Объявления на порталах недвижимости пестрят разного рода категориями квартир: комфорт, эконом, премиум и бизнес. Будущие собственники имеют представление о первых трех видах. Но квартиры бизнес-класса многие ассоциируют с «котом в мешке». Не знают, каковы их принципиальные отличия. Если бы нас попросили несколькими словами описать, чем отличается квартира бизнес-класса, мы бы сказали «это что-то среднее между комфорт-классом и элитным жильем».
Около 15 лет назад застройщики адаптировали часть квартир под формирующуюся в России «касту» бизнесменов, которые могли себе позволит чуть больше, чем недвижимость комфорт-класса. Так появилось комфортабельное жилье, которое еще не «элит», но уже не «комфорт». Отметим, что сейчас бизнес-класс очень популярен и у обычных граждан. Причины такой востребованности очевидны: жить в бизнес-жилье – одно удовольствие.
Что значит квартир бизнес-класса? Раскрываем нюансы
Недвижимость к бизнес-классу относят по ряду критериев.
Расположение
Дом, в котором предусмотрены квартиры бизнес-класса, возводятся не в любом районе городе, а лишь в тех, которые отличаются хорошей экологией, наличием поблизости парков, водоемов, рекреационных зон. Приветствуется комфорт не только микроуровня (в самой квартире, в подъезде), но и макроуровня (на прилегающих территориях). Например, из окон собственники никогда не увидят промышленные объекты, тюрьму, маргинальные районы, железную дорогу и т.д.
Четких, строгих регламентов в отношении транспортной доступности не существует. Однако рядом с домом бизнес-класса должен быть выезд на крупные магистрали города по одной улице, минуя маневрирование по мелкой сети внутренних дорог.
Инфраструктура и окрестности
Прежде чем покупать квартиру бизнес-класса, стоит определить специфику окружения дома, то есть особенности социальной инфраструктуры. Если рядом с домом нет рейтинговых школ или детских садов, то есть повод усомниться в действительном статусе дома.
В непосредственной близости должны быть расположены:
- Как государственные, так и частные школы, детские сады.
- Супермаркеты премиум-класса.
- Фитнес-клубы.
- Объекты, оказывающие бытовые услуги (салоны красоты, химчистки и т.д.).
- Детские площадки.
- Прилегающие территории с ландшафтным дизайном.
Повышенные требования предъявляются и к внутренней инфраструктуре. Все перечисленные объекты: студии красоты, магазины, фитнес-залы, детские сады – должны быть расположены и в самом доме.
Развитая инфраструктура в районе и в самом здании, в котором расположен дом с квартирами бизнес-класса, – один из отличительных признаков недвижимых объектов данной категории.
Паркинг
Для домов с квартирами бизнес-класса обязателен подземный паркинг или паркинг в здании дома, который вмещает автомобили всех жильцов. Количество машиномест в нем не меньше количества квартир. Гостевая парковка, расположенная на прилегающей территории, может быть небольшой, но ее наличие обязательно.
На заметку! В доме с квартирами бизнес-класса обязательно есть собственная охрана. Посты расположены при входе в здание, во двор и в паркинг. Также жильцам доступны системы управления доступом, видеонаблюдения, услуги консьерж-службы.
Планировка и площадь
Для жилья бизнес-класса создается индивидуальный проект с дизайнерскими проработками архитектурного облика. Особенности квартир регулируются СП42.13330.2011.
- Так, кухня в полноценной однокомнатной квартире бизнес-класса площадью не менее 45 кв.м. не может быть меньше 12 кв.м.
- В бизнесе есть спальня с собственным санузлом – так называемый master bedroom.
- В квартирах от двух комнат предусматриваются гостевые санузлы. Если жилые комнаты большие, должна быть продумана возможность зонирования.
- В отличие от обычных квартира балконы и лоджии имеют увеличенный размер.
- К внутренней отделке нет требований – подразумевается, что после покупки собственник делает ремонт по дизайн-проекту.
- Высота потолков не ниже 3 м.
- Большинство квартира представлены объектами с количеством квартир более 2-х. Это связано с тем, что жилье бизнес-класса ориентированы для семей с хорошим достатком.
