Ремонт квартир, натяжные потолки, загородное строительство домов, коттеджей, бань, сад и огород, бизнес форум, дети, здоровье.
- На главнуюСписок форумовСтроительствоБизнес
- Поиск
Ремонт квартир как бизнес. Как правильно действовать?
Все об открытии строительных фирм, компаний и производств в сфере ремонта квартир, натяжных потолков и т.д.
7 сообщений • Страница 1 из 1
Гоша
Ремонт квартир как бизнес. Как правильно действовать?
Сообщение Гоша » 16 май 2020, 09:22
Хочу спросить совета у бывалых, кто уже давно в подобном бизнесе. Актуально ли сейчас заниматься ремонтами квартир и строить на этом свой бизнес? Как вообще правильно действовать в этой сфере? Что нужно учесть? Есть ли какие-то секреты успеха и нюансы?
Гоша
Аркадий
Ремонт квартир как бизнес. Как правильно действовать?
Сообщение Аркадий » 16 май 2020, 13:50
Бизнес ремонт квартир с нуля. От мастера до собственника.
Услуга по осуществлению ремонта жилых помещений существует уже давно, но законности она набрала только лишь в 90-х годах ушедшего столетия. На современном рынке услуг имеется предостаточно фирм, которые занимаются ремонтом не только жилых помещений, но и других. Высокая конкуренция между ними не уменьшает спроса на подобные услуги.
Новое жилье постоянно строится и целые комплексы-новострои нуждаются в отделке, поскольку квартиры сегодня сдаются только с черновой отделкой. Помимо этого жилье вторичного рынка нуждается в капитальном ремонте. Ну и процесс купли/продажи практически всегда сопровождается ремонтными работами. Новые владельцы стараются обновить существующую обстановку, а нередко и вовсе ее изменить. Проведенные статистические опросы показали, что лишь только 5 процентов населения имеет желание самостоятельно осуществлять ремонт, остальные же предпочитают довериться профессионалам.
В принципе, создать фирму, которая будет оказывать услуги по ремонту квартир, не так-то и сложно. Для этого для начала нужно определиться, каким видом ремонта вы желаете заниматься, и какое качество выполняемых работ вы готовы предоставить своим заказчикам. Косметический ремонт можно выполнить класса «люкс», или же «экстрим». Если заниматься высококлассным ремонтом, то для этого потребуется иметь штат квалифицированных специалистов, которые превосходно выполняют свою работу и имеют при этом немалый опыт.
Для начала следует подумать о маркетинге. Тут стоит учесть, что ремонтные работы относят к сезонному виду предпринимательства. Чаще всего услуга по ремонтным работам востребована с весны по осень. В зимний период ремонт совершают, но не так часто, как в сезон. Для данного периода можно предусмотреть рекламную кампанию с привлечением клиентов за счет различных спецпредложений или акций.
При организации строительной фирмы по ремонту квартир на начальном этапе можно обойтись и без офиса. Все заказы принимаются в телефонном режиме. Также не нужно иметь никаких складских помещений, заказ материалов осуществляется непосредственно под каждый конкретный случай.
Ремонт квартир как бизнес! Что надо знать мастеру и заказчику ремонта квартиры
В обслуживающий персонал фирмы должны входить специалисты, которые будут выполнять определенные виды работ. Кроме мастеров необходим прораб. В его обязанности входят переговоры с заказчиком, и на нем лежит ответственность за выполнение работ. Необходим сметчик, который будет вести сметную документацию. Кроме того может понадобиться также архитектор.
Источник: evita-potolki.ru
ремонт квартир
здравствуйте.Работаю отделочником.Хочу зарегестрировать пбюл, рабочих нанимать,в общем расширить и углубить.Заказов реально много,но все они на меня лично- давно работаю опыт инструмент рекомендации.Как передать заказы,
#2 
kep
Отправлено 29 Январь 2006 — 08:18
упрощенка или единый?Какие договора с рабочими? Где их можно посмотреть. В общем как это организовать,ваши соображения.
#3 tt
Отправлено 29 Январь 2006 — 19:40
По учету есть такие варианты:
При открытии предпринимателя сразу пишите заявление о переходе на упрощенку- это ваша система учета. Можно на 15 % доход-расход, чтобы материалы можно было продавать юр.лицам. Или 6% с вала -выгодней на услугах для юр.лиц. Для частников по всей видимости будут бытовые услуги населению на вмеменке.
Надо узнать в местной налоговой -отделочные работы для населения у вас на вмеменке или нет. Если -да, то у вас будет упрощенка для юр.лиц и одновременно вмененка для частников. Если договоров не будет с юр.лицами -то будете вести только книгу доходов-расходов и она будет пустая. Декларацию по упрощенке будете раз в квартрал сдавать. Для вмененки декларация тоже раз в квартал.
Если дохода по упрощенке не будет, то платить не надо в налоговую. Пенсионку 100-150 рублей только будете платить при любой системе.
Если хотите иметь договора подряда с рабочими то надо регистрироваться как работодатель. Это отдельно в налоговой. С этого года еще заморочка- ЧП придется регистрировать договора с рабочими в налоговой и админитсрации -города, района.
Если у вас упрощенка и вмененка -то будете платить за рабочих пенсионку 14% -страховую и накопительную части и НДФЛ -13%.
Это вам надо ? Может с рабочими по черному расплачиваться.
Если договора официально и оптата тоже, то для отделочных работ надо строительную лицензию. Хотя с 2007 года хотят их отменить для строительства.
Тогда может сразу готовую фирму купить со строительной лицензией до 2007 года ? Правда такая фирма наверно будет по всей видимости на обычной системе учета, а не на упрощенке. На упрощенку можно перейти только при открытии новой фирмы сразу или до ноября -если на новый год писать заявление.
*
Т.е. может сначала надо точно знать на каких клиентов вы будете ориентироваться -население, юр.лица, как будете с ними расплачиваться -по черному или нет, будете продавать материалы или только услуги оказывать, как будете расплачиваться с рабочими, а потом уже под это выбирать нужную систему учета, фирму или ЧП. Может даже и не одну.
Еще надо определить по материальной ответственности по договору, страхованию риска. К примеру, вы передали заказ работнику на установку сантехники, а он установил фигово и через неделю залил нижние этажы -кто будет отвечать ? Вы конечно. Или работник разбил плитку. плохо уложил. Кому платить -вам ?
*
Если будете официально с рабочими расплачиваться, то по всей видимости у них будет сдельная оплата труда и надо будет знать нормы и расценки.
Для этого можно использовать региональный справочник стоимости строительства «РСС-2006», используя поправочные коэф. для каждого региона.
*
Еще для каждого договора на отделку надо составлять смету затрат, желательно дизайн-проект. На это тоже надо специалисты, программы желательно иметь по сметам.
Вы как эти вопросы решать собираетесь ?
*
Еще желательно иметь постоянных поставщиков отделочных материалов, заключить с ними договора на поставку. чтобы иметь скидки при покупке. Этот вопрос вы как думаете решать ?
*
Сейчас мы тоже будем заниматься отделкой, есть собственные объекты работ. Но как наладить отношения с рабочими, как искать специалистов на каких условиях тоже в раздумье. Если хотите можем пообщаться.
А реально вы думаете сколько от заказа платить рабочим ?
#4 kep
Отправлено 29 Январь 2006 — 22:44
tt здравствуйте работаю с физ лицами и буду работать.Узнал вмененка.Скидки есть.Дизайнер?Стараюсь не брать такие заказы-мороки много,заработаю на других больше.сметы и договора с клиентами уже года 2 пишу.Договора с рабочими интересуют из за материальной
#5 kep
Отправлено 29 Январь 2006 — 23:08
ответственности за мой инструмент,за материалы и главное за качество,как бы это?Свидетельство надо только для рекламы-наедет налоговая говорят. Расценки штука относительная. Средняя зарплата отделочника у чп 8-12т. Я зарабатываю 25-35т здесь,35% от работы.
#6 tt
Отправлено 29 Январь 2006 — 23:57
Материальная ответственность рабочих будет в пределах месячной заработной платы, не более.
Если открывать ЧП то, для таких работ надо строительную лицензию. Вы ее вряд ли получите.
Посмотрите какие виды работ лицезируются, может ваши виды деятельности тоже.
http://www.flc.ru/
По идее, если у вас коллектив более-менее сложившийся можно было бы самих рабочих оформить как ЧП, на услуги на упрощенку 6 % с вала. Тогда они бы с вами сами договара заключили и за все отвечали бы. А так надо самому как работодатель в налоговой регистрироваться и все договора с физ.лицами регистрировать в налоговой и администрации муниципалитета.
И еще к примеру-если работник сделает что-то такое что будет должен, не захочет платить, то придется с ним судиться. А если суд вынесет решение присудить ему алименты, то этот работник может показать что он безработный или что у него зарплата 800 рублей и тогда вы будете получать 30 % от его дохода. Или вообще ничего.
Тут мне кажется надо не договором официальным определять -толку от него будет мало , а организацией труда своих работников. К примеру не квартиру ему поручать для отделки, а только какую-то одну операцию, никому не давать весь объем по договору -только часть, окончательный расчет только после всей работы, а так только небольшой аванс. И чтобы у работника оставались не выплаченными деньги на сумму возможного от него убытка. А страховать ответственность -не знаю попробуйте, если у вас не будет лицензии на работы возьмутся ли за такую страховку страховщики -надо спросить.
#7 kep
Отправлено 30 Январь 2006 — 21:13
tt спасибо за ваши сообщения-взвешенная и полная информация. Ситуация прояснилась. На этой неделе возьму двоих отделочников. А там посмотрим.
#8 Seryoga
Отправлено 21 Январь 2007 — 08:29
давайте поднимем тему
#9 kep
Отправлено 21 Январь 2007 — 12:03
Ну что сказать -начало положено! Сейчас у меня работают 14 отделочников и 2 подсобника,на сегодня делаем 3 квартиры.ЧП есть вмененка,правда только для рекламы.вроде пошло дело.проблем конечно хватает а опыта руководства нет.И самое плохое посоветоваться не с кем.В остальном все хорошо!блин как хорошо!зря сомневался!
#10 goron
Отправлено 21 Январь 2007 — 13:33
По учету есть такие варианты:
При открытии предпринимателя сразу пишите заявление о переходе на упрощенку- это ваша система учета. Можно на 15 % доход-расход, чтобы материалы можно было продавать юр.лицам. Или 6% с вала -выгодней на услугах для юр.лиц. Для частников по всей видимости будут бытовые услуги населению на вмеменке.
Надо узнать в местной налоговой -отделочные работы для населения у вас на вмеменке или нет. Если -да, то у вас будет упрощенка для юр.лиц и одновременно вмененка для частников. Если договоров не будет с юр.лицами -то будете вести только книгу доходов-расходов и она будет пустая. Декларацию по упрощенке будете раз в квартрал сдавать. Для вмененки декларация тоже раз в квартал.
Если дохода по упрощенке не будет, то платить не надо в налоговую. Пенсионку 100-150 рублей только будете платить при любой системе.
Если хотите иметь договора подряда с рабочими то надо регистрироваться как работодатель. Это отдельно в налоговой. С этого года еще заморочка- ЧП придется регистрировать договора с рабочими в налоговой и админитсрации -города, района.
Если у вас упрощенка и вмененка -то будете платить за рабочих пенсионку 14% -страховую и накопительную части и НДФЛ -13%.
Это вам надо ? Может с рабочими по черному расплачиваться.
Если договора официально и оптата тоже, то для отделочных работ надо строительную лицензию. Хотя с 2007 года хотят их отменить для строительства.
Тогда может сразу готовую фирму купить со строительной лицензией до 2007 года ? Правда такая фирма наверно будет по всей видимости на обычной системе учета, а не на упрощенке. На упрощенку можно перейти только при открытии новой фирмы сразу или до ноября -если на новый год писать заявление.
*
Т.е. может сначала надо точно знать на каких клиентов вы будете ориентироваться -население, юр.лица, как будете с ними расплачиваться -по черному или нет, будете продавать материалы или только услуги оказывать, как будете расплачиваться с рабочими, а потом уже под это выбирать нужную систему учета, фирму или ЧП. Может даже и не одну.
Еще надо определить по материальной ответственности по договору, страхованию риска. К примеру, вы передали заказ работнику на установку сантехники, а он установил фигово и через неделю залил нижние этажы -кто будет отвечать ? Вы конечно. Или работник разбил плитку. плохо уложил. Кому платить -вам ?
*
Если будете официально с рабочими расплачиваться, то по всей видимости у них будет сдельная оплата труда и надо будет знать нормы и расценки.
Для этого можно использовать региональный справочник стоимости строительства «РСС-2006», используя поправочные коэф. для каждого региона.
*
Еще для каждого договора на отделку надо составлять смету затрат, желательно дизайн-проект. На это тоже надо специалисты, программы желательно иметь по сметам.
Вы как эти вопросы решать собираетесь ?
*
Еще желательно иметь постоянных поставщиков отделочных материалов, заключить с ними договора на поставку. чтобы иметь скидки при покупке. Этот вопрос вы как думаете решать ?
*
Сейчас мы тоже будем заниматься отделкой, есть собственные объекты работ. Но как наладить отношения с рабочими, как искать специалистов на каких условиях тоже в раздумье. Если хотите можем пообщаться.
А реально вы думаете сколько от заказа платить рабочим ?
Товарищ, посмотрите на календарь- нынче 21 января 2007 (седьмого ) года. Зачем Вы голову людям морочите. Какие юрики будут иметь дело с физиком, не выделяющим НДС?
В каком городе регистрируют договоры в местной власти? Они что, не читали новый ТК?
Понимаю, что светлое будущее исправит молодость, но дилетантизм — вряд ли, тем более в таких вещах . Извините за резкость, ничего личного
Источник: www.diforum.ru
Сколько можно заработать работая на ремонтах?
Особенности национального строительства. Ошибки утепления и их решение.
В течение этого осенне-зимне-весеннего сезона мне довелось обследовать кучу разнообразных объектов на предмет теплопотерь. На основании этого опыта сложилась следующая статистика:
Декоративный брусок на потолок
Декоративный брусок на потолок
СЕРО-БЕЖЕВОЕ НАСТРОЕНИЕ
Современная квартира для молодой пары с тремя детьми. Просторная гостиная, комфортная обеденная зона и роскошная кухня с островом. Три спальные комнаты, большая ванная комната и просторный гостевой санузел с душем. Помимо этого — просторная входная зона и две больших гардеробных. Весь дизайн интерьера выдержан в легкой классике.
Палитра основных помещений в основном варьируется от теплого-светлого до холодного-насыщенного серого цвета. Текстура натурального дерева и природный рисунок белого мрамора привносят в интерьер изысканности. Чистота линий и классический прием организации пространства придают интерьеру особый шарм. Архитектурой дома предусмотрены большие окна, дневной свет равномерно окутывает все пространство и позволяет всем текстурам заиграть особенными оттенками. Тщательно подобранное вечернее освещение позволяет осуществлять различные сценарии, подчеркивающие изящность интерьера.
Тепловизоры, опыт использования, впечатления от девайсов.
Потребовалось провести тепловизионное обследование дома на предмет утечек тепла. Взял в аренду тепловизор Bosch GTS 400/
Делюсь впечатлениями по горячим следам.
Прибор заточен под строителей: прорезиненный корпус, прочный чемодан с вкладышем из плотного слегка мягкого материала, чтобы содержимое не болталось при транспортировке и случайно не повредилось. Разрешение ИК-сенсора 160*120, дисплей 3.5″. Достаточно прост в использовании, меню интуитивно понятно, разобраться сходу не сложно.
В работе не тормозит, ждать реакции на изменение локализации не приходится, что весьма радует (терпеть не могу тормозящие девайсы ). При выявлении проблемных мест сразу можно сделать фотофиксацию, пр этом происходит фиксация сразу в двух спектрах — видимом, и ИК, что весьма удобно при анализе результатов. Для теплового обследования зданий вполне подходит. Результаты в формате jpeg через кабель по завершении обследования скачивается на комп и всегда под рукой, что тоже удобно.
Минусы: не хватает фронтальной подсветки, в темных местах приходится дополнительно пользоваться фонариком, ручной фокусировки, высокий ценник, но это я так понимаю связано с сертификацией в росстандарте (если цель обследования — экспертиза, то без этой сертификации прибора не обойтись). Иногда не хватает разрешения. Размышлял над приобретением такого прибора, пока в сомнениях. Надо будет еще посмотреть на разрешение 320*240.
Но, не смотря на минусы, штука безусловно полезная. Позволяет быстро, достоверно и наглядно выявить проблемные места и понять масштаб проблемы.
Почему в доме холодно?
Не успел еще я разобраться с одним домом из оцилиндрованного бревна, как столкнулся еще с одним шедевром строительного мастерства, аналогичным описанному в этой истории:
Началось все как всегда совсем не с того, зачем приехали. Приехали сделать электропроводку, ну, и заодно определить, почему в доме пол бугром. При промере оказалось, что уровень пола гуляет в помещении 7*7 м на 8см, во всем доме на 13см.
В доме при внешней температуре около -1 градуса по Цельсию, сразу же включенных конвекторах, маслянному радиатору и трехкиловаттному тепловентилятору было жутко холодно. Из под наличников сквозило, из под пола тоже, особенно вдоль стен. Чтобы понять причину, надо вскрыть.
Вдоль стен щели, минвата уложена как попало, ветрозащита до стен не доходит, пароизоляция и вовсе отсутствует как класс. Этого достаточно, чтобы составить общее представление о качестве утепления. Но, как всегда, реальность превысила ожидания. Вскрываем дальше:
На этой картинке щель между балкой и стеной вместо минваты забутована обрезками вагонки.
Разобрав пол, обследовали подкровельное пространство:
Увидели следующую картину: на стропила врезанные в верхний венец, сверху. прибита вагонка. Поверх вагонки похоже положена ветрозащита, сверху обрещетка, контробрешетка и металлочерепица. Вагонку пока не вскрывали, но по виду снаружи, можно предположить, что утеплитель там отсутствует.
Как вы думаете, может быть в таком доме тепло?
Ремонт кухни
Почти сделал ремонт кухни. Все делал сам, предварительно почитав ваш форум (и другой похожий). Все срывал, снимал, сдирал, смывал и т. д. до основания. Фотки начала ремонта и заливки стяжки (снимал не все а когда получалось). Кухня была расширена за счет кладовки и получилась где-то 10м. Стяжку делал плавающую, сбивал до плиты на плиту песок потом экструдированный пенополистирол, сверху пленка с заходом на стены потом сетка (4 мм х 100 мм) и стяжка 5 см (полимин ЛЦ 2)Дальше была штукатурка трех стен ротбантом, кое-где было по 5 см.Продолжение штукатурки
Беседка с террасной площадкой необычной формы.
Строим утепленный павильон необычной формы с конусообразной крышей на винтовых сваях.
Буду освещать процесс по мере продвижения.
Как сделать дом теплее.
Существуют мнения, что писать о косяках застройщиков — это негатив, а надо побольше позитива.
Но как же без негатива? Все должно быть сбалансировано, ибо все познается в сравнении. Если не говорить о косяках, и не работать над ошибками, желательно над чужими, то вполне вероятно, рано или поздно придется работать над своими. А вот если их выставить на всеобщее обозрение, весьма вероятно, что их станет меньше. По крайней мере те конкретные, которые я показал, точно исчезнут
Итак, после того, как перекрытие разобрано, начинаем восстановление.и утепление.
Делаем подготовку мест установки балок.Для этого используем разведенную уайтспиритом резинобитумную мастику и рулонную кровельную гидроизоляцию в качестве подкладок под балки.
Вдоль стен под балками с заходом на стены крепится сетка для защиты от проникновения в жилище мышей и прочей нечисти. В процессе монтажа все перекрытие первого этажа будет забронировано сеткой.
И балки и бруски и доска предварительно обрабатывается огнебиозащитой. (до этого древесина ничем не обрабатывалась).
После подготовки балки ставятся на фундамент одновременно выравниваясь по уровню.
После установки в уровень балок к ним прибиваются бруски основания чернового пола. Сверху укладывается и крепится сам черновой пол.
В центре жилой части дома оставлено место под заливку плиты основания для установки камина.
Затем укладывается ветрозащита. Края степлером пристегиваются к нижнему венцу, стык делается внахлест 10-15см и проклеивается. В нужных местах предварительно ставятся гильзы для прохода перекрытия кабелем.
После этого размышляем как будем укладывать утеплитель.
После укладки теплоизоляции и пароизолции ставим шпунт.
В перекрытие закладывается электропроводка. Между древесиной и кабелем прокладка из огнестойкого ГКЛ шириной не меньше 100мм под одну кабельную трассу. Для прохода кабелем сквозь деревянные конструкции используется гильза из стальной трубы с толщиной стенки не менее 3мм. Выступ гильзы за край конструкции не менее 10 мм.
Источник: homemasters.ru
