородка» — да. В развитии этого рынка активно участвует и государство, инициируя всё новые и новые программы для ИЖС. Кредит на строительство под 3–6% годовых. Когда такое было? Никогда. Да, темпы строительства сейчас сдерживаются высокой инфляцией и подскочившими ценами на материалы.
Но даже в этих условиях люди покупают землю, и рынок ИЖС переживает настоящий бум.
Надо ли ждать снижения цен, чтобы заходить в стройку? Определенно — нет. Вероятнее всего, сейчас с загородными домами повторится та же история, что в свое время произошла с новостройками. Цены на индивидуальные дома с прошлого года уже выросли на 50–60%. А если на рынке ИЖС введут эскроу-счета и типовые проекты, цена среднего дома вырастет еще на 30–40%.
И земля, не забывайте про нее! Можно спрогнозировать, что через пару лет свободной земли близ больших городов почти не будет. А та, что останется, будет продаваться по очень высоким ценам.
Поэтому тем, кто раньше инвестировал в новостройки, я бы посоветовала обратить внимание на ИЖС. Чем раньше вы зайдете со своими вложениями, тем больше прибыли получите. Вообще, сейчас ИЖС — это просто Клондайк, здесь легко заработать и опытным инвесторам, и тем, кто вообще никогда не инвестировал. И, разумеется, тем, кто хочет в перспективе переехать в загородный дом. Сейчас для этого просто золотое время.
Как это работает?
Схема проста: вкладываешь деньги до начала стройки, строительная компания возводит дом, продает его — и отдает тебе твою часть прибыли. Могу уверенно сказать по опыту, что доходность от таких инвестиций составляет как минимум 20%. Люди, которые инвестировали с нами и инвестируют сейчас, могут это подтвердить.
Причем прибыль вы получаете гораздо раньше, чем при инвестициях в новостройку. Многоквартирный дом возводится примерно два года, а индивидуальный дом средних размеров строится под ключ пять-восемь месяцев. Речь идет о варианте «заезжай и живи», уже с ремонтом. В черновой отделке дом готов еще быстрее. Это нормальные сроки, с соблюдением технологии строительства и всех возможных форс-мажоров.
Наибольшая доходность на текущий момент — вложиться в строительство дома на перспективном участке. Что такое перспективный участок? Это земля, которая в ближайшие пару лет будет активно разрабатываться и застраиваться, но цена за сотку еще не зашкаливает. Конечно, это не единственный критерий. Я уже писала о том, как выбирать участок для строительства, перечитайте.
А еще изучите генплан того района, где собираетесь строить.
Другой вариант — построить дом в ипотеку. Учитывая, что сейчас ипотечные ставки на строительство начинаются от 3% годовых, вложение получается очень выгодным. Главное, чтобы дом был ликвидным, даже если вы строите его для себя.
Какие есть риски?
Любая инвестиция — это определенный риск. Что в теории может пойти не так, если вы вложили деньги в строительство дома?
1. Подрядчик не достроит дом. У тех, кто предлагает вам инвестировать в их строительные проекты, скорее всего, всё в порядке с репутацией и сроками. Но проверить, разумеется, надо: посмотрите их портфолио, съездите на строительные площадки, поговорите с реальными клиентами, которым компания уже что-то построила. Если что-то настораживает, лучше отказаться от сотрудничества.
2. Дом не продадут за назначенную цену. Не получить ожидаемого дохода или вообще потерять вложенные деньги — главный страх любого инвестора. Поэтому очень подробно поговорите с руководителем или менеджером компании, которая предлагает вам инвестировать. Вам надо знать всё досконально:
- почему именно эта земля, в чем перспективность локации;
- есть ли там коммуникации (как минимум электричество);
- как строит компания и какой будет проект;
- есть ли у компании подобные успешные кейсы;
- когда начнется продажа дома.
В идеале компания должна начать продавать дом еще на этапе фундамента. Так можно лучше оценить спрос, перспективность именно этого проекта (дизайна, планировки), что-то скорректировать — ну и найти покупателя как можно раньше.
3. Строительная компания составит «хитрый» договор. Если вы боитесь, что строительная компания не выполнит свои обязательства перед вами как инвестором, внимательно читайте договор и дайте изучить его юристу. В договоре должен быть ясный порядок взаимодействия сторон: кто за что отвечает, кто что обязуется предоставить и что будет, если одна из сторон договор нарушает.
В общем, придется делать то же, что при любых инвестициях, — искать надежные варианты. То есть строительные компании, которые умеют находить перспективные локации, строят ликвидные дома и ведут себя порядочно и с подрядчиками, и с клиентами.
Источник: www.nn.ru