- Среди квартир бизнес-класса есть много нестандартных решений: двухуровневых квартир, со свободной планировкой,
На заметку! В современных домах даже в квартирах бизнес-класса наметилась тенденция перехода к евро-формату. В так называемых «евродвушках» или «евротрёшках» в одном просторном помещении совмещают кухонную зону и гостиную.
Часть квартир имеют свободную планировку. Нестандартная конфигурация для квартир
Стоит отметить различия в технических особенностях:
- Выделение на каждую квартиру в доме бизнес-класса 10 КВт мощности и обеспечение электричеством в аварийных ситуациях.
- Наличие мест под установку сплит-систем, иногда вынос балкончиков под устройства кондиционирования.
- Наличие дополнительных фильтров в системе подачи воды.
- Наличие собственных автономных пунктов теплоснабжения и электрификации.
Квартира бизнес-класса от обычной отличается устройством подъездов и входных групп. Перечислим некоторые нюансы:
- Входы в подъезд на уровне земли.
- Архитектурная подсветка, дорогая отделка входных групп. Используются только дорогие материалы: керамогранит, дизайнерские осветительные приборы.
- Лифты премиум-класса с дорогой отделкой: с полом из керамогранита, зеркалами увеличенного размера.
Квартиры бизнес-класса относятся к жилью повышенной комфортности. Их стоимость выше объектов комфорт-класса, что оправдано. При поиске квартиры важно не натолкнуться на недобросовестного застройщика, который выдает квартиры комфорт-класса за бизнес-класс. Рекомендуем обратиться к специалистам компании «КамаСтройИнвест» для подбора недвижимости бизнес-класса. Будучи застройщиком и экспертом в сфере инвестиций в недвижимость, наша компания предоставит профессиональную и актуальную в вашей ситуации консультацию.
Источник: kamastroyinvest.ru
10 фишек жилья бизнес-класса, которые влияют на нашу жизнь сильнее, чем мы думаем
Удобная локация, уникальные планировки и стильный архитектурный проект здания — очевидные признаки жилья бизнес-класса. Но высокая цена и престижность оправдываются не только ими.
Есть еще десятки инженерных особенностей — от Bluetooth-меток до скоростных лифтов. Они могут казаться не самыми значительными, и прожить без них можно. Но именно они отличают «просто жилье» от статусного. На примере ЖК Sydney City показываем, что это за «фишки», как они делают вашу жизнь приятнее и помогают почувствовать физическое благополучие.
1. «Умный дом» — в каждой квартире
Вы возвращаетесь домой после прогулки и заранее «готовите» квартиру. Включаете свет и подогрев полов, задергиваете шторы, и все это — через приложение на смартфоне. И вот дом воспринимается уже не только как место, где вы проводите время с семьей и отдыхаете, а как ваш полноценный помощник.
Системе умного дома можно будет задать разные сценарии. Утром она может распахнуть шторы, включить электрочайник и поставить бодрую музыку. А ровно в 23.00 запустить посудомоечную машину и выключить свет во всем доме. Управлять умным домом можно через приложение, голосом или касанием к сенсорным панелям.
Другие вещи, с которыми чувствуешь себя в безопасности:
- датчики протечек и открывания дверей,
- система автоматического перекрытия воды.
2. Вода, очищенная до уровня артезианской
Никаких больше кулеров и 20-литровых бутылей. В ЖК Sydney City помимо основного водопровода будет питьевой, с многоступенчатой системой очистки воды. Ее качество постоянно будет проверяться по 12 показателям.
А еще вода часто загрязняется на том этапе, пока проходит от станции водоочистки до квартиры. Вредоносные бактерии селятся в трубах и загрязняют воду. В Sydney City будут контролировать в том числе и уровень этих бактерий.
3. Потолки выше трех метров
Минимальная высота потолков в российских квартирах — 2,4 метра. В новостройках эконом-класса этот показатель может доходить до 2,7 метров. Потолки в ЖК Sydney City в квартирах с чистовой отделкой — от 3,05 до 3,48 метров.
Чем выше потолок в помещении, тем просторнее оно кажется, даже если площадь комнаты небольшая. Трехметровые потолки дают еще один плюс: через огромные окна проникает больше солнечного света — а его в Москве обычно очень не хватает.
4. Разделение квартир по секциям: с отделкой и без нее
Один из главных страхов покупателей новостроек: заезжаешь в новый дом, в квартиру с идеальной отделкой, и все равно еще несколько лет слушаешь звуки ремонта из окружающих квартир. В ЖК бизнес-класса от ФСК такого не будет.
