Сдача дома посуточно как бизнес плюсы и минусы

Многие люди, имеющие несколько объектов недвижимости в собственности, задумываются о возможности получения дохода путем сдачи квартиры в аренду. Жилье может сдаваться в аренду посуточно или на длительный период. Нередко выбирается именно предоставление квартир на сутки или несколько дней. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Этот вид заработка обладает как плюсами, так и минусами. Если официально оформить деятельность, грамотно подготовить квартиру и с помощью актуальных способов находить жильцов, то никаких проблем с получением прибыли не возникнет.

В чем привлекательность квартир для жильцов?

Вам будет интересно: Как погасить кредитную карту Сбербанка: льготный период, начисление процентов, досрочная выплата кредита и условия для погашения долга

Граждане, приезжающие в какой-либо город на несколько дней, часто обращают внимание на квартиры, представляющиеся в аренду на короткий промежуток времени. Для этого они просматривают объявления «сдам квартиру посуточно». Привлекательность квартир для будущих жильцов заключается сразу в нескольких преимуществах:

КАК НАЧАТЬ БИЗНЕС НА СДАЧЕ ДОМОВ В АРЕНДУ. КАКИЕ НУЖНЫ ВЛОЖЕНИЯ И СКОЛЬКО МОЖНО НА ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬ.

стоимость жилья намного ниже, чем при использовании номеров в гостиницах;
имеется возможность найти квартиру практически в любом районе города, поэтому оформляется в аренду жилье, располагающееся непосредственно рядом с нужным местом;
в квартирах всегда имеется отдельный санузел и кухня, что дает возможность жильцам заниматься готовкой еды, поэтому экономятся средства на посещении заведений общественного питания;
граждане самостоятельно составляют распорядок дня, поэтому не зависят от режима работы какой-либо гостиницы.

Вам будет интересно: Где можно обменять порванную купюру?

За счет вышеуказанных особенностей многие люди интересуются именно квартирами, а не номерами в отелях.

Выгода для собственника

Многие люди, желающие заняться бизнесом, связанным с арендой жилья, задумываются о том, стоит ли сдавать квартиру посуточно. Данный процесс обладает многими преимуществами, к которым относится:

если жилье находится в большом или курортном городе, то можно быть уверенным в постоянном наличии клиентов;
в крупных регионах стоимость квартиры в сутки считается высокой, поэтому нередко прибыль от такой деятельности достигает 90 тыс. руб., но при частичной занятости квартиры она может снизиться даже до 20 тыс. руб.;
в выходные или праздничные дни можно увеличивать стоимость аренды, что приносит дополнительный доход, но при этом всегда будут туристы, желающие снять жилье на несколько дней;
оптимально пользоваться таким способом заработка в случае, если квартира продается, поэтому чтобы она не простаивала, целесообразно предоставлять ее жильцам посуточно;
полученные от квартиросъемщиков деньги не только увеличивают доход гражданина, но и позволяют оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонтные работы или справляться с другими крупными тратами;
при необходимости можно в любой момент времени отказаться от деятельности, если понадобится квартира для других целей, а вот если уже имеются жильцы, заключившие контракт на долгосрочную аренду, то с их выдворением практически всегда возникают определенные трудности.

Вам будет интересно: Канал Дончиана: применение индикатора

С помощью вышеуказанных положительных параметров можно легко понять, выгодно ли сдавать квартиру в аренду.

Недостатки бизнеса

Имеются и некоторые негативные моменты предоставления жилплощади в аренду на сутки или несколько дней. К ним относится:

всегда существует возможность, что жильцы окажутся недобросовестными или мошенниками, поэтому украдут имущество или разрушат жилье;
нередко возникают проблемы со сдачей объекта, поэтому в течение нескольких дней жилье может пустовать, что приводит к значительному снижению заработка;
часто вовсе жильцы буянят или ведут себя незаконно, что приводит к проблемам с соседями, вызывающими полицию, поэтому возникают конфликты с правоохранительными органами.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Такая деятельность действительно обладает многими неоспоримыми преимуществами, но при этом не лишена некоторых минусов, о которых надо помнить до предоставления жилья посторонним лицам.

Правильный подход к деятельности

Если грамотно подходить к сдаче жилья, то можно минимизировать разные риски и увеличить получаемую прибыль. Как правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого учитываются следующие рекомендации и правила:

обязательно с квартиросъемщиками составляется официальный письменный договор, в котором перечисляются правила использования жилой недвижимости, а также указывается ответственность за их нарушение;
в процессе вселения граждан формируется акт приема-передачи, в котором прописываются все параметры квартиры, ее техническое состояние, имеющаяся мебель, состояние сантехнических приборов и иные важные факты, которые будут проверяться после того, как жильцы решат съехать;
прописывается точный размер арендный платы и срок, на который занимается недвижимость конкретными клиентами.

Вам будет интересно: Сколько получают визажисты: уровень заработной платы, условия работы и отзывы

Такие действия позволят избежать некоторых проблем. Целесообразно вовсе проживать рядом с этой квартирой, чтобы при необходимости проверять квартиросъемщиков или оперативно выезжать на место при возникновении конфликтов с соседями.

Как заработать максимальное количество средств?

Можно ли сдавать квартиру посуточно? Данная деятельность разрешена только при официальном оформлении отношений между квартиросъемщиками и владельцем недвижимости. Поэтому собственник квартиры должен зарегистрироваться в ФНС. Для этого актуально выбирать ИП, а в качестве режима налогообложения идеально подходит УСН или ЕНВД.

Чтобы деятельность приносила как можно больше средств, учитываются следующие рекомендации:

проводится эффективная рекламная кампания, для чего на разных сайтах объявлений или в бесплатных печатных изданиях формируется объявление «сдам квартиру без посредников посуточно»;
стоимость аренды выбирается в зависимости от разных факторов, к которым относится место расположения квартиры, имеющийся ремонт, развитость инфраструктуры, наличие хорошей парковки и другие параметры;
при установке цены надо ориентироваться на стоимость аналогичных объектов на рынке;
перед началом работы рекомендуется сделать качественный и привлекательный ремонт;
целесообразно установить в жилье многочисленную мебель и технику, поэтому обязательной считается стиральная машинка, микроволновка и холодильник;
внешний вид сантехнических приборов должен быть идеальным.

Целесообразно вовсе в социальных сетях создать отдельную группу, где будет предлагаться для аренды конкретная недвижимость. В этом случае непосредственно в этой группе будет виден график, позволяющий потенциальным арендаторам заключать сделку с собственником.

Какие квартиры пользуются спросом?

Многие владельцы объектов задумываются, выгодно ли сдавать квартиру посуточно. Форумы в интернете позволяют получить максимально полезную информацию от непосредственных арендодателей и арендаторов. На основании имеющейся информации можно понять, какие именно квартиры пользуются самым высоким спросом. К ним относится:

наиболее выгодно сдавать однокомнатные квартиры, но нередко арендаторам требуются и двухкомнатные объекты;
требуется оставлять объявления на многочисленных интернет площадках, причем текст непременно должен комплектоваться многочисленными фотографиями, позволяющими увидеть арендаторам, в каких именно условиях они будут проводить день или несколько суток;
много внимания уделяется качественной уборке, так как если гости будут чувствовать себя в квартире комфортно и уютно, то они будут советовать ее своим знакомым или другим людям в интернете;
элитное жилье пользуется спросом, но его сдача считается не слишком выгодной за счет высоких затрат на обслуживание.

Многие владельцы объектов предпочитают сдать квартиру посуточно через агентство. В этом случае не требуется тратить время и усилия на поиск клиентов, но некоторая часть прибыли обязательно передается посреднику.

Какие требования предъявляются к жилью?

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в Москве? В любом городе такая деятельность может приносить действительно высокий доход, если владелец недвижимости будет учитывать некоторые требования, предъявляемые к его квартире. К ним относится:

заранее осуществляется качественный ремонт, так как объект должен соответствовать многочисленным санитарным нормам;
в жилье обязательно приобретаются разные элементы, дающие возможность комфортно проживать в квартире, причем сюда относится установка техники и мебели, сантехнических приборов и других элементов;
при формировании объявления обязательно вносится информация о размере недвижимости, количестве комнат и имеющейся мебели, чтобы квартиросъемщики сразу смогли оценить, подходит ли этот вариант под их требования;
если жилье находится в ненадлежащем состоянии, поэтому его использование может вызывать опасность для граждан, то эти факты непременно указываются в акте приема-передачи, чтобы квартиросъемщики учитывали такие особенности недвижимости;
передаваемый объект по документам должен числиться как жилое помещение.

Не допускается передавать в аренду жилье, представленное подсобками, разными подвалами или дачными домами. Дополнительно запрещается пользоваться для этих целей арестованным или аварийным жильем.

Вам будет интересно: Как научиться зарабатывать в интернете: советы

Как сдать объект посуточно?

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно, определяет для себя каждый владелец жилья. Для этого учитывается, в каком городе располагается недвижимость, каким размером и ремонтом она обладает, а также какие другие особенности имеются. Если же владелец принимает решение заниматься таким видом деятельности, то он должен грамотно выполнять процедуру. Она делится на последовательные этапы:

первоначально жилье приводится в порядок, для чего делается косметический ремонт, приобретается и устанавливается сантехника, покупается мебель и бытовые приборы;
дается объявление о сдаче в аренду объекта, для чего можно пользоваться газетами или разными сайтами объявлений в интернете;
назначается оптимальная цена за сутки;
после нахождения квартиросъемщика составляется договор аренды, в котором указывается срок, в течение которого граждане будут пользоваться недвижимостью, а также плата за аренду объекта;
после осмотра квартиры составляется и подписывается акт приема-передачи;
передаются ключи от жилья квартиросъемщикам;
после того как они съедут, проводится в квартире уборка и мелкий ремонт при необходимости, после чего можно вновь искать новых жильцов.

Поиск квартиросъемщиков ведется непрерывно, чтобы вовсе не возникало такой ситуации, когда квартира остается пустующей. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в Москве? Если серьезно и ответственно подходить к этому процессу, то можно получать действительно высокий доход с минимальными усилиями и вложениями. При этом важно брать у квартиросъемщиков копию их паспорта, чтобы при необходимости можно было найти их через полицию.

С какими приходится сталкиваться рисками?

Многие владельцы жилья задумываются, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, но при этом не учитывают риски, с которыми приходится столкнуться. К ним относится:

сложность нахождения клиентов, причем обычно такие риски возникают в небольших городах, так как спрос на квартиры на сутки или несколько дней считается низким, поэтому нередко владельцам жилья приходится сталкиваться с тем, что квартиры пустуют;
необходимость снижать расценки за счет снижения цен конкурентами;
амортизация ремонта, мебели и бытовой техники в квартире, так как за счет того, что предметами пользуется множество людей, они быстро выходят из строя и теряют свой привлекательный внешний вид;
возможность столкнуться с мошенниками, которые не заплатят установленную в договоре цену или вовсе украдут какие-либо ценности, имеющиеся в недвижимости;
возникновение ссор и конфликтов с соседями, что нередко приводит к появлению проблем с правоохранительными органами;
затопление соседей, причем нередко взыскать нужную сумму для покрытия ущерба с квартиросъемщиков просто невозможно, поэтому собственнику жилья приходится тратить собственные средства.

Поэтому обязательно с жильцами составляется грамотный и детальный договор, содержащий все возможные риски. Если нет возможности и времени самостоятельно искать жильцов, то целесообразно заключить контракт со специальным агентством. За счет оценки вышеуказанных рисков и сложностей каждый владелец объекта может самостоятельно решить, выгодно ли посуточно сдавать квартиру. Отзывы арендодателей в основном являются положительными, хотя часто приходится сталкиваться с негативными последствиями.

Как подготовить жилье?

Любой человек, принявший решение зарабатывать средства с помощью сдачи жилья на день или несколько суток, задается вопросом, выгодно ли сдавать квартиру посуточно. Форумы на эту тему содержат информацию о том, как повысить привлекательность жилья для потенциальных квартиросъемщиков. Для этого важно грамотно подготовить объект перед заездом. Поэтому владельцем выполняются действия:

осуществляется мелкий косметический ремонт;
проверяется работоспособность сантехники и мебели;
выполняется тщательная уборка;
обновляется бытовая химия и средства личной гигиены;
застилается постель;
подготавливаются памятка, указывающая на правила использования жилья;
составляется опись имущества.

При грамотной подготовке можно минимизировать риски.

Заключение

Сдача жилья посуточно считается популярным видом заработка многих владельцев жилья. Такая деятельность имеет много плюсов, хотя не лишена значимых рисков.

Перед передачей объекта квартиросъемщикам важно грамотно подготовить его. Для этого проводится уборка и приобретается нужная мебель и сантехника. Отношения между двумя сторонами оформляются официально путем составления контракта.

Источник: 1ku.ru

Выгодный бизнес — сдавать квартиру посуточно. Как начать, какие есть особенности?

Всё больше людей для временной остановки отдают предпочтение съёмным квартирам, а не гостиничным номерам.

Это хороший плюс для тех, у кого имеются свободные квадратные метры.

Если разобраться в вопросе сдачи жилья подробно, то можно выйти на хорошую пассивную прибыль.

Жилье на час или сутки как бизнес: информация, с чего начать официально и каковы особенности

Выгодно ли сдавать ваше жилье или нет и какие есть плюсы?

Посуточно жильё снимают не более чем на одну неделю. Из-за короткого срока сдачи арендодатель может без больших потерь выйти из бизнеса или наладить его структуру.

Например, он решил сам переехать в квартиру, отдать её родственникам или обустроить жильё, чтобы в дальнейшем сдавать его дороже.

В подобных ситуациях владельцу не требуется ждать окончание договора или готовиться к неустойке.

Квартиру, выставленную на продажу, можно сдавать посуточно. Сроки продажи могут затянуться на несколько месяцев, а сдача её приезжим поможет не терять личные финансы.

