Автостоянки — это целый комплекс конструкций, сооружений, огражденных участков, плавучих дебаркадеров. Подробнее о типах автостоянок можно узнать на данной странице.
Требования к ним определяются СП 113.13330.2012/СНИП 21-02-99* и зависят от типа стоянки, ее объема и расположения.
Нормативная база
С полным перечнем нормативных документов, который может понадобиться при строительстве стоянки для автомобилей, можно ознакомиться здесь.
- СП 113.13330.2012. Этим документом учтены требования большинства нормативов.
- ФЗ РФ №52 о благополучии населения.
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, пункт 18, определяющих СЗЗ.
- Свод правил 59.13330 — определяет обустройство парковочных мест для маломобильной категории населения.
- Свод правил 42.13330 нормирует расчет площади участка под автостоянку.
- Для стоянок под землей важным моментом является соблюдение требований по СанПиНу 2.1.2.2645.
Размещение автомобильных стоянок
Парковки для автомобилей обычно носят наземный характер и строятся с учет временного, не долгосрочного пребывания автомобилей (например, на время посещения клиентом магазина). Требования к ним минимальны. Парковки располагаются на территории, прилежащей тому или иному заведению.
Как вести себя неопытному водителю на парковке
С автомобильными стоянками (АС) дела обстоят гораздо сложнее.
- На уровне земли (при этом площадка ограждается и специальным образом оборудуется).
- В сооружениях иного назначения (ограничения по пожаро-опасности сооружений можно найти в СНиП 21-01 и НПБ 105). При этом стоянка размещается на уровне земли (в цоколе, нижних этажах над землей), ниже уровня (подвал, подземные этажи).
- Подземные стоянки для автомобилей строят под территорией, на которой не планируется возведение зданий и сооружений (парковая зона, скверы, под уличное пространство, в том числе под проездами).
- Их оборудуют даже на плавучих конструкциях (дебаркадерах).
Стоянки могут быть:
- открытого (с навесами и без) и закрытого типа;
- с парковкой непосредственно водителем или посредством механического приспособления;
- с наличием индивидуальных боксов и с отсутствием таковых;
- отапливаемые и неотапливаемые.
Еще один не маловажный пункт при планировании автомобильной стоянки — это тип транспорта, для хранения которого они предназначены:
- легковой;
- микроавтобусы;
- автобусы;
- грузовые автомобили крупных габаритов;
- строительная техника;
- средства для транспортировки ГСМ.
На первый план при обустройстве таких объектов выходят противопожарные требования. Санитарные нормы в основном касаются расстояний от разного рода сооружений, конструкций площадок (по СанПиНу 2.2.1/2.1.1.1200-03, пункт 18).
Если стоянка рассчитана на 50 и более мест для ТС, требуется обустройство КПП, бытовых помещений для персонала (обязательно должны быть туалетные комнаты) и комнат для хранения инвентаря для уборки и оборудования для обеспечения ППБ.
Автоматическая многоуровневая парковка. Бизнес идея
Автостоянки встроенно-пристроенного типа можно размещать не во всех зданиях и сооружениях (п 4.10 свода правил 113.13330.2012). При строительстве автостоянок надо учитывать, что можно возводить сооружения до 9 этажей (включительно) при наземных конструкциях, и до 5 этажей (включительно) для подземных.
Санитарные требования к автостоянкам
Эти требования зависят от количества машино-мест и назначения сооружений, возле которых они обустраиваются. Расстояние до объектов рассчитывается согласно специальной таблице и может варьировать от 10 до 50 м.
- типа сооружения (расстояние до ДОУ, школ, других детских заведений и ЛПУ больше, чем до жилых и общественных зданий);
- того, какое максимальное расстояние требуется соблюдать при обустройстве стоянки от 300 машино-мест.
- того, собираетесь ли вы обустраивать стоянку открытого типа для машин в количестве свыше 500 шт. на территории жилого комплекса. Это запрещается и можно делать только на территориях, предназначенных под промиспользование.
Расстояние от проезда до места хранения машин любого типа не может быть меньше 7 м. Если автопарковка выполнена под землей (зданием), выбросы ее вентиляционной системы организуются на высоте от 1,5 метров над коньком кровли здания. Требования, применяемые к подземному типу стоянкам и гаражам, применимы и к обвалованным стоянкам.
Требования пожарной безопасности
Эти требования очень вариативны и зависят от количества машино-мест и типа обустройства стоянки. Категорию пожаробезопасности здания с обустроенным местом хранения автомобилей определяют согласно СП 12.13130, чаще всего это B1-B4 (кроме автосредств с двигателем на газовом топливе). Если места для хранения автомашин обустраиваются в здании с иным назначением, они отделяются от основной конструкции перегородками 1 типа.
Газовые ТС нельзя хранить в помещениях:
- с боксами без индивидуального выезда на улицу;
- в цоколе и подземной части автостояночного комплекса;
- на стоянках, расположенных над землей, если они закрыты, встроены в сооружение или закрыты и не имеют изолированных рамп.
Кроме этого, нормируются параметры машино-места. Например для легкового транспорта предусмотрено 530×250 см/для инвалидов 600х360 см. Габариты места для ТС рассчитываются с учетом зазоров безопасности.
Специальные требования к АС разного типа оговорены п. 5.2. свода правил 113.13330.2012
Требования к инженерным сетям
Все конструкции данных сетей монтируется с учетом сводов правил:
Все инженерные сети, монтируемые на автомобильных стоянках встроенно-пристроенного типа:
- делаются автономными;
- монтируются с элементами, которые будут проходить через перекрытия, в металле (трубах).
Электропроводка выполняется в защитном оборудовании с огнестойкостью не ниже EI 150. Во встроенных либо пристроенных автостоянках (АС) должен быть водопровод для тушения пожара, рассчитанный на определенное количество струй по СП 10.13130. Этот же свод правил описывает способ монтажа системы пожаротушения водой в не отапливаемых АС.
Внутренний водопровод можно не делать, если:
- АС отдельно стоящая;
- отвечает требованиям п. 5.2.12;
- имеет отдельные боксы.
Если стоянка рассчитана на хранение менее 50 машин, встроена в иное здание, инженерные сети стоянки для ТС и сооружения можно не разносить, кроме вентиляции. При монтаже противопожарной части водопровода и насосного оборудования, между ними встраивают клапаны обратного давления.
Если вы проектируете отапливаемое помещение для хранения машин, нужно предусмотреть систему, которая не допускает охлаждение помещения до +5 о С (исключительно) и ниже. Вентиляционная система закрытых АС нормируется ГОСТом 12.1.005 и оборудуется приточным и вытяжным элементами. При этом свод правил 7. 13130 требует в АС как надземного, так и подземного типа оборудовать специальную вентиляционную систему для удаления газов из изолированных рамп и боксов.
Защитная система против дыма описана сводами правил 7. 13130 и 60.13330 и включает требования к:
- воздуховодам;
- встроенным вентиляторам;
- собственно вентиляционным шахтам;
- дымоприемникам и пр.
Все клапаны данной системы должны отвечать ГОСТу Р 53301 по сопротивлению газо-дымной смеси. Если АС обустраивается в жилом доме, ее вентсистема оборудуется шумопоглотителями с учетом необходимости поддерживать требуемый в жилом доме уровень шумов в ночное время.
Сводом правил 52.13330 определяются требования к осветителям и в целом системе освещения. На случай пожара предусматривается аварийная подсветка с обязательным освещением эвако-выходов и путей движения ТС, а также мест расположения средств тушения пожара.
Надежность установок электрообеспечения ППЗ (защиты от пожаров) обеспечивается по I классу. При наличии лифтовых систем и механизации движения ТС — эти системы обеспечиваются по II классу. Все остальное электрическое оборудование разрешено отнести к III классу.
Для запитки средств ППЗ используют отдельные кабельные линии, выводимые на щитки. В АС закрытого типа на входе монтируется розетка на 220В по I категории электроснабжения для запитки оборудования ППЗ.
