С чего начинать строительство бизнес центра

В строительной отрасли все большее распространение набирает строительство офисов. Спрос на современные офисы растет с каждым днем по мере увеличения количества различных фирм, компаний и организаций в разнообразных сферах деятельности. Каждая компания старается выделиться не только за счет производимого продукта или оказываемых услуг, но и за счет презентабельного роскошного офиса в центре города в ультрамодном бизнес-центре. Именно поэтому строительству офисов отводятся значительные капиталовложения пристальное внимание.

Индивидуальный офис компании на данный момент представляет собой целый комплекс всевозможных современных коммуникаций, который подразумевает определенные строительные стандарты и качественную инновационную базу.

При строительстве офиса в первую очередь составляется персональный дизайн-проект, который учитывал бы местность нахождения, специфику организации и функциональные обязанности каждого сотрудника в отдельности. Также при проектировании следует хорошо продумать техническую составляющую офиса: вентиляцию. Отопление, телекоммуникационные сети и многое другое. Еще до начала строительства разрабатывается и согласовывается необходимое техническое задание.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС. С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС.БИЗНЕС НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМОВ.

С чего начать строительство офиса мы вроде как определились. Но следует более четко для себя определить какие требования должны быть выполнены и параметры соблюдены для строительства офиса.

1. Место под строительство офиса следует выбирать в деловом районе города, в котором хорошо развито транспортное сообщение. Это создаст удобство как сотрудникам, чтоб максимально быстро можно было добираться до работы, так и для клиентов, которые смогут с легкостью нанести визит в вашу компанию.
2. Внешний вид здания должен быть презентабельным, фасад окончательно отделан так, чтобы создавалось впечатление успешной перспективной организации.
3. Прилегающая территория должна быть также приведена в порядок: спланировать стоянку, подземный паркинг для личного и гостевого автотранспорта, по возможности чтоб присутствовало озеленение для уютной атмосферы.
4. Хорошо предусмотренная система защиты и безопасности: видеокамеры, пункты контроля, системы охраны, сигнализация и т.д.
5. Внутренняя планировка должна отвечать требованиям многофункциональности и эффективности: максимально правильно использована полезная площадь помещения, комфортабельные рабочие места, необходимая офисная мебель и техника для высокой производительности и работоспособности сотрудников.
6. Усовершенствованные системы вентиляции, кондиционирования, отопления, электроснабжения, водоснабжения, телекоммуникационные системы и иное необходимое для полноценного функционирования офиса техническое обеспечение.
7. Также могут быть предусмотрены новейшие удобства в офисном дизайне, такие как релакс-зоны, комнаты отдыха и сна, столовые и обеденные помещения с необходимой кухонной техникой: холодильниками, микроволновыми печами, кофе-машинами, электрическими чайниками и т.д.

Компания Statom — ваш надежный партнер при строительстве офиса!

ДОМ дешевле квартиры! Как СТРОИТЬ ДОМА и зарабатывать? Запустил бизнес с нуля на строительстве домов

• Корпоративное обучение
• Оценка персонала
• Искусство продаж
• Интернет маркетинг
• Полезное для бизнеса

Источник: eksword.ru

Нюансы проектирования бизнес-центра

Бизнес-центр сегодня становится не только местом для встреч и переговоров. Этот объект со сложным инженерным оснащением должен гармонично вписаться в городе, поэтому большое значение уделяют выбору площадки под строительство. Здесь создаются полноценные условия для работы и отдыха.

В торговом центре работают рестораны и кафе, банкоматы и терминалы, есть игровые зоны для малышей и парковка. При этом персонал торгового центра уделяет внимание безопасности. По существу центр становится самостоятельным островком, где созданы комфортабельные условия для ведения бизнеса. Поэтому затраты на возведение окупаются в короткие сроки.

Особенность концепции

Прежде чем приступить к строительству офисного здания, стоит разработать концепцию, отвечающую санитарным требованиям и нормативам. Без учета специфики и перспектив развития сложно будет создать нормальные условия эксплуатации.

Главная ответственность ложится на генерального проектировщика. Проектировщик сводит и анализирует информацию, которая касается результатов проведенных инженерных и геодезических исследований. Учитывается мнение экономистов, аналитиков по недвижимости и управляющей компании.

Градостроительное обоснование и пакет предпроектных документов проходит через инстанции, чтобы получить необходимые разрешения. Планировка территории нужна для определения границ выделенного участка и межевания, если в этом есть необходимость.

