Свой дом за городом — это не только тихий уголок для спокойной жизни в окружении природы. Это надёжная инвестиция и отличный способ сохранить свои сбережения, когда курс валют лихорадит. Сегодня разберёмся, где лучше купить участок и дом в Подмосковье, а потом составим рейтинг лучших посёлков Московской области.
На что стоит обратить внимание
Здесь многое зависит от ваших нужд. Перед тем, как обустроить дачу в подмосковье, рекомендуем проверить район по следующим критериям:
Геология и рельеф
Почва. Богатая и плодородная земля пригодится, если вы хотите обустроить на участке сад или развести огород. Самые пригодные для этого типы почв — чернозём и серая лесная.
Водоёмы. Участок неподалеку от водохранилища, реки или озера — отличное вложение, поскольку это открывает много возможностей для отдыха. Любителям провести время у воды стоит искать участки на севере Подмосковья: там находятся шесть водохранилищ, Канал имени Москвы и множество маленьких речек.
Какой коттеджный поселок выбрать? Бизнес-класса или эконом? Посёлки «Огниково парк» и «Огниково 1»
Близость торфяников. Месторождения торфа возгораются в жаркое время и ставят ближайшие к ним дома под угрозу пожара. Особенно много их на востоке, в районе Балашихи и Электростали, поэтому это не лучшие места для покупки земли в подмосковье.
Особенности рельефа. Если участок расположен в низине, его может затопить в период сильных дождей, а на холмистой местности тяжело возводить дома.
Ландшафт. Леса или поля, холмы или равнины? Дело вкуса. Лесные массивы щедро порадуют дачников грибами и ягодами, а в полях есть, где разгуляться. Самыми красивыми считаются регионы к северу и западу от Москвы — это Дмитровское и Минское шоссе.
Рельефный ландшафт элитного посёлка
Экология
Экологическая обстановка района зависит от нескольких факторов. Главные из них:
- • Близость к шоссе и крупным автомобильным дорогам;
- • Фабрики и заводы;
- • Крупные населённые пункты;
- • Свалки.
Самое экологичное направление — западное. К нему относятся Рублёво-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское шоссе. Там расположены заповедники и природные парки, несколько водохранилищ и множество более мелких водоёмов.
Больше всего проблем с загрязнением на востоке — там много промышленных зон. Но это не единственная проблема: из-за специфики розы ветров Московской области в восточные районы приносит вредные выбросы с запада, поэтому здесь лучше не покупать землю.
На юге состояние окружающей среды колеблется от места к месту. Какой район лучше выбрать? Чище всего Чеховский, а самый неблагоприятный — Каширский.
Транспортная доступность
Самый очевидный критерий — расстояние от Москвы. Если вам необходимо регулярно приезжать в город, лучше искать дома в пределах 30 километров от МКАД. Время на дорогу, однако, зависит не только от километража. На него в такой же степени влияет загруженность шоссе, которая ощутимо разнится от трассы к трассе. Самые свободные магистрали:
Почему не стоит покупать участки в коттеджных поселках! Минусы и приблемы!
- • Новорижское шоссе;
- • Волоколамское шоссе;
- • Симферопольское шоссе;
- • Можайское шоссе;
- • Киевское шоссе.
И самые загруженные:
- • Ленинградское шоссе;
- • Дмитровское шоссе;
- • Каширское шоссе;
- • Ярославское шоссе;
- • Щёлковское шоссе;
- • Варшавское шоссе.
Планируете добираться до дома не только на автомобиле? Проверьте, насколько далеко от участка ближайшая железнодорожная станция и хорошо ли развито автобусное сообщение.
Ландшафтный дизайн с променадами и фонтаном
Инфраструктура
Чтобы загородная жизнь была максимально комфортной, вблизи должны быть открыты магазины, поликлиники, детские сады, школы, спортивные центры и заведения общественного питания. Точно так же важна и инфраструктура участка — это возможность беспрепятственно провести электричество, воду, интернет и прочие коммуникации.
Самые развитые направления — север и запад. Остальные сейчас активно осваиваются. Особенно быстро развиваются территории, прилегающие к МКАД, а также районы Подмосковья рядом с границами Новой Москвы.
Как понять, что участок покупать не надо
Внимательно изучите местность вокруг посёлка. Не советуем покупать участок рядом с пустырями, пригодными для застройки — в будущем там может появиться многоэтажный жилой комплекс. Лучше выбирайте локацию рядом с лесом или другими посёлками. Возвести новые дома на месте уже существующего поселения у застройщиков при всём желании не получится.
Не будет лишним ознакомиться с документами по градостроительному развитию. Локальные администрации размещают их на сайтах городских округов.
При покупке участка в подмосковье рекомендуем самостоятельно разведать окрестности в радиусе двух-трёх километров. Это поможет найти проблемные места — свалки, заводы или крупные магистрали.
Оформление улиц в коттеджных посёлках
Категории домов
Для удобства все коттеджи можно разделить на несколько категорий в зависимости от площади коттеджа и участка, качества отделочных материалов и финальной стоимости. А также – богатства инфраструктуры посёлка и его близости к МКАД. Разберём каждый в отдельности.
Эконом-класс
Такие дома обычно находятся в 30–50 километрах от МКАД и дальше. Они комфортные, но без изысков: само здание вряд ли похвастается интересными архитектурными решениями, а территория посёлка будет практически не затронута ландшафтными дизайнерами.
Площадь таких домов начинается от 80 квадратных метров, а прилегающие участки, как правило, не бывают больше 12 соток. Инфраструктура посёлка ограничивается только общественными местами, где жители могут провести время с семьёй или познакомиться со своими соседями.
Комфорт-класс
Ключевое отличие этой категории от предыдущей — на территории посёлка имеются магазин, аптека, кафе, а также детские и спортивные площадки. Сами дома тоже больше, от 120 квадратных метров, а площадь участков доходит до 20 соток.
Бизнес-класс
Дома от 150 квадратных метров, участки от 30 соток. Зданиями и благоустройством посёлка занимаются архитектурные бюро по поручению компании-застройщика. К резиденциям обязательно подведены все нужные инженерные коммуникации, а также телефонная линия и высокоскоростной интернет.
Посёлки этой категории круглосуточно охраняются, и попасть на их территорию могут только жители и их гости. В пределах самого поселения располагается вся инфраструктура, описанная в предыдущем пункте, а в радиусе 10 километров обязательно открыты больницы, супермаркеты, рестораны и салоны красоты.
Премиум-класс
Дома премиум-класса строят максимум в 30 километрах от МКАД. Площадь резиденций начинается с 450 квадратных метров, а участков — с 40 соток. Весь посёлок при этом — авторский проект, каждый квадратный метр которого спроектирован с заботой о комфорте будущих резидентов.
Вся ключевая инфраструктура находится в радиусе не более 3 километров от посёлка.
Цены на подмосковную землю
Резюмируем, где лучше купить землю в подмосковье и сколько придётся отдать за сотку:
Север. Из плюсов выделим благоприятную экологическую обстановку, красивую природу и мощную инфраструктуру. Есть и проблемы — плохая транспортная доступность за счёт загруженности Ленинградского и Дмитровского шоссе. Средняя цена за сотку — 420 000 рублей.
Восток. Положительных сторон не так много: развитая инфраструктура затмевается проблемами с загрязнением, высокой плотностью застройки рядом с МКАД и загруженными шоссе. Средняя цена за сотку — 240 000 рублей.
Юг. Экологичность зависит от района так же, как и инфраструктура. Здесь много исторических достопримечательностей и свободное Каширское шоссе. Из минусов — загруженные Варшавское с Симферопольским. Средняя цена за сотку — 360 000 рублей.
Запад. Самое престижное направление. Идеальная экологическая обстановка, инфраструктура на уровне городской и хорошая транспортная доступность. Средняя цена за сотку — 1 200 000 рублей.
Роскошный пруд в посёлке «Николино»
Пять лучших посёлков Подмосковья
Где лучше купить коттедж? Для тех, кто не хочет самостоятельно заниматься поиском участка и обустройством дома, мы составили список из пяти элитных посёлков. Это лучшее, что может предложить рынок загородной недвижимости — и заселяться можно прямо сейчас.
Покровское-Рубцово
В 40 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе расположились 78 коттеджей, спроектированных в архбюро Александра Асадова. Архитекторы вдохновлялись скандинавской архитектурой: облицовка из натуральных материалов, много дерева. Благодаря норвежскому низкому профилю и деревянным панелям из лиственницы здания органично вписываются в ландшафт. В продаже дома площадью от 520 до 1 230 квадратных метров, в то время как площадь участков варьируется от 20 до 60 соток.
Во всём посёлке проложили прогулочные дорожки с искусственным освещением, вдоль которых растут хвойные деревья и кустарники. По ним можно дойти до главной достопримечательности местного ландшафтного дизайна — небольшого пруда с островком посередине, созданного по поручению жены Саввы Морозова.
