Если вы всё чаще задумываетесь о том, как правильно инвестировать свои сбережения, то знайте — вы не одиноки! Всё больше наших сограждан задаётся тем же вопросом.
В условиях кризиса, когда банковский сектор показал свою несостоятельность, а рынок валют продолжает быть нестабильным, единственным достойным вариантом кажется вложение денег в недвижимость.
Своими соображениями с журналом Reconomica решила поделиться наша читательница Дарья Божко. Сегодня она расскажет о своём опыте вложения небольших средств в столичные квадратные метры.
Примечание от
Статья была вам полезна? Мы старались для вас! Пожалуйста, поддержите нас репостом в соцсетях или обсудите материал на любимом форуме. Это очень поможет проекту. Спасибо!
Светлана says
Не обязательно ведь вкладывать деньги в один банк.Сейчас застрахованная сумма АВС-1,4 млн рублей. Деньги можно разместить в 2 разных банка.А разницы между доходом от сдачи в аренду и процентами банка небольшая. Но опять же инфляция
Инвестиции в недвижимость: Куда вложить деньги = материнский капитал? Пассивный доход на аренде.
Источник: reconomica.ru
Возможность сдачи комнат внаем в жилом доме без вывода в коммерцию
У нас на земельном участке 12 соток под ИЖС находятся два небольших дома, оформленных как жилые: в одном доме проживаем мы, во втором мы хотели бы сдавать в краткосрочный наем 4 комнаты. В этом доме 1 вход и общий коридор. Комнаты меблированные, каждая с отдельным сан узлом и мини кухней. Не могли бы Вы помочь разобраться в следующих вопросах:
· Возможно ли осуществлять данный вид деятельности на земле под ИЖС или требуется изменить вид разрешенного использования земельного участка? Росреестр , заявляет, что необходимо менять назначение .На основании требований каких законодательных актов принимается это решение?
· Требуется ли ИП для осуществления данного вида деятельности или возможно осуществлять его как физическое лицо?
Показать полностью
01 сентября 2018, 18:12 , Игорь, г. Переславль-Залесский
Ответы юристов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате
· Возможно ли осуществлять данный вид деятельности на земле под ИЖС или требуется изменить вид разрешенного использования земельного участка? Росреестр, заявляет, что необходимо менять назначение.На основании требований каких законодательных актов принимается это решение?
Игорь
Росреестр тут прав- ижс это земли индивидуального жилого строительства- не под бизнес.
Нужно менять ври земли, но тогда изменятся и налоги у вас.
Плюс тогда может быть имеет смысл участок делить -под своим домом оставлять ижс, а под бизнес который- делать ври под гостиничный бизнес и такие вот комнаты, иные средства размещения.
Как заработать на сдаче комнат? — Инвестиции в недвижимость — Кейс Анна Тарасевич
Если этого не сделать то могут выставить штраф по ст 8.8 коап + предписание об исправлении.
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей
· Требуется ли ИП для осуществления данного вида деятельности или возможно осуществлять его как физическое лицо?
Игорь
формально конечно если это предпринимательская деятельность — нужно открывать ип, но если у вас там деятельность не регулярная- а например летом по большей части- можно обойтись как физ лицо в принципе, с уплатой налогов в 13% от доходов.
Ип — на усн- платит 6% налогов например- но там на вас еще и соц взносы ложаться.
01 сентября 2018, 18:18
Денис Попов
Юрист, г. Пермь
Общаться в чате
без перевода в др разрешенное использование — не имеете права так пользоваться землей
Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
то есть как ип — по ст 17 жк вы именно дом так использовать в предпринимательстве можете, но земля должна иметь др вид использования — под бизнес а не садоводство
ответственность- ст. 8.8 коап
Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, — (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Источник: pravoved.ru
Гостевым домам расстелили правовое поле
Росреестр разрешил сдавать помещения в частных домах для временного проживания
Хозяевам домов, расположенных на землях под жилую застройку, разрешили сдавать помещения в них для временного проживания. Таким образом, Росреестр легализовал деятельность гостевых домов, которые ранее для оказания услуг по размещению гостей надлежало переоформитить в нежилые помещения. Это делало невозможным проживание и регистрацию в таких домах их хозяев, что вызывало массовые акции протеста у владельцев этого вида бизнеса на Черноморском побережье. Сейчас, по мнению экспертов, целый пласт предпринимателей сможет выйти из тени, пополнив налогооблагаемую базу местных бюджетов.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
В курортных регионах сдача комнат туристам в сезон — зачастую единственный источник дохода
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) внесла изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков с кодом «Жилая застройка». Теперь граждане, проживающие в жилых домах, расположенных на землях под ИЖС, могут сдавать помещения в них для временного проживания. Соответствующая информация опубликована в дайджесте законодательных изменений Росреестра в сфере земли и недвижимости за третий квартал 2021 года.
Ранее на участках, выданных под жилую застройку, предоставлять жилые помещения по договорам найма было запрещено. Это, в частности, касалось гостевых домов, использовать которые в качестве средств размещения можно было только переоформив в нежилые помещения. Это, в свою очередь, не давало возможности постоянного проживания и возможности регистрации владельцев этих объектов, у подавляющего большинства которых это было единственное жилье.
В декабре прошлого года жители частных домов Геленджика записали видеообращение к президенту Владимиру Путину с просьбой о поддержке. Городские власти, усмотрев в работе гостевых домов, расположенных на землях для ИЖС, предпринимательскую деятельность, потребовали через массовые судебные иски сменить статус объектов с «домовладений» на «коммерческие помещения».
В марте 2021 года власти Краснодарского края направили в Ростуризм свои предложения по легализации гостевых домов, расположенных на землях ИЖС, которых на курортах Кубани насчитывается более 10 тыс. Росреестр разработал законопроект, однако он не понравился Минэкономики РФ, где усомнились, что стоит регулировать сегмент по аналогии с гостиницами, поскольку это может привести к негативным последствиям.
По данным депутата Госдумы от Краснодарского края Светланы Бессараб, на Кубани более 200 тыс. семей оказывают услуги по размещению граждан в гостевых домах. Теперь, согласно приказу Росреестра, они могут делать это на законных основаниях.
«В курортных регионах сдача комнат туристам в сезон зачастую является единственным источником дохода. Данное решение позволит сохранить популярные у большинства туристов средства размещения. В результате бюджеты получат налоги от тех граждан, кто теперь сможет выйти из тени. Вместе с тем данное решение не в полной мере позволяет говорить о введении гостевых домов в правовое поле. Необходимо установить единые критерии по отнесению жилья к гостевым домам, оплате коммунальных услуг, обеспечению безопасности»,— прокомментировала парламентарий.
Как рассказал председатель Краснодарского краевого отделения «Опоры России» Даниэль Башмаков, пока легитимность предоставления временного проживания в гостевых домах обсуждалась на различных уровнях, владельцы таких средств размещения продолжали сдавать номера туристам, только неофициально. Теперь же, по словам собеседника, все встало на свои места. «Нам известно большое количество предпринимателей, которые ведут деятельность по сдаче в наем жилья в индивидуальных домах, но хотели бы делать это официально. Они готовы платить соответствующие налоги в обмен на то, чтобы спать спокойно. Однако теперь предстоит большая работа по выявлению нелегалов в данном бизнесе, которые, с одной стороны, ведут теневую деятельность и уклоняются от уплаты налогов, а с другой — не несут никакой ответственности за сдачу помещений в аренду и тем самым бросают тень на всю отрасль, где работают и добросовестные субъекты МСП»,— говорит господин Башмаков.
Наталья Водолагина, партнер юридической фирмы «Вестсайд», констатирует, что сейчас на юге России довольно распространена практика размещения мини-гостиниц на земельных участках под ИЖС. При этом, по ее словам, администрации штрафуют собственников за нецелевое использование земельных участков. «Данные изменения позволят легализовать рынок временного жилья, что, с нашей точки зрения, позитивно скажется на нем»,— говорит юрист.
- Коммерсантъ (Краснодар) №187 от 14.10.2021
- Главное. «Ъ-Кубань» подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru