При определении стоимости бизнеса определяется наиболее вероятная расчетная величина

1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, и содержит требования к проведению оценки: акций, паев в паевых фондах производственных кооперативов, долей в уставном (складочном) капитале.

Оценка имущественного комплекса организации или его части как обособленного имущества действующего бизнеса проводится в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта оценки.

2. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под бизнесом понимается предпринимательская деятельность организации, направленная на извлечение экономических выгод.

3. При определении стоимости бизнеса определяется наиболее вероятная расчетная величина, являющаяся денежным выражением экономических выгод от предпринимательской деятельности организации.

II. Объекты оценки

4. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале.

Оценка стоимости бизнеса: как правильно оценить бизнес и кому это нужно?

Имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса может являться объектом оценки в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта.

III. Общие требования к проведению оценки

5. Оценщик осуществляет оценку в соответствии с заданием на оценку, являющимся неотъемлемой частью договора на проведение оценки.

Задание на оценку должно содержать следующую дополнительную к указанной в Федеральном стандарте оценки «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» (далее — ФСО N 1) информацию:

а) данные об объекте оценки, в частности:

при оценке акций — количество, категория (тип), номер и дата государственной регистрации выпуска акций;

при оценке доли в уставном (складочном) капитале организации — размер оцениваемой доли;

при оценке пая в паевом фонде производственного кооператива — размер оцениваемого пая, количество паев;

при оценке имущественного комплекса организации — описание его состава.

б) полное и сокращенное фирменное наименование организации (включая организационно-правовую форму), акции, паи в паевом фонде, доли в уставном (складочном) капитале, имущественный комплекс которой оцениваются (далее также — организация, ведущая бизнес), а также ее место нахождения, основной государственный регистрационный номер (ОГРН).

Оценка имущественного комплекса или его части осуществляется исходя из предпосылки сохранения деятельности организации, при этом состав имущественного комплекса должен быть точно идентифицирован.

6. Оценщик анализирует и представляет в отчете об оценке информацию о состоянии и перспективах развития отрасли, в которой функционирует организация, ведущая бизнес, в том числе информацию о положении организации, ведущей бизнес, в отрасли и другие рыночные данные, используемые в последующих расчетах для установления стоимости объекта оценки.

Определение рыночной стоимости затратным методом.

7. Оценщик анализирует и представляет в отчете об оценке информацию, характеризующую деятельность организации, ведущей бизнес, в соответствии с предполагаемым использованием результатов оценки, в том числе:

а) информацию о создании и развитии бизнеса, условиях функционирования организации, ведущей бизнес;

б) информацию о выпускаемой продукции (товарах) и (или) выполняемых работах, оказываемых услугах, информацию о результатах производственно-хозяйственной деятельности за репрезентативный период (под репрезентативным периодом понимается период, на основе анализа которого возможно сделать вывод о наиболее вероятном характере будущих показателей деятельности организации);

в) финансовую информацию, включая годовую и промежуточную (в случае необходимости) финансовую (бухгалтерскую) отчетность организации, ведущей бизнес, информацию о результатах финансово-хозяйственной деятельности за репрезентативный период;

г) прогнозные данные, включая бюджеты, бизнес-планы и иные внутренние документы организации, ведущей бизнес, устанавливающие прогнозные величины основных показателей, влияющих на стоимость объекта оценки.

8. Оценщик анализирует и представляет в отчете об оценке информацию об объекте оценки, в том числе:

а) информацию о структуре уставного (складочного) капитала, паевого фонда организации, ведущей бизнес, в частности, при оценке стоимости акций — номинальную стоимость и количество размещенных и голосующих обыкновенных акций, номинальную стоимость и количество голосующих и неголосующих привилегированных акций, при оценке долей в уставном (складочном) капитале — размер уставного капитала, количество и номинальную стоимость долей, при оценке паев в паевых фондах производственных кооперативов — размер паевого фонда, количество паев;

б) информацию о структуре распределения уставного (складочного) капитала, паевого фонда организации, ведущей бизнес, на дату оценки между акционерами, владеющими более 5 процентов акций, членами кооператива или участниками общества с ограниченной ответственностью, товарищами хозяйственного товарищества, участниками хозяйственного партнерства;

в) информацию о правах, предусмотренных учредительными документами организации, ведущей бизнес, в отношении владельцев обыкновенных и привилегированных акций, паев в паевом фонде производственного кооператива, долей в уставном (складочном) капитале;

г) информацию о распределении прибыли организации, ведущей бизнес, в частности, при оценке стоимости акций — о дивидендной истории (дивидендных выплатах) организации за репрезентативный период, при оценке долей в уставном (складочном) капитале — о размере части прибыли организации, распределяемой между участниками организации;

д) сведения о наличии и условиях корпоративного договора, в случае если такой договор определяет объем правомочий участника акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью, отличный от объема правомочий, присущих его доле согласно законодательству.

IV. Подходы к оценке

9. В рамках доходного подхода оценщик определяет стоимость объекта оценки на основе ожидаемых будущих денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес (в частности, прибыли).

При определении стоимости объекта оценки с использованием методов проведения оценки объектов оценки доходного подхода оценщику следует произвести поэтапный анализ и расчеты согласно методологии оценки, в частности:

а) выбрать метод (методы) проведения оценки объекта оценки, связывающий (связывающие) стоимость объекта оценки и величины будущих денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес. Расчет может осуществляться через прогнозируемые денежные потоки или иные показатели деятельности, ожидающиеся в расчете на вложения собственников (собственный капитал). Расчет может осуществляться через прогнозируемые денежные потоки или иные показатели деятельности в расчете на вложения всех инвесторов, связанных на дату проведения оценки с организацией, ведущей бизнес (инвестированный капитал), стоимость собственного капитала определяется далее путем вычитания из полученной стоимости величины обязательств такой организации (не учтенных ранее при формировании денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес);

б) определить продолжительность периода, на который будет построен прогноз денежных потоков или иных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес (прогнозный период). Продолжительность прогнозного периода зависит от ожидаемого времени достижения организацией, ведущей бизнес, стабилизации результатов деятельности или ее прекращения. В отчете об оценке должно содержаться обоснование продолжительности периода прогнозирования;

в) на основе анализа информации о деятельности организации, ведущей бизнес, которая велась ранее в течение репрезентативного периода, рассмотреть макроэкономические и отраслевые тенденции и провести прогнозирование денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности такой организации, используемых в расчете согласно выбранному методу проведения оценки объекта оценки;

г) определить ставку дисконтирования и (или) ставку капитализации, соответствующую выбранному методу проведения оценки объекта оценки.

Расчет ставки капитализации, ставки дисконтирования должен соответствовать выбранному методу проведения оценки объекта оценки и виду денежного потока (или иного потока доходов, использованного в расчетах), а также учитывать особенности построения денежного потока в части его инфляционной (номинальный или реальный денежный поток) и налоговой (доналоговый или посленалоговый денежный поток) составляющих;

д) если был выбран один из методов проведения оценки объекта оценки, при которых используется дисконтирование, определить постпрогнозную (терминальную) стоимость.

Постпрогнозная (терминальная) стоимость — это ожидаемая величина стоимости на дату окончания прогнозного периода;

е) провести расчет стоимости собственного или инвестированного капитала организации, ведущей бизнес, с учетом рыночной стоимости неоперационных активов и обязательств, не использованных ранее при формировании денежных потоков, или иных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес, выбранных в рамках применения доходного подхода;

ж) провести расчет стоимости объекта оценки.

10. В рамках сравнительного подхода оценщик определяет стоимость акций, паев, долей в уставном (складочном) капитале, имущественного комплекса на основе информации о ценах сделок с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале, имущественными комплексами организаций-аналогов с учетом сравнения финансовых и производственных показателей деятельности организаций-аналогов и соответствующих показателей организации, ведущей бизнес, а также на основе ценовой информации о предыдущих сделках с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале, имущественным комплексом организации, ведущей бизнес.

10.1. Организацией-аналогом признается:

а) организация, осуществляющая деятельность в той же отрасли, что и организация, ведущая бизнес;

б) организация, сходная с организацией, бизнес которой оценивается, с точки зрения количественных и качественных характеристик, влияющих на стоимость объекта оценки.

