Как правило, каждый раз арендовать новое жильё на несколько часов или на сутки менее выгодно, чем снимать его на постоянной основе: например, в Москве можно найти варианты за 20 000 рублей в месяц, то есть за 667 рублей в день, тогда как цены на посуточную аренду редко бывают ниже 1500-1700 рублей. Именно за счёт такой разницы зарабатывает на жизнь уже немало бизнесменов. Однако в этом деле есть свои подводные камни, поэтому сдача квартир посуточно как бизнес подойдёт только тем, кто умеет договариваться с людьми и не впадёт в уныние, не сумев найти клиентов в первые дни работы. Облегчить старт и сохранить уверенность в своих силах поможет качественный бизнес план на старте, с множеством вариантов которого Вы можете ознакомится, и при желании купить в нашем каталоге. Перед тем как разбираться в тонкостях, поговорим о том, кому такое предприятие удастся с большей вероятностью.
Бизнесмены на рынке жилья
При наличии должных навыков и качеств бизнес на сдаче квартир посуточно может стать золотой жилой для любого предпринимателя. Однако стоит выделить некоторые категории граждан, которым такое дело наверняка придётся по душе.
Инвестиции в квартиру под сдачу посуточно | Никогда так не делай | Экономика сдачи квартир посуточно
- Люди с опытом работы в отелях и хостелах. Если вы когда-нибудь заведовали гостиницей или даже были рядовым сотрудником, вы наверняка были вынуждены справляться со многими трудностями, связанными с заселением гостей, предоставлением удобств, сохранностью имущества.
- Семейные люди. Бизнес на посуточной аренде квартир — отличная идея для предприятия, которое можно вести совместно с родными: например, вы можете договориться с родственниками и жить у них, оставив свою квартиру свободной для клиентов.
- Люди с широким кругом знакомств, а также те, кто располагает готовыми базами данных клиентов. Бизнес по сдаче квартир посуточно весьма востребован — из сотни ваших приятелей или клиентов кто-то наверняка заинтересуется предложением, а дальше вам на руку сыграет так называемое сарафанное радио.
Стартовый капитал
С точностью сказать, сколько денег потребуется начинающему предпринимателю, чтобы начать бизнес на аренде квартир, невозможно — всё зависит от стартовых условий. Грамотно расставить приоритеты и скоординировать усилия еще на старте поможет например такой вариант бизнес плана. Рассмотрим четыре основных позиции.
Сдача второй квартиры
Это наиболее благоприятный вариант для вхождения в бизнес. Если у вас есть две квартиры, вы ничем не рискуете, сдавая вторую в аренду. Постоянный поиск клиентов, которые будут оставаться у вас на пару-тройку дней, займёт значительное количество времени, но убытки минимальны. В конце концов, вы всегда сможете прекратить работу и сдавать квартиру на длительный срок.
Приобретение квартиры в ипотеку
Этот вариант подойдёт тем, кто планирует вести бизнес по сдаче квартир посуточно не один год. Если приобрести жильё в кредит и оплачивать ипотеку, используя средства, полученные от клиентов, ваш заработок будет сравнительно невелик, зато через несколько лет вы получите в собственность отличное помещение. Вот какие основные расходы следует учитывать, если вы собираетесь приобрести квартиру для бизнеса:
- первоначальный взнос в размере 10-30% от стоимости квартиры;
- расходы на страхование, которые необходимо покрыть сразу же при оформлении ипотеки;
- затраты на ремонт в квартире.
Итак, даже если вы приобретаете помещение в небольшом городе и экономите на всех материалах для отделки, такое начинание обойдётся вам в круглую сумму. Следует учесть и тот факт, что относительно доступное жильё зачастую находится далеко от метро или остановок общественного транспорта.
Квартира в неблагополучном районе — тоже не лучший вариант для размещения клиентов. Поэтому если вы твёрдо намерены взять кредит, не стоит скупиться — нужно приготовить не менее 1 000 000 рублей. А ещё стоит учитывать риски, связанные с долгосрочным планированием, — нет никаких гарантий, что через несколько лет экономическая ситуация в регионе не ухудшится, что повлечёт и снижение спроса на съёмное жильё.
