Придомовая территория жилых домов бизнес класса это

Минстрой РФ продолжает работать над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», можно найти интересную инфографику, в которой представлены принципы благоустройства дворовых территорий.

Предлагаем отвлечься от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратиться к вечному – содержанию общего имущества в МКД.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (

Бизнес и элит класс жилья в чем разница?

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

• убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
• собирает и вывозит ТКО и ТБО,
• ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Благоустройство дворовой территории

• нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
• не хватает парковочных мест,
• не настроено освещение,
• не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
• не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
• климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

• у входа в дом (5–7 метров),
• на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
• у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

• урны,
• информационный стенд,
• живая изгородь,
• мягкие покрытия,
• места для сидения,
• навес,
• настольные игры,
• тематические игровые комплексы,
• элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

• шума и ветра,
• солнца,
• выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

• вначале определяется тип двора,
• проводится зонирование площадки,
• вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
• совместно разрабатывается и утверждается проект,
• проект реализуется также совместными силами.

Источник: roskvartal.ru

Жилье комфорт-класса: какой должна быть квартира, дом и придомовая территория?

Покупая квартиры на рынке вторичной недвижимости и выбирая жилье в новостройке, будущие собственники могут сталкиваться с разными классами жилья. Один из классов, который характеризуется повышенной комфортностью, но при этом сравнительно невысокой стоимостью — это комфорт-класс.

Четкая классификация жилья, утвержденная на законодательном уровне, отсутствует. Но есть признаки, при наличии которых квартиру можно отнести к жилью комфорт-класса.

Классификация жилья – какая она и есть ли вообще?

В России нет каких-либо правовых реестров, законов, постановлений, которые содержат четкую классификацию жилья с характеристикой каждого из выделенных классов. Изначально понятия разных классов жилья использовали люди, чья деятельность связана с рынком недвижимости, например, девелоперы, риэлторы. Но со временем их стали использовать и обычные люди – собственники жилья и его покупатели. Первые обобщенные данные по классам жилья с их характеристикой появились в 2013 году, когда была опубликована «Единая классификация многоквартирных жилых построек».

На данный момент выделяют два типа жилья:

• массовое, к которому относят квартиры эконом-класса и комфорт-класса;
• повышенного класса или, как его еще называют, высокобюджетного. К нему относят жилье бизнес-класса, премиум-класса и элитное.

В число характеристик, по совокупности оценки которых жилье можно отнести к одному из классов, входят:

• архитектурные решения, принятые при строительстве дома;
• тип и характеристика конструкций МКД — несущих и ограждающих;
• вид остекления;
• особенности планировочных решений;
• характеристика внутренней отделки мест общего пользования;
• тип отделки квартир;
• площадь квартиры, но с учетом количества комнат;
• площадь кухни;
• тип дверных блоков, материал двери в подъезд, характеристика элементов входной группы;
• особенности проведения коммуникаций, инженерного оборудования квартир и общедомовых систем;
• благоустройство территории возле МКД;
• меры безопасности, предпринимаемые для защиты жителей дома и их имущества;
• характеристика инфраструктуры дома;
• присутствие объектов социальной инфраструктуры и их близость к МКД;
• наличие паркинга и его характеристика.

Среди перечисленных признаков есть основные, или отсекающие, и второстепенные, или факультативные. При отнесении жилья к определенному классу в первую очередь опираются на характеристики жилья, которые относят к основным.

То, к какому классу отнесено жилье, влияет на его стоимость. Так, самыми дешевым жильем считаются квартиры эконом-класса, самыми дорогими — квартиры премиум-класса и элитные.

Характеристика жилья разных классов

Жилье эконом-класса

• Дома чаще всего строят в частях города, удаленных от центра.
• МКД в основном представлен домами типовых серий, но есть и дома, построенные по индивидуальным проектам.
• Жилье строят с учетом строительных норм — особых требований к тому, какие будут использованы несущие и ограждающие конструкции, нет.
• Отделка выполняется стандартная либо может отсутствовать.
• Однокомнатная квартира должна быть площадью не менее 28 квадратных метров.
• К благоустройству территории возле дома особых требований не предъявляют.
• Социальная инфраструктура должна присутствовать в радиусе одного километра от МКД.

Жилье бизнес-класса

• Проекты домов реализуют чаще всего в районах населенного пункта, которые считаются престижными, или спальных районах с хорошо развитой транспортной инфраструктурой.
• Жилье строится по индивидуальным проектам.
• Остекление выполняется с учетом требований к энергосбережению. Профили окон могутбыть из пластика или дерева.
• В квартире с двумя комнатами и более должно быть два санитарных узла.
• В местах общего пользования (МОП) выполняют высококачественную отделку.
• Квартиры в новостройках могут сдаваться собственникам с черновой или улучшенной отделкой.
• Планировка квартир преимущественно свободная. Среди примеров квартир бизнес-класса – пентхаусы и двухуровневые квартиры.
• Минимальная площадь однокомнатной квартиры — 48 квадратных метров.
• Двери подъезда — преимущественно железные, обязательно должен быть установлен домофон.
• Территория возле дома должна быть благоустроена, озеленена и ограждена.
• На придомовой территории должна присутствовать детская площадка.
• В МКД предусмотрен консьерж и служба охраны.
• Присутствует закрытый паркинг, должна быть парковка на придомовой территории.

