Эксперты NAI Becar Apartments подготовили рейтинг лучших офисных проектов в стиле loft, расположенных между Садовым кольцом и ТТК. Главным критерием отбора стало соотношению цена/качество, которое предлагается покупателям в этих проектах.
Нестабильный рынок диктует новые условия. В первую очередь валютные скачки заставили инвесторов обратить более пристальное внимание на стабильные активы, в частности, недвижимость, которая в Москве не теряет своей ликвидности.
Во-вторых, в кризис увеличивается активность миграций арендаторов, которые вынуждены искать менее дорогие офисы. При этом многие из них не готовы к радикальной перемене качества, что почти неизбежно при переезде в офисы более низких классов.
Для тех компаний, которые предпочитают не тратить средства на аренду, а инвестировать их, не теряя при этом в качестве, лофты – оптимальный выход из ситуации. Этот сегмент офисного рынка готов предложить сравнительно бюджетные площади с удачной локацией и комплексным обслуживанием.
Лучшие Тренажерные Залы в Мире. Такого ты еще не видел!
По словам руководителя NAI Becar Apartments Александра Самодурова, при составлении рейтинга эксперты компании рассматривали только объекты с самой выгодной географией, то есть расположенные в зоне между Садовым кольцом и ТТК. Критериями отбора являлись: хорошая транспортная доступность, надёжность проекта и девелопера, высокая стадия готовности и оптимальное соотношение качества проекта и стоимости купли-продажи квадратного метра.
I место – БЦ RiverDale
Адрес: 2-й Павелецкий п-д, 5/1, станция метро – Автозаводская;
Девелопер проекта: IMAGINE ESTATE;
Срок сдачи проекта – 2015;
Стоимость 1 кв. м: от 180 тыс. рублей.
RiverDale — бизнес-центр класса В+. Особенность проекта — наличие просторных планировок, которые редко встречаются в офисах стиля лофт. Благодаря этому объект хорошо подходит для крупных компаний. Девелопером проекта предусмотрена продажа целыми этажами, площадь которых превышает 3000 кв. м. Высокие потолки, панорамные окна и свободные планировки выгодно отличают RiverDale на фоне стандартных предложений на рынке.
II место – The Loft Club
Адрес: Духовской пер-к 17, стр. 1, станция метро – Тульская;
Инвестор проекта: NAI Becar Apartments;
Срок сдачи проекта: объект сдан;
Стоимость 1 кв. м: от 139 тыс. рублей.
Стоимость покупки от 139 тыс. рублей за 1 кв. м с отделкой в полностью завершённом, сданном и готовом к въезду объекте — это уже плюс, особенно на сегодняшнем «шатком» рынке. Кроме того, эта цена значительно ниже, чем в других аналогичных проектах, которые еще находятся на начальных стадиях строительства.
КУПИЛ ЛУЧШИЙ БИЗНЕС на БЛЕК РАША?! СЛОВИЛ СТАЙЛИНГ ЦЕНТР BLACK RUSSIA!
В The Loft Club предлагаются помещения небольшой площади, которые особенно востребованы во время кризиса. Объект отличает хорошая транспортная доступность от метро Тульская и развязки Третьего транспортного кольца. В проекте предусмотрен паркинг вместимостью более 200 машиномест. В 2014 году МФК The Loft Club занял первое место в Российской премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS номинация «Лучшие апартаменты».
III место – БЦ «ОМЕГА-2»
Адрес: ул. Ленинская Слобода, 26, станция метро – Автозаводская;
Девелопер проекта: Инвестиционная Группа «Абсолют»
Срок сдачи проекта: объект сдан;
Стоимость 1 кв. м: от 240 тыс. рублей.
На третьем месте бизнес-центр «ОМЕГА-2» общей площадью 16 тыс. кв. м. Плюс проекта для покупателя офиса в том, что этот крупный БЦ является частью многофункционального комплекса общей площадью более 100 000 кв. м, расположенного в деловом районе столицы и имеющем развитую инфраструктуру: действующие кафе, рестораны, магазины, фитнес-клуб, салон красоты и т.д. Также проект отличает, пожалуй, самая лучшая транспортная доступность — 500 м от ТТК и 250 м от станции метро Автозаводская, а также прекрасный вид на Москва-реку и центр города.
IV место – Loft Garden
Адрес: 2-я Рыбинская, дом 13, станция метро – Рижская;
Девелопер проекта: RED Development;
Срок сдачи проекта: 2015
Стоимость 1 кв. м: от 220 тыс. рублей.
На четвертое место эксперты NAI Becar Apartments ставят Loft Garden, проект девелопера RED Development. Главный плюс этого проекта в его уникальном расположении рядом с парком Сокольники, одной из крупнейших рекреационных зон столицы. Общая площадь объекта – 12,6 тыс. кв. м. Он расположен в здании XIX века, исторические фасады которого были воссозданы в ходе реновации.
V место – L17
Адрес: Духовской переулок, владение 17, станция метро – Тульская:
Девелопер проекта: RED Development;
Срок сдачи проекта: объект сдан;
Стоимость 1 кв. м: от 270 тыс. рублей.
В реконструированном здании фабрики XIX века по производству конной упряжи и военного снаряжения расположился комплекс офисов и апартаментов площадью 8,4 тыс. кв. м. Проект отличает интересная архитектура с оригинальным декорированием и панорамным остеклением, и продуманное зонирование. В частности, в проекте предусмотрена закрытая, благоустроенная территория с собственным сквером. Движение автомобилей внутри комплекса организовано таким образом, чтобы не пересекаться с пешеходными потоками.
Таким образом, сегодня рынок готов предложить как крупным, так и небольшим компаниям качественные и стильные офисы в стиле лофт, расположенные в зоне хорошей транспортной доступности по сравнительно невысоким ценам, если рассматривать аналогичные классические офисные проекты класса В+.
Источник: www.loft-apart.ru
Как выбрать бизнес-центр в Москве: обзор, описание, отзывы и адреса
Обновление Москвы расширяет деловую жизнь в пределах всей страны и развивает малый и средний бизнес – вот причина появления в столице современных мегабизнес-центров, вмещающих не только офисы, парковки и бутики, но и жилые помещения, кинотеатры, бассейны и спортивные центры.
Что такое офисные комплексы
Все знают, что деловые центры — это здания, а зачастую целый комплекс, предназначенный для ведения бизнеса. На их территории есть все нужное для успешной организации собственного дела:
- парковки;
- энергосети;
- выход в интернет;
- средства связи;
- услуги охраны и так далее.
Владельцы бизнес-центров сдают в аренду кабинеты, целые этажи, предоставляют платные услуги по обслуживанию лифтового хозяйства, уборке и круглосуточной охране помещений.
Виды бизнес-центров
Но не все знают, что офисные комплексы имеют классификацию: А+, А, В, С.
В последнее время классификация дополнена еще D-классом, характерным для небольших городов. Такой бизнес-центр в Москве не будет иметь развитой инфраструктуры, их владельцы предоставляют просто помещения и офисы в аренду, не претендуя на большую плату.
Наличие юридического адреса бизнес-центров Москвы имеет большое преимущество: при проверке администрация подтвердит факт аренды, однако в отсутствие руководства фирмы не допустит в кабинет. Кроме того, презентабельность офиса станет гарантией стабильности вашей компании.
Элитная категория офисных комплексов
С каждым годом строительные организации возводят бизнес-центры, оптимизированные под самого привередливого потребителя: в них, кроме офисов, располагаются рестораны и кафе, кинотеатры и бутики.
Для получения элитной категории бизнес-центр в Москве оптимизирует даже планировку здания, размеры паркинга, вводит полностью автономное снабжение, ресепшн.
В таких зданиях даже проектирование СКС — структурированной кабельной системы – осуществляется на этапе разработки строительной документации. Это увеличивает мощность и пропускную способность оборудования.
Класс офисного комплекса зависит от предоставляемых арендодателем услуг. Большинство фирм не могут себе позволить престижные бизнес-центры. Г. Москва, однако, изобилует офисными комплексами премиум-класса, расположенными как в различных района города, так и на периферии.
При выборе бизнес-центра необходимо обратить внимание на близость административных или финансовых учреждений. Удобная транспортная развязка и наличие паркинга повысят ваш рейтинг перед партнерами.
Перед заключением договора аренды поинтересуйтесь о включении в стоимость услуг телефонной и интернет-связи, дополнительных затрат в виде техподдержки, конференц-залов и так далее. Презентабельные центры предлагают своим арендаторам административный персонал, в функции которого входит обработка звонков и входящей документации.
«Москва-Сити»
Бизнес-центр «Москва-Сити» является перспективным проектом и сетью зданий делового значения столицы. Его развитие началось еще в 1992 году, тогда была создана компания ОАО «Сити».
Размещенный на Пресненской набережной, центр развития бизнеса «Москва-Сити» включает в себя развлекательные комплексы, бизнес-офисы в многоэтажных зданиях, жилые помещения. Как видно, это объект многофункциональный. Представители малого и среднего бизнеса, в командировке или местные – вот основной контингент людей, проживающих на территории офисного комплекса.
Почти 2 тысячи парковочных мест, 112,3 тысяч кв. м бизнес-площадей и 315,2 тысяч кв. м общих площадей, 6 тысяч кв. м инфраструктуры: разработчики замахнулись на звание крупнейшего международного комплекса Европы. Бизнес-центр «Москва-Сити» занимает более ста гектаров, принадлежавших бывшим каменоломням. На первоначальном этапе в строительство было инвестировано более десяти миллиардов долларов США.
Наиболее высокие сооружения центра — еще недостроенный бизнес-комплекс «ОКО» высотой в 352 метра, имеющий 85 этажей и вмещающий огромное количество офисных и торговых помещений. И «Меркурий-Сити» — 75 этажей высотой свыше 338 метров, с наличием многофункциональных офисов.
Кроме того, еще 20 зданий различной этажности и архитектуры входят в состав бизнес-центра «Москва-Сити», среди них:
- многофункциональный комплекс «Башня Федерация» высотой свыше 337 метров, насчитывает 95 этажей;
- деловой комплекс «Меркурий Сити» высотой 338 метров, имеет 75 этажей;
- многофункциональный комплекс «Империя» — 238,6 метров в высоту, 60 этажей;
- деловой центр «Башня на набережной» имеет в высоту 264 метра и 61 этаж;
- офисный комплекс «Башня 2000» — 130 метров и 34 этажа;
- деловой центр «Евразия» высотой свыше 308 метров, 72 этажа;
- бизнес-центр Evolution Tower — 255 метров, 53 этажа;
- деловой комплекс «Город столиц» имеет 73 этажа и более 330 метров высотой;
- офисный комплекс City Point высотой 52 метра, 10 этажей;
- деловой центр «Северная Башня» высотой 108 метров;
- бизнес-центр «IQ–квартал» высотой 172,8 метра, 42 этажа;
- торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити» в 6 этажей и 53 метра высотой;
- бизнес-центр Renaissance Moscow Towers 337 метров высотой, 65 этажей.
Транспортная развязка обеспечивает комфортное передвижение и прекрасную коммуникацию среди комплексов «Москва-Сити».
Основным недостатком для арендаторов бизнес-центра «Москва-Сити», согласно отзывам в интернете, является незавершенность некоторых зданий, находящихся на различных этапах строительства, конец которого запланирован на 2018 год.
Самый крупный бизнес-парк столицы
GreenWood – большой бизнес-центр в Москве, который расположен на территории в 130 кв. м. Он состоит из 14 зданий, находится возле аэропорта Шереметьево.
Что расположено на территории бизнес-центра, помимо офисов?
- отделения банков с банкоматами и терминалами;
- китайская выставка;
- рестораны;
- многочисленные кафе;
- бесплатная парковка на 25 тысяч мест.
Одним из преимуществ центра GreenWood является то, что здесь сдают офисы «от строителей». Фирма по своему усмотрению может осуществить отделку кабинетов, при этом работы будут выполнены бесплатно.
Согласно отзывам посетителей и работников компаний-арендаторов, несомненным плюсом GreenWood является наличие бесплатных автобусов, которые курсируют по территории комплекса.
Однако есть и минусы: минимальный срок аренды – 5 лет, минимальная арендуемая площадь – 350 кв. м. Адрес бизнес-центра GreenWood: г. Москва, МКАД, 72 км, к. А.
Офисный комплекс у Московского Кремля
Бизнес-центр «Балчуг Плаза» входит в десятку самых лучших бизнес-центров столицы. Выстроен в 2005 году, он расположен в 750 метрах от Московского Кремля. Проектированием здания занимались известные архитекторы столицы, планировку бизнес-центра продумали и оптимизировали, сделав отдельные входы в торговую и офисную части.
27,7 тысяч квадратных метров с современно оборудованными инженерными системами, подземная парковка на 200 мест, интегрированная система безопасности — «Балчуг Плаза» является действительным представителем А-класса. Местонахождение офисного центра: ЦАО Москва, Балчуг, 7.
Офисный бизнес-центр в Москве
Комплекс «Плаза» располагается по Варшавскому шоссе в здании, реконструированном в 2009 году. Необычная архитектура, большие и внушительные размеры делают его популярным в деловых кругах столицы.
Фасад здания выходит на Москву-реку. Благодаря панорамному остеклению и классическому архитектурному стилю, здание выгодно отличается от других построек.
Разнообразный выбор офисов от 53 до 2 700 кв. м. И большим предприятиям, и малым фирмам позволяет развивать деятельность бизнес-центр «Плаза». Москва несколько удалена от него, что делает цены на аренду в этом офисном комплексе доступными. Расположен бизнес-центр по Варшавскому шоссе, 1.
Источник: fb.ru
Рейтинг бизнес-центров России
«Сенатор» — крупнейшая сеть бизнес-центров в Санкт-Петербурге, на данный момент насчитывает 25 объектов площадью 310 000 кв. м., представлена на рынке офисной недвижимости Петербурга с 2003 года. «Сенатор» самостоятельно занимается управлением, техн . Подробнее
БЦ «ТЦ «ЯМСКОЙ»»
Бизнес-центр
Клин, Центр
+7 (903) 205 96 ..
Предоставляем в аренду торгово-офисные помещения, расположенные в торговом центре «ЯМСКОЙ». Подробнее
БЦ «АСТОН»
Бизнес-центр
Екатеринбург, Втузгородок
- Аренда коммерческой недвижимости
- 1 объявление
+7 (343) 311 10 ..
Бизенс-центр расположен он в зоне деловой активности города – в пяти минутах ходьбы от перекрёстка улиц Малышева и Гагарина, по адресу ул. Вишневая, 35. В ставку аренды включены все расходы! !! Рядом с бизнес-центром обустроена большая парковка: . Подробнее
БЦ «Монетный двор»
Бизнес-центр
ЦАО, Якиманка
- Аренда коммерческой недвижимости
- 1 объявление
+7 (925) 882 21 ..
Бизнес-центр «Монетный Двор» — это современный, престижный и абсолютно новый бизнес-комплекс класса «В+», построенный при помощи новейших технологий, который соответствует всем современным требованиям комфорта и безопасности. Бизнес-центр располо . Подробнее
БЦ «Молодежный»
Бизнес-центр
+7 (499) 977 17 ..
Офисы от собственника «В+» от 13 до 1000 м2, м. Тимирязевская, Дмитровское ш. 27, Гост. -офисный Комплекс «Молодежный», 600 м. от метро, 1-я линия домов, качественный ремонт, ежедневный клининг, телефония, интернет, охрана, парковка, круглосуточная . Подробнее
БЦ «Осипофф»
Бизнес-центр
Санкт-Петербург, Московский район
БЦ «Осипофф» находится в Московском районе, вблизи Московского и Лиговского пр., в деловом центре, рядом м. «Московские ворота» и «Электросила». Круглосуточная охрана, бесплатная парковка, IT-аутсорсинг. . Подробнее
БЦ «Университетский»
Бизнес-центр
Екатеринбург, Втузгородок
+7 (343) 219 86 ..
Бизнес-центр «Университетский» представляет собой 5 этажное кирпичное здание, фасад – навесной вентилируемый с отделкой из керамогранита. Внутренняя отделка помещений выполнена в светлых , нейтральных тонах, которые обеспечивают комфортное пребывани . Подробнее
БЦ «Бизнес-инкубатор РМЭ»
Бизнес-центр
Йошкар-Ола, Сомбатхей
+7 (836) 221 0 ..
Предоставление офисов в аренду по льготным ставкам Предоставление конференц-залов, переговорных и учебных классов на почасовую аренду с оборудованием . Подробнее
БЦ «Лига Парк»
Бизнес-центр
Ростов-на-Дону, Деловой центр
+7 (961) 315 21 ..
Просторное светлое пространство с панорамными окнами и зимним садом для проведения групповых мероприятий: конференций, танцев, йоги, мастер-классов, семинаров, тренингов. Помещения площадью от 50 до 200 м2, Вместимость от 10 до 150 человек. Помещен . Подробнее
БЦ «Маяк»
Бизнес-центр
Севастополь, Гагаринский район
+7 (978) 744 37 ..
Бизнес-центр «Маяк» предлагает воспользоваться обширной базой офисов и складов, предлагаемых собственником в долгосрочную аренду. Опытные специалисты центра помогут Вам арендовать помещение в максимально сжатые сроки. Найти офис в хорошем районе, п . Подробнее
БЦ «Южный»
Бизнес-центр
Новосибирск, Первомайский район
+7 (383) 263 1 ..
Бизнес–Парк «ЮЖНЫЙ» расположен на площади более 20 га и объединяет 70 000 м2 производственно-складских и офисных площадей, сдаваемых в аренду. Мы настроены на долгосрочное сотрудничество! НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА: Возможность организовать полный цикл Вашег . Подробнее
БЦ «СЕВЕР»
Бизнес-центр
Офисы в аренду от 18 до 1500 кв. м. Наличие парковорчных мест, предоставление телефонов, интернет (МТС, Воглгатранстелеком, Ростелеком, клиниговые услуги. Цена за 1 кв. м. 380 руб. — коммунальные услуги включены. . Подробнее
БЦ «East Gate»
Бизнес-центр
+7 (495) 646 82 ..
БЦ «East Gate» — современный бизнес-центр класса «В», входящий в состав многофункционального комплекса «East Gate», расположен в историческом центре Балашихи на пересечении улицы Парковой и проспекта Ленина, по адресу: МО, г. Балашиха, проспект Ленин . Подробнее
БЦ «Овентал Хистори»
Бизнес-центр
Санкт-Петербург
Бизнес-центр Овентал Хистори находится в исторической части города, в шаговой доступности от нескольких станций метро. Введен в эксплуатацию после реконструкции в 2007г. Имеет все необходимые современные инженерные и технологические системы, в том чи . Подробнее
БЦ «Результат»
Бизнес-центр
Санкт-Петербург, Невский район
+7 (911) 007 24 ..
Если Вам нужен офис рядом с производством и тут же расположенный склад — обращайтесь к нам! Наш бизнес-центр расположен в непосредственной близости к транспортным развязкам города (15 минут пешком от станции метро «Елизаровская», 5 минут от остановк . Подробнее
БЦ «Гринвуд»
Бизнес-центр
СЗАО, Северное Тушино
+7 (910) 454 59 ..
Аренда офисных помещений класса B+ от 35 кв. м до 6 000 кв. м. Удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура. Скидки и сезонные предложения. По запросу спец. условия для новых арендаторов. . Подробнее
БЦ «Норд Хаус»
Бизнес-центр
САО, Бескудниковский район
+7 (495) 663 30 ..
Торгово-офисный комплекс «Норд Хаус» . Класс «В», общая площадь 60 000 м2 Круглосуточный режим работы, наземная парковка, развитая инфраструктура: кафе, кофейни, столовая, банкоматы. сувениры, аптека, автомойка, торговая зона. Интернет, телефония. Ар . Подробнее
БЦ «Нобель Групп»
Бизнес-центр
Тюмень, КПД
+7 (345) 256 63 ..
Компания «Нобель Групп» управляет двумя крупнейшими бизнес-центрами класса А и В в Тюмени — «Нобель-Парк» и «Нобель». Основная деятельность компании — это сдача в аренду офисов, проведение деловых мероприятий и обслуживание бизнес-центров. Мы предла . Подробнее
БЦ «Панорама»
Бизнес-центр
Красногорск
+7 (985) 226 23 ..
Аренда офисов площадью от 25 до 1000 м2 в Деловом Центре класса B+ «Панорама». К преимуществам Делового Центра «Панорама» относятся: • Удобное местоположение. (Деловой центр находится в центре города Красногорска, в 300 метрах от Волоколамского шосс . Подробнее
БЦ «ВЕРТИКАЛЬ»
Бизнес-центр
Иркутск, Ленинский район
+7 (395) 262 9 ..
Торгово-офисный центр «Вертикаль» расположен на 1-ой линии оживленной торговой улице Трактовая, Ленинский р-он, г. Иркутск. Предлагает в аренду офисные и торговые площади от 50 до 700 м2, по цене от 450 до 650 руб/м2. Здание новое 2011 г. постройки, . Подробнее
Источник: rosrealt.ru
