В 2022 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 39,4% меньше договоров долевого участия, чем в 2021 году. Топ наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год обновился примерно на половину, его пополнили 8 жилых комплексов. Изменения произошли и в структуре рейтинга. Лидером рейтинга стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой».
По итогам 2022 года в нем заключено 1113 ДДУ (7,9% от всех ДДУ в бизнес-классе). Тем не менее, объем реализации относительно 2021 года снизился на 42,3%. Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 93 квартиры. Самыми успешными периодами оказались февраль и март, когда было реализовано 234 и 241 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2022 года достигла 550,4 тысяч рублей.
Второе место занял другой проект «Донстроя» – ЖК «Символ». В 2022 году покупатели приобрели 861 квартиру в этом жилом комплексе (6% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации был равен 72 квартирам. Больше всего сделок удалось заключить в марте и июле 2022 года – 117 и 147 соответственно. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 393,4 тысяч рублей.
3 новостройки бизнес-класса, выгодных к покупке в 2023 году. Старты продаж!
Тройку замыкает жилой комплекс «Level Мичуринский» от девелопера Level Group. В прошедшем году в нем было совершено 649 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 54 квартиры. Наиболее удачными периодами оказались январь и февраль 2022 года, когда было реализовано 150 и 152 квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2022 года составила 501,9 тысяч рублей.
Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это «Донстрой», Level Group и MR Group. Остальные застройщики (Группа «Эталон», «РГ-Девелопмент», Coldy, «ЛСР», «ФСК», Tekta Group, ГК «Инград») строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.
«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2022 года вошли два наших проекта: ЖК «Метрополия» и City Bay, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Эти проекты стали популярны благодаря схожей концепции – «город в городе». Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для покупателей. Кроме того, мы в ЖК «Метрополия» и City Bay учли важный тренд на строительство современных детских садов и школ. Думаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2022 года составила 423,2 тысяч рублей. В 7 проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. Год назад таких новостроек было 6.
Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Sky Garden (318,8 тысяч рублей), максимальная – в жилом комплексе «Level Причальный» (576,2 тысяч рублей).
ОБЗОР 5 ЖК БИЗНЕС КЛАССА: Цены, площади, районы, застройщики
«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в прошедшем году существенно снизился относительно 2021 года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Многие потенциальные клиенты этого сегмента уехали за рубеж. Некоторые покупатели в связи со снижением доходов предпочли приобрести жилье комфорт-класса.
Для стимулирования спроса многие застройщики объявляли крупный дисконт (до 35%). Полагаю, в 2023 году девелоперы продолжат привлекать клиентов скидками и спецпредложениями. Если не произойдет новых потрясений, на рынке новостроек бизнес-класса будет наблюдаться стагнация. Спрос может немного вырасти исключительно на квартиры в проектах, реализуемых опытными застройщиками в привлекательных локациях».
Источник: voms.ru
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в III квартале
В июле-сентябре 2022 года, по данным экспертов «Метриум», в столичных новостройках бизнес-класса было заключено в полтора раза больше договоров долевого участия, чем во II квартале этого года. Вместе с тем, относительно III квартала 2021 года число ДДУ в проектах данного сегмента сократилось почти на треть. Кроме того, в самом востребованном ЖК за квартал было реализовано вдвое меньше лотов по сравнению с лидером рейтинга за тот же период прошлого года.
В III квартале 2022 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено почти 3700 договоров долевого участия. По сравнению с апрелем-июнем текущего года (2400 ДДУ) этот показатель вырос более чем в полтора раза. Однако если сопоставить показатели продаж III квартала текущего года с данными за аналогичный период прошлого года (5300 ДДУ), то количество сделок сократится на 30,2%.
Доля 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в общем объеме сделок по итогам III квартала 2022 года составила 61,4%. Относительно II квартала (59,2%) данный показатель незначительно вырос (на 2,2%) и практически не изменился по сравнению с III кварталом 2021 года (61,3%).
За минувшие три месяца список самых продаваемых новостроек бизнес-класса обновился на 20%: его пополнили три новых проекта. Также сменился лидер рейтинга.
На первую позицию в топ-15 вышел ЖК «Level Мичуринский» от Level Group. В июле-сентябре 2022 года в нем было реализовано 310 квартир (8,4% от общего количества сделок в сегменте) или в среднем 103 квартиры в месяц. Это почти вдвое меньше, чем показатели продаж у лидера рейтинга по итогам III квартала 2021 года (ЖК «Остров», 613 квартир). Самый удачный месяц – июль 2022 года, когда было заключено 153 договора долевого участия. Средневзвешенная цена квадратного метра в проекте в сентябре 2022 года – 375 700 рублей.
Во второй очереди квартала Ever будут установлены скоростные лифты Sword
Второе место с минимальным отставанием от лидера занял ЖК «Символ» от компании «Донстрой». В нем в III квартале 2022 года заключено 308 сделок (8,3% от суммарного объема ДДУ в новостройках бизнес-класса). В среднем за месяц в проекте реализовывалось 102 квартиры, при этом в июле 2022 года в нем было продано 134 лота. Средневзвешенная цена квадратного метра в комплексе по итогам сентября 2022 года достигла 391 000 рублей.
Третья строчка досталась еще одному ЖК от «Донстроя» – «Остров». За прошедшие три месяца в данном комплексе заключено 272 договора долевого участия (7,4% от общего числа ДДУ в новостройках бизнес-класса). Средний темп реализации за квартал составил 90 квартир в месяц, а в июле 2022 года было продано 100 квартир. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года в проекте – 546 400 рублей.
Стоит отметить высокую конкуренцию между застройщиками проектов бизнес-класса: в топ-15 вошли комплексы сразу от 10 девелоперов. По три ЖК реализуют «Донстрой» и Level Group, два – MR Group, по одному – Ingrad, ГК «Эталон», ГК «ФСК», «РГ-Девелопмент», Tekta Group, AEON Development и ГК «ЛСР».
«Реализуемые нашей компанией ЖК «Метрополия» и City Bay стабильно входят в перечень самых популярных новостроек бизнес-класса, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – В течение квартала покупательский интерес к проектам демонстрировал рост: в августе было реализовано на 41,7% больше квартир, чем в июле, а в сентябре – на 37,3% больше лотов, чем в августе. Если же сравнить показатели сентября и июля, то наблюдается почти двукратный прирост. Причиной подобной динамики послужили гибкие условия ипотечных программ (в том числе с господдержкой), запущенных нами в партнерстве с крупнейшими банками России».
«Донстрой» завершил монолит во втором квартале проекта «События»
По подсчетам экспертов «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам III квартала 2022 года составила 428 800 рублей. Только в пяти проектах из топ-15 данный показатель выше. Наименьшая средняя стоимость квадратного метра из вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Sky Garden (312 000 рублей), максимальная – в ЖК «Остров» (546 400 рублей).
«Основным драйвером спроса на новостройки бизнес-класса в III квартале 2022 года стала корректировка ипотечных программ с господдержкой, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Свою роль сыграли как возможность сочетания льготной и семейной ипотеки с рыночными условиями, так и дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ. При этом события конца сентября не оказали значительного влияния на покупательский в масштабах квартала: эффект от них будет заметен по итогам октября».
Ранее эксперты назвали самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии.
Источник: cud.news
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы по итогам 2022 года
Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК. В то же время, за год число сделок в лидирующем комплексе снизилось на 42,3%.
В 2022 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 39,4% меньше договоров долевого участия, чем в 2021 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год выросла на 2,3 п.п.
Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год обновился примерно на половину, его пополнили 8 жилых комплексов. Изменения произошли и в структуре рейтинга.
Лидером рейтинга стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам 2022 года в нем заключено 1113 ДДУ (7,9% от всех ДДУ в бизнес-классе). Тем не менее, объем реализации относительно 2021 года снизился на 42,3%. Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 93 квартиры. Самыми успешными периодами оказались февраль и март, когда было реализовано 234 и 241 лотов.
Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2022 года достигла 550,4 тысяч рублей.
Второе место занял другой проект «Донстроя» – ЖК «Символ». В 2022 году покупатели приобрели 861 квартиру в этом жилом комплексе (6% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации был равен 72 квартирам. Больше всего сделок удалось заключить в марте и июле 2022 года – 117 и 147 соответственно. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 393,4 тысяч рублей.
Тройку замыкает жилой комплекс «Level Мичуринский» от девелопера Level Group. В прошедшем году в нем было совершено 649 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 54 квартиры. Наиболее удачными периодами оказались январь и февраль 2022 года, когда было реализовано 150 и 152 квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2022 года составила 501,9 тысяч рублей.
Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это «Донстрой», Level Group и MR Group. Остальные застройщики (Группа «Эталон», «РГ-Девелопмент», Coldy, «ЛСР», «ФСК», Tekta Group, ГК «Инград») строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.
«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2022 года вошли два наших проекта: ЖК «Метрополия» и City Bay, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Эти проекты стали популярны благодаря схожей концепции – «город в городе». Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для покупателей. Кроме того, мы в ЖК «Метрополия» и City Bay учли важный тренд на строительство современных детских садов и школ. Думаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге».
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы по итогам 2022 года составила 423,2 тысяч рублей. В 7 проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше. Год назад таких новостроек было 6.
Сохранился тренд на существенный разброс средней цены квадратного метра в самых продаваемых комплексах бизнес-класса «старой» Москвы. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Sky Garden (318,8 тысяч рублей), максимальная – в жилом комплексе «Level Причальный» (576,2 тысяч рублей).
«Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в прошедшем году существенно снизился относительно 2021 года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Многие потенциальные клиенты этого сегмента уехали за рубеж. Некоторые покупатели в связи со снижением доходов предпочли приобрести жилье комфорт-класса.
Для стимулирования спроса многие застройщики объявляли крупный дисконт (до 35%). Полагаю, в 2023 году девелоперы продолжат привлекать клиентов скидками и спецпредложениями. Если не произойдет новых потрясений, на рынке новостроек бизнес-класса будет наблюдаться стагнация. Спрос может немного вырасти исключительно на квартиры в проектах, реализуемых опытными застройщиками в привлекательных локациях».
Источник: www.golosagorodov.info