10.2. При определении стоимости объекта оценки с использованием методов проведения оценки объекта оценки сравнительного подхода оценщику следует произвести поэтапный анализ и расчеты согласно методологии оценки, в частности:

а) рассмотреть положение организации, ведущей бизнес, в отрасли и составить список организаций-аналогов;

б) выбрать мультипликаторы (коэффициенты, отражающие соотношение между ценой и показателями деятельности организации), которые будут использованы для расчета стоимости объекта оценки. Выбор мультипликаторов должен быть обоснован;

в) провести расчет базы (100 процентов собственного капитала или 100 процентов инвестированного капитала) для определения мультипликаторов по организациям-аналогам с учетом необходимых корректировок;

г) рассчитать значения мультипликаторов на основе информации по организациям-аналогам. Если расчет производится на основе информации по двум и более организациям-аналогам, оценщик должен провести обоснованное согласование полученных результатов расчета;

д) провести расчет стоимости собственного или инвестированного капитала организации, ведущей бизнес, путем умножения мультипликатора на соответствующий финансовый или производственный показатель организации, ведущей бизнес. Если расчет производится с использованием более чем одного мультипликатора, оценщик должен провести обоснованное согласование полученных результатов расчета;

е) в случае наличия информации о ценах сделок с акциями, паями, долями в уставном (складочном) капитале организации, ведущей бизнес, оценщик может произвести расчет на основе указанной информации без учета мультипликаторов.

При оценке акций в рамках сравнительного подхода помимо информации о ценах сделок может быть использована информация о котировках акций организации, ведущей бизнес, и организаций-аналогов.

10.3. Оценщик при применении сравнительного подхода также может применять математические и иные методы моделирования стоимости. Выбор моделей для определения стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован.

11. В рамках затратного подхода оценщик определяет стоимость объекта оценки на основе стоимости принадлежащих организации, ведущей бизнес, активов и принятых обязательств. Применение затратного подхода носит ограниченный характер, и данный подход, как правило, применяется, когда прибыль и (или) денежный поток не могут быть достоверно определены, но при этом доступна достоверная информация об активах и обязательствах организации, ведущей бизнес.

11.1. При использовании затратного подхода конкретный метод проведения оценки объекта оценки применяется с учетом ожиданий относительно перспектив деятельности организации (как действующая или как ликвидируемая).

11.2. В случае наличия предпосылки ликвидации организации, ведущей бизнес, стоимость объекта оценки определяется как чистая выручка, получаемая после реализации активов такой организации с учетом погашения имеющейся задолженности и затрат, связанных с реализацией активов и прекращением деятельности организации, ведущей бизнес.

11.3. При определении стоимости объекта оценки с использованием методов проведения оценки объекта оценки затратного подхода оценщику следует произвести поэтапный анализ и расчеты согласно методологии оценки, в том числе:

а) изучить и представить в отчете состав активов и обязательств организации, ведущей бизнес;

б) выявить специализированные и неспециализированные активы организации, ведущей бизнес. Специализированным активом признается актив, который не может быть продан на рынке отдельно от всего бизнеса, частью которого он является, в силу уникальности, обусловленной специализированным характером, назначением, конструкцией, конфигурацией, составом, размером, местоположением и другими свойствами актива. Оценщику необходимо проанализировать специализированные активы на предмет наличия у них признаков экономического устаревания;

в) рассчитать стоимость активов и обязательств, а также, в случае необходимости, дополнительные корректировки в соответствии с принятой методологией их расчета;

г) провести расчет стоимости объекта оценки.

12. При определении стоимости объекта оценки в рамках применения каждого из использованных методов проведения оценки объекта оценки оценщик должен установить и обосновать необходимость внесения использованных в расчетах корректировок и их величину.

V. Согласование результатов оценки

13. Согласование результатов оценки объекта оценки, полученных с использованием различных методов и подходов к оценке, и отражение его результатов в отчете об оценке осуществляются в соответствии с требованиями ФСО N 1.

VI. Заключительные положения

14. В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки и требованиями ФСО N 1, федеральных стандартов оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» и других федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, приоритет имеет настоящий Федеральный стандарт оценки.

Источник: www.neooexpert.ru

К вопросу о понятии «стоимость»

Л. Д. Ревуцкий, к.т.н.,с.н.с. (доцент по специальности)
Член-корреспондент РАЕН
Внештатный эксперт информационного агентства «ИВИС»
г. Москва Я не раз обращался к этой теме. Не могу не возвращаться к ней снова и снова, так как не видел и не вижу достижений в её освещении в соответствующей нормативно-правовой документации, а также в монографиях, учебниках, учебных пособиях и статьях по оценочной деятельности, так или иначе затрагивающих такую тему.

Рассматривая понятие стоимости, там, где возможно, стараюсь не забывать, что меня, как автора статьи, в первую очередь интересует стоимость предприятий, а не всеобъемлющее представление о стоимости. При этом, исхожу из признания того исторически сложившегося обстоятельства, что понятие стоимости принадлежит к классу существенно нечётких понятий.

Нельзя представить себе понятие стоимости в отрыве от понятия товара. Стоимость имеют только товары, не товары стоимости не имеют. Ниже приведены типичные и авторские понятия товара и стоимости.

Все продукты, вещи, результаты человеческого труда, полезные ископаемые, плоды природы, морей и океанов, рек и лесов, материальные и нематериальные активы, разнообразные виды недвижимости [ 1 ], движимого имущества и собственности, которые реально или потенциально могут быть или уже являются предметами-объектами предложения и спроса, т.е. объектами, а иногда и субъектами торговли (купли-продажи) либо обмена, называются товарами. Примеры субъектов купли-продажи: представители ряда редких профессий рабочей силы, узкие специалисты, крупные режиссёры и дирижёры, профессиональные спортсмены особо коммерческих видов спорта, журналисты, проститутки и т.д.

Как известно, рабочая сила также является своеобразным товаром. Не согласных с приведенным определением понятия товара, призываю дать своё собственное определение этого понятия и показать, чем оно лучше, точнее указанного выше.

Стоимость является расчётным показателем, расчётной характеристикой обменной экономической ценности товара до поступления его на соответствующий рынок купли-продажи. Только после продажи товара конкретному покупателю становится известной его окончательная цена, которая, зачастую бывая договорной, т.е. результатом соответствующего рыночного торга участников торговой сделки, может значительно, иногда в разы, отличаться от величины ранее установленной стоимости этого товара.

Следует иметь в виду, что стоимостеобразующим показателем расчётной стоимости товара, как правило, является соответствующий расчётный показатель его экономической, коллекционной, моральной, эстетической или духовной ценности. В свою очередь, ценностеобразующим показателем расчётной ценности товара служит вполне конкретный показатель той или полезности этого товара для покупателя –реального либо потенциального выгодополучателя.

Зачем приобретать товар, если он не принесёт покупателю ту или иную выгоду, не будет ему полезным по каким-то основаниям? Ниже приведены наиболее распространённые определения понятия стоимости, почёрпнутые из словарей русского языка, интернета и из соответствующей нормативно-правовой документации. Стоимость. 1) Выраженная в деньгах цена чего-л. или величина затрат на что-л.

2) Количество общественно необходимого труда, затраченного на производство товара и овеществленного в этом товаре (в политэкономии). Современный толковый словарь русского языка Т.Ф. Ефремовой. Стоимость. 1.

В условиях товарного производства — определенное количество абстрактного труда, затраченного на производство товара и овеществленного в этом товаре. «Величина стоимости определяется количеством общественно-необходимого труда или рабочим временем, общественно-необходимым для производства данного товара. » В.И. Ленин. 2.

Цена, денежное выражение ценности вещи, товара. Д.Н. Ушаков. Большой толковый словарь современного русского языка. Стоимость – это количественная характеристика оценочно-обменных отношений.

http://www.rutvet.ru/in-chto-takoe-stoimost-310.html Стоимость. Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. с дополнениями и изменениями по состоянию на 01.02. 2017 г. Примечание автора: рыночной стоимости объекта оценки, в отличие от его рыночной цены, в природе не существует, так как стоимость — показатель расчётный и не является предметом рыночного торга, а цена для экономически значимых объектов – показатель договорный (компромиссный), является результатом соответствующей рыночной торговой сделки.

