Сдача дома в аренду как бизнес правовые аспекты

Можно ли физическому лицу законно сдавать свой дом в аренду?

Ответы на вопрос (6):

19.03.2017, 21:49,
г. Долгопрудный

Федеральное законодательство никак не препятствует собственнику, самому не наложившему ограничения на пользование своим имуществом — сдавать его в аренду.

19.03.2017, 21:50,

Можно ли физическому лицу законно сдавать свой дом в аренду?

Да сдавайте в аренду это же ваша собственность проблем нет.

19.03.2017, 21:50,
г. Ростов-на-Дону

Добрый вечер! Да, можно. В этом случае необходимо оформлять договор найма жилого помещения. Образец можете в интернете найти. Оформлять лучше на срок менее года, если больше, то надо регистрировать.

Всего доброго!

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

19.03.2017, 21:51,
г. Таганрог

Открываем бизнес с нуля. Сдача домов в аренду.

Можно сдавать дом в аренду и платить НДФЛ в налоговую инспекцию по окончании года. Если планируете получать регулярный, постоянный доход — необходимо оформить ИП.

Если договор заключен на срок более 1 года, его необходимо регистрировать в Росреестре.

19.03.2017, 21:52,
г. Краснодар

Добрый вечер. Вы имеете полное право законодательство не препятствуют собственнику сдавать в аренду своего домовладения. Всего хорошего приятного вечера.

19.03.2017, 21:55,

Можно, если эта сдача в аренду будет временной, если же на регулярной основе, то нужно регистрировать ИП. Удачи Вам.

Похожие вопросы

Грамотное оформление сдачи дома посуточно: как выбрать налоговый режим и заключить договор через ИП отца?

Вопрос по сдаче дома.

Я собствник, планирую сдавать свой дом посуточно, как грамотно это сделать, хочу официально, платя налоги, что б ко мне не было вопросов.

1. Сдавать как физ лицо платя 13 процентов

2. Сдавать как ИП, но на себя ИП я не могу заключить, поэтому через ИП отца, упрщенка 6 процентов, какой при этом нужен оквэд и какой между мной и ИП нужен договор?

Я склоняюсь ко второму варианту, но не знаю как правильно это все оформить, чтоб у налоговой не возникло вопросов, так как ИП не является собственником, подскажите, пожалуйста!

Источник: www.9111.ru

Правовые аспекты сдачи жилой недвижимости в аренду

Для тех, кто когда-либо сталкивался с арендой недвижимости для собственного проживания или сам сдавал квартиру внаём, вставал и вопрос законности процедуры. Как правильно совершить сделку? Как разобраться в разнообразных хитросплетениях статей, пунктов, сводов правил и указаний? О том, что обязан знать арендатор и владелец жилплощади, смотрите в видеоконсультации адвоката нашего правового центра Александра Спиричева

Читайте также:  Сведения о субъекте малого и среднего бизнеса

Прежде всего, если вы первый раз сдаете жильё внаём, имеет смысл восполнить багаж знаний по предпринимательскому праву. Необходимость в оформлении договора найма, правила составления отчётной налоговой документации.

Будет ли это сдача недвижимости для вас единичной или всё-таки вы намерены вести полноценную предпринимательскую деятельность — сдавать несколько объектов и зарабатывать на этом деньги, решать вам. «Люди, собираясь сдавать жилплощадь в аренду, думают, что будут легко зарабатывать деньги и не иметь проблем, однако риски достаточно большие, особенно если есть пробелы в знаниях, касающихся юридической стороны этого вопроса», — рассказывает адвокат Александр Спиричев. Несмотря на, казалось бы, прозрачность и кажущуюся простоту сделки найма, не стоит забывать, что договор аренды жилплощади должен быть оформлен соответствующим образом.

Терять этот документ не стоит. Впоследствии при возможных спорах или если у налоговой возникнут вопросы к вашей деятельности, договор будет являться основным документом, который может защитить ваши интересы в суде. Также имеет смысл составлять опись арендуемого имущества, которое находится на территории жилплощади.

Заверять договор следует у нотариуса, для того чтобы в случае спорной ситуации минимизировать негативные последствия. «Во-первых, основной камень преткновения — это налог. Надо понимать, что в зависимости от статуса вас как лица процент налога тоже будет разниться. Физическое лицо, которое сдаёт внаём жильё, должно уплачивать шесть процентов налога со своего дохода.

Если вы зарегистрированы как предприниматель — то, соответственно, тринадцать процентов», — говорит адвокат Александр Спиричев. Независимо от статуса арендатора за неисполнение элементарных обязанностей по уплате налогов за предпринимательскую деятельность предусмотрены немаленькие штрафы и санкции в отношении уклоняющегося лица.

Если объектов жилья несколько или подготовка отчётной документации по бухгалтерии вызывает много вопросов, специалисты по налогообложению рекомендуют пользоваться услугами бухгалтеров и специальными электронными сервисами. «Для самозанятых процент отчислений сейчас составляет четыре процента. Будьте внимательны!

Налогообложение в нашей стране имеет уведомительный порядок. Исходя из этого, важно не упустить из внимания сроки подачи налоговых деклараций. В случае нарушения сроков подачи декларации и выплат в соответствии с законодательством предусмотрено начисление пени в размере пяти процентов от суммы задолженности налогового отчисления.