Сдача основной квартиры и съём жилья для себя
Найти выгодное предложение аренды и некоторое время пожить на съёмной территории, посуточно сдавая жильё, имеющееся у вас в собственности, — неплохой вариант для тех, кто делает первые шаги в бизнесе на аренде и субаренде квартир. Если дела пойдут плохо, вы всегда сможете вернуться в родное гнёздышко всего в течение месяца. Да и больших потерь не понесёте — даже в случае крайне низкого спроса на аренду вашей жилплощади вы рискуете только теми деньгами, на которые снимаете новый угол. К тому же сдача собственной квартиры подразумевает отсутствие трат на капитальный ремонт.
Описанное выше решение отлично подойдёт для людей, у которых в собственности есть довольно большая квартира: если вы переедете в жилище поскромнее, предприятие может окупиться буквально за месяц.
Сдача съёмной квартиры
Однако будьте готовы к тому, что вам придётся внимательно следить за гостями: за порчу или кражу имущества вам придётся отвечать своими средствами. И это если не говорить о том, что далеко не каждый хозяин одобрит идею вести бизнес в его квартире. И всё же ни в коем случае не пытайтесь скрыть от владельца квартиры, зачем вам нужна дополнительная площадь, иначе ваше дело провалится, не успев окупиться.
Документация
Чтобы ваш бизнес по посуточной аренде квартир не потерпел убытки из-за штрафов, уже на этапе поиска клиентов следует обязательно зарегистрироваться в налоговой инспекции. Вы можете отчислять проценты и как физическое лицо, но намного проще и быстрее получить статус ИП (индивидуального предпринимателя.) В таком случае вы всегда будете знать сумму налога: в России это, например, 6% от годового заработка плюс страховые взносы (порядка 22 000 рублей).
Естественно, это не все документы: вам в любой момент могут потребоваться официальные бумаги, доказывающие ваше право на владение собственностью. А если вы снимаете квартиру для гостей, обязательно заверьте договор с хозяином у нотариуса.
Государственная поддержка
Предпринимателю, начинающему бизнес на сдаче квартир в аренду, в начале пути не помешает обратиться в Фонд кредитования малого бизнеса. Участие в программе субсидирования чаще всего проходит в три этапа:
- предоставление Фонду вашего бизнес-плана;
- получение средств (порядка 60 000 рублей);
- использование средств и составление, а также предоставление в Фонд отчётов о проделанной работе.
Требования к помещению
Итак, вы готовы начать бизнес посуточной аренды квартир и присматриваетесь к жилью, которое может взять в аренду или купить по ипотеке. При этом следует учитывать, что ваша жилплощадь должна:
- находиться неподалёку от метро или остановок общественного транспорта;
- обеспечивать быстрый доступ к магазинам самых необходимых товаров;
- выглядеть презентабельно и аккуратно;
- обеспечивать гостей хотя бы основными удобствами (чайник, телевизор, гладильная доска, удобная мебель).
Помните: любой бонус, будь то наличие дополнительной бытовой техники или красивый вид из окна даст вам основание повысить цену на аренду.
Поиск клиентов
Бизнес на сдаче квартир посуточно весьма востребован, особенно для таких категорий граждан, как:
- туристы;
- работники в командировке;
- молодые пары.
Клиенты из любой категории могут стать постоянными и рекомендовать вас друзьям, но сначала стоит дать объявления в местные газеты, напечатать и раздать визитки и листовки, зарегистрироваться на сайтах соответствующей тематики. Кстати, поначалу вы можете делать скидку гостям за отзыв в соцсетях.
Купить бизнес план
Конечно же, учитываю приведенные рекомендации Вам будет легче начать деятельность по сдаче собственности внаем самостоятельно, но в любом случае учесть все нюансы невозможно. Поэтому готовый бизнес план краткосрочной аренды Вы можете просмотреть, ознакомится и приобрести по ссылке.