На территории « Покровского-Рубцово » есть приватный клуб, оздоровительный центр и теннисные корты. В 5 минутах езды — вертолётная площадка, где можно арендовать или купить вертолёт; в 20 минутах — детский сад, школа, конноспортивный комплекс и частная клиника.
Коттедж в скандинавском стиле в посёлке «Покровское-Рубцово»
Николино
Этот элитный посёлок находится всего в 25 минутах от Москвы — чтобы добраться до него, нужно проехать 24 километра от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе. За тремя КПП и бдительной охраной покупатели найдут 363 коттеджа площадью 300–2000 квадратных метров. Стартовая площадь участков — 15 соток.
На этот раз архитектура отсылает нас к викторианской эпохе, фламандскому стилю. Есть даже домики в стиле хай-тек. Вдоль прогулочных дорожек тут и там расставлены авторские скульптуры, лавочки и беседки. На окраине посёлка есть небольшое озеро, а прямо по соседству расположился реликтовый хвойный лес.
На территории « Николино » открыты два ресторана, продуктовый магазин, теннисная школа, лодочная станция, спа-центр и частная клиника. В 15 минутах езды — детский сад, школа, торговые центры и магазины.
Загородная резиденция в посёлке «Нкиолино»
Сосновый бор
В 10 километрах на север от «Николино» находится посёлок «Сосновый бор». У него есть свой частный съезд с Рублёво-Успенского шоссе — преодолев 3 километра по охраняемой дороге, мы оказываемся в глубине заповедника «Николина гора». Здесь, в окружении вековых деревьев расположились 192 авторские резиденции от 450 до 2500 квадратных метров на участках от 20 соток до 3 гектаров.
Архитектурно в посёлке преобладают чёткая геометрия и обманчивая простота хай-тека, однако любители изысканной классики тоже найдут себе коттеджи по вкусу.
Не покидая пределы « Соснового бора », жители могут посетить лечебно-оздоровительный комплекс «Сосны». На его пяти этажах располагаются спа-салон, сауна, тренажёрный зал, бассейн и частная клиника. В посёлке также есть яхтенный причал, который выходит на Москву-реку.
В 10 минутах езды — детский сад и школа. В 20 минутах — посёлки «Барвиха» и «Жуковка».
Коттедж в стиле школы прерий в посёлке «Сосновый бор»
Agalarov Estate
Чтобы добраться до посёлка Agalarov Estate , нужно проехать 22 километра от МКАД по Новорижскому шоссе. Посёлок находится на северном берегу реки Беляны, протекающей по дремучим лесам смешанного типа. Здесь она достигает своей максимальной ширины и создает живописный ландшафт для размещения 260 резиденций площадью от 400 до 4000 квадратных метров на участках от 20 соток до 4 гектаров.
Среди зданий преобладает английский стиль с его симметрией и кирпичной облицовкой. Дома, которые были бы под стать могущественным лордам прошлого, отделаны красным кирпичом и украшены лепниной. Это настоящее британское поместье с обилием водопадов, фонтанов, маленьких озёр и ручейков.
Территория Agalarov Estate огромна, где есть, что исследовать. Жители посёлка найдут два гольф-поля на 18 лунок, летний бассейн, два ресторана, спортивный комплекс на 5000 квадратных метров, 6 теннисных кортов.
В 5 минутах езды — продуктовые магазины и вся необходимая инфраструктура.
Коттедж в английском стиле в посёлке Agalarov Estate
Ренессанс Парк
«Ренессанс Парк» — один из 11 проектов застройщика Villagio Estate, опытного игрока на рынке элитной недвижимости. Находится от в 20 километров от МКАД по Новорижскому шоссе, поэтому доехать до него можно меньше, чем за полчаса.
На границе с природным резервом находятся 310 домов площадью от 350 до 800 квадратных метров на участках от 15 соток до 2 гектаров. При проектировании зданий архитекторы вдохновлялись поместьями европейской знати и дворцами римской элиты. Между домами проложили дорожки из брусчатки, по которым можно дойти до французских садов вокруг местного озера.
Рядом с водоёмом открыт ресторан и детские площадки, а если пойти чуть севернее, то вы придёте к выходу в лес. Однако большое разнообразие флоры можно найти и в пределах посёлка — застройщик закупил тысячи видов растений из крупнейшего питомника в Европе.
Жители « Ренессанс Парка » получают доступ к богатой инфраструктуре всего комплекса Villagio Estate. До соседних посёлков можно добраться за 10 минут на автомобиле. В «Гринфилде» действуют ясли и проводятся дошкольные занятия, а ближайшая школа располагается всё в тех же 10 минутах езды. На этом же расстоянии от посёлка открыты магазины и медицинские центры.
Коттедж в стиле эклектика в посёлке «Ренессанс парк»
Теперь вы знаете, где лучше всего купить участок в Подмосковье . Перейдите на страницу понравившегося посёлка и подберите себе резиденцию на свой вкус. А если вам сложно определиться, тогда советуем перейти на главную и пройти наш тест из 12 вопросов, который поможет выбрать идеальный загородный дом.
Источник: kypitedom.com
Составлен рейтинг поселков премиум-класса в ЦФО
Современная трактовка «премиум класс» в загородной недвижимости на сегодняшний день – это не дворцы с бассейнами, а экологический натурализм: вода, воздух, питание. Или по-другому: экологически чистый водоем, лесной массив и экоферма. Именно на такое загородное жилье вырос спрос за 2020-2021 года более чем в полтора раза. Как россияне выбирают жилье в сегменте premium – в материале «ФедералПресс».
Благодаря программе льготной ипотеки со ставкой 6,5 % московские застройщики увеличили выручку 11 месяцев 2020 года до 859 млрд рублей. Это больше соответствующего показателя 2019 года на 21 %. В отдельных регионах рост цен на новостройки составил 23.2 %.
«ФедералПресс» писал, что в Центробанке уверены в необходимости закрывать программу льготной ипотеки. В регуляторе отметили, что по льготной программе недвижимость покупают не простые жители, а инвесторы, что может привести к надуванию финансового пузыря на ипотечном рынке.
Еще по теме
Какие факторы повлияют на продление ипотеки под 6,5 процента: ответ Минстроя
За прошлый год спрос на загородное жилье Подмосковья вырос на 65 %, отмечают эксперты ЦИАН. Несколько лет рынок загородной недвижимости практически не развивался, накопив отложенный спрос. По словам аналитиков, рост оказался рекордным, и сравнить его можно только с бумом популярности такого жилья в 2005-2008 годах, отмечают эксперты недвижимости. В середине двухтысячных популярны были дома с замковой архитектурой земельными участками по 10 гектаров, бассейнами и другими характеристиками бьющей в глаза роскоши и дороговизны.
Сейчас предпочтения обеспеченных россиян сменились. Во время пандемии и расцвета удаленки каждый день появляться в центре Москвы перестало быть необходимостью. Появился тренд покупки дома или земельного участка вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе. Покупатели выбирают современные решения: эргономичный дом из экологичного материала, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью.
«Институт стратегических коммуникаций и социальных проектов» составил рейтинг поселков премиум класса вблизи Москвы (копия имеется в распоряжении «ФедералПресс»). легли факторы, которые не зависят от застройщиков и маркетинга: доступность леса, воды, инфраструктура и медийность.
Все показатели оценивались по шкале от 1 до 10. «Лес» оценивался по снимкам из космоса, максимальный балл подразумевал, что коттеджный поселок находится прямо посреди леса. «Вода» показывает близость реки или озера и их размер. Чем больше водоем, тем больше он дает выбора для развлечений, где-то можно и прогуляться на лодке.
В «Инфраструктуру» входили близость к шоссе, близость к продуктовому магазину (как не запасайся в любимом магазине, потребность съездить может возникнуть всегда), близость к небольшому городу и его инфраструктурным преимуществам, которые могут понадобиться – школа, отделение банка, отделение почты, больница, и тому подобное. Отрицательно на показатель влияли близость к железной дороге или аэропорту: «Потенциальные покупатели домов в данном сегменте вряд ли будут добираться до поселка на электричке, а вот шум может и раздражать», – отметили аналитики. И, наконец, показатель «Медиа» учитывал упоминания поселков в соцсетях и позитивную реакцию пользователей.
Тенденцию единения дома с природой подтверждает эксперт по элитной загородной недвижимости, генеральный директор Агентства недвижимости «Голдвин Груп» Ирина Николаева. «Общество постепенно возвращается к пониманию элитной загородной недвижимости, как к возможности буквально вместе с домом переехать на природу. Время, когда жилье, расположенное за чертой города, дополнительно выполняло функции офиса и крепости, и это считалось «круто», осталось в прошлом веке. Сегодня роскошью считается вид из окна на собственный земельный участок, граничащий с рекой и лесом», – отметила Николаева.
Эксперты полагают, что изменения трендов могут быть связаны со стремительной застройкой Новой Москвы и расширением сети станций метро. У тех, кто рассматривает предложения элитного жилья, возникают опасения, что через 10 лет их дом будет не на природе, а в центре массовой застройки.