Читайте также:  Цены на бизнес является

В случае подачи неверных данных штраф может возрасти до двадцати–сорока процентов», — говорит адвокат Александр Спиричев. Налогообложение — это только малая часть того, что необходимо учитывать при сдаче жилой площади внаём.

Сдавая квартиру, вы можете столкнуться с иными трудностями. «Если жилая площадь сдаётся на срок более одиннадцати месяцев, появляется необходимость уведомить Росреестр. Об этом многие забывают, сдавая на длительный срок жильё.

Более того, если на вашей жилплощади проживает гражданин или группа граждан более трёх месяцев, вам необходимо зарегистрировать всех лиц по месту пребывания», — говорит адвокат Александр Спиричев. Вывод напрашивается сам собой. Если вы никогда не сталкивались с арендными сделками по недвижимости, имеет смысл более детально изучить этот вопрос. Наилучшим решением будет обращение к специалисту в этой области, который подробно проконсультирует вас.

Услуги: Адвокат по гражданским делам, Адвокат по жилищным вопросам

Источник: chelovekizakon.ru

Как сдать дом в аренду: тонкости, подводные камни

Все СМИ, которые около недвижимости, возбуждённо трубят о том, что загородка получила второе дыхание. Эту же информацию можно слышать и от малоэтажных девелоперов. Определённо, кому коронавирус, а кому мать родная, но факт остаётся фактом — спрос вырос не только на участки и готовые дома, но и на аренду загородной недвижимости.

«Средняя дача в Подмосковье без учёта элитных предложений стоит около 70 тыс. руб. в месяц. Это на 30% больше, чем год назад. За последние четыре недели смели все дешёвые предложения по 10–15 тыс. руб. Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области.

В связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%».

То есть, в этой довольно непростой ситуации, каждый, у кого есть даже небольшая дача, вдруг встал владельцем актива, способного приносить неплохой доход. Однако сдача дачи внаём дело более хлопотное, чем сдача квартиры и содержит в себе много вопросов, требующих вдумчивого разбирательства.

Подготавливаем дом к сдаче: инструкция

  • Подготовка объекта. Требуется починить все аварийные участки, которые вы откладывали на потом, подкрасить фасад, провести генеральную уборку, разобрать «завалы на участке», проверить работу оборудования и инженерных систем и т. д. Доукомплектуйте дачу инвентарём, инструментами, посудой и прочими хозяйственными принадлежностями, в том числе сменными лампочками. Существующие печи и камины должны работать исправно и иметь запас дров. Просто поставьте себя на место арендатора, он к вам едет отдыхать, а не постигать трудности загородной жизни.
  • Составление инструкций. Заранее подготовьте все инструкции по пользованию имуществом дачи, поверьте, то что вам кажется понятным и естественным, для арендатора будет незнакомо. Современные технические средства позволяют делать инструкции в видеоформате, и это настоящее спасение. Вам не придётся «висеть» часами на телефоне и рассказывать, как у вас включается стиральная машинка или перезапускается автоматика водопровода.
  • Определите условия проживания. Дача – это дом и участок, если с домом всё более или менее понятно, то кто будет ухаживать за участком, имеется в виду, полив растений, покос травы и т. д. Поверьте, не все готовы настолько погружаться в загородную жизнь, да и не всем под силу управляться с бензиновым оборудованием, тем же триммером или газонокосилкой, продумайте и этот момент. Ещё важно понять, как быть с урожаем в саду? Может ли арендатор собирать те же яблоки или ягоды с плодовых кустарников, может ли он в меру огородничать на вашем участке и т. д.
  • Составление объявления. Сфотографируйте дом и прилегающую территорию так, чтобы чувствовался размах. Выбирайте ракурс таким образом, чтобы помещения в доме казались больше и светлее. Уберите из кадра все недостатки ремонта, неприглядные вещи и элементы декора. Сделайте фотографии спальных мест в разложенном виде. Сфотографируйте мангал, цветы, ягоды, качели, баню, прудик, беседку. Сориентируйте по локации: расстояние до ж/д, автобусной остановки, магазина. Опишите окрестности: наличие леса, реки, озера и т. д.
  • Застрахуйте дом. Это обязательно и не требует объяснений.
  • Подготовьте документы. Заранее составьте договор, опишите перечень имущества, передаваемого в пользование. Нелишним будет упомянуть в договоре, общие правила проживания с указанием допустимого времени громких активностей или запрета на курение и т. д. В общем, договаривайтесь на берегу.
  • Озаботьтесь залогом. Это нормальное корректное условие, а сумма залога обычно равна стоимости месячной аренды.
Читайте также:  Влияние финансового кризиса на развитие малого бизнеса

Вменяемых вам жильцов и хороших заработков! И помните: легальная сдача недвижимости в аренду значительно упрощает взаимоотношения с арендатором.

А вы сдаёте жильё в аренду? Пишите в комментариях, делитесь опытом!

Материал оказался полезен – ставьте лайк, делитесь с друзьями! Подпишитесь на канал – мы публикуем для вас только полезную и актуальную информацию.

  • Септик в законе: как не нарваться на штраф .
  • Закон принят: правления СНТ смогут открывать банковские счета без собраний.
  • Россельхознадзор рассказал о правилах содержания пчёл .

Источник: dzen.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин