Приобрести квартиру как бизнес

Три истории о буднях рантье из Москвы и Санкт-Петербурга.

164 779 просмотров
Эльдар: сдаёт жильё, чтобы работать на себя и выкупить новую квартиру

• Город: Санкт-Петербург.
• Количество жилья: две собственных двухкомнатных квартиры и одна трёхкомнатная в ипотеке.
• Тип сдачи: долгосрочная и краткосрочная.
• Прибыль (рента минус расходы и платежи по ипотеке) до выплаты налогов: 89 тысяч рублей.

Эльдар впервые решил приобрести квартиру под сдачу в 2008 году. Тогда он потерял работу в банковском секторе, а на новом месте зарплата оказалась существенно ниже. Однако рентный бизнес создал только в 2014 году, после очередного финансового кризиса.

Сдав ещё одну двухкомнатную квартиру в центре (она досталась ему в наследство), Эльдар купил трёхкомнатную в ипотеку (на набережной Крюкова канала площадью 92 м²). Первоначальный взнос 4 млн рублей мужчина покрыл из собственных сбережений и денег с продажи машины. Сумма ежемесячного платежа составляет 51 тысячу рублей.

Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Валентин Ковалев

Двухкомнатную квартиру в спальном районе и трёхкомнатную в центре Эльдар сдал в долгосрочную аренду — это приносит ему около 100 тысяч рублей в месяц.

Ещё 50 тысяч рублей в месяц он зарабатывает, сдавая двухкомнатную квартиру в центре через Airbnb. Сам владелец живёт один в съёмной студии (25 м²) на окраине города, его собственный заработок составляет 180 тысяч рублей в месяц.

• 60 тысяч рублей в год на уборку.
• Мелкий ремонт и обновленная мебель — ещё 60 тысяч рублей.
• Разово 5000 рублей на фотографа.
• Налоги.

Чтобы жить только на ренту, считает Эльдар, необходимо иметь минимум две-три квартиры в собственности с закрытой ипотекой, а также хорошего агента.

В целом я могу это назвать полноценной второй работой: не было недели, когда я не занимался квартирами. То соседи затопят, то новых жильцов надо пустить, то декларацию подать, то новые объявления написать. Я даже в отпуск полноценно уехать не могу, потому что некому больше разбираться, я владелец квартир.

Пробовал найти агентов пару раз, в итоге одна квартира стояла месяц пустой при вполне нормальной цене, а в другую заехали неадекватные жильцы, которые жили по поддельным документам и украли на прощание имущества на сумму больше залога.

Пришёл к выводу, что всё надо делать самому. Если бы не этот фактор, всё бы устраивало. Наверное, потяну ещё два-три года, затем куплю ещё жильё и уйду на пенсию, чтобы сводить концы с концами. Если бы не свои квартиры, сделать так бы не смог, сам арендую студию на окраине, потому что не надо ездить на работу, я на удалёнке.

Валерия: сдаёт недвижимость, чтобы купить другое жильё

• Город: Москва.
• Количество жилья: одна квартира-студия.
• Тип сдачи: краткосрочная.
• Прибыль до выплаты налогов: 12-17 тысяч рублей в месяц.

Валерия хотела бы жить ближе к центру Москвы, но накоплений не хватало на покупку желаемой квартиры. Поэтому в 2017 году она купила в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 30,7 м² в Хамовниках за 9,9 млн рублей. Первоначальный взнос — 3,8 млн рублей.

На наши деньги купить квартиру или открыть бизнес? Ответ от Саидмурода Давлатова

На него Валерия накопила сама, откладывая с зарплаты. Сумма ипотечных выплат — 63 тысячи рублей в месяц. На мебель и технику для новой квартиры Валерия потратила около 400 тысяч рублей из сбережений.

Заработок Валерии составляет 95 тысяч рублей, она живёт с родителями. Ещё 90 тысяч рублей девушка получает за сдачу квартиры посуточно, других источников дохода нет.

Объявления она размещает сама на Airbnb и Booking.com. Друзья помогли провести фотосъёмку и мелкий ремонт. Уборка и прачечная обходятся в 10–15 тысяч в месяц.

Валерия советует сдавать жильё знакомым или проверенным людям, потому что пару раз жильцы пытались её обмануть или портили мебель.

По моим ощущениям, в основном проблемы возникают с жильцами и соседями. Первые часто не хотят платить или ведут себя неадекватно. У меня был случай, когда сильно испортили мебель и отказались платить. В другом случае соседи пытались навредить, жалуясь в налоговую: видимо, им не нравится, что квартиру сдают.

Ещё квартира была в плохом состоянии: мы переклеили обои и перестелили линолеум, но через пару лет надо сделать капитальный ремонт (заменить сантехнику и проводку) для продолжения сдачи.

Сергей: сдаёт квартиру, чтобы покрыть расходы на ипотеку

• Город: Москва.
• Количество жилья: одна квартира-студия.
• Тип сдачи: долгосрочная.
• Прибыль до выплаты налогов: нет.

В 2018 году Сергей приобрёл в ипотеку студию в Медведково за 4,1 млн рублей. Первоначальный взнос составил 1,5 млн рублей (из них 1 млн молодой человек одолжил у родителей), ещё 400 тысяч закрыл благодаря материнскому капиталу за рождение второго ребёнка. На ремонт и покупку мебели он потратил 200 тысяч и ещё 20 тысяч рублей — на услуги юристов.

Студию он сдаёт за 26 тысяч рублей в месяц, его собственный заработок составляет 120 тысяч рублей. В месяц за ипотеку он платит 32 тысячи рублей, ещё 25 тысяч рублей — в счёт долга родителям. 55 тысяч рублей Сергей тратит на аренду двухкомнатной квартиры, в которой живёт вместе с детьми и супругой (она в декрете).

На дополнительные расходы приходится в основном уборка (пару раз в год при смене жильцов) — около 10 тысяч рублей. Иногда возникают непредвиденные расходы. Однажды заклинило входную дверь, и Сергею пришлось вызвать слесаря, заплатив за срочность, а затем заменить замки и сделать косметический ремонт двери. Всего он заплатил 30 тысяч рублей.

Пока что молодой человек не получает доход с приобретенной недвижимости, но ближе к пенсии надеется выплатить ипотеку и переехать в собственное жильё, когда дети вырастут.

Сергей советует покупать студии: по его наблюдениям, они сдаются лучше, и не советует заниматься арендным бизнесом людям с небольшими доходами.

Понимаю, что со временем лишусь источника дохода, когда через 15 лет выселю детей в их жильё и выплачу ипотеку, но рассчитываю потом пожить для себя на пенсии.

В целом я бы не назвал свою деятельность заработком, потому что пока расходов больше, чем доходов, но других путей нет. Подумывали купить в ипотеку двушку, но было сильно дороже и сложнее сдать.

Сергей, менеджер
Показать ещё
257 комментариев
Написать комментарий.

Считаю Москва это тупы понты. в Уфе я к примеру могу иметь заводик ЖБИ и крузак, и кайфовать в своем доме. а в Москве придется пахать.

Развернуть ветку

Рассуждения человека у которого нет заводика и крузака, как мило)

Развернуть ветку
7 комментариев

Дело в том, что крузаков на область около тысячи. А жителей — миллион. Поэтому «кайфовать» может примерно 1 из 1 000.

Развернуть ветку
1 комментарий

Ребята из Стерлитамака передают привет понтоделам из Уфы

Развернуть ветку
1 комментарий

На самом деле вы частично правы.
Для предпринимателя далеко не факт, что Москва лучше.
Для наемных сотрудников бывает очень разная математика.

Развернуть ветку

ну здесь в момскве такого навалом 20 летний кузак и домишко за мкадом любой потянет

Развернуть ветку

Чувак, ты реально достал своими дешевыми понтами в каждом посте.

Развернуть ветку
Аккаунт удален
Развернуть ветку

А это звучит нифига не круто. А вот «Я прослушал курс ХХХ и теперь успешный рантье» — ну вы сами понимаете.

А если без шуток — поезд со сдачей квартир как бизнеса уже ушел. И вкатываться в это сейчас, да еще и с ипотечными квартирами — выбор БДСМщика со стажем.

Развернуть ветку
9 комментариев

кто-нибудь, расскажите Валерии что соседи не против того что квартиру сдают, а против того, что квартиру сдают посуточно. Ибо в большинстве случаев посуточно снимают квартиры те, кому где-то надо затусить большой компанией. Вот именно непрекращающиеся тусовки сомнительного контингента и не удовлетворяют соседей.

Развернуть ветку

Вот вот))) пьянки,гулянки ,диско и панки)))

Развернуть ветку

Еще перепихон. И соседи слушают громкие стоны и как кровать стучит об стену

Развернуть ветку
1 комментарий

Представление не совсем верное. Контингент снимающих квартиры посуточно зависит от ее расположения относительно центра города, лечебных учреждений, выставочных центров. Занимаемся посуточной арендой вот уже 20 лет. Последние лет 15 не сдаем меньше, чем на 3 суток, поэтому никакие вечеринки у нас не проходят. Приезжают или туристы, или на лечение, или бизнесмены на ярмарку.

Никакие другие варианты мы даже не рассматриваем и, вообще, очень настороженно относимся к арендаторам из нашего города. Регистрация в налоговой как ПНД. Проблемы с соседями решаемые, так как никакого хостела у нас нет.

Развернуть ветку

Есть залог, штрафы и цена выше среднего, которые отпугнут вечерушников

Развернуть ветку
5 комментариев

Я тоже думал, что квартира может стать отличным кирпичиком пассивного дохода пока не узнал историю своего знакомого из далекого детства. Если кратко: купил учаток со сгоревшим домом, очистил землю и построил ангар. Сдал на 10 лет Дикси. Уже 6 лет получает 80 тысяч в месяц. Два года назад купил продававшееся отделение Сбербанка.

Вселил туда КБ за 50 тысяч в месяц.

Развернуть ветку

Могу рассказать аналогичную историю, но с другим концом. В 2004-2006 человек скупал недвижимость под сдачу в коммерцию в одном южном регионе РФ. В 2016 он повесился. Конец истории 🙂

Развернуть ветку
4 комментария
Аккаунт удален
Развернуть ветку
4 комментария

Сергей, а не знаете за сколько товарищ участок купил и сколько стоили работы по строительству ангара? Чтобы хотя б примерно оценить доходность в процентах?

80 тыс. в мес. на первый взгляд звучит неплохо, но вопрос от какой вложенной суммы такая доходность?

Развернуть ветку
2 комментария

Одно время вдоль трассы на выезде из города так сгорали «бабушкины» дома по подозрительному совпадению один за другим рядом. На месте которых вскоре появились склады.

Развернуть ветку

Ангар под «Дикси» может стоять на земле промышленного назначения, а домик сгоревший -он на какой земле стоял?

Развернуть ветку
3 комментария

Отделение КБ за 50 тысяч? Это в каком . такие цены на аренду коммерческой недвижимости?

Развернуть ветку
1 комментарий

Валерия хотела жить поближе к центру. Валерия накопила с зарплаты 4.2 млн рублей (откладывала всего по 70 тысяч в месяц (при нынешней зп в 95 тысяч) в течение 5 лет, изи). Валерия исполнила мечту — купила квартиру поближе к центру, но почему-то продолжает жить с родителями.
Странная история какая-то.

Развернуть ветку

Я заметил, что многие родившиеся в Москве и живущие с родителями считают снимать квартиру чем-то постыдным или как минимум неприятным. Будут ютиться с родителями и детьми в двушке, но съезжать на съем — ни в коем случае.

Развернуть ветку
2 комментария

когда я жил с родителями, у меня траты даже меньше были 🙂

Развернуть ветку

Не знаю как насчет МСК, но Эльдар из СПБ привирает. Выдает желаемое за действительное.

Развернуть ветку

Может просто сам себя убеждает

Развернуть ветку

Тяжеловато жить на доходы с жилья. Выходит не более 5% в среднем, причём чем выше класс жилья, тем доходность ещё меньше — 3-3,5%. Эти цифры без учёта коммуналки (-0,5% ещё примерно) и при том расчёте, что с жильцами повезёт, и не придётся вкладываться в ремонт хотя бы лет 7-8. Иначе совсем грустно.

Ну и в целом по цифрам получается так, что чтобы было хотя бы штук 100 с аренды, надо вложить в квартиры около 20млн. Причём, если купить одну квартиру в доме бизнес-класса, то нифига даже ста штук не будет, а будет меньше, так что это должны быть штуки 3 однушки.
В сдаче коммерческой совсем иной подход и другие цифры, там намного интереснее по цифрам, но и риски сильно выше, надо отметить. Жильё не может быть неликвидным, только в цене вопрос, а коммерческое помещение запросто может, со всеми вытекающими.
—-
Все цифры выше известны и получены по своему опыту, и только подтверждаются информацией из других мест. Занимался арендой жилья как риэлтор, отсюда знаю цифры.
Цифры выше актуальны для Москвы, в области немного по-другому, но в общем и целом тоже нифига не выгоднее. Как по другим регионам не в курсе.

Развернуть ветку

В сдаче коммерческой совсем иной подход и другие цифры, там намного интереснее по цифрам, но и риски сильно выше, надо отметить.

Поэтому у нас был дополнительный офис для сотрудников, кто не работает с клиентами — в обычной однушке напротив офиса. Экономия около 40% была.

Источник: vc.ru

Юридическая социальная сеть

2М

Подписаться
13 260 254
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня

Техническая поддержка 9111.ru
Юридическая публикация
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие
Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни

Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации

Перепелкин Д. Е. Подписчиков: 5762

2М

Покупка квартиры как инвестиция: плюсы и минусы. Опыт профессионального риелтора

4 726 просмотров
2 746 дочитываний
75 комментариев
На сегодня эта публикация уже заработала 168,45 рублей за дочитывания Зарабатывать

1. Купить квартиру под сдачу. Плюсы
2. Квартира как инвестиция. Минусы
3. Человеческий фактор
4. Непредвиденные расходы
5. Окупаемость
6. Стоит ли покупать квартиру под сдачу?
7. Обсуждение

Купить квартиру под сдачу в аренду – это мысли едва ли не каждого второго человека в России. Плюсы вроде очевидны: один раз купил и всю жизнь получаешь доход. Но так ли это? Разберемся в этой статье.

Купить квартиру под сдачу. Плюсы

В отличие от остальных видов инвестирования (банковские вклады, акции, всевозможные инвестиционные фонды и т.д.), недвижимость – наиболее надежный вид инвестирования. На протяжении последних 20 лет недвижимость стабильно дорожает. Случаются корректировки, резкие взлеты и снижения, но в долгосрочной перспективе цена именно растет.

Остальные виды инвестирования это, по сути, игра в русскую рулетку – пан или пропал. Повезло – заработал, не повезло – потерял все что было. Кто хоть раз покупал акции, хорошо знает, что сегодня вложился – и все хорошо, акции растут, дивиденды капают, через год что-то случилось, компания обанкротилась (или специально обанкротили) – и все, эти акции можно в рамочку на стену вешать, цена им ноль!

Квартира в этом аспекте гораздо более стабильный актив! Даже спустя 100 лет людям нужно будет где-то жить! Де-факто недвижимость – это продукт первой необходимости.

Без машины легко можно обойтись, без крыши над головой вряд ли. Соответственно, она всегда будет в цене.

Третий плюс: недвижимость – это материальный актив, который можно оставить своим детям. Все помнят и события начала 90-х, и дефолт 98-го года, когда все сбережения, которые хранились в рублях, обесценились просто в фантики. Недвижимости это не коснулось.

Еще один важный плюс – своим активом управляете ВЫ, а не какая-то сторонняя структура. Акции – вы не знаете, что через год будет с компанией, разовьется она или обанкротится. Вклады – вы не знаете, какую политику примет банк через год-два. Получается, актив ваш, а решает за вас кто-то другой.

С квартирой все иначе – вы решаете кому и за сколько сдавать, в любую секунду можете продать, решение только за вами.

Квартира как инвестиция. Минусы

Несомненный минус – начальная стоимость. Если на вклад в банк можно положить даже 10 000 рублей, то цена на квартиру минимум в 100 раз больше. Для примера, в Санкт-Петербурге покупка квартиры под сдачу с ремонтом, мебелью и техникой обойдется по самым скромным подсчетам в 4 млн рублей. Есть дешевле, но и условия хуже.

Аренда жилья – это тоже рынок, на котором бывают и взлеты, и падения. Нынешняя ситуация с пандемией показала, что в некоторых случаях собственники практически полностью могут потерять прибыль.

Но есть важный нюанс: если в случае с квартирой потеря лишь временная, то во всех остальных случаях можно лишиться вообще всего и навсегда.

Человеческий фактор

Важно не забывать, что сдача в наем – это всегда работа с людьми. Кто бы что не говорил, а предсказать, что будет у людей с доходом через полгода-год, никто не сможет.

Смена арендаторов — это всегда проблема! Люди также бывают разные. Кто-то стабильно раз в месяц переводит деньги на карту и присылает оплаченную коммуналку без лишних напоминаний, а за кем-то приходится бегать и постоянно скандалить – этого не избежать.

Непредвиденные расходы

По личному опыту могу сказать, что квартира, сдаваемая в аренду, «убивается» в среднем за 8–10 лет. Т.е. спустя это время придется переделывать ремонт, менять мебель и технику. Это все расходы, притом не малые! Так же в случае простоя, расходы на коммуналку так же ложатся на плечи собственника!

Окупаемость

Любой инвестор считает окупаемость, т.е. как быстро можно будет вернуть вложенные деньги.

Могу точно сказать одно: покупка квартиры под сдачу и окупаемость – вещи несовместимые! Ну если, конечно, срок лет в 50 вы не считаете окупаемостью.

Пример: квартира вам обошлась в 4 млн. Сдаете вы ее за 20 000 рублей в месяц + КУ. Получается окупаемость 200 месяцев. Т.е. порядка 18 лет. За эти 18 лет вы минимум 2–3 раза вложитесь в ремонт, мебель и технику, у вас будут периодические простои.

Таким образом срок окупаемости составит порядка 30 лет. Не очень приятная математика, не правда ли?

Но здесь, в этой модели не учтено одно: за эти самые годы сама квартира как актив может в цене подняться до 6–7 млн рублей.

Стоит ли покупать квартиру под сдачу?

Как мы видим, в этой схеме есть и плюсы, и минусы. Но по совокупности побеждают плюсы. Так или иначе, не существует ни одной схемы инвестирования, в которой прибыль максимальна и риски минимальны. Любой бизнесмен вам скажет, что прибыль всегда прямо пропорциональна риску. Например, акции: крупные надежные компании предлагают минимальные проценты выплат по дивидендам.

Мало, зато надежно! А мелкие компании, которые «вчера» появились, наоборот обещают чуть-ли ни 100% годовых прибыли, но с соответствующим риском. Это может быть и +100%, а может и потеря всего.

Важно понимать, квартира – это скорее «вторая пенсия», чем золотое дно. Конечно, есть уникальные случаи, когда кому-то в центре Москвы в наследство досталось 2–3 трешки, каждая сдается тысяч по 100–150, и в принципе можно всю жизнь не работать. Но это скорее исключение из правил.

Дальше решать вам. Напоследок могу дать 2 совета:

1. Если вы «новичок» на этом рынке, никогда раньше таким не занимались – обратитесь за помощью к профессионалу. Он подскажет наиболее ликвидные варианты, которые действительно будут пользоваться спросом, и риск простоя будет сведен к нулю.

2. Если вы хотите покупать квартиру под сдачу в ипотеку – рассчитывайте так, чтобы платеж по ипотеке был не более 70% от арендной ставки. Разницу в 30% лучше откладывать «на черный день» простоя. Помните, что человеческий фактор никто не отменял, если наниматели платить не смогут, за один день вы их не выселите и новых жильцов не найдете, а банк эти проблемы волнуют мало.

Надеюсь, статья была вам интересна.

Жду в комментариях ваше мнение по данному вопросу.

За оценку публикации звездами буду отдельно благодарен.

Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России

Подпишитесь на канал 9111.ru в «Дзен» и «Телеграм »

Стоит ли покупать квартиру под сдачу в аренду?

Проголосовали: 363

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Источник: www.9111.ru

Как заработать на квартиру: ТОП эффективных способов

Заработать на квартиру – главная цель миллионов россиян. Покупка жилья – это всегда переход на новый уровень жизни. Cвоя жилплощадь даёт новые впечатления. Ремонт по собственному вкусу, личное пространство и ощущение того, что хозяин здесь один. И это ты. Впрочем, кто не догадывается об этих плюсах? В противовес притаился минус – огромные суммы на недвижимость.

Ведь одного “хочу”, чтобы купить квартиру за свои деньги, мало.

Как получить заветные квадратные метры, рассказываем в нашем материале.

Как заработать на квартиру?

Самая распространённая проблема: хочу квартиру, а денег нет. Логично, что в этой ситуации все думают, как заработать на квартиру. Ищут подработки, берут вторую работу в ночную смену и всячески стараются отложить сумму покрупнее. Но большая проблема накоплений в нестабильности валюты и рынка недвижимости. Обычно цены на жильё растут пропорционально вашим сбережениям.

И погоня за заветной двушкой превращается в бесконечный марафон. Можно купить квартиру в ипотеку или взять кредит. Но продажа недвижимости не имеет смысла, если вы не в состоянии выплатить первый взнос и рассчитаться с банком даже за 20 лет.

Как же быть, если нет бабушки, переписавшей на вас трёшку в центре?Спокойствие! Миллионы людей живут в своих домах. Значит, все они находят, где заработать деньги на квартиру. У вас тоже всё получится!

Покупка недвижимости: ставим цели

Для начала следует определиться со своими желаниями. Хотеть жить отдельно от родителей или съехать со съёмной квартиры – это мечты, а не реальные цели. Цель – это нечто конкретное. Например, двушка недалеко от метро в соседнем районе. Решайте, какая именно квартира вам нужна.

Иначе покупка недвижимости так и останется заоблачной мечтой.

Подумайте о планах на ближайшие 10 лет. Если там числится своя семья и дети, значит, однушка не вариант. Поэтому выберите примерный метраж, который подойдёт под ваши нужды. Затем подберите подходящий город и район. Тем, кто хочет недвижимость в Москве, стоит приглядеться к городам-спутникам. Купить жильё там проще, а на дорогу до работы иногда уходит столько же времени.

Многое будет зависеть и от того, рассматриваете вы первичное или вторичное жильё.

Определитесь с городом, в котором вы хотите жить. Многие люди не задумываются о переезде и ищут жильё там, где родились. Но это ограничивает варианты: возможно, подходящая квартира в другом регионе будет вам по карману.

Учитывая все параметры, откройте объявления в разделе “продажа квартиры” и просмотрите цены. Допустим, подходящая вам квартира стоит 10 миллионов рублей. Подсчитайте, сколько денег нужно откладывать за год, чтобы приобрести эту недвижимость. Теперь у вас есть реальная цель, и можно с гордостью говорить “Я хочу заработать на жильё!”.

Реально ли заработать на квартиру в Москве?

Заработать на квартиру в Москве не просто реально. Сделать это в столице гораздо проще, чем в любом другом городе России. С одной поправкой: если в итоге получить квартиру не в Москве, а в другом месте.

Столица даёт тысячи финансовых возможностей. Но по-настоящему выигрывает тот, кто заработок на жильё ищет тут, а квартиру покупает в регионах. Цены там заметно ниже. А заработок Москва предоставляет гораздо выше, чем в любом другом российском городе. Вот вам простая арифметика.

Так что хорошо подумайте о таком варианте. Пока вы соберёте нужную сумму, можно здорово устать от пробок и вечной толкучки. Возможно, прожить в столице всю жизнь через год уже не захочется.

Поэтому тем, кто хочет заработать на квартиру в регионе, советуем искать работу в столице. Впрочем, для этого вам даже не обязательно переезжать. Посмотрите на удалённые вакансии: выполнять свои обязанности вы можете на малой родине, а получать за них не меньше москвичей.

Как не крути, чтобы зарабатывать на квартиру Москва – идеальный вариант. Но получить жильё именно здесь – большая проблема. Для многих она кажется практически неразрешимой. Ничего невозможного, конечно, нет. Квартира в Москве всего лишь потребует огромных вложений.

Как их заработать – читайте в нашем блоге и второй части материала.

Как накопить деньги на квартиру

Накопить деньги на квартиру не так сложно, как кажется на первый взгляд. Даже при среднем доходе. Так, откладывать деньги проще, если состоишь в браке. Например, жить на одну зарплату, а вторую переводить на сберегательный счёт. Главное – быть уверенным в своём супруге и не потерять накопления в случае развода.

Копить поможет и повышение на постоянной работе. Старайтесь выполнять свои обязанности лучше, брать дополнительную нагрузку. Тогда разницу между старой и новой зарплатой можно безболезненно оставлять на карте. Если повышение не предвидится, подумайте о смене работы на более перспективную.

Для этого стоит как следует прокачаться: повысить квалификацию, пройти онлайн-курсы или стажироваться в успешных компаниях. Сделайте так, чтобы ваша цена как специалиста выросла.

К тому же, вы всегда можете вложиться в недвижимость на ранней стадии строительства. Этот способ покупки ощутимо дешевле. Хотя для такого инвестирования вам всё равно придётся накопить деньги или взять кредит. Учтите, что у него хватает недостатков:

• быстро переехать не получится: заявленные на строительство сроки часто сдвигаются в силу обстоятельств.
• если неправильно выбрать застройщика, можно и вовсе остаться без квартиры.

Даже если вы уже живёте на собственных квадратных метрах, советуем позаботиться о будущем детей. Ведь купить свою квартиру студенту без помощи родителей практически нереально.

Если вы родитель, следует подумать о жилье для детей прямо сейчас. Даже если старший ещё ходит в школу, а младшая недавно заговорила. Откройте для детей сберегательный счёт и регулярно откладывайте туда несколько тысяч. Со временем набежит приличная сумма. Добавьте процент от банка, и ваш ребёнок сможет сделать первый взнос в ипотеку.

Экономия денег: советы

Очень важно оптимизировать расходы. Мы уже не раз писали о том, как контролировать траты, в нашем блоге. С правильной экономией денег получить квартиру станет гораздо проще.

Основной совет – постарайтесь обойтись без съёмного жилья. Серьёзно, это как раз то, что мешает откладывать деньги. Потеснитесь в одном доме с родителями, если они не возражают. Или предложите помощь по хозяйству двоюродной бабушке, которой скучно жить одной в трёшке. Такие неудобства, конечно, раздражают. Но сократят время на получение родного жилища.

А если у вас нет вариантов, кроме съёмной квартиры, подумайте об ипотеке. Логичнее взять накопления и отдать их за личное пространство, чем перечислять по 30 тысяч в месяц за чужую квартиру.

Есть масса способов получить деньги. Накопления нельзя тратить – ваше главное правило при любом заработке. Поэтому следите за тем, чтобы не взять деньги на квартиру и не добавить к сумме на путёвку к морю. Думаете, что в следующем месяце полижите их в копилку в двойном размере? Кто знает…

Способы заработать на квартиру

Чтобы собрать необходимую сумму, нужно откладывать не меньше половины ежемесячного заработка. Так что вам определённо понадобится дополнительный источник дохода. Вам повезло: сайт kakzarabotat.net знает всё о том, как заработать в интернете. Не знаете, где взять деньги? Прочитайте ТОП-70 рабочих способов получать больше. Или обратите внимание на эти советы:

1. Монетизируйте свои знания: познакомьтесь с возможностями, которые предлагает инфобизнес.
2. В качестве дополнительного дохода идеально подходит заработок на партнёрках. Изучайте партнёрские программы и зарабатывайте на рекламе.
3. Беритесь за мелкие, но постоянные подработки. Для этого можно стать тайным покупателем, оказывать услуги домашним животным или зарегистрироваться на сервисе YouDo.
4. Откройте свой бизнес. Если вы новичок, советуем обратить внимание на бизнес по франшизе.
5. Создайте свой канал на платформе YouTube. Любой успешный видеоблогер расскажет вам, как канал помогает накопить на квартиру.

Как заработать на квартиру в ипотеку

Если купить жильё за свои деньги в ближайшие годы никак не получится, тогда квартира в ипотеку – ваш вариант. В России кредит и ипотека представляются чуть ли не пожизненным рабством. Однако на деле часто оказывается, что, после эпохального решения взвалить на себя это бремя, в банке отказываются вносить вас в заветные списки. Всё просто: чтобы получить такой большой кредит, нужно иметь средства его выплачивать. Поэтому для начала придётся заработать деньги на ипотеку.

Во-первых, не торопитесь с таким решением. Изучите банки, которые предлагают ипотечный кредит. Выберите среди них самые выгодные для вас условия. Во-вторых, заранее решите, как будете расплачиваться. Например, многие люди пускают в новую квартиру жильцов.

И каждый месяц переводят в банк их арендную плату.

Идеальный вариант – это завести пассивный доход для погашения кредита. С такой задачей хорошо справляется интернет-заработок. Вы можете раскрутить свой блог или канал на YouTube. Сначала вы будете работать на него, а потом он начнёт приносить хорошие деньги.

Другие способы получить жильё

Думаете, где взять квартиру, если нет денег? Можем вас обрадовать. Зарабатывать деньги на квартиру вовсе не обязательно. Есть и другие способы получения отдельного жилья без наследства и накоплений.

Вот вам пара идей.

Работа, за которую дают квартиру

Если есть проблемы с жильём, всегда можно устроиться на работу, за которую дают квартиру. В первую очередь об этом думают те, кто идёт в силовые структуры. Однако претендовать на служебное жильё могут не только военные. Многие государственные служащие (сюда входят чиновники, депутаты, спасатели, сотрудники МВД и ЖКХ, пожарные и даже врачи) получают жилплощадь на то время, пока числятся в штате. Правда, для получения служебной квартиры они должны устроиться на работу в город, где у них нет своей недвижимости.

Если идти на госслужбу у вас нет никакого желания, радуйтесь: это не единственная работа, где дают квартиру. Многие частные компании (особенно крупные) готовы за свои деньги снимать жильё сотруднику. Но не абы-какому, а топовому специалисту. Переманить к себе в штат профессионала всегда выгодно. А если для этого ему надо переехать в другой город (такая работа!), дают жильё без раздумий.

А не купить ли частный дом?

Этот пункт один из самых важных. Коттедж за городом – вариант, к которому стоит присмотреться. Действительно ли вам нужна именно квартира? У частных домов есть масса преимуществ. Среди них:

• цена меньше, чем за квартиру
• личный земельный участок
• отсутствие соседей сверху и снизу

Согласитесь, это очень приятные бонусы. Заработать на жильё за городом проще. Учитывая темпы роста современных мегаполисов, через пару лет вы можете оказаться в черте города. И добираться на работу столько же, сколько едут из новых спальных районов. К тому же, можно купить пустой участок и построить дом самому.

Такое решение сэкономит вам внушительную сумму.

Заработать на квартиру без денег

Есть способ, позволяющий заработать на квартиру без денег. Это договор пожизненного содержания пожилого человека. Многие пенсионеры остаются под конец жизни совсем одни. И им необходима чья-то помощь. Для этого заключается особый договор.

В нём прописываются услуги, которые необходимо оказывать старику. Взамен он завещает сиделке свою квартиру.

Вариант, конечно, рискованный для обеих сторон. Иногда одинокие дедушки и бабушки становятся жертвами преступников, которые “ускоряют” передачу квартиры. Но и сами старички бывают теми ещё аферистами. Ведь они имеют право расторгнуть с вами договор из-за любого каприза. И возвращать потраченные на уход за ними деньги не обязаны.

Если у вас нет альтернативы, позаботьтесь о безопасности заранее. Лучше сотрудничать со знакомым человеком и только тогда, когда вы полностью уверены в его порядочности.

Приходилось ли вам зарабатывать на квартиру? Делитесь своим опытом в комментариях. И, конечно, подписывайтесь на нашу рассылку: там вы найдёте свежие способы заработать деньги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: kakzarabotat.net