Апартаменты — недвижимость, обладающая рядом отличительных признаков. С юридической точки зрения это номер повышенной комфортности, расположенный в средствах размещения, к которым относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты. Отличительные особенности недвижимости:
- площадь не менее 40 м 2 ;
- функциональное зонирование (две зоны или две комнаты минимум);
- наличие кухни и гигиенических помещений.
Апартаменты попадают в группу нежилых объектов, так как, согласно законодательству, к жилой недвижимости относятся квартиры, дома и комнаты. По этой причине в апартаментах разрешена только временная регистрация (каждые пять лет необходимо продлевать ее срок).
Особенности жилья этой категории заключаются также в существовании возможности использовать ряд дополнительных услуг, как, например, в гостиничном комплексе. Это уборка, смена белья, глажка, заказ еды в номер, вызов такси и другие виды сервисного обслуживания.
Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Валентин Ковалев
Условная классификация апартаментов
- площадью и планировкой;
- дизайнерским оформлением;
- качеством организации обслуживания;
- предназначением (для краткосрочного или длительного проживания).
На мировом рынке апартаменты представлены номерами в апарт-отелях, доходных домах, кондоминиумах, многофункциональных жилых комплексах. Все перечисленные виды недвижимости используются в основном для сдачи в аренду, но есть номера, в которых люди живут постоянно, в том числе собственники объекта.
Купить апартаменты для сдачи в аренду — это популярное бизнес-решение, позволяющее получать стабильный доход. Важно правильно выбрать недвижимость для коммерческих целей, учитывая совокупность факторов, определяющих привлекательность объекта для клиентов. В первую очередь это качество жилья и инфраструктуры, во вторую — удобство транспортного расположения и организация сервисного обслуживания, в-третьих — уровень цен на проживание и сервис.
Апарт-отель Vertical служит примером удачного сочетания всех приоритетных параметров, обеспечивающих получение стабильной прибыли от сдачи апартаментов в аренду.
Выгоды проживания в апартаментах
Большинство зданий, в которых продаются или предлагаются в аренду апартаменты, расположены в современных жилых комплексах, бизнес-центрах и других объектах, построенных недалеко от центральной части города, в престижных или наиболее удобных спальных районах. Стоимость этого вида недвижимости на 15-25 % меньше цены на квартиру с аналогичными характеристиками.
Поскольку по законодательству апартаменты не входят в список жилых объектов, то собственник имеет право проводить перепланировку или иное переустройство помещений по упрощенной схеме (без разрешения государственных служб, но в соответствии с требованиями строительных стандартов).
Апартаменты, расположенные в отеле или многофункциональном гостиничном комплексе, максимально удобны для проживания, поскольку на первых этажах здесь расположены магазины, отделения банков, фитнес-залы, кафе, рестораны. Парковка для постояльцев — бесплатная услуга, территория надежно охраняется и содержится в чистоте.
Наличие комфортабельной кухни в номере представляет важность для большинства арендаторов, поскольку они получают возможность готовить еду по своему усмотрению, экономя на ресторанном питании.
Доход от сдачи в аренду апартаментов в больших городах, как правило, стабилен. Этот вид жилья привлекателен тем, что сочетает в себе домашний уют, безопасность проживания и множество дополнительных услуг, которыми можно пользоваться по собственному усмотрению.
Жильцы не тратят время на уборку, стирку и глажку, поиск парковочных мест. Безотказно работают все инженерно-технические коммуникации, поддерживается комфортный микроклимат в помещениях, чистота на лестничных площадках.
Жить в апартаментах намного удобнее, чем в обычных номерах отеля, по многим параметрам. Тщательно продуманные интерьеры отличаются оригинальным стилевым оформлением и расположением мебели, использованием красивых элементов декора. В наличии кухня с набором посуды, пространство разделено на функциональные зоны. Современные дизайнеры делают все для того, чтобы избежать безликой стандартизации интерьерного пространства, наполняя обстановку домашним теплом и комфортом.
Кто покупает апартаменты?
Апартаменты чаще всего приобретают люди, которые желают получать дополнительный доход. У этой категории предпринимателей есть собственное жилье, а другие площади они сдают в аренду, краткосрочную или длительную. Выгода от инвестиций в апартаменты не подлежит сомнению, особенно в тех случаях, когда объект расположен в исторической части города.
Спрос на номера всех категорий неуклонно растет, поскольку именно этот вид временного жилья в наибольшей степени соответствует требованиям делового человека или туриста в отношении качества обслуживания и комфорта проживания.
Краткосрочная и длительная аренда: сравнение вариантов
После покупки апартаментов у собственника возникает вопрос: как выгоднее сдавать номер, посуточно или помесячно? Краткосрочная аренда всегда приносит большую прибыль, но для ее получения необходимо уделять много времени организации самого процесса:
- заниматься поиском арендаторов;
- проводить регулярную уборку;
- стирать и гладить белье;
- покупать бытовые предметы и аксессуары;
- осуществлять текущие ремонты;
- снимать показания счетчиков;
- вести учет коммунальных расходов;
- принимать оплату.
Таким образом, сдачу апартаментов в краткосрочную аренду вполне можно расценивать как ежедневную работу, на выполнение которой далеко не у всех есть время, достаточный профессиональный опыт. Выход один — поиск ответственного исполнителя, которым может быть частное лицо или управляющая компания.
Со сдачей апартаментов в аренду проблем меньше, чем в вопросах поиска жильцов для квартиры. Во-первых, жилье комфорткласса в основном арендуют ответственные люди, поэтому у собственников не бывает недоразумений c оплатой, случаев нарушения правил общественного правопорядка или эксплуатации бытового оборудования. Во-вторых, управляющая компания берет на себя все организационные вопросы, гарантируя регулярные выплаты владельцу недвижимости, согласно условиям договора. Стоимость услуг посредника составляет порядка 25-30 % от выручки.
Сколько можно заработать на сдаче апартаментов в аренду?
Объем выручки зависит от расположения отеля (ЖК, многофункционального комплекса). Чем ближе к станции метро и остановкам общественного транспорта, тем больше спрос на номера. В праздники, новогодние каникулы, сезон отпусков спрос на аренду жилья возрастает.
В Санкт-Петербурге самые высокие цены номеров в горячий сезон, который начинается в мае и заканчивается в конце августа. В это же время заполняемость отеля достигает показателей 90-95 %. Хорошей величиной является среднегодовая заполняемость в пределах 60-70 %.
Вложение средств в традиционный сектор жилой недвижимости постепенно теряет актуальность, поскольку даже начинающий коммерсант умеет прогнозировать доходы. Показатель 3-4 %, максимум 5 % годовых — это далеко не те цифры, которые могут удовлетворить инвестора.
Обслуживаемые апартаменты представляют большую привлекательность для арендаторов как более удобное, современное и качественное жилье, поэтому спрос на недвижимость в этом сегменте постоянно растет. Доход от сдачи в аренду составляет от 8 до 15 % годовых, причем эта выручка является пассивной, как вклад в банке (если недвижимость отдана по договору в распоряжение управляющей компании). Владелец апартаментов ежемесячно получает определенный доход, независимо о наличия (отсутствия) арендаторов.
Программы инвестирования в недвижимость
Гарантированная доходность — вот, что больше всего интересует инвестора и является его главной целью. В области аренды жилья действует много предложений, которые различаются размером выплат, условиями и количеством обязательств, распределенных между сторонами договора.
Например, управляющая компания может выплачивать согласованную сумму собственнику, независимо от сезона и доходности (примерно по 30-35 тысяч в месяц), либо перечислять всю сумму дохода за минусом вознаграждения, определенного условиями соглашения.
Срок окупаемости вложений в покупку апартаментов составляет 4-11 лет, в то время как квартира окупается за 14-20 лет. Выгоднее всего приобретать недвижимость на стадии застройки, в этом случае доход составит до 30 % от стоимости объекта. Но это только в том случае, если объект строится быстро и качественно.
Расчет окупаемости апартаментов
Рассмотрим пример сдачи в аренду недвижимости с участием управляющей компании. Номера с чистовой отделкой и мебелью инвестор передает в доверительное управление. Компания берет на себя обязательства по содержанию и заселению жильцов, гарантируя выплату определенного дохода.
Налоги на имущество инвестор платит самостоятельно. Это приблизительные расчеты, поскольку цены на аренду зависят от многих факторов. Это и категория номера, и престижность района, и состояние окружающей среды, а также уровень развития инфраструктуры и многие другие моменты.
Возможные проблемы при сдаче апартаментов
Согласно действующему законодательству, проходить классификацию, чтобы получить «звездность», должны все апарт-отели, которые предполагают вести официальный бизнес по сдаче номеров в аренду. Сертификация выдается не на отдельный номер, а на все здание в целом. Этот сложный процесс узаконивания недвижимости ведут именно управляющие компании.
Сдача номеров в аренду — это бизнес, соответственно, собственник должен зарегистрировать предпринимательскую деятельность в форме ИП или ООО. Это означает неизбежность дополнительных расходов в виде налогов и внебюджетных платежей.
При покупке апартаментов на стадии застройки существует риск того, что строительство будет надолго заморожено. Неудачное расположение комплекса — еще один подводный камень. К негативным факторам можно отнести массовую застройку района, шумность, плохие дороги, неблагоприятную социальную обстановку. Результат неудачного месторасположения апарт-отеля — низкая заселенность и, соответственно, низкий доход.
Нечестная управляющая компания — явление достаточно распространенное. Сокрытие дохода под предлогом отсутствия постояльцев, когда номера сдаются втайне от владельца, может свести на нет доход инвестора.
Очень важный момент — качество обслуживания. Огромная конкуренция позволяет арендаторам выбрать апартаменты, соответствующие личным запросам, в том числе уровню комфорта. Если в номерах плохо убирают либо обслуживающий персонал ведет себя невежливо, отель быстро заработает плохую репутацию, которую очень трудно исправить.
Покупка апартаментов для сдачи в аренду — это популярное бизнес-решение, которое позволяет получать стабильный доход.
Как застраховать себя от убытков
Покупка апартаментов, как одного номера, так и всего здания (апарт-отеля), осуществляется на основе тщательного анализа и детальных расчетов. Анализ включает изучение динамики спроса и предложений на аренду недвижимости этого класса в разных районах Санкт-Петербурга, проверку репутации управляющих компаний и застройщиков (если объект покупается на этапе строительства).
При этом покупка недвижимости с привлечением ипотеки не всегда является выгодной сделкой из-за чрезмерно длительного срока окупаемости вложений. Проценты по кредитам слишком высоки, здания строятся долго (1-2 года до сдачи в эксплуатацию в лучшем случае). К тому же ипотеку дают только на строительство, а затраты на отделку и создание интерьерной обстановки полностью ложатся на инвестора. Грамотный выбор объекта покупки, варианта инвестирования и управляющей компании в 99 % обеспечивает доходность сделки.
Покупка готовых меблированных апартаментов — наиболее безопасный способ вложения капитала. Инвестор получает возможность самостоятельно оценить объект по всем параметрам, представляющим важность для собственников и арендаторов. Это интерьерная обстановка, планировка прилегающей территории, качество инженерно-технических коммуникаций, сумма регулярных эксплуатационных расходов, особенности организации управления, состояние подъездных путей.
Поскольку апартаменты пользуются повышенным спросом у туристов, следует обратить внимание на виды, открывающиеся из окна. Видовые номера в Санкт-Петербурге с панорамным обзором наиболее популярны у гостей города.
Апарт-отель Vertical
Апарт-отель Vertical может служить примером удачного сочетания всех приоритетных параметров, обеспечивающих получение стабильной прибыли. В каждом номере есть все необходимое для комфортного жилья и отдыха одной семьи или компании туристов. Предоставляется также возможность аренды номера на длительный срок, что представляет интерес для людей, находящихся в длительной командировке, или тех, кто ждет окончания строительства собственной недвижимости.
Стильная новая мебель, элитная сантехника, удобное расположение предметов обстановки, идеальная чистота в номерах всех категорий обеспечивают высокое качество проживания. Эти важные преимущества добавляются к удачному транспортному расположению объекта и определяют стабильный спрос на аренду. Руководство управляющей компании уделяет должное внимание уровню квалификации обслуживающего персонала и организации работы по высоким международным стандартам.
Приобретение номеров в Vertical — один из надежных вариантов получения дохода без каких-либо собственных усилий. Управляющая компания занимается поиском клиентов, выплачивает ежемесячно доход инвестору в размере 75 % от арендной ставки. Последний получает подробный финансовый отчет раз в месяц с достоверными данными.
Выгодный арендный бизнес в Санкт-Петербурге доступен и жителям других регионов. Если хотите получать дополнительный доход в Северной столице, позвоните по контактному телефону апарт-отеля Vertical.
Источник: vertical-hotel.ru
Зачем покупать апартаменты для сдачи в аренду и зарабатывать 15% годовых
Опубликовал Alexander Shevelyov, 26 февраля, 2020 . Категория Объявления.
Выгоднее квартиры: почему россияне не покупают апартаменты
Об этом сообщает «Рамблер».
Сдавать в аренду выгоднее апартаменты, а не квартиру. Такую недвижимость можно купить дешевле. Примерно на 20%. Если квартира в среднем окупается за 20 лет, то апартаменты — за 16 лет, подсчитали в «Яндекс Недвижимость». Впрочем, по словам экспертов, для семей студии не очень подходят.
Россиянам, мечтающим стать московскими рантье, стоит покупать не квартиру, а апартаменты. Это следует из расчетов, которые провели в «Яндекс. Недвижимость» для «Газеты.Ru».
Согласно расчетам, если квартира окупается в среднем за 20 лет, то апартаменты — за 16 лет.
В компании даже выделили районы, где выгоднее всего сделать покупку.
Самый быстрый срок окупаемости апартаментов — в Бутырском районе и Ховрино. Здесь он составляет 12 лет.
Если же рассматривать приобретение стандартных квартир, то этот срок будет выше. Он составит 19 лет в Бутырском районе и 20 лет — в Ховрино.
Для Басманного, Бегового и Филевского парка окупаемость апартаментов составляет 13 лет. Для квартир же — 20, 22 и 19 лет соответственно.
Самый невыгодный район для приобретения апартаментов — Крылатское. Здесь срок окупаемости такой недвижимости составляет 26 лет.
Также долго ждать прибыли начинающие рантье будут в Хамовниках. Апартаменты здесь окупятся за 22 года. Обычные же квартиры — за 26 лет.
Более быстрая окупаемость апартаментов по сравнению с квартирами связана с тем, что стоят они, как правило, ниже, — примерно на 20%.
Однако в таком типе недвижимости есть целый ряд ограничений и нюансов.
«Первые риски, с которыми сталкиваются покупатели апартаментов, связаны с приобретением их на стадии строительства. То есть при банкротстве застройщика те граждане, которые заключили договоры участия в долевом строительстве или иные инвестиционные договоры, не получат свою недвижимость в отличие от покупателей жилых помещений. На стандартное жилье распространяется законодательство о банкротстве. В таком случае апартаменты уходят в конкурсную массу, а приобретатели могут требовать только денежной компенсации», — говорит руководитель департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова.
В апартаментах невозможно прописаться.
«Это не жилое помещение. В апартаментах невозможно получить длительную регистрацию по месту жительства. Можно получить только временную, по месту пребывания», — поясняет Мария Жукова, управляющий директор «Миэль-Аренда».
Да и ежемесячные коммунальные платежи в апартаментах на 10-25% выше, чем в квартирах. Ставка налога на имущество физлиц составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости объекта, в то время как собственники квартир выплачивают только 0,1-0,3%.
Есть проблемы и с инфраструктурой рядом. У компаний нет обязательства строить рядом с таким типом жилья поликлинику, детский сад, школу и другие социальные объекты. Так что, покупать их для семейной жизни риэлторы не рекомендуют.
А вот для аренды это не так важно. Планировка апартаментов позволяет сделать из них удобные студии. Благодаря высоким потолкам многие делают из них двухэтажное жилье, рассчитанное под сдачу.
В итоге арендатор готов платить за апартаменты гораздо больше, чем за стандартные однушки, поскольку расценивает такой тип жилья не как эконом, а как комфорт-класс.
Особенно привлекает формат двухэтажных студий иностранцев и командировочных.
Апартаменты охотно снимают посуточно, платят по 2.500-5 000 тыс. руб. в сутки, однако необходимость искать клиентов и проводить постоянную уборку отпугивают многих собственников от сдачи такой недвижимости на короткий срок.
Как комментируют риэлторы, сейчас апартаменты занимают почти четверть на рынке новостроек столицы.
Хотя, по словам Оксаны Поляковой, заместителя директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость», пять лет назад на них приходилось 30% экспозиции на «первичке».
«Тогда на рынке наблюдался дефицит качественных ЖК, что отчасти и привело к развитию данного формата», — отмечает она.
Сейчас, по словам эксперта, апартаменты выбирают только 9% покупателей на первичном рынке жилья Москвы.
Каждый пятый при этом совершает сделку с инвестиционными целями. Иными словами, собирается сдавать их в аренду.
При этом чиновники давно ведут разговоры о правовом статусе такого типа жилья. В частности, высказываются идеи приравнять апартаменты к квартирам.
Это может поднять их стоимость на 20%, считает Полякова.
Эксперт считает, что вряд ли в ближайшее время стоит ждать бума на этот тип жилья.
«Квартиры — понятный формат, которому не грозят реформы в связи с законодательными инициативами», — отмечает Полякова.
По словам Алексея Попова, руководителя аналитического центра Циан, апартаменты в большинстве случаев действительно лучше походят с инвестиционной точки зрения для сдачи в аренду по сравнению с квартирами.
Однако в любом случае нужно рассматривать конкретные примеры апартаментов в разных локациях в Москве.
Выгоднее покупать недвижимость в строящихся зданиях на старте продаж, говорит Попов.
По подсчетам Циан, при покупке объекта на вторичном рынке недвижимости Москвы (квартиры и апартаменты) доходность рантье составит всего 5,5%. Вложенные средства вернутся за счет аренды только через 18 лет.
Как вести бизнес по сдаче квартир в посуточную аренду?
Посуточная сдача квартиры может принести хороший и стабильный доход, если правильно все организовать. Данная услуга очень популярна в связи с тем, что приезжим туристам намного дешевле снять квартиру, чем номер в гостинице.
В чем суть заработка на посуточной сдаче в аренду квартир
Так как данная сфера заработка не новая, она уже хорошо изучена. Особой популярностью пользуются однокомнатные квартиры или четырехкомнатные. Конечно, с рациональной точки зрения идеальным вариантом считаются однокомнатные апартаменты – владелец площади экономит не только на электроэнергии и отоплении, но и может себе позволить сделать шикарный ремонт.
По деньгам хозяин однокомнатной квартиры не потеряет, так как цена на жилье рассчитывается не на одного жильца, а на всю площадь.
Интересуетесь Форексом, тогда вам просто необходимо понимать, что такое кредитное плечо – все о нем можно узнать по ссылке.
Огромной популярностью пользуются квартиры, расположенные неподалеку от вокзала, школ и больничных учреждений. Так как часто бывает, что такое жилье пустует, лучше купить квартиру на третьем и пятом этаже, это значительно снизит риск преступной деятельности.
Сдача площади посуточно – особенности бизнеса
Испокон веков недвижимость считалась самым выгодным вложением, потому многие граждане, имея свободные деньги, покупают недвижимость. При правильном и четком ведении дела можно значительно улучшить свое финансовое положение без рисков.
Самым лучшим вариантом считается сдача собственной жилплощади, конечно, встречаются бизнесмены, которые начинают свой бизнес на арендованной площади, но это все не то.
У вас всегда была мечта открыть свой бар, но вы так и не решились? Тогда вам просто необходимо прочитать эту статью, чтобы понять насколько просто все реализовать.
Некоторые граждане и вовсе берут в ипотеку квартиру, а потом ее благополучно сдают квартирантам, тем самым они не только покрывают ежемесячный ипотечный кредит, но и умудряются немного на этом заработать.
Плюсы и минусы такого заработка
Для владельцев съемных квартир преимущества заключаются в следующем:
- хороший доход без рисков и вложений;
- при необходимости можно самому воспользоваться жильем;
- при продаже квартиры на то время, когда идет поиск потенциального клиента, можно сдавать квартиру приезжим людям;
- если владелец площади будет сотрудничать с риэлторами, ему будет обеспечен поток клиентов;
- не нужно оформлять ИП, что значительно сокращает финансовые расходы на оплату налогов.
Минусы такого бизнеса:
- если квартира является ипотечной, то банк может запретить ее сдачу другим людям, он может не только оштрафовать владельца недвижимости, но и забрать квартиру вовсе;
- возникают конфликты с соседями, так как постоянный поток клиентов может нарушать привычный быт жителей дома;
- бывают клиенты не добросовестные, которые могут попросту испортить имущество – разбить окно, порвать обои, сломать технику и так далее.
Подводные камни
Часто встречаются не добросовестные клиенты, которые портят имущество и не хотят потом за него платить, чтобы такие неприятные ситуации не возникали нужно оформить ИП и с каждым клиентом составлять договор аренды. Также при заселении в квартиру всегда нужно брать с постояльца паспорт, делать его копию с адресом прописки.
Очень выгодным бизнесом в наше время является выращивание трюфелей, но вы подумаете, что это невозможно и будете неправы. Пройдя по ссылке, вы найдете подробную инструкцию о том, как заняться этим бизнесом и сделать его выгодным.
При этом хотим подчеркнуть, что даже если на руках будет иметься ксерокопия паспорта клиента, при порче имущества владел помещения, не сможет предъявить претензию, если у него не будет составлен договор. Поэтому здесь нужно выбирать – экономия денег или безопасность и сохранность имущества.
Арендный бизнес: как и с чего начать
Первое, что необходимо сделать, это изучить тщательно все юридические нормы. Вначале, конечно же, нужно пройти банальную регистрацию юридического лица, проще говоря, необходимо открыть ИП, если планируете заниматься этим делом долго. Таким образом, можно значительно сократить расходы на ведении бухгалтерского учета, сегодня открыть ИП стоит порядка 5000 тысяч рублей.
Если квартира будет сдаваться исключительно для юридических лиц, то в этом случае придется оформляться в качестве Общества с Ограниченной Ответственностью. В данном случае такая процедура будет стоить немного больше, около 15 тысяч. Чтобы спокойно и стабильно зарабатывать в этой сфере бизнеса, необходимо ежемесячно или два раза в год оплачивать в налоговую службу около 15% от прибыли.
Как начать бизнес в сфере посуточной сдачи квартиры расскажет это видео:
Конечно же, не все владельцы квартир могут зарабатывать хорошие деньги. Чтобы жилплощадь приносила хороший и стабильный доход своему владельцу, нужно чтобы она соответствовала таким требованиям:
- Долгий срок аренды, как минимум один год.
- Хорошее расположение. Квартира должна, расположена в центре города, где развитая инфраструктура.
- Красивый и современный ремонт.
- Наличие в квартире необходимой мебели: диван, кондиционер, холодильник, микроволновка, телевизор, стиральная машинка. Это лишь минимум, который должен быть в арендуемой квартире иначе желающих заселиться, вообще не будет.
Пошаговая инструкция по сдаче квартиры
Ранее были озвучены требования, которым должна соответствовать квартира. Когда помещение полностью готово к приему гостей, нужно позаботиться и о юридической стороне бизнеса. Обязательно необходимо открыть ИП, для того чтобы можно было составлять с каждым клиентом договор аренды, это обезопасит хозяина недвижимости от неожиданных неприятностей.
После того как все юридические вопросы будут решены, можно приступать к поиску потенциального клиента. Для этого нужно воспользоваться интернетом: можно поместить объявление на популярный сайт, например, Авито. Чтобы как можно больше привлечь клиентов необходимо правильно подать информацию.
В объявлении обязательно нужно указать расположение квартиры, ее стоимость, наличие мебели, а также дополнительные услуги, если такие есть. Можно разрекламировать свои апартаменты через интернет, для чего можно использовать группы в контакте или одноклассниках.
Местные газеты и журналы тоже не нужно обходить стороной, там тоже можно подать аналогичное объявление с номером телефона и адресом квартиры. Не нужно экономить на рекламе, потратив пару тысяч можно получить гораздо больше клиентов.
Бизнес-план с учетом доходов и расходов
В начале владельцу такой недвижимости, конечно же, придется немного потратиться, достаточно будет 30 тысяч рублей, на эти деньги можно оформить документацию, оплатить рекламу и купить самое необходимо в квартиру: одноразовые тапочки, мыло, шампунь, туалетную бумагу и так далее.
Суточная аренда однокомнатной квартиры в среднем составляет порядка 1500 рублей. Эту сумму умножим на 30 дней и получаем 45 тысяч рублей, теперь отнимем 15% налога и получим чистую прибыль в месяц порядка 30 тысяч.
Но опять же все зависит от количества комнат, обстановки в квартире и так далее. Можно сдавать гораздо дороже и выгоднее, все чисто индивидуально. А если у человека не одна, а несколько квартир на сдачу, это увеличивает в разы прибыль.
Как происходит регистрация ИП
Как уже говорилось ранее, можно и не открывать ИП при ведении такого бизнеса, но в этом случае велики риски, например, квартиросъемщик, испортит мебель или разобьет окно. При наличии договора аренды, если такая ситуация возникнет, можно будет вернуть деньги за причинённый ущерб.
Особенности оплаты при субаренде
Субаренда – это процесс, в котором участвуют два арендатора. Для правильного оформления субаренды обязательно составляется документ, который выглядит как договор аренды и не имеет большого срока действия. Субарендатор полностью отвечает за арендованную недвижимость и будет отвечать за ее порчу перед настоящим хозяином.
Если подходящая квартира оказалась в субаренде, необходимо тщательно изучить все условия договора. Часто бывает так, что истинный владелец квартиры повышает расценку для арендатора, а тот, естественно, чтобы не уйти в минус поднимает цену на жилплощадь клиенту.
Сегодня многие граждане России считают риэлторов жуликами. Подобное восприятие к тому же подкрепилось частыми случаями мошенничества со стороны риэлтерских фирм. Но если человек настроился решительно начать бизнес в сфере аренды квартир – то без помощи риэлторов и плана точно не обойтись.
Если вы живете в деревне, то вам стоит заняться выращиванием коз – это не так сложно, как может показаться сначала. Прочтите эту статью и вы поймете, как это легко и что нужно делать.
Такие фирмы позволяют собственнику находить платежеспособного клиента. Итог – стабильный доход и отсутствие простоя. Самое главное обратиться в проверенную компанию, зарекомендовавшую себя с положительной стороны.
Ежемесячные доходы и расходы
Из часто возникающих расходов на жилье можно выделить следующее:
- Налог (если было оформлено ИП).
- Аренда квартиры (если она не находится в собственности).
- Реклама (можно найти и бесплатную, но она будет мало эффективной).
- Уборка квартиры и стирка постельного белья (в целях экономии можно делать самому).
- Оплата коммунальных услуг.
Все о посуточной аренде квартир можно узнать из этого видео:
Размер потенциального дохода и непосредственно окупаемость данного проекта зависят от таких факторов:
- изначальное состояние квартиры;
- качество рекламы;
- работа самих риелторов;
- расположения квартиры.
Как правило, посуточная сдача квартиры с полной загруженностью окупает все расходы меньше чем за пять месяцев, при условии расходов на ремонт.
Сдача жилплощади, приобретенной в ипотеку
Тот, кто приобрел недвижимость в ипотеку, уже является полноценным собственником, несмотря на то, что ежемесячно приходится платить за кредит.
Норковые шубы уже много лет пользуются большой популярностью, поэтому бизнес по разведению норок всегда будет прибыльным, а как им заняться расскажет эта статья.
Потому такое жилье вполне возможно сдавать посуточно, но тут есть один нюанс – если банк запрещает сдавать квартиру нужно действовать скрытно (не оформлять ИП) или вообще не затевать этот бизнес. Нужно хорошенько подумать и взвесить все «за» и «против», если положительных моментов будет больше, то можно попробовать себя в этом бизнесе.
Подведя итог, скажем, что данный вид бизнеса при правильном его ведении может принести хороший дополнительный заработок. А являясь обладателем нескольких квартир, можно зарабатывать более 80 тысяч в месяц, не выходя на работу.
Источник: fbm.ru