Стоимость объекта оценки — это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2). Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1). Стоимость бизнеса.

При определении стоимости бизнеса определяется наиболее вероятная расчетная величина, являющаяся денежным выражением экономических выгод от предпринимательской деятельности организации. В рамках доходного подхода оценщик определяет стоимость объекта оценки на основе ожидаемых будущих денежных потоков или иных прогнозных финансовых показателей деятельности организации, ведущей бизнес (в частности, прибыли) Федеральный стандарт оценки «Оценка бизнеса» (ФСО № 8). Укажу также квазисинонимы (синонимов не знаю) слова «стоимость» из последней версии Большого русского словаря-справочника синонимов и квазисинонимов В.Н. Тришина (электронный адрес информации об этом словаре http://trishin.ru/left/dictionary/): вага,
достоинство, лэндинг,
нетто-стоимость,
оценка,
расценка,
реверсия,
сверхстоимость,
тариф,
цена,
ценность,
эстимейт. Иные квазисинонимы слова «стоимость», взятые из других словарей русского языка: курс, ставка, себестоимость, достояние. Полагаю, что квазисинонимы стоимости: вага, лэндинг, реверсия и эстимейт не должны быть в словаре русского языка. Место этим словам в словаре иностранных слов.

Более правильно было бы называть приведенные выше квазисинонимы касающимися словами, как это принято у американцев, или же словами, имеющими парадигматическую связь с коренным словом, т.е. парадигматическими словами. На этом обзор литературных источников по понятию стоимости закончу.

Во множестве остальных материалов по нашей теме, как правило, приведены аналогичные определения понятия стоимости. Непредвзятые осведомлённые читатели согласятся со мной, что в определениях понятия стоимости убедительной логики и прогресса никогда не было раньше, не наблюдается в настоящее время и скорее всего не будет в ближайшей перспективе.

По-видимому, многим участникам оценочной деятельности в стране и мире такая логика и такой прогресс в отношении понятия стоимости по ряду социально-психологических соображений не нужны. Как следует из рассмотренных литературных источников, стоимость – это цена, затраты, ценность, общественно необходимый труд, рабочее время, количественная характеристика оценочно-обменных отношений, наиболее вероятная расчётная величина (не известно чего!), денежное выражение экономических выгод от предпринимательской деятельности и то, что определяется на основе ожидаемых будущих денежных потоков в результате деятельности организаций.

Всего много и ничего стоящего. Интересно, что во многих перечисленных публикациях, в которых приведены определения понятия стоимости, не указаны синонимы и квазисинонимы к этому слову. Никогда не думал, что толковые словари современного русского языка по некоторым частям речи могут быть такими бестолковыми.

Оказывается, что единицами измерения величины стоимости являются, помимо денежных единиц, единицы измерения затрат труда — человеко-часы и нормо-часы, единицы измерения рабочего времени, какие-то непонятные единицы измерения мистических оценочно-обменных отношений. Надо же было кому-то всю эту чушь безнаказанно придумывать, публиковать и внедрять в утверждаемую высокими органами власти действующую в настоящее время нормативно-правовую документацию.

Возникает закономерный вопрос, как по таким определениям понятия стоимости можно разработать нормальную, рациональную, удобоваримую формулу, достоверный алгоритм для определения её величины по конкретным объектам оценки? Полагаю, что никак!

Отсюда напрашивается грустный, печальный вывод: всё, что раньше оценивалось и сегодня оценивается как стоимость объекта оценки, на самом деле стоимостью не являлось и не является. Всё, что угодно – только не стоимость! При этом, речь зачастую может идти не только о миллионах и миллиардах рублей, но и тех же сумм в долларах США и в евро.