Жилье премиум-класса и элитное

• Дома возводят преимущественно в престижных районах, в том числе и возле благоустроенных набережных.
• Облик объекта прорабатывается с учетом того, какой у участка под строительство рельеф и ландшафт.
• Квартиры сдаются с эксклюзивной отделкой. Допускается сдача с черновой отделкой, но с шумоизоляцией и проведением всех инженерных коммуникаций.
• Однокомнатные квартиры представлены преимущественно студиями с минимальной площадью от 60 квадратных метров.
• Во внутренней группе предусмотрен холл, ресепшн.
• Территория, прилегающая к МКД, ограждена, выполнен ландшафтный дизайн.
• Предусмотрена служба охраны, которая кроме нахождения на входе и просмотра камер должна периодически делать обход территории.
• Присутствует парковка. Сам паркинг может быть закрытым наземным или располагаться под землей. Здание проектируется так, чтобы собственники квартир имели возможность с помощью лифта попасть из подземного паркинга на этаж, где расположена квартира.

Подробнее про жилье комфорт-класса

Общие характеристики жилья комфорт-класса такие:

• При проектировании могут быть использованы разные архитектурные опции. Обычно дома строят по усовершенствованным типовым проектам.
• При остеклении преимущественно используются профили, выполненные из пластика. При использовании отечественного остекления изделия должны быть выполнены по импортным технологиям.
• Потолки в квартире не могут быть ниже 2,7 метра.
• Планировка предполагает изолированность комнат, балконы — большие, в квартире присутствуют кладовки.
• В МОП выполняется улучшенная отделка.
• Квартиры сдаются с черновой или с улучшенной отделкой.
• Минимальная площадь однокомнатной квартиры должна быть не менее 34 квадратных метров. Если это студия, то минимальная площадь — 28 квадратных метров. Также ограничивается минимальная площадь квартир с большим количеством комнат. Для двухкомнатных — 50, для трехкомнатных — 65, для четырехкомнатных — 85, для пятикомнатных — 100 квадратных метров соответственно.
• Минимально допустимая площадь кухни – 12 квадратных метров.
• В подъезде должна быть установлена металлическая дверь, обязательно должен быть домофон.
• В квартирах устанавливаются металлические двери.
• В подъезде предусмотрено помещение для консьержа.
• Энергоснабжение в квартирах однофазное.
• Отопление предусматривается центральное с установкой радиаторов или конвекторов с регуляторами.
• Придомовая территория должна быть благоустроена и озеленена. По периметру территории двора может присутствовать ограждение.
• На территории двора должны быть установлены площадки для детей и хозплощадки.
• Обязательно должен присутствовать консьерж.
• Может быть организована охрана территории возле дома, но это не обязательное требование.
• Не дальше радиуса 1 км должны располагаться объекты социальной инфраструктуры.
• Требований к обязательному наличию паркинга не предъявляется. Может присутствовать парковка, но при условии, что она обозначена на генеральном плане.
• Должен быть пандус и места, куда ставят велосипеды и коляски.
• Обязательна хорошая инсоляция в помещении — в течение дня должно быть достаточно естественного света.
• Квартир не должно быть более шести на этаже.

Если отойти от стандартных показателей жилья комфорт-класса, то застройщики, относя квартиру к такому классу, часто обещают наличие и других характеристик. Например, они могут быть такими:

• наличие в шаговой доступности школы и детского сада;
• присутствие на первом этаже здания коммерческих помещений, где могут располагаться магазины, кафе, салоны красоты;
• близкое расположение к супермаркетам;
• присутствие подземного паркинга с возможностью добраться до него лифтом;
• наличие систем пожаротушения;
• установка системы видеонаблюдения во дворе, внутри подъезда и на парковке;
• присутствие систем очистки воздуха;
• установка электрооборудования, которое может выдерживать высокую нагрузку;
• использование для отделки мест общего пользования материалов только с экологическими компонентами;
• организация четкого графика уборки мест общественного пользования;
• организация услуги уборки квартир по желанию жильцов;
• наличие консьержа, к которому можно обратиться по разным вопросам, например, для отправки почты, уборки мусора;
• установка кофе-машины в вестибюле.

Средняя цена в Москве за квадратный метр жилья по состоянию на 2023 год составляет 240 тысяч рублей. Для сравнения – квадратный метр квартиры эконом-класса в среднем стоит 200 тыс. рублей, бизнес-класса – 290 тыс. рублей.

Комфорт оказался не комфортным — что делать, чтобы застройщик не обманул

При покупке квартиры в строящемся доме может случиться так, что застройщик обещал массу комфортных для жителей объектов, а по факту многого нет. Например, отсутствует обещанная детская площадка на придомовой территории, не хватает машино-мест, а при отделке мест общего пользования использованы дешевые некачественные материалы.

Для привлечения клиентов застройщики могут обещать многое, чтобы будущий собственник квартиры подписал договор долевого участия. Но чтобы быть уверенным в том, какой будет квартира, дом, двор, будет ли присутствовать в непосредственной близости с МКД новый детский сад, нужно обращаться к официальному документу — проектной декларации. Например, в ней может быть указана информация о:

• количестве машино-мест;
• планируемых элементах благоустройства;
• планируемых мероприятиях по озеленению территории;
• особенностях присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;
• возводимых за счет средств дольщиков объектов социальной инфраструктуры.

Недобросовестный застройщик может внести значительные изменения в проектную декларацию, чтобы, например, уменьшить количество машино-мест, которое он обещал оборудовать. В такой ситуации участник долевого строительства при желании может расторгнуть ДДУ на основании положений ФЗ №214.

Источник: www.mirkvartir.ru