Сдача коттеджа в аренду посуточно как бизнес

Выгодное ли это предприятие – сдавать частный дом курортникам в Краснодарском крае и Крыму? Стоит ли игра свеч? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» приняли срок посуточной сдачи среднего дома за 90 дней в году и провели необходимые расчеты. Не учитывались расходы собственника на закупку мебели и техники, ремонт, уплату коммуналки и налогов и т.д. Также не принималась во внимание инфляция, возможный доход от размещения полученных средств на банковском депозите и другое.

Краснодарский край

На черноморском побережье Кавказа самыми доходными местами оказались Туапсе и Новороссийск: доходность частного дома на обоих курортах составляет 4,4% годовых, а окупается покупка за 23 года. Чуть меньше дают Анапа (3,4% и 29 лет) и Сочи (3,2% и 31 год), а наименее выгодным городом стал Геленджик: доходность там получилась всего 2,7%, а окупаться домовладение будет 38 лет.

Средняя доходность по всем курортам Краснодарского края составила 3,3%, а окупаемость дома, сдаваемого посуточно – 30 лет.

Сдавать дом в долгосрочную аренду выгоднее. Портал «МИР КВАРТИР» уже выяснил, что при таком использовании недвижимости владелец будет получать в среднем 4,3% и окупит дом за 25 лет.

Согласно аналогичному исследованию по квартирам, сдаваемым в посуточную аренду на курортах Краснодарского края, они приносят больший доход, чем дома – 5,5% годовых, а окупаются всего за 20 лет.

Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Краснодарском крае

Город

Цена дома, руб.

Посуточная аренда, руб.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

Среднее

12301259

4559

410328

3,3%

30

Крым

Самым лучшим местом в отношении посуточной сдачи домов оказался Севастополь: доходность – целых 5,2% годовых, окупаемость – всего 19 лет. Это абсолютный рекорд среди всех российских курортов. А получилось так, потому что при невысокой средней стоимости дома сдать его можно по довольно приличной ставке.

Также неплохой доход своим хозяевам принесут дома в Керчи, Коктебеле и Феодосии – от 3,8% до 4,2% годовых (окупаемость 24-26 лет).

А самым провальным предприятием будет сдавать отпускникам средний дом в Кореизе, Гурзуфе, Алупке, Гаспре и Массандре: из-за высоких цен на недвижимость они будут окупаться неоправданно долго – от 51 до 86 лет! Доходность при этом будет и вовсе смешная – до 2% годовых. У Ялты и Симферополя по тем же причинам не самые лучшие показатели – 2,2-2,7% годовых и 37-45 лет окупаемости.

Средние показатели по полуострову – 2,1% и 47 лет, что значительно хуже, чем в Краснодарском крае.

Сдавать коттедж в обычную, долгосрочную аренду, оказалось чуть выгоднее: 3,2% и 31 год, что тоже уступает курортам Кавказа. Лучше всего в Крыму купить для сдачи в посуточную аренду квартиру – это принесет целых 6,6% доходности и окупит затраты на ее покупку всего за 15 лет.

«Частные домовладения в Крыму явно переоценены, достаточно сравнить их с домами в Краснодарском крае, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – После присоединения полуострова цены взлетели на всю крымскую недвижимость, однако в последующие годы стоимость квартир стала более-менее соответствовать потребностям спроса и рыночным реалиям. А вот собственники домов, видимо, к этому вопросу относятся более болезненно и цены снижают неохотно. Из-за этого приобретать здесь коттеджи для арендного бизнеса не очень-то выгодно – особенно это касается элитной недвижимости».

Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Крыму

Нас. пункт

Цена дома, руб.

Посуточная аренда, руб.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

Источник: www.mirkvartir.ru

Коттедж на сутки как бизнес

Сфера аренды недвижимости развивается в России семимильными шагами. Здесь присутствуют как крупные игроки, так и мелкие частники. Чтобы оказаться в числе последних, достаточно иметь в собственности небольшой домик и желание трудиться. Ведь личный коттедж в пригороде всегда можно превратить в прибыльный бизнес. Но сначала следует все просчитать, иначе недолго и до убытков.

Сдача домиков в аренду – что выгодней посуточно или долгосрочно?

С точки зрения получения денег с клиентов коттедж на сутки как бизнес существенно выигрывает у варианта сдачи этого же домика на долгий срок. Посуточная аренда позволяет получить с подобного объекта недвижимости значительно больше, нежели при помесячных сделках. Но у всего есть подводные камни. Сдавая дом на выходные или праздники, можно не только хорошо заработать, но и серьезно потратиться.

Желающих снять коттедж на сутки либо пару дней немало. Это и туристы не слишком любящие гостиницы, и парочки влюбленных, и молодежь ищущая место для вечеринки. Претендентов на сдаваемые квадраты всегда много. Однако если первые две категории арендаторов вряд ли создадут серьезные проблемы, то со снимающими дом для гулянки компаниями ситуация совершенно иная.

Любая вечеринка – это шум и алкоголь. С одной стороны надо быть готовым к претензиям соседей, а с другой к издержкам на восстановление поломанной мебели и интерьерной отделки. Часто сдача коттеджа в аренду как бизнес организовывается так, что взаимоотношения между клиентом и домовладельцем происходят без документального оформления. Все на словах. В итоге нередко хозяин остается с ворохом проблем и без возмещения ущерба.

Как организовать бизнес на посуточной аренде коттеджа?

На начальном этапе надо быть готовым самому убирать дом, ремонтировать в нем сантехнику и выполнять функции администратора. При этом надо еще постоянно искать клиентов, заезжающих/уезжающих практически каждый день. Благо есть сайт dom-v-arendy.ru, который серьезно упрощает утомительный поиск непрерывно меняющихся постояльцев.

И надо четко понимать, посуточная аренда коттеджа как бизнес – это изматывающий труд и масса проблем. Однако при должном усердии это также финансовая независимость и отличный способ самореализации. Но следует быть готовым к постоянному общению с незнакомыми людьми и различными госорганами.

Сдаваемый на сутки дом должен быть просторным и уютным. Лучше всего вовсе оставить в нем одну большую комнату-гостиную со столом для отдыхающих. Не помешает также устроить внутри баньку или сауну, а рядом на улице – небольшую купальню и мангальную зону.

Коттедж на сутки как бизнес с самого начала следует затачивать под кратковременный, но комфортабельный отдых. Однако если изначально планируется фокусироваться только на туристах, заселяющихся сразу на несколько дней, то без спален в доме не обойтись. Не помехой будут и несколько надувных матрасов для увеличения количества спальных мест. Прежде чем начинать этот бизнес, необходимо все тщательно обдумать.

Источник: dom-v-arendy.ru

Юридическая социальная сеть

572.2к

Подписаться
13 252 014
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня
Техническая поддержка 9111.ru
Юридическая публикация
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие

Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети

Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Юрист Матюшкина И. А. Подписчиков: 693

572.2к

Как законно сдавать недвижимость в аренду посуточно?

1 442 просмотрa
966 дочитываний
32 комментария
На сегодня эта публикация уже заработала 48,00 рублей за дочитывания Зарабатывать

1. Законна ли сдача недвижимости в аренду (наем) посуточно?
2. Нужно ли заключать письменный договор аренды (найма) при посуточной сдаче недвижимости в аренду?
3. В какой форме заключать посуточный договор аренды: в простой письменной или нотариальной? Нужно ли его регистрировать в Росреестре?
4. Как заключать договор аренды, если у недвижимости несколько собственников?
5. Можно ли посуточно сдавать в аренду недвижимость, собственниками которой являются несовершеннолетние?
6. Нужно ли платить налоги с посуточной сдачи недвижимости в аренду (наем)?
7. Ответственность за неуплату налогов
8. Обсуждение

Посуточная сдача недвижимости в аренду приносит ее владельцу довольно хороший доход. По оценкам аналитиков, сдача недвижимости в аренду посуточно приносит доход в разы больше нежели сдача в долгосрочную аренду, но лишь при условии постоянного и стабильного спроса на посуточную аренду недвижимости.

В том, как правильно и законно сдавать недвижимость в аренду посуточно, попробуем разобраться в данной статье.

Законна ли сдача недвижимости в аренду (наем) посуточно?

Да, это абсолютно законно. Собственник имеет права распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью по своему усмотрению, в том числе и сдавать в посуточную аренду.

В законодательстве нет установленных минимальных сроков для сдачи в аренду недвижимости. Поэтому можно сдавать и по часам и по суткам и в долгосрочную аренду.

Нужно ли заключать письменный договор аренды (найма) при посуточной сдаче недвижимости в аренду?

Да, лучше заключить договор в письменной форме. Наличие договора позволяет закрепить договоренности сторон и дает право например арендатору требовать предоставление арендованных квадратных метров, а арендодателю выплату оговоренной суммы арендной платы.

Кроме того, в случае, если имуществу арендодателя будет нанесен ущерб, с договором на руках шансы выиграть суд и получить компенсацию ущерба значительно выше.

Заключая договор аренды (найма) недвижимости, обязательно также составить и подписать акт приема-передачи. Именно акт будет являться доказательством фактической передачи недвижимости в аренду (наем) от одной стороны к другой.

В какой форме заключать посуточный договор аренды: в простой письменной или нотариальной? Нужно ли его регистрировать в Росреестре?

Такой договор заключается в простой письменной форме. Заверять у нотариуса его не обязательно.

Регистрировать договор на посуточную аренду в Росреестре не нужно. Регистрации в Росреестре подлежат договора аренды (найма) заключаемые на срок от одного года.

Как заключать договор аренды, если у недвижимости несколько собственников?

Если у недвижимости несколько собственников, то каждый владелец доли самостоятельно участвует в сделке и подписывает договор аренды (найма), либо дает нотариальную доверенность другому собственнику на совершение таких действий от его имени, либо дает письменное согласие на сдачу его доли в аренду (наем).

Можно ли посуточно сдавать в аренду недвижимость, собственниками которой являются несовершеннолетние?

Да можно. Но для этого необходимо родителям обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на сдачу недвижимости в аренду.

Нужно ли платить налоги с посуточной сдачи недвижимости в аренду (наем)?

Любой доход облагается налогом, посуточная сдача недвижимости в аренду (наем) не является исключением, поэтому платить налоги нужно.

Арендатор по своему усмотрению может оплачивать налоги одним из следующих способов:

• Платить налог как физлицо с процентной ставкой 13%;
• Получить статус ИП и платить налоги по упрощенной системе налогообложения (УСН) по ставке 6%;
• Оформить самозанятость и платить 4% при сдаче в аренду физ. лицам или 6% при сдаче в аренду юридическому лицу.

Доход самозанятого гражданина не может превышать 2,4 миллиона рублей в год. Если получаемый доход выше этой суммы, придется открывать ИП.

Ответственность за неуплату налогов

За уклонение от уплаты налогов за сдачу посуточно в аренду (наем) недвижимости предусмотрен штраф.

В соответствии со статьей 122 Налогового кодекса РФ размер штрафа будет составлять 20% от суммы задолженности, а если будет доказано, что уклонение от налогов было преднамеренное он может вырасти до 40% от суммы задолженности.

Кстати, помимо штрафа и сами налоги платить тоже придется.

Источник: www.9111.ru