Рабочее общежитие как бизнес

Сегодня общежитие на сутки в Москве – это выгодный и серьезный бизнес, который может приносить хороший доход. Правда, доход этот напрямую зависит от направленности деятельности общежития и от его типовой принадлежности. Существует несколько видов коммерческих общежитий: блочные, коридорные, гостиничные и хостелы. Последний – наиболее выгодный с коммерческой точки зрения вариант.

Хостел – это то же общежитие, но совмещающее в себе функции гостиницы. То есть, недорогие номера с четырьмя-восемью койками, минимумом мебели и умывальником, общие души, туалеты и кухни. Такой вариант прекрасно подходит для путешественников, которые ездят по стране автостопом и ищут способы сэкономить. При этом, в одном номере может собраться несколько совершенно незнакомых людей, поэтому хостелы предпочитают, в большинстве случаев, молодые люди и студенты. Это как раз та аудитория, которая не обладает большими деньгами, но обладает желанием познакомиться со столицей и пообщаться со сверстниками.

Как начать свой бизнес с нуля. От общежития до 18 млн в месяц. Моя история

Что нужно для открытия хостела? Или новое здание (что очень и очень дорого), или переоборудованное старое. Переоборудование, то есть, ремонт, обходится значительно дешевле. Большая часть современных предпринимателей стремится брать недвижимость в аренду, а не покупать, так как считает это более выгодным вариантом.

Минимальные требования, которые предъявляет закон к хостелам и посуточным общежитиям, — это размеры комнаты (пять метров на каждого человека), кровати должны быть расставлены на 75 сантиметров и более, они могут быть одноярусными или двухъярусными, в комнате должен быть расположен туалет и раковина, возможно, одна душевая кабина (но не обязательно). Чтобы создать хостел, более привлекательный для клиентов, можно оборудовать комнаты холодильниками и телевизорами, это незначительно повысит стоимость номера, но значительно повысит посещаемость.

Источник: rggr.ru

Как открыть общежитие для рабочих?

Статья 94 ЖК РФ. Назначение жилых помещений в общежитиях.

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Важно, чтобы помещения соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И ЕДело №
А33-21287/2016
г. Красноярск
16 июня 2017 года

С учетом изложенного в здании общежития могут располагаться жилые помещения (комнаты; в общежитиях квартирного типа — квартиры) и помещения общего пользования; при этом жилые помещения в общежитии должны быть пригодными для проживания граждан.

15 августа 2019, 09:53
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате

Артём Дрига — бизнес из общежития / проблемы с законом / Табабка /Тот Самый Шпаковский

Согласно с п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47),

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания

. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в разделе Положения N 47. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно п. 2 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Разницы между постоянным и временным проживанием граждан законодательство не содержит, и не допускает проживание в нежилых помещениях, поскольку предоставление указанных помещений влечет угрозу жизни и здоровью человека.

Согласно ст. 94 ЖК РФ

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии с ч. 1 ст 22 ЖК РФ с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности допускается перевод нежилого помещения в жилое помещение.

15 августа 2019, 10:02
Екатерина Аникеева
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате

Статья 23 ЖК РФ предусматривает:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ содержит порядок и основания для перевода нежилого помещения в жилое, а также перечень документов, которые необходимо представить собственнику в орган местного самоуправления для осуществления такоо перевода.

Источник: pravoved.ru

Рабочее общежитие как бизнес

Опубликовано в Обо всем Теги: отель

В настоящее время многие люди, приехавшие в Москву на заработки, нуждаются в доступном жилье. Гостиницы, квартиры это неподходящий вариант, так как стоимость довольно высока, альтернативой становятся небольшие уютные общежития. Есть хостелы, которые предназначены для временного проживания и в них обустраиваются приезжающие рабочие. Общежитие — одно из таких комфортабельных мест, где приезжающий человек сможет хорошо отдохнуть.

Открываем бизнес

Прежде всего нужно определиться с формой регистрации бизнеса, постановкой его на учет. Затем нужно нанять персонал или воспользоваться дистанционными услугами. Нужно открыть счет в банке и воспользоваться расчетно-кассовым обслуживанием, т.к. преимущества РКО очевидны.

Если вы решили стать бизнесменом и открыть небольшое общежитие, прежде всего нужно знать целевую аудиторию. Это основополагающий фактор, ведь именно от контингента будет зависеть как обустраивать общежитие. Как советуют специалисты, рентабельнее ориентироваться на рабочих. А если заключить договор с какой-нибудь компаний, которая нанимает сотрудник с разных уголков страны, то места в общежитии будут заняты всегда.

Хуже обстоит дело с туристами и студентами. Для туристов интересен центр, студенты занимают помещение в учебный год, а значит, летом общежитие будет пустовать. Также необходимо обустраивать общежитие по всем правилам пожарной безопасности. Тонкостей в этом вопросе очень много, и стоит предварительно ознакомиться с условиями, которые требуют госструктуры.

Необходимо будет позаботиться о рекламе, ведь новое общежитие неизвестно людям. Потребуется подавать объявления в газетах, чтобы приезжие могли знать как добраться до хостела и стоимость проживания в комнате. Как уже отмечалось, неплохим вариантом станет договор с какой-нибудь организацией. Общежитие на сегодняшний день доходный бизнес, и если грамотно все обустроить и расположить, оно станет «золотым» дном.

Cхожие записи

• Работают ли хостелы во время карантина?
• Общежитие Сокол. Прекрасный вариант для рабочих групп
• Почему выгодно снять комнату в общежитии у аэропорта?
• Как задешево снять общежитие на Дубровке?

Источник: ya-bisnesmen.ru