Рынок недвижимости является хорошей площадкой для заработка, вне зависимости от времени года и наличия в стране финансового кризиса. Крупные города расширяются, а значит недвижимости и, соответственно, активов в этом бизнесе становится больше. Сейчас этот рынок переживает финансовый бум.
Наиболее простые, с точки зрения реализации, варианты бизнеса в этой сфере предполагают наличие крупного капитала или собственной недвижимости – квартиры или дома, которые можно сдавать в аренду. Но зарабатывать деньги возможно и без больших стартовых инвестиций, путем оказания услуг посредничества. Риэлторские, юридические и прочие виды специализированных услуг позволяют зарабатывать и вовсе без необходимости стартовых вложений. Кроме того, банки охотно кредитуют этот рынок в РФ, что открывает широкие возможности перед начинающими предпринимателями.
- 1 С чего начать бизнес на рынке недвижимости
- 2 Пошаговый план открытия бизнеса на рынке недвижимости
- 3 Сколько можно заработать
- 4 Сколько нужно денег для старта бизнеса
- 5 Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса на рынке недвижимости
- 6 Какие документы нужны для организации фирмы
- 7 Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса на рынке недвижимости
- 8 Нужно ли разрешение для открытия бизнеса на рынке недвижимости
- 9 Технология ведения деятельности
С чего начать бизнес на рынке недвижимости
Для того, чтобы зарабатывать большие деньги в этом бизнесе, нужно открыть собственное агентство недвижимости. Но если его неправильно организовать, оно может не выдержать условий, которые диктует рынок недвижимости России, и закроется.
Перепродажа квартир как бизнес. Ремонт квартиры. Флиппинг
Поэтому перед тем, как войти в это дело, предпринимателю желательно иметь опыт работы агентом либо получить консультацию от квалифицированных специалистов. Низкий порог входа и отсутствие необходимости больших стартовых затрат приводит к наличию высокой конкуренции на этом рынке. Еще одной причиной сложности ведения такой деятельности является то, что клиенты обычно обращаются к более продвинутым и раскрученным компаниям. Это еще раз доказывает, что трудности будут поджидать начинающего бизнесмена на каждом шагу, и чтобы найти своего клиента, необходимо вести серьезную маркетинговую компанию.
Более простой вариант – работать без офиса. Можно продвигать свои услуги через социальные сети. В этом случае вам необходимо самому организовывать свою работу, мониторить рынок недвижимости, договариваться с продавцом и покупателем. Изначально рассчитывать придется в основном на “клиентскую базу”, состоящую из друзей, знакомых и родственников.
Пошаговый план открытия бизнеса на рынке недвижимости
Если вы хотите открыть компанию, предоставляющую риэлторские или юридические услуги, вам нужно составить организационный, производственный и финансовый планы. В которые входят:
- регистрация бизнеса в организационно-правовом поле, оформление ИП или ООО;
- получение разрешительной документации и лицензий;
- аренда офиса с проведением внутреннего ремонта и отделки;
- закупка необходимого оборудования, инвентаря и оргтехники;
- подбор кадров;
- запуск маркетинговой кампании, реклама;
- заключение договоров на сотрудничество с другими агентствами, работающими в сфере недвижимости.
Сотрудничество с крупными компаниями на начальных этапах позволит привлечь в ваше агентство новых клиентов и окупить средства, вложенные в бизнес.
Сколько можно заработать
Заработок посредника на рынке недвижимости равняется общему проценту от совершенных сделок, и может существенно разниться в зависимости от многих факторов. При продаже жилой или нежилой недвижимости риэлторы зарабатывают от 3 до 5 % на совершенной сделке. Например, если стоимость квартиры 50 тысяч долларов, то ваш заработок в среднем составит 1.5-2.5 тысячи. С арендой ситуация иная.
При удачной сдаче жилья – гонорар достигает 100% от месячной стоимости съема квартиры. Юридические услуги оплачиваются в зависимости от их сложности, а также сроков выполнения.
Для величины заработка также немаловажным является размер города, в котором вы собираетесь работать. Совершая по несколько сделок в неделю, ваша компания сможет рассчитывать на доход от 10 до 50 тысяч долларов (0,6-3 миллиона рублей) в месяц на услугах посредника. В дальнейшем можно приобретать недвижимость в свою собственность за оборотные средства компании и зарабатывать на ней, что принесет дополнительный канал поступления денег.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
Для того, чтобы организовать бизнес посредника на рынке недвижимости, необходимо от 300 тысяч рублей. Можно работать и вовсе без начального капитала, не организовывая агентство, а продвигая свои услуги через интернет. Если в наличии нужной суммы нет, ее можно взять под процент в банке. Предварительно вам нужно оформить разрешающую документацию и лицензию на право деятельности.
