Арендовать дачу на лето — дальновидное решение. Особенно в период самоизоляции, которая вполне может продлиться и до летних месяцев. Ведь неоспоримое преимущество загородного дома — участок, на котором можно гулять, играть с детьми или животными. О чем важно знать при съеме дачи, на что делать акцент в разговоре с собственником, нужно ли заключать договор аренды и что стоит проверить перед тем, как перебраться ближе к природе, читайте в нашем материале.
Про разных собственников и разный ценник
Снять дом можно как в централизованном поселке (недвижимость принадлежит юридическому лицу, то есть определенной компании), так и у частного лица. Первый вариант сравнительно дорогой (средняя ставка по Подмосковью — около 100 000 руб. в месяц), но вместе с тем, выбрав его, не придется задумываться о функциональности, комфорте, вопросах обслуживания выбранного объекта. Здесь уже все учтено. «Как правило, такие арендные поселки или зоны в поселках расположены в выгодных и престижных локациях, имеют собственную охрану, развитую внутреннюю или внешнюю инфраструктуру. Дома в них просторные, благоустроенные, имеют все коммуникации. Между арендодателем и арендатором обязательно заключается договор», — рассказывает коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг» Анна Исаева.
Можно ли сдавать дачу в аренду
Если рассматривать дома от частных лиц, то предложения совершенно различные. Можно найти дачу как с подведенной водой и проведенной канализацией, так и вариант с туалетом на улице. Логично, что чем больше набор бонусов — тем выше ценник. Также свою роль играет и местоположение объекта. «Так, стоит учитывать, что дачи у воды обойдутся арендатору дороже.
Здесь свою роль играют и виды, и дополнительные возможности (купание, катание на лодке, рыбалка и т. д.). Поэтому их арендная ставка может быть на 20–30% дороже. То есть разница в цене с домами, не выходящими к водоемам, будет существенная», — рассказывает руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев.
Дьявол — в деталях
Поскольку арендатору практически не нужно заботиться о содержании дома в централизованном поселке, далее речь пойдет только о дачах, взятых внаем у частных лиц. Поэтому, когда вы определитесь с бюджетом и интересующей вас локацией, обратите внимание на ряд важных моментов.
Коммуникации
Начать стоит, пожалуй, с коммуникаций. Вы должны уточнить, есть ли они вообще, и если да, то какие: автономные (скважина, собственный колодец) или централизованные (на весь поселок/деревню/СНТ). Если предлагается вариант с канализацией на участке, узнайте, как она организована: это септик, кессон или другой вариант.
«Септики глубокой биологической очистки (ЛОС) обычно очень требовательны в обслуживании: в них не должны попадать волосы, хлорсодержащие вещества, крупные косточки от фруктов, земля. Городским жителям нелегко привыкнуть к таким правилам эксплуатации канализационной системы, из-за чего ЛОС часто может выходить из строя (поломка насоса, низкое качество фильтрации стоков), а его ремонт — процедура дорогостоящая. Кессон же подлежит регулярной откачке с помощью ассенизационной машины. Это тоже нужно иметь в виду и понимать, через какое время потребуется откачка стоков и кто должен вызывать ассенизатора», — рассказывает Анна Исаева.
Успешный загородный бизнес. Сдача в аренду коттеджей, домов и дач.
Обязательно нужно выяснить, как организовано отопление и горячее водоснабжение: оборудована ли дача газовым котлом, электрическим бойлером, а может, ни того, ни другого нет и это просто летний вариант проживания, когда, чтобы помыться, нужно греть воду, скажем, на плите. В последнем случае особых знаний не требуется, а вот если в доме есть тот же котел, будущему арендатору обязательно нужно спросить у собственника, как его включать/выключать и что делать в непредвиденных ситуациях (подробнее об этом далее).
Электричество
Что касается электричества, то, с одной стороны, вас должно интересовать качество проводки. Проверьте, не вываливаются ли розетки, выключатели из стен; где находится щиток; как выглядят пробки (также полезно узнать, что делать, если их выбило). Второй вопрос — это перебои в работе электроснабжения и стабильность напряжения (не бывает ли скачков).
«В некоторых СНТ свет могут отключать каждую неделю и на несколько часов. Это чревато разморозкой холодильников, что в жаркий период критично для продуктов. И даже если в доме есть генератор, не факт, что любой человек с легкостью сможет запустить его. Поэтому, если электричество в поселке отключают часто, крайне желательно иметь плиту, работающую хотя бы от баллонного газа», — делится лайфхаками Анна Исаева.
Сам дом
Немаловажным фактором при выборе дачи является ее внешний вид. Тут, конечно, дело вкуса: кому-то нравятся дачи в стиле 50-х годов, а кто-то будет жить только в современных коттеджах. Однако в любом случае стоит посмотреть, в каком состоянии находится кровля, есть ли на потолке/стенах протечки, нет ли следов плесени или грибка. Также обратите внимание на запах. В идеале в доме, даже простоявшем всю зиму закрытым, не должно пахнуть сыростью и затхлостью.
Инфраструктура
Загородная жизнь предполагает некоторую удаленность от того, что в городе можно найти на каждом шагу. Так что выясните, где находятся необходимые вам объекты инфраструктуры (те же магазины), остановки общественного транспорта; оцените, как и до чего удобнее добираться; как обстоят дела на дорогах в утренние и вечерние часы, если вы предполагаете ездить на работу, и т. д.
Собственник
Определенный вклад в аренду дачи вносит и человеческий фактор. Во-первых, помимо общения с соседями и прощупывания обстановки (что за человек сам хозяин; кто живет вокруг; есть ли серьезные источники шума в непосредственной близости и т. д.), вам нужно проговорить с арендодателем и обозначить впоследствии в договоре порядок пользования участком, огородом, строениями на участке (сауной, баней, теплицами и т. д.). Стоит договориться, можно ли вам обрабатывать огород и пользоваться плодами садовых деревьев или урожаем с клубничных грядок и ягодных кустов, советует Мария Жукова. Возможно, это покажется смешным, но не все сдающие на лето свои дачи с теплотой относятся к тому, что, к примеру, их груши будут пущены на варенье арендаторов. Так что лучше определиться даже с такими, казалось бы, очевидными вещами заранее.
Во-вторых, в процессе общения с владельцем загородного дома будет правильным предупредить хозяина, для каких целей вы снимаете дачу и что планируете делать. Понятно, что принцип «кто платит, тот и заказывает музыку» вроде бы определяет хозяина положения. Но часто бывает так, что собственники «не ожидают», что к их жильцам будут приезжать гости и жарить на лужайке шашлыки. Конфликт может разгореться особенно сильно, если арендодатели сдаваемой дачи проживают на соседней улице (такое положение дел — не редкость).
Непредвиденные ситуации
Еще один важный момент касается того, что делать арендатору в случае форс-мажорной ситуации. Вам необходимо заранее взять у собственника контакты всех экстренных служб, которые так или иначе могут вам понадобиться, а также договориться (и прописать это в договоре), кто в случае поломки отвечает за ремонт.
«Кроме того, любому арендатору загородного дома стоит поинтересоваться, в какие сроки могут быть устранены те или иные неполадки. Это необходимо, так как бывает, что ломается, к примеру, насос, а эксплуатирующая организация готова привести необходимые запчасти только через месяц», — делится опытом руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Кстати, в договоре можно определить для владельца дома возможность (а лучше обязанность) посещения сдаваемого объекта для проверки и настройки оборудования. Это делается в превентивных целях и для поддержания той или иной техники в пригодном для проживания состоянии.
Важный момент
Классика жанра при аренде дач от частных лиц: дом сдается не самим собственником, а кем-нибудь из его родственников. Чтобы избежать возможных проблем в будущем (например, потери денег и конфликта с хозяином, который, в общем-то, и в глаза вас не видел), вам следует удостовериться (и прописать это в договоре), что все дела вы ведете именно с владельцем недвижимости.
Доказательствами могут выступать свидетельство о праве на наследство или о госрегистрации, договор дарения или купли-продажи. Если же дачу предлагает арендовать не ее законный владелец, этот человек должен предоставить заверенную у нотариуса доверенность от истинного собственника. И не забудьте убедиться в отсутствии обременений, арестов, запретов на объекте. Сделать это возможно, предварительно заказав выписку из ЕГРН. Услуга платная; получить ее можно через МФЦ или Росреестр.
Что должно быть в договоре?
Договор аренды дачи нужен, так как именно этот документ поможет избежать большинства спорных ситуаций. Он мало чем отличается от договора аренды городской квартиры. Так, в нем обязательно надо прописать ФИО и паспортные данные сторон, документы права собственности, наименование и адрес дома; срок, на который заключается договор; порядок его расторжения, размер арендных платежей и порядок их внесения, размер и порядок возврата залоговой суммы, права и обязанности сторон, отмечает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.
«Объект аренды необходимо описать максимально точно: указать количество комнат (подсобных помещений), площадь, этажность; отметить земельный участок (кадастровый номер), на котором он расположен, и его площадь; иные имеющиеся на участке постройки, а также их состояние», — добавляет ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин.
По словам эксперта, следует составить максимально подробный акт приема-передачи объекта и всего находящегося там имущества, передаваемого вам в пользование; описать все характеристики и проверить работоспособность оборудования, особенно если есть дорогостоящая техника (газонокосилки и т. п.). Также нужно установить в договоре, кто, когда и за что платит при пользовании объектом. Например, кто будет оплачивать откачку жидких бытовых отходов из септика и иные платежи, которые установлены в том же СНТ.
Кстати, перед заключением договора не лишним будет пообщаться с председателем СНТ или ДНП (дачного некоммерческого партнерства) на предмет отсутствия задолженностей по обязательным платежам (электричество, взносы и т. п.) у владельца дома, чтобы исключить конфликты между вами как арендатором и администрацией. «При наличии долгов многие председатели ведут «войну» с собственниками не только в судебном порядке, но и своими методами — могут отключить электричество, заблокировать подъезды к участкам, запретить выбрасывать мусор в общий бункер или др.», — рассказывает Кирилл Кокорин.
Нюансов при выборе дачи в аренду множество, но есть и универсальный совет. Перед тем как заниматься поиском дома, составьте список вещей, которые там должны быть, и тех опций, наличие которых не особенно важно. Также отметьте для себя, с чем вы можете примириться (как вариант, до магазина можно доехать только на машине), и на что ответите категоричное «нет». Так уже на начальном этапе вы увидите, в каком доме захотите жить, а куда не переедете даже забесплатно.
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Как сдать в аренду свою дачу
Если у вас есть дача, на которую никто не ездит, то есть очень хороший способ заработать на ней, обеспечить присмотр и ухоженный участок
Сейчас, в условиях пандемии коронавируса (COVID-19), поднялся спрос на загородную недвижимость в виду закрытых границ и опасности нахождения в местах массового скопления людей. Но у многих жителей нет возможности купить дом или дачу и по этому аренда загородной недвижимости стала как никогда актуальна
ШАГ 1. Изучите рынок
Сроки и затраты: от 1 дня, не требует затрат
Для того чтобы определиться с ценой, по которой вы можете сдавать свою загородную недвижимость в аренду, изучите рынок в вашем регионе. Проще всего это сделать, просмотрев объявления на «Авито» или «Юле».
Укажите в поисковике сайта параметры недвижимости, совпадающие с вашими: местоположение, тип дома, этажность дома, количество комнат, площадь территории и дома, наличие насаждений, наличие дополнительных построек на участке (баня, сарай, хозблок, беседка, качели, зона барбекю и т. д.). После этого просмотрите объявления, обратите внимание на соответствие описания и фотографий, а то бывает такое, что расписан в тексте райский уголок, а по факту рядом трасса ЛЭП и иные факторы, влияющие на комфорт во время отдыха. Оцените, насколько соответствует ваша дача среднерыночным предложениям, готовы ли вы сдавать вашу недвижимость за среднерыночную стоимость. Если, да, то переходите к следующему шагу.
ШАГ 2. Определитесь c концептом сдачи
Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат
Определитесь, какому контингенту будет интересно ваше предложение, это могут быть семьи, которые на период отпуска и летних каникул выезжают на природу, пенсионеры, которые сдают свою городскую квартиру на летний период, или, при краткосрочной аренде, компании отдыхающих по случаю очередного торжества. При краткосрочной сдаче можно заработать больше средств, но возможны издержки в виде сломанных вещей интерьера и утвари, так как в основном это будут компании навеселе.
Также придется постоянно взаимодействовать с потенциальными клиентами (убираться после очередных клиентов, показывать дачу, сопровождать заселение-выселение и т. д.). При сдаче на длительный срок, в идеале на весь дачный сезон, вы получите стабильный доход без лишних телодвижений. Кроме того, в основном люди, которые снимают дачу надолго, достаточно ответственные и вероятность эксцессов с порчей имущества или, того хуже, с его утратой (пожар, затопление, взрыв газа) сводится к минимуму. Взвесьте все плюсы и минусы и примите решение.
ШАГ 3. Подготовьте дачу
Сроки и затраты: от 1 дня, не требует затрат
Поставьте себя на место целевого клиента, подумайте, без чего будет некомфортным, а зачастую и невозможным существование за городом. Если есть печь или камин, то заготовьте дров в количестве, достаточном для проживания клиентов в оплачиваемый срок. Если имеются долги по электроэнергии или газу (при наличии), то оплатите их во избежание отключения.
Также устраните/почините все аварийные участки, про которые вам известно (с/у, провалы кровли, незакрепленные конструкции и т. д.), в противном случае велика вероятность порчи имущества или несчастных случаев. Доукомплектуйте дачу необходимым инвентарем: лопатами, граблями, мотыгами, топорами, ведрами для полива, шлангами, штуцером для шланга, молотками и прочими инструментами. Также будет нелишним оставить некоторые элементы замены, чтобы не ездить в случае необходимости экстренного устранения неординарной ситуации, а координировать весь процесс по телефону. При краткосрочной сдаче в аренду желательно доукомплектовать дом предметами обихода: кухонной посудой, постельным бельем, шампурами, решетками и прочими элементами, на наличие которых рассчитывают отдыхающие. Не забывайте о средствах защиты от коронавируса, проведите дизенфекцию помещения и установите антисептики для рук.
ШАГ 4. Разместите объявление
Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат
Для успешного привлечения клиентов необходимо грамотно представить вашу фазенду на фотографиях для размещения объявления. Сфотографируйте дом и прилегающую территорию так, чтобы чувствовался размах. Люди устали от городской толпы и тесноты, им хочется видеть свободу. Выбирайте ракурс таким образом, чтобы помещения в доме казались больше и светлее.
Уберите из кадра все недостатки ремонта, неприглядные вещи и элементы декора. Сделайте фотографии спальных мест в разложенном виде. Сфотографируйте (при наличии) мангал, цветы, ягоды, качели, баню, батут, прудик, беседку. Выберите наиболее удавшееся фото: его вы и сделаете лицом объявления.
Зарегистрируйтесь на сайтах подачи бесплатных объявлений («Юла», «Авито» и т. д.) и подайте объявление о сдаче в аренду дачи. Укажите, на каких условиях вы осуществляете сдачу: заключение договора, в каких случаях предусмотрена залоговая плата, какие категории граждан могут рассчитывать на заселение. Также отметьте на карте местоположение участка, схему проезда и расстояние до ближайшего города, станции ж/д или автобусной остановки, расстояние до продуктового магазина. Подробно опишите все достоинства именно вашего предложения: есть ли рядом река, лес, живописные места, грибы. Опишите перечень дополнительных услуг: баня, лодка, другая техника, рыбалка, охота и т. д.
ШАГ 5. Застрахуйте недвижимость
Сроки и затраты: до нескольких дней, от 3000 руб.
Целесообразно страховать дачу от пожара и полного тотального уничтожения. Поскольку ремонт в дачных домах в основном не такой нежный к воздействию внешних факторов, как в квартире, то и страховать его незачем. Но при необходимости и это возможно. Подумайте и запишите:
- какие риски вам необходимо застраховать;
- срок страховки;
- объект страхования (это может быть только жилой дом, могут быть жилой дом и другие постройки на участке, также можно застраховать сам участок, если на нем есть, допустим, ландшафтный дизайн.)
Существует несколько способов страхования имущества, необходимо выбрать:
- По описи (в этом случае вам необходимо составить опись страхуемого и предоставить документы о стоимости).
- На конкретную сумму (это удобно, поскольку не требуется предоставление документов, подтверждающих стоимость имущества). Стоимость страхования – от 3000 руб. (зависит от суммы покрытия).
Далее необходимо выбрать страховую компанию. Для выбора изначально возьмите список страховых, которые на слуху: «Ингосстрах», «ВТБ страхование», «РЕСО-гарантия», РОСНО и т. д. Воспользуйтесь отзывами знакомых. После этого проверьте по налоговой инспекции (на сайте nalog.ru), что такая компания существует, сколько лет существует, почитайте отзывы.
После выбора нескольких страховых компаний перейдите на ее официальный сайт. По возможности воспользуйтесь онлайн-калькулятором, указав все необходимые критерии, которые вы определили в начале шага. Если такой возможности нет, то свяжитесь со страховым агентом и обговорите все по телефону или посетите офис.
Чтобы понять, какая страховая лучше, какие риски, покрываемые страховой компанией, вас устроят и, соответственно, наилучшую цену, проделайте процедуру калькуляции или консультации со страховым агентом в нескольких страховых компаниях. Выберите наиболее приемлемый для вас вариант и уточните список необходимых документов. Обычно ничего кроме паспорта и денег не надо, только разве что знание адреса, но некоторые страховые просят предоставить документы на собственность. Также комплект документов зависит от выбора способа страхования.
После того как будете готовы, посетите офис страховщика и вместе с сотрудником составьте заявление о намерении застраховать недвижимость. Очень внимательно изучите выданный договор (сроки, действие, вступление в силу). Если все устраивает, то внесите деньги, подпишите договор и получите один экземпляр договора и полис.
ШАГ 6. Подготовьте документы
Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат
Для того чтобы не иметь проблем с органами налоговой службы и сотрудниками полиции, заключите договор краткосрочного найма (см. приложение). Приложите к нему опись всего, что есть в доме, на участке, если есть возможность, то лучше с фотографиями. В договоре должны быть отражены условия, сроки проживания и оплаты.
Также можно предусмотреть использование других построек (баня, летняя кухня и т. д.) и иных сервисов за дополнительную плату. Пропишите в договоре порядок возмещения ущерба, нанесенного проживающими. Составьте акт приема-передачи имущества и договор в двух экземплярах.
Если вы не сочтете нужным заключать договор, то ущерб на застрахованную сумму вы, скорее всего, все равно получите (при условии выполнения шага 5), но гораздо удобнее взаимодействовать с арендатором, тем более что ущерб может быть тотальным и не покрываться страховыми выплатами.
ШАГ 7. Встретьтесь с потенциальным клиентом. Подпишите договор
Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат
После размещения объявления при условии вменяемой цены вам позвонят потенциальные клиенты, среди них будут попадаться и сотрудники агентств недвижимости – они будут предлагать вам свои услуги. Если направление перспективное, то попытайтесь сначала справиться своими силами. К агентам всегда успеете обратиться. Также отсеивайте неблагонадежных, на ваш взгляд, клиентов.
У всех разные критерии по этому направлению, но вот цыганам, скорее всего, лучше не сдавать, чтобы не иметь проблем с законом. Договоритесь о встрече и покажите объект. Если вы достигли согласия по вопросам проживания и цены, приступите к оформлению сделки.
Проговорите с арендаторами размер залоговой суммы, из которой будет покрываться возможный нанесенный ущерб. Если клиент согласен на оставление залога, то оформите передачу денег распиской (см. приложение). Проверьте паспорт клиента на подлинность хотя бы визуально, если есть возможность проверки через компетентные органы, то воспользуйтесь ею. Перед заездом еще раз совместно с клиентом внимательно осмотрите все на предмет наличия и исправности.
ШАГ 8. Подпишите акт приема передачи
Сроки и затраты: 1 день, не требует затрат
По окончании срока действия договора аренды осуществите проверку наличия и целостности дачи и других построек как внутри, так и снаружи. Убедитесь, что весь инвентарь, инструмент, мебель, бытовая техника, ценные насаждения (при наличии) не пропали и не пришли в негодность.
В случае обнаружения деформации, уничтожения или пропажи имущества постарайтесь урегулировать проблему во внесудебном порядке за счет оставленного залога или убедите арендатора возместить ущерб. При достижении консенсуса подпишите акт приема-передачи.
Если же договориться мирно с жильцами не получается, то переходите к шагу 9.
ШАГ 9. Обратитесь в суд при необходимости
Сроки и затраты: от 0 до 45 000 руб.
Самостоятельный сбор и подготовка документов для обращения в суд дело достаточно хлопотное, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту, тем более что при удачном исходе дела ваши издержки по данному направлению будут оплачены ответчиком. За консультацию юрист возьмет с вас около 1200 руб. При желании вы можете вообще не прилагать никаких усилий и получить полный спектр услуг: составление искового заявления (3000 руб.) и представление ваших интересов в суде (около 40 000 руб.), но это не бюджетно.
Если же вы все-таки решили самостоятельно обратиться в суд, то составьте претензию (см. приложение) и отправьте ее по почте заказным письмом с уведомлением. Затем составьте исковое заявление в суд (см. приложение) с приложением копий актов приема-передачи, договора аренды, квитанций об оплате претензий и документов, подтверждающих вашу личность и права собственности. Не помешают фотографии нанесенного ущерба.
Полный комплект документов в 2 экземплярах подайте в гражданский суд и ждите приглашения на заседание. Если суд оставил ваше заявление без рассмотрения, то рекомендуется все же воспользоваться услугами юриста.
Если у суда возникнут какие-то сомнения, то привлеките несколько свидетелей того, что до передачи собственности в аренду она была в исправном и полностью укомплектованном состоянии, имела презентабельный вид, а после сдачи не соответствовала первоначальному виду.
Источник: zsrf.ru
Ответим на три важных вопроса
Принято считать, что недвижимость — это хорошее вложение средств. Так они якобы будут застрахованы от множества рисков, к примеру, от неизбежной инфляции. Поэтому многие граждане стремятся приобретать во владение не только городские квартиры, но и загородные дачи.
- техническое обслуживание,
- ремонт,
- налоги,
- проценты по ипотечным кредитам (если дача куплена в ипотеку),
- благоустройство территории,
- коммунальные услуги или членство в товариществе собственников дач.
Однако, если человек владеет дачей, доступной для сдачи в аренду, он может получать доход от нее и покрывать все перечисленные выше платежи. В некоторых случаях и что-то сверх этого.
Быть арендодателем — жизнеспособное призвание. В конце концов арендодатели находят своего арендатора, который снимает дачу, и они часто процветают в финансовом отношении.
Быть арендодателем — выгодное занятие: потратив некоторое время на приобретение опыта, большинство добиваются постоянной востребованности своей недвижимости, находят лояльных арендаторов и начинают получать прибыль. Чтобы преуспеть в бизнесе по аренде дачи, требуется специфический набор навыков и умений. Это, к примеру, знание законов о недвижимости, умение составлять договоры, работать с проведением платежей, находить адекватных подрядчиков для ремонта, поддерживать лояльность арендаторов и многое другое.
Обратите внимание: зарабатывать на жизнь арендой дачи на лето не всегда так просто, как многие думают. Если человек хочет зарабатывать в год, например, не менее 500 000 рублей, ему нужно найти арендатора, платящего около 40 000 в месяц. Разумеется, такую сумму можно получить за аренду только люксовой недвижимости или 2–3 дач попроще. В любом случае это потребует большой работы и расчетливости.
Следует подумать над этими вопросами и советами, прежде чем решить заняться арендой коттеджей за городом. Ответы определят, есть ли у человека все, что нужно, чтобы стать арендодателем.
Нравится ли вам делать многие сервисные работы по дому самостоятельно?
Если домовладелец умелый человек, которому нравится выполнять работу по дому — простой ремонт сантехники, возможно, какие-то строительные работы, работы во дворе и прочее, — он может сэкономить немалые средства, будучи арендодателем.
Обратите внимание: когда домовладелец только начинает сдавать дачу, обращаться к внешним подрядчикам слишком дорого, если он собирается превратить свой доход от аренды в прибыль. Выполнение работы лично экономит деньги.
Знаете ли вы нужных людей?
Если домовладелец планирует увеличивать количество сдаваемой недвижимости хотя бы до трех коттеджей и если хочет зарабатывать больше, потребуется делать это в скором времени. В итоге домовладелец не справится со всей работой по поддержанию порядка самостоятельно.
Нужно будет привлечь внешних подрядчиков и, при доверительных отношениях с ними, договориться о скидках — увеличить общую прибыль. Чтобы построить такие отношения, требуется время.
Обратите внимание: если домовладелец сможет начать свой бизнес по аренде с имеющимися связями, то он окажется в гораздо лучшем положении.
То же самое относится и к агентам по недвижимости. Если у домовладельца есть связи в этом бизнесе, он получит доступ к базе потенциальных арендаторов, что снизит рекламные расходы.
Обратите внимание: личная рекомендация невероятно важна, и знающие риелторы могут устранить многие препятствия для заключения сделки по аренде дома.
Готовы ли вы справляться с 24-часовыми обязанностями?
Наем компании для управления собственностью — это расходы, которые сокращают прибыль. Вне зависимости от прочих условий, домовладелец может позволить себе это только при очень большом доходе от аренды. Работать следует с компанией по управлению имуществом, которая ответит на звонок в любое время — 24/7, чтобы решить все возникающие проблемы. В противном случае домовладелец получит звонки от арендаторов посреди ночи.
Обратите внимание: если домовладелец начинает свой бизнес по аренде недвижимости, одновременно работая в ином месте, он будет часто сталкиваться с конкурирующими приоритетами. И быстро возникнет дилемма — заняться чем-нибудь одним или потерпеть фиаско в обоих направлениях.
Источник: www.inmyroom.ru