Все квартиры разделены по секциям: с отделкой и без нее. А значит те, кто заехал в готовое жилье, будут жить рядом с такими же обладателями квартир с ремонтом. Так что никто не будет беспокоить вас шумом дрели, когда ваши дети только-только заснули.
5. Усиленная шумоизоляция
Ремонт — не единственный возможный источник шума в доме. Соседи, которые любят громко слушать музыку, или их лающие собаки могут доставить не меньше проблем. Так что расслабиться и отдохнуть дома уже не получится. Но не в ЖК Sydney City.
В квартирах ЖК с отделкой предусмотрена дополнительная шумоизоляция. Плавающая армированная стяжка пола и звукоизоляционные сэндвич-панели на стенах снижают уровень шума в квартирах до допустимых пределов: от 40 до 55 Дб. Это громкость обычной человеческой речи.
6. Центральные вентиляция и кондиционирование
Чистый и свежий воздух — еще одно обязательное требование к будущей квартире, особенно когда в семье есть дети и аллергики. Даже в самом экологически чистом районе (как Хорошево-Мневники, где будет построен новый ЖК), воздух не идеален. И удобно, когда эта проблема решена еще до того, как вы приобретете квартиру.
В ЖК Sydney City установлены центральное кондиционирование и центральная вентиляция с системой очистки по 7 показателям. Они обеспечивают приток свежего воздуха с улицы, очищают его и усиливают отток воздуха из кухни, ванной и санузла. К тому же, фасад дома не будут портить внешние блоки индивидуальных сплит-систем.
7. Доступ к внутренним помещениям по Bluetooth-метке
Ключ от входной двери, ключ от почтового ящика, «таблетка» от домофона, ключ от кладовки — все это остается в прошлом. Чтобы попасть в помещения внутри ЖК Sydney City, достаточно небольшой Bluetooth-метки. Она срабатывает быстро и не занимает много места. И когда вы устанете и захотите попасть домой как можно быстрее, то у вас хотя бы не будет препятствия в виде запутавшейся связки ключей.
8. Красивые скоростные лифты
Вспомните ситуацию, когда вы опаздываете на работу и пулей вылетаете из квартиры. Каждая минута дорога, но вам приходится тратить время на ожидание лифта. А когда торопишься, время тянется медленнее, и раздражение нарастает.
В ЖК Sydney City не просто скоростные лифты. Их преимущество в том, что они автоматически приезжают на ваш этаж, когда вы выходите из квартиры. Это необычно и экономит драгоценное время. А еще все лифты спускаются и на подземный паркинг. Так что больше не придется носить тяжелые сумки от парковки соседнего двора.
Заехал на паркинг, поднялся на лифте, и ты уже дома.
9. Удобный паркинг
Допустим, вы выбрали квартиру без отделки, и ремонт вам только предстоит. Тогда вам будет полезно знать, что грузовая машина со стройматериалами заедет не на каждый паркинг. Поэтому придется доплачивать грузчикам, чтобы они донесли мешки с цементом до лифта в вашем подъезде.
В ЖК Sydney City высота потолков в паркинге на -1 уровне — 3 метра. Это сделано специально для того, чтобы грузовые машины могли заехать и «разгрузиться». И чтобы вы тратили меньше нервов и денег.
10. Общая безопасность ЖК
У себя дома хочется чувствовать себя, как за каменной стеной. И это чувство в ЖК Sydney City обеспечивают:
- Огороженная территория, куда смогут попасть только жители, гости и персонал ЖК;
- Круглосуточное наблюдение на территории возле дома и в общественных пространствах (лобби, квартирные площадки);
- Двор без машин — чтобы без опасения отпускать детей гулять на улицу.
Но и это еще не все. В ЖК Sydney City еще есть вместительные кладовые, стильная зона ожидания для гостей в классном лобби, просторные колясочные и детская игровая комната. В общем, все те вещи, которые делают жизнь еще приятнее.
Листайте дальше, чтобы сравнить планировки в ЖК Sydney City, увидеть больше фотографий и выбрать подходящие условия покупки квартиры.
*Застройщик ООО «Специализированный застройщик Лидер строительной отрасли». Проектная декларация на fsk.ru и на наш.дом.рф
**Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». Ставка от 5,99% на весь срок кредита. Первоначальный взнос от 20%, срок кредита от 3 до 20 лет. Программа действует при сумме кредита от 600 т. до 50 млн руб в Москве и Московской обл, наличии личного страхования заемщика. Подробная информация на сайте alfabank.ru.
Генеральная лицензия банка №1326.
- Новостройки
- Загородная
- Outlet
- Коммерческая
- Вторичная
- Акции
- Условия покупки
- О компании
- Привилегии
- Жилые комплексы
- Sydney City
- Архитектор
- Режиссер
- Римский
- Рихард
- Датский квартал
- Сколковский
- Дом Дыхание
- Rotterdam
- Sky Garden
- Настроение
- Движение.Тушино Апартаменты
- Скандинавский
- Поколение
- Квартиры в Москве
- Квартиры в Калуге и области
- Квартиры в Санкт-Петербурге и области
- Квартиры бизнес-класса
- Коммерческая недвижимость
- Вторичная недвижимость
- Купить квартиру онлайн
- Акции и скидки
- Ипотека
- Отсрочка оплаты
- Trade-in
- Рассрочка
- Субсидии
- Семейная ипотека
- Военная ипотека
- Статьи
- Реквизиты
- Контакты
Ипотека от Сбербанк (Лицензия №1481 от 11.08.2015) и еще 38 ипотечных программ. Все права на публикуемые на сайте материалы принадлежат ГК ФСК. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
Источник: fsk.ru
Что такое жилье бизнес-класса в Москве
Недвижимость бизнес-класса в Москве представляет собой нечто среднее между комфорт-классом и элитным. Еще пару десятков лет назад жилье такого уровня купить и содержать могли только бизнесмены. Бизнес-класс фешенебельнее, удобнее и качественнее, чем комфорт. Но и статус элитного ему присвоить нельзя.
Признаки бизнес-класса
Границы между упомянутыми классами жилья размыты. Критерии классификации не закреплены в научной литературе, нет и однозначно сложившейся практики. Есть только общие признаки, имеющие рекомендательный характер.
Карта объектов бизнес-класса в Москве
Местоположение и инфраструктура
Объекты бизнес-класса располагают подальше от таких объектов как промышленные предприятия, тюрьмы и кладбища. Под застройку стараются выбрать экологически благоприятный район с развитой инфраструктурой и многочисленными зелеными и прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками. Все социально-значимые объекты (школы, детские сады, поликлиники) должны быть в шаговой доступности.
Внутри комплекса размещают все, что нужно для нормальной жизни. Здесь изначально планируют торговые точки, фитнес-центры, салоны красоты и детские сады. На территории реализуется авторский ландшафтный проект. Въезд ограничен. Комплекс обустраивается просторной парковкой, в том числе, гостевой и подземной из расчета минимум 1 машино-место на квартиру.
Территория всегда огорожена. Особое внимание отдается безопасности.
Требования к безопасности в ЖК бизнес-класса
Еще 10 лет назад объектом бизнес-класса можно было назвать только те комплексы, что находятся внутри ТТК либо в близлежащих престижных районах. Сейчас данный критерий применяют только в отношении элитного жилья. Но и говорить о высоком статусе недвижимости, расположенной в дальнем Подмосковье, или там, где экологическая ситуация оставляет желать лучшего, нельзя.
Инженерия и технологии
Здания оснащают собственными инженерными коммуникациями, особенно в части теплоснабжения и электрификации. Здесь ставят пожарную сигнализацию, просторные лифты импортного производства, обеспечивают климат-контроль, приточно-вытяжную вентиляцию, дополнительную водоподготовку. Зачастую в каждом комплексе создают службы эксплуатации и клининга. Внутреннюю и внешнюю отделку выполняют из качественных материалов. Пристальное внимание уделяется дизайну общих мест пользования.
Играет роль и техническая начинка комплексов. Они становятся все более энергоэффективными, то есть экономичными в эксплуатации. Так здания, относящиеся к классам А++, А+, А и B, потребляют на 30-90% меньше энергии, чем постройки меньшей классности. Многочисленные умные датчики контролируют расход ресурсов, снижая затраты жителей.
Может быть организована охрана: консьержи, домофоны и видеонаблюдение, сигнализация. Комплексы нового поколения оборудуют интеллектуальными системами контроля доступа, которые распознают номера автомобилей, отпечатки пальцев, лица. Жильцам предоставляется возможность удаленного управления доступом в комплекс и в квартиру. Для элитных объектов эти опции обязательны, а для бизнеса опциональны.
Особенности ЖК бизнес-класса
Конструктивные особенности
Площадь жилья бизнес-класса значительно больше, чем у объектов уровня комфорт: однокомнатные квартиры от 55 кв.м, двухкомнатные от 80 кв.м, а трехкомнатные от 115 кв.м. Но встречаются и проекты с квартирами-студиями по 25-27 кв.м, с евродвушками на 40-45 кв.м, где кухня объединена с гостиной. Формат востребован, если комплекс расположен в центре. Такие квартиры используются для отдыха посреди рабочей недели. Выходные их владельцы предпочитают проводить за городом в более комфортных условиях.
Часто в таких домах делают высокие потолки (2,8-3 м), большие кухни и окна с качественными стеклопакетами. Не экономят на площади балконов и лоджий, лестниц и холлов.
Квартира с отделкой
Здание возводят по индивидуальному проекту. Используется технология «монолит», «монолит-кирпич» или «кирпич». Качество инженерных коммуникаций выше среднего. Предусмотрена свободная планировка или до нескольких десятков ее вариантов на 1 объекте. Отделки внутри, скорее всего, не будет, ведь новоселы захотят самостоятельно определиться с дизайном.
В одном здании может быть больше сотни квартир. В высококлассных объектах не так много жильцов. Вопрос по предельной этажности как критерия определения класса объекта не решен.
Элитарность VS бизнес
Элитную столичную недвижимость можно отличить от бизнес-класса, например, по таким признакам:
- местонахождение — это центр города (в пределах Садового кольца) или районы, которые относятся к престижным (Патриаршие пруды, частично Хамовники, Воробьевы горы);
- высококлассное обслуживание на территории;
- уникальность архитектуры здания и квартиры вкупе с технологичностью инженерии. В этом сегменте на объектах обустраивают террасы, отдельный вход.
Архитектура и дизайн ЖК бизнес класса
Высококлассные объекты — это уникальное жилье отличного качества. Такая недвижимость нечасто появляется на рынке и может ждать своего покупателя годами. Бизнес-класс — это добротные очень комфортабельные квартиры. В обоих случаях речь идет о новостройках. Вторичное жилье не может обеспечить необходимый уровень комфорта с технологической точки зрения.
Спрос и предложение
Вариативность критериев классификации классов жилья объясняется политикой девелоперов. Очень часто для увеличения продаж они заявляют о повышенной классности объектов. Хотя это не всегда соответствует реальности.
Например, к категории бизнес можно отнести комплексы:
- «Зиларт», что находится на ул. Автозаводская (Даниловский район);
- «Метрополия» в Центральном районе;
- «Маяковский» в Войковской районе (за пределами ТТК).
- «Крылья», что в ЗАО;
Бизнес класс ЖК Крылья
1 кв.м площади здесь стоит не менее 300 000 рублей.
Сегодня многие жилые комплексы бизнес-класса возводятся на западе столицы и в ее центре. Появились подобные объекты и на севере Москвы. Ожидается появления такой недвижимости в Южном округе, на юго-востоке.
Сейчас сегмент рынка жилья бизнес-класса испытывает не самые лучшие времена. Спрос на элитную недвижимость в периоды кризисов не падает, поскольку уровень благосостояния ее покупателей, как правило, остается на докризисном уровне или повышается. Активно раскупается эконом-класс, ввиду падения цен. В бизнес-классе выживут только лучшие.
С другой стороны, Правительство уже выделило «Дом.РФ» 150 млрд рублей на выкуп у девелоперов нераспроданных квартир. Правда, дома должны относиться к стандартному жилью. Но нюансы кампании и критерии отбора объектов пока не проработаны детально.
В современных условиях целевая аудитория девелоперов, реализующих жилье бизнес-класса, — это обеспеченные люди с доходом выше среднего. С другой стороны, в Москве иногда выгоднее пожертвовать частью площади или доплатить в угоду социально-экономическому комфорту: транспортной доступности, наличию поблизости хороших школ и поликлиник.
Источник: 1kvartiravmoskve.ru
