Квартиру можно сдавать не только на долгое время, но и посуточно. Такое жилье пользуется спросом как среди туристов, так и среди тех, кто приезжает в Москву по делам. Потенциально краткосрочная аренда приносит больший доход, однако выше риск простоя и трудозатраты. При этом, как выяснила редакция IRN.RU, для наилучшего соотношения инвестиций к доходу квартиру для сдачи посуточно лучше покупать не в столице.
Туристы и командировочные
Посуточные квартиры пользуются спросом среди туристов (иностранцев и россиян из других городов), командировочных, родителей студентов и абитуриентов. Они снимают квартиру на срок от пары дней до месяца и больше, если речь идет о родителях поступающих в вузы.
«Посуточный съем востребован туристами, приезжающими в столицу, во многом потому, что в Москве мало гостиниц с доступными ценами. Как правило, стоимость номеров в гостиницах с хорошим месторасположением даже в сегменте экономкласса очень высока и для многих снять квартиру – более бюджетная альтернатива», — говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Посуточная аренда квартир. Система на 600к рублей
Есть периоды повышенного спроса. По словам управляющего директора департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерины Соболевой, это периоды декабрь-январь, сентябрь, конец апреля-август и сезонные мероприятия, в это время цены повышаются в 1,5-2 раза.
С середины июня до середины июля 2018 года в России пройдет Чемпионат мира по футболу. Эксперты прогнозируют примерно двукратный рост цен на посуточную аренду в этот период. «Во время проведения чемпионата 90-95 % квартир будут заняты, если не все 100%. Чемпионат мира — главное международное первенство по футболу, который вызывает колоссальный интерес со стороны болельщиков и не только», — отмечает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Если на сервисах прямой аренды квартир вроде Airbnb осталось еще немало свободных квартир, то на Booking.com уже забронирована большая часть апартаментов. «К нам уже обратились делегаты из Аргентины с просьбой подобрать порядка 100 квартир с бюджетом $5 000 долларов за каждую», — рассказывает директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера.
В Airbnb готовят масштабную информационную компанию в преддверии чемпионата по стимулированию роста предложений найма жилья. Кроме того, компания планирует сотрудничество с государственными организациями.
В ходе Петербургского экономического форума сервис подписал меморандум с Ростуризмом, направленный в том числе на сотрудничества в рамках приема гостей на Чемпионате мира по футболу. О конкретных условиях сотрудничества не сообщается, но сам факт меморандума уже успел возмутить представителей гостиничного бизнеса. Как сообщают в Airbnb, за время Олимпийских игр в Рио-де-Жанейро люди, сдающие жилье через сервис, смогли заработать в общей сложности $30 млн. Для сравнения: примерно столько же ($32 млн) заработали хозяева российских квартир за целый год – с мая 2016 года по апрель 2017 года.
Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?
Доходнее долгосрочной
Разброс цен на посуточную аренду в Москве крайне велик. «За 1500 рублей можно снять однокомнатную квартиру в спальном районе, за 150 000 рублей в сутки предлагаются эксклюзивные апартаменты площадью 290 метров в элитном ЖК на Воробьевых горах», — говорит Мария Жукова. А двухэтажный пентхаус в Москва-Сити можно сдать на сутки за $10 000.
Обычная стоимость посуточной аренды в центре Москвы, по данным «Азбуки жилья», составляет от 3 000 до 30 000 рублей в день. На окраине стоимость однокомнатной квартиры — в районе 1200 – 1 500 рублей. «Цена однокомнатной квартиры около крупных выставочных центров, к примеру «Крокус Экспо», примерно 2 000 рублей в день. Стоимость не меняется в меньшую сторону, так как выставки/конференции здесь проходят круглый год и людям необходимо где-то жить. В радиусе 5 км от «Крокуса» за неделю до проведения крупных выставок найти квартиру практически невозможно», — утверждает Роман Бабичев.
Таким образом, потенциальная доходность выше, чем от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Но больше и риск простоя. По словам Романа Бабичева, если посуточная квартира простаивает больше десяти дней в месяц, то этот месяц считается плохим и прибыли не приносит.
