Современные и качественные проекты появляются в отдаленных от центра города районах и даже за пределами МКАД. Однако пальму первенства по уровню престижности и стоимости аренды все еще уверенно держит историческая часть столицы, где сосредоточенна основная деловая активность столицы.
Информационный портал о коммерческой недвижимости Арендатор.ру провел исследование на основе предоставленной информации ведущих игроков рынка о том, какие районы Москвы лидируют по ставкам аренды офисной недвижимости. Также мы выяснили, как сегодня выглядит список наиболее дорогостоящих офисных объектов Москвы по средним ставкам аренды.
| N | Название | Адрес | Запрашиваемая базовая ставка аренды долл./кв. м в год |
| 1 | Романов Двор II | Романов пер., 4, стр. 2 Район Арбат | 1300-1450 |
| 2 | Бутик-Офис | Бутиковский пер., 7 Район Хамовники | 1250 |
| 3 | Знаменка Бизнес-центр | Знаменка ул., 7 Район Хамовники | 1000-1240 |
| 4 | Женевский Дом | Петровка ул., 7 Тверской район | 1200 |
| 5 | МакДональдс Бизнес Тауэр | Газетный пер., 17 Тверской район | 1200 |
| 6 | Башня на Набережной | Пресненская наб., 10 Район Пресненский | 850-1000 |
| 7 | Романов Двор III | Романов пер., 2, стр. 1 Район Арбат | 950 |
| 8 | Красная Роза, Демидов | Тимура Фрунзе ул., 11, стр. 1 Район Хамовники | 940 |
| 9 | Берлинский Дом | Петровка ул., 5 Тверской район | 900 |
| 10 | Гостиница Москва | Охотный Ряд ул., 2 Тверской район | 870 |
Рейтинг уровня базовых ставок аренды относительно станций метро (без НДС и эксплуатации)
| N | Метро | Ставка долл./кв. м в год |
| 1 | Театральная Тверской район | 1 125 |
| 2 | Боровицкая Район Арбат | 844 |
| 3 | Библиотека им. Ленина Район Арбат | 814 |
| 4 | Трубная Мещанский район | 743 |
| 5 | Международная Пресненский район | 704 |
| 6 | Охотный Ряд Тверской район | 698 |
| 7 | Парк культуры Район Хамовники | 639 |
| 8 | Баррикадная Пресненский район | 595 |
| 9 | Белорусская Тверской район | 582 |
| 10 | Кропоткинская Район Хамовники | 557 |
| 11 | Площадь Революции Тверской район | 557 |
| 12 | Сокол Районы Аэропорт и Сокол | 550 |
Никогда не судите по внешности #заработок #бизнес #успех
Спрос на дорогие офисные помещения в настоящее время отсутствует, так средняя ставка в долларовом эквиваленте по итогам трех кварталов составила 580 долларов в классе «А», а средняя по классу «В» — 300 долларов. Эксперты отметили, что это самые низкие средние показатели за последние 10 лет.
При составлении рейтинга использовались данные компаний: JLL, CBRE, Cushmanhttps://rb.ru/article/top-10-samyh-dorogih-biznes-tsentrov-moskvy/7553627.html» target=»_blank»]rb.ru[/mask_link]
Кузнецкий Мост стал самой дорогой торговой улицей в 2022 году
Самой дорогой аренда помещений формата стрит-ретейл по итогам 2022 года оказалась на Кузнецком Мосту — 255 000 рублей за 1 кв. м в год. В 10 раз меньше обойдется аренда магазина или кафе на Кутузовском проспекте, проспекте Мира и Садовом кольце. К такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании NF Group
Максимальная стоимость аренды помещения формата стрит-ретейл по итогам прошлого года зафиксирована на Кузнецком Мосту — 255 000 рублей за 1 кв. м в год, причем ставка выросла на 21%, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group (с ним ознакомился Forbes).
Авторы исследования проанализировали информацию о популярных у торговых операторов 14 столичных улицах (Арбат, Кузнецкий Мост, Никольская, Рождественка, переулки Камергерский, Столешников, Третьяковский проезд, несколько зон в районах Якиманка и Замоскворечье) и 47 центральных торговых коридорах, расположенных внутри Садового кольца.
Быстрее всего дорожали помещения в районе Патриарших прудов: за год они прибавили 43%, аренда 1 кв. м обходится там до 215 000 рублей в год. Ставки были высокими и росли на Никольской улице (236 000 рублей, +3% за год). Без изменений с предыдущего года остались ставки на Пятницкой улице (160 000 рублей).
«На Патриарших прудах увеличение верхней границы ставки аренды обусловлено ограниченным объемом качественного предложения и стабильно высоким спросом на помещения», — объясняет директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина.
Материал по теме
Если дорогие торговые коридоры продолжили дорожать, то сравнительно дешевые дешевели. Минимальной в выборке ставка по итогам года была на Кутузовском проспекте, она составила 20 000 рублей за 1 кв. м, стоимость аренды упала на 43%. Аналогичным был уровень ставок на проспекте Мира ( -33%) и на Садовом кольце (-20% за год).
По словам Козиной, снижение средних ставок объясняется выходом на рынок новых помещений, расположенных вдали от метро или центра, а также долгим экспонированием объектов.
Кто арендует помещения в стрит-ретейле? На пешеходных и транспортно-пешеходных улицах Москвы лидируют операторы общественного питания. На крупных магистралях первое место по объему торговых помещений занимают магазины товаров для дома.
Общая площадь помещений формата стрит-ретейл в Москве по итогам 2022 года составляет 792 000 кв. м, средний размер немногим превышает 166 кв. м. Эти показатели остались неизменными с 2021 года, отмечается в исследовании NF Group.
Источник: www.forbes.ru