Автоматика: АПС и тушение пожаров
Требования к данным системам обоснованы размерами и видом стоянок, типом ТС, хранимых на такой стоянке. Все устройства ППЗ должны быть сертифицированы. Тип установки для борьбы с пожаром в «автомате» определяется техрегламентом (ФЗ РФ N o 123).
АСПТ (автоматизированное тушение пожара) обязательно для:
- одноэтажных сооружений надземного типа I- III ст. огнестойкости, при площадях ор 7000 квадратов;
- всех подземного типа АС;
- всех надземных АС, имеющих от 2 этажей;
- механизированных АС любого типа;
- стоянках под мостами;
- во встроенно-пристроенных конструкциях;
- в любых АС, предназначенных для хранения ТС, перевозящих ГСМ.
Если на АС с боксами, в каждом боксе имеется выезд наружу, можно у каждого бокса не монтировать автоматическую систему тушения пожара. При условии, что здание АС имеет не более 2-х этажей.
Подземные АС обязательно требуют установки оповещателей разного типа, в зависимости от количества машино-мест:
- IV-V типа для АС с числом хранимых машин от 200 шт.;
- III типа для Ас, рассчитанных на 50-200 ТС;
- II типа, если стоянка предназначена для содержания до 50 автомобилей.
Перед обустройством стоянки для автомобилей, уточните в местных органах пожарного надзора нет ли удобных нормативных актов регионального типа.
Источник: biznesplan-primer.ru
Аренда места под автомобиль
Городским водителям знакома ситуация, когда приходится подолгу искать удобную и безопасную стоянку. Еще сложнее найти подходящий участок, где можно оставить автомобиль на ночь. Аренда машиноместа позволяет избавиться от таких проблем, обеспечивая постоянное пристанище для автомобиля как в небольшом городе, так и в огромном мегаполисе. Машиноместо хоть не бесплатное, но экономически выгоднее платного паркинга. Кроме того, оно обычно выбирается рядом с домом, где машина будет под постоянным присмотром.
Особенности аренды парковки
Прежде чем начать разговор, дадим определение арендуемого объекта. Машиноместо – это часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и рассчитанная на один автомобиль.
В п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса дано более конкретное объяснение. Это предназначенная для автомобиля часть здания/сооружения, не ограниченная либо частично ограниченная строительной/иной ограждающей конструкцией, границы которой занесены в кадастр.
Благодаря Федеральному закону №315-ФЗ от 03.07.16 , внесшему изменения в Гражданский Кодекс (ГК), машиноместа как объект недвижимости с 1.01.17 можно продавать, дарить и передавать по наследству.
Еще ранее, согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.15 , россияне получили законную возможность становиться владельцами таких мест, приобретенных ранее у гаражных кооперативов или застройщиков жилой территории.
Возможно детальное пояснение не требуется, но на всякий случай упомянем, что такое аренда. Это форма имущественного договора, предполагающего передачу собственности во временное владение и/или пользование за плату.
Аренда парковочного места, как и любой другой собственности, регулируется гл. 34 ГК. В ч.1 ст. 607 сказано, что в аренду могут передаваться:
- участки земли,
- здания,
- другие сооружения.
Следовательно, никаких ограничений по участкам для автомобилей законом не предусмотрено.
Оформление аренды места для автомобиля
Снять машиноместо не так уж сложно. Для этого нужно найти собственника и заключить с ним договор на конкретный срок. На придомовой территории таким хозяином может быть сосед, управляющая компания или ТСЖ.
Согласно ГК, договор между физлицами не требует нотариального заверения. Он может заключаться даже в устной форме, если срок не превышает 1 год, как следует из п. 1 ст. 609.
Если земля принадлежит городу, задача решается с местными властями.
Аренда машиноместа в подземном паркинге, скорее всего, потребует общения с юридическим лицом, да и документов от арендодателя потребуется больше.
Обращение к собственнику оформляется в виде заявления. Договор в этом случае заключается при посредничестве юриста компании юрлица, в присутствии ее руководителя. Как правило, отличается такое соглашение более строгими, но самое важное, четко прописанными условиями, а также наличием санкций за их нарушения.
Точно так же вопрос решается в бизнес-центре, гипермаркете, любом другом учреждении, офисе или организации, которым принадлежит парковка. Узнать, в чьем ведении находится парковочное место, можно на сайте Росреестра по адресу.
Требуемые документы
Арендатору нужен только паспорт. Арендодатель, если это индивидуальный предприниматель или юрлицо, также обязан предоставить:
- свидетельство о регистрации;
- правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, мены, дарения и так далее;
- документальное подтверждение права собственности: выписка из ЕГРН, если владельцем является не госструктура;
- технические документы: паспорт, выписка из кадастра (если есть) и общий план территории;
- подтверждение отсутствия долгов (выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и ареста);
- лицевой счет для перечисления оплаты.
Если владельцев парковочного места несколько, с каждого следует взять нотариально заверенное «Согласие совладельца».
По оформлении каждая сторона сделки должна получить:
- экземпляр договора;
- акт приема-передачи;
- график арендных платежей;
- правила пользования местом.
Договор позволяет полностью распоряжаться арендованным имуществом в рамках заключенного соглашения. При этом, согласно ГК, не исключены лизинг и субаренда.
Что включает соглашение об аренде
Текст договора обязан включать:
- Наименование, дату составления и перечисление сторон.
- Предмет договора. Пункт содержит описание парковочного места и как оно будет использоваться.
- Срок аренды.
- Размер, способ и порядок арендной платы.
- Права, обязанности, ответственность, а также реквизиты и подписи сторон.
По взаимному согласию можно внести другие пункты.
Печати ставятся на последней странице, если речь идет о физлицах и ИП, но это вовсе необязательно.
Посмотрите, как выглядит образец договора аренды машиноместа между физическими лицами.
Просмотреть документ
Если в процессе реализации договорных отношений появится необходимость в дополнениях, оформляется отдельное соглашение.
Срок действия договора
Арендный договор можно сосавить на любой срок от 1 дня до 49 лет (максимальный в законодательстве об аренде земли). Если он не указан, договор считается бессрочным. В этом случае любой участник может его разорвать, за месяц уведомив о решении другую сторону.
Если срок определен, обычно рассматриваются три варианта:
- краткосрочный (до года);
- долгосрочный (до пяти лет);
- бессрочный.
В п.1 ст.609 ГК сказано, что договор, заключенный на год и более, составляется только в письменной форме.
Вне зависимости от срока все договора с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, Регпалате или ЕГРН. Без этого они не имеют законной силы.
Существенные моменты
С согласия владельца можно сдать в аренду парковочное место. Это разрешено ч.2 ст.615 ГК.
Размер оплаты не может меняться чаще одного раза в год (ст. 614). В соглашении рекомендуется отметить, на сколько может повышаться плата в течение срока действия договора. При долгосрочной аренде это 10%.
Поддерживать должное состояние объекта обязан арендодатель, если нет оговорок в соглашении (ст.616). Арендатор может потребовать снижения оплаты, если условие не выполняется.
Зато арендодатель имеет право разорвать договор при просрочке платежей два раза подряд (ст. 619). Любая перестройка требует согласования.
Налог на доход (13%) платит арендодатель.
Покупка места под авто
Благодаря изменениям в законах, место под автомобиль стало товаром. А этот статус позволяет делать с ним все, что пожелает владелец.
Сделка купли-продажи осуществляется на основании стандартного договора. Документ составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом.
Завершение сделки происходит в регистрирующем право собственности на земельный участок органе.
Оформление собственности на место под авто
Узаконить место для машины под окнами собственного дома тоже можно. Для этого нужно:
- Собрать жильцов и убедить их подписать протокол об изменении статуса придомовой территории.
- Подать заявление в кадастровую палату.
- Когда техники составят проект, снова обратиться в кадастр с пакетом документов и заявлением о постановке участка на учет.
- Уплатить пошлину за регистрацию участка.
- Получить разрешение Роспотребнадзора на выполнение землеустроительных и разметочных работ.
- Получить право собственности и технический паспорт. Этот документ изготавливается в течение 12 дней.
Выводы
Место под автомобиль – всего лишь небольшой участок земли, владеть и распоряжаться которым может кто угодно при наличии соответствующих документов. При этом не обязательно иметь на него право собственности, ведь у аренды машиноместа тоже есть немало преимуществ. Главное — выбирать тщательно и комплексно. Причем анализировать нужно не только сам участок, но и то, кто является арендодателем.
5 thoughts on “Аренда места под автомобиль”
У нас во дворе столько машин, что не протолкнуться. Постоянно какие-то разборки из-за парковочных мест происходят. Думаю, что не такие большие деньги берут в паркинге за аренду места. Свои нервы всяко дороже.
Меня тоже волнует эта тема. Только насколько тягомотной будет процедура изменения статуса придомовой территории и далее по списку. Думаю, проблемы начнутся уже на стадии убеждения жильцов. Интересует, сколько процентов жителей должны согласиться?
Арендую место на охраняемой стоянке, это очень удобно, плата, кстати, относительно не высокая.
роман береза :
Я арендую машиноместо у знакомого брата. С ним заключили стандартный договор арендный. По моему мнению лучше не связываться с властями, а искать собственников они более компромиссные.
Раньше ставил машину возле дома, это неудобно и очень нервно, особенно когда срабатывает сигнализация. Поэтому когда неподалёку открылась охраняемая стоянка , арендовал место не раздумывая.
Источник: pravovdom.ru
Служебная парковка: где и за сколько размещать транспорт компании
Владельцу компании при выборе помещений в аренду под офис приходится думать не только о том, где и как расположить сотрудников и производство с продукцией, но и позаботиться о размещении служебного транспорта предприятия и транспортных средств работников. Вопрос парковки встает остро во всех сегментах аренды: офисной, промышленной и складской. Рассмотрим, основные способы решения этой задачи при аренде.
Парковка личного легкового транспорта сотрудников
По данным ООО «Автостат Инфо» количество легковых автомобилей в Санкт-Петербурге достигло 1 735 400 единиц. Большая часть автовладельцев ездит на работу на автомобиле. Значит, рядом с офисом должно быть место, где сотрудники смогут припарковать железного коня.
По данным Colliers International, наш город занимает 26-е место в рейтинге европейских городов по стоимости аренды парковки, Москва, например, занимает 42-ое место.
Отсутствие парковки заметно снижает привлекательность офисного объекта. Некоторые производственные или торговые компании, обладающие обширным парком корпоративных автомобилей, могут отказаться от одного офисного центра в пользу другого, если нет необходимого количества мест на парковке.
Поэтому девелоперы при строительстве вынуждены изыскивать способы обеспечить хотя бы минимальное количество парковочных мест. Стандартная практика: обычно компании-арендаторы рассчитывают на одно парковочное место со 100 кв.м офиса. В центре города из-за ограниченности застройки и высокой себестоимости строительства большинство бизнес-центров предоставляют по одному парковочному месту его на 150-200 кв.м арендуемых площадей.
Бизнес-центры, у которых нет проблем с территорией, как правило это периферийные объекты, обычно сочетают платную охраняемую парковку со свободной. Например, выбор есть у клиентов БЦ «Эврика», Т4, «Обуховъ», «Акватория», «Бенуа» и др. Так, БЦ «Санкт-Петербург Плаза» на Малоохтинском проспекте имеет подземный паркинг на 450 машин и открытую автостоянку.
В зависимости от местоположения диапазон средних цен за одно машиноместо на офисной стоянке обычно варьируется в пределах 2500-5000 рублей в месяц (плюс НДС). Есть и более дешевые предложения. К примеру, в 1500 руб. обойдется парковка рядом с периферийными БЦ «Доминат», «Вант», «Софийский».
Расценки в центральных районах города значительно выше. В «Невском центре» на углу Невского проспект и улицы Восстания аренда одного машиноместа составляет 10 тысяч рублей в месяц. В «Сити-Центре» на Петроградской набережной цена на аренду достигают 8000 руб./месяц.
Вблизи скопления административных и общественных учреждений функционируют отдельные платные автостоянки, например, Конюшенная пл., 1, Казанская пл., 2, пл. Островского, на перекрестке Мытнинской наб. с пр. Добролюбова. За парковку в час в среднем берут около 100 рублей.
Услуги по парковке могут оплачиваться отдельно и проходить по отдельному договору, либо включаться в стоимость аренды офиса. Однако чаще на парковку все же заключают отдельные договоры, где прописываются количество мест, уровень оплаты, обслуживание и т.п. Как отмечают в агентства аренды недвижимости, такие контракты оформляются примерно в 70% случаев.
Конечно, парковка обходится недешево, поэтому некоторые арендаторы в последние годы отказывались от аренды машиномест. Но их быстро распределяют среди компаний, оставлявших заявки на расширение. С наступлением кризиса парковку начали использовать в качестве бонуса для привлечения новых арендаторов.
Под открытую охраняемую автостоянку участок, как правило, арендуется у КУГИ. Обычно арендатор оплачивает пропуск на парковку. В закрытых паркингах, которые находятся в собственности владельцев бизнес-центра, арендуется конкретное машиноместо. Большинство офисных комплексов решают вопрос с размещением автотранспорта за счет прилегающих улиц.
Стоимость аренды парковочного места в бизнес-центрах (выборочно)
Название
Адрес
Ставка аренды, рублей в месяц
Автостоянка
Паркинг
Сеть БЦ «Сенатор»
11 адресов
4 500 – 8 000
Петроградская наб., 20
Ул.
Васи Алексеева, 6
Петроградская наб., 36А
Baltis Plaza
Средний пр. В.О., 88
«Пулково Скай»
Внуковская ул., 2
«Гренадерский»
Выборгская наб., 47
«Красная заря»
Гельсингфорсская ул., 4/1
«Финляндский»
Ул. Комсомола, 41
Ул. Оптиков, 4
Софийская ул., 17
Гапсальская ул., 1
Quattro Corti
Почтамтская ул.
«Преображенский»
14-я линия В.О.
Лиговский 264»
Лиговский пр., 264
9-я линия В.О., 34
Стартовая ул., 8
По данным Praktis CB
Парковка служебного транспорта
Служебный транспорт – это собственность предприятия, который обслуживает их транспортные нужды. Теоретически к служебному транспорту можно было бы отнести также и личный транспорт работников, с которыми заключен договор на использование личного автотранспорта в служебных целях.
Для разгрузки-погрузки в промышленных и складских объектах, как правило, предусмотрены специальные площадки и стоянки. В течение рабочего дня служебный автотранспорт находится в разъездах. Вопрос с парковкой возникает в нерабочее время: выходные, праздники и ночные часы.
Законом парковка легкового служебного транспорта в придомовой зоне не запрещена. То есть водитель такси имеет ли право сосед парковать свой служебный транспорт, а именно машину такси на парковке возле дома, где он проживает. Закон этого не запрещает и нигде об этом не написано. Здесь нужно руководствоваться ПДД РФ. Если нет запрещающего знака, то парковка разрешена.
Нет специального запрета и для грузовых автомобилей (в том числе «Газелей»), данная ситуация может измениться, если только на общем собрании собственников жилого здания не будет установлен иной порядок пользования придомовой территорией (если собрание примет решение, доступ может быть ограничен, то есть могут установить шлагбаум, например).
Однако, принимая во внимание, что грузовой и вообще любой служебный транспорт на придомовой территории – не приветствуется жильцами, многие, даже некрупные, конторы паркуют автомобили на обычных городских стоянках. Благо они доступны во всех районах города.
В Московском районе абонемент на месяц на одну а/м стоит 4 000 руб. Суточное хранение автотранспорта – 160 руб. (легкового, грузового до 3,5 т., микроавтобусов и спецтехники-погрузчик, трактор). В Выборгском и Калининском районах в месяц автостоянка стоит 2 000 рублей, это за отгороженную открытую площадку. В крытых паркингах мест дешевле 4 500 рублей в месяц не встречается.
Стоянки для большегрузов
Большегрузы даже в ожидании погрузки-разгрузки могут стоят на месте более суток. И если складской комплекс или промышленная зона не предоставляет специальных «отстойников» для грузового транспорта, компании придется оплатить спец-стоянку.
Так как услуга востребована, на месте, где предлагают парковку для большегрузов, организуют целый комплекс по обслуживанию такого транспорта. На стоянке, как правило, функционирует грузовые шиномонтаж, автомойка и автосервис. На территории предоставляется электричество. Предоставляются места под перетарку фур и контейнеров.
Некоторые предоставляют рабочую силу для погрузочных работ. Цены будут от 4 000 до 5 000 рублей в месяц. Краткосрочная аренда парковочного места стоит 100-200 рублей в сутки.
Условия парковки на территории Восков Технопарк
Вне зависимости от объемов транспортировок, для арендатора удобнее решать вопрос размещения транспорта компании комплексно. Арендодатель должен продумать и парковку для автомобилей сотрудников, и специальные зоны для длительной стоянки большегрузного транспорта и места для парковки служебных машин.
При аренде помещений на территории технопарка найти баланс для решения всех «парковочных» задач гораздо проще. Во-первых, арендаторам предоставляется одно парковочное место бесплатно на каждые 100 квадратных метров помещения. Единственное ограничение – при аренде крупных площадей, более 1500 кв.м – предоставляется не более 15 машиномест. Так как территория работает в круглосуточном режиме и служебные автомобили проезжают по оформленным пропускам 24/7, на отведенных арендатору парковочных местах бесплатно может оставаться грузовой транспорт на ночную стоянку или стоянку выходного дня.
Так же не возникнет трудностей с парковкой у посетителей арендатора, так как свободные места для временной парковки рядом с офисными помещениями есть всегда. Главное — предупредить службу контроля въезда о приезде автомобиля, сообщив номер и марку а/м.
Большегрузный транспорт под загрузку или разгрузку может находиться на территории до 48 часов бесплатно. То есть фура под разгрузку спокойно может проехать на территорию технопарка, даже если груз приехал после завершения рабочего дня и в помещении компании некому ее разгрузить. Автомобиль может спокойно дождаться утра, когда персонал компании приступит к разгрузке сырья или товара.
Если требования арендатора по транспортному обеспечению превышают предоставляемые технопарком бесплатные опции, есть возможность расширить занимаемую парковку за счет аренды открытых площадок. В настоящий момент на территории Технопарка имеется более 5 000 квадратных метров асфальтированных участков.
При требовании запарковать машины дополнительно, Восков Технопарк предоставит в аренду площадку по ставке 60 рублей за квадратный метр. Для примера приведу расчет: дополнительные 25 парковочных мест для легковых автомобилей размещаются на площадке площадью 600 квадратных метров. То есть 25 парковочных мест обойдется в 36 тысяч рублей без НДС в месяц. Если сравнить со стоимостью парковки в других бизнес-центрах, то выгода очевидна.
В качестве дополнительных преимуществ размещения транспорта на территории Восков Технопарка назову наличие автомастерской в специально оборудованных гаражных помещениях с подъемниками. Это наши недавние арендаторы, они предлагают услуги по текущему сервисному обслуживанию автомашин, шиномонтажу и ремонту. Это удобно для использования при обслуживании служебных автомобилей и есть возможность корпоративного обслуживания частного автотранспорта. В числе наших арендаторов есть служба эвакуаторов и ремонтники грузовой и спецтехники. Все на одной территории, в шаговой доступности.
Анна Куценко
«Восков Технопарк»
Источник: www.voskov.ru
