Посуточная аренда квартир как бизнес с чего начать

Мне несказанно повезло: на меня свалилось наследство. Тетушка вышла замуж и уехала на МПЖ в Крым, а мне подарила свою однушку в Крылатском. Пока я живу с родителями, так как учусь в вузе, и не хочу заморачиваться с бытом. Стал сдавать квартиру знакомым, чтобы копить на будущее. А друзья в один голос советуют сдавать ее не на месяц, а посуточно, говорят, так больше денег получаешь.

Но, как я понимаю, это жуткая запара. Подскажите, выгодно ли сдавать на сутки или это все сказки? Интересует: с чего начать, сколько времени потребуется, не приедет ли налоговая? Вадим С.

Сдача квартир посуточно — бизнес для сегодняшней Москвы актуальный и весьма прибыльный. Тем более что «начальный капитал» в виде квартиры в неплохом районе у вас уже есть. Конечно, в этом деле, как в любом другом, есть свои подводные камни. Разобраться, что к чему в сфере краткосрочной аренды, и как она регулируется системой налогообложения, вам помогут подсказки портала наЧас.ру

С чего начать?

Доход в бизнесе на посуточной аренде в первую очередь зависит от расположения квартиры.

Первым делом вам нужно понять, сколько вы можете запросить за краткосрочную аренду своей новоприобретенной квартиры. Проанализируйте сайты на тему «как сдать квартиру посуточно в мск официально» в вашем районе.

Сегодня жилплощадь с хорошим ремонтом можно найти по 2500-3000 рублей за ночь. Вряд ли вам удастся сходу обеспечить ежедневное бесперебойное заселение, поэтому берем 20 дней — итого получается 50-60 тысяч рублей в месяц. Даже если отнять расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку и прочее, все равно выходит гораздо больше, чем при долгосрочной аренде («однушку» в Москве можно снять в среднем за 30 000 рублей в месяц).

Доход в бизнесе на посуточной аренде в первую очередь зависит от расположения квартиры. В центре города, рядом с крупными офисными и выставочными центрами, вузами, стадионами простоя никогда не будет: выставки, конференции и соревнования проходят круглый год, и их участникам всегда нужна крыша над головой. Вокруг таких мест цена краткосрочной аренды стабильна в любой сезон.

Супермаркет, парк, торговый комплекс с кинотеатром, а также консъержка, лифт и мусоропровод в доме — все это дополнительные бонусы для клиента. В следующий раз он обязательно вернется к вам, оставив хороший отзыв и посоветовав ваш вариант знакомым.

Если анализ проведен — пора действовать: напишите толковое объявление, акцентировав достоинства вашего объекта, разместите его на всех популярных специализированных сайтах и в социальных сетях, периодически обновляйте вашу рекламу.

Но приготовьтесь к тому, что везде будут свои условия: комиссия с каждого заказа, процент для клиента, оплата по тарифу и т. д. На специализированном портале краткосрочной аренды жилья наЧас.ру создана прозрачная система между вами и конечным клиентом, поскольку звонок о бронировании происходит напрямую, без посредников.

Посмотрите, как выглядят объявления на нашем сайте, чтобы создать свое:

Отель «Элит»
Москва, ул. Рождественская, д. 15
2000 ₽ 3 часа
сутки 2400 ₽
Отель «Рандеву» в Марьино
Поречная ул., д 13
1800 ₽ 2 часа
сутки 3600 ₽
Мини-отель «Венеция» на Цветном бульваре

Цветной бульвар, д. 9
5000 ₽ 3 часа
сутки 7500 ₽
Отель «Рандеву» на Пражской
Красного Маяка ул., д.15
1500 ₽ 2 часа
сутки 4000 ₽
Отель «Рандеву» на Юго-Западной
пр. Вернадского, д. 127
1600 ₽ 2 часа
сутки 4200 ₽
Отель на Тверской
Тверская ул., д. 12, стр. 6, лит. А
700 ₽ 1 час
сутки 4000 ₽
Отель «Арбатский»
ул.

Арбат, д. 51, стр. 1
1100 ₽ 1 час
сутки 3500 ₽
Отель «Ключевой Элемент»
ул. Большая Никитская, д. 24/1, стр. 5
1400 ₽ 2 часа
сутки 3500 ₽

Нужен ли договор?

Грамотно составленный договор найма дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов.

Краткосрочную аренду жилья не зря сравнивают с минным полем — сделки здесь совершаются часто и быстро, что привлекает в эту сферу немало мошенников. Грамотно составленный договор найма дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов, а в случае того или иного ЧП позволит вам предъявлять претензии и возместить ущерб.

Поэтому при посуточной аренде с каждым гостем обязательно подписывайте договор найма жилого помещения. Чем больше нюансов будет в нем отражено, тем больше шансов, что вы получите квартиру обратно в приличном виде. В договоре должны содержаться:

Паспортные данные об арендодателе и арендаторе
Предмет договора с указанием адреса квартиры и времени проживания
Время заселения и освобождения помещения
Цена за сутки и за весь период
Права и обязанности сторон

Пропишите сроки внесения оплаты аренды и коммунальных платежей, назначьте штрафы за просроченные платежи, компенсацию расходов при порче имущества, запретите сдавать квартиру в субаренду. Составьте перечень передаваемого имущества с указанием его стоимости, а также акт приема-передачи квартиры, и только после этого отдавайте ключи.

Плати налоги и не бойся соседей

Если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально.

Сдавать квартиру посуточно и не платить налоги — большое искушение (по некоторым данным, сегодня 98% россиян получают доход от сдачи жилья тайком от государства). Но если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально, особенно если речь идет о нескольких объектах недвижимости.

Практически с любого дохода нужно платить налог — хоть с выигрыша в лотерею, хоть с гонорара за нарисованный логотип. Налоговая не дремлет! Эта служба имеет широкие полномочия для выявления «уклонистов» среди тех, кто сдает квартиры в наем. В один «прекрасный» день налоговики могут нанести визит и вам.

Откуда узнают? Да от недовольных соседей, или от слесаря ЖЭКа, или от участкового, вызванного утихомирить дебош в «интересной» квартире. Кстати, МВД и Федеральная налоговая служба договорились совместно «повышать налоговую дисциплину» россиян. Налоговики могут получить нужные им сведения из банка, куда арендодателю приходят платежи за краткосрочную аренду, сотрудники даже сами могут «снять» жилье в наем, прикинувшись туристами. Порой «сдают» хозяина и сами арендаторы, если тот не соглашается на какие-то их условия.

Поэтому лучше легализоваться. Иначе вы превратитесь в представителя теневого бизнеса и можете в одночасье стать фигурантом уголовного дела. Заплатить штраф до 300 тысяч рублей, а то и угодить за решетку на срок до 1 года вполне реально при злостном нарушении требований системы налогообложения — если собственник три года подряд не платил налоги на сумму более 900 тысяч рублей (статья 198 УК РФ).

Но чаще всего «уклонистов» привлекают к административной ответственности и выплате основной суммы долга, штрафа и пени. Взыскать эти деньги можно только в судебном порядке. Штраф составит 20% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), а если суд докажет, что гражданин уклонялся от уплаты умышлено, то 40%. Штраф за непредставление налоговой декларации равен 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, пеня — 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.

При повторном нарушении штрафы придется оплатить в двойном размере. Несколько лет назад суд Москвы приговорил собственника за неуплату налогов к штрафу в 100 тысяч рублей.

Сколько «стоят» недоимки?

За умышленную неуплату придется раскошелиться.

Юрист Сергей Болдин, который тоже сдает жилье в Москве, советует делать это «в белую». А для убедительности предлагает посчитать размер всех штрафных санкций. Допустим, в 2018 году вы получали со своей квартиры в среднем по 30 000 рублей в месяц (возьмем по минимуму) — за год выходит 360 тысяч рублей. С них нужно заплатить НДФЛ: 13% составит 46 800 рублей. До 30 апреля 2019 года вы должны были подать налоговую декларацию, а до 15 июля — перечислить сумму налога в бюджет.

Не заплатили? Если налоговая инспекция 15 июля каждого года выявит нарушение, то просрочка представления декларации составит 15 месяцев. Штраф за это считают так: 5% × 46 800 рублей × 15 месяцев = 35 100 рублей. Поскольку сумма превышает 30% от суммы неуплаченного налога (ст. 75 НК РФ), штраф составит 30%, то есть 14 040 рублей.

За умышленную неуплату заплатите еще 40% (18 720 рублей) плюс пеня — 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. И, конечно, сам налог — 46 800 рублей. Итого вы потеряете свыше 80 тысяч рублей, причем сумма штрафа будет расти с каждым днем неуплаты.

Не думайте, что на подачу налоговой декларации придется потратить кучу времени — заполнить документ можно в личном кабинете на сайте ФНС или через портал Госуслуг (для этого понадобится электронная подпись).

Варианты налогообложения

Первый вариант

Для сдачи квартир в аренду предусмотрено четыре системы налогообложения. Самая распространенная — собственник заключает с жильцами договор как физическое лицо и платит НДФЛ в размере 13% от суммы полученного дохода. Подавать декларацию о доходах необходимо до 30 апреля следующего года, платить налог — до 15 июля следующего года.

Если вы, к примеру, в этом году сдавали свое жилье в краткосрочную аренду за 3000 рублей в сутки, а заселение составило в среднем 18 дней в месяц, то за год набежит 648 тысяч рублей. Умножьте на 13% — и получите сумму НДФЛ, которую необходимо заплатить: 648 000 × 13% = 84 240 рублей.

Второй вариант

Арендодатель может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) и выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН). В этом случае налоговая ставка равна 6%. Система «доходы минус расходы» со ставкой 15% для арендодателей невыгодна.

ИП должен раз в год уплачивать страховые взносы (5 840 рублей в год), взносы в пенсионный фонд и в фонд обязательного медицинского страхования (26 545 рублей). Их размер не зависит от того, получили вы в этом году прибыль или нет. Если годовой доход ИП превышает 300 тысяч рублей, предпринимателю придется направить в пенсионный фонд еще 1% от суммы дохода. Если же ваше ИП не имеет штата сотрудников, то вы вправе вычесть из налога сумму страховых взносов. А если взносы превысили налог, его можно не оплачивать.

К примеру, в месяц вам удается заработать на сдаче квартиры 40 000 рублей, в год выходит 480 000. Как ИП вам нужно уплатить взносы на сумму 34 185 рублей. Налоги (6% от 480 000 рублей) составят 24 000 рублей, и их не нужно платить! Ведь это меньше суммы страховых взносов. То есть, как ИП вы заработаете на сдаче квартиры 445 815 рублей.

Юристы подчеркивают, что у перехода на УСН есть несомненные плюсы: пока выплаты поступают в Пенсионный фонд, вам начисляется трудовой стаж; если вы перестанете сдавать квартиру, ИП можно быстро закрыть. Но есть и минусы. Так, вам придется каждый квартал уплачивать авансовые платежи по налогу (последний — не позднее 30 апреля), страховые взносы платить до 9 января следующего года, а дополнительный 1% в пенсионный фонд (если надо) — до 1 июля следующего года.

Предпринимателю нужно будет каждый налоговый год заводить и вести книгу учета доходов и расходов, заказать печать и штамп, приобрести кассовый аппарат (около 10000 рублей), открыть лицевой счет в банке.

Кроме того, квартира, которую сдает в аренду индивидуальный предприниматель, используется в коммерческих целях, и вы, собственник, не сможете ее продать как физическое лицо. А, получив доход от ее продажи, вам нельзя будет использовать никаких имущественных налоговых вычетов, поясняет юрист Диана Маклозян.

Зарегистрировать ИП можно в любом филиале МФЦ. В пакет документов входят: паспорт, ИНН, заявление по форме № 21001 плюс квитанция об уплате госпошлины.

Третий вариант

Если у вас сдается лишь одна квартира, вы как ИП можете купить патент — в этом случае собственник уплачивает фиксированный налог единовременно. Его размер зависит от площади квартиры и ее расположения (рассчитать его, а также воспользоваться пошаговой инструкцией по получению патента можно на сайте ФНС).

Купить патент можно на срок от 1 до 12 месяцев. 1/3 от его стоимости надо оплатить в течение 90 дней после начала его действия, оставшиеся 2/3 — до завершения действия патента. Страховые взносы ИП надо уплатить до 9 января следующего года.

Годовой патент, к примеру, на квартиру до 50 квадратных метров в Крылатском стоит 18 000 плюс неизменные для ИП 36 238 рублей страховых взносов. Учет доходов нужно вести в специальной «патентной» книге. Минусы этого варианта — такие же, как и у ИП на «упрощенке».

Статус самозанятого не подойдет

С первого января 2019 года в Москве у арендодателей появился еще один способ честного заработка — налог на профессиональный доход, или статус самозанятого. В этом случае арендодатель платит налог с дохода за сдачу жилья всего 4%. Он освобожден от дополнительных взносов, бумажной волокиты, составления отчетов и деклараций. Увы, если вы сдаете жилплощадь посуточно, то эта схема вам не подходит. Придется воспользоваться вариантом с НДФЛ или платить 6% в качестве ИП.

Москвичи, занимающиеся бизнесом в сфере краткосрочной аренды жилья, утверждают: если правильно организовать работу и не вступать в «контры» с налоговым законодательством, за пару лет можно заработать еще на одну квартиру и расширить свой проект.

Источник: nachas.ru

Бизнес на посуточной аренде квартир

В поисках дополнительного заработка, человек довольно часто сталкивается с проблемой совмещения основной работы и подработки. Поэтому если приходится выбирать, то, конечно же, этот выбор – в пользу основного места работы и, к сожалению, в ущерб собственному бюджету. А что делать, если деньги очень нужны? Можно организовать себе дополнительный заработок на сдаче квартиры в аренду, ведь посуточная аренда квартир как бизнес может приносить доход в несколько раз больше, чем если бы вы их сдавали на длительное время. Как это сделать – расскажем дальше.

В чём позитив бизнеса посуточной аренды квартир?

Прежде чем мы рассмотрим вопрос – как организовать заработок на сдаче квартиры посуточно, хотим обратить внимание на несколько преимуществ такого бизнеса по сравнению с бизнесом на длительной аренде квартир, где самое главное – если вы вдруг решите всерьёз заняться этим делом, есть большая вероятность того, что у вас больше никогда не будут возникать финансовые проблемы. А, может быть, что вы даже захотите бросить основную работу. Ведь сдавать квартиру посуточно это:

Очень выгодно (заработать можно в несколько раз больше, чем при длительном контракте);
Удобно (не нужно подстраиваться под жильцов если, например, у вас появятся личные планы (суточные жильцы сегодня есть, а завтра уехали); Если квартира выставлена на продажу, пока будут длиться все процедуры, можно немного подзаработать);
Всегда актуально, особенно если начать бизнес на посуточной аренде квартир в Москве или в других больших городах. Ведь обычно, как бывает? Приехал человек в командировку или как турист, а номера в отелях или очень дорого стоят, или мест нет. Вот его и выручают посуточные арендодатели, которые предлагают жильё и дешевле, и удобнее (есть кухня, ванная, бытовая техника).

Так что, взвешивая все эти преимущества, можно смело утверждать, что такой бизнес никогда не потеряет актуальность. Но при этом, не стоит забывать и о так называемых «подводных» камнях, без которых, к сожалению, не обойтись в любом бизнесе, и к которым нужно быть готовым. В идее – сдача квартир посуточно как бизнес, подводные камни выглядят следующим образом:

Нет гарантий, что вам удастся постоянно находить клиентов (жильцов на сутки). Чтобы бизнес, как говорится, процветал – нужно постоянно быть в движении (придумывать рекламу, привлекать клиентов);
Постоянная возня. Сдача квартир посуточно как бизнес, влечёт за собой много ежедневных забот. Ведь каждому клиенту нужно угодить: предоставить хорошие санитарные условия, свежее постельное бельё и т. д. Соответственно – после каждого нужно убрать помещение, поменять постель, починить то, что сломалось (ведь клиенты случаются и не очень бережные и в связи с этим нужно быть также готовым к частым косметическим ремонтам);
Ответственность. Делая бизнес на аренде квартир, нужно также понимать, что, кроме обеспечения клиентам комфорта, бизнесмен несёт ответственность и за безопасность наёмщиков жилья. Поэтому всё, что из-за неисправности может нанести вред здоровью или даже жизни жильцов, нужно починить, заменить, устранить и т. д. Кроме того, нужно предусмотреть и ситуации с мошенничеством или воровством. Ведь если что-нибудь подобное случится с жильцами – арендодателю не избежать встреч с правоохранительными органами, что может негативно отобразиться на его репутации.

Вот и получается, что всевозможные риски нужно очень хорошо обдумать ещё перед началом бизнеса и учесть их при написании бизнес плана сдачи квартиры посуточно, а также сразу легализовать свою деятельность, чтобы потом не было проблем ещё и с контролирующими службами. Как это сделать расскажем дальше. Ну а пока…

С чего начать бизнес?

Если имеется свободная жилплощадь (наследство от родственников, или купили для себя и пока не живете), то для бизнеса по сдаче квартиры, лучшего варианта и не придумать. Впрочем, ничего страшного, если свободной жилплощади не имеется. Ведь построить бизнес на сдаче квартир в аренду можно и другими способами. Например:

Взять в долгосрочную аренду квартиру или даже дом, и начать зарабатывать на разнице в цене, сдавая их в субаренду посуточно. Правда, тут главное – не забыть обусловить вариант субаренды со своим арендодателем;
Сдавать собственную квартиру (особенно если она находится в выгодном районе или центре города, тогда и цену за аренду можно просить выше), а себе снять комнату в пригороде, где цены совсем низкие, и спокойно зарабатывать на разнице;
Оформить квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду. Конечно, этот вариант подойдёт не всем, потому что для его реализации понадобятся финансовые ресурсы. Но если человек ищет возможности, как накопить на квартиру в Москве или любом другом большом городе, то лучшей возможности не придумаешь. Ведь оформив такую сделку, в итоге получается, что кредит за свою новую квартиру он сплачивает деньгами, заработанными на сдаче в аренду той самой квартиры. Согласитесь, что это гениально.

Когда вопрос с объектом аренды решён, можно подумать и том, с чего начать бизнес на аренде квартир посуточно. Тут рекомендуем сперва разобраться с нюансом, который в будущем будет очень влиять на успех бизнеса, и это: адекватность оценки ваших апартаментов. Чтобы узнать это — проведите небольшое исследование местного рынка:

Сделайте несколько звонков по газетным объявлениям;
Загляните на специализированные сайты, где есть цены и фотографии;
Под видом клиента, который ищет квартиру на сутки, обратитесь в агентства недвижимости и изучите их предложения. Осмотрите несколько предложенных вам вариантов (так вы узнаете в каком состоянии квартиры, которые в будущем составят вам конкуренцию, и за сколько их предлагают, а заодно позаимствуете идеи с дополнительными услугами, которые можно предоставлять арендаторам).

В общем, собрав всю эту информацию, вы сможете оптимально оценить собственное предложение, включив в него все необходимые нюансы, что, кстати, очень важно для успешного старта и продвижения бизнес-идеи.

Основные правила бизнеса

Как уже замечалось выше, для успеха бизнеса очень важно правильно оценить свой объект аренды. То есть – цена должна максимально отвечать предлагаемым условиям проживания. Ведь каждый приезжий, в первую очередь, интересуется ценой. Но, если вы хотите иметь успешный бизнес по сдаче квартир посуточно советы – как привлечь постоянных клиентов, тоже нужно учитывать. Заметим, что их, хоть и не так уж много, но они очень дельные. Например:

При сдаче квартиры в аренду посуточно как бизнес нужно помнить не только о приемлемых ценах, но и о комфорте гостей. В предлагаемой вами квартире должно быть всё, чтобы люди забыли, что они в гостях (холодильник, стиральная машина, телевизор и т. д). А если вы декларировали свою квартиру как «дорогие апартаменты», то и список «удобств» придётся пополнить аудио и видеотехникой, кондиционером, феном, сушкой и прочей техникой, которая обеспечивает комфортную жизнь;
Мебель. Она должна быть новой, чистой, вписываться в интерьер, не загромождать пространство;
Общая оценка состояния жилья. Несмотря на то, делался ремонт в квартире, или нет главное – она должна быть в первую очередь чистой. Поэтому убираться нужно часто, а если позволяют финансы, можно нанять для этого дела уборщицу.

Кстати, сдавая квартиры посуточно как бизнес, можно подумать и о том, как организовать клининговую компанию. Ведь в таком тандеме одно дело другому не помешает, а наоборот, принесёт дополнительный доход.

Но вернёмся к комфорту. Кроме чистоты, любой гость всегда оценит наличие свежей постели, нескольких полотенец и предметов личной гигиены в ванной. Так что, если хотите угодить жильцам – не скупитесь. А чтобы они вас запомнили, сами возвращались к вам и даже рекомендовали своим знакомым, придумайте для них что-то запоминающееся (какой-нибудь недорогой сувенир, магнитик, календарик или что-то в этом роде). Такое внимание к клиенту обойдётся в копейки, но ему будет приятно.

При сдаче квартиры в аренду посуточно как бизнес никогда не обращайтесь к посредникам. Ведь вы же затеяли этот бизнес ради заработка. Так, зачем платить комиссионные посредникам, если есть можно воспользоваться менее ущербными методами продвижения вашего бизнес-объекта?

Например, чтобы потенциальные клиенты узнали о вашем предложении, можно разместить соответствующее объявление:

На специализированном бесплатном агрегаторе в интернет-ресурсах;
В тематических группах и социальных сетях;
На сайтах соответствующей тематики;
При отсутствии денежных средств, можно использовать доски объявлений на вокзале, автобусной остановке или договориться с таксистами, чтобы они за небольшое денежное вознаграждение находили и привозили вам клиентуру.

В любом случае, при написании бизнес плана сдачи квартиры посуточно, момент продвижения бизнеса нужно хорошенько продумать и подробно расписать. Потому что без чёткой стратегии в этом деле будет трудно работать и конкурировать с уже раскрученными агентствами.

Какое жильё пользуется спросом?

Главной особенностью бизнеса, сдача квартиры посуточно считается то, что он является альтернативой стандартным отелям и гостиницам. Но главное, в большинстве случаев, он предусматривает для арендующего – самообслуживание. То есть, преимущество такого варианта для квартиросъёмщика в том, что он не обязан подстраиваться под режим заведения, а самостоятельно решает – когда идти на обед, когда отдыхать и т.д. Но какое жильё имеет самый большой спрос? Опытные бизнесмены отмечают два типа квартир средней цены:

Однокомнатные;
Двухкомнатные.

Таким жильём обычно интересуются молодые пары, которые хотят уединиться в романтических уик-эндах, бизнесмены и командировочные сотрудники, реже – молодые семьи с малышами, для которых в условиях гостиниц очень трудно обеспечивать режим сна и питания. И уж совсем редко случаются ситуации, когда посуточное жильё ищут небольшие компании из 4-6 человек, которых может заинтересовать одно или двухкомнатное жильё.

Ведь в большинстве случаев их интересует 3-4 комнаты. И о таких клиентах лучше позаботиться тем, кто ведёт бизнес на аренде квартир долгосрочно, сделав для них «маленькое исключение». Для таких случаев, обустраивая квартиры для длительной аренды, нужно предвидеть и потребности суточных съёмщиков.

Ведь, в конце концов, для бизнесмена это вариант, как заработать 2000 рублей за день на квартире, которая простаивает. На этот же случай можно ещё рассмотреть вариант почасовой сдачи квартиры, например, по праздникам. Среди идей, как заработать 10 тысяч рублей за один день этот вариант очень актуален.

Ведь под Новый год или Рождество туристы, командировочные или влюблённые пары готовы платить любые деньги – лишь бы на часик-другой уединиться в тёплой домашней обстановке. А если таких «часовых» клиентов за день принять 6-7? Но об их наличии нужно позаботиться заранее соответствующей рекламой своей услуги.

Что касается качества предоставляемого жилья (ремонта, дизайна, наполненности техникой), то в этом плане съёмщики посуточного жилья не экономят. И если стоит выбор за принципом «дёшево, но сердито» и немного дороже, но с комфортом, то второй вариант имеет больший спрос.

И наконец – шанс на первоочерёдное рассмотрение варианта для аренды, имеет посуточное жильё с выгодной локацией. Например, те, кто приехал в город по работе на какую-то конкретную фирму, охотно поселятся в апартаментах вблизи офиса. Для туриста будет важна близость к достопримечательностям, а студентам-заочникам – к месту учёбы. Поэтому если вы решили реализовать бизнес план посуточной аренды квартир, способом субаренды жилья, взятого в долгосрочную аренду, или способом покупки жилья для этой цели, то особое внимание нужно обратить на правильный выбор его локации, а также – обязательно учесть все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, перечисленные выше.

Кстати, для тех, кто решил купить апартаменты специально для бизнеса, эксперты по жилищным вопросам советуют покупать объект в старом жилищном фонде и вот почему:

Покупка обойдётся дешевле, чем жильё в новостройке;
Такой вариант снижает для клиента цену посуточной аренды на 10-20%, если сравнивать её с вариантом в современном квартале и, соответственно повышает шанс на стабильность бизнеса;
К тому же – с такой недвижимостью у вас не будет возникать вопрос, как самому продать квартиру без посредников. Ведь недорогое жильё всегда легче продать, особенно если такая необходимость вдруг возникла в период кризиса.

Денежные бизнес-расходы

Разобравшись с нюансами организации бизнеса, самое время вспомнить и о финансовой стороне. Дело в том, что идея сдача квартиры посуточно как бизнес, отзывы хоть и имеет очень положительные, и многим кажется, что для её реализации нужно только жильё, а там – просто считай денежки, на самом деле не всё так беззаботно. Ведь даже если вы решили в качестве объекта посуточной аренды использовать личную квартиру, без финансовых расходов вряд ли удастся обойтись. Более того, некоторые расходы будут регулярными. Так что при расчёте арендной платы их нужно будет включить в стоимость проживания. К таким расходам относится:

Коммуналка;
Уборка (если её будут делать сотрудники клининговой компании, но если убираться будете сами – сумму можно и не включать, тогда цена на жильё станет привлекательнее);
Рекламные мероприятия;
Налоги (сумма будет зависеть от правового статуса бизнесмена).

Кроме того, часть заработанных денег нужно откладывать на разные непредвиденные ситуации, в решении которых без денежных средств не обойтись. Это может быть: поломка техники, пожар, затопление соседями и прочие неприятности, последствия которых нужно немедленно устранять.

Какие документы понадобятся для ведения бизнеса?

Чтобы оформить «отношения» с квартиросъёмщиками, бизнесмену нужно будет подготовить папку со следующими документами:

Свидетельство (или выписка из ЕГРИП) о том, что данное жильё является вашей собственностью;
Договор купли-продажи, либо любой другой документ, который дает арендодателю право на квартиру;
Выписка из ЖЕКа обо всех прописанных в этой квартире (предоставляется, если арендодатель хозяин жилья);
Нотариально заверенное согласие от всех совладельцев квартиры на аренду (если совладельцев несколько);
Если квартира в субаренде – первичный договор аренды квартиры и согласие собственника (если это прописано в договоре аренды);
От клиента требуется только ксерокопия титульной страницы паспорта и страницы, где указана прописка.

Источник: volgoust.ru

Как открыть бизнес на посуточной аренде квартир

29.04.2017

Сдача квартир, особенно в крупном или курортном городе, является очень прибыльным бизнесом. Несмотря на высокий уровень конкуренции в этой сфере, даже начинающие предприниматели имеют массу возможностей и перспектив к стабильно растущему заработку на своей жилплощади. Насколько успешна эта бизнес-идея и как открыть бизнес на посуточной аренде квартир с нуля, мы расскажем в этой статье.

Резюме проекта

Человек, который желает зарабатывать на аренде жилой площади, всегда будет иметь пассивный доход. Особенно это выгодно при условии наличия дополнительной жилплощади.

Получить доход на этом виде бизнеса можно в двух наиболее распространенных случаях: сдача квартиры в аренду на длительный срок либо посуточно.

Более выгодным будет второй вариант, однако он и намного беспокойней. Поэтому большинство хозяев квартир предпочитают сдавать свое жилье на долгий срок и не иметь особых забот. Пошаговая инструкция при старте этого вида бизнеса начинается с выбора варианта сдачи жилплощади. Потом уже идут анализ целевой аудитории и поиск клиентов.

Оценим подробнее варианты сдачи жилплощади:

Сдача в аренду личной жилплощади. Этот вариант подходит в случае ее наличия. Обратим внимание, что следует вложиться в ремонт и покупку необходимой бытовой техники, поскольку при коротком сроке размещения потенциальные клиенты уделяют комфорту и удобству гораздо больше внимания, чем цене. В этом существенное отличие от сдачи квартиры на длительный срок. К тому же, чем лучше обставлена квартира и удобнее расположена, тем выше стоимость аренды.
Покупка жилья. Здесь можно рассмотреть еще 2 варианта: приобретение квартиры за свои деньги либо в ипотеку. Первый способ, конечно, проще, и доход сразу будет идти в карман владельцу квартиры. Параллельно можно будет взять в ипотеку еще одну квартиру. Однако и второй вариант, при отсутствии личных средств, тоже довольно-таки перспективен. Первые годы арендную плату придется отдавать банку, погашая кредит, зато в результате квартира окупится без затрат личных денег. Однако нужно иметь в виду, что понадобится «подушка» в виде другого заработка (официальной работы или бизнеса). Полностью обеспечить себя только этим бизнесом вряд ли выйдет.
Субаренда. Этот вариант заключается в аренде квартиры желательно на длительный срок (2-3 года) и пересдаче ее же третьим лицам посуточно. К примеру, сняв квартиру за 25 тыс. рублей в месяц и пересдавая ее за 2,5 тыс. рублей в день, можно окупить затраты всего за 10 дней, остальные 20 дней будут работать уже на вас. Таким образом, чистая прибыль составит 50 тыс. руб. в месяц без вложения своих средств. Так можно арендовать не одну, а к примеру, 2-3 квартиры, соответственно и доход утроится. Однако имейте в виду два момента. В договоре с владельцем должно быть прописано ваше право сдавать квартиру в субаренду. В противном случае вы можете быть привлечены к ответственности за мошенничество. Второй момент – сдавать квартиру 30 дней в месяц не так просто, как кажется на первый взгляд. Даже окупить арендную плату будет сложно.

Рассматривая любой вариант бизнеса на посуточной аренде квартир, следует понимать, с чего начать этот бизнес. Конечно же, необходимо проанализировать достаточно конкурентный рынок этого направления. Ведь желающих организовать подобный бизнес очень много. Нужно изучить подход бывалых предпринимателей в вашем городе, их преимущества и недостатки.

Достоинства и недостатки

Как и в любом виде бизнеса, аренда квартир имеет плюсы и минусы. Чтобы понять, насколько эта бизнес-идея выгодна и перспективна, необходимо проанализировать возможности.

Высокая стоимость как в обычные, так и в праздничные дни (в сравнении с долгосрочной арендой, иногда в 2-3 раза).
Высокий спрос в праздничные дни.
Высокий спрос даже на маленькие квартиры с невзрачным ремонтом на окраине города.

Риск нестабильного спроса (сегодня есть клиент, завтра нет).
Затраты на ежедневную уборку квартиры, смену белья.
Высок риск порчи и пропажи вещей.
Надо ежедневно посещать квартиру, контролировать состояние.
Ответственность клиента прописывается документально.

Регистрация

Если появилось желание зарабатывать на посуточной аренде одной квартиры, регистрироваться в налоговой службе необязательно. Ее можно благополучно сдавать через агентство. Однако, если в планах – сдавать посуточно более 2-3 квартир, необходимо зарегистрироваться как ИП и заключать договоры с арендаторами. Для этого необходимо представить документы для регистрации в местную налоговую инспекцию, подождать не более недели и уже на официальных правах сдавать в аренду свою недвижимость, заключать договоры и при необходимости требовать ответственности от постояльцев.

Во втором случае можно работать и как агентство, заключив соглашения с собственниками квартир и получая комиссионные.

Поиск клиентов и штат

Одна будет квартира под аренду или несколько, на первых порах не обойтись без агентства по недвижимости, так как в крупном городе очень высока конкуренция на рынке недвижимости, и постоянный спрос на квартиру может обеспечить только агентство, которое занимается поиском целевой аудитории постоянно. Если в планах открытие агентства по посуточной аренде квартир, лучше взять на себя поиск клиентов. Найти их можно на досках объявлений в интернете, на автомобильных и железнодорожных вокзалах, в аэропортах.

Для поиска клиентов можно привлечь близких родственников или подыскать риелтора в удаленном режиме, который будет искать жильцов и получать процент. Кроме того, важно учесть необходимость проведения заселения и выселения клиентов, уборки в квартире. Это может делать сам предприниматель или специально нанятый человек (например, можно договориться с соседями арендуемой квартиры). Все зависит от того, насколько удобно осуществлять эти функции самостоятельно.

Налоговые отчеты может делать самостоятельно предприниматель, предоставляя их в налоговый орган лично или через интернет.

Критерии выбора квартиры

В зависимости от того, на какую целевую аудиторию направлен бизнес по аренде квартиры, следует формировать список критериев. Например, если квартиры находятся в крупном городе России (например, в Москве) и ориентироваться будут на средний и высокий класс, критериями будут:

Близость к метро.
Дома со стоянкой.
Высотность (не выше 10-го этажа и не ниже 2-го).
Наличие балкона.
Евроремонт в квартире, оборудование для доступа к интернету.
Наличие бытовой техники и мебели.
Не более 1-2 комнат (квартиры больших размеров выгоднее сдавать нескольким поселенцам покомнатно).
Стоимость не выше гостиничной.

Помещение при сдаче в посуточную аренду должно быть в хорошем состоянии. Обязательно должны быть набор посуды на 3-4 персоны, полотенца, микроволновая печь, утюг, стиральная машина и желательно фен.

Доходность бизнеса

Чтобы понять, выгодно ли вкладывать деньги в покупку квартиры и сдавать имеющуюся жилплощадь посуточно, следует просчитать рентабельность вложений. Далеко не факт, что этот малый бизнес будет прибыльным. В этом поможет наш бизнес-план, где учитываются стартовые и ежемесячные расходы. В стартовые смело можно отнести стоимость покупки квартиры, мебели и техники.

В ежемесячные затраты необходимо включить коммунальные платежи, периодическую покупку постельного белья, полотенец, средств для уборки и гигиены, а также чая, кофе, сахара, питьевой воды и прочих бытовых мелочей, которые входят в стоимость аренды. Стоит предусмотреть и универсальные зарядки для электронных устройств.

Будьте готовы к периодической пропаже посуды, зубной пасты, пультов от телевизора и прочего. И дело даже не в воровстве, а в том, что при сборах они могут случайно попасть в вещи, а углядеть за всем практически невозможно. Посчитайте средние затраты на эти цели и учитывайте их в формировании цены жилплощади.

Несомненно, бизнес на посуточной аренде квартир выгоден, однако следует делать действительно хорошее предложение для потенциальных жильцов и постоянно находиться в поиске. Объявления должны быть актуальны, чем больше ресурсов в интернете привлечены – тем больше желающих воспользоваться услугой у вас будет. Заработать можно на этом отличные деньги, имея возможность расти и развиваться, параллельно приобретая новые квартиры в субаренду или в собственность по ипотеке.

Источник: zhazhda.biz