Прежде чем приступить к разработке эскизов предстоит принять архитектурное решение, выбрать дизайнерскую идею для отделки фасадов и интерьеров помещений. От визуального восприятия во многом зависит количество клиентов и окупаемость. В то же время нужно создать неповторимый стиль.

Эскизный проект придется согласовать. Сегодня делают 3D-визуализацию, поскольку подобный подход дозволяет совершить полноценную экскурсию по участку и помещениям. Становится проще вносить корректировки, удается быстрее привлечь инвесторов.

При разработке генерального плана и планировки создается проект ландшафтного дизайна. Близлежащая территория должна быть озеленена, правильно расположены инфраструктурные объекты, парковка и зоны отдыха.

Особое внимание уделяется фасадной части. Для большого высотного здания необходимо применить энергосберегающие технологии, чтобы сократить расходы по эксплуатации. Фасад может быть двойным, используются навесные вентилируемые системы. Они всегда привлекают внимание, помогают снизить уровень шума и тепловые потери до 50 процентов.

Разработка документации

Бизнес-центр невозможно построить без разработки всей рабочей документации. Именно она станет подробной инструкцией для строителей, поможет проводить строительство с использованием выбранных технологий в определенные сроки.

Проекты, чертежи, схемы затрагивают каждый элемент: несущие конструкции и перегородки, расположение дверей и окон, коммуникационные сети и пожарную безопасность.

• пути эвакуации при пожаре и указатели для посетителей;
• система вентиляции и дымоудаления;
• система и пульт пожарной охраны;
• датчики огня и задымления;
• система орошения или другого типа пожаротушения;
• методы оповещения;
• противопожарные преграды стационарные (перегородки из стекла, бетона, газосиликата);
• автоматические противопожарные преграды (воротные и шторные автоматические устройства).

Проектное бюро готово создать проект бизнес-центра, согласовать документы и получить сразу положительное заключение экспертизы. Кроме подготовки документации будут найдены лучшие архитектурные и дизайнерские решения, даны подробные рекомендации, составлена смета.

Грамотный архитектурный проект здания — залог беспроблемного строительства и эксплуатирования бизнес-центра.

Источник: mva-rolltor.ru

Скачать бизнес-план строительства бизнес центра

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

На сегодняшний день в странах СНГ довольно активно процветает бизнес по строительству бизнес-центров. Их предназначение — стать площадью для аренды мелких организаций и предприятий.

Частный и корпоративный бизнес, обходя все «подводные камни», продолжает покорять все новые и новые вершины. Хорошую роль играет удобное расположение бизнес-центра, а не все компании могут себе позволить купить либо арендовать большие помещения ближе к центру города.

Клиентоориентированность вынуждает заботиться о быстром перемещении объекта к месту встречи, включая все удобства, такие, как — наличие большой парковки и мест быстрого питания.

Перечень услуг бизнес-центра

Первая и самая основная задача бизнес-центра — предоставление помещений и офисов для аренды, бывает большие фирмы арендуют площадь целыми этажами.

Вторая задача — сдача аренды коммерческих площадей, с целью устройства в них заведений для отдыха, кинотеатров, кафе, тренажерных залов и прочего.

Структура бизнес-центра

Каждый бизнес-центр должен включать в себя такие составные части, как:

• парковка;
• подведение всех телекоммуникаций (телефонный кабель, интернет);
• отлаженную систему охраны, противопожарную и охранную сигнализацию;
• вентиляционная система, освещение, электричество, водоснабжение.

Помещение

Возьмем за основу помещение размером 7650 кв. м. с подземной парковкой на 100 мест для автомобилей. Территориальное расположение для примера — центр города Санкт-Петербург.

Основные затраты

Логично, что затраты и капиталовложения в данный проект будут значительные, в зависимости от величины населенности Вашего города и его инфраструктуры.

Пример бизнес-плана сетка-рабица

Стоимость реализации проекта — от 10 до 50 млн. долл. Срок реализации — от 3 до 6 лет. Важным является проведение маркетинговых исследований рынка, конкурентов, а так же трудоспособности местного населения, анализа спроса и предложения.

Рассмотрим приблизительные расходы на постройку бизнес-центра:

• анализ и исследования проекта, целесообразность, экспертиза — 9 333 363 руб.;
• разрешение на строительство, набор команды профессионалов — 37 333 452 руб.;
• строительные работы, монтаж, ввод в эксплуатацию объекта — 248 889 684 руб.;
• эксплуатация бизнес-центра, самоокупаемость — 15 555 605 руб.;
• получение чистой прибыли — 50% от вложенных средств.

Полезно знать!