Предупреждая съёмщиков о том, что квартира находится на продаже, можно устраивать просмотры для покупателей в удобное для арендатора время.

Если квартира находится в большом городе или в курортной зоне, то поток клиентов будет постоянный. Туристы ищут жильё на несколько дней, максимум на неделю и часто сменяются. Небольшую квартиру с косметическим ремонтом в Москве можно сдавать за 4000 рублей в сутки. Примерный доход за месяц составит 70 тысяч рублей.

За сколько можно сдать на сутки?

Если квартира находится в центре города, рядом с культурными местами или бизнес-центрами – стоимость посуточной квартиры в этих районах не снижается круглый год, а по стоимости сильно превосходит спальные районы. Во время конференций, форумов и выставок жильё бронируют за несколько недель вперёд.

Для деловых людей в квартире необходимо соотношение комфорта и бизнеса. Чем больше удалённость от центра города, тем ниже становится стоимость посуточного съёма жилья.

На цену влияет ряд факторов:

ремонт в квартире;
лестничная клетка;
имеющаяся мебель и бытовая техника;
а также транспортная развязка.

Перед тем как ставить цену, необходимо оценить стоимость похожих квартир. Отличный вариант – те, которые находятся в вашем районе.

Они же и являются конкурентами, у которых на начальном этапе можно поучиться. Завышать цену не следует, такие объявления мало кто рассматривает.

Многие намеренно занижают цену, чтобы получить больше клиентов – это неправильно. К небольшим ценам на сайтах аренды относятся также как и к завышенным. Ценовая политика должна быть примерно на одном уровне с конкурентами. Допускаются небольшие увеличения или уменьшения цены, но не критичные.

Дополнительный доход – увеличение цены в выходные дни и в праздники. Например, новогодние праздники, олимпиада или чемпионат мира – это причины, по которым аренда увеличивается в 2-3 раза. Спрос на квартиры в это время большой, поэтому простоя не будет.

Кому лучше: портрет будущих съемщиков

Перед тем как вступать в бизнес, необходимо определить портрет будущих съёмщиков квартиры. Это поможет максимально точно определять контингент и отсеивать сомнительные звонки. Сдавать квартиру всем подряд не получится.

Молодым людям необходимы одни условия, предпринимателям другие, маме с ребёнком третьи, а двум подругам четвёртые. Отталкиваясь от портрета жильца, владелец квартиры понимает, как ему следует улучшить жильё, чтобы увеличить поток постояльцев. Потенциальные квартиросъёмщики делятся на следующие категории:

Поступающие студенты и заочники. В эту категорию людей могут попадать как ответственные люди, так и те, кому хочется ежедневных вечеринок. Сдавая квартиру, следует оценить риски: поломка мебели, оставленный мусор и возможные жалобы соседей.
Командировочные. Им необходим комфорт и спокойствие, поэтому если ваши соседи предпочитают шумные вечера и скандалы – лучше вычеркнуть эту категорию из своего списка.
Люди, приехавшие проходить собеседование. Главный недостаток – примерные сроки в аренде. Они могут уехать позже (арендодатель ничего не теряет), но также и раньше. В последнем случае придётся вернуть не только оставшуюся сумму, но и потерять людей, которые могли заехать в эту дату.
Туристы. Хороший вариант для тех, кто только начинает развитие бизнеса. Они редко когда нарушают арендованные сроки, ведут себя прилично и никого не беспокоят.

Какие помещения в жилом доме предпочтительнее (1/2/3-комнатные или комнаты)?

Для арендатора существует два критерия, на которые он ориентируется в выборе жилья: местоположение дома и состояние квартиры. Лучшее жильё для быстрой окупаемости – это недорогие квартиры рядом с метро или транспортной развязкой.

Наибольший спрос приходится на однокомнатные квартиры и студии. Последние предпочитают снимать студенты или приезжие, которые не планируют проводить всё время в помещении.

Местоположение жилья должно быть пригодным для того, чтобы люди могли вести активную жизнь. Наличие остановки у дома, метро в 10-15 минутах ходьбы и иная транспортная доступность.

Нужно ли работать где-то еще?

Иметь рабочее место следует хотя бы из-за дополнительной подушки безопасности. В мае у вас может быть много туристов и командированных, а в июне и июле возникнет ситуация простоя. В любой момент вы можете решить сделать ремонт в квартире или переехать в неё, что станет причиной поиска места работы.

