Работают ли бизнес центры в Москве

В понедельник, 8 ноября, в столице вновь стало оживленно. Москва и область возвращаются в рабочий режим после почти двух недель «локдауна». Сегодня свои двери для посетителей открыли рестораны, кафе, салоны красоты, торговые центры и фитнес-залы.

Поделиться
Жители Москвы вернулись в рабочий режим
Жители Москвы вернулись в рабочий режим

По словам владельцев бизнеса, сейчас в регионе повышенный спрос на товары и услуги. Еще накануне забронировать столик или записаться на стрижку было просто невозможно. Тем не менее, не стоит забывать, что часть ограничений в Москве все-же сохраняется и после завершения нерабочих дней. РЕН ТВ выяснил, как бизнес в столице готовился к встрече с москвичами после короткого перерыва.

Совсем скоро свободных мест в этом салоне красоты не будет. На столах — свежие цветы. В зале — воздушные шарики. После одиннадцатидневного перерыва на работу — как на праздник! Открытия ждут и мастера, и клиенты.

«Высокий сейчас спрос. Все хотят навести красоту, привести себя в порядок. И запись, получается, довольно плотная на ближайшие дни», — признается администратор одного из столичных салонов красоты Екатерина.

Посещаемость торговых центров Москвы рухнула. Война убивает бизнес

Открываются с сегодняшнего дня и непродовольственные магазины, а также торговые и развлекательные центры. Снова можно ходить в кино, бассейн, тренажерный зал. В обычном режиме принимают клиентов в кафе, ресторанах и на фудкортах в ТЦ. Запрет на работу заведений общепита перестал действовать в полночь, и некоторые москвичи решили сразу же отметить это. В заведениях, как и полторы недели назад, снова полно гостей.

При этом в столице некоторые ограничения продолжат действовать. 30% сотрудников по-прежнему должны оставаться на удаленке. Москвичкам с хроническими заболеваниями и пожилым людям старше 60 лет временно заблокируют социальные карты для проезда на общественном транспорте. Исключения — вакцинированные и переболевшие в минувшие полгода. Чтобы попасть в музеи и театры, нужен QR-код, напомнили в столице.

По словам вирусологов, ситуация с коронавирусом в городе за нерабочие дни улучшилась. Многие россияне на этот период, несмотря на рекомендации специалистов, уехали за рубеж. На этом фоне туристический сезон в Турции продлился почти до середины ноября.

Соотечественников не напугали ни переполненные отели, ни риск заразиться коронавирусом. Цены на туры в нерабочие дни просто взлетели. В начале этой недели пожилые люди, семьи с детьми только возвращаются с курортов.

«Там даже нет никаких ограничений. Может, они формально существуют. В магазин заходишь какие-то вещи купить — там есть ограничения. А так, вообще свободно. И не чувствуется ничего, не ощущается, что болеет кто-то», — заявил турист по имени Антон.

В то же время в некоторых регионах России, где обстановка с COVID-19 наиболее напряженная, продлили режим нерабочих дней. Так выходные в Смоленской области продлили до 10 ноября. До 12 числа режим нерабочих дней продлен в Новгородской, Курской, Челябинской областях. А в Томской области решили продлить нерабочие дни до конца этой недели.

Бизнес-центр «Денисовский 26»

Источник: ren.tv

Арендаторы освобождают офисы и магазины

Вакантность на рынках коммерческой недвижимости растет

На рынках коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга начали прослеживаться негативные тенденции: доля пустующих торговых площадей растет на фоне сниженной деловой активности и превалирующего числа закрытий. Занимать новые помещения пока готовы в основном несистемные операторы — табачные магазины, кофейни и заведения быстрого питания. Офисный рынок с активным высвобождением площадей столкнется к сентябрю. Искать для этих помещений новых арендаторов будет непросто — в условиях кризиса бизнес редко готов брать на себя новые обязательства. Но заметно снижать стоимость аренды собственники коммерческих площадей пока не готовы, идя лишь на адресные уступки в ходе переговоров.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ

Улицы без торговли

Доля вакантных помещений в сегменте стрит-ритейла в Москве по итогам первого квартала составила 14%, увеличившись на 0,7 процентного пункта относительно конца прошлого года. Такие данные приводит CBRE, указывая, что на торговых улицах города закрылось за первые три месяца на 23% больше предприятий, чем открылось. Аналогичная динамика характерна для рынка Санкт-Петербурга, где, по подсчетам компании Maris, вакантность за квартал выросла на 0,2 процентного пункта, до 9,7%. Число закрытий превысило число открытий на 14%. Динамика, по мнению директора департамента исследований рынка Maris Алены Волобуевой, свидетельствует о сниженной деловой активности, хотя руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова добавляет к этому наличие системно невостребованных помещений и общее увеличение предложения из-за завершения реконструкции исторических зданий.