Существующие определения понятия стоимости доходоприносящих товаров позволяют вместо показателей стоимости таких товаров злонамеренно порождать соответствующие химеры в угоду тех, которых это устраивает, но в ущерб государству и обществу, всему населению страны. Совершенно очевидно, что русскому языку не нужно иметь дубль слова «стоимость» под названием «цена» или «ценность», а словам «цена» и «ценность» иметь дубль этих слов под названием «стоимость». Тем более, что у всех этих слов-терминов, применительно, в частности, к доходоприносящим товарам, есть принципиально разные определения их понятий, все они являются совершенно разными экономическими показателями (расчётными – для ценностей и стоимостей, и расчётными либо договорными – для цен) таких товаров, и имеют абсолютно разные расчётные формулы для их определения. Здесь же отмечу, что ожидаемые будущие, дисконтируемые денежные потоки предприятия, ошибочно называемого бизнесом, никакого отношения к его стоимости не имеют. Эти потоки используют только для определения суммарного экономического эффекта хозяйственной деятельности объектов оценки за оставшийся период времени их использования по назначению вплоть до закрытия. В завершение статьи приведу на выбор специалистам оценки и её читателям два предлагаемых, на мой взгляд, сравнительно корректных, авторских определения понятия стоимости:

1. Ревуцкий Л.Д. К вопросу о понятии недвижимости. Электронный адрес статьи в интернете: http://www.ocenchik.ru/docse/2724-k-voprosu-ponyatii-nedvizhimost.html
2. Ревуцкий Л.Д. Уточнённая формула для определения экономически справедливой стоимости предприятий. Электронный адрес в интернете: http://www.ocenchik.ru/docs/379.html

Ключевые слова: стоимость, понятие, определение, товар, доходоприносящий товар, химеры стоимости, расчётная формула.

Аннотация

В статье рассмотрены существующие и предлагаемые определения понятия стоимости.

Особое внимание уделено конструктивной критике существующих словарных и стандартизированных определений этого понятия и указаны направления его рационализации.

То, что сегодня называют квазисинонимами слова «стоимость» на самом деле являются касающимися либо парадигматическими словами к этому слову.

Статья предназначена для тех, кто в теории и на практике решает задачи определения стоимости объектов оценки и для тех, кто интересуется проблемами оценочной деятельности в стране и в мире.

08 февраля 2017 г.

Леопольд Давидович, Независимый оценковед по вопросам методологии оценки стоимости предприятий

P.S. После написания этой статьи мне пришла в голову навязчивая идея предложить ведущим лингвистам страны рассмотреть вопрос о целесообразности создания словаря-справочника синонимов, омонимов, антонимов и паронимов, а также квазисинонимов, касающихся и парадигматических слов русского языка с включением в него или же без включения соответствующих иностранных слов. Не сомневаюсь, что такой словарь-справочник будет чрезвычайно полезен пишущей братии России и пишущим русскоязычным иностранцам.

Источник: www.audit-it.ru

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ

Недвижимое имущество в России находится в свободном гражданском обороте и является объектом разных сделок.

Оценка бизнеса — это комплекс мероприятий по определению стоимости коммерческого предприятия, как комплекса имущества, способного приносить доход.

На сегодняшний день интеллектуальная собственность является одним из наиболее ценных активов любого бизнеса.

В условиях рыночной экономики в стране все больше конкурирующих собственников имущества. Имущество предприятий и частных лиц активно включается в хозя.

« Previous ‹ Playback Stop Play › Next »

ФСО №2 Цели оценки

шаблоны YooTheme
шаблоны Недвижимости joomla

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ)

П Р И К А З

Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»

В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля 2006 года N 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст.3456), в соответствии с пунктом 5.2.5 Положения о Министерстве экономического развития и торговли Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2004 года N 443 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 36, ст.3670; 2005, N 22, ст.2121; 2006, N 11, ст.1182; N 16, ст.1743, ст.1744; N 18, ст.2005; N 22, ст.2333; N 32, ст.3569, ст.3578; 2007, N 22, ст.2642),
приказываю:

Утвердить прилагаемый федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)».

УТВЕРЖДЕН
приказом
Минэкономразвития России
от 20 июля 2007 года N 255

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ
«Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»

I. Общие положения

1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.

2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

II. Цель оценки и предполагаемое использование результата оценки

3. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

4. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

III. Виды стоимости

5. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

6. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки — наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

7. Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

• при изъятии имущества для государственных нужд;
• при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
• при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

8. При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

9. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

10. При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

Источник: appraiser-pk.ru