Следует учесть риски, связанные с началом такой деятельности. У вас обязательно должна быть в наличии определенная сумма, способная перекрыть возможные незапланированные расходы. Приблизительные сроки окупаемости бизнеса составляют 9-12 месяцев.
Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса на рынке недвижимости
Для этого бизнеса предусмотрен отдельный список кодов ОКВЭД из общего классификатора с номером 68. Он относится к разделу L: Деятельность по операциям с недвижимым имуществом. Наиболее подходящими кодами из этого раздела являются: 68.3, 68.31, 68.32: Операции, деятельность, управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
С расширением бизнеса могут потребоваться также коды из подкласса 68.2: Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Их также лучше вписать при регистрации ООО.
Какие документы нужны для организации фирмы
Для открытия своей фирмы, занимающейся посредничеством на рынке недвижимости, необходимо оформить ООО, в некоторых случаях подойдет и обычный ИП. При этом необходимо стать на учет в пенсионный и налоговый фонды, а также предоставить ряд документов:
- паспорт;
- копию ИНН кода;
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- нотариально заверенное заявление о регистрации.
Чтобы оформить агентство недвижимости, вам нужно предоставить страховое свидетельство, а также свидетельство о заказе печати вашей компании. Если источником финансирования бизнеса вы выбрали банковский кредит, то следует также составить бизнес-план, потому что без него вам, скорее всего, откажут.
Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса на рынке недвижимости
Для работы подойдет упрощенная система налогообложения (6% от доходов или 15% от разницы между доходами и расходами). Чтобы перейти на нее, вам нужно подать соответствующее заявление в срок до 30 дней с момента регистрации фирмы.
Нужно ли разрешение для открытия бизнеса на рынке недвижимости
Лицензии на ведение деятельности не потребуется. Если вы будете арендовать под агентство недвижимости офис, то необходимо получить разрешения от сотрудников пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической станции.
Технология ведения деятельности
Бизнес в области посредничества на рынке недвижимости основан на предоставлении таких услуг:
- покупка и продажа жилых помещений (домов, квартир или отдельных комнат);
- аренда жилой и нежилой недвижимости ;
- работа с загородной или коммерческой недвижимостью;
- заключение договоров со строительными компаниями при постройке объектов;
- оказание юридической помощи в оформлении документов.
Также можно принимать долевое участие в сделках, заключая договора с другими агентствами и компаниями, работающими на рынке недвижимости. Действуя по франшизе, раскрутиться будет значительно проще, это следует учесть при составлении маркетинговой стратегии вашей компании. При этом размер первого взноса “сотрудничества” и процента от оборота компании зависит от того, как и с кем, вы будете договариваться.
Еще один способ быстрой раскрутки бизнеса – это сотрудничество непосредственно с застройщиками на стадии проектировки недвижимости. Это гарантирует быстрый набор клиентуры. Не редкость, когда владельцы компаний инвестируют деньги в девелоперские проекты либо сами ними становятся по мере развития бизнеса.
Наибольшее внимание при открытии агентства по предоставлению услуг на рынке недвижимости следует уделить кадрам. Не нужно экономить на обучении работников без опыта и сотрудничать с сомнительными организациями. Необходимо постоянно анализировать рынок и деятельность конкурентов, а также обновлять базы данных.
Источник: lifeha.ru
Виртуальный риелтор: как современные технологии помогают в продажах недвижимости
Ещё несколько лет назад покупатели недвижимости выбирали объекты, ориентируясь только на картинки в презентациях и слова застройщиков. Развитие современных технологий позволило сделать принятие решения о столь дорогой покупке более наглядным. О том, как вывести на рынок новый виртуальный продукт и как пандемия увеличила спрос на подобные решения, порталу Biz360.ru рассказал основатель компании Biganto Сергей Казадаев.