Чаще всего, по оценкам Maris, в Санкт-Петербурге прекращали работу заведения общественного питания (45% от всех закрытий), fashion-операторов (25%), ритейлеров FMCG-сектора (10%). Но некоторые сегменты продолжают активное развитие. Алена Волобуева обращает внимание на увеличение на центральных улицах числа магазинов электронных сигарет, кальянов и курительных смесей.

Коммерческий директор компании R4S Group Ирина Буренко отмечает, что темп заполняемости помещений стрит-ритейла в Москве в марте значительно сократился по сравнению с февралем, стабильным остается в основном интерес к ликвидным объектам, расположенным на интенсивном трафике. Устойчивее всего на торговых улицах в краткосрочной перспективе будут развиваться сегменты street food, кофейни, табачные магазины, дисконт-операторы, бутики российских дизайнеров, предполагает эксперт.

Алена Волобуева ждет, что в целом активность пока будет оставаться сниженной: во втором квартале доля пустующих помещений в Санкт-Петербурге может вырасти еще на 0,5 процентного пункта.

Одновременно тенденции к массовому снижению ставок аренды пока нет ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге: на фоне низкой активности ритейлеров собственникам, по мнению госпожи Назаровой, нет стимулов корректировать цену в экспозиции. Одновременно в предметных переговорах владельцы, по словам эксперта, часто готовы идти на уступки. Если негативная конъюнктура сохранится, рынок, по ее мнению, может отреагировать на нее пересмотром политики арендных площадей. Но реакция на такие процессы обычно отложенная, и эффект виден не раньше чем через три—шесть месяцев, предупреждает госпожа Назарова.

Пустые коридоры

Торговые центры с формальным ростом вакантности пока не столкнулись: говорить об этой динамике может будет во втором-третьем кварталах, когда решение о судьбе своих магазинов примут бренды, приостановившие работу в России. Всего, по подсчетам Knight Frank, речь идет о 160 торговых сетях.

Гендиректор Ricci | BlackStone Евгений Кузьмин не исключает, что крупные объекты в Москве в итоге могут потерять 20–30% арендаторов. Гендиректор компании «Этерна» Дмитрий Томилин отмечает, что собственники и управляющие торгцентрами активно ведут переговоры с торговыми сетями и поставщиками из Турции, Китая, Сербии и Ирана. Но быстрого выхода на российских рынок зарубежных сетей ждать не стоит. Гендиректор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс добавляет, что расчеты с новыми потенциальными поставщиками для российского бизнеса возможны только с полной предоплатой, фактически выкупом товара. Это должно перекрыть логистические риски.

На этом фоне госпожа Лебсак-Клейманс называет более вероятным сценарием для российского рынка торговой недвижимости развитие уже работающих на нем сетей.

Но и они сегодня сталкиваются со сложностями из-за необходимости перестраивать логистические процессы. Господин Кузьмин отмечает, что, столкнувшись с задержкой поставок, отечественные производители уже страхуют себя и просят арендодателей пересмотреть условия, перейдя на минимальный процент с оборота без фиксированной части. «Также арендаторы просят скорректировать график работы магазинов, чтобы оптимизировать затраты на персонал»,— добавляет он.

Хотя сами девелоперы и управляющие торгцентрами пока не склонны считать ситуацию драматичной. Управляющий директор Malltech Lab Кирилл Степанов говорит, что его компания пока готовится к разным сценариям работы. «Пока поток посетителей частично перераспределился между арендаторами, продолжающими коммерческую деятельность»,— говорит он. Директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина не ждет заметного роста вакантности в районных объектах, но предполагает, что срок экспозиции пустых площадей все же вырастет на фоне низкой активности потенциальных арендаторов.

Освобождение офисов

На рынок офисной недвижимости текущий кризис окажет отложенный эффект: управляющий партнер Rhttps://www.kommersant.ru/doc/5303631″ target=»_blank»]www.kommersant.ru[/mask_link]

Строящиеся бизнес-центры Москвы

• метро Проспект Вернадского
• 3 минуты пешком

Площадь аренды
1 332 — 22 150 м²
Цена аренды
30 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• ЗАО,
• Проспект Вернадского,
• Вернадского пр-т,
• 41с1

Записаться на просмотр

• метро Курская
• 11 минут пешком

Площадь аренды
168 — 2 149 м²
Цена аренды
35 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• ЦАО,
• Таганский,
• Земляной Вал ул,
• 50Ас6

Записаться на просмотр

• метро Бауманская
  метро Электрозаводская
• 15 минут пешком

Площадь аренды
30 — 2 400 м²
Цена аренды
18 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• ЦАО,
• Басманный,
• Большая Почтовая ул,
• 43-45с1-3

Записаться на просмотр

• метро Измайловская
• 10 минут пешком

Площадь аренды
17 — 860 м²
Цена аренды
13 000 — 17 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• ВАО,
• Измайлово,
• Прядильная 2-я ул,
• 1

Записаться на просмотр

• метро Фили
  метро Шелепиха
• 10 минут пешком

Площадь аренды
1 000 — 8 000 м²
Цена аренды
30 000 ₽ за м²/год
Продажа продажи
1 000 — 8 000 м²
Цена продажи
130 000 ₽ за м²

• Москва,
• ЗАО,
• Филевский парк,
• Речников ул,
• 6

Записаться на просмотр

• Минское шоссе,
• 3 км от МКАД
• метро Молодежная
  метро Филевский парк
  метро Тропарево
• 20 минут на Шаттле

Площадь аренды
3 000 — 75 000 м²
Цена аренды
30 000 ₽ за м²/год
Продажа продажи
3 000 — 75 000 м²
Цена продажи
120 000 ₽ за м²

• Москва,
• ЗАО,
• Можайский,
• Большой б-р,
• 42С

Записаться на просмотр

• метро Сухаревская
• 5 минут пешком

Площадь аренды
1 100 м²
Цена аренды
30 000 ₽ за м²/год
Продажа продажи
635 м²
Цена продажи
467 700 ₽ за м²

• Москва,
• ЦАО,
• Мещанский,
• Большой Сухаревский пер,
• 17с2

Записаться на просмотр

• метро Кропоткинская
  метро Парк Культуры
• 5 минут пешком

Площадь аренды
350 м²
Цена аренды
20 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• ЦАО,
• Хамовники,
• Кропоткинский пер,
• 10с1

Записаться на просмотр

• метро Таганская
  метро Марксистская
• 5 минут пешком

Площадь аренды
1 007 м²
Цена аренды
30 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• ЦАО,
• Таганский,
• Воронцовская ул,
• 19Ас2

Записаться на просмотр

• метро Смоленская
• 2 минуты пешком

Площадь аренды
1 000 — 9 000 м²
Цена аренды
63 600 ₽ за м²/год

• Москва,
• ЦАО,
• Арбат,
• Смоленская пл,
• 7–9

Записаться на просмотр

• метро Комсомольская
  метро Красносельская
• 5 минут пешком

Площадь аренды
500 — 8 321 м²
Цена аренды
30 000 — 40 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• ЦАО,
• Красносельский,
• Краснопрудная ул,
• 12с1

Записаться на просмотр

• метро Марьина Роща
• 1 минута пешком

Площадь аренды
500 — 9 763 м²
Цена аренды
30 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• СВАО,
• Марьина роща,
• Шереметьевская ул,
• 8

Записаться на просмотр

• метро Кунцевская
  метро Славянский бульвар
  метро Мичуринский проспект
• 15 минут транспортом

Площадь аренды
670 — 20 000 м²
Цена аренды
22 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• ЗАО,
• Очаково-Матвеевское,
• Аминьевское ш,
• 15

Записаться на просмотр

• метро Новокузнецкая
  метро Китай-город
• 10 минут пешком

Площадь аренды
100 — 13 737 м²
Цена аренды
45 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• ЦАО,
• Замоскворечье,
• Садовническая ул,
• 9с2

Записаться на просмотр

• метро Парк Культуры
  метро Смоленская
• 10 минут пешком

Площадь аренды
59 — 15 709 м²
Цена аренды
45 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• ЦАО,
• Хамовники,
• Смоленский б-р,
• 13

Записаться на просмотр

• метро Селигерская
  метро Верхние Лихоборы
• 5 минут пешком

Площадь аренды
20 — 18 500 м²
Цена аренды
8 500 — 11 360 ₽ за м²/год

• Москва,
• САО,
• Дегунино Западное,
• Дмитровское ш,
• 85

Записаться на просмотр

• метро Цветной бульвар
• 4 минуты пешком

Площадь аренды
16 — 1 800 м²
Цена аренды
20 000 — 70 000 ₽ за м²/год
Продажа продажи
50 — 500 м²
Цена продажи
180 000 ₽ за м²

• Москва,
• ЦАО,
• Мещанский,
• Цветной б-р,
• 30с1,2,3

Записаться на просмотр

• метро Шелепиха
• 4 минуты пешком

Площадь аренды
37 — 14 000 м²
Цена аренды
35 000 ₽ за м²/год

• Москва,
• СЗАО,
• Хорошево-Мневники,
• Причальный пр-д,
• 2

Записаться на просмотр

• метро Тульская
  метро Верхние Котлы
• 15 минут пешком

Площадь аренды
68 — 2 128 м²
Цена аренды
20 000 — 30 000 ₽ за м²/год
Продажа продажи
68 — 2 068 м²
Цена продажи
216 415 — 239 448 ₽ за м²

• Москва,
• ЮАО,
• Донской,
• Новоданиловская наб,
• 10А

Записаться на просмотр

• метро Алтуфьево
• 7 минут пешком

Площадь аренды
146 — 3 000 м²
Цена аренды
15 000 ₽ за м²/год
Продажа продажи
146 — 30 800 м²
Цена продажи
98 000 ₽ за м²

• Москва,
• СВАО,
• Бибирево,
• Алтуфьевское ш,
• 100

Записаться на просмотр

• метро Парк Победы
• 7 минут пешком

0 ₽ за м²/год

• Москва,
• ЗАО,
• Дорогомилово,
• Поклонная ул,
• 9

Записаться на просмотр

строится бизнес-центр

Строящиеся бизнес-центры — если вас интересует аренда бизнес офисов в Столице, то база данных нашей компании станет лучшим источником информации для вас. Вы легко и быстро подыщите себе офис, наиболее подходящий по площади, стоимости, местоположению, техническому оснащению. У нас представлены практически все бизнес-центры Москвы и столичные МФК, а также другие здания, адаптированные под офисы (административное здание, офисный центр, особняк). На сегодняшний день это самая полная база коммерческой недвижимости, свыше 3000 предложений по аренде в бизнес центре с указанием адреса и налоговой.

Используя эти данные, вы сможете выгодно купить или дешево арендовать:

офисные площади в разных районах и округах города — ЮЗАО, ЮАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО, СЗАО, ЗАО, ЦАО;

бизнес-центр по классам A, B+, B, С;

рядом со станциями метро или на значительном удалении;

офисное помещение с отделкой или офис без отделки; с мебелью и без нее;

офис от 20 до 50 кв.м. для маленькой компании на 5-10 человек, от 50 до 100 кв.м., 150 кв.м., средней компании от 200 до 500 кв.м., 750 кв.м., крупной компании от 1000 кв.м. на 400 человек и более.

Выбор фильтров поиска

Воспользуйтесь удобным поиском в разделе – Строящиеся бизнес-центры Москвы размещена вся необходимая для покупателя или арендатора информация, в том числе:

местоположение объекта: Юго-Запад, Юг, Юго-Восток, Восток, Север, Северо-Восток, Северо-Запад, Запад, Центр;

тип здания, в котором предлагаются к продаже или аренде офисные помещения (офисный центр, многофункциональный комплекс, бизнес парк, отдельно стоящее здание, особняк, административное здание, технопарк, доходный дом, большой, огромный, крупный бизнес-центр);

тип предложения: прямая аренда или субаренда;

планировка помещений: кабинетная, коридорно-кабинетная, смешанная, блочная, зальная, свободная, открытая;

уровень обустройства офиса: наличие кухни, С/У или серверной, состояние помещений под ремонт или с ремонтом;

цена за кв.м, первая линия, местоположение на карте, описание, техническое оснащение;

Что влияет на арендную плату и цену за кв.м.?

Безусловно стоимость аренды может варьироваться в достаточно широком диапазоне. Это зависит от целого ряда условий и факторов, среди которых:

район и удаленность от метро;

строится бизнес-центр с развитой инфраструктурой или без;

класс, который присвоен;

площадь помещения, которое можно купить или арендовать;

прямая аренда или субаренда;

удобство транспортного подъезда – у метро или в отдаленном квартале;

Однако, несмотря на то, где расположен бизнес-центр, в новом или реконструированном ОСЗ, какое оборудование имеет офисный блок.

Следовательно, вы можете узнать все параметры прямо от собственника, а значит — без комиссии и посреднических надбавок. Таким образом, сотрудничество с нами позволяет узнать всё, чтобы выгодно сэкономить при этом финансовые средства. Размещенное в нашем каталоге объявление увидят тысячи потенциальных арендаторов. Чтобы вашим предложением заинтересовались как можно быстрее, укажите полные и точные данные: местоположение и площадь объекта, специфика и преимущества помещений.

Искать по адресу?

Наш сайт содержит свыше 3 000 бизнес-центров Москвы. Чтобы быстро найти нужный объект, следует указать основные параметры. Например:

поиск по улицам, районам, метро, округам — Юго-Запад, Юг, Юго-Восток, Восток, Север, Запад, Центр;

площадь помещений от 20 до 50 кв.м., от 50 до 100 кв.м., 150 кв.м., от 200 до 500 кв.м., 750 кв.м., от 1000 кв.м.;

новые бизнес-центры, год постройки здания: 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020;

наличие мебели в помещениях.

Хотите недорого купить или снять офис в Москве от собственника и без комиссии? Чтобы выбрать вам оптимальный вариант, мы предлагаем рассмотреть на нашем сайте Строящиеся бизнес-центры.

Источник: www.incity.su