Востребованная квартира обычно сдается более 20 дней в месяц, а в востребованных локациях вроде того же «Крокус экспо» почти не бывает простоев. По данным экспертов, двухкомнатную квартиру экономкласса с косметическим ремонтом в Москве можно сдать за 3 000 – 4 000 рублей в сутки. Допустим, она будет находиться в аренде 20 дней, тогда доход за месяц составит от 60 до 80 тысяч рублей. В тоже время при помесячной аренде хозяин получит, скорее всего, от 35 до 45 тысяч рублей.
Между тем, по словам генерального директора Intermark Hospitality Карине Шмаревой, с учетом простоя доходность посуточной аренды хоть обычно и выше, чем долгосрочной, но показатели не заоблачные – 4-8% годовых.
Для наглядности можно сравнить доходность на конкретном примере. Возьмем квартиру из базы «Суточно.ру» — в 10 минутах пешком от станции метро «Марксисткая». За двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м с нормальным ремонтом просят 3500 в сутки. Согласно калькулятору стоимости квартир IRN.RU, на рынке такая квартира стоит примерно 13,8 млн рублей.
Если квартира сдается посуточно 20 дней в месяц, в год она принесет 840 000 рублей, то есть доходность составит 6,1%. С помощью калькулятора аренды можно посчитать, что сдача в долгосрочную аренду принесет за 12 месяцев 648 000 рублей (если не съедет арендатор и не случится простоя) – это 4,7% годовых.
Уборка, ремонт и налог
Помимо простоев есть и другие нюансы, которые нужно учитывать. «Типичные сложности — это поломки, шумные компании, которые снимают посуточно квартиры для празднования каких-то событий, такие могут и разгромить квартиру», — говорит Роман Бабичев. Во многом из-за этого посуточная аренда слабо развита в элитном сегменте. «Если исходить из того, что во время падения арендных ставок в прошлом году многие арендаторы предпочли снять свои квартиры с экспозиции, вместо того чтобы сдавать их посуточно, простой не так больно бьет по карману, как ненадежный квартиросъемщик, который за месяц успеет причинить немалый ущерб», — говорит Марина Шекера. Кроме того, такая аренда более трудозатратна. «После каждого арендатора в доме требуется произвести уборку, сменить белье и т.д.», — отмечает Мария Жукова.
При налогообложении к собственникам, сдающим жилье на короткий срок, применяется та же практика, что и к людям, сдающим свое жилье на долгий срок. «То есть собственник может сдавать квартиру как физическое лицо с уплатой налога в размере 13%, или же он может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения, и платить 6% с доходов. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию», — говорит Мария Жукова. Правда, по словам Романа Бабичева, на практике почти все собственники, сдающие квартиру в посуточную аренду, не платят налоги, поскольку отследить приход денег практически не возможно.
Крупные агентства недвижимости редко занимаются сдачей квартир посуточно. «Например, компания «МИЭЛЬ-Аренда» посуточной арендой не занимается, впрочем, как и желающие арендовать квартиру на несколько дней очень редко обращаются в риелторские агентства», — говорит Мария Жукова. Однако для арендодателей существует немало удобных сервисов. Самый известный в мире – Airbnb, однако и в России есть удобные аналоги – Sutochno.ru и другие.
Что покупать
Покупать элитную квартиру для посуточной сдачи в аренду не имеет смысла, так как она будет окупаться 50 лет, уверена Марина Шекера. Однако в сегментах бизнес, комфорт и эконом вполне реально заработать.
В Москве есть локации, где квартиры не пустуют никогда. «Как говорилось выше, это, например, районы, где расположены крупные выставочные центры. Если задаться целью и купить квартиру в таких местах, то это можно превратить в очень доходный бизнес. Однокомнатная квартира в ликвидном месте может приносить до 90 000 рублей в месяц, если она с хорошим ремонтом, что очень респектабельно, вложения в такой вид бизнеса можно отбить за 7 лет. При этом средняя доходность однокомнатной квартиры будет в три раза меньше», — считает Роман Бабичев.
Кроме того, вовсе необязательно покупать квартиру в Москве. Например, в Санкт-Петербурге входной билет ниже, а туристов больше. Так, по данным Domofond.ru, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 7,35 млн, а в северной столице – 4,15 млн.
При этом средняя ставка посуточной аренды «однушки» в Москве, по данным Avito, — 2 400 рублей (576 000 рублей в год при занятости 20 дней в месяц, или 7,8% от стоимости квартиры), а в Санкт-Петербурге – 1 500 рублей (360 000 рублей, или 8,7% годовых). Кроме того, можно обратить внимание на Казань – активное направление внутреннего туризма. В столице Татарстана за прошлый год средняя цена посуточной аренды выросла на 20% и сейчас составляет 1 200 рублей за «однушку». Купить однокомнатную квартиру в Казани можно в среднем за 2,6 млн рублей. Таким образом, доходность посуточной аренды составляет 11%.
Поэтому если есть желание купить квартиру для сдачи в краткосрочную аренду, лучше отдать предпочтение не Москве, а востребованным у туристов регионам, в которых не так переоценено жилье на рынке купли-продажи.
Источник: www.irn.ru
Особенности посуточной аренды квартиры в Москве, сколько можно зарабатывать
Ко мне обратились с вопросом : Есть ли смысл заниматься посуточной арендой, насколько это выгодно и трудозатратно? Не опасно ли это? Какие плюсы и минусы? Начнем сразу с основного, посуточная аренда это отдельный бизнес, точнее микро бизнес, не имеющий ничего общего со сдачей квартиры в аренду на длительный срок.
Как сдавать квартиру в Москве посуточно
В посуточной аренде собственнику квартиры требуется посвящать себя этой деятельности полностью, нет такого, как в обычной аренде, подал объявление, нашел арендатора и год стрижешь деньги, особо не парясь. Через год или два все заново. В посуточной аренде всегда необходимо находиться в поиске жильцов, по факту круглые сутки быть готовым ответить на вопрос потенциальных арендаторов и в любое время дня и ночи мчаться их заселять. Бизнес посуточная аренда квартир
Клиенты при посуточной аренде жилья
Посуточными арендаторами являются туристы и люди приехавшие в командировку, соответственно им понадобятся соответствующие документы о факте проживания для предоставления в бухгалтерию. Значит вам придется эти документы предоставлять, в том числе и кассовый чек, хотите в электронном виде, хотите от кассового аппарата, надо, никуда не денешься.
Коммерческая деятельность требующая регистрации в налоговом органе. Если вы такие документы предоставлять не можете, то потеряете основную часть клиентуры, что для бизнеса посуточной аренды крайне убыточно. Потеряете свой основной контингент. На квартире посуточная аренда Москва Далее, квартира для посуточного бизнеса должна быть организована по принципу гостиничного номера плюс аккуратная мебель, работающий телевизор, кондиционер, чайник, посуда, вилки и ложки, микроволновка, плита, гладильная доска в утюгом, комплект свежего постельного белья.
Особенности посуточной аренды жилья в Москве
Все должно работать и сиять чистотой. После выезда постояльцев, должна проходить уборка с заменой белья, полотенец и так далее, как в гостиничном номере новый рулончик туалетной бумаги и туалетные принадлежности в пакетике. Проверка исправности бытовой техники и устранение поломок. Некоторые дополнительно предоставляют жильцам чай, кофе, тапочки одноразовые, свежий банный халат, но это уже все индивидуально, нет предела вашей фантазии. Бизнес на посуточной аренде квартир
Вероятный доход при посуточной сдаче квартиры в аренду
Если вы сдаете в посуточную аренду трехкомнатную квартиру то к вам достаточно часто обращаются желающие провести какое нибудь увеселительное мероприятие, типа дня рождения, мальчишника или девичника. Это соответственно орущая музыка, пьяные вопли, гам недовольные соседи, вероятное общение с участковым, побитая посуда, облеванные кровати, разбитый унитаз. Но, но, но трёхкомнатная квартира под праздник стоит от двадцати до пятидесяти тысяч рублей сутки. Продолжение тут
Понравилась статья? Поделись!
- Вконтакте
- Одноклассники
Как не платить налоги за сдачу Московской квартиры в аренду Не надо бояться сдавать Московскую квартиру в аренду и получать пассивный доход
Источник: shishimarovevgeniy.ru
Как посуточная аренда квартир мешает отельному бизнесу Москвы
Москвичка Маргарита Долгушина у дома в Голутвинском переулке. Как поясняют эксперты, именно в центре столицы посуточная аренда квартир наиболее развита: их снимают туристы, которые приехали в Москву / Фото: Наталья Феоктистова / Вечерняя Москва
Рынок посуточной аренды квартир осенью в столице восстановился до уровня 2019 го да. Однако он негативно влияет на рынок гостиничных услуг, считают эксперты.
По данным исследования одного из крупнейших сервисов по бронированию отелей, по сравнению с прошлым годом количество сдаваемых объектов жилья в Москве увеличилось на 40 процентов. При этом число бронирований со стороны командировочных (так называемых деловых туристов) с начала января до середины сентября выросло на 77 процентов — по сравнению с тем же периодом прошлого года.
— Ничего удивительного: несмотря на пандемию, жизнь входит в прежнее русло. Россияне все так же приезжают посмотреть Москву, командировочные тоже никуда не делись, — рассуждает кандидат экономических наук, преподаватель МГУ Виктор Кудрявцев. — И многие продолжают останавливаться именно на частных квартирах, потому что это дешевле.
Цены зависят главным образом от локации. Если в Некрасовке, например, снять «однушку» можно за 2,3–2,5 тысячи рублей, то в пределах Садового кольца — уже 3,5– 5 тысяч рублей. Если сравнивать окраины, то цены сопоставимы с гостиничными.
В Измайлове, например, снять номер можно от 2 тысяч рублей за сутки. Но в центре найти гостиничный номер даже за 5 тысяч рублей непросто: здесь преобладают пятизвездочные отели с соответствующим ценником — в среднем от 8 тысяч за номер.
— Жить в арендованной квартире выгоднее по нескольким причинам. Первая и главная — это дешевле, потому что туда можно заселиться хоть впятером: спальных мест, как правило, хватает — хозяева предоставляют раскладушки или надувные матрасы, — рассуждает директор департамента аренды агентства недвижимости Денис Кравец. — В гостиничный же номер, рассчитанный на двоих, вас впятером не поселят.
Второй плюс — существенная экономия на питании. Квартиры посуточно, как правило, снимают небогатые российские туристы, не готовые платить за дорогой для их кошелька московский общепит. А в квартире есть кухня, где можно наскоро приготовить полуфабрикаты и не тратиться на кафе. Плюс в частном жилье в отличие от гостиницы нет людского трафика, когда у вас за дверью постоянно кто-то ходит, разговаривает и мешает спать.
Руководитель направления краткосрочной аренды портала по поиску жилья Артем Кромочкин убежден:
— Для индустрии гостеприимства такой всплеск идет на пользу: конкуренция заставляет улучшать сервис и развивать инфраструктуру в целом. Посуточная аренда по-прежнему остается для туристов более выгодным вариантом, чем размещение в отеле, кроме того, возможность арендовать квартиру или загородный дом самостоятельно позволяет путешественникам быть более гибкими в планировании поездок и исследовать нетривиальные маршруты.
Виктор Кудрявцев прогнозирует:
— Рынок посуточной аренды будет в Москве активно развиваться. Дело в том, что в последние полтора года многие горожане отказались от рублевых депозитов и вложили сбережения в недвижимость, которая активно дорожала. Сейчас перед ними встал вопрос — а что с купленными квартирами делать? Просто сдавать в аренду — это доходность не выше пяти процентов годовых: тот же депозит.
А вот если сдавать посуточно, то деньги уже совсем другие! По сути, это гостиничный бизнес. К нему, конечно, готовы не все, но многие, я уверен, возьмутся, задействовав неработающих жен и других родственников. До пандемии, в общем-то, так и было. Покупается квартира в вашем районе, рядом с метро.
Там делается ремонт, закупается новая мебель, в интернете размещается объявление. Вот к этой схеме мы и вернемся.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ:
— Посуточная аренда квартир действительно стимулирует развитие гостиничного бизнеса. Но только в том случае, если все делается легально: с оформлением ИП или самозанятости и уплатой налога. А если налоги не платят — что, как правило, и бывает, — то это просто недобросовестная конкуренция. Да, владельцы квартир предоставляют дополнительный сер вис — кухня, холодильник, возможность приготовить пищу. Зато квартиры резко проигрывают гостиницам в безопасности.
В отелях есть видеонаблюдение и охрана. А тем, кто арендует квартиры, вручают ключи, которые до них побывали в сотнях рук. А если кто-то сделал копии? Если ваши вещи украдут, пока вы наслаждаетесь красотами Москвы? Ущерб, уверяю вас, никто возмещать не станет.
Источник: vm.ru