Сергей Казадаев , 46 лет, предприниматель из Москвы, основатель и директор IT -компании Biganto . Имеет два высших образования – экономическое и юридическое. Сферой информационных технологий начал интересоваться около 10 лет назад. Несколько лет работал на рынке недвижимости, в 20 14 году основал компанию Biganto , специализирующуюся на разработке ПО, рекламных продуктов и инновационных технологий в сфере недвижимости.
Своя ниша на рынке недвижимости
В 2014 году Сергей Казадаев в поисках перспективной ниши для своей компании изучил рынок 3D-технологий – и обнаружил таковую в сфере недвижимости: на его взгляд, способы демонстрации строящихся объектов не вполне отвечали запросам клиентов.
Когда речь идёт о доме на этапе строительства, покупатели квартир принимают решение на основе презентаций или каталогов. Но если застройщик серьёзно вкладывается в комфорт самого жилья и благоустройство общих территорий, то часто «обычные» фото или рендеры не могут продемострировать эти нюансы и раскрыть весь потенциал таких проектов.
Основатель компании Biganto решил сделать ставку на 3D-технологии. В 2014 году их уже применяли на рынке недвижимости, но в основном речь шла о панорамных обзорах квартир — клиенты могли посмотреть будущее жильё с нескольких точек с помощью панорам «на 360 градусов». У этого способа есть серьёзный недостаток: человек не может плавно перемещаться по виртуальному пространству, а вынужден «прыгать» с точки на точку. Такой просмотр не создаёт целостного представления об объекте.
Ещё одна технология, которую тогда уже начали внедрять некоторые застройщики – шлемы виртуальной реальности. Они оборудовали комнату, где человек мог ходить в этом шлеме и «видеть» будущую квартиру. Также на рынке были виртуальные туры, сделанные на движках для компьютерных игр.
«Мы относились к этим технологиям скептически. Главный минус шлемов виртуальной реальности – очень небольшой охват привлечённой аудитории. Например, один человек проводит в этом шлеме 20-30 минут. А остальные потенциальные клиенты должны в это время стоять в очереди. Виртуальные туры на игровых движках – тоже не вариант. Чтобы их просматривать, нужен очень мощный компьютер, что крайне затратно для девелопера», — говорит Сергей Казадаев .
Создание нового продукта
Проанализировав ситуацию, основатель Biganto решил создать 3D-технологию, которая позволяет просматривать виртуальные туры на простом компьютере, планшете или смартфоне. Главной задачей стала простота в использовании и доступность нового сервиса. Анализ рынка и разработка продукта заняли примерно полтора года.
«Мы «попали в нишу»: ничего подобного в мире нет. Есть много крутых технологий, но ни одна из них не может качественно визуализировать и работать на всех устройствах. Наши виртуальные туры можно просматривать на любом гаджете», — рассказывает Сергей.
Особенностью нового продукта было плавное прохождение виртуального пространства, без «прыжков» с места на место. Это позволяет потенциальному покупателю быстрее сориентироваться в виртуальном пространстве и лучше понять планировку помещений. В последующие годы продукт постоянно дорабатывался, исходя из пожеланий заказчиков. Так, в программу внедрили функцию аудиогида. Застройщик может не просто показать клиенту виртуальный тур, но и рассказать о преимуществах своего жилого комплекса.
Ещё одно важное дополнение программы – функция рулетки. Во время виртуального тура клиент может померить любые помещения, чтобы заказать мебель нужных размеров. Также программа позволяет выделять объекты (например, мебель) и переходить на сайт продавца этих товаров.
Вложения в проект Biganto за все годы его существования исчисляются десятками миллионов рублей. Компания не планирует быстро окупить вложенные средства: разработка новых продуктов и функций продолжается и сейчас. По утверждению Сергея Казадаева, главная цель – создать интересный конкурентоспособный продукт.
«Нам понадобилось около трёх лет, чтобы виртуальные 3D-туры Biganto стали ключевым способом демонстрации непостроенных объектов недвижимости. В итоге мы заняли достаточно прочную нишу на рынке недвижимости, предлагая нашим клиентам простой и эффективный способ презентации своих проектов», — говорит Сергей.
Первые клиенты — иностранцы
В 2015 году Biganto начала выводить свои виртуальные туры на рынок недвижимости. Информацию о новом продукте выложили на нескольких профессиональных ресурсах для архитекторов и визуализаторов.
К удивлению команды проекта, первым откликнулся зарубежный клиент — французская компания, которая работала с банком BNP Paribas. Она делает визуализацию строящихся объектов недвижимости, которые финансирует банк. Эта компания является постоянным клиентом Biganto уже 4. Именно от неё, по словам Сергея, пришли многие другие клиенты из Западной Европы.
А вот российские застройщики сначала восприняли новую идею скептически. По признанию Сергея, потенциальные клиенты из России на предложение Biganto обычно реагировали так: «Ещё одна компания с виртуальными турами». Чтобы убедить застройщиков в важности своего продукта, компании Biganto понадобилось около 2-3 лет.
«Сейчас застройщики уже понимают преимущества нашей технологии. Они видят, сколько времени покупатели жилья проводят за просмотром виртуальных туров, и насколько это увеличивает их лояльность к застройщику. С помощью нашего продукта он может донести до клиентов все свои идеи. У нас получился не просто виртуальный тур, а один из ключевых инструментов продаж», — убеждён Сергей Казадаев.
Не только для застройщиков
Технологиями компании Biganto за 5 лет воспользовались около 1000 клиентов. В основном это студии дизайна и архитектуры, визуализаторы, архитекторы, застройщики. По словам основателя компании, сейчас продукты Biganto применяют по всему миру – от Канады и Европы до Индии и Китая. В нашей стране с компанией сотрудничает примерно 70-80% крупных компаний-застройщиков.
«Некоторые застройщики заказывают три варианта тура по одной квартире: «в бетоне», с отделкой и с мебелью. Это намного облегчает клиентам выбор. На одном экране пользователь видит сразу три варианта и понимает особенности каждого из них» — замечает Сергей.
Среди зарубежных клиентов сервиса – преимущественно архитектурные бюро и частные фонды, предлагающие инвесторам свои проекты. При этом сфера их деятельности не ограничивается только недвижимостью. С помощью технологий Biganto некоторые клиенты создают виртуальные туры по художественным галереям, выставкам, магазинам. Также программа позволяет делать коллаборации между продавцами недвижимости и, например, мебельными центрами.
«У нас есть несколько клиентов-застройщиков, которые встраивают в туры не просто мебель в разрезе красивой картинки. Они размещают продукцию тех поставщиков, с которыми они сотрудничают. Таким образом, их покупатели смогут заказать мебель, сантехнику и всё остальное через партнёров застройщика», — объясняет Сергей Казадаев.
Также Biganto сотрудничает с некоторыми крупными российскими банками. Те, в свою очередь, размещают на своих ресурсах виртуальные туры по квартирам, которые можно купить по ипотечной программе.
Инструмент понимания
За последние пару лет основатель компании увидел ещё одну сферу применения своего продукта. Выяснилось, что для застройщиков и архитекторов он стал «инструментом понимания», как должен в идеале выглядеть тот или иной проект.
Когда инвестор получает проект с «обычными» картинками, ему, сложно понять, что в итоге получится. А с помощью виртуального тура он может «ходить» по объекту и видеть все его преимущества и недостатки. Фактически виртуальные туры помогают влиять на окончательное решение инвесторов, то есть на то, каким в итоге будет проект.
«Наш клиент из Швейцарии строит отели. Он заказывает виртуальные туры не для демонстрации партнёрам, а чтобы самому понять, как будут выглядеть номера, лобби, территория. Иногда мы ему перерисовывали проекты по десять раз. Он долго смотрит наш тур, а потом говорит своим архитекторам, где что нужно поменять. Мы вносим эти правки в виртуальный тур.
Только после того, как ему всё понравится, строители приступают к работе. Он таким образом строит уже третий отель», — приводит пример Сергей.
Ценообразование зависит от метража
Цены на создание виртуального тура рассчитывают, исходя из площади помещений. Так, стоимость одного квадратного метра составляет примерно 950 рублей. Но если нужно сделать, к примеру, десять виртуальных туров по квартирам, и все они будут в едином дизайне, то последующие девять уже будут стоить по 450 рублей за «квадрат». Размер дальнейших скидок зависит от объёма заказа.
«По сравнению с другими рекламными затратами застройщиков наши цены – несоизмеримы. Застройщик тратит уйму сил и денег, чтобы привести клиента на сайт. А когда человек туда приходит, то видит лишь несколько рендеров будущего комплекса. В итоге потенциальный клиент не может полностью понять и оценить концепцию проекта. Получается, что эти рекламные затраты не всегда эффективны.
Постепенно застройщики начали это понимать и внедрять на свои сайты наши виртуальные туры», — говорит Сергей Казадаев.
Сроки создания виртуальных туров зависят от объёма работ, сложности проекта и его масштаба. На выполнение заказа может уйти от двух часов до месяца и больше. Правда, сейчас клиент должен «закладывать» несколько больше времени, чем обычно. Biganto загружена заказами на несколько месяцев вперёд, и из проектов образовалась очередь.
«Некоторые клиенты обращаются к нам сразу, как только начинают работать над новым проектом. Например, в доме будет 30 уникальных планировок квартир. И застройщик заказывает 30 виртуальных туров по каждой из них, чтобы клиент мог посмотреть все и выбрать ту планировку, которая ему нравится», — говорит Сергей.
Корона-кризис спровоцировал спрос
С наступлением корона-кризиса спрос на услуги компании вырос. Некоторые клиенты, с которыми Biganto уже работала, значительно увеличили объём заказов. К примеру, вместо двух-трёх квартир, о которых изначально шла речь, они просили «оцифровать» все виды квартир в строящемся жилом комплексе.
По словам Сергея, некоторых застройщиков до пандемии так и не удалось убедить в важности и нужности продуктов Biganto. Но когда потенциальные покупатели лишились возможности приехать к ним на стройплощадку или офис продаж, такие компании в числе первых обратились за виртуальными турами.
«У многих наших клиентов из сферы недвижимости довольно консервативный подход к продажам. Но ситуация меняется. Далеко не все покупатели квартир могут приехать в офис продаж. Сейчас люди хотят удалённо понять, что за проект строится и в чём его ключевые особенности. Это подтолкнуло застройщиков искать новые инструменты продаж и обращаться к нам.
Думаю, они и так бы пришли к этому решению, но пандемия ускорила этот процесс», — анализирует Сергей Казадаев.
Сделай 3D-тур сам
В мае 2020 года компания Biganto выпустила на рынок новый продукт – сервис Virtoaster . Это платформа, с помощью которой дизайнеры, архитекторы и другие создатели контента могут самостоятельно «собирать» виртуальные 3D-туры по технологии Biganto. Пользователи также могут управлять своими турами и наполнять их контентом: текстами, видео, аудиогидами, рулеткой и т.д.
По мнению Сергея, этот сервис достаточно простой. Если у человека есть хотя бы минимальный опыт в 3D-технологиях, сделать тур с помощью Virtoaster для него не составит труда. Освоить программу помогают консультанты компании, а также база знаний, выложенная на сайте. Там прописан порядок действий при работе с программой.
Сервисом Virtoaster можно пользоваться по подписке. В зависимости от набора функций предлагаются четыре тарифа: бесплатный тестовый период на три дня и тарифы с ежемесячной подпиской за 29, 99 и 199 евро. Чем дороже абонемент, тем больше виртуальных туров можно создать. Основные клиенты сервиса — студии визуализации, архитектурные бюро, дизайнеры, застройщики.
«Для них это очень небольшие деньги – наш продукт вполне доступен по цене. Мы установили очень демократичные цены на пользование сервисом, чтобы проникновение технологии по всему миру было намного шире», — объясняет Сергей Казадаев.
Сейчас 90% пользователей Virtoaster – иностранные компании. К примеру, одна из заявок поступила из Манчестера. Там строят большой жилой комплекс, в котором с помощью российской платформы делают презентации квартир для клиентов.
Команда проекта
В компании Biganto работают порядка 30 человек — разработчики, визуализаторы, тестировщики, сотрудники техподдержки. Центральный офис компании находится в Москве, но часть команды работает удалённо из других городов России.
«Самым сложным было создать команду, которая могла бы реализовать наше видение и наши идеи. Сфера всё-таки узкая, и в подборе кадров есть своя специфика. Этому нигде не учат, и мы всему учились самостоятельно. Некоторые из наших специалистов нарабатывали компетенции по ходу работы», — говорит Сергей.
Ставка на сарафанное радио
О своих проектах Biganto рассказывает на собственном сайте и в соцсетях. Но основным способом продвижения Сергей Казадаев считает сарафанное радио. Как и на старте проекта, компания использует несколько площадок, где «сидят» визуализаторы и сотрудники архитектурных бюро. Те из них, кто пользуется продуктами Biganto, рекомендуют сервис своим коллегам.
По мнению основателя компании, проекту пока не стоит опасаться конкуренции. «В нашей нише подобных продуктов в России нет. Думаю, потенциальным конкурентам будет очень сложно нас догнать. Чтобы всё это реализовать, нужны силы, ресурсы, деньги. А с учётом нашей ценовой политики многим будет просто невыгодно этим заниматься», — предполагает Сергей.
Что дальше
Сейчас среди задач компании Biganto – не только доработка существующих сервисов, но и создание новых продуктов. В первую очередь это 3D-камера FilinCam. Сначала с её помощью можно автоматически отсканировать любое пространство с высокой точностью, а затем камера сама «переведёт» полученные изображения в формат 3D.
«Планов и идей очень много. Они связаны не только с разработкой новых решений и технологий, но и с их продвижением. Думаю, у нас это получится», — резюмирует Сергей Казадаев.
Чтобы не пропустить интересную и полезную для вас статью о малом бизнесе, подпишитесь на наш Telegram-канал , страницу в Facebook и канал на «Яндекс.Дзен» .
biz360
15 декабря 2020
Хотите автоматизировать бизнес?
Оставьте заявку — и получите доступ к 1С
Спасибо, в ближайшее время наши партнёры свяжутся с вами
Источник: biz360.ru
8 эффективных способов заработка на недвижимости
По причине того, что стоимость на жилье постепенно падает, с одной стороны заработок при помощи недвижимости кажется не совсем удачной идеей. Однако в реальности дела в данной сфере обстоят немного иначе. Хотя рынок недвижимости отличается нестабильностью, многие люди выбирают именно его для получения пассивного дохода.
Общая информация о данном виде заработка
Сфера недвижимости позволяет получать хорошую прибыль своим владельцам даже в период кризисной ситуации. Особенно жилье категории бизнес-класс, оно характеризуется более высокой стоимостью, поэтому для некоторых людей такой вариант станет совершенно неподходящим.
Элитная недвижимость отличается огромным количеством предложений на рынке и низким спросом. Поэтому и происходит постоянное снижение стоимости такого жилья, чтобы помещение могло принести какую-то прибыль. Что касается более дешевых квартир, то стоимость аренды находится на стабильном уровне.
Старое жилье постоянно заменяется новыми многоэтажками. Поэтому нижний сегмент отличается таким спадом в показателях стоимости. Внедрение ипотечных программ немного улучшило ситуацию в данном сегменте.
Поэтому ни самая дешевая, недорогая недвижимость не принесет вам хороший заработок. Самым выгодным является ранее недооцененный бизнес-сегмент. Россия отличается не сильно развитым средним классом, большую часть населения представляют люди либо с низким, либо с высоким уровнем достатка.
Многие инвесторы считали неразумным решение рассмотрения среднего ценового сегмента в качестве источника прибыли. Они старались зарабатывать исключительно при помощи дорогого или очень дешевого помещения.
Поэтому бизнес-сегмент характеризуется отложенным спросом, строителям поступают заказы именно из такой области. Во время максимального спада цен вторичный рынок был представлен относительно недорогими квартирами (примерно 200 – 170 000 руб.), а при учете стадии строительства вовсе 70 – 90 000 рублей.
Теперь цены выросли приблизительно в полтора раза. Это не самые внушительные показатели. Цена растет очень медленно, она поднимается где-то на 1% после каждого квартала. Хотя рост все-таки наблюдается, об этом свидетельствует их ускорение и результаты в целом. Если вы готовы подождать, то получение неплохих финансов будет доступно уже спустя год.
Недвижимость – заработок на недвижимости и заработок на аренде недвижимости:
Способы заработка на недвижимости в пределах России
Далее следует разобраться с возможностями получения прибыли. До рассмотрения дальнейших рекомендаций необходимо разобраться с базовыми методами работы с жильем.
В сфере недвижимости возможны следующие процессы:
- Покупка или продажа.
- Обмен.
- Аренда.
Все процессы могут быть осуществлены как частным лицом, так и юридическим.
Инвестирование в жилплощадь можно реализовать такими методами:
- Инвестировать еще во время этапа строительных работ.
- Приобрести готовое жилье, которое является частью первичного рынка.
- Купить готового жилья, которое является частью вторичного рынка.
Получение прибыли может осуществляться следующими методами:
- Продажей «первичек» в пределах вторичного рынка.
- Продажей «вторичек» в пределах вторичного рынка.