Популярными стали направления по Новорижскому и Ленинградскому шоссе. От домов в этих местах по хорошей трассе можно доехать до Кремлевской набережной за полтора-два часа.
Еще по теме
Россиянам рассказали, как изменится ставка по ипотеке весной
Ранее для покупки элитной недвижимости нужны было иметь от 2 млн долларов. К примеру, трехэтажный кирпичный коттедж площадью 582 кв.м. на участке 22 сотки в Усадьбе Усово (Рублевка) стоит 150 млн рублей. Из достоинств, помимо благоустройства, отмечается благоприятная экологическая обстановка, в частности, растущий неподалеку сосновый бор, обеспечивающий комфортный микроклимат. До Кремлевской набережной по обычной дороге ехать 1 час 15 минут, а с использованием платной трассы – 52 минуты.
Зачастую современные предложения в сегменте Premium не уступают вторичной застройке в статусе и комфорте и оказываются доступнее. Сейчас подобные предложения стали куда более демократичными. Отчасти потому, что люди сделали пересмотр показателей статусности.
В Новорижском направлении, к примеру, есть двухэтажный кирпичный коттедж в Истринских Усадьбах, на участке в 50,71 сотки, стоит 66,9 млн рублей. Коттедж благоустроен, в нем имеется мебель в классическом стиле. Рядом находится гимназия им. Б.Пастернака. Также указано, что «из дома потрясающий вид на участок и лес, с участка можно выйти к реке».
В Тверской области на берегу Волги элитную недвижимость можно купить уже за 50 млн рублей. К примеру, коттедж с землей в 14 соток на 1-й береговой линии реки Волги стоит 68,5 млн рублей. Общая площадь застройки поселка около 100 гектаров. В стоимость входят все коммуникации, также у владельцев есть возможность оборудовать причал для яхтинга.
Кроме видов на естественные красоты реки и леса, здесь есть песчаные пляжи, яхт-клуб, офисно-деловой центр и вертолетный порт. До Кремлевской набережной на автомобиле можно добраться за 1,5-2 часа. Приятным дополнением может стать также особые условия ипотеки в Екатериновке. Здесь жилье попадает под программу кредитования Росельхозбанка как «на приобретения жилья в сельской местности», соответственно ставка – 2,5 % годовых.
По словам эксперта по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ – офис на Юго-Западной» Екатерины Потапенковой, умение предвидеть, предугадать выгодность инвестиций часто опирается на анализ и статистику. «Потенциал земельных участков в Тверской области, как объектов инвестирования, достаточно высок. Но, важно понимать, на какой стадии реализации находится тот или иной проект, насколько серьезна вся концепция, есть ли у нее стержень, или фундамент, если хотите», – отметила она.
Потапенкова подчеркнула, что новые технологии строительства позволяют поставить дом где угодно, благоустроить его, обеспечить электричеством. Однако, человек, вкладывающий несколько десятков миллионов в дом важно, чтобы вокруг дома была достойная инфраструктура и сам поселок отличала транспортная доступность.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин, Инстратком
Подписывайтесь на ФедералПресс в Дзен.Новости , а также следите за самыми интересными новостями в канале Дзен . Все самое важное и оперативное — в telegram-канале « ФедералПресс ».
Источник: fedpress.ru
Рейтинг коттеджных поселков бизнес-класса по Киевскому шоссе
Две трети граждан нашей страны хотели бы переехать на дачу и жить там на постоянной основе. Об этом говорят результаты исследования, проведенного «Авито Услуги». Всего были опрошены около 10 тысяч россиян.
Хуснуллин рассчитывает вводить по 50 млн «квадратов» ИЖС в год
Власти РФ планируют, что объемы строительства ИЖС в стране в ближайшие годы сохранятся на уровне 50 миллионов квадратных метров в год. Об этом сообщили РИА Новости со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.
Villagio Estate в этом году запустит 4 разноклассовых поселка
Компания Villagio Estate в этом году выведет на загородный рынок четыре новых коттеджных посёлка. Об этом рассказал коммерческий директор Алексей Коротких.
Россияне планируют потратить до 100 тыс. рублей на обновление дачи
В наступившем сезоне 70% россиян планируют обновить дачу или прилегающий к ней участок. На эти цели 35% из них закладывают от 20 до 50 тысяч рублей, еще 30% — от 50 до 100 тысяч рублей, а 22% – до 20 тысяч рублей. Оставшиеся 13% рассчитывают потратить более 100 тысяч рублей. Такие данные предоставили СК «Росгосстрах» и банк «Открытие» по результатам своего исследования.
Источник: www.cottage.ru