Источник: bizguid.ru
Сдача квартир посуточно как бизнес подводные
Как правило, каждый раз арендовать новое жильё на несколько часов или на сутки менее выгодно, чем снимать его на постоянной основе: например, в Москве можно найти варианты за 20 000 рублей в месяц, то есть за 667 рублей в день, тогда как цены на посуточную аренду редко бывают ниже 1500-1700 рублей. Именно за счёт такой разницы зарабатывает на жизнь уже немало бизнесменов. Однако в этом деле есть свои подводные камни, поэтому сдача квартир посуточно как бизнес подойдёт только тем, кто умеет договариваться с людьми и не впадёт в уныние, не сумев найти клиентов в первые дни работы. Облегчить старт и сохранить уверенность в своих силах поможет качественный бизнес план на старте, с множеством вариантов которого Вы можете ознакомится, и при желании купить в нашем каталоге. Перед тем как разбираться в тонкостях, поговорим о том, кому такое предприятие удастся с большей вероятностью.
Бизнесмены на рынке жилья
При наличии должных навыков и качеств бизнес на сдаче квартир посуточно может стать золотой жилой для любого предпринимателя. Однако стоит выделить некоторые категории граждан, которым такое дело наверняка придётся по душе.
- Люди с опытом работы в отелях и хостелах. Если вы когда-нибудь заведовали гостиницей или даже были рядовым сотрудником, вы наверняка были вынуждены справляться со многими трудностями, связанными с заселением гостей, предоставлением удобств, сохранностью имущества.
- Семейные люди. Бизнес на посуточной аренде квартир — отличная идея для предприятия, которое можно вести совместно с родными: например, вы можете договориться с родственниками и жить у них, оставив свою квартиру свободной для клиентов.
- Люди с широким кругом знакомств, а также те, кто располагает готовыми базами данных клиентов. Бизнес по сдаче квартир посуточно весьма востребован — из сотни ваших приятелей или клиентов кто-то наверняка заинтересуется предложением, а дальше вам на руку сыграет так называемое сарафанное радио.
Стартовый капитал
С точностью сказать, сколько денег потребуется начинающему предпринимателю, чтобы начать бизнес на аренде квартир, невозможно — всё зависит от стартовых условий. Грамотно расставить приоритеты и скоординировать усилия еще на старте поможет например такой вариант бизнес плана. Рассмотрим четыре основных позиции.
Сдача второй квартиры
Это наиболее благоприятный вариант для вхождения в бизнес. Если у вас есть две квартиры, вы ничем не рискуете, сдавая вторую в аренду. Постоянный поиск клиентов, которые будут оставаться у вас на пару-тройку дней, займёт значительное количество времени, но убытки минимальны. В конце концов, вы всегда сможете прекратить работу и сдавать квартиру на длительный срок.
Приобретение квартиры в ипотеку
Этот вариант подойдёт тем, кто планирует вести бизнес по сдаче квартир посуточно не один год. Если приобрести жильё в кредит и оплачивать ипотеку, используя средства, полученные от клиентов, ваш заработок будет сравнительно невелик, зато через несколько лет вы получите в собственность отличное помещение. Вот какие основные расходы следует учитывать, если вы собираетесь приобрести квартиру для бизнеса:
- первоначальный взнос в размере 10-30% от стоимости квартиры;
- расходы на страхование, которые необходимо покрыть сразу же при оформлении ипотеки;
- затраты на ремонт в квартире.
Итак, даже если вы приобретаете помещение в небольшом городе и экономите на всех материалах для отделки, такое начинание обойдётся вам в круглую сумму. Следует учесть и тот факт, что относительно доступное жильё зачастую находится далеко от метро или остановок общественного транспорта.
Квартира в неблагополучном районе — тоже не лучший вариант для размещения клиентов. Поэтому если вы твёрдо намерены взять кредит, не стоит скупиться — нужно приготовить не менее 1 000 000 рублей. А ещё стоит учитывать риски, связанные с долгосрочным планированием, — нет никаких гарантий, что через несколько лет экономическая ситуация в регионе не ухудшится, что повлечёт и снижение спроса на съёмное жильё.
Сдача основной квартиры и съём жилья для себя
Найти выгодное предложение аренды и некоторое время пожить на съёмной территории, посуточно сдавая жильё, имеющееся у вас в собственности, — неплохой вариант для тех, кто делает первые шаги в бизнесе на аренде и субаренде квартир. Если дела пойдут плохо, вы всегда сможете вернуться в родное гнёздышко всего в течение месяца. Да и больших потерь не понесёте — даже в случае крайне низкого спроса на аренду вашей жилплощади вы рискуете только теми деньгами, на которые снимаете новый угол. К тому же сдача собственной квартиры подразумевает отсутствие трат на капитальный ремонт.
Описанное выше решение отлично подойдёт для людей, у которых в собственности есть довольно большая квартира: если вы переедете в жилище поскромнее, предприятие может окупиться буквально за месяц.
Сдача съёмной квартиры
Однако будьте готовы к тому, что вам придётся внимательно следить за гостями: за порчу или кражу имущества вам придётся отвечать своими средствами. И это если не говорить о том, что далеко не каждый хозяин одобрит идею вести бизнес в его квартире. И всё же ни в коем случае не пытайтесь скрыть от владельца квартиры, зачем вам нужна дополнительная площадь, иначе ваше дело провалится, не успев окупиться.
Документация
Чтобы ваш бизнес по посуточной аренде квартир не потерпел убытки из-за штрафов, уже на этапе поиска клиентов следует обязательно зарегистрироваться в налоговой инспекции. Вы можете отчислять проценты и как физическое лицо, но намного проще и быстрее получить статус ИП (индивидуального предпринимателя.) В таком случае вы всегда будете знать сумму налога: в России это, например, 6% от годового заработка плюс страховые взносы (порядка 22 000 рублей).
Естественно, это не все документы: вам в любой момент могут потребоваться официальные бумаги, доказывающие ваше право на владение собственностью. А если вы снимаете квартиру для гостей, обязательно заверьте договор с хозяином у нотариуса.
Государственная поддержка
Предпринимателю, начинающему бизнес на сдаче квартир в аренду, в начале пути не помешает обратиться в Фонд кредитования малого бизнеса. Участие в программе субсидирования чаще всего проходит в три этапа:
- предоставление Фонду вашего бизнес-плана;
- получение средств (порядка 60 000 рублей);
- использование средств и составление, а также предоставление в Фонд отчётов о проделанной работе.
Требования к помещению
Итак, вы готовы начать бизнес посуточной аренды квартир и присматриваетесь к жилью, которое может взять в аренду или купить по ипотеке. При этом следует учитывать, что ваша жилплощадь должна:
- находиться неподалёку от метро или остановок общественного транспорта;
- обеспечивать быстрый доступ к магазинам самых необходимых товаров;
- выглядеть презентабельно и аккуратно;
- обеспечивать гостей хотя бы основными удобствами (чайник, телевизор, гладильная доска, удобная мебель).
Помните: любой бонус, будь то наличие дополнительной бытовой техники или красивый вид из окна даст вам основание повысить цену на аренду.
Поиск клиентов
Бизнес на сдаче квартир посуточно весьма востребован, особенно для таких категорий граждан, как:
- туристы;
- работники в командировке;
- молодые пары.
Клиенты из любой категории могут стать постоянными и рекомендовать вас друзьям, но сначала стоит дать объявления в местные газеты, напечатать и раздать визитки и листовки, зарегистрироваться на сайтах соответствующей тематики. Кстати, поначалу вы можете делать скидку гостям за отзыв в соцсетях.
Купить бизнес план
Конечно же, учитываю приведенные рекомендации Вам будет легче начать деятельность по сдаче собственности внаем самостоятельно, но в любом случае учесть все нюансы невозможно. Поэтому готовый бизнес план краткосрочной аренды Вы можете просмотреть, ознакомится и приобрести по ссылке.
Свежие записи
- Мастодинон — эффективное средство для лечения мастодинии и поддержания здоровья груди
- Пиелонефрит: как избежать развития болезни и сохранить здоровье почек
- К чему может привести плохо пролеченный синусит?
- Как выбрать входные двери от производителя?
- Орифлейм или фаберлик что лучше бизнес
- Полноростовые турникеты для проходной: на что обратить внимание?
- Mercedes Sprinter 907: Универсальность и надежность в микроавтобусном сегменте
- Все о потолочных профилях
- Монтаж пожарной сигнализации: нормативы, состав системы и основные правила установки
- Как выбрать кольцо с фианитами?
Сайт визитка бесплатно, а точнее по бартеру.
Маникюр и наращивание ногтей в Калининграде — Elennail.ru — онлайн запись.
Аффирмация на деньги — Денежный магнит + закрепление.
Источник: cherem24.ru
Посуточная аренда жилья: плюсы и минусы, риски, документы
В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков. Причиной снижения спроса на эти квартиры является слишком высокая стоимость на фоне кризиса и снижения покупательской способности граждан.
Поэтому многие владельцы недвижимости, не желающие снижать стоимость, начали переходить к посуточной аренде.
Квартиросъемщикам снимать частное жильё, как правило, выгоднее по сравнению с гостиничными номерами, а арендодателям, в свою очередь, выгоднее сдавать комнаты посуточно, чем на длительное время.
- 1 Выгоды посуточной аренды
- 1.1 Преимущества для арендодателя
- 1.2 Недостатки посуточной аренды
- 2.1 Официальное оформление аренды: какие у него преимущества?
- 3.1 Стоимость сдаваемого жилья
- 3.2 Подготовка квартиры
- 4.1 Структура посуточной аренды
- 4.2 Какое жильё наиболее востребованное?
Выгоды посуточной аренды
Выгоды и преимущества для квартиросъемщиков заключаются в следующих моментах:
- Частные квартиры оборудованы кухнями, где имеется вся необходимая посуда для приготовления и приема пищи — чайник, кастрюли, ложки, вилки, тарелки и т. д. Это позволяет экономить время и деньги на питание в ресторанах.
- В отелях и гостиницах такие услуги, как чистка обуви, стирка одежды и т. д. платные, а в арендованных квартирах жильцы делают всё это самостоятельно, не затрачивая при этом дополнительных средств за использование утюга и стиральной машины.
- Снять квартиру можно в любом удобном районе, а все гостиницы, как правило, располагаются в центре города.
Если квартиру снимают несколько человек, то такой вариант окажется для них наиболее выгодным, поскольку в гостинице придётся платить за проживание каждого человека отдельно.
Преимущества для арендодателя
- Более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой.
- Возможность в любое время остановить или приостановить бизнес и использовать жильё в личных целях.
- Если квартира продаётся, то, чтобы она не пустовала в ожидании покупателя, посуточная аренда позволяет получать с неё доход.
Недостатки посуточной аренды
- Сдаваемая квартира обязательно должна располагаться в востребованном месте: в районе вокзала, курорта и т. п. Это необходимо для того, чтобы обеспечить полную загрузку жилья.
В противном случае владелец не сможет постоянно находить клиентов, квартира будет простаивать, а вырученные деньги от небольшого количества постояльцев будут уходить на оплату коммунальных услуг.
- Необходимость в дополнительных расходах на обустройство площади.
- Необходимость тратить время на уборку жилья, стирку постельного белья после каждого клиента, поиск новых жильцов.
- Возможность столкнуться с мошенниками или воровством мебели, бытовой техники.
Пример договора аренды.
Нужны ли услуги риелтора?
Каждый владелец недвижимости выбирает сам, искать ли ему клиентов самостоятельно или воспользоваться услугой риелтора. В первом случае все деньги, полученные от квартиросъемщиков, пойдут в карман арендодателя, но со всеми рисками ему придётся разбираться самостоятельно.