- Сдачей в аренду.
При помощи аренды можно получать относительно небольшую, но постоянную прибыль.
Первый способ считается довольно выгодным только в том случае, если вы инвестируете еще в процессе проведения строительных работ. Если это было сделано после 2013 года, когда произошел обвал ценовой политики, то возвращение вложенных финансов становится довольно проблематичным.
Продажа приобретенного в пределах вторичного рынка жилья считается даже менее выгодным. Хотя это нередко наблюдается на практике, потому что объекты недвижимости рассматривают в качестве надежного способа именно сохранения финансовых средств, а не их увеличения. Хотя такое утверждение является не всегда правильным. В кризисное время существуют методы заработка на недвижимости, и этот момент будет рассмотрен далее.
Заработок на недвижимости для тех, кто стремится ее перепродавать
Перепродажа подобна рынку, ее формируют меры, основанные на повышении рыночной цены объектов. В иной ситуации вы можете иметь дело с убытками. Подобные операции включают в себя проведение ремонта (особенно капитального), любые процессы, связанные с благоустройством зданий, облагораживанием интерьера и экстерьера и т. п.
Для лучшего понимания лучше рассмотреть простой пример. В крупных городах есть масса старых частных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте, однако их главное преимущество – это выгодное месторасположение. Они могут находиться недалека от автобусных остановок, магазинов и т. п. Из-за плохого внешнего вида и состояния такие дома могут быть куплены на вторичном рынке за недорогую стоимость.
После этого владельцу необходимо заняться капитальным ремонтом и перепродать такой дом с учетом серьезной наценки. Такие дома могут даже еще повыситься в цене из-за строительства метро неподалеку. Но такого типа задумки являются довольно рискованной затеей, потому как экономика нестабильна. В случае любых изменений рынок недвижимости затрагивается в первую очередь.
Другой вариант – это получение прибыли от объекта недвижимости, который все-еще строится. Зачастую инвестирование в процессе строительных работ или проектирования многоэтажек оказывается довольно выгодным решением. Потому как продажа объекта после завершения строительства принесет хорошую прибыль.
Главный положительный момент заключается в том, что готовое жилье всегда стоит дороже, чем стройматериалы. Но доходность на данный момент высчитать не так просто. Она определяется классом объектов, их территориальным расположением. Общий показатель для прибыльности составляет 60-90%.
За период ведения строительных работ стоимость на квартиры в каком-либо перспективном районе постоянно растет примерно на 30%. Также можно задуматься и об инвестировании в сферу коттеджного или малоэтажного строительства. Ветхие дома очень часто сносят для того, чтобы возвести надежные и современные сооружения, которые будут иметь большую площадь.
Более дешевая стоимость на земельный участок предоставляется государством. Тогда отличным вариантом станет строительство коттеджа и его дальнейшая продажа через какой-то срок. Для возведения коттеджа обычно не требуется слишком много времени. По этой причине все затраченные денежные средства будут удвоены уже спустя шесть месяцев. Чтобы произвести подобное инвестирование, не нужно обладать огромным капиталом.
Нередко можно столкнуться с объединениями фондов с мелкими инвесторами. Они обычно готовы вложить около миллиона рублей или половины данной суммы. Однако благодаря тому, что их довольно много, для них становится реальным построение многоэтажного дома, который будет иметь хороший метраж.
Тогда хороший заработок будет обеспечен. Однако не следует терять бдительность, потому что иногда строительный процесс переходит в стадию заморозки, нередки случаи мошеннической деятельности псевдо-застройщика.
Заработок при помощи проблемного жилья
Тема получения дохода от переделывания жилища, которое имело ранее плохое состояние, очень актуальна. Многие игроки рынка недвижимости утверждают, что при помощи простого не капитального ремонта можно повысить стоимость квартир в пределах вторичного рынка приблизительно на 20-35%, такие показатели в значительной мере превышают банковские депозиты.
Сложность ремонтных работ, а также экономическая ситуация на рынке будут определять конечную выгоду от такой идеи. Доходность может колебаться в районе 60-90%
Говоря о проблемных объектах, дело касается не только разваливающихся домов, но квартир и домов, которые считаются частью залогового имущества. Множество банков и кредиторов стремятся избавиться от такого рода имущества самыми быстрыми и эффективными способами, поэтому низкая стоимость – это довольно распространенное явление.