Риски и минусы

Сдача квартиры в аренду имеет следующие риски:

Порча имущества и личных вещей. Если квартира оснащена мебелью и бытовой техникой, стоит подготовиться к тому, что предметы могут быть сломаны или испорчены. Дети и домашние животные портят обои, мягкую мебель и напольные покрытия.
Ущерб, причинённый по вине арендатора. Он может не закрыть кран, когда идёт в магазин или оставить включённым обогреватель. Ущерб в этой ситуации наносится не только владельцу, но и соседям.
Жалобы от соседей. Шумные вечеринки, «подозрительные» личности и прочие ситуации, которыми будут недовольны ваши соседи.
Обман арендатора. Некоторые могут сломать чайник, телевизор или плиту. Сказав вам в спешке по телефону, что нужно срочно уезжать, оставляют ключи у соседей – ремонт осуществляется из вашего кармана.

Правила и все тонкости страхования: нужно ли оно, что и где страховать?

Страхование квартиры поможет решить чрезвычайные ситуации. Перед подписанием договора, уделите внимание тому, какой тип страхования вы выбираете. Решите, на какую сумму будет застрахована квартира или предмет мебели. Например, вы застраховали стены, пол и потолок, но упустили бытовую технику и мебель, которая может быть испорчена арендатором.

Что поддаётся страхованию:

конструктивные элементы (стены, пол, потолок и балкон);
внутренняя отделка и инженерные сети;
движимое имущество (мебель, техника, одежда, декор);
гражданская ответственность (компенсация соседям, если их имущество пострадало по вашей вине);
несчастный случай (пожар, залив, кража).

Как правильно подготовить помещение: советы

Оснащение

Для квартиры, которая снимается на сутки достаточно стандартных, но рабочих и современных предметов:

На кухне установить:

гарнитур;
плиту;
кастрюлю;
сковороду;
чайник.

Для недорогой квартиры этого достаточно, бонусом могут идти стиральная машина, микроволновая печь.

Кто встречает, провожает, делает уборку?

Заселением и выселением гостей занимается хозяин квартиры. В некоторых случаях он может нанять помощника за небольшую сумму, который будет следить за состоянием квартиры, её чистотой и исправностью приборов. Некоторые владельцы занимают иную позицию – ответственность за чистоту несут жильцы.

Доступ без проблем: стоит ли ставить замок с электронным кодом?

Электронный замок позволяет управлять доступом гостей в помещение, а также контролировать, кто и когда осуществлял вход в квартиру.

Это удачный вариант для удалённого заселения приезжих. Как работает система:

Арендодатель обсуждает с гостем сроки и условия проживания по телефону.
В личном кабинете арендатор вводит данные гостя и информацию об оплате. По СМС клиенту приходит ссылка для входа в личный кабинет.
Через ссылку клиент отправляет скан паспорта арендодателю.
С момента активации клиент может открывать дверь с помощью смартфона до конца арендного срока.

На каких международных и российских сайтах возможно размещение рекламы?

Основная площадка для размещения рекламы – интернет. Группы в социальных сетях, специализированные сайты и личные страницы арендодателя. Необходимо точно указать всю информацию относительно квартиры и условий проживания, чтобы в короткие сроки найти подходящего человека. Сайты по аренде посуточного жилья:

https://www.booking.com/;
https://sutochno.ru/;
https://kvartirka.com/;
https://triproom.ru/;
https://1001kvartira.ru/;
http://yourenta.ru/.

Заселение и заключение законного договора

В договоре требуется указать сутки и часы пребывания в квартире, а к самому договору прикрепляется список мебели и ценных вещей.

Заселяя жильца необходимо ещё раз обговорить с ним условия аренды, вместе с ним осмотреть квартиру и зафиксировать факт того, что всё работает исправно.

Скачать бланк договора найма квартиры посуточно
Скачать образец договора найма квартиры посуточно

Выселение гостей и уборка

В момент выселения на исправность проверяется вся бытовая техника, осматривается санузел и предметы мебели.

Если был взят небольшой залог и квартира в хорошем состоянии, то он возвращается клиенту. В уборку помещения входит:

мытьё пола;
стирка постельного белья;
вынос мусора и остатков еды;
чистка плиты и чайника.

Раз в месяц необходимо проводить генеральную уборку с отодвиганием диванов и шкафов, а также тщательной дезинфекцией.

Нюансы оформления через агентство или доверенное лицо

Агентство может помочь владельцу найти подходящего клиента, с которым не возникнет проблем. Но и здесь есть некоторые особенности:

Появляются ограничения в поиске клиентов. Не многие соглашаются на то, чтобы квартиру им сдавало агентство. Ведь в этом случае гостю придётся платить комиссионные.
Некомпетентность сотрудника. Вашим помощником может стать новичок или работник, который за последние месяцы упустил несколько сделок.

Очередной нюанс, объединяющий агентства и доверенное лицо – дополнительная плата за уборку помещения после каждого выселения.

Последствия сделки без договора

Собственники жилья часто сдают квартиры без составления договора. Такой подход может привести к серьёзным последствиям, к которым относятся:

Визит налоговых органов. В этом случае хозяин квартиры получает штраф.
Если квартира застрахована, то при нанесении ущерба страховая компания откажет в выплате, по причине отсутствия договора.
Если квартиросъёмщик не оплатит проживание – доказать в суде и вернуть свою сумму станет невозможным.
Если сдаваемая квартира является ипотечной, а в договоре с банком оказан пункт о запрете на передачу жилья – банк может забрать квартиру.
Снимается возможность доказать, что бытовую технику или мебель сломал квартиросъёмщик.

Коротко про налогообложение

Владелец квартиры получает доход от сделки, которая облагается налогом. В 2020 году ставка составляет 13% для граждан-резидентов и 30% для нерезидентов (тех, кто находится в России не больше 183 дней в году).

Выделяет четыре система налогообложения:

НДФЛ – собственник и арендатор заключают договор найма, в котором фиксируется оплата жилья.
УСН – собственник открывает ИП и переходит на упрощённую систему налогообложения, которая составляет 6%.
Патент – собственник оплачивает налог единовременно, без подсчитывания дохода.
Налог на профессиональный доход – граждане и ИП могут перейти в разряд самозанятых и платить 4%.

Бизнес, связанный с жильём, может быть прибыльным делом, если подойти к нему с особым вниманием. Сдача жилья в наём, осуществляющаяся на законных основаниях, способна защитить собственника от штрафов и нечестных съёмщиков жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: zhivem.pro

Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в крупном городе (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Челябинск) или в мелком населенном пункте?

В 2023 году работать «нелегально» опасно: в любой момент могут «схватить за руку» и выписать штраф.

Да и при легальной работе есть проблемы: поиск клиентов, сохранность имущества, жалобы соседей, обслуживание помещений (стирка, уборка, смена белья и так далее).

Люди часто сравнивают разные инструменты инвестирования:

покупка квартиры с целью сдачи в аренду на длительный срок или посуточно;
вклад в банке;
приобретение доли в уставном фонде компании;
открытие собственного бизнеса и так далее.

Часто можно слышать: «Зачем открывать вклад в банке, если можно купить квартиру за 1 500 000 рублей и сдавать ее по 30 000 в месяц?».

Но на деле не все так просто: приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду – та еще головная боль. И не факт, что вложения окупятся.

Даже если представить, что вы купили квартиру за 1 500 000 рублей, а сдаете ее за 30 000 в месяц. Получается, что в год вы заработаете 30 000 * 12 месяцев = 360 000 рублей. Чтобы окупить вложения, придется подождать больше 4 лет.

И это мы не берем в расчет:

инфляцию и колебания курса доллара;
снижение стоимости аренды из-за неблагоприятной экономической ситуации;
необходимость проводить ремонт (а за 4 года квартиранты успеют «ушатать недвижимость»);
проблемы с поиском нанимателей, а также многие другие факторы.

Есть люди, которые вообще не рекомендуют вкладываться в покупку квартир для сдачи в аренду (особенно это касается небольших населенных пунктов).

Как лучше сдавать квартиру: посуточно или на длительный срок?

Длительная аренда подразумевает, что наниматель будет жить в квартире больше 6 месяцев.

Как правило, такой вариант выбирают:

молодые семьи без детей;
иногородние студенты;
молодые семьи с детьми.

Как правило, арендаторы не особо притязательны. Их устроит отсутствие мебели и бытовой техники. К ремонту также нет больших требований.

Главное, что привлекает арендаторов, — низкая стоимость. Плата вносится ежемесячно, есть возможность взять залог.

Преимущества длительной аренды для квартиросдатчика:

Возможность решить вопрос с недвижимостью на длительное время («Сдал квартиру и забыл»).
поступления платежей постоянные и стабильные.
требования к недвижимости минимальные (т.е. можно попробовать сдать даже старый «бабушатник»).
отсутствие затрат на текущий ремонт и поддержание состояния недвижимости (уборка, смена постельного белья и так далее).

Но есть и недостатки.

Минусы длительной аренды для квартиросдатчика:

Плата за проживание меньше.
Наниматели не всегда могут попасться хорошие (проблемы с соседями и полицией, скандалы, порча имущества).
Износ (моральный и физический) все равно происходит.

Нюансы краткосрочной аренды недвижимости

Краткосрочная аренда – идеальный выбор для крупных туристических центров или мелких курортных городков. Подобные правоотношения превращаются в прибыльный бизнес (со своими нюансами).

Краткосрочная аренда актуальна для:

туристических городов, в которых постоянно много приезжих (Санкт-Петербург, Москва);
курортных населенных пунктов, которые буквально «живут» за счет сдачи помещений в аренду (Крым, Геленджик, Краснодар, Сочи);
деловых и коммерческих центров, куда люди часто приезжают в командировку

Цены на краткосрочную аренду чуть ниже, чем на отели и гостиницы. Но при этом наниматель получает такой же комфорт, как дома.

Плюсы краткосрочной аренды — возможность заработать больше (по сравнению с «долгосроком»). Но есть и минусы:

Нюансы краткосрочной аренды недвижимости

Перед тем, как сдавать квартиру посуточно или на долгосрок, нужно осознать простую вещь. Это бизнес. Деятельность сопряжена с определенными проблемами и рисками. Поэтому многие начинают «с нуля» и прогорают: не так выставили цены, не учли затраты на обслуживание, не нашли клиентов…

Каждый день простоя «сулит» убытки. К каким проблемам нужно быть готовыми?

Тонкости бизнеса на аренде квартир

Одно дело, когда недвижимость досталась в наследство от бабушки, а вы решили сдавать помещения в аренду. По сути, вложений никаких.

Но совершенно другая ситуация получается, когда вы копите деньги / берете кредит в банке и покупаете квартиру, вкидываете деньги в ремонт и покупку мебели. Во втором случае не обойтись без бизнес-плана и просчета рисков. Каковы же они?

Поиск арендаторов

«Где брать клиентов на краткосрочную / долгосрочную аренду?» — главный вопрос, который возникает у арендодателя.

Если речь идет не о глухой деревне, то список способов привлечения квартиросъемщиков простой:

Не все способы работают одинаково хорошо. К примеру, вы хотите сдавать квартиру командированным людям. По сути, они приезжают в город первый (и, возможно, последний) раз. Соответственно, человек постарается найти недвижимость или на том же «Авито», или в социальных сетях. Есть и другой вариант: он просто приезжает и «решает вопрос» на месте (тогда работают объявления на вокзале).

К слову, риэлтерские агентства используют приблизительно те же способы, которые были перечислены выше. Но только берут за это 25% с вас.

Бизнес на посуточной аренде квартир подразумевает, что периодически нужно будет осматривать имущество.

Проблемы в том, что:

Это все относится к так называемому «естественному износу». Само собой, вы должны будете оплачивать его за свой счет. Но на этом не все.

Помните, что возникают и другие расходы, ведь нужно:

убирать квартиру после выселения очередного жильца;
стирать полотенца и менять постельное белье;
чистить сантехнику и так далее.

Если нанимать клининговое агентство, то придется отдавать по 5 000 рублей в месяц (как минимум). Дополнительно включаем расходы на услуги прачечной.

Расходы «по обстоятельствам»

Без них не обойтись. Периодически придется:

В связи с этим арендодатели стараются предоставлять «необходимый минимум». Т.е. чем меньше вещей, тем ниже расходы на закупку новых / чистку / ремонт.

Что должно быть в квартире при сдаче посуточно? Единого норматива нет. Как правило, нужно:

предоставить посуду и столовые приборы (стаканы, чашки, вилки, тарелки, кастрюли);
обеспечить минимальной бытовой техникой (электрический чайник, стиральная машина, микроволновка);
положить свежие гигиенические принадлежности (мыло, шампунь);
застелить кровать (чистое постельное белье должно меняться после выселения жильца);
меблировать комнату (кровать, диван, письменный стол).

Само собой, подобные требования достаточно условные. К примеру, даже в гостиницах не всегда представляют полный набор гигиенических принадлежностей (но все зависит от «звездности»).

Конфликты с соседями

Если снизу живет «бабушка – гроза ЖЭКа», то приготовьтесь к неприятностям. Она будет жаловаться во все инстанции (даже если ваши наниматели тише воды ниже травы).

Известны случаи, когда соседи:

вызывают полицию по поводу и без;
пишут заявления в налоговую (чтобы инспектор проверил, заключен ли договор);
жалуются на «горячие линии»;
достают председателя ТСЖ.

Кстати, последний может решить: если вы «устроили бизнес», то можете платить больше.

Налоги, чеки, договор

В стране до сих пор не принято платить налоги за сдачу квартиры в аренду (на долгосрок или посуточно). Это и понятно, ведь приходится узнавать:

куда писать заявление и где регистрировать договор;
как сдавать официально свою недвижимость;
на какой счет перечислять налоги (и в каком размере).

Наконец, многие уверены: «Эта квартира досталась бабушке за честный труд! Почему я сейчас должен платить налоги?». Когда будете в очередной раз раздумывать над этим, вспомните про уголовный кодекс и ст. 198 «Уклонение физического лица от уплаты налогов».

Сколько придется платить налогов за сдачу квартиры в аренду? Вычитайте от итоговой суммы 13%. Т.е. если вы сдали недвижимость за 10 000 рублей, то придется отдать 1 300 в качестве налога. «Чистыми» получите 8 700.

Если вы серьезно входите в бизнес и приобретаете сразу несколько квартир с целью посуточной сдачи в аренду, то лучше зарегистрировать ИП.

Подобная «легализация деятельности» автоматически обозначает, что придется:

заключать договор;
приобретать расчетно-кассовое оборудование;
открывать счет в банке (и платить за облуживание);
отдавать часть прибыли на социальное страхование и так далее.

ИП выбирают режим налогообложения:

6% с дохода при упрощенной системой налогов;
15% от разницы между доходами и расходами.

Налоговую декларацию предоставляют по итогам квартала. Налог уплачивается 1 раз в квартал. Предприниматель должен будет уплачивать взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, то ставка фиксированная (ее размер — 32 385 рублей).

В 2023 году в нескольких регионах действует закон о самозанятых. Он позволяет осуществлять некоторые виды деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Что нужно для сдачи квартиры в аренду посуточно

Для заключения договора и его регистрации нужно приготовить пакет документов:

Часто встречаются ситуации так называемой субаренды. Т.е. собственник передал недвижимость в аренду, а арендатор решил «передать квартиру» в субаренду.

Подобные правоотношения не запрещены законом, но должны быть урегулированы договором.

Если у вас ситуация с субарендой, то дополнительно придется предоставить:

первичный договор аренды;
согласие собственника на сдачу в субаренду (это должно быть прописано в договоре).

Само собой, собственник недвижимости должен знать о действиях арендатора по пользованию имуществом. Теперь вы знаете, какие документы нужны для оформления аренды.

Что касается договора, то в нем прописываются основные моменты по:

Дополнительно может идти так называемый «передаточный акт», в котором указываются все вещи (+ их состояние). Это важно, чтобы в будущем не было вопросов в стиле: «Стиральная машина уже была сломана! Мы не виноваты!».

Как правильно сдавать? Советы для тех, кто не хочет прогореть

Отключаем междугороднюю связь. Как правило, посуточное жилье ищут люди из других городов или регионов. Чтобы связываться с ними, придется оплачивать роуминг. На начальных стадиях это можно стать причиной убытков, которые вы не закладывали в бизнес-план.
Заключаем официальный договор. Важно прочитать документ (и постараться привлечь грамотных юристов). В договоре должны содержаться нормы об ответственности за порчу имущества (штрафы). Когда бизнес «встанет на ноги», можно будет заключить договор страхования.
Берем предоплату. Удивительно, но до сих пор есть люди, которые принимают оплату после выселения. Как результат – большое количество обмана и «ключей под ковриком / в почтовом ящике». Как правило, после первого «развода» бизнесмены быстро учатся брать и предоплату, и залог, и задаток.
Проверяем личность арендаторов. Смотрим ФИО, фотографии и номер телефона. Не лишни будет запомнить адрес прописки (постоянного места жительства).
Осматриваем квартиру до отъезда нанимателей. Это нужно, чтобы проверить состояние мебели, бытовой техники, коммуникаций. Известны случаи, когда арендаторы «забирают с собой» даже старые полотенца и пластмассовые тарелки.

Надеемся, что вопросов о том, как заработать на аренде, больше не будет.

Но приготовьтесь к тому, что «квартирный бизнес» не такой простой, как могло бы показаться. И это точно не классические заверения: «Сдам комнату и буду жить на арендную плату!».

Можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме

Президент подписал Закон, который вносит изменения в ст. 17 Жилищного кодекса РФ (т.н. «Закон о запрете гостиниц и хостелов», он же «Закон Хованской»). Положения вступают в силу с 1.10.2019 года.

Люди начали переживать: «Запретили сдачу квартир в аренду!», «Теперь нельзя арендовать недвижимость!». Но это заблуждение.

Изменения, которые появились в ст. 17 ЖК, касаются размещения ГОСТИНИЦ И ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ. Т.е. объектов, которые предоставляют услуги проживания + дополнительные услуги (уборка, охрана, питание и так далее).

Норма законодательства не касаются обычных граждан. Последние могут свободно сдавать помещения в аренду и снимать квартиры.

Если говорить про хостелы и мини-отели, которые занимали этаж в жилом комплексе, то у них как раз и будут проблемы. Законодательство указывает, что гостиничные услуги можно предоставлять только в отдельном здании.

Теперь вы знаете, с чего начать бизнес, какие документы подготовить, как быстро выйти на окупаемость, что за плюсы и минусы нужно иметь в виду.

Видео: Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?

Источник: expert-home.net