При обращении в риелторское агентство арендодатель перекладывает на него все риски, а также вопросы, связанные с оформлением документов и поиском клиентов. Однако за эти услуги необходимо заплатить определенную сумму.
Официальное оформление аренды: какие у него преимущества?
Многие владельцы квартир, не желая платить лишние налоги, занимаются сдачей жилья неофициально. Но, чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, лучше всего обратиться к юристу и официально оформить договор об аренде.
Какие подводные камни могут появиться при покупке квартиры на вторичном рынке? На что стоит обратить внимание читайте в этой статье.
Некоторые арендодатели оформляют ИП и таким образом сдают квартиру полностью официально.
При составлении договора аренды необходимо указать размер и сроки оплаты, и на какой конкретно срок сдаётся жильё. Также рекомендуется оговорить вопрос, связанный с возможной задержкой оплаты, чего конечно в идеале быть не должно.
Как правило, за задержку регулярного взноса более чем на две недели с квартиросъемщика взымается штраф, составляющий 0,5-1% от размера регулярного взноса. Если же оплата была задержана на месяц, то квартиросъемщик обязуется освободить снимаемое жильё.
Сдаем квартиру посуточно: с чего начать?
Организация посуточной аренды требует определенного опыта и знаний, которые позволят избежать недоразумений и неприятностей, и максимально эффективно использовать свою недвижимость.
Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учёта? Порядок действий по ссылке.
Прежде чем начинать заниматься таким видом бизнеса, необходимо продумать каждую деталь. Первый шаг, который нужно сделать — это определить, какую цену можно попросить за аренду.
Стоимость сдаваемого жилья
Цену на жильё формируют два главных фактора:
- Районное расположение дома, инфраструктура.
- Состояние квартиры.
Перед подачей объявления о поиске квартиросъемщика необходимо прицениться, позвонив в агентство вашего города и узнав, сколько платят за схожую с вашей квартиру.
Узнать ориентировочную стоимость можно и с помощью местной газеты с объявлениями о сдаче жилья, прозвонив по нескольким номерам арендодателей и сверив цены.
Договор краткосрочной аренды жилого помещения.
Подготовка квартиры
Следует учитывать, что претендовать на высокую прибыль можно только в том случае, если квартира имеет соответствующее состояние. Жильё должно быть обустроено современной мебелью, сантехникой, хорошими полами.
Если такой возможности нет, то можно приобрести мебель бывшую в употреблении в хорошем состоянии, сделать недорогой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела опрятно и уютно, и сдать её немного дешевле.
На самом деле менее дорогое жильё стоимостью до 300 долларов пользуется еще большим спросом. Его востребованность обусловлена тем, что дешевых квартир сегодня очень мало, а большинство людей не могут себе позволить снимать жильё бизнес-класса.
Как выселить соседа-алкоголика? Основания для выселения смотрите в данной публикации.
Подготавливая квартиру, следует позаботиться, чтобы в ней присутствовали самые необходимые для жизни предметы:
- Кухонный стол со стульями.
- Плита для приготовления пищи.
- Микроволновая печь.
- Телевизор.
- Холодильник.
- Кровать или диван.
- Шкаф для хранения одежды.
- Стиральная машина.
- Полотенца и постельное бельё.
- Кухонная посуда.
- Чайник, сковорода, кастрюли.
- Утюг.
При наличии кабельного телевидения, кондиционера, интернета, фена и посудомоечной машины стоимость жилья существенно увеличивается.
Доходы и расходы по аренде
Следует учитывать, что подготовка квартиры к сдаче в аренду всегда влечет за собой определенные расходы, которые могут окупиться только после нескольких месяцев проживания и оплаты жильцов.
Однако после того, как вложенные средства окупятся, владельцу квартиры не придётся тратить много денег. Основные расходы будут заключаться в покупке моющих средств и, возможно, доставке клиента до арендованной квартиры с вокзала или аэропорта.
Средняя стоимость проживания в двухкомнатной московской квартире эконом-класса в 2016 году составляет 3-4 тыс. руб. в сутки. Часть полученных от жильцов денег необходимо будет тратить на оплату коммунальных и риелторских услуг.
Еще одной расходной статьей, которая часто встречается при посуточной аренде, является незапланированный ремонт или приобретение испорченных постояльцами вещей.
Как поставить земельный участок на кадастровый учёт? Правила и способы можно посмотреть по ссылке.
Поскольку в течение одного только месяца в квартире может смениться от 3-4 до 20-30 квартиросъемщиков, нужно быть готовыми к тому, что в квартире будут неизбежно портиться те или иные вещи.
Структура посуточной аренды
Бизнес, основанный на посуточной сдаче жилья, представляет собой следующую структуру:
- Частные лица, имеющие в распоряжении одну или несколько квартир.
- Квартирные бюро, специализирующиеся на организации гостиниц и отелей квартирного типа. Такие бюро ежедневно сдают по несколько десятков квартир.
- Хостелы, отели, занимающиеся сдачей жилья, отдельных комнат или койко-мест посуточно.
- Гильдии, ассоциации.
Образец договора посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.
Образец договора аренды.
Какое жильё наиболее востребованное?
Курорты. Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные у побережья моря или рядом с курортами — в данном случае владельцу загрузка в летнее время будет обеспечена.
Однако в холодное время года, вероятнее всего, квартира будет простаивать. Таким образом, вырученных за курортный сезон денег должно хватить не только на безбедное проживание владельца недвижимости, но и на оплату коммунальных услуг за квартиру в период с осени до начала следующего лета.
Вузы. Похожая ситуация наблюдается и в тех районах, где расположены вузы и другие учебные заведения. Студенты, проживающие в арендованных квартирах, на летние каникулы разъезжаются по домам, а жильё остаётся невостребованным до начала следующего учебного года.
Крупные города. В крупные города, как правило, всегда приезжает большое количество туристов. Например, в Питере наблюдается много приезжих в зимнее время, особенно — на Новый год, что обеспечивает хорошие доходы местным арендодателям. В летнее же время туристов в этом городе значительно меньше.
Квартиры под вечеринки. Еще одним востребованным способом обеспечения неплохого дохода является сдача жилья под вечеринки, праздники и т. д.
Однако прежде чем останавливать выбор на этом варианте, следует хорошо подумать, — ведь во время праздников, сопровождающихся распитием спиртных напитков, не каждый арендатор задумывается о бережном обращении к чужому имуществу.
Чтобы минимизировать риски, связанные с выводом из строя бытовой техники и порчей других предметов, приём клиентов должен быть регулярным. Поиском потенциальных клиентов можно заниматься в интернете, где часто проводит время большинство современной молодежи.
Основные риски при посуточной аренде
Прежде, чем принять решение о сдаче жилья в аренду, необходимо изучить все возможные риски, с которыми может столкнуться хозяин квартиры. Так, к наиболее распространенным случаям относят порчу имущества — мебели, сантехники, посуды и пр.
Также владельцам часто приходится иметь дело с воровством имущества и непредвиденными затратами на покупку украденных вещей.
Чтобы не стать жертвой мошенничества, необходимо брать деньги за аренду наперед оговоренного срока, чтобы жильцы не съехали, не заплатив за проживание.
Что такое земли лесного фонда? Об их использовании читайте здесь.
Если люди, сдающие квартиры на длительные сроки, имеют возможность менять замки после каждого постояльца, то при посуточной сдаче это сделать практически невозможно, что также несет определенные риски.
Следует помнить, что сотрудничество с агентством не всегда может гарантировать безопасность владельцев жилья. Нечестный сотрудник управляющей компании может присвоить себе большую сумму денег, чем было оговорено заранее.
При грамотном подходе, правильной организации и учете всех рисков посуточная сдача квартиры в аренду может принести её владельцу неплохие деньги без малейших потерь.
Советы арендодателям